《文旅+投资项目市场调研报告（目录）》
前言
近年来，我国旅游市场发展迅猛，2017年国内旅游人数达到亿人次，入出境旅游总人数亿人次，全年实现旅游总收入万亿元。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。随着大众旅游的兴起以及全域旅游的大力推进，文化旅游已成为旅游业发展的重要力量。“文旅+”投资项目也成为投资界的一颗璀璨明珠。文旅地产百花齐放，爆发式发展，2017年猛增60%；文旅小镇受到火热追捧，遍地开花，文旅康养、主题公园、主题酒店等文旅项目屡见不鲜。
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一、项目属性界定
（一）区位分析
（二）区域分析
（三）地块分析
二、项目价值挖掘
（一）区域环境分析
（二）地产市场分析
（三）旅游市场分析
（四）专项市场分析
三、项目开发解构
（一）开发模式研究
1.旅游地产模式
2.主题公园模式
3.特色小镇模式
4.体育地产模式
5.产业园区模式
6.主题酒店模式
7.……
（二）客户专题研究
1.旅游消费者市场调研
2.商户经营户市场调研
3.本地生活者市场调研
4.物业购买者市场调研
（三）产品专题研究
1.旅游类产品
2.文体类产品
3.商业类产品
4.酒店类产品
5.农业类产品
四、项目定基定调
（一）开发目标
（二）开发策略
（三）定位体系
1.整体定位
2.客户定位
3.产品定位
4.体量定位
（四）开发分期
（五）布局初排
（六）经济概算