xxxxxx 项目xxxx 楼竣工预验收方案根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建【2000】14 号文）及依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求，我单位特制定xxxx 项目xx 楼竣工预验收方案，由市建筑管理处实施监督。
一、工程概况：
工程名称：xxxxx
工程地点：
xxxxx
验收部位：xxx 楼
二、验收时间：x年x月x日
三、地点：xxxxx 项目部会议室
四、参验单位
建设单位：xxxxx 公司
设计单位：xxxxxx 设计院
勘察单位：xxx 公司
监理单位：xxxxx 公司
施工单位：xxxx 公司
五、验收人员组成
1、主持人：xx （项目总监理工程师）
2 、参加人员：
建设单位：xx（项目负责人）、xx （现场代表）
勘察单位：xx （项目负责人）
设计单位：xx （项目负责人）
监理单位：xx （项目总监）、xxx （专监）、xxx （专监）、
xxx 、xxxx
施工单位：xxxx （项目经理）、xxxx （技术负责人）、xxx （施工员）、xxx 资料员）、xxxx 、xx、xxxxxx
参加验收人员资格已核查。
六、本工程完成情况：
1、已完成设计文件和合同约定的容；
2、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。
七、验收标准：
1、批准的施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。
2、验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规性文件。
3、检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002
《屋面工程质量验收规》GB50207-2012
《地下防水工程质量验收规》GB50208-2011
《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规》GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002
《智能建筑工程施工质量验收规》GB50339-2003
《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-2007
八、验收会进行程序安排：
1、验收组人员到会议室集中并签到；
2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组（观感质量、实测实量、设备检查）和资料检查组人员。
（1）、组长：xx
（2）、观感组：xx
小组长：xx
成员：xx、xx 、xx、xxxx
（3）、实测组：
小组长：xx
成员：xxxx 、xxxx 、xxxx 、xxxx 、xxxx 、xxxx
测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确定相应的测量工具）。
（4）、水电组：
小组长：xxx
成员：xxxx 、xxxx
（5）、资料审查组：
小组长：xxx
成员：xxx 、xxxxx 、xxx
3. 根据分组情况现场进行实物检查和资料检查:
3.1 屋面:排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。
3.2 墙面
（1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。
（2）墙抹灰：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。
3.3 楼地面
（1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。
（2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。
3.4 天棚
平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。3.5 门窗：
（1）外门不应向室渗水。
（2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。
（3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。
（4）门窗框、扇的小五金安装齐全。
（5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启、关闭、门锁开启。
（6）门窗所用品种、规格、尺寸等。
3.6 楼梯、栏杆、走廊、门厅
通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。
3.7 、室安全和功能检查
（1）外窗台距地面高度。
（2）低窗台防护高度。
（3）安全玻璃使用及护栏。
（4）栏杆防攀爬措施及杆间间距。
3.8 、给排水
阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。
3.9 、电气工程
导线截面、敷设、分色；配电箱；开关、插座；灯具；漏电保护；局部
等电位连接；绝缘、接地电阻测试。
3.10 、资料组核查：
○1 各项施工技术验收资料；○ 2 子分部及分项工程验收报告；○ 3 所用材料、设备、构配件的进场报审和检测报告；○4 涉及安全和功能所需的检测报告；○5图纸及设计变更资料；○6施工组织施工及专项施工方案；○7材料的防火、防腐、防虫处理记录；○ 8其他必要提供的资料和记录；○ 9设备的试运行测试及调试记录；○10隐蔽验收记录。
4、确定检查部位：
随机抽查：一单元：xx 层、xx 层、xxx 层、xx 层、xx 层；
二单元：xxxx 、xxx 层、xxx 层、xxx 层、xxx 层。
九、检查结束后回到会议室，各参验单位代表汇报验收情况
1、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；
2、设计单位汇报设计文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；
3、勘察单位汇报勘察文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；
4、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；
5、建设单位对工程情况进行评价；
6、项目发起人对工程情况进行评价。
7、汇总验收组成员意见，由验收组组长代表验收组进行总结。十、质监站代表发表监督验收意见，验收结束。
监理单位（盖章）
xxxx 公司
x 年x 月x 日