修建性详细规划成果要求
修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括:
⑴建设条件分析及综合技术经济论证;
⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;
⑶道路交通规划设计;
⑷绿地系统规划设计;
⑸工程管线规划设计;
⑹竖向规划设计;
⑺估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括:
⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书;
⑵修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤:
1、成立组织机构
2、收集必要规划资料
A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场地测量和水文地质痪料调查;
D、人口资料及本区经济发展情况调查;
E、供水、供电、排污等情况调查;
F、居民消费水平调查;
3、根据规范计算出本小区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案;
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和坚向设计;
8、各基本原则经济指标分析;
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审;
11、报规划主管部审批;
四、修建性详细规划的成果
(一)规划说明书
1、现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积,平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率、建筑密度;
6)绿地率。
9、工程量及投资估算
(二)图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系;
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。
4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;
修建性详细规划设计成果内容深度要求
1、规划说明书和设计图纸
(1)修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表;
(2)区位图——区位图建议采用两张图表述,一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图,另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置,同时附现场照片;制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布;
(3)规划地区现状分析图;
(4)规划总平面图(比例为1:500;大地快项目还需1:1000或1:2000总图。图幅在0#左右);
λ设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求;
λ总平面图应在批准对话红线范围内设计布置,不能擅自改变红线外用地和道路现状,并准确清楚表达规划红线中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距(含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离)、建筑与道路坐标、与道路环境的关系,做好各类人行、车行出入口的交通组织;坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置;总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明确区分,图纸比例准确;λ
λ总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明;
λ薛要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经
济指标;
地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模λ
总平面图须与平、立、剖面图相吻合;λ
符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表(指标数据应真实、准,指标表应符合我局要求的格式);λ
设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全;λ
电子文档与纸质文件内容一致。λ
(5)竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接,并结合现状高差合理确定建筑正负零标高,避免深挖高砌;
(6)道路交通规则——用地内的设计与周边城市道路合理连接,车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范,车道变坡线不应超越道路红线;
(7)绿地系统规划图——有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置,建(构)筑物不得侵占公共绿地,同时还应符合园林部门的有关规定;
(8)综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线,污水处理装置(生化池)不得占用公共绿地,其与建筑的间距应满足有关规划要求,建筑物不得占压各类管网保护范围,须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见;
(9)反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
2、电子文件光盘
电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。
3、修建性详细规划文本制作
按要的份数制作,以便翻阅及存档,文本不主张高成本制作,也不宜太简陋;开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。
修建性详细规划
site plan 【概念】以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。【说明】对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。●修建性详细规划应当包括下列内容:(一)建设条件分析及综合技术经济论证;(二)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;(三)道路交通规划设计;(四)绿地系统规划设计;(五)工程管线规划设计;(六)竖向规划设计;(七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。●修建性详细规划的文件和图纸(一)修建性详细规划文件为规划设计说明书;(二)修建性详细规划图包括:规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500--1/2000。
●修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加:(一)控制性详细规划对本规划地段的要求;(二)工程地质、水文地质等资料;(三)各类建
设工程造价等资料。●修建性详细规划的成果(一)规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:1)总用地面积;2)总建筑面积;3)住宅建筑总面积,平均层数;4)容积率、建筑密度;5)住宅建筑容积率、建筑密度;6)绿地率。9、工程量及投资估算(二)图纸1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系;2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定
发布时间:2007年3月28日
1.总则
1.1 为规范济南市居住区修建性详细规划的编制行为,统一居住区修建性详细规划编制的内容和深度,依据《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等有关法律、法规和标准,结合济南实际,制定本规定。
1.2 居住区修建性详细规划是依据城市规划行政主管部门核发的规划设计要求通知书,对使用性质为居住用地内的建设,提出具体的安排和设计。
1.3 经批准的居住区修建性详细规划是建设工程规划管理的依据,指导下层次的总图设计和工程设计。
1.4 济南市城市规划区内项目建设用地面积超过3公顷的居住区修建性详细规划的审批成果,应符合本规定。
1.5 居住区修建性详细规划审批成果分为报审成果和报批成果两部分内容。
1.5.1 报审成果主要包括说明书、现状图、规划总平面图、道路交通及竖向规划图、分地块指标控制图、日照分析报告,根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。
1.5.2 报批成果主要包括说明书、规划总平面图、平面定位图、竖向规划图、分地块指标控制图和工程管线综合规划图。
1.6 居住区修建性详细规划的审批成果除符合本规定外,还应符合《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等现行有关法律、法规和其它规范性文件和标准的规定。
2.报审成果的内容和深度要求
2.1 说明书
2.1.1 说明项目背景和基地及其周边的现状情况,包括土地权属情况、历史遗存和古树名木等情况。
2.1.2 分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题和发展机会;明确规划方案的主导思想和设计目标,阐述规划方案的总体构思和规划布局。
2.1.3 附表:“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”以及“建筑面积明细表”。
2.2 现状图(图纸比例1:500或1:1000)
2.2.1 在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。
2.2.2 标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等,并附简要注释说明及图例。
2.3 规划总平面图(图纸比例1:500或1:1000)
2.3.1 在现状地形图上标明各类建筑的平面形式、位置、用途、层数、高度、最小间距、一层室内地坪高程,规划建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离;对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。
2.3.2 标明规划用地范围、各类建筑控制线、公共绿地范围以及教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围,结合公共服务设施配建表,标明各类公共服务设施的编号、位置和用途。
2.3.3 标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线,河道、绿化带、高压线走廊以及组团级以上道路的宽度。
2.3.4 标明地面停车场范围及车位布置方式,地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。
2.3.5 附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”、简要注释说明和图例。
2.4 道路交通及竖向规划图(图纸比例1:500或1:1000)
2.4.1 标明组团级以上道路的宽度、中线交叉点和主要变坡点和平曲线拐点的坐标和控制高程,立体交叉口的用地控制范围。
2.4.2 标明各地块主要控制点高程,台阶、挡土墙的位置和控制高程。
2.4.3 标明规划地块的人、车流主要出入口,各类交通设施的用地范围及平面形式。
2.5 分地块指标控制图(图纸比例1:500或1:1000)
2.5.1 在总平面图的基础上,对规划建筑进行编号,结合地块划分情况,对各地块绘制建筑面积明细表。
2.5.2 项目建设用地面积大于10公顷的,应结合用地性质、项目分期实施情况等将用地划分为若干地块,标明各地块范围并编号,并分地块附主要技术经济指标表、公共服务设施配建表以及简要注释说明及图例。
2.6 日照分析报告
编制居住区修建性详细规划应按照《济南市日照分析规划管理暂行规定》、《济南市日照分析技术规程》的要求,委托具有相应资格的规划编制单位编制日照分析报告。
2.7 透视图、模型或动画
视项目所处位置和重要程度的不同,可制作能够表达规划范围内及周边建筑和空间关系的透视图、模型或动画。
3.报批成果的内容和深度要求
3.1 说明书
内容同报审成果。
3.2 规划总平面图(图纸比例1:500或1:1000)
内容基本同报审成果,不再标注建筑最小间距、退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离、一层室内地坪高程。
3.3 平面定位图(图纸比例1:500或1:1000)
3.3.1 在总平面图的基础上,标明坐标方格网及主要坐标,规划用地范围各转折点坐标。
3.3.2 标明组团级以上道路的宽度,中线交叉点、平曲线拐点坐标,主要平曲线半径及主要道路转弯半径。
3.3.3 标明建筑外轮廓主要尺寸和至少一处拐点坐标,建筑最小间距,建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等;附简要注释说明及图例。
3.4 竖向规划图(图纸比例1:500或1:1000)
3.4.1 在总平面图的基础上,标明规划建筑外轮廓主要拐点室外高程、一层室内地坪高程。
3.4.2 标明组团级以上道路中线交叉点、变坡点和平曲线拐点的控制高程,主要地形控制点高程,台阶、挡土墙的位置和控制高程;
3.4.3 标明组团级以上道路和主要场地的坡度、坡向、坡长等;附简要注释说明及图例。3.5 分地块指标控制图(图纸比例1:500或1:1000)
内容同报审成果。
3.6 工程管线综合规划图(图纸比例1:500或1:1000)
3.6.1 标明各类市政及防灾设施的平面布置,及主要设施的用地范围,各类市政管线的管径、来源及走向。
3.6.2 标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小水平距离、最小垂直距离,管线地下敷设的最小覆土深度,各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离。
4.成果标准要求
4.1 承担居住区修建性详细规划编制的单位,应符合国家及济南市规划编制资质的有关规定;规划报审和报批成果均须加盖规划编制资质专用章,居住区修建性详细规划与单体建筑方案一并申报的项目,其单体建筑方案须加盖建筑设计资质和相关注册资格专用章。
4.2 规划图纸应清晰准确,图文相符,并在图纸的明显处标注图名、图例、比例尺、风玫瑰、规划编制时间、编制单位等内容。
4.3 规划成果图中各类建筑、道路、绿化、用地范围、河湖水面、地面铺装、高压线、停车场(包括地下停车库范围)、地下中水设施、各类配套公用设施等图纸构成要素均须绘制图例。
4.4 规划成果图中所有尺寸标注的单位均采用“米”,建筑物标注均为建筑外墙外侧边缘之间的距离,并应在图中加以说明。
4.5 规划成果图中各类定位坐标应采用1993年济南独立坐标系统,控制高程应采用1985国家高程基准,并应在图中加以说明。
4.6 规划地形图均应采用济南市测绘部门最新公布的1:500地形图数据,规划成果电子数据禁止对地形图进行旋转、平移、缩放等任何改变数据地理属性的更改。
4.7 建筑面积计算标准
4.7.1 居住区修建性详细规划与单体建筑方案同时申报的项目,其建筑面积以单体建筑方案实际建筑面积为准。
4.7.2 单独申报居住区修建性详细规划的项目,其住宅建筑面积应按照如下公式进行计算:住宅建筑面积=住宅标准层建筑面积*(1+阳台面积系数)*住宅层数+住宅阁楼或跃层建筑面积。
4.7.3 住宅南侧阳台面积系数按不超过4%计,住宅北侧阳台面积系数按不超过3%计,多层住宅屋顶阁楼建筑面积按不超过标准层建筑面积的50%计,中高层、高层住宅屋顶跃层建筑面积按不超过标准层建筑面积的70%计。
4.8 当居住配套公建与住宅或非配套公建合建时,其各自用地面积应按建筑面积比例分摊核算。
4.9 规划成果中的建筑密度、绿地率、停车率均精确至小数点后一位,间距尺寸标注、定位坐标、高程、用地面积、建筑面积、容积率、住宅建筑面积净密度均精确至小数点后两位。
4.10 规划报审图纸应采用彩色表达形式,报批图纸应采用蓝晒形式。规划成果除纸质成果外,均应附电子光盘一份,内容为上述说明书和图纸及动画的电子数据;说明书采用WORD 格式(*.doc),图纸采用CAD格式(*.dwg), 图片采用*.jpg格式,动画采用*.avi格式。
5.相关责任
5.1 建设单位须对其向城市规划行政主管部门申报的所有材料的真实准确负责,并承担相应责任。
5.2 规划设计单位须对规划成果所有信息的真实准确负责,并承担相应责任。
6.附则
6.1 本规定由济南市城市规划行政主管部门负责解释。
6.2 本规定自发布之日起施行。
7.附表
以下表格均为示例,具体项目视实际情况可合理调整。
附件:
[1] 规划用地平衡表.doc
[2] 主要技术经济指标表.doc
[3] 公共服务设施配建表.doc
[4] 非配套建筑控制指标表.doc
[5] 建筑面积明细表(单独申报修建性详细规划).doc
[6] 建筑面积明细表(修详与建筑单体方案一同申报).doc
修建性详细规划文件编制技术标准
一、为使南昌市修建性详细规划的编制规范化,提高城市规划的编制质量,有效地指导南昌市的规划工作。根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规,特对修建性详细规划的编制制定我市统一的技术标准。
二、修建性详细规划,应按照总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求,运用城市规划的原理,综合考虑自然环境,社会因素,对城市局部空间作出布局,对近期建设的项目进行安排,以提高环境质量、生活质量并形成良好的城市景观。
三、修建性详细规划必须依据南昌市规划行政主管部门提供的规划条件,所用的勘察、测量的图纸和资料,必须采用南昌市规划行政主管部门委托测绘部门的地形图和资料。
四、修建性详细规划的主要内容
1、建设条件分析及综合技术经济论证,根据地区功能性质、经过实地调查、收集人口、土地利用、建筑、市政工程现状及建设项目、开发条件等资料的综合分析和技术经济论证,确定规划原则及指导思想,选定用地定额指标。
2、确定规划区内部的布局结构和道路系统,对建筑、道路、绿地等作出功能布局和环境规划设计,确定工厂、住宅、公共设施、交通、园林绿化及市政工程、消防、环卫等设施的建筑空间具体布局及用地界线。
3、确定规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标及标高。
4、确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。
5、确定规划区内园林绿地分类、分级及其位置、范围、布置城市景观的控制区、点。
6、进行竖向规划设计,确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。
7、估算综合建设投资及工程量,提出有关实施措施的建议。
五、图纸要求
1、应在现状地形图基础上,标有比例、风玫瑰、图题、图例(按照国家统一图例)图鉴。制图标准参照(GBJ103-87),成果一般为单色图,如委托单位要求,也可绘制彩色图。
2、图纸种类一般绘制规划地区(段)现状图、规划总平面图、工程管线专业规划图、表达设计意图的透视图、鸟瞰图。考虑到南昌城市建设的实际情况,0.5公顷面积以下的详规可只绘制现状图、总平面图和透视图。
六、图纸深度与要求修建性详细规划图纸比例为1/500~1/1000
1、规划用地现状图及分析图一般应包括地形、地貌、高程、管线、现状建筑物(构筑物)位置、使用性质、房屋质量等级、层数、道路广场、绿化系统等的特征。
2、总平面规划图一般包括住宅建筑、公共设施、建筑小品、道路及室外构筑物、绿地等的平面布置、以及建筑层数、用地平衡表、主要技术经济指标。
3、道路工程及竖向规划图一般应包括道路网布局、广场、停车场及其标高,道路红线宽度及横断面;道路中心线、交叉点、转折点坐标、标高、转弯半径、室外挡土墙及护坡、梯道位置。
4、管线工程综合规划图一般包括给水、排水(雨水、污水)、电力、电讯、煤气等管线工程的走向、管径、控制点高程、排水纵坡、室外消防栓位置;道路横断面中管线排列位置及埋深;管线附属工程设施的位置及范围;有人防工程的地区尚应与管线规划综合布置。
5、其它图纸可根据需要绘制绿化系统规划图、历史文化环境及景管特色分析图、必要的建筑单体示意图、重要地段的街景立面图或城市设计图、鸟瞰图等,比例不限。
七、规划说明书含下列内容
1、任务来源、规划依据。
2、对规划地区(段)现状及存在问题的分析。
3、规划指导思想和总体布局手法及方案特点。
4、功能布局及环境设计的构思、道路交通、住宅建筑、公共设施、建筑色彩、园林绿化、竖向设计以及公共管线等的具体规划原则及要点。
5、用地平衡表与主要技术经济指标。
6、估算工程量、拆迁量。
八、用地平衡表和主要技术经济指标
1、用地平衡表居住区或居住小区的用地平衡表有如下内容:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地。每项的面积,人均用地面积在总用地中所占比重都应列入用地平衡表中,市级公建用地及其他特殊用地不纳入居住区用地平衡,作为其它用地应予注明。其他类型的修建性详细规划应按其功能编制用地平衡表。
2、主要技术经济指标居住区或居住小区的主要技术经济指标有:平均层数,容积率,住宅建筑密度,住宅建筑面积密度,住宅面积密度面积密度,人口净密度,人均居住面积等。其他类型的详细规划依其性质参照确定。
(1)平均层数:为总建筑面积与总建筑基地面积之比。
(2)容积率:为总建筑面积与总用地面积之比。(3)住宅建筑密度:这住宅建筑基地面积与住宅建筑用地面积之比(%)。
(4)住宅建筑面积密度:为住宅建筑总面积与居住建筑用地面积之比(米2/公顷)
(5)住宅面积密度:为住宅面积与住宅建筑用地面积之比(米2/公顷)。
(6)人口净密度:居住人数与居住建筑用地面积之比(人/公顷)。
(7)人均居住面积。
关于修建性详细规划设计编制深度规定(试行) 第一章总则 1.1 为进一步提高规划设计质量,规范我市规划设计市场,依据建设部建规[1995]33号《城市规划编制办法实施细则》,结合我市实际情况,特制定本规定。 1.2 修建性详细规划的编制分为资料收集、方案设计和成果编制三个阶段。 1.3 我市中心市区所有修建性详细规划的编制均需按本要求执行。 第二章基础资料的收集编制修建性详细规划,需收集以下基础资料 2.1 总体规划或分区规划、控制性详细规划对本规划地段的规划要求。相邻地段已批准的规划资料。 2.2土地利用现状:包括用地性质(应分至小类)、用地界限、用地单位、土地性质(国有、集体)等。 2.3 地块内人口分布现状资料。 2.4 建筑物现状:包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、修建年限。属于文物保护单位建筑物的,应了解其保护级别、保护范围及保护区及建筑控制地带要求等。 2.5 公共设施公布、规模(包括周边地区)。 2.6 工程设施及管网现状。 2.7 所在地区文化传统、建筑特色。 2.8 工程地质、水文地质等资料。 2.9 各类建筑工程的基本造价等。 2.10 有定向开发单位的,其开发意向及开发单位情况等。 2.11 其它有关资料。 第三章规划方案设计 3.1 修建性详细规划在规划方案阶段由规划方案说明书、区位图、现状分析图、规划总平面方案图(不少于2个方案)、鸟瞰图、模型、规划方案分析图、大样图等组成。 3.2 规划方案说明书。 1、规划原则及依据(包括规划局提供的规划设计条件)。 2、现状情况及分析(包括现状存在的问题)。 3、规划总体构思及用地布局(每个方案应分别说明)。⑴用地布局、空间组织和景观特色(含组团划分、特色)。⑵道路交通及绿化系统规划(含出入口、小品、绿地等)。⑶服务、配套设施配置的依据、标准、数(容)量(包括:公共绿地、中小学、集中供热、汽车、自行车停车场、托幼、供配电、邮电、煤气、液化气场站、居委会、派出所、物业管理中心等)。 4、竖向及工程管网规划意向(包
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
宿州市控制性详细规划通则 宿州市控制性详细规划 通则 宿州市城市规划局
目录 第1章总则 (2) 第2章局部地区控制 (2) 第3章道路交通控制 (4) 第4章绿地、绿化控制 (7) 第5章建设用地控制 (10) 第6章地块建设控制 (14) 第7章配套设施控制 (20) 第8章环境景观 (21) 第9章技术审查控制 (23) 第10章计算规则 (24) 第11章技术指引 (29)
1 总则 1.1 为实施《宿州市城市总体规划(2011-2030)》,有效引导和调控城市建设开发,根据国家及地方相关的法律法规、标准规范制定本通则。 1.2 市控制性详细规划编制管理体系建立递进充实和动态维护的机制。通则是控制性详细规划的总纲,在《宿州市城市总体规划(2011-2030)》确定的城市规划区范围内的局部地段的控制性详细规划、修建性详细规划的编制和审定、规划条件核提以及相关城乡建设开发活动应当符合本通则。 1.3 规划建设用地空间资源实行分级配置,城市规划区内划定管理单元、街区、地块等,根据城市建设时序、市场开发需求分层次制定局部地段控制性详细规划,落实控制性内容。各层次控制性详细规划根据城乡规划管理需要依法及时地充实控制性内容。 1.4 管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划实行动态维护。当上一层次规划提出新的要求,强制性控制内容发生变更,或者指导性控制性内容达到规定的临界值等情况时,应当适时修改相关管理单元、街区、地块等的控制性详细规划。 1.5通则及局部地区控制性详细规划是提供规划条件的基础。有效实施城乡规划,应当完善管理单元—街区—地块的规划控制体系。 在管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划尚未完善的情况下,可以依据本通则核提规划条件,所提的规划条件必须经过相关的程序的审查。 2 局部地区控制 2.1 管理单元是控制性详细规划制定与论证、修改的基本单位,管理单元一经划定,原则上不得随意调整。划定管理单元应当体现以下原则:(1)公共服务设施配套的完整性:以居住为主导属性的管理单元参照居住区规划等相关规范的确定用地规模划定范围,并以此为基础进行公共服务设施的配套。
修建性详细规划成果内容 及深度 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012
修建性详细规划成果内容及深度一、规划文本 参照: 《修建性规划设计深度要求.》 《建筑方案设计文件深度要求》 二、图纸目录 1、区域位置图? 2、区位环境图? 3、用地现状图(黑白线图1:500) 4、规划条件图 5、规划用地性质图(1:500) 6、规划总平面图(彩色1:500) 7、规划总平面图(黑白线图1:500) 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图? 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图? 14、竖向规划图? 15、管线综合规划图? 16、日照分析报告和交通影响评价分析报告? 17、建设时序? 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图? 19、效果图(鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等) 三、深度 (一)区位情况? 1、区域位置图:项目地块在城市总体规划中的位置; 2、区域环境图:项目地块周边的环境,包括周边用地、规划、现状情况等。(二)现状情况? 1、用地现状图(黑白线图1:500);图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况,包括现状的建筑、水面、树木等;
2、现状资源分析图:包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容,依据项目具体特征性进行确定。 (三)规划条件? 规划条件图;反映规划部门提供的规划条件的文字内容;附规划条件复印件。(四)规划用地性质图(1:500) 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求,附用地平衡表。 (五)规划总平面? 1、规划总平面图(彩色1:500),形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图(黑白线图1:500),准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 内容包括: (1)建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形; (2)建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离;(3)城市道路坐标、高程、红线宽度; (4)建设用地内道路走向、宽度、出入口位置,地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场布置等; (六)主要技术经济指标表? 含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等,其中总建筑面积的住宅部分应细分各类用房的建筑面积,包括经济适用房、廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房,配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。(七)道路交通规划 1、道路交通规划图? 道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。 2、停车布局图? 地上、地下泊车范围和泊车位,停发车方式,尽端式回车场布置等。 (八)绿地系统规划图? 公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置,重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。 (九)公共服务设施规划图? 配套服务设施的功能、位置、用地界线。 (十)基础设施规划图? 配套公共基础设施(配电房、煤气调压站、垃圾站等)位置、用地界线。 (十一)竖向规划图? 进行土方平衡,确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。 (十二)管线综合规划图?
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度,创造适合人类居住的城镇,以董家口港建设为契机,大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地,北邻334省道,整个社区占地面积约为40亩,整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越,环境优美,西邻凤凰中心商务区,为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好,主要用地为耕地。该处地形平坦,整个社区地质状况良好,无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低,不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此,从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月) 2. 《城镇规划编制办法》(2006年4月) 3. 《镇规划标准》(GB50188-2007)(2007版) 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》(2005年12月) 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》(试行) 6. 《大场镇城镇总体规划》(2004-2020) 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则,注意处理好自然环境商业氛围人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为: 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城镇的大环境中,成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势,规划上尽量体现新世纪的居住理念,结合社会发展商业前景,设计高起点,融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同空间序列,并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
修建性详细规划及建筑方案审批 (一)工作目的: 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址,结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 (二)主管部门: 行政许可中心规划局窗口。 (三)工作内容: 此项工作应按以下步骤分别进行: 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后,再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后,领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后,委托施工图设计院设计建筑方案,方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 (四)要件: 1、建设工程规划设计方案申报 (1)出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设
用地规划许可证》,其他供地方式提交《选址意见书》; (2)总平面方案(包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等)、规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图和规划图等)、在规划设计方案审定前,根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案; (3)申报单位(人)委托代理的,须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 (1)市政工程规划设计要求通知书;属于修建性详细规划项目,须提交建设项目《选址意见书》; (2)规划设计方案(含规划说明、图纸、电子文件,其中图纸包括:现状及规划方案、规划路网及横断面); (3)图纸比例要求: A、外环线以内:管线综合和路径规划1/500,选线规划1/2000; B、外环线以外:路径规划1/1000或1/2000。选线规划1—10公里管线工程1/10000,10公里以上长输管线工程1/50000; (4)申报单位(人)委托代理的,须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 (1)1/500现势地形图; (2)出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证,其他供地方式的建设项目提交选址意见书; (3)编制修建性详细规划或总平面方案的,提交审定的规划设
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括: ⑴建设条件分析及综合技术经济论证; ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; ⑶道路交通规划设计; ⑷绿地系统规划设计; ⑸工程管线规划设计; ⑹竖向规划设计; ⑺估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括: ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书; ⑵修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果 (一)规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划;
控制性详细规划技术路线 1 设计思路 1.1技术路线 技术路线图 前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6) 重点详解 重点1:前期策划 1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排; 2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;
3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查; 4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2:现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料; 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍; 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查; 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等; 5、系统对相关规划及管理信息进行调查; 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。 重点3:方案编制 1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究; 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案; 3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研; 4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。
修建性详细规划成果内容及深度要求 一、规划说明书 1.现状条件分析; 2.规划原则和总体构思; 3.用地布局 4.空间组织和景观特色要求; 5.道路和绿地系统规划; 6.各项专业工程规划及管网综合; 7.竖向规划; 8.消防专篇; 9.建设时序,包括建设周期;年度建设计划安排;市政基础设施及公共配套服务设施 的建设时间和周期安排等。 10.主要技术经济指标:总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积 率、建筑密度、绿地率; 11.工程量及投资估算。 二、图纸 (一)规划地段位置图(区位情况) 1、区域位置图:项目地块在城市总体规划中的位置; 2、区域环境图:项目地块周边的环境,包括周边用地、规划、现状情况等。 (二)规划地段现状图 1、用地现状图(黑白线图1:500);图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况,包括现状的建筑、水面、树木等; 2、现状资源分析图:包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容,依据项目具体特征性进行确定。 (三)规划条件 规划条件图;反映规划部门提供的规划条件的文字内容;附规划条件复印件。 (四)规划用地性质图(1:500) 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求,附用地平衡表。 (五)规划总平面图 1、规划总平面图(彩色1:500),形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图(黑白线图1:500),准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 内容包括: (1)建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形; (2)建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离;(3)城市道路坐标、高程、红线宽度; (4)建设用地内道路走向、宽度、出入口位置,地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场布置等; (六)道路交通规划图 1、道路交通规划图
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况:总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位:概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息;通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围:文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表;图纸说明规划用地所在地的详细内容,包括:规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件:文字详细说明规划区域的地质现状,概述规划设计中有关地质条件的利用方式;图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征,包括:山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境:在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素:图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图,配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法,例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则;文字说明规划设计中体现的构成要素,例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图: 方案总平面图: 方案设计用地性质图: 规划结构分析图: 道路系统分析图: 景观绿化分析图: 空间形态分析图: 竖向设计图: 市政设施设计图: 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表:用地编号图上除表明地块编号外,还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息;指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息,并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则:地块内,图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式,总体表达出地块设计效果;地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
修建性详细规划各阶段成果校审标准 2010.02
修建性详细规划各阶段成果校审标准 一.阶段性成果汇报、讨论 1.成果内容的齐备:需根据汇报的需要和要达到的目的,确定所需的图纸、数据统计和必要的文字说明,以应对汇报或讨论时所可能遇到的问题。一般来说图纸方面需要现状图(带地形),方案总平面图,交通、功能、景观分析图,文字方面需要规划要求、现状分析、项目存在的问题和发展机会、方案的主导思想和总体构思。数据方面需要主要的经济技术指标和重要建筑单体的数据指标。这一阶段出图的主要目的是跟相关部门初步汇报和讨论,因此图纸需要更加直观的反映设计意图和交通、功能、景观体系。 2.图纸的校审 (1)总则: (a)图纸所包含的内容是否完整,包括各类图纸的项目名称、图名、风玫瑰、比例尺、图例以及图纸所需表达的内容。 (b)图纸所要表达的信息是否清晰:应注意图纸在打印前后大小和颜色以及线宽的不同,及时调整,使图纸所要表达的内容可以让别人清晰可见。特别注意的是图纸上的标注和文字的大小和颜色。 (2)各类图纸细则 3.文字的校审 (1)文字是否可以简洁、明确的阐述所要表达的意思。 (2)是否有语病、语法错误以及不恰当的词语。 (3)是否有错别字 (4)地名、项目名称、单位名称,日期,数字是否有错误、遗漏或前后不一致。
4.数据的校审 数据应与图纸相吻合,建筑密度、绿地率、停车率均精确至小数点后一位,间距尺寸标注、定位坐标、高程、用地面积、建筑面积、容积率、住宅建筑面积净密度均精确至小数点后两位。表格的文字大小打印后需清晰可见。 二.报审、报批文件等正式成果 正式成果在阶段性成果的基础上,需根据审批标准,补全所有图纸和说明文字。这一阶段出图的目的是通过审批,因此图除了要清晰准确以外,还应当注意图纸表达的规范性。1.图纸的校审: (1)总则: 规划图纸应清晰准确,图文相符,并在图纸的明显处标注图名、图例、比例尺、风玫瑰、规划编制时间、编制单位等内容。规划成果图中各类建筑、道路、绿化、用地范围、河湖水面、地面铺装、高压线、停车场(包括地下停车库范围)、地下中水设施、各类配套公用设施等图纸构成要素均须绘制图例。规划成果图中各种说明文字,标注和指标表格均需清晰准确。 (2)各类图纸细则
长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定 (试行) 长沙市规划管理局 二O一O年七月
目录 第一章总则 第二章修改原则 第三章修改论证 第四章修改论证报告成果一般要求 第五章用地及指标修改论证报告成果要求第六章道路修改论证报告成果要求 第七章附则
第一章总则 第一条为加强对控制性详细规划(以下简称控规)局部修改工作的管理与技术审查,保证控规修改论证报告的准确性和完整性,特制定本规定。 第二条凡在我市行政辖区范围内修改经批准的控规,编制控规局部修改论证报告应遵守本规定。 第二章修改原则 第三条控规修改应符合城市总体规划、分区规划、专项规划、近期建设规划提出的规划原则,并应当与其他相关规划相协调。 第四条控规修改范围面积累计占原控规总面积50%以上,或修改范围总面积在1平方公里以上的,应重新编制控规,不作为局部修改处理。 第五条原则上不予修改的控规内容按照《长沙市控制性详细规划局部修改规定(试行)》执行。 第三章修改论证 第六条控规局部修改,原则上应结合该项目申请修改的内容和周边地区的现状、规划情况,进行控规修改论证。 第七条控规修改论证应由申请单位委托具有城市规划编制乙级以上资质(含乙级)的单位进行。由市规划局承担控规修改论证设计费用的,从定点单位中按采购程序确定项目承担单位。
第八条控规修改论证应以该片控规范围为主要研究范围,并结合控规编制单元进行分析论证。 第九条控规修改论证结论应不突破由城乡规划行政主管部门确定的论证要点通知单的规定。 第十条控规修改论证内容应根据项目的不同情况有所侧重。主要包括: 一、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证。其中必须包括是否满足国家规范、地方标准及解决方案等。 二、城市交通影响论证。如交通量、交通组织(含静态交通)等。 三、城市环境影响论证。可参照环评要求的内容。 四、城市设计及景观影响论证。如修改后产生的景观变化对城市景观的影响与解决方案等。 五、对周边其他业主或已实施项目的影响论证。如日照影响分析、解决方案等。 六、其他由城乡规划行政主管部门确定的论证要点通知单所指定的论证内容。 第四章修改论证报告成果一般要求 第十一条控规修改论证报告成果一般包括:控规修改说明书、图纸、附件,控规修改方案电子文档。所有图文成果和电子文档均应符合《长沙市城市规划管理技术规定》和《长沙市控制性详细规划成果标准》的要求。 控规修改论证报告成果,纸质采用A4装订,成果排序依次为封面、扉页、总目录、说明书目录、说明书、图纸目录、图纸、附件目录、附件;封面、扉页格式参照控制性详细规划编制标准。电子文档文字采用Word格式,图纸采用CAD格式,效果图可采用JPG格式。
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料, (1)上位规划要求,如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点; (2)水、电、气等基础设施数据(水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径,电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向,当地垃圾收集与处理方式); (3)工程地质、水文地质等资料,建设用地靠山临河,需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告; (4)中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 (5)历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 (6)各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容: (1)建设条件分析及综合技术经济论证; (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; (3)道路交通规划设计; (4)绿地系统规划设计; (5)工程管线规划设计; (6)竖向规划设计; (7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果(封面扉页、规划说明书、图纸) (1)封面扉页 1.封面要结合设计内容,有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 (2)规划说明书 1、现状分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划; 8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项: 1)总用地面积; 2)总建筑面积; 3)住宅建筑总面积,平均层数; 4)容积率、建筑密度; 5)住宅建筑容积率、 建筑密度; 6)绿地率。 9、工程量及投资估算 (3)图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图(黑白线图1:500) 4、规划条件图 5、规划用地性质图(1:500) 6、规划总平面图(彩色1:500)
修建性详细规划的内 容
建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括:规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容: (1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等; (2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物; (3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置; (4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表); (5)建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离; (6)公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等; (7)绿地界线,绿地布局; (8)室外场地各控制点坐标、设计高程; (9)道路控制红线等各类控制线的具体位置; (10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等)。
3、道路系统规划图:应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图:应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图:应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图:包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1:500或1:1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度: 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括:规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容: (1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等; (2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物; (3)用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径,出入口定位坐标和宽度,泊车布局等;
广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书诺狮设计 广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划 设计任务书 2012年01月29日
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广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书诺狮设计 一、规划主旨: 本次规划的主要目的是在以人为本、尊重自然的原则指导下,构建健康舒适、和谐生态的休闲文化旅游区,采用积极保护、有机更新的方法,对园区范围内的历史风貌、生态环境进行科学合理的规划,将历史文化遗产和 生态环境保护作为城市发展的基础和契机;改善环境品质,以提高空间品质,加强文化旅游和商业功能, 进一步挖掘和发挥其文化和商业价值。通过规划及实施,形成开放、生态、休闲、充满历史文化特色、 富有活力的文化旅游观光区。 二、规划自由度: 本次项目规划在严格遵守《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180— 93(2002 年版 ) 》的要求以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的基础上,对规划成果进行深入研究和创新。 在《详细规划》中,根据项目目前的进展状况,结合《概念规划》中的内容,合理布局和调整详细 规划中地块范围的空间布局、绿地系统、交通组织、管线规划等,并根据业主需求对景观建筑形态和重 要的节点进行设计,实现景观面的最大和组团的合理配置等要求。 规划依据: (1)、《中华人民共和国城乡规划法》( 2008 年版) (2)、《城市规划编制办法》( 2006 年版) (3)、建设部《历史文化名城保护规划规范》( GB50357-2005) (4)、《广西省历史文化名城名镇保护条例》 (5)、《崇左市市城市规划管理技术规定》 (6)、《崇左市城市总体规划》 (7)、其它相关法律、法规、规范 三、规划内容:修建性规划 ⑴ 项目用地分析 根据规划地的自然环境、气候特征。地质地貌等特点,综合考评社区建设条件,提出用地建议。 ⑵ 规划原则设计 根据目前高端社区的发展趋势和当代建筑发展潮流,在充分考虑人性需求的基础上,拟定规划原则。 ⑶ 总体规划设计 根据规划要求和当地条件,结合建设用地规模及有关定额标准确定各分区用地规模、建筑面积和各项指标。 并探索适用、合理、创新的设计途径设计适宜的各功能分区和空间布局,作出分区、道路和绿地等的空 间布局和景观规划设计,布置总平面图。 ⑷ 绿地系统规划 明确区内绿地及滨水系统,对绿地布局与风格,植物选择与配置,环境小品位置、风格进行系统规划设计。 根据社区环境和景观需求,合理进行绿化植物配置,对设计地段内的花坛、座椅、垃圾箱、站牌、路标、电话亭、
修建性详细规划及建筑方案设计任务书(总8页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除
修建性详细规划及建筑方案设计任务书 (模板) XXX(项目名) 规划及建筑方案设计任务书 委托单位(甲方): 被委托单位(乙方): 委托范围:项目总平面规划方案和建筑单体方案设计 说明: 1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上,对项目前期定位的总结和对规划设计要求,提出的一些分析和指导性意见,对设计单位进行设计起着市场指导作用; 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位,设计单位可以在一定幅度内进行调整。 XX房地产开发公司 年月日 目录: 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 3、宗地SWOT分析 二、规划设计依据 三、项目定位 四、项目规划技术经济指标
五、项目总体布局原则及开发计划;五、总体规划的原则及开发计划;五、规划设计总则及开发计划 六、规划设计细则 七、方案设计深度以及成果要求 八、成本控制要求 九、设计进度安排 十、附件、附图、附表 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置——简述宗地位置(有条件可以附宗地城市位置图;宗地区域位置图) 1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围(有条件可以附宗地红线图) 1.3、宗地现状——A:地块内部现状;B:地块周边的现状。 A:地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析(有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图);2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况(应附宗地地质资料如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等);3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物;4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施(附宗地绿化植被与水面分布图)。 B:地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况(有条件可以附实景照片); 2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。
一:控制性详细规划的文本基本内容要求 1、总则(规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容) (1)规划背景、目标 简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标,一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势,以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整,城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明,突出在新形势下进行规划编制的必要性,明确规划的经济、社会、环境目标。 (2)规划依据、原则 简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划,各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定,这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据;规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。 (3)规划的范围、概况 简要说明规划区自然地理边界;说明规划区区位条件,现状用地的地形地藐,工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。 (4)文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定 控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图,单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果,所以,一般应当将两者结合使用。此外,文本在什么时候,什么地方,那些方面使用,也要说明,即说明文本的适用范围。同时,规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。 (5)主管单位、解释权 规划文本的技术性和概括性较强,所以需要明确规划实施过程中,由谁来对各种问题的协调进行处理和解释,明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。 2、规划目标、功能定位、规划结构 落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位,确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模,提出规划发展目标,确定本规划区用地结构与功能布局,明确主要用地的分布、规模。 3、土地使用 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)划分地块,明确细分后各类用地的布局与规模。对土地使用的规划要点进行说明,特别要对用地性质细分和土地使用兼
上海市城市详细规划编制审批办法 (1998年10月30日上海市人民政府发布,根据2002年4月1日上海市人民政府令第119号修正并重新发布) 第一条(目的和依据) 为了规范城市详细规划的编制和审批,提高城市规划的科学性,促进经济、社会和环境协调发展,根据《中华人民共和国城市规划法》和《上海市城市规划条例》,制定本办法。 第二条(适用范围) 本市行政区域内的城市详细规划编制和审批活动,应当遵守本办法。 第三条(有关用语的含义) 本办法所称城市详细规划,是指为实施城市总体规划而提出具体规划要求的地区性规划,包括控制性详细规划和修建性详细规划。 控制性详细规划,是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标,对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。 修建性详细规划,是指市和区、县人民政府根据控制性详细规划,对实施开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。 第四条(作用) 经批准的控制性详细规划指导修建性详细规划的制定。 经批准的城市详细规划是城市规划管理的依据。 第五条(管理部门) 上海市城市规划管理局(以下简称市规划局)是本市城市规划行政主管部门,负责全市城市详细规划管理工作。 第六条(编制和审批的原则) 城市详细规划的编制和审批应当遵循下列原则: (一)坚持以人为本和可持续发展的方针,保障社会公众利益,符合城市防火、抗震、防洪、民防等要求,维护公共安全、公共卫生、市容景观,改善城市交通,保护生态环境和城市历史风貌。 (二)以经批准的上一层次的总体规划为依据;上一层次的总体规划正在作调整的局部地区,以市规划局提出的规划设计要求为依据。 (三)旧区改造地区的城市详细规划与城市产业结构和布局调整相结合,合理调整用地,控制高层建筑的数量,降低建筑密度,增加公共绿地,完善市政基础设施,增强城市综合功能。 第七条(控制性详细规划内容) 控制性详细规划应当包括下列主要内容: (一)地区现状分析。 (二)规划期内经济、社会发展和环境发展目标。 (三)各类不同用地的使用性质和界线,各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类别。 (四)各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,交通出入口方位、公共停车场库、建筑后退道路红线、市政基础设施、公用设施的配置和地下空间开发等规定。 (五)建筑和绿地系统的布置,道路系统和交通的组织,城市空间控制要求以及道路、河道、轨道交通和主要管线工程、主要微波通道等设施的规划控制线。 (六)文物和优秀历史建筑保护要求。 (七)有关地块需要专门规定的其他要求。 位于重要地区、重要路段和居住小区的,还应当包括城市景观和民防工程等规划控制要求。