【积木家互联网装修】超实用验房技巧，从此告别装修小白。
如果买房子考的是业主的财力,那么验房就要看业主的眼力和能力了。对于买下的房子,大家当然都希望是完美无缺的,但这也难说。所以在验房时要多注意一些事项和细节,来保障自己的权益。下面我们就来看看验收房子的注意事项及细节。
首先积木家装修的小编给大家介绍一下验房工具：
1、卷尺5米/10米均可(必备)；
2、铁锤(必备;检查空鼓亦可)；
3、手电筒(查看阴暗地方;例如：检查楼板如否开裂等)；
4、水平尺(检查墙面平整度及垂直度)；
5、罗盘(风水测量)；
6、激光尺(测量距离)；
7、螺丝批；
8、相位检测仪(应用于电力线路、变电所的相位校验和相序校验，具有核相、测相序、验电等功能。具备很强的抗干扰性，适应各种电磁场干扰场合)；
9、阴阳角测量尺(阴阳角是否符合规范±4mm)；10、空鼓锤；11、水平仪。
工具给大家介绍完啦。接下来小编带大家使用上面工具，已保证西柚们看完帖子做一个验房的专家。
一、大门
1.进户门:划痕、破损;锁具完好、
2.开锁时是否顺畅、声音是否清脆。
3.合页五金件是否完整，有无生锈破损、门边裂缝;安装牢固。
4.门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门坚向偏离中心。
5.入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
二、强弱电箱检查
1.开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
2.品牌使用是否与合同说明一致。2.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
三、门窗验收
1.窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;
2.窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;
3.玻璃是否完好(安全玻璃的使用)、是否为是使用钢化玻璃(3C认证);
4.把手是否完好、牢固、灵活;4.密封是否窗缝严密、窗框严密;
5.窗台是否完好、无裂缝、浸水;
6.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
7.外窗底部是否具有泄水孔。
四、墙面
1.测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为
2.8m(或者2.9m)说明房顶没有倾斜。
2.现浇墙面有无空鼓情况出现。(没有空鼓墙面敲打声音较为沉闷，空鼓敲打声音像笔敲打桌子声音一样)
没有经验的业主朋友门可以用铁锤在墙上划，当有空鼓情况出现会出现‘嗦嗦’声。
墙面若出现空鼓需要跟物业沟通及时进行修补。
3.检查顶棚是否平整开裂，脱落，露筋，锈点;(PS:如图发现楼板上方钢筋裸露) 所以业主朋友们在验房时需要认真仔细观察每个细节。
4.墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;
垂直度观察水平尺下方水珠是否在标准范围
当水平/垂直方向偏差超过2mm建议业主在装修过程中增挂玻纤网增加墙面的拉力
平整度观察水平尺中间水珠，是否在标准范围
5.墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
验房注意事项及验房流程 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、公建与周边配套是否完备。 业内人士建议，除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。 三、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
家庭装修工程验收流程及要点1 家庭装修工程验收流程及要点 1、家庭装饰装修基本要求 （1）房屋业主有责任提供装修所需要的相关资料。 （2）由于房屋主体结构质量造成的装饰装修质量无法达到验收标准的，施工企业不承担责任。 （3）家居装修应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气。环境保护等有关规定和标准，严禁拆改和损坏主体及承重结构。家居装修不得涉及公共设施、公共空间，不得因装修影响相邻房的安全及使用环境。 （4）家居装修不得改变给排水、供电、电讯、煤气等原管线系统，禁止雨污合流。 （5）燃气设施的安装，必须由具有燃气安装资质证书的单位承担。 2、防水工程 （1）房屋室内装修时，卫生间、厨房必须做防水、防漏处理。 （2）防水涂层均匀，卫生间墙面防水层应比地面高不低于300毫米。 （3）防水涂层干透后，应做渗水试验。
3、吊顶工程 （1）吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层的构造，固定方法应按设计要求，并符合现行标准。 （2）所有龙骨结构表面平整、线格平直、固定牢固。 （3）各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污秽和图案缺损，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 （4）纸面石膏面板一般用镀锌螺钉固定在木龙骨干，钉头应涂防锈漆，石膏板连接处应留缝2毫米，在缝口处粘贴纤维材料工了处理，避免石膏板连接部位出现膨胀裂口。 （5）吊顶内的灯槽、斜撑的安装，根据工程情况适当布置，轻 型吊灯应吊在主龙骨和附龙骨，重型吊灯或电扇不得与吊顶龙骨连接，应另设吊钩。 （6）吊顶材料应符合防火要求。 4、地面工程 （1）木地板的材质品种、等级和铺设时的含水率应符合国家有关标准，达到合格要求。铺设地面应做防潮处理。 （2）木格栅、毛地板和垫木等应作防腐处理。木搁栅（地龙骨）必须安装牢固、平直、符合设计要求。 （3）木板直接与基层粘贴，应粘结牢固。
需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件） 验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；
早教中心装修及亲子园装修与硬件设施 店面装修是早教中心的门面和形象问题，也是保证早教中心正常经营和孩子安全的重要环节，必须要给予足够的重视。好的形象和设施可以让家长和孩子有一个良好的第一印象，可以吸引孩子的注意力和兴趣。如果孩子非常愿意呆在早教中心游戏、玩耍，家长怎么会舍不得花钱呢不同早教中心在装修上有着不同的要求，前提是材料的选取应该以环保为主，不能对宝宝有害；但是装潢设计的原则就是满足公司的定位、投资预算、目标顾客的差别等条件。如何能在尽可能低成本的前提下完成装修，关键就在于你的创意和能力了。那么什么样的装修算是好呢婴之杰早教加盟网提供了三个重要原则： ——体现“关爱”，让孩子和家长满意。这个爱就像家庭，就像我们对待自己的孩子一样，需要用心去设计，用心去经营； ——展示企业的形象，在统一的企业形象策划指导下进行设计装潢； ——安全管理决定早教机构生存命脉，要做到防患于未然。 第一、早教机构的设计规划：规划的原则和宗旨是以孩子和家长为最终使用对象，以满足孩子和家长的使用习惯和学习要求为原则进行设计，保障安全，无污染、无燥音、适合孩子活动。在效果上要尽量给人以安全、可爱、温馨、童趣、简洁、富有亲和力的整体感觉。在总平面设计上要统筹规划、合理利用空间，对不同功能区进行有效区划，做到功能合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。 （1）建筑造型及室内设计应符合幼儿特点。 （2）平面布置应功能分区明确、避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散；
各房间应满足隔声的要求。 （3）如果提供幼儿看护、休息服务，严禁将生活用房设置在地下室或半地下室内。 （4）生活用房的室内净高：活动室、寝室、乳儿室不低于米，音体活动室不低于米。 （5）生活用房应布置在当地最好的日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求。温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设置遮阳措施。 第二、面和前台形象：门面是留给家长和孩子的第一印象，在一定程度上会影响顾客的去留和消费，所以在装修风格上要彰显品牌的独特性和亲和力，力求突出品牌，达到醒目、难忘、亲切的目的。前台设计要美观实用，要能体现公司的整体形象和企业文化，并充分考虑家长和孩子的需要。在设计的时候，我们可以多换位思考，考虑一下自己平时在逛商场的时候更愿意进什么样的店，更喜欢什么样的设计；相反为什么又会不喜欢哪些店面和设计。这样再结合企业的目标顾客群的定位来思考如何进行设计装潢将会有所启发和帮助。 早教中心大厅的功能及布置主要可以为分以下几类： 休息区：设置家长使用的咖啡机、果汁、纯净水等；宝宝食用的果汁、牛奶等，微波炉、冰箱、沙发等用具。另外，还要增加阅读区功能，提供家长育儿用书、家庭理财用书、休闲用书等轻松易读的书籍，以及公司的宣传资料。有条件的话，还可以提供电脑及上网条件； 玩具墙或专柜：出售各种玩具； 宝宝游乐区：提供各种大中型玩具等设施。会员不限时免费玩耍；非会员限时交费玩耍； 前台：播音系统、文件行政管理区等 如果空间足够大，前台可以隔出一个接待室，方便员工与家长、孩子进行沟通。接待室和前台一般是连在一块的（也可以是走廊），主要放置一些符合家长和孩子需要的多功能沙发，配备一些教具和玩具。这样配置是非常必要的，它们可以有效吸引孩子的注意力，帮助孩子安静下来，不打扰家长，从而让营销人员与家长进行有效的沟通。这里还可以准备一些可以让家长拿走参考的资料、宣传册，张贴一些公司的宣传资料、课程安排表、关于孩子成长发育的相关知识图表等等。 另外，还有一个重点就是前台服务生的选择，对其的选择一定要多下功夫。这个人不一定要是年青貌美的花瓶，更重要的是要具有与家长、孩子沟通的能力，
一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也
工具/原料 ?锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干 步骤/方法 1. 1. 2.墙面检查 检查墙面是否有开裂；λ 检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平；λ 检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。λ 泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。 如何检查室内的平整度的三大方法： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
3.屋顶查看 检查屋顶是否有开裂；λ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。λ 1. 4.地面检查 检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ 地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0. 5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了 检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。λ
验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
机电/2016—001 绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点 2016年8月发布2016年8月试行 绿地集团房地产技术管理产品研发部
目录 1 前言 (1) 2 强电专业 (1) 2.1 户内箱容量及其技术要求 (1) 2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2) 2.3 管线技术要求 (5) 3 弱电专业 (5) 3.1 智能家居 (5) 3.1.1 智能家居协议简介 (5) 3.1.2 功能配置 (6) 3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6) 3.2 楼宇对讲系统 (7) 3.2.1 系统要求 (7) 3.2.2 可视对讲分机 (7) 3.3 户内弱电末端点数表 (7) 4 给排水专业 (8) 4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8) 4.3 全屋净水系统 (9) 4.4 同层排水系统 (9) 4.5 地板采暖系统 (9) 4.6 太阳能热水系统 (10) 5 暖通专业 (11) 5.1 住宅常规暖通系统 (11) 5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11) 5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12) 5.2 住宅新技术应用 (14) 5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15) 5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16) 5.2.3 中央除尘系统 (16)
一、前言 随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。 为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。 二、强电专业 1.户内箱容量及其技术要求 注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。 2. 上述配置同时应兼顾项目所在地供电部门相关规定。 3. 在每一个插座回路（不含空调插座）上设置漏电模块 4.如项目采用智能家居，户内箱尺寸还应满足所选择智能家居产品的要求。 5.户内配电箱通常设置于入户门玄关处，安装高度为距地1.8m，具体位置同 室内专业沟通后确定。
万科物业交接验房标准化流程，难怪现场轻松淡定（收藏） 一、人员组织安排 1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度； 2、验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作； 3、接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。 二、验房工具 验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具。 三、验房要求 1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。 2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。 3、着装统一，服装整洁、平整。 4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。 5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。 6、验房时间控制尽量不超过30分钟。 四、验房流程
五、验房标准 （一）接待客户 1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。”
2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。 （二）领取钥匙，准备验房 1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。” 2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如： “××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户…… 小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……” （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） （三）带领客户至楼栋前 1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。 （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） 2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。 3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。” 4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。 （验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活） （四）带领客户上电梯 1、等候电梯时，向客户介绍楼道内的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。 2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。 3、电梯行驶时，向客户介绍电梯的品牌、性能以及电梯故障时的报警电话。
最新房屋装修步骤及流程 为了预防很多初次房屋装修的朋友被狠宰，以及疏忽了重要的装修环节，特地整理了最新的房屋装修步骤和流程，方便大家了解房屋装修的基本信息。能够安心顺心的入住自己的新房！具体房屋装修流程在第四页。。。 1，进场，拆墙，砌墙。 2，卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。 3，凿线槽，水电改造并验收。 4，封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。 5，卫生间，厨房贴墙面磁片。 6，木工进场，吊天花，石膏角线。 7，包门套，窗套。制作木柜框架。 8，同步制作各种木门，造型门及平压。 9，木制面板刷防尘漆（清油）。 10，窗台大理石台面找平铺设。 11，木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 12，墙面基层处理，打磨，找平。 13，家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 14，墙面油ICI最少三遍。 15，家私油漆进场，补钉眼，油漆。 16，处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 17，灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。 18，清理卫生，地砖补缝，撤场。 19，装修公司内部初步验收。 20。三方预约时间正式验收，交付业主。
首先是办理入场手续：一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印 件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印 件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下你的管理处。 接下来是敲墙：敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应该进场了。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，那上面有关于你房屋的所有详细的各种数据。记得在墙之前将要敲的墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算银子的。 泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期作，做完这两项后，泥水工会自已先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸的。另外，贴瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。瓷砖填缝最好用填缝料，我家用白水泥的部分有的已经了黄了。泥水工部分要注意：装修应用河沙。 泥水工砌墙墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。其中打槽虽然是不重要，可它间接影响后面埋管与穿线的质量。水电改造的第一步是水电定位，也就是根据你的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关插座水笼头的位置在墙上划出水管和电线的走向线也就是布置线路，记得向你的装修队要水电图，让水电工按图把线路走向给你讲清楚，别怕麻烦，水电工一定会满足你的要求的，水电改造完成后如果你不签字，水电工别想从装修队长那里拿钱的。 水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师付打出的槽基本是一条直线，而且槽边 基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。 关于水电改造，还有几点需要注意：1、最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌。2、全屋的开关应基本处于同一水平位置。3、全屋的插座应尽量处于同一水平位置， 特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外。4、电路改造中的相线、零线的颜色应各屋一 致，如果可以的话，最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色，保护线按国家规定是黄绿双色的。5、插座线（包括空调冰箱）最好用3线4.0多股，照明线用2线 2.5多股就可以了。6、底盒埋设，如果可以，最好是自已买底盒，请装修队报安装费。7、关于音响线，如果你不是专业的发烧友，最好别装音响线：深圳的房屋面积基本上以100平方左右的居多，客厅的面积一般不会很大，在这样的面积里装上音响效果对一般人实在是没多大必要。空管也要算银子的。 关于水路改造中，有一点我觉得有必要说一下：关于泠热水的问题，以深圳的天气来
需要准备的验收工具： 1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。 验房注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 2、用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 4、榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
早教中心的装修与硬件设施建议 店面装修是早教中心的门面和形象问题，也是保证早教中心正常经营和孩子安全的重要环节，必须要给予足够的重视。好的形象和设施可以让家长和孩子有一个良好的第一印象，可以吸引孩子的注意力和兴趣。如果孩子非常愿意呆在早教中心游戏、玩耍，家长怎么会舍不得花钱呢？不同早教中心在装修上有着不同的要求，前提是材料的选取应该以环保为主，不能对宝宝有害；但是装潢设计的原则就是满足公司的定位、投资预算、目标顾客的差别等条件。如何能在尽可能低成本的前提下完成装修，关键就在于你的创意和能力了。那么什么样的装修算是好呢？ ——体现“关爱”，让孩子和家长满意。这个爱就像家庭，就像我们对待自己的孩子一样，需要用心去设计，用心去经营； ——展示企业的形象，在统一的企业形象策划指导下进行设计装潢； ——安全管理决定早教机构生存命脉，要做到防患于未然。 第一，早教机构的设计规划：规划的原则和宗旨是以孩子和家长为最终使用对象，以满足孩子和家长的使用习惯和学习要求为原则进行设计，保障安全，无污染、无燥音、适合孩子活动。在效果上要尽量给人以安全、可爱、温馨、童趣、简洁、富有亲和力的整体感觉。在总平面设计上要统筹规划、合理利用空间，对不同功能区进行有效区划，做到功能合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造符合幼儿生理、心理特点的环境空间。 （1）建筑造型及室内设计应符合幼儿特点。 （2）平面布置应功能分区明确、避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散；各房间应满足隔声的要求。 （3）如果提供幼儿看护、休息服务，严禁将生活用房设置在地下室或半地下室内。 （4）生活用房的室内净高：活动室、寝室、乳儿室不低于2.80米，音体活动室不低于3.6米。 （5）生活用房应布置在当地最好的日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求。温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设置
样板房验收标准及流程 样板房验收标准及流程 1、梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2) 无钢筋外露。 2、顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 3、墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 2) 块料（如磁砖）面层： a) 粘贴牢固，无缺棱掉角； b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致； c) 对缝砂浆饱满，线条顺直。 4、地（楼）面： 1) 毛地面：平整，无裂纹。 2) 块料（如磁砖）面层： a) 粘贴牢固，无缺棱掉角； b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； c) 对缝砂浆饱满，线条顺直。 3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。 4）卫生间、厨房和前后阳台地面： a) 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水； b) 做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。 5、门窗： 1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。 3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。 5）电子对讲门： a) 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； b) 不锈钢门无刮花痕迹。 6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： a) 窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
装修交房验房师30条 经验 -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
交房时你可能会忽略的30个细节上点心吧! 为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉30个问题。为了更好服务准业主，小编在此附上验房师专业建议，给广大业主们提供一些亟需的参考。 1、天花不齐整。有些楼盘天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，业主可以自行修正。 2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。 3、入户门刮伤严重。业主在验房时，也要注意观察自己入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。 4、窗户存在安全隐患。有些楼盘阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。 5、窗台不合缝。在验房过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。 6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。 7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些开发
验房手册 最详细的验房步骤和注意事项 需要准备的验收工具： 1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。验房注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 2、用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 4、榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 5、墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
大班美术房子装饰教案 【篇一：有趣的房子大班美术】 美术教案《有趣的房子》 大班级活动目标： 1、通过观察，简单了解房子的基本构造，并学会创造性的各种材料 设计制作房子。 2、在活动过程中激发幼儿积极的参与活动，并能大胆的想像创作。 3、在动手操作中培养幼儿关心和帮助他人的情感，体验合作的乐趣。活动准备： 1、教具：幻灯片、电脑。 2、学具：记号笔、油画棒、绘画纸、橡皮泥、积木、剪刀、浆糊 活动过程： 一、导入活动，激发幼儿兴趣 引导幼儿讲述生活中所见过的房子，找出房子的构造的共同点。 （玩一个简单的房子拼图游戏） 里，生活得非常幸福！是啊，在这个世界上我们每一个人，每个小 动物们都有一个能够遮风避雨的房子。小朋友们，除了你们居住的 房子以外，你们在生活中，在电视里，书本里，还见过哪些奇特、 有趣的房子呢？（幼儿回答） 2、师：小朋友们回答的真好，那么，你们见过的所有的房子都有些 什么呢？ 3、欣赏课件，进一步了解房子的构造师：老师请小朋友欣赏的房子 只是众多房子中最普通的一种，我的好朋友去世界旅游时，拍下了 一些特别奇特有趣的房子，你们想不想看看呢？ 二、观看幻灯片。 欣赏各种不同形状，不同构造的房子。（激发孩子的创作欲望） 1、观看幻灯片2．提问：你看到了哪些房子？这些房子有哪些特别 的地方？ 2、欣赏时，师问：这座房子有趣吗，特别吗？你觉得哪个地方特别？（幼儿观察回答，房屋的房顶、门、窗的形状各具特色。） 3、欣赏梦中的房子（儿童作品）（课件出示一些大胆想象，造型独 特美观的房子。） 三、讲述故事，引出课题
1、教师讲故事，激发幼儿设计房子的欲望故事：动物园要来很多的 动物客人，可是动物园太小，住不下，需要给动物们建房子，该建 个什么样的房子呢？你们能帮它们出个好主意吗？（幼儿讨论回答） 2、幼儿为小动物们设计房子提问： ①你喜欢什么动物？ ②你想帮助它设计一座什么样的房子？（幼儿发挥想象）各种线条 或者用大面积色块装饰房子。用橡皮泥（搓、捏、团、切）做房子、剪贴，搭建房子。小朋友们可以自由选择，把心中最漂亮、最有趣 的房子设计出来吧！ 五、幼儿作品展示，讲评（造型、线条、色彩） 【篇二：大班美术教案：美丽的太空房子】 大班主题六——《什么联络你我他》 绘画《美丽的太空房子》 设计思想 随着科学技术的快速发展，人们已经进入了现代化的信息社会，各 种卫星的 发射，让我们的联络方式呈现出多元、便捷的特点。随着我国“神舟 8号” 载 人航天飞船的成功发射，神奇的太空勾起了孩子们的无限联想和好 奇心，为此， 设计了大班美术创想活动《美丽的太空房子》，活动旨在通过老师 的引导、启发， 最大程度启迪幼儿的思维想象空间，从而体验成功创造的快乐。 《纲要》中指出：“教师应成为幼儿学习活动的支持者、合作者、引 导者。” 活动中，教师和幼儿共同探索太空房子，采用谈话法、演示法等， 达到师生互动， 生生互动，鼓励幼儿大胆地表达自己的情感、理解和想象，从而引 起幼儿对绘画 的兴趣，使幼儿的绘画技能和创作能力得到提高。《3—6岁儿童学 习与发展指南》 中提出，5—6岁儿童愿意和别人分享、交流自己喜爱的艺术作品和 美感体验，活 动最后将幼儿作品进行展示，让幼儿大胆表达自己的作品，培养幼 儿的自信心，
恒大收房验房步骤 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
收楼验房详细步骤 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 A、检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。 如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 B、检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在
交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)验门窗 验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。 5）验地平