活力城二期答客问
一、项目篇
1.项目开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？
答：河北华浩房地产开发有限公司；房地产开发二级资质；注册资金1.06亿元。过往开发项目：华浩天际写字楼（丛台区联纺路与滏河北大街交叉口东南角，）；广星源（邯郸市火车站东侧的沁河街以南，浴新大街以东）；华浩活力城一期。
2.规划设计和房型设计单位是哪家？
答：昆仑设计院。
3.项目建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？
答：
4.项目的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？
答：河北浩瀚物业服务有限公司，2.6元每平方
5.公寓占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？
答：10400㎡，合约15.6亩；总建筑面积：86387.81㎡,(地面上73422.79㎡)
6.公寓绿化率是多少？
答：绿化率：32%
7.公寓的预售许可证何时可取？开盘时间？
答：安顺序办理，开盘时间待定。
8.公寓开工、竣工时间？
答：
9.公寓的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？
答：商服，产权是40年，
二、产品篇
1.公寓建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？
答：框架结构。抗震7级
2.总共有多少套公寓？
答：A栋 650 套；B栋570套；共计：1220套
3.商业有几层？商业面积？公寓各层面积是多少？
答：商业一层，商业面积：4463.74平方米；A座1723.81平方米、B座1438.55
4.公寓出入口几个？分别在哪？
答：每栋楼两个出入口，主门在公寓的南侧。
5.公寓外墙保温层的材料？
答：
6.公寓大堂装修标准？
答
7.公寓电梯什么牌子？
答：
8.公寓走廊及楼道的装修标准？
答：
9.公寓层高为多少？哪层？
答：2-4层3米；5-23层4.5米。
10.不同层高公寓搭建夹层后，各层结构板下净高多少？
答：自由分割和搭建夹层。
11.公寓公共走道层高多少？公共走道宽度多少？
答：？
12.公寓内隔墙是否能打通？
答：大部分是可以打通的，部分位置有框架柱，具体工程图纸为准。
13.公寓各主要设备设置于何处（变电所、给排水泵房）？
答：
14.公寓所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？
答：
15.公寓各层电梯数量？
答：A栋电梯8部；B栋部电梯8部
16.公寓内配备何种配套设施？
答：新风系统；空气能热水器、中空木门数字密码。
17.主力户型面积？实用面积？公摊？
答：主力：58平米；使用面积80平方米；公摊：28%左右。
18.地下停车场地面采用什么材料？
答：耐磨地坪。
19.车位是租还是销售？这么收费？
答：车位只售不租。
20.只单独认购车位？
答：老业主可以（需情况而定）
21.公寓的窗户是有多高？是飘窗吗？有赠送面积吗？赠送多少？
答：
22.公寓窗户、玻璃采用什么材料的？规格多少？
答：断桥铝，中空玻璃，6*12*6
23.公寓高层供水加压方式，几楼开始加压？是否会产生噪音，对居民产生的影响？或者说
它是否有负面的作用？
答：
24.公寓配套有暖燃气吗？
答：
25.供暖、水、电、收费标准？
答：
26.26.两间或以上的公寓是否可以打通？
答：可以的，有剪力墙或承重柱的是不能的，具体参照工程图纸。
27.入户电话线是哪家通信公司，宽带是否为光纤进户？
答：联通、移动、电信等全可以。
28.公寓外立面使用什么材料？什么颜色？
答：
29.据离路边近楼体是否有隔音措施？
答：双层中空low-e玻璃。
30.房屋产权的年限是多少？
答：40年。
31.入住后是否能迁户口？
答：公寓是不可以迁户口。
32.按揭银行是哪家？按商业还是住宅利率？年限?
答：
33.签了认购书后还能更名吗，收费？
答：免费更名一次。
34.能退房吗？有没有违约金？
答：不能。
35.总价范围？
答：40万左右。
36.交房标准是什么？
答：毛坯房。
37.地下有几层？
答：地下两层车位。
38.目前项目进程如何？
答：测量和地勘。
39.合同约定交房日期？
答
40.公寓门厅位置？
答：A、B座各有两个出入口，主出入都在项目南侧。
41.电梯是否有备用电？备用电能用多久？
答：
42.上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？
答：
三、物业智能化及内配套
1.大堂是否有保安24小时值班？
答：24小时保安。
2.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？
答：有
3.公寓内有无燃气报警系统？
答：有
4.公寓内设立闭路监控，红外线监控系统。
答：有
5.公寓内是否设立自行车统一停放库？
答：有
6.物业费用？
答：暂定
7.车辆出入与停车管理系统？
答：IC卡智能管理。
8.有无报警系统？
答：有
四、学校篇
1.学校什么时间招生？
答：19年9月
2.学校规模有多大？
答：幼儿园、小学、初中。
3.师资力量？
答：北师大自有的师资团队。
4.学校管理模式？
答：
5.学校性质是什么？
答：私立
6.招生形式是什么？
答：考试加面试。
7.学校收费情况？
答：幼儿园每年2万；初中1万
8.购房有什么优惠政策？
答：每套房子有两个学生名额。如何界定
9.已什么方式换取学校名额？
答：已认购协议和
10.北师大什么条件给名额？给多少名额？我购买车库有没有名额？名额多少？老业主怎
么办理上学名额？
答：老业主再够车位，可享受？名额；新业主够loft有两个名额。
11.名额有时间限制吗？
答：
“格林公寓”暂定名项目定位及产品建议方案(总10页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
“格林公寓”（暂定名）项目定位及产品建议方案 一、市场产品特征： 布心目前在售项目较少，蓝堡公寓正处于热销中，理想新城2期下个月面市，东湖新地带处于尾盘阶段。通过对区域住宅项目市场调查，区域市场具有如下特征： 1)建筑规模：片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、小高层为主。理想新城2期建筑面积大概5万多平方米，蓝堡公寓建筑面积1.8万平方米，还有东湖新地带剩下的部分面积，三者合计面积大概在8万平方米左右。 2)建筑类型：该片区住宅项目主要以多层、小高层组成。中高层主要 分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世 界、东湖新地带等。多层、小高层主要分布在太白路以北的地方，如： 理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。 3)户型：布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为：60％和 40％。蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比较明确的小户型物 业，应该说中户型是布心市场的主力。从市场的供求关系和租赁市场
的需求来看，小户型的空间非常大。 在面积方面，二房的面积在60～80㎡之间，三房的面积在85～110㎡之间；小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二房。单身公寓的面积在25～30㎡之间，一房一厅的面积在35～40㎡之间，小二房面积在55㎡左右。 在户型设计方面，功能布局较为合理，方正实用，通风采光较好， 但与其他片区相比户型设计一般，缺乏亮点；小户型缺乏可变分组自由性。 4)客户：主力客户主要是在罗湖一带上班的白领一族、投资客户、 具 有罗湖情结的周边居民、香港客户。次主力客户主要是政府公务员、 学校教师、私营生意人、布吉客户。 5）价格：布心片区在售项目中，蓝堡公寓价格最高，均价6300元/㎡（带500元装修），东湖新地带均价5800元/㎡，位置相对较偏的理想新城均价4600元/㎡。片区整体价格与寸土寸金的罗湖其他片区相比，布心的价格优势便凸现出来，尤其是与东门、蔡屋围和口岸片区相比，可以说是天壤之别。虽然布心片区近年的价格有所提升，但与其他片区相比还是有较大的优势。 二、居住人群特征： 1、自有居所人群：
公寓定位分析报告 第一部分、苏州市小户型公寓市场简析 一、小户型公寓类型 二、小户型公寓市场发展概况 三、苏州市小户型公寓市场分析 第二部分、酒店式公寓市场分析 一、酒店式公寓分布区域分析 二、酒店式公寓价格分析 三、酒店式公寓户型分析 四、酒店式公寓客户分析 五、影响酒店式公寓销售的因素分析 六、投资酒店式公寓应注意的几个方面 七、酒店式公寓个案分析 第三部分、项目定位分析 一、项目分析 二、项目产品定位分析 三、项目目标客户定位分析 四、项目价格定位分析 第四部分、项目开发建议 第一部分、苏州市小户型公寓市场简析 一、小户型公寓类型 1、小户型公寓的界定。 小户型公寓的界定主要有两种标准：一种是两居室以下（包含两居 室）的单位统称为小户型，另一种则是以面积来界定的，一般三居室 在 100 平方米以下，2 居室在80 平方米以下，1 居室在60 平方米以
下的即 称为小户型公寓。目前业界大部分以面积为界定标准的。 2、小户型公寓的类型。 小户型公寓根据其经营管理方式以及所提供的服务内容的不同又 氛围四种类型：服务式公寓、酒店式公寓、产权式酒店和酒店式商务公 寓。下面分别对这四种类型的小户型公寓进行简要分析。 ?? 服务式公寓 服务式公寓是有较好的服务质量与物业管理的公寓。一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项 目。服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。 ?? 酒店式公寓 酒店式公寓是能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。目前国内的情................
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