年月日
消防设备维修保养规程 目的 确保消防设备性能良好，保证安全运行。 适用于广州新世界物业管理有限公司小区/大厦内的消防系统的维修与保 养工作。 职责 工程组主任负责对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委人员修 理的联系工作。 消防维修技工对消防设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于相关 记录内。 消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。 1. 2. 适用范围 3. 3.1 工程组维修技工负责消防设备的日常维修保养。 3.2 3.3 消防中心员工负责对设备的每日清洁、养护工作。 4. 工作程序 4.1 消防中心设备维修保养工作程序。 4.2 消防中心设备的维修保养工作由工程组技术人员负责。 4.3 4.4
5.2.4 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失； 5.2.5 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 5.2.6 对防火卷帘、喷淋末端、消防电话、消防栓内设施、灭火器、防火门、消 防标示进行检查，统计完好情况； 5.2.7 对火灾报警控制柜、 联动控制柜等进行清扫除尘； 线路松动， 应进行紧固； 对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。 6. 消防泵的维护保养 6.1 泵体 消防中心设备故障维修一般不超过 8小时，若在 8小时内无法解决的故障， 应将故障原因、解决时间汇报物业服务中心领导，并联系厂商维修。 按自检键，让报警控制器进行自检 ,然后按消音键，消去控制器的声音。 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于 45 °，与底座接触是否良好， 外观是否洁净完好； 4.5 5. 消防中心消防设备的检查保养 5.1 火灾报警系统的检查保养 5.1.1 每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。 5.1.2 5.2 月检查保养 5.2.1 完成日检查保养全部内容； 5.2.2 控制器主要工作电压测试； 5.2.3
消防设施维护保养 操 作 规 程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器 的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否 正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须 定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的 功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯 显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是 否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消 防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等， 管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置
消防系统设施设备维护保养计划? 消防控制台 序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01各类指示灯 ( 含电源、信号 )直观目测指示灯指示正常 1 个月 02各类开关直观目测处于开启或自动状态 1 个月 03各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年 04各电器元件接线端 用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固无烧损半年子及端子排端子 05各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带 导线无破损、烧焦现象半年包扎，严重时更换 06控制台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年 07控制台表面除尘用擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日 区域报警器 序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01指示灯直观目测绿色指示灯亮，其余指示灯亮 1 个月 02电源电压在按下内部电源电压 / 后备电压切（或外部 Battrtest键） 1 个月 换键前后，目测指示灯是否正常 指针指示 +24V（ +5V） “ ZoneAIarm ”指示灯和 03报警功能按下“ FireTest ”键“ Awitch-Care ”指示灯亮几十 1 个月 秒后，蜂鸣器警铃响 04内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年05信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07击碎玻璃按钮盒直观目测按钮盒完好，无松动 1 个月 集中报警器
序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注 01指示灯直观目测“ Acpower”（绿色）指示灯亮，其 1 个月 余指示灯亮 在按下内部电源切换键或 02电源电压外部键“ Batterytest”前指针指示 +24V（ +5V） 1 个月 后是否正常 “ ZoneAIarm ”指示灯和 03报警功能按下“ FireTest”键“Switch-care ”指示灯亮，几十秒 1 个月 后蜂鸣器和警铃响 04内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、不松动半年 05信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶带 导线无破损、老化半年或老化严重时更换 06表面及内部除尘表面及内部除尘无尘半年 烟感探头 序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注 01烟感探头用力吸一口烟，在距探测器20cm 半年处喷向探头 红色指示灯亮 02温感探头用 750w 电吹风，在距探测器 500mm 区域报警器上相应位置 1 年 处，向探测器吹热风的报警指示灯亮 防火门 序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注
中国海员之家网站航海资料系列消防设备维修保养计划第一版第1 页 中国海员之家网站出版版权所有，允许复制，仅供参考更多资料请到下载！ 消防设备维修保养计划 FIＲE－FIGHTING ＥＱUＩPMENTS MＡINＴENANCE PＬAN … … … …… … 轮 本计划根据１97４ＳOLAS 公约２000修正案第Ⅱ—2章 Ｅ部分第14条要求编制。 This plan is prｅparｅｄiｎaccｏrdancｅwiｔh regulatiｏn １4,Part E, CｈapterⅡ-2 of the AmｅndmeｎｔｓtoｔhｅIntｅrｎａtｉｏｎａl ConveｎｔｉoｎＦoｒ tｈｅSａｆety ofＬiｆe at Sｅa, 1974. ２006 年６月 2 需要制定维修保养计划的消防设备清单 LIＳTＯF FＩRE—ＦIGHTＩNG EQUIＰMENTＳ 1、消防总管、消防泵、消火栓、包括消防皮龙、水枪和国际通岸 接头（Fire ｍａｉns, fire pｕmps ａｎd hｙdrants incｌudiｎg hosｅs, ｎｏzzles and ｉnterｎａtiｏnａｌｓhore conｎeｃtionｓ）… … …… … … …… ……… …．4 2、固定式探火和失火报警系统(ｆixｅｄfirｅdeｔectiｏn and firｅaｌaｒm syｓｔｅm）… … …… … … … … …… … …… … … … …… … … … ……。..６ 3、固定式气体灭火系统（Fixeｄfire—eｘtinguisｈinｇsystｅｍｓ)… … … 。.。7 4、油漆间及机器处所的固定气体灭火系统(如果是独立系统） (Fixｅd fｉre—ｅxtiｎgｕisｈinｇsyｓtems ｉn paints rooｍs and mａｃhinerｙspace)... ... ... ... ... ... ...... ... ... ... ... ......... ...... ... ... ... ... ... ... (8) 5、自动喷水器、探火和失火报警系统（Ａｕtｏｍａtic ｓｐrｉnｋler, fiｒe deｔｅｃtion and ｆｉre aｌａrm systｅｍs）…… … ………… … … … … … … ．.9 6、通风系统，包括挡火闸和挡烟闸、风机及其控制装置(V eｎｔiｌaｔion systeｍs iｎcｌｕding fire aｎd smｏkｅdaｍｐers，fanａnd ｔheir coｎｔroｌs）10 ７、燃油供应及通风系统的应急切断（Emergency sｈuｔｄoｗn oｆfueｌ ｓuppｌy）… … … … … … …… … … … ……… …… … … …… … … … 。11 8、防火门,包括其控制装置（Fiｒe doｏrｓincludinｇｔheir controls）…１2 9、通用紧急报警系统（Ｇeｎeｒａl emｅｒgencｙalarm sｙstemｓ)... ... ... (13) 10、紧急逃生呼吸装置（Emeｒgency ｅｓcape brｅathing dｅviｃｅs） (14) １1、手提式CＯ2 灭火器（包括备用的)Porｔable CO2 fｉre ｅxtinguｉｓhｅrs iｎcludiｎg ｓpaｃｅｃhargｅs… … …… …… … … … … … … ………… .．.15 １2、手提式清水泡沫灭火器(含手推式)（包括备用的）Porｔaｂle fｏam fire extinguishers ｉｎcｌuding space ｃharges… …………… …… … 。。16 13、手提式干粉灭火器( 包括备用的）Portable pｏwder ｆｉrｅ exｔｉngｕishers includiｎg ｓpａce charｇes)… … … … …… … … … … 。．.1７ 3 １4、可携式泡沫枪装置（Poｒtable foａｍａｐpliｃatｏr)... ... ... ...... (1) 1５、消防员装备(Fiｒe－fｉghter's outｆｉts）… … … … …… … … …… … …．。１９ 16、机器处所的固定式低倍泡沫灭火系统（Fixｅd ｆiｒe—lｏｗ—eｘpansion fｏaｍsysｔeｍs)... ... ... ... ...... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...... ... ... (20) 17、机器处所的固定式高倍泡沫灭火系统（Ｆiｘeｄfirｅ-higｈ-exｐaｎsｉｏn ｆoam sｙｓtems)...... ... ... ... ... ...... ...... ... ... ... ...... ... ... ... ... (21)
附录 C 编号： 消防设施维护保养 报告书 维保项目： 委托单位： 维保机构： 维保日期： 说明 1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作，出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。 2、本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成，由项目负责人、技术负责人审核通过后提交，逾期不提交的自动上传；同时打印纸件，按要求签字、加盖公章后，消防设施维护保养机构存档一份，送委托单位一份，报当地公安机关消防机构一份。 3、因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证，加以详细标注，作为《消防设施维护保养报告书》附件。 4、本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。 5、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
消防设施维护保养报告项目名称 项目地址 建筑消防设施列表□消防供配电设施 □火灾自动报警系统 □电气火灾监控系统 □可燃气体探测报警系统 □消防给水及消火栓系统 □消防炮灭火系统 □自动喷水灭火系统 □泡沫灭火系统 □气体灭火系统 □细水雾灭火系统 □防烟系统 □排烟系统 □应急照明和疏散指 示标志 □应急广播系统 □消防专用电话 □防火分隔设施 □消防电梯 其他： 项目概况 建筑高度；建筑面积；层数；使用性质 本次维保情况简述及结论 （例：本次按计划维保了…设施、…设施……，发现故障或问题…处，已经修复或解决…处，余…处因为…原因尚未修复或解决，建议……或拟采取……措施于…时间前完成。其余均正常。） （维保机构公章） 签发日期： 维保结果确认委托单位意见： 单位消防安全责任人或管理人（签字）： （委托单位公章） 备注附：□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。 □未使用山东省消防设施维保监督系统，消防设施维保记录附后，共页。 （以上2项根据单位实际情况勾选） 技术负责人：项目负责人：操作人员：
消防设施维修保养方案 一、维修保养范围及内容： 我公司对该工程消防设施进行维修和保养，范围包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统；消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统。 我方只对该工程消防设施进行维修和保养工作。如需采购零配件，则应由贵方采购提供；如因贵方装修或改变房间的使用功能，而产生的消防维修费用，则另计算。 二、维保制度及措施： 1、人员安排： 派技术专人巡视和检查。两周一巡视，一月一检查，一季度设备一检测。详细认真填写巡检记录，一式两份，甲乙双方各执一份。每次根据维修工程量的大小，我方组织施工人员的多少，来完成维修工作。 2、设备采购： 如需采购零配件时，则应及时向甲方提供书面通知，并注明设备材料名称、型号、规格及数量。督促甲方采购设备材料进场。当零配件到场时，共同检查零配件情况，确保维保期间系统正常工作，无隐患。 3、配合方面： a密切配合甲方的工作，在对甲方日常使用过程中发现的问题，及时进行维修（在接到甲方通知后，48小时内到场进行处理）。
b按照消防规范的要求，每季度检查和试验火灾自动报警系统的功能，进行检测并做好记录。 c对烟、温感探头，需大批量清洗时，配合设备拆装，维修费用另计。 d及时配合检测公司每年的年检工作，检测费用另计。 三、责任和质量： 1、乙方在维保期间，确保设备的正常运行。 2、如甲方未能及时购回所需配件，则乙方可暂停维保工作，在暂停工作期间及时配合甲方采取有效的措施，以免导致发生事故。乙方不承担因购件延误造成的责任。 3、甲方如果对乙方维保工作不能满足消防要求的工作内容，有权要求返工。 4、甲方有责任配合乙方，在维保时，能够顺利到达各检查工作面。在维修时，施工所接临时用电及维修水系统时的系统排水由甲方负责配合。 四、质量目标： 确保设备正常运行，降低维修成本。 五、服务宗旨： 出现故障及时处理，确保系统无故障运行。 我们将以科学、严谨的作风、勤劳、高效的工作为您献出优质的服务。
第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址： 3、建筑性质： 4、建筑总面积： 5、主机系统： 二、主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、消防广播及通信系统； 5、气体灭火系统； 6、防火分隔系统； 7、防排烟系统； 8、应急照明疏散系统。 第三节目标和要求
为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。 1、定期检测： 对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务。 3、安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。 4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程
第五节故障报修流程
第六节维保方案一、维保组织计划
1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求，每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查（见消防系统巡检内容及频率对照表），每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每季不少于一次联动测试，并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电等安装班及厂家技术员）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理，将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业主上报检测范围，经审批再作检测调试。 9、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。 10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水，确保管内水质及运行的有效性、稳定性。 11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝类似情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统： 1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
消防设备维护保养方案 消防保养方案 第一章目的与范围: 1.1目的:为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料: 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)」 第三章维护保养内容: 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准:AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式: a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查: 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对?级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测: 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54?的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控 制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后， 只消音，不重定。 3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。 第二节火灾自动报警系统 火灾探测器:
深圳恒昌新科技有限公司_____年___月研磨设备保养记录表 设备名称： 管制编号： 保养人： 代理人： 序号 日保养内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 防护罩是否齐全及牢靠 2 机床外表是否清洁 3 辅助工作工具是否齐全 4 主轴是否有异声 5 钢索是否有松动 6 机床是否存在漏油 点检人 序号 每周保养内容 一周 二周 三周 四周 五周 备注： 1、 记录符号：√表示良好，X 表示异常，R 表示维修 中； 2、 该表单需保养人（代理人）如实填写，主管监督检 查； 3、 每日8：10前完成当日点检，每周最后一个工作日 下班前完成周保养项目； 4、 点检表请于每周一交交组长审核，当月月底送部门 主管核准后交品检存档，领取新表单。 1 电控箱内是否清洁 2 开关按钮是否正常使用 3 油泵马达是否正常运转 4 变频器是否正常工作 5 油泵过滤网是否清洗 6 导轨油是否清洁 核准（部门主管）： 点检人 审核(工段主管）
设备名称： 管制编号： 保养人： 代理人： 序号 日保养内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 机床外表是否清洁 2 开关及按键是否正常 3 油管接头是否正常使用 4 油槽阀门封闭是否完好 5 灭火装置是否完好 6 排油通道是否顺畅 点检人 序号 每周保养内容 一周 二周 三周 四周 五周 备注： 1、记录符号：√表示良好，X 表示异常，R 表示维修 中； 2、该表单需保养人（代理人）如实填写，主管监督 检查； 3、每日8：10前完成当日点检，每周最后一个工作 日下班前完成周保养项目； 4、点检表请于每周一交交组长审核，当月月底送部 门主管核准后交品检存档，领取新表单。 1 空气过滤器是否冲洗 2 各轴马达是否正常运转 3 油泵是否过热 4 过滤网是否清洗 5 电柜箱内是否存在异样 6 放电油是否清洁 核准（部门主管）： 点检人
南京市消防工程有限公司太仓分公司 Nanjing Fire Engineering Co., Ltd. Taicang Branch 消防设施维护保养方案 第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
年月日 序号检查保养 内容 维护保养部位情况调整各处螺母松紧状况；制动 1 制动器瓦磨损状况；液压油添加到足 量 2 钢丝绳钢丝绳磨损状况；钢丝绳润滑状况 起升高度限位器是否可靠；行程限位器是否可靠；起重量限 3安全装置制器是否可靠；力矩限制器是否 可靠；端部止挡和缓冲器是否可靠；幅度 指示器是否可靠 4 履带固定连接螺栓松紧状况，润滑状况 5 减速器有无渗漏油，油面高度 6 天轮绳槽磨损状况 7 吊钩磨损状况；防脱钩装置是否可靠 部位：型号：操作人：验收结果： 验收人员：
年月日 序号检查保养 内容 维护保养部位情况 调整各处螺母松紧状况；制动 1 制动器瓦磨损状况；液压油添加到足 量 2 钢丝绳钢丝绳磨损状况；钢丝绳润滑状况 起升高度限位器是否可靠；行程限位器是否可靠；起重量限 3安全装置制器是否可靠；力矩限制器是否 可靠；端部止挡和缓冲器是否可靠；幅度 指示器是否可靠 4 履带固定连接螺栓松紧状况，润滑状况 5 减速器有无渗漏油，油面高度 6 天轮绳槽磨损状况 7 吊钩磨损状况；防脱钩装置是否可靠 部位：型号：操作人：验收结果： 验收人员：
履带吊（月检）维护保养表 设备名称型号及编号检查日期年月日 部位内容结果部位内容结果各部件、仪表工作正常漏电保护装置灵敏可靠 工作装置、附件安装牢固二次空载降压保护 控制手柄操作灵活有效电箱柜门完好门锁齐全有效 方向拉杆及制动结合良好 电紧急断电开关灵敏可靠 高度限位器是否有效仪表齐全有效 气 防护罩接地接零符合规范 部 危险部位安全标志电缆无老化 分 金传动机构是否平稳无异响电源线路是否规范 及 属各连接锁紧是否紧固有可靠的防雨措施 结用 履带松紧度是否调整适当进出线有防护 构电 启动正常有效焊把绝缘好 、安 驾驶室无杂乱外形整洁编号清晰 主全 钢丝绳及连接部位符合规定一次线长度是否符合规定要装 各系统管路无裂纹或泄漏是否穿管保护 零置 照明灯具齐全有效焊把线不超过三处接头部 变幅指示器 件 力矩限制器 与 起重量限制器 机 行程限位开关 构 操作人员持证上岗 有效验收合格证 年审记录 吊钩标记和防脱钩装置 吊钩缺陷及危险断面磨损其 滑轮缺陷 滑轮防脱槽装置 制动器他 卷筒缺陷 高度限位器 水平仪 空载实验 额载实验 实静载实验 说正常有效“√”不合格项 验动载实验“ / ”无此项不填 明 带载行驶实验 结论 中铁十七局集团有限公司上海轨道交通 5 号线南 施工单位部位 延伸 5 标项目部 检查人员
消防设备维修保养合同 范本 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
合同编号： 消防设备维修保养合同 委托方（甲方）：供电所草公司公司承揽方（乙方）：
委托方：供电所草公司公司（以下简称“甲方”） 承揽方：（以下简称“乙方”） 经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方办公楼内消防设施设备维护、保养事宜，签订本合同。 第一章合同标的 第一条本合同标的为乙方对甲方的办公楼内消防设施设备提供维护、保养服务，包括： □火灾自动报警系统及所属装置、设备、管线、元件维护保养和维修□甲方人员的培训（日常管理、检查和灭火系统工作后的处置方法及注意事项） 以及 第二章双方的权利义务 第一节乙方的权利义务 第二条为做好甲方消防器材的维保工作，乙方每月对甲方约定的办公大楼消防器材进行一次维护保养，乙方在维保过程中必须严格按照消防规范和有关行业、设备技术标准，确保消防设施设备正常运行。具体服务内容(见附表)。 第三条乙方工作人员进入甲方区域工作，应严格遵守甲方的有关规章制度。乙方按本合同附件、消防规范、行业、设备技术标准进行维修保养工作；同时做好相应的安全工作。
第四条乙方在检查结束后，提交相应的状态报告和检查内容，经甲方人员验收、签字。 第五条乙方接到甲方报修电话后，经过电话技术指导后还不能处理的，应在四小时内及时赶到现场处理。 第六条每次维修必须有维修单，并报甲方签字确认。 第七条乙方在确保系统正常运行的前提下应尽量节约，更换零部件或配件应征得甲方的认可。 第八条乙方提供的零部件必须符合系统使用要求的优质产品，并对零部件的质量担保，质保期为壹年。 第九条乙方及其人员必须遵守消防设施设备的安全操作规程和有关规定，确保消防设施设备的正常行驶，乙方在维修、保养过程中因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担，甲方不负任何责任。 第二节甲方的权利义务 第十条甲方提供上述系统有关技术资料，介绍系统运行情况。 第十一条甲方负责对灭火系统的日常管理，发现问题作好记录并及时通知乙方。 第十二条协助乙方做好维修保养工作。 第十三条为确保消防系统性能和正常运行，甲方应考虑使用乙方提供的零部件或配件，所需的材料费用由甲方承担；如若主机内电路板损坏，价格双方另行协商，所更换的设备是乙方采购的,在正常使用下免费保修一年；配件价格见附表。
消防设施维修保养制度 1、部门的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。 消防设备管理保养制度 1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：电调楼、商住楼区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序：
3.1所有消防设施设备器材均由电调楼业务部统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10电调楼业务部根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作；
消防系统设备维修保养 技术规范 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
消防系统/设备维修保养技术规范 1.目的 为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。 2.适用范围 本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。 3.维保内容 检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检
消防泵操作规程 “ON”的位置；当消防水管网的压力低于c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于c㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作， “停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。 “自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。 “ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。 .消防设备操作工作程序 消防报警 系统自检：进行相关操作。 消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。 .工作程序、消防设备维修保养工作程序 设备由泵房维修工负责维修保养。 维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。 设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报公司分管领导，限期解决。 凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班泵房维修工进行维修。 .消防泵房设备检查保养 消防泵的维护保养 检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换； 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面； 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水； 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； 单向阀动作灵活，无漏水； 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。 4.电缆防火
消防设施维修保养措施 根据公安部《关于抓紧建立与认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证消防设施正常运行,确保人身与财产安全,依靠现有的高科技联网平台,拟制定该大消防设施的维修、保养服务方案如下: 1、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括: （1）灾自动报警系统 （2）自动喷水灭火系统; （3）气体灭火系统; （4）消火栓系统; （5）消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; （6）消防报警线路与消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏,无法修复的,由贵单位负责购买新的设备,我公司负责安装。 系统检测与维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 2、消防系统中各子系统的服务范围
火灾自动报警系统 (1)对火灾报警系统作定期检查与试验。 a、对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c、每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源与备用电源自动切换试验。 (2)对消防系统联动设备作定期检查与试验。 a、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 (4)对火灾自动报警系统的故障进行维修 (5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 消火栓系统 (1)每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。 (2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于
消防设备、设施维修保养规程 消防设备、设施维修保养规程作者：佚名 时间：2008-4-22 浏览量： 消防设备、设施维修保养规程 1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。 2、火灾报警系统的检查保养 2．1月检查保养 ）完成目检查保养全部内容：（对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。） 2）控制器主要工作电村测试。 3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好； 4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；6）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好； 8）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 3、消防泵的维护保养 3．1泵体 ）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换； 2）泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面； 3）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐； 4）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 3．2阀门、管道及附件 ）阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水； 2）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； 3）单向阀动作灵活，无漏水； 4）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 3．3电机 ）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。
合同编号：消防设备维修保养合同 委托方（甲方）：供电所草公司公司承揽方（乙方）：
委托方：供电所草公司公司（以下简称“甲方”）承揽方：（以下简称“乙方”） 经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方办公楼内消防设施设备维护、保养事宜，签订本合同。 第一章合同标的 第一条本合同标的为乙方对甲方的办公楼内消防设施设备提供维护、保养服务，包括： □火灾自动报警系统及所属装置、设备、管线、元件维护保养和维修 □甲方人员的培训（日常管理、检查和灭火系统工作后的处置方法及注意事项） 以及 第二章双方的权利义务 第一节乙方的权利义务
第二条为做好甲方消防器材的维保工作，乙方每月对甲方约定的办公大楼消防器材进行一次维护保养，乙方在维保过程中必须严格按照消防规范和有关行业、设备技术标准，确保消防设施设备正常运行。具体服务内容(见附表)。 第三条乙方工作人员进入甲方区域工作，应严格遵守甲方的有关规章制度。乙方按本合同附件、消防规范、行业、设备技术标准进行维修保养工作；同时做好相应的安全工作。 第四条乙方在检查结束后，提交相应的状态报告和检查内容，经甲方人员验收、签字。 第五条乙方接到甲方报修电话后，经过电话技术指导后还不能处理的，应在四小时内及时赶到现场处理。 第六条每次维修必须有维修单，并报甲方签字确认。 第七条乙方在确保系统正常运行的前提下应尽量节约，更换零部件或配件应征得甲方的认可。 第八条乙方提供的零部件必须符合系统使用要求的优质产品，并对零部件的质量担保，质保期为壹年。 第九条乙方及其人员必须遵守消防设施设备的安全操作规程和有关规定，确保消防设施设备的正常行驶，乙方在维修、保养过程中因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担，甲方不负任何责
消防设施 维 护 及 保 养 方 案 合肥一帆建设工程有限公司 维保服务承诺 1)认真负责,精益求精。 2)维护期间尽量不影响甲方正常工作。
3)24小时热线服务,随叫随到,到达现场时间不超过2-小时。 4)建立客户档案,免费为甲方培训管理人员。 5)本维保方案如与维保合同中的其她条款相冲突,按维保合同要求执行。联系人: 手机: 联系人: 手机: 第一章目的与范围: 1、1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1、2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料: 2、1 「中华人民共与国消防法」 2、2 「建筑消防设施检测技术规程」 2、3 「消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)」 第三章维护保养内容: 第一节消防控制主机 3、1、1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移就是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz
2)查瞧消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源与备用电源之间的自动切换就是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源与备 用电源自动切换实验。 3、 1、2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键,进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3、 1、3切断主电源,查瞧备用直流电源自动投入与主、备电源的状态 显示情况。 3、 1、4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测: