北国东尚MALL购物中心定位及布局（初稿）
2010年圣诞节即将隆重开业的北国东尚MALL（名称暂定）是一座由北国商城股份有限公司倾力打造的“国际青年城”，这座省会CBD商圈唯一的Shoppi ng Mall将迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也将是2010年河北商业地产的最大亮点。
一、项目概况
该项目地下一层，地上5层，商业面积达到42536 〃。涉及此次装修改造的面积约2.4万川，（详见图纸）
二、开幕时间：2010年12月18日（暂定）
三、整体定位：年轻时尚梦想国际化
释义：对于这座质朴的城市，每个人都有不同的解读，北国、新百、先天下……各自彰示的魅力已成为每个石家庄人心中的炫耀，而即将开幕的“北国东
尚MALL,集合了北人集团内优秀业态的精髓，并由这些概念为省会的年轻消费群
体构筑了一个面向世界的全方位体验空间！这些概念是：炫目、性感、动感、快乐、兴奋及梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
四、主题受众：心理年龄14岁-30岁时尚达人
五、布局及楼层描述
B1建筑面积约10000平，经营面积约为7000平
?主营：1）精品超市（3000平），包括时尚进口食品、生活品等
2）时尚外卖（4000平），包括时尚通讯电子、潮流电玩，网吧，先行体验店
等。
?预计引进品牌：
国际美食美饮：Bread Talk （面包新语）、满记甜品、吉野家、DQ（冰雪皇后）、关东煮、贝尔多爸爸泡芙工厂、鲜元素
先行体验店：苹果数码体验店、SONY数码体验店、
潮流外卖品牌店：屈臣氏
F1 建筑面积约10000平，经营面积约为7000平
?主营：时尚迅销品牌、国际二线时尚品牌、健康自然化妆品、国际潮流鞋品以及国际时尚咖啡饮品等。
?预计引进品牌：
化妆品：安娜苏、FANCL SEPHORA丝芙兰）、L' OCCITANE欧舒丹）、万宁药房
服装：H&MZARAi.t. 、NOVO优衣库、CKjeans、DIESEL GUESSAJ、miss sixty、G-STAR FORNARINAESCADA
配饰及生活店：MUJI（无印良品）、Armani饰品/手机、SHASHAS莎莎苏）、miss sixty （鞋）、what for
国际时尚咖啡：星巴克、哈根达斯
F2 建筑面积约10000平，经营面积约为7000平
?主营：淑女装、彩妆、内衣、潮流配饰
?预计引进品牌：
服装及内衣：MANGC贝纳通、Thursday Island、a+、BETU ROMEodbo、OTT CHARFEN
（朝风）、翠贝卡、爱慕、曼妮芬、BENCH-BODY内衣）、
饰品及箱包：海盗船、ANUBI（阿努比斯）、LeSportsac、KIPLING I DO LOVE&LOVE OXETTE A&!
化妆品：skinfood、THE FACE SHOPDHC RED EARTH露华浓、U2B M.A.C、
鞋品/杂货：AEE
手表：FENDI CK GUESS casio、斯沃琪、ODM levis、诗坦表/时间区
F3 建筑面积约10000平，经营面积约为7000平
?主营：时尚运动、户外运动、街头服饰、时尚家居、孕婴及早教
?预计引进品牌：
休闲、运动及牛仔：NIKE高尔夫、阿迪三叶草、Rapido （霹雳道）、LEElevis、UNIQLO 家居：黛安、ESPRIT家居、
杂货：MIHAH（袜品）、优之良品、Body POP（内衣）、XOX（蒙奇奇）、HELLOKITTY
疯果、
孕妇及儿童：惠宝（孕妇）、十月妈咪（孕妇）、丽婴房、LEG皈具、芭比娃娃
F4超越健身、美食广场
F5想唱就唱KTV电影院
石家庄项目商业和写字楼分析报告 IV>商业市场部分 一、商业市场分析 一）、总述 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。 由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。二）、商业区分析 通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区 1）总体情况 东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。 东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。 2）、业态分析 东购商圈业态表
东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。 3）、各种业态档次和经营情况分析 1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。 2)专业市场：由于本商业区位于中山路和火车站附近最优越的位置，加上新华集贸中心和青年街市场长期形成的人群认知度，本地区专业市场普遍经营情况良好，尤其是老牌服装市场福兴阁、太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。
“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。 第一章项目简介 项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。 附表： 第二章市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：
（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。 （二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下： 市区住宅物业调查：
项目定位报告 第一部分项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷 运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面 的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术 区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3 —5年），在公司发展中的地位（是否核心项目），如石家庄水泵厂项目要说明该项目对公司再省内发展布局的重要战略意义； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖 率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。第二部分项目地块整体情况分析 一、地块位置 宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、地块现状
1、四至范围； 2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡 谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说 明拆迁对项目开发进度的影响； 4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基 及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿 化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、项目交通出行状况 1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； 2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； 3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通 状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。 四、项目周边社区配套 项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围（3km）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
石家庄龙泉花园项目策 划定位报告 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
“龙泉花园”项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受地理、环境、人文、交通、基础设施等影响有其自身的优势和劣势，现通过市场调查和分析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区档次定位、户型定位、景观定位，社区配套设施定位，价格定位，销售入市时机定位、社区文化主体定位、广告定位、营销策略定位。 第一章项目简介 项目地由河北帝华房地产公司投资建设，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇到达此地为10公里，从西二环路过上庄到达此地总长为8公里。该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目附近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的隶属上庄镇，有的隶属铜冶镇。铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。此地域商气、人气、配套设施非常缺乏，对房地产的开发带来许多不利因素。 附表： 第二章市场调查分析 本项目因所处地理位置距市区较远，该项目的定位不能按照常规的二环外的小区定位方法而定位，必须富有创新，为了保证其定位的科学性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府宏观环境，同类物业，消费群体等领域进行详细的市场调查分析，现阐述如下：
（一）宏观经济分析：我国2001年国民经济增长指数为%，今年1-6月份我国国民经济增长指数为%，良好的经济运行环境和健康的经济发展，在宏观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。 （二）市场分析：本项目按常规定位，应定位为普通居住小区，但因此项目所处地理位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态进行了调查分析，得出结论如下： 市区住宅物业调查：
石家庄项目商业和写字 楼分析报告 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
石家庄项目商业和写字楼分析报告 IV>商业市场部分 一、商业市场分析 一）、总述 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。 由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。 二）、商业区分析
通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区 1）总体情况 东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。 东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。 2）、业态分析 东购商圈业态表
东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。 3）、各种业态档次和经营情况分析 1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。
.. 附件五：项目定位报告模板 ××项目定位报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日
目录 第一部分项目决策背景及摘要 (2) 一、外部环境 (2) 二、内部因素 (2) 第二部分项目地块整体情况分析 (3) 一、地块位置 (3) 二、地块现状 (3) 三、项目交通出行状况 (3) 四、项目周边社区配套 (4) 五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） (4) 六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性） (4) 七、主要经济技术指标 (4) 第三部分市场分析 (5) 一、宏观市场 (5) 二、房地产市场 (5) 三、区域房地产市场 (5) 第四部分项目地块SWOT分析 (6) 一、项目地块优势分析 (6) 二、项目地块劣势分析 (6) 三、项目机会点分析 (6) 四、项目威胁点分析 (6) 第五部分项目市场定位分析 (7) 一、项目定位的原则、战略与蓝图 (7) （一）、基本原则 (7) （二）、战略构想 (7) （三）、小区蓝图 (7) 二、项目整体定位 (7) （一）、我们的项目是什么样的住宅？ (7) （二）、定位论证 (7) 三、市场地位定位 (8) 四、小区功能定位 (8) 五、形象定位 (8) （一）、我们的住宅以什么样的形象出现？ (8) （二）、定位论证 (8) 六价格定位 (8) 七户型面积配比定位 (9) 八目标客户定位及分析 (9) 九小区配套功能的定位 (10)
第一部分项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷 运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面 的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术 区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目），如石家庄水泵厂项目要说明该项目对公司再省内发展布局的重要战略意义； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖 率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
河北省石家庄市 桥东宝藏项目定位策划送呈时间:2004年9月13日
目录 一、项目概况 二、市场调查与分析 三、项目推广定位 四、营销企划路线 五、产品建议 六、价格策略 七、销售策略 八、广告策略 九、推案策略 十、媒体预算
一、项目概况 1、项目开发背景 南三条商品市场（北区）位于中山东路以北，和平东路以南，胜利北街和大经街之间，是石家庄市内的繁华商业区。南三条市场占地面积达50余万平方米，经营户达1.2万余户，从业人员3万多人，日均客流量20万人次。 经过多年发展，南三条市场已扩大到针纺服饰、百货、食品、日化、五金、鞋类、箱包、玩具、文体用品、音像等十大类20小类32000多个品种，成为华北地区最大的综合性批发市场。 从98年开始，市政府开始对南三条市场进行整体规划、重建，将南三条市场从中山路分为南、北两区，北区主要规划有南三条针纺服饰城、南三条现代小商品城、金正商品市场、东方文化商品市场、建国食品城、太和日化城及南三条广场等主要建筑，是现有商家的云集之地。南区规划暂时未定。 2、项目简介 南三条城市中心广场位于石家庄市最大、也是全国最大的小商品批发市场之一－南三条小商品批发市场中心位置，属地下建筑，共计三层，每层平均建筑面积约5247.2平方米，总计约15741.5平方米。
基本数据： 每层铺位个数及面积： 负一层：铺位156个， 负二层：铺位164个， 负三层：铺位154个， 铺位总个数：474个； 每层建筑面积：地下一层，总建筑面积：5242.5㎡,地下二层，总建筑面积：5527㎡，地下三层，总建筑面积：4972㎡，总建筑面积：15741.5平方米。 项目经南三条市场管委会分行划市批准，确立为以经营0－16岁少年儿童生活用品为主的专业批零市场。（原） 针对南三条小商品市场的经营现状，依据南三条小商品市场的行业划分特点，综合项目自身地理及建筑特点，确定以少年儿童用品专业市场为项目切入点，市场经营定位针对消费或经营0－16岁少年儿童用品的顾客或商家，以批发和零售相结合的方式，弥补南三条市场商品经营项目纵深发展的空白，同时也为南三条城市中心广场市场运营创造有力的经济增长。 二、市场调查与分析