房地产开发项目涉及的主要规费一览表收费部门收费项目计费单位收费标准调整后标准收费对象及范围收费依据
1、规划局城市市政公用基础设施配套费（代市政府征）元/平方米
（建筑面积）
按建筑面积75元/平方，临时建筑减半预收，期限内拆除退还；开发高层住宅、大型商贸设施，按有关文件规定实行减免（外商投资工业、公益项目免收）
按规定标准执行市区范围内建设单位宿政发[2005]71号
宿政办发[2005]92号
苏价服[2001]377号
城市规划技术服务费元/平方米①营业性用房或设施1.3元/平方米；②住宅及其它建筑1.0元/平方米；（详见文件）按规定标准执行建设单位
苏价房[2000]374号
宿价服[2003]54号
建筑物放线费元/件建筑物放线每一件（四个点）2594.32元按规定标准执行建设单位国测财字[2002]3号
地形图
1、老城区测绘11.25亩及以下收2530元每增加3.75亩以及下收950元；
2、市府新区、宿豫区测绘11.25亩及以下收1730元每增加3.75亩及以下收650元；
3、郊区测绘11.25亩及以下收1200元每增加3.75亩及以下收450元；
4、乡镇每个项目1000-2000元建设单位国测财字[2002]3号
拨地定桩费建筑用地拨地定桩每件（4点）2597.32元建设单位国测财字[2002]3号
竣工测量费
一类地区11.25亩以内2530元，每增加3.75亩加收950元；汉地区11.25亩以内1200元，每增加3.75亩加收450元；二类地区11.25亩以内1730元，每增加3.75亩加收650元。
建设单位国测财字[2002]3号
2、建设局城市房屋拆迁管理费
不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.2% 按规定标准90%收取市区非经营拆迁单位苏价费[1997]522号
不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.4% 经营拆迁单位
施工图（抗震）设计审查费
民用建筑工程：按建筑面积为基数：①特、一级项目1.4元/平方米，抗震系数1.3；
②二级项目1.3元/平方米，抗震系数1.2；③三级项目（预算总额500万元以下）1.2元/平方米，抗震系数1.1(详见文件)
民用建筑降低0.1元/平方米建设单位苏价服[2004]26号
发展新型墙体材料专项基金（墙改办）元/平方米按建筑面积8元/平方米，不能按建筑面积计算建筑物以实际用量0.05元/标准砖收取按规定标准执行
建设单位苏财综[2003]153号
宿政办发[2005]92号
宿政发[2005]71号
散装水泥专项资金元/平方米按建设项目2元/平方米收取专项资金按规定标准90%收取建设单位宿政办发[2005]92号
宿政发[2005]71号
苏财综[1999]69号
宿政办发[2002]32号
白蚁防治费元/平方米七层以下（含七层、地下室），按2.3元/平方米，八层以上（含八层）0.7元/平方米。八层以上(含
八层)0.5元,其他按规定标准90%收取建设单位苏价工[96]422号
苏财预[2002]95号
宿政办发[2005]92号
宿政发[2005]71号
城建档案综合服务费元/平方米城建档案综合服务费：1元/平方米。（档案整理费35元/卷， 1.5公分为一卷；档案编制费50-85元/工日，
500m2 /工日；档案的寄存费40-100元/卷、年）按规定标准执行建设单位宿价费[2002]100号
苏财综合[95]61号
苏价涉[95]第111号
苏建综[1995]175号
建设工程质量监督费按工程建筑安装工作量1.7‰收取。按规定标准执行受监单位苏价服[2001]281号
宿政办发[2005]92号
宿政发[2005]71号
2、建设局工程定额测定费建安工作量0.9‰（涉及宅房0.4‰）施工单位苏价房[2001]281号
建筑管理费省外市级按1.8‰收取；省内市级0.96‰收取；省内企业县级按1.392‰收取（详见文件）施工单位宿政办发[2005]92号
苏价服[2003]101号
苏价服[2003]213号
建筑工程施工安全监督管理费不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6‰施工单位苏价质[2002]328号
宿政办发[2005]92号
室内装饰定额管理费按室内工程结算收入0.7‰施工单位苏价房[1998]270号宿政办发[2005]92号
城市道路占用费
建设性占道0.27元/日平方（一个月内）。人行道占道0.18元/日平方（一个月内），超过一个月可以逐渐提高收费标准，但最高不超过100%
占用单位宿政办发[2005]92号
城市道路挖掘修复费因施工、抢修地下管线等挖掘道路单位及个个，详见文件挖掘单位宿政办发[2005]92号
市政施工企业市场
管理费按市政工程造价的1.8‰施工单位苏价服[2003]213号
宿政办发[2005]71号
3、环保局
噪声超标排污费元/超标分贝·月 1:350 2:440 3:550 4:700 5:880 6:1100
7:1400 8:1760
9:2200 10:2800 11:3520 12:4400 12:5600 14:7040 15:8800 16及以上：11200
按规定标准执行详见文件苏价费[2003]197号
4、国土局征（拨、使）用土地管理费城区国有土地按征地总费用2%（涉房1.4%），其它3%（涉房2.1%）按省规定标准执行
建设需要新占用土地的单位和个人苏价涉[1995]155号
苏价服[2001]281号
土地登记费元/宗详见文件按省规定标准执行详见文件苏价房[1999]134号
国有土地有偿使用费元/平方米 1、国有荒山、荒地7.5；2、城镇以外其他国有土地15；3、城区国有土地30。祥见文件
土地闲置费 1、划拨：3000/亩年
2、出让：按每年不超过出让金的20%计征，其中工业15%，经营性用地和其他用地10%。按省规定标准执行祥见文件苏价服[2004]494号
苏国土资[2004]437号
苏财综[2004]167号
4、国土局临时用地管理费元/平方米、年 1 国家集体建设用地
城乡各类经营性用房苏价涉[1995]155号
苏价服[2005]189号按省规定标准执行
2.5
土地用途变更费元/平方米 2 在县城及以上的城区范围内（县城以下按1）苏价涉[1995]155号
苏价房[1997]466号按省规定标准执行
5、气象局防雷减灾收费详见文件按规定标准90%收取被检测者苏价服函[2001]150号
苏价服[2004]200号
宿价服[2004]30号
6、城管局建筑垃圾处理费元/平方米详见文件按规定标准90%收取市区范围内宿价工[2004]15号
进场垃圾处置费元/吨详见文件
户外广告场地费、建筑物占用费详见文件
7、人防办易地建设费元/平方米 2400（按楼房底层建筑面积）按规定标准执行应建“满堂红”防空地下室而未建的民用建筑
苏价服[2002]294号
宿价服[2003]70号
元/平方米 2400（按总建筑面积2%的比例计算应缴面积）其他民用建筑
8、林业局林木移置费详见文件用地单位宿价房[2001]11号
9、供电公司供电设施安装费详见文件按规定标准执行用电单位
10、自来水公司供水设施安装费详见文件按规定标准执行用水单位
《福建省建筑安装工程费用定额(2016版) 》 交底材料 （含勘误） 起草说明： 1、解决营改增后造价如何计算的问题； 2、贯彻2013国家费用项目组成和2013国家计价计量规范； 3、总结13年来我省费用定额实践经验，解决实践中遇到的问题。 目录 总则 第一章建筑安装工程费用构成要素 第二章建筑安装工程造价组成内容 第三章建筑安装工程造价计算程序和计价办法 第四章建筑安装工程费用取费标准
总则 一、为了适应建筑业营业税改增值税（以下简称营改增），合理确定工程造价，根据国家和本省有关规定，并结合本省实际情况，编制《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）（以下简称本定额）。 二、本定额编制的主要依据有：《建筑法》、《社会保险法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其各专业工程工程量清单计算规范（GB50854～50862-2013）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44 号）、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税[2016]36号）及其他有关政策规定。 起草说明：编制依据还包括发改委财政部2016年取消了价格调节基金。 三、本定额适用于在本省行政区域范围内新建、扩建和改建的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、古建筑修复保护工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程、房屋修缮工程、抗震加固工程、市政维护工程等专业工程。 起草说明：专业全覆盖。8个计量规范的专业+4个我省新增
修缮性质工程的专业。 四、本定额是编制和确定国有资金投资工程施工图预算、工程量清单、招标控制价（最高投标限价）、施工合同价、工程结算的依据，是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据，是其他投资性质工程计价的参考；是编制投资估算、设计概算的基础。投标报价应按照本定额的有关规定并结合工程、企业实际情况自主确定，计价程序与计价办法要遵循，费用组成要完整，费用计取要合理。 起草说明：定额作用的重大改变，区别对待，突出对国有投资性质工程计价活动的约束。 五、本定额是按照营改增、正常施工条件、施工方法、施工工艺、合理施工工期、合格工程进行编制的，发包方要求发包工程的质量达到优质等级的，应予计取优质工程增加费。本定额反映了多数企业的正常、合理的费用支出。招标人（发包人）在考虑工程承发包价格时应当结合项目实际施工条件、施工工期、工程规模等因素。 起草说明：本定额不适用营业税下。本定额反映了具有资质的多数企业承担具有一定规模的建设项目发生的正常、合理的费用支出；工程规模特别大或特别小，费率可能差异较大，应当在定价时通过总价优惠与否以及优惠幅度来考虑；施工条件包括工程所在地理位置、当地政府管控差异、施工现场条件等因素，应当在定价时综合考虑个体项目的差异性。 六、本定额的安全文明施工费的取费标准根据《福建省建筑
建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+编制基准期价差+税金 直接费=直接工程费+措施费 直接工程费: 1、人工费;2、材料费 3、施工机械使用费 措施费: 1、冬雨季施工增加费2、夜间施工增加费 3、施工工具用具使用费 4、特殊工程技术培训费 5、大型施工机械按拆与轨道铺拆费 6、特殊地区施工增加费7、临时设施费 8、施工机构迁移费9、安全文明施工费 间接费=规费+企业管理费+施工企业配合调试费 规费: 1、社会保险费24、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险费 企业管理费： 施工企业配合调试费： 利润 编制基准期价差 税金 工程规费 规费系指政府和有关权力部门规定施工企业必须缴纳的费用（简称规费）包括： 1、养老保险费：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2、失业保险费：系指施工企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3、医疗保险费：系指施工企业按规定标准为职工的基本医疗保险费和生育保险费。 4、住房公积金：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5、工伤保险费：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 各项规定以各类工程的人工费之和为基数，按国家或工程所在地相关部门规定的标准计算。 湖南省（湘交造价字[2007]638号）
河南省（豫交计〔2008〕38号） 〕31号） 重庆市（渝交委路〔2008 2008］17号 上海市
浙江省浙交〔2008〕85号 湖北省公路工程定额规费组成情况 黑龙江省 河北省公路工程基本建设项目概算预算编制补充规定
山东的规费标准 海南省 江西省 江苏省：
宁夏回族自治区： 广西自治区 贵州省 云南省
建筑安装工程费用 =直接费+间接费+利润+编制基准期价差+税金 直接费=直接工程费 +措施费 直接工程费: 1、人工费;2、材料费3、施工机械使用费 措施费: 1、冬雨季施工增加费2、夜间施工增加费3、施工工具用具使用费4、特殊工程技术培训费5、大型施工机械按拆与轨道铺拆费6、特殊地区施工增加费7、临时设施费8、施工机构迁移费9、安全文明施工费 间接费=规费+企业管理费+施工企业配合调试费 规费: 1、社会保险费24、住房公积金5、危险作业意外伤害保险费 企业管理费： 施工企业配合调试费： 利润 编制基准期价差 税金 工程规费 规费系指政府和有关权力部门规定施工企业必须缴纳的费用（简称规费）包括： 1、养老保险费：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2、失业保险费：系指施工企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3、医疗保险费：系指施工企业按规定标准为职工的基本医疗保险费和生育保险费。 4、住房公积金：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5、工伤保险费：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 各项规定以各类工程的人工费之和为基数，按国家或工程所在地相关部门规定的标准计算。 湖南省（湘交造价字[2007]638号）
河南省（豫交计〔2008〕38号） 〕31号） 重庆市（渝交委路〔2008 ］17号 上海市
浙江省浙交〔2008〕85号 湖北省公路工程定额规费组成情况 黑龙江省 河北省公路工程基本建设项目概算预算编制补充规定
山东的规费标准 海南省 江西省
江苏省： 宁夏回族自治区： 广西自治区 贵州省
关于建筑工程规费的收取 建设工程收费项目 1、城市基础设施配套费 2、建筑安装工程劳动保险费 3、墙改基金 4、务工人员工资与支付保障金 5、安全防护，文明施工措施费 以上第1、第2项为收费项目，其余三项收费为监管项目（根据规定在建设期间到项目竣工验收后按相关文件规定逐步全额退返）。 收费依据 1、基础设施配套费执行贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法（２００８年修正）、市府办发〔2007〕33号，贵州省城市基础设施配套费征 收使用管理办法（2014年修正）。 收费标准：经营性用房50元/平方米；生产性设施、行政办公用房40元/平方米；民用、公益性建筑30元/平方米. 2、墙改基金执行黔财综〔2009〕79号。 收费标准按照房屋建筑、构筑物10元/平方米；返还条件是工业建筑按文件一次性返还结算、民用建筑按本文件第十六条规定分两次返还。 2017年3月15日财政部《财政部关于取消调整部分政府性基金有关政策的通知》（财税【2017】18号）中取消新型墙体材料专项基金。
3、建筑安装工程劳动保险费执行黔建施通〔2005〕424号、黔建施通〔2006〕250号；《关于停止收取建筑安装工程劳动保险费用的通知》黔建建通[2015]416号,2016年1月1日起新开工项目不再收取。以开工令 或施工许可办理时间为准。 4、务工人员工资支付保障金执行黔府办发正〔2006〕10号；2014年3月1日起执行《贵州省建设工程务工人员工资支付保障金实施办法》（贵 州省人民政府令第151号）。 收费标准是施工单位应当按工程造价的2%向工资保障金专户存储工 资保障金。 5、安全防护，文明施工措施费执行黔建施通〔2007〕278号、建办〔2005〕89号、黔建施发〔2005〕163号。2012年起执行财企[2012]16 号、建质[2012]32号。
工程规费 工程规费是"建筑安装工程费用"中"间接费"的组成部分。 建筑安装工程费用 =直接费+间接费+利润+税金 直接费=直接工程费 +措施费 直接工程费: 1、人工费; 2、材料费;3.施工机构使用费 措施费: 1、环境保护费: 2、文明施工费; 3、安全施工费; 4、临时设施费5、夜间施工费; 6、二次搬运费: 7、大型机械设备进出场及安拆费: 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费; 9、脚手架费; 10、已完工程及设备保护费; 11、施工排水、降水费 间接费=施工管理费+规费 施工管理费: 1、管理人员工资2、办公费3、交通差旅费4、固定资产使用费5、工具用具使用费6、劳动保险、财产保险费7、财务费8、税金9、工会经费、职工教育经费及其他 规费: 1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保险统筹基金4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险
四川省施工企业工程规费计取标准 为贯彻中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）,规范建设工程计价行为，遏制不正当竞争，保障广大职工的切身利益，维护建设市场秩序和工程建设各方的合法权益，根据建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通
知》（建标【2003】206号），制定《四川省施工企业工程规费计取标准》（以下简称规 费标准）。 一、规费标准的适用范围 凡在我省行政区域范围内承担建设工程（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工 程、园林绿化工程、房屋建筑抗震加固工程）施工任务的施工企业，不分企业形式和经济性 质，不论承包方式，均应按规定办理《四川省施工企业工程规费计取标准》。 二、规费标准的内容及费率 1、规费标准的内容为《建筑安装工程费用项目组成》规费中的养老保险费、失业保险费、 医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险。 2、规费标准的费率如下： 规费标准 序号规费名称计费基础规费费率 1养老保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 6.0～11.0% 2失业保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费0.6～1.1% 3医疗保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 3.0～4.5% 4住房公积金分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 2.0～5.0% 工伤保险和危险作业 5 分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费0.8～1.3%意外伤害保险 注：1、规费标准中包括企业为非城镇户籍从业人员缴纳的综合保险。 2、《四川省房屋建筑抗震加固工程计价定额》规费中的养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工 伤保险和危险作业意外伤害保险的计费基础为“定额人工费”。 施工企业对规费的缴纳按政府有关规定执行。 三、规费的计取 工程造价计价中规费应按照规费标准规定的费率计取，不得作为竞争性费用。
山东省各地市规费费率 关于发布建筑安装工程规费费率的通知 东建发〔2006〕39号 为适应工程计价的需要，维护发承包双方的合法权益，根据山东省建设厅《关于印发<山东省建筑安装工程费用及计算规则>的通知》（鲁建标字〔2004〕15号）、《关于颁发<山东省建设工程安全、文明施工费用项目组成>的通知》（鲁标定字〔2005〕15号）精神，在参考有关省、市发布的规费计取标准和到市内多个施工企业及典型工程项目深入调研的基础上，结合我市实际情况，现将建筑安装工程规费费率予以发布，并就有关事项通知如下： 一、各项规费费率： 规费名称费率(%) 1 工程排污费 0.26 2 工程定额测定费 0.09 3 社会保障费 2.60 4 住房公积金 0.22 5 危险作业意外伤害保险 0.12 6 安全施工费 1.50 二、有关事项： 1、工程排污费，在工程招投标或编制预算时暂按此费率计算，在竣工结算时，根据环保管理部门收取的费用，按实计算。 2、社会保障费，施工企业在投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预（结)算时，仅将其作为计税基础。 3、住房公积金，在工程招投标或编制预算时暂按此费率计算，在竣工结算时，根据住房公积金管理部门的有关规定，按实计算。 4、危险作业意外伤害保险，在工程招投标或编制预算时暂按此费率计算，在竣工结算时，根据实际缴纳的保险费用，按实计算。 5、安全施工费，在编制招标工程标底及投标报价时，按此费率计算出费额，在工程造价中列为暂定金额；工程竣工结算时按合同约定办理工程结算。 以上各项规费均为不可竞争费用，各单位应认真贯彻执行。本费率自 2006年1月1日起执行。 二00六年三月三日 东营市建设委员会办公室＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 青建管字〔2006〕36号 青岛市建设委员会关于发布《青岛市市政工程规费费率标准》的通知 各区、市建设行政主管部门，各有关单位： 现将《青岛市市政工程规费费率标准》（以下简称标准）印发给你们，望遵照执行。 本标准适用于青岛市行政区域内市政工程的计价活动，包括编制施工图预算、招标标底（预算控制价）、投标报价、签订施工合同价和确定工程结算等内容。 本标准与《山东省市政工程工程量清单计价办法》、《山东省市政工程消耗量定额》及《山东省市政工程费用项目组成及计算规则》（2006年）配套使用。 本标准自发布之日起施行，已签订合同的工程，仍按原合同及有关规定执行。 附件：青岛市市政工程规费费率标准 附件： 青岛市市政工程规费费率标准 工程排污费在工程招、投标（非招标工程在签订施工合同价）时暂按工程造价的1‰计取，在竣工结算时凭环保部门出具的缴费凭据按实结算。 工程定额测定费按工程造价的0.9‰计取。
一、提醒 1、09的规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。 增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。 施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)。 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。 二、措施费 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住.
2、二次搬动费 冬冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 临建筑物的临时保护设施费 大型机械设备进出场及安拆费 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 地地上地下设施费 砖专业措施费 已已完工程及设备保护费 安安全、文明施工费 其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、09的规费删除了工程定额测定费。 包(保) 社会保障费 公住房公积金 无工程排污费 害危险作业意外伤害险 2、09的规费删除了工程定额测定费。 社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费
四川省建设厅、四川省财政厅、四川省财政局关于印发《四川省施工企业工程规费计取标准》的通知 xx发[2008]94号 各市、州及扩权试点县建设、财政、物价行政主管部门： 为适应社会主义市场经济条件下工程造价计价和管理的需要，根据现阶段建筑市场发展状况，为更好的贯彻执行建设部、财政部《建筑安装工程费用项目组成》[（建标【2003】206号）]，建立公平的市场竞争环境，关心和保障广大职工的切身利益，推动和确保社会保障体系的建立，按照中华人民共和国国家标准《建设工程量清单计价规范》（GB500-2008）的规定，现将《建筑安装工程费用项目组成》中规费所包括的养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险的计取标准印发你们，与2009年《四川省建设工程量清单计价定额》配套，从 2009年1月1日起施行。 xx施工企业工程规费计取标准 为贯彻中华人民共和国国家标准《建设工程量清单计价规范》（GB500-2008），规范建设工程计价行为，遏制不正当竞争，保障广大职工的切身利益，维护建设市场秩序和工程建设各方的合法权益，根据建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标【2003】206号），制定《四川省施工企业工程规费计取标准》（以下简称规费标准）。 一、规费标准的适用范围 凡在我省行政区域范围内承担建设工程（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、房屋建筑抗震加固工程）施工任务的施工企业，不分企业形式和经济性质，不论承包方式，均应按规定办理《四川省施工企业工程规费计取标准》。 二、规费标准的内容及费率
1、规费标准的内容为《建筑安装工程费用项目组成》规费中的养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险。 2、规费标准的费率如下： 规费标准 施工企业对规费的缴纳按政府有关规定执行。 三、规费的计取 工程造价计价中规费应按照规费标准规定的费率计取，不得作为竞争性费用。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程，编制设计概算、施工图预算、招标控制价（标底）时，规费费率有幅度的按费率的上限计算。 施工企业承包工程，编制投标报价及签订承包合同时，规费应按其核定的费率计算并须向招投标管理机构、发包人出示核定的规费标准。施工企业办理工程竣工结算时，应向发包人出示核定的规费标准，经核对后办理。 四、规费标准的办理 1、规费计取标准证书由省建设厅、省财政厅、省物价局统一印制，省建设工程造价管理总站具体组织实施和管理。 2、申办规费计取标准的施工企业，应填写申请表一式2份，并附上年度完成工作量、工资总额、企业营业执照（副本）、资质证（副本）、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险的缴费证明等，到省、市（州）建设工程造价管理机构申办。 3、施工企业以独立法人资格申办规费计取标准，经企业所在地工程造价管理机构初审，报省建设工程造价管理总站审核后发证。 4、外省、市、区入川的施工企业，应持省建设厅准予入川承担施工任务证明，到省建设工程造价管理总站按规定程序审核发证。
xx施工企业工程规费计取标准 为贯彻中华人民共和国国家标准《建设工程量清单计价规范》（GB500-2008）,规范建设工程计价行为，遏制不正当竞争，保障广大职工的切身利益，维护建设市场秩序和工程建设各方的合法权益，根据建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标【2003】206号），制定《四川省施工企业工程规费计取标准》（以下简称规费标准）。 一、规费标准的适用范围 凡在我省行政区域范围内承担建设工程（包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、房屋建筑抗震加固工程）施工任务的施工企业，不分企业形式和经济性质，不论承包方式，均应按规定办理《四川省施工企业工程规费计取标准》。 二、规费标准的内容及费率 1、规费标准的内容为《建筑安装工程费用项目组成》规费中的养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险。 2、规费标准的费率如下： 规费标准 序号 规费名称 计费基础 规费费率1养老保险费 分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 6.0～ 11.0%2失业保险费
分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 0.6～ 1.1%3医疗保险费 分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 3.0～ 4.5%4住房公积金 分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 2.0～ 5.0%5工伤保险和危险作业 意外伤害保险 分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费 0.8～ 1.3% 注： 1、规费标准中包括企业为非城镇户籍从业人员缴纳的综合保险。 2、《四川省房屋建筑抗震加固工程计价定额》规费中的养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险的计费基础为“定额人工费”。 施工企业对规费的缴纳按政府有关规定执行。 三、规费的计取 工程造价计价中规费应按照规费标准规定的费率计取，不得作为竞争性费用。
项目开发进度计划编制指引 （试行） 一、目的 1、提高各项目编制计划的合理性、全面性及可实施性，确保各项目能顺利完成公司下达的任务指标。 2、作为各项目编制进度计划的依据。 二、项目开发进度计划编制流程 项目开发节点计划→项目开发总进度计划→施工进度计划→招标采购计划 →B级节点清单 三、项目开发节点计划 《项目开发节点计划》经公司总经理批准后将上报集团投资管理中心备案，并接受集团投资管理中心的监督，是各项目开发的纲领性文件。 项目规划方案经集团批准且获得政府审批后14 天内，公司明确项目分期开发方案，由计划品质部编制《项目开发节点计划》。《项目开发节点计划》包括以下节点时间：施工图设计完成时间、施工许可证获取时间、开工时间、样板区开放时间、预售证获取时间、开盘时间、竣工备案时间、交楼时间。 四、项目开发总进度计划 项目总体计划为项目从启动至竣工交付的控制计划，包括项目前期、开发报建、技术出图、预算招标、工程施工、竣工验收、项目整改及交付等。 项目开发总体进度计划以项目开发节点计划为依据，指导整个项目开发主要环节。 项目开发总体计划由项目部编制、各相关部门讨论、会签，计划品质部备案。 项目开发总体计划模板按附件1 五、B级节点清单 B级节点清单是根据项目开发的需要，由项目部把《项目开发总进度计划》中比较重要的里程碑工作和涉及部门之间交接的工作提取出来，形成《项目开发
B级节点清单》，包括开发部工作节点、技术部工作节点、预算部工作节点及工程部工作节点。各项目可根据项目实际情况，调整清单内现有的项次。 经项目开发各相关部门协商一致、签字确认、总经理签发。 B级节点清单是公司监控各项目开发进度的重点， B级节点清单详见附表2。 六、施工进度计划 工程部在收到《项目开发节点计划》后15日内，由项目经理组织项目专业工程师根据现场实际情况及公司对施工计划的要求编制《项目施工进度计划》。施工进度计划控制现场施工的每工序及施工部位的具体时间。 1、工期计算 总工期为项目土方开挖至整个项目完成交付的时间，包括土方施工、土建施工、市政施工、园林景观施工、后期的验收备案时间及整改交付时间。根据集团要求，新开项目第一批次从开挖土至竣工验收时间应符合如下要求，整个项目工期应在第一批次工期基础上，通过工期调整来推定后续批次开工及完工时间。
规费 规费系指政府和有关权力部门规定施工企业必须缴纳的费用（简称规费）。包括： 1、养老保险费：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2、失业保险费：系指施工企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3、医疗保险费：系指施工企业按规定标准为职工的基本医疗保险费和生育保险费。 4、住房公积金：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5、工伤保险费：系指施工企业按规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 各项规定以各类工程的人工费之和为基数，按国家或工程所在地相关部门规定的标准计算。湖南省（湘交造价字[2007]638号） 河南省（豫交计〔2008〕38号） 根据我省有关文件规定，间接费中的规费费率取定为35％，其中：养老保险费2 0%，失业保险费2%，医疗保险费7 %（含生育保险1％），住房公积金5%，工伤保险费1%。 河南的我来补充一下 养老：20% 医疗：7%（生育：1%） 工伤：1% 失业：2% 住房公积金：5%
合计：35% 此外，人工43.89元/工日 以上数据是河南定额站公布的 重庆市（渝交委路〔2008〕31号） 间接费中的规费费率标准为40.2％，其中：养老保险费20%，失业保险费2%，医疗保险费9.7%，住房公积金7%，工伤保险费1.5%。规费费率仅作为编制概、预算的依据，不作为施工企业实际交纳费用的依据。 安徽省交通厅文件皖交基［2008］17号 间接费中的规费包括企业应缴纳的养老保险、医疗保险（含生育保险）、工伤保险、失业保险和住房公积金等，规费标准为38.1%，计算基数为人工费。 浙江省浙交〔2008〕85号 规费包括企业必须缴纳的养老保险费、失业保险费、医疗保险费（含生育保险费）、住房公积金和工伤保险费，均以各类工程的人工费之和为基数，费率标准按下表计算。规费费率只作为编制概算预算的依据，不作为施工企业实际交纳费用的依据。 规费费率表（43％） 湖北省公路工程定额规费组成情况 项目组成费率 养老保险20%
甘肃省建设工程各专业规费取费基数和取费费率 序号工程项目计 算 基础取费标准 一类二类三类四类 ⅠⅡⅠⅡⅠⅡⅠⅡ 1一般建筑工程A3.720.172.590.171.770.171.060.17 2一般安装工程A1291.34181.34121.347.211.34 3大规模土石方工程（机械施工）A3.620.162.530.161.720.161.030.16 4大规模土石方工程（人工施工）A1111.137.411.135.021.133.281.13 5修 缮 工 程单独拆除A1101.057.061.054.801.053.111.05 拆除及安装A1271.15171.15111.156.621.15 拆除及建筑A3.500.142.410.141.640.140.980.14 6市 政 工 程道路、桥涵A3.620.162.440.161.650.161.010.16 集中供热、燃气、给排水、路灯A1281.20171.20111.206.401.20 7园 林 绿
化 工 程绿化工程A1201.10111.10 堆砌假山及塑假石山、园路、园桥及园林小品工程A2.530.121.540.12 8仿古建筑工程A3.100.131.550.131.210.13 9包工不包料工程A1111.137.411.135.021.133.281.13 10外购构件工程A1.760.111.360.110.950.110.530.11 11建筑装饰装修工程A1271.30171.309.541.305.721.30 注：1、本规费系2004年版《甘肃省建设工程费用定额》之规费，来源于《甘肃省建设工程费用定额暨造价管理文件汇编》2004年版第11页。 2、表中的取费基数：A---直接费（非直接工程费） A1---直接费中的人工费（非直接工程费）
设计计划模块 序号工作内容设计完成时间备注 一、总图规划设计阶段 1 资料准备拿地后10天 2 概念规划设计拿地后30天 3 修建性详细规划（五图一书）拿地后60天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计拿地后90天 5 基础方案拿地后120天开工日 6 管网平衡方案拿地后120天开工日 7 土方开挖方案交地后30天开工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计交地后60天 9 基坑支护方案设计图交地后35天 10 桩基础施工图交地后55天 四、施工图设计阶段 11 地下室施工图交地后90天 12 建筑施工图交地后120天 13 人防施工图交地后120天 14 室内外市政综合管网交地后150天 五、智能化专项设计 15 概念方案封顶前90天 16 扩初设计封顶前60天 17 施工图封顶前30天 六、园林景观设计 18 概念方案封顶前90天开盘前210天 19 扩初设计封顶前60天开盘前150天 20 施工图封顶前30天开盘前120天 七、室内装修设计 21 概念方案封顶前90天开盘前210天 22 扩初设计封顶前60天开盘前150天 23 施工图封顶前30天开盘前120天 八、示范区专项设计 24 概念方案开盘前210天 25 扩初设计开盘前150天 26 施工图开盘前120天 九、幕墙专项设计 25 概念方案交地后90天开盘前210天
26 扩初设计交地后150天开盘前150天 27 施工图交地后180天开盘前120天 十、导视系统专项设计 28 概念方案开盘前180天 29 扩初设计开盘前120天 30 施工图开盘前90天 开发报建计划模块 序号工作内容设计完成时间前置条件 办文时限 （工作 日） 取得文件备注 一、开发资质办理 1 企业营业执照办理拿地前60天 2 申报资料准备拿地前20天 3 取得开发资质拿地后50天1、5 《房地产开发企业资质证明书》 二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地）拿地当天 1 土地成交确认书 5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合 同》 国土部34号 文规定 6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表 7 交付土地出让金及契 税 拿地后30天 4 缴费证明（3%-5% 的契税，5‰的合 同印花税） 8 国有土地使用权证拿地后60天5、6、7 15 10 建设用地批准书拿地后120天3、8、15 30 《建设用地批准书》 11 交地拿地后90天土地移交确认书 三、用地规划许可证阶段 12 环评报告书编制及评 审 拿地后20天 13 环评报告拿地后40天环评初审批复 14 立项拿地后60天8、13 10 15 用地规划许可证拿地后90天8、14 20 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图 17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告 18 周边道路情况调查拿地后30天
工程规费是“建筑安装工程费用中“间接费”的组成部分。建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金 直接费=直接工程费+ 措施费 直接工程费： 1、人工费； 2、材料费； 3、施工机构使用费
间接费=施工管理费+规费施工管理费: 1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 5、工具用具使用费 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他
规费: 规费就是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，说白了就是规定必须要缴纳的费用 1、工程排污费 2、工程定额测定费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险 措施费： 1、环境保护费； 2、文明施工费； 3、安全施工费； 4、临时设施费 5、夜间施工费； 6、二次搬运费； 7、大型机械设备进出场及安拆费； 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费； 9、脚手架费； 10、已完工程及设备保护费； 11、施工排水、降水费 措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中
非工程实体项目的费用，由施工技术措施费和施工组织措施费组成。费用内容 1.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 2.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 3.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 4.施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 5.其它施工技术措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目。 构成主体编 1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 环境保护费=直接工程费X环境保护费费率 环境保护费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值X直接工程费占总造价比例） 2. 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
房地产项目进度控制 随着房地产企业加强自身市场竞争能力的需要，集团管控模式、组织结构、业务流程体系、工程项目管理、人力资源管理等方面的管理变革已经被提上日程。以下就结合本文自身的认识，针对房地产开发项目工程管理中的进度控制进行探讨。 进度控制的重要性对房地产公司不言而喻。出于资金安排和销售的需要，众所周知，项目开工后，房地产公司不会轻易变更事前拟定的开盘时间和交房时间，这就要求工程必须在开盘前完成主体施工，在交房前完成项目竣工验收。现实中，房地产公司确能做到上述两点，问题在于目前的工程施工往往是前松后紧，即前阶段超期，后阶段赶工的“结构性”进度控制脱节，以此造成的后果是以牺牲工程质量为代价，将问题爆发于物业管理阶段，加大了公司物业管理成本，降低了公司美誉度。那么，如何改进房地产企业的工程进度控制水平呢？我们可以从事前、事中、事后三个阶段的工程进度控制重点来进行分析。 一、事前控制 1、合理制定计划 计划是控制的依据，计划制定合理则进度控制成功了一半，计划制定的不合理则进度控制失败的风险增大了三倍。 目前的多数房地产企业，尤其是停留在“圈地运动”和“圈钱运动”阶段的企业，计划制定不受重视，计划的制定过程要么非常粗略，要么以走过场、交差的形式敷衍而过，造成以后的工作混乱。 例如，某地产公司计划制定过程为：领导层制定开发计划确定本期开发面积、开盘及交房时间，然后由副总经理召开项目协调会，确定各部门工作的总体时间要求，即为计划确定。这个计划往往在实际中得不到有效实施，各部门相互推卸责任、扯皮的现象非常严重，工程进度控制也就无从谈起。 建议计划制定过程为：项目发展部门根据市场情况制定项目开发计划；项目开发计划经有关部门批准后销售部门制定销售计划，项目部根据开发计划和销售计划、国家标准、场地情况、待建情况、施工队施工能力等拟定施工计划，两部门在计划中必须详细列明需要其他部门配合的阶段及要求，经确认后其他部门以此为依据制定各自计划，同样需要在与其他部门交叉的阶段重点标注，最后由总
建筑工程规费的收取文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
关于建筑工程规费的收取 建设工程收费项目 1、城市基础设施配套费 2、建筑安装工程劳动保险费 3、墙改基金 4、务工人员工资与支付保障金 5、安全防护，文明施工措施费 以上第1、第2项为收费项目，其余三项收费为监管项目（根据规定在建设期间到项目竣工验收后按相关文件规定逐步全额退返）。 收费依据 1、基础设施配套费执行贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法（２００８年修正）、市府办发〔2007〕33号，贵州省城市基础设施配套费征收使用管理办法（2014年修正）。 收费标准：经营性用房50元/平方米；生产性设施、行政办公用房40元/平方米；民用、公益性建筑30元/平方米. 2、墙改基金执行黔财综〔2009〕79号。 收费标准按照房屋建筑、构筑物10元/平方米；返还条件是工业建筑按文件一次性返还结算、民用建筑按本文件第十六条规定分两次返还。
2017年3月15日财政部《财政部关于取消调整部分政府性基金有关政策的通知》（财税【2017】18号）中取消新型墙体材料专项基金。 3、建筑安装工程劳动保险费执行黔建施通〔2005〕424号、黔建施通〔2006〕250号；《关于停止收取建筑安装工程劳动保险费用的通知》黔建建通[2015]416号,2016年1月1日起新开工项目不再收取。以开工令或施工许可办理时间为准。 4、务工人员工资支付保障金执行黔府办发正〔2006〕10号；2014年3月1日起执行《贵州省建设工程务工人员工资支付保障金实施办法》（贵州省人民政府令第151号）。 收费标准是施工单位应当按工程造价的2%向工资保障金专户存储工资保障金。 5、安全防护，文明施工措施费执行黔建施通〔2007〕278号、建办〔2005〕89号、黔建施发〔2005〕163号。2012年起执行财企[2012]16号、建质[2012]32号。
房地产项目开发流程（完整版） 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
附件一：建设工程施工取费费率表一、建筑工程施工取费费率 1．建筑工程施工组织措施费费率 注：单独装饰及专业工程安全文明施工费费率乘以系数。2．建筑工程企业管理费费率
注：建筑工程施工取费费率表中的专业工程仅适用于单独承包的专项施工工程。其他专业工程指本定额所列专业工程项目以外的，需具有专业工程施工资质施工的工程。 3．建筑工程利润费率 4．建筑工程规费费率 二、安装工程施工取费费率
1．安装工程施工组织措施费费率 注：建筑设备安装工程和民用建筑或构筑物合并为单位工程的，安装工程的安全文明施工费费率乘系数。 2．安装工程企业管理费费率 注：安装工程施工取费费率表中的设备及工艺金属结构安装工程包括其他非单独承包的专业工程，单独消防及单独智能化仅适用于单独承包的安装工程。 3．安装工程利润费率
4．安装工程规费费率 三、市政工程施工取费费率 1．市政工程施工组织措施费费率 注：1．专业土石方工程安全文明施工费费率乘系数。 2．路灯及交通设施工程施工组织措施费按安装工程费率及相应规定计算。2．市政工程企业管理费费率
注：市政工程施工取费费率表中的专业土石方工程仅适用于单独承包的土石方工程，非单独承包的排水工程并入相应工程内计算。 3．市政工程利润费率 4．市政工程规费费率 四、园林绿化及仿古建筑工程施工取费费率
1．园林绿化及仿古建筑工程施工组织措施费费率 注：1．单独绿化工程安全文明施工费费率乘系数。 2．专业土石方工程安全文明施工费费率乘系数。 2．园林绿化及仿古建筑工程企业管理费费率 注：园林绿化及仿古建筑工程施工取费费率表中的专业土石方工程仅适用于单独承包的土石方工程。3．园林绿化及仿古建筑工程利润费率
建设项目各种规费的收取 建设： 市政设施配套费：15元/m2，一般实收10元/m2，由区建设局收取,其中向市级上缴6元/m2的管理费。近期价格会上调25—30元/m2。 人防易地建设费:基础超过3m的按底层面积×1200元/m2基础不超过3m的，按总建筑面积×4%×1200元/m2，由区级代收，全部上缴市级。实际按总量的30%收取。 工程质量监督：1.8‰总造价，由市监督站收取。 施工管理费：6‰总造价，由区建设局向施工单位收取。 农民工资保证金：造价在500万以下1.5%、造价在500万以上1%（建筑劳保统筹），由区建设局向施工单位、投资单位同时收取，可退还。 定额编制费：总造价的2‰，由市定额站收取。 房产： 白蚁预防费：钢筋混泥土1.5元/m2建筑面积，砖混结构2元/m2建筑面积，砖木结构2.5元/m2建筑面积，由区房管局代取。 交易费：6元/m2建筑面积，由区房管局收取。 测绘：住宅1.36元/m2，建筑面积，非住宅2.04元/m2，由市房管局收取。 自来水： 初装费：15#表900元/户、20#表1100元/户，水管费用自理。 供电： 变电设备问题：在变电设备允许情况下，用低压不需要费用；若不允许则用专变，费用自理。 初装费用问题：可采取变压器旁装总表；也可采取一户一表，抄表到户，收材料费。 环保：
固体废物征收标准：冶炼渣25元/吨、粉煤灰30元/吨、炉渣25元/吨、煤矸石5元/吨、尾矿15元/吨、其它渣（含半固态、液态废物）25元。 噪声超标排污费征收标准 一般情况下，两项排污费按1元/m2收取。 水务： 维护水土保持费：按征地面积的1元/m2，由区水务局收取。 区经贸委： 水泥散办费：3元/吨或1.5元/m2 墙改节能费：新型材料不收取、非新型材料8元/m2 1、项目总用地63亩土地费用考虑的3的契税及30元/㎡的耕地占用税土地相关税金暂按88元/m2考虑 2、建安费用参考茗筑美嘉招标单价另考虑地基处理40元/㎡内外装修档次稍高增加50元/㎡考虑风险上浮5 3、配套费地下车库考虑按168元/㎡其他部分按246元/㎡缴纳 4、一户一表按总规划建筑面积170元/㎡考虑 5、总规划建筑面积8.4万㎡其中住宅地上面积5.46万㎡地下面积2.94万㎡地下车库2.01万㎡配套公建1500㎡ 6、销售价格地下室2500元/㎡地下车位10万元/车位地上建筑按7000元/㎡销售销售均价5644元/㎡ 7、地下车位预计576个车位按100配地下车位考虑建安造价为2670元/㎡其中考虑35元/㎡为人防工程费用 8、财务费用按土地成本建设成本配套分摊×8另考虑土地费用6000万元一年的利息356.4万元 9、销售费用按销售收入的2计取10、单价构成分析表中设计费包括规划及施工图设计费、景观设计费、人防设计费、勘察费、建设用地规划技术咨询费、项目规划