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安徽省土地征收及补偿安置办法文章属性•【制定机关】安徽省人民政府•【公布日期】2023.11.28•【字号】安徽省人民政府令第317号•【施行日期】2024.05.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】尚未生效•【主题分类】土地资源正文安徽省土地征收及补偿安置办法（2023年11月28日安徽省人民政府令第317号公布）目录第一章总则第二章土地征收批前程序第三章土地征收报批第四章土地征收批后程序第五章补偿安置第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范土地征收及补偿安置行为，保障被征地农村集体经济组织、农民以及其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内土地征收及补偿安置活动。
第三条土地征收及补偿安置应当遵循合法、合理、公平、公开的原则，保障被征地农民的知情权、参与权、监督权，保障被征地农民及时足额获得补偿、得到妥善安置。
第四条市、县（市、区）人民政府应当加强对土地征收工作的组织领导，负责土地征收的报批和组织实施，协调解决土地征收工作中的问题，及时足额支付征地补偿安置费用，将被征地农民纳入社会保障体系。
第五条市、县（市、区）人民政府自然资源、发展改革、财政、人力资源社会保障、住房城乡建设、农业农村、林业等部门按照各自职责，做好土地征收的相关工作。
土地征收具体事务可以由乡镇人民政府（街道办事处）或者土地征收实施机构承担。
省人民政府自然资源、发展改革、财政、人力资源社会保障、住房城乡建设、农业农村、林业等部门应当加强对土地征收相关工作的指导和监督。
第六条市、县（市、区）人民政府应当严格履行土地征收程序。
征收土地预公告、土地现状调查结果、征地补偿安置方案公告、征收土地公告、补偿费用支付情况等需要公告、公示的事项，应当做好公告、公示现场的信息采集、证据留存和归档。
房屋征收工作情况汇报篇一：关于宾州镇房屋征收工作情况汇报关于宾州镇房屋征收工作情况汇报宾县建设局在县委，县政府的正确领导下，在各部门的积极配合和大力支持下，强力推进项目建设，本着“拆迁一处，造福一片，稳定一方”的工作原则，严格按照拆迁法律法规要求，快速高效搞好拆迁工作，积极稳妥完成安置任务。
现将20XX年度工作总结及20XX年工作计划如下：一、20XX年度拆迁安置工作完成情况：坚持“依法拆迁、阳光拆迁、平安拆迁”原则，面对复杂局面，宾县建设局抽调精干人员先后成立11个房屋征收指挥部，全面指导实施宾州镇的拆迁工作。
全体工作人员心往一处想，劲往一处使，定计划、想办法、添措施，较为出色地完成了20XX 年拆迁安置的各项工作。
截至12月30日，全年共完成拆迁1637 户14.3410万m2。
（一）其中以顺利完成并回迁建设项目10个。
（1、迎宾新区138户1.0350m22、上海花园一期160户1.3000m2，3、解放路绿海家园王克臣120户2.1000m2,4、通达家园一期田财46户6600m2，5、二中路北东达家园武春雷20户4500m2，6、解放路南城新区庞库180户1.7500m2，7、红旗路沿河公园异地回迁11户760m2，8、大地花园李野一期130户1.2500m2，9、水保新区庞库28户2700m2。
10四中综合楼三期潘二华19户2500m2）（二）以完成拆迁正在建设中的项目6个。
（1、文化南路兴宾新区二美78户5800m2，2、文靖路盛景嘉居韩三82户5500 m2，3、上海花园2期40户3000m2，4、五小学北侧华兴名苑朱红双73户1.5400m2，5文化南路西侧蒋红生26户5000m2，6、大地花园李野二期200户1.7200m2。
）（三）佳合地产项目签订协议120户。
张力军刘德喜项目签订协议26户。
上海花园三号地签订协议140户。
妥善解决拆迁遗留问题16个，调解拆迁纠纷16起。
二、所做的具体工作：（一）加强领导，强化学习，固拆迁安置之本。
马场社区杜楼、王庄棚户区改造征收补偿方案为规范房屋征收管理，维护棚改居民的合法权益，保障项目的顺利实施，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政（2015）24号）、《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政办（2013）36号）、《淮北市人民政府关于调整淮北市市辖区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（淮政秘（2014）33号）、《淮北市人民政府关于公布淮北市城区基准地价的通知》（淮政秘（2016）113号）、《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市棚户区改造货币化安置实施方案》的通知》（淮政办秘（2015）63号）、《关于进一步明确使用购房券购房相关问题的通知》（淮棚改办（2017）25号）等有关法律、法规和政策的规定，结合项目实际情况，制定本方案。
一、征收目的加快城市建设步伐，改善居民居住条件，推动经济、社会、文化等快速发展。
二、征收范围宋瞳镇马场社区杜楼、王庄4个村民小组约400户居民所居住房屋及土地和地面附属物。
三、签约期限2017年10月17日至2017年12月31日。
四、征收主体与实施单位烈山区人民政府作为房屋征收主体，依法作出房屋征收决定。
宋瞳镇人民政府作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋拆除招标及安全工作由宋瞳镇负责，并按“淮政办（2013）36号”规定通过招投标方式确定。
五、补偿方式1.征收个人住宅的，居民住宅可以选择货币补偿方式或购房券安置方式或货币补偿和购房券安置二者相结合方式（三种方式中任选一种）。
2.征收生产企业和单位用房，采用货币补偿。
由评估机构根据企业厂房、土地类型及取得方式、设备的实际情况按照相关规定评估确定。
3.征收商业门面（具有合法商业住房证件）用房，采用货币补偿。
由评估机构根据房屋结构、区位等实际情况按照相关规定评估确定。
4.征收未有产权证、历史形成的房屋及文件未规定的附着物、经营损失等,由区棚改办采取“一事一议”的方式研究确认。
2018年淮北市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2018年淮北市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准核心提示：为加快相山区棚户区改造工作，进一步改善人居环境，完善城市功能，提升城市品位，根据省市加快棚户区改造工作部署，结合相山区实际，制订本实施方案。
一、指导思想和基本原则(一)指导思想坚持以科学发展观为指导，以改善居民住房条件、提升人居环境为出发点和落脚点，本着量力而行、尽力而为、先易后难的原则，科学规划，精心组织，分类实施。
不断健全体制机制，加大政策、资金支持力度，全面启动城市居民棚户区改造，推动经济社会全面和谐发展。
(二)基本原则坚持政府主导，市场化运作，综合开发的原则。
棚户区改造是相山区重点工作，并纳入年度目标考核任务。
通过政府组织实施，市场化运作，统一制定棚户区改造规划、征收政策、设计标准，统一组织工程建设招投标，统一调度棚户区改造资金，统一协调配套工程建设，分步分项实施改造。
同时，积极鼓励并支持有实力的开发建筑企业共同参与棚户区改造工作。
坚持统一领导，依法操作，各负其责的原则。
区委、区政府成立区棚户区改造工作领导小组，负责对全区棚户区改造进行统筹安排，并对改造全过程进行指导、监督和管理;各镇街是棚户区改造责任主体，负责各辖区内棚户区改造项目的实施工作;各相关单位依据各自职能做好配合工作。
严格按照市政府制定的棚户区改造政策，采取实物安置与货币化安置两种方式，对被征收户进行合理补偿安置，平稳有序推进棚户区改造。
二、工作目标和任务分工(一)工作目标根据省、市下达任务，我区需完成32个棚户区改造项目，拟投资约85.38亿元。
涉及9个街道共11027户城市棚户区居民。
具体任务如下：任圩街道2个项目1032户：⑴余庄社区二期棚户区改造948户;⑵流河路棚户区84户。
东街道2个项目720户：⑴长山路西组团二期棚户区改造420户;⑵东街道零星地块300户。
西街道7个项目1019户：⑴永光巷北地块10户;⑵洪山路与环山路交叉口东地块48户;⑶公园2号门地块81户;⑷一中南门棚户区改造55户;⑸西山隧道东地块170户;⑹西街道零星地块280户;⑺西苑中学大门两侧地块375户。
房屋拆迁工作情况汇报篇一：房屋拆迁维稳工作情况汇报房屋拆迁维稳工作情况汇报一、我市房屋拆迁维稳工作基本情况近年来，我市在房屋拆迁维稳工作中，由于认真贯彻“三个代表”重要思想和科学发展观，严格执行《信访案例》等国家法律政策，始终坚持和谐、文明、依法拆迁，不断规范拆迁行为，建立信访长效机制，认真做好宣传疏导和群众的思想工作，并深入实际，及时调查处理在拆迁过程中发生的拆迁矛盾和纠纷。
使我市因拆迁上访总量逐年下降。
在近年已完成拆迁项目106项和正在实施拆迁的28个项目中，拆迁房屋建筑面积约150万m，涉及被拆迁居民13000余户中，未发生大批群体上访和突发事件。
今年7月份，省联合下行接访团接访68件上访案件，大多数属历史遗留问题，通过组织协调、做工作，使矛盾基本上得到解决。
如淮海商场拆迁27名联名到省、市上访，其中25户已签订拆迁协议搬迁。
表示不再上访。
其余2户正在洽谈中。
由于坚持依法和谐拆迁，不但维护了社会稳定发展，同时促进了我市房屋征收拆迁工作的有序进行，加快了城市建设。
二、存在问题当前，随着城市化进程的加快，拆迁总量加大，除尚未完成的28个拆迁项目，加上正在启动的淮北火车站广场改造扩建、韩国商贸城、凤凰城和经济适用房、高压线拆移和其它市政建设、旧区改造等市重点工程项目，将要拆迁房屋2建筑面积约40万m，涉及被拆迁户3000余户，由于各项拆迁项目都涉及到被拆迁人的切身利益，必然会产生尖锐的拆迁矛盾和纠纷，以及上访隐患。
目前我市存在的主要问题：（一）由于少数建设单位缺乏拆迁法律意识，未经行政许可违章擅自拆迁。
拆迁方案未经拆迁管理部门审查，或高或低乱许条件，又不能兑现，造成拆迁市场的混乱，引发集体上访多例。
（二）拆迁行为不规范。
一些拆迁单位不能按照法定的程序组织拆迁，耐心细致地做好宣传、动员和说理工作，而是采取威胁、恐吓，采取停水、停电、停暖、停气、堵塞道路，协逼拆迁，甚至在未达成拆迁协议又未履行法定程序，违章强制拆迁。
杨庄村房屋拆迁补偿安置方案根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》，《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》等相关法律、法规和政策规定,结合实际情况，制定本方案。
一、拆迁范围:东起宿丁路、西至工农路，南至铁路专用线，北至区政府范围内的房屋及附属物（不含谢庄新村）二、拆迁补偿依据、标准1.房屋拆迁补偿金额确定：根据具有房屋评估资质的机构，依据有关法律法规和技术规范,对需要拆迁的房屋等建筑物、构筑物的重置价格进行综合测算评估并结合实际情况确定补偿金额。
2.宅基地的补偿按照淮北市人民政府公布的该地段住宅用途的地价确定，即335元/m2。
3.回迁房的成本价参照淮北市建筑定额标准经物价部门核准的价格确定，市场价参照本项目或相邻地产区开发小区同类型,同时点的市场价格确定.三、拆迁补偿方式被拆迁人既可选择货币补偿,也可选择产权调换。
（一）货币补偿实行货币补偿的，其货币补偿总额由每户宅基地地价按335元/m2计算和房屋重置价两部分组成，但每户宅基地面积标准不得超过220平方米。
有下列情形之一的，不予补偿安置⑴非法占有、私自买卖宅基地的，以及其它通过不合法手段取得宅基地的；⑵未经批准擅自在耕地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物⑶已下发了停建通知书、限期拆除通知书的建筑物、构筑物⑷被拆迁人在拆迁补偿安置后，又新建、扩建、改建的建筑物、构筑物（二)产权调换1.产权调换面积的计算①实行产权调换的,安置房屋的面积由每户宅基地主房每间安置建筑面积30平方米，三层及以上房屋按重置价给予货币补偿。
②香港街房屋被拆迁实行产权调换的，其门面房按建筑面积1：1比例还原,二层住宅按重置价折算成货币补偿，低于原住宅建筑面积的部分按成本价购买，超出部分按同地段、同时点、同类型新普通商品房购买。
如不要门面房的，可按宅基地补偿和一、二层房屋建筑面积按重置价及房屋装修、附属物补偿三部分折算成货币补偿。
2.产权调换的差额结算①城中村房屋被拆迁实行产权调换的，按照被拆迁房屋补偿金额和同类型同时点安置房屋的成本价结算差价；超出或低于安置房屋面积标准的部分,按房地产市场价结算。
南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知（宁政发（2010）263号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为适应我市经济社会快速发展的要求，进一步规范有序地推进我市征地房屋拆迁工作，更好地维护被拆迁群众的合法权益，切实体现依据被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置的原则，根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）的有关规定，经市政府研究同意，现将南京市征地房屋拆迁补偿有关政策标准调整如下：一、住宅房屋拆迁补偿款标准住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表一。
二、非住宅房屋拆迁补偿款标准非住宅房屋拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表二。
三、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿标准1、搬家费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。
2、自行过渡费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。
过渡期超过两年的，超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。
住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。
财政部住房城乡建设部关于印发《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的通知财综〔2010〕46号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、住房和城乡建设厅（局、建委、房地局、住房保障房屋管理局），新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号）的规定，为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益，我们制定了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
财政部住房城乡建设部二○一○年六月二十五日中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法第一章总则第一条根据住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保〔2009〕295号）的规定，为支持地方做好城市棚户区改造工作，中央财政设立补助城市棚户区改造专项资金（以下简称城市棚改补助资金）。
为确保城市棚改补助资金使用和管理的规范化、制度化、程序化，提高资金使用效益，特制定本办法。
第二条城市棚改补助资金的补助范围为城市规划区内已纳入省级人民政府批准的棚户区改造规划和年度改造计划的城市棚户区改造项目，不包括城中村改造和城市规划区内的煤矿、垦区和林区棚户区改造项目。
第三条城市棚改补助资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给实施城市棚户区改造的省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团（以下简称地区），专项用于补助政府主导的城市棚户区改造项目，包括拆迁、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支，不得用于城市棚户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。
第四条各地区应当按照“专项管理、分账核算、专款专用、跟踪问效”的原则，加强城市棚改补助资金管理，确保资金安全、规范、有效使用。
淮北市人民政府办公室关于印发市政府投资建设工程变更和造价调整管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 淮北市人民政府办公室关于印发市政府投资建设工程变更和造价调整管理办法的通知（淮政办〔2010〕85号）濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：《淮北市政府投资建设工程变更和造价调整管理办法》已经市政府第四十五次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一○年八月二十六日淮北市政府投资建设工程变更和造价调整管理办法第一章总则第一条为加强政府投资建设工程项目的监督管理，规范建设工程实施过程中的工程变更和造价调整程序，根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）和《安徽省建设工程造价管理办法》（省政府令第145号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内属于政府投资的、执行省建设厅颁布的各类计价依据进行工程计价的建设工程项目，其工程变更和造价调整均应遵守本办法。
需国家、省核准的政府投资项目从其规定。
第三条本办法所称的政府投资建设工程项目，是指全部或部分利用下列资金进行建设施工的项目：（一）财政预算内用于基本建设资金；（二）纳入财政管理的专项基金、资金、附加等；（三）国际组织和外国政府贷款等外债资金及外国政府的赠款；（四）转让、出售、拍卖国有资产、经营权所得资金；（五）政府有关部门、国有投资公司融资；（六）其他财政性资金。
第四条本办法所指工程变更和造价调整，是指合同实施过程中由于各种原因所引起的工程造价调整，具体包括：（一）工程设计变更；（二）涉及工程费用增减的施工方案变更；（三）材料与设备的换用；（四）无价材料价格及暂定价的签证；（五）价格上涨、政策调整、地质条件发生重大变化等其它原因引起工程量和费用的增减。
淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿
标准
第一条为了贯彻《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等相关法律法规和标准,结合本市实际，制定本标准。
第二条严格按照《城市房屋拆迁估价指导意见》等相关规范操作。
第三条关于住宅用房补偿价格：
被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表一、二），其公式为：
被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格×（1+楼层系数）第四条关于办公用房补偿价格：
被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表三、四、五），其公式为：
被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+楼层系数）第五条关于沿街商业用房补偿价格：
被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：沿街商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）第六条关于区域内商业用房补偿价格：
被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十
3），其公式为：
区域内商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）第七条关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格：
因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。
（不含土地）
第八条关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表一、二、三综合确定。
第九条合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：
1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。
2、实际经营年限最高不超过20年。
3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。
4、二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。
第十条拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照被拆迁房屋重置价（不含地）结合成新的8%给予被拆迁人一次性损失补偿。
第十一条各类附属物补偿标准见附表三。
第十二条搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。
第十三条房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。
第十四条本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。
第十五条实施时间：本标准自发布之日起实施。
一、住宅区位房地产价格（不区分土地使用权）单位：元/㎡
二、住宅用房楼层系数
注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
三、区域内办公用房区位价格单位：元/㎡
四、办公用房成新系数：
五、办公用房楼层系数
注：总层数八层（含八层）以上的办公用房各楼层系数均为0。
六、区域内商业用房区位价格单位：元/㎡
七、沿街商业用房价格单位：元/㎡
八、商业用房成新系数：
九、商业用房用途分类：
十、商业用房修正系数：
注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层附表一：
城中村房屋拆迁补偿标准
附表二：
城中村地价补偿表
区域内商业用地价格
区域内住宅用地价格
附表三：
各类附属物补偿标准
备注：补偿树林为成活树木；其它附属物根据当地实际情况，由拆迁认定小组提出补偿标准或委托评估机构评估，报市拆迁主管部门备案。
