2019年物业管理服务行业世邦魏理仕分析报告

内容目录

1.世邦魏理仕：全球商业地产服务和投资商龙头 (3)

2.业务重组后三大业务部门，提供卓越优质服务 (5)

3.业绩表现良好，2019H1营收108.5亿美元，归母净利1.01亿美元 (9)

4.战略收购促扩张，全球布局高发展 (13)

4.1. 战略收购，整合资源丰富业务 (13)

4.2. 实时监控全球宏观环境与汇率波动，高效控制风险 (14)

4.3. 全球化发展，高效适应本土市场：以中国区为例 (14)

图表目录

图1：世邦魏理仕办事处的地域分布 (4)

图2：荣誉奖项 (4)

图3：业务重组后，世邦魏理仕将其业务划分为咨询服务、全球工作场所解决方案、房地产投资 (6)

图4：顾问及交易业务具体可分为业主服务和租户服务 (6)

图5：灵活空间解决方案Hana (8)

图6：灵活空间解决方案Hana (8)

图7：全球投资者：房地产私募股权基金+实物资产证券 (9)

图8：世邦魏理仕2019H1营收108.50亿美元，同比增长10.88% (9)

图9：2018H1、2019H1世邦魏理仕的营收结构 (9)

图10：按具体服务类型划分咨询服务收入（亿美元） (10)

图11：按具体服务类型划分房地产投资服务收入（亿美元） (10)

图12：2019H1服务成本为84.68亿美元，服务成本率为78.0% (11)

图13：2019H1运营、行政和其他支出为16.70亿美元，运营、行政和其他支出率为15.39% (12)

图14：2019H1实现归母净利润3.88亿美元，归母净利率为3.58% (12)

图16：2019H1年杜邦分解图 (12)

图17：世邦魏理仕中国区市场研究报告 (15)

图18：成立CBRE中国区全球置业服务部 (15)

图19：全球置业一站式服务平台 (15)

1.世邦魏理仕：全球商业地产服务和投资商龙头

世邦魏理仕是全球商业地产服务和投资商龙头。公司历史可以追溯到1906年的美国旧金山，其前身魏理仕于1773年在英国伦敦成立。成立以来，世邦魏理仕不断通过收购

来扩展规模。

表1：世邦魏理仕的发展历史

年份重大事件

1773年其前身魏理仕于英国伦敦成立。

1906年于美国旧金山成立。

1960s-1970s 上市。扩大服务组合和地理覆盖范围。

1995年收购Westmark Realty Advisor（Westmark地产顾问公司），扩大投资管理能力

1996年收购L.J.Melody&Company，发展银行抵押业务。

1997年收购Koll Real Estate Services（Koll房地产服务商），成为物业和设施管理的领跑者。

1998年收购Richard Ellis在英国以外的业务。

公司名字改为“世邦魏理仕”（CBRE）。

在29个国家开展业务。

收购英国Hillier Parker。

1999年在250多个地方市场开展业务。

与Ikoma达成合作伙伴关系，并于日本建立CBRE。

2001年管理层收购，公司私有化。

2003年收购Insignia，成为业界中领头的服务提供商。

重聚CB Richard Ellis全球品牌。

2004年世邦魏理仕在纽约证券交易所以“CBRE”首次公开募股。

收入突破20亿美元。

2005年进入财富1000强名单，位列676名，并且被添加到Russell指数（英国富时指数）中。

2006年入选标准普尔指数。

收购Trammell Crow公司。

2011年收购ING在欧洲与亚洲的房地产投资管理业务及上市证券业务。

2013年收购英国和爱尔兰领先建筑技术工程服务提供商Norland Managed Services Ltd。

收购租户外包业务。

2015年收购全球领先的综合设施管理解决方案提供商GWS。

总收入首次超过100亿美元。

2018年世邦魏理仕推出“灵活空间解决方案Hana”。

总收入首次超过200亿美元。

2019年世邦魏理仕将全球业务重组为三个部分——咨询服务、全球工作场所解决方案和房地产投资。

表2：世邦魏理仕（CBRE Group, Inc ）的主要子公司

子公司名称 地区 子公司名称 地区 CBRE Services, Inc 美国特拉华州 CBRE Limited 英国 CB/TCC, LLC 美国特拉华州 CBRE Finance Europe LLP 英国 CBRE, Inc. 美国特拉华州 CBRE Global Holdings SARL 卢森堡

CBRE Partner, Inc. 美国特拉华州 CBRE Luxembourg Holdings SARL 卢森堡 CBRE Capital Markets, Inc. 美国德克萨斯州

CBRE Global Acquisition Company SARL

卢森堡 CB/TCC Global Holdings Limited

英国 Relam Amsterdam Holdings 荷兰 CBRE Holdings Limited

英国

CBRE Limited Partnership

泽西岛

世邦魏理仕的全球性业务已经覆盖超过100个国家，覆盖美洲、欧洲、中东、非洲、环太平洋等多个区域。集团一共拥有超过90000名员工（不含联营公司）；拥有全球489家办事处（营业部或者公司总部企业办公室），其中246个位于美洲（占比50.31%），154个位于欧洲、中东和非洲（EMEA ）（占比31.49%），89个位于亚太地区（占比18.20%）。

图1：世邦魏理仕办事处的地域分布

秉承着“尊重、正直、服务、卓越”的企业价值观，自2008年以来，世邦魏理仕已连续11年入选财富500强企业；连续18年被Lipsey 公司评为商业地产行业顶尖品牌；连续七年位列《财富》房地产行业“最受尊敬企业”名单，并于2019年首次摘得桂冠。

图2：荣誉奖项

50.31%

31.49%18.20%

世邦魏理仕办事处的地域分布

美洲

欧洲、中东、非洲（EMEA ）亚太