维护保养服务方案
1、工程概况：
2、维修保养管理方式及组织管理机构
2.1项目管理服务水平整体设想
(1) 组建高效务实维修领导班子，抽调技术精良、业务素质高技术人员构成维保项目部，派专业维修人员定期到现场进行维修保养，发现问题及时进行解决，对现场维保人员解决不了问题及时反馈到维保项目部，项目部及时组织人员进场维修，以保证消防系统正常运作，保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。
(2) 维修保养及消防改动和变更后，质量达到国家和地方消防法规规定原则，并一次通过消防部门验收。
(3) 在我司维修保养下，在甲方合力配合下消防设施管理定能提高档次，满足消防部门规定。
(4) 维保工作人员必要认真按操作规程进行维保操作，保证贵司消防系统使用完好，系统信息解决正常。
2.2组织机构
针对该工程消防系统特点，咱们建立如下组织机构：
项目组织机构图
图表阐明：***作为项目经理，对消防系统维修保养工程全面负责，
***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、***作为维修保养工程师负责寻常事务解决。
除正常维修保养工作外同步提供24小时紧急维修服务，即在接到甲方告知后及时赶到现场解决。如果在保养过程中牵涉到关于工程项目整治，我公司将动用后方施工人员参加。在有必要时还会联系设备生产厂家前来增援。
2.3依照甲方规定，周期维修保养分月、季及年检三某些。（见维修保养规程）
2.3.1依照附表所列内容，我公司将安排水、电维修保养人员负责周期巡检并做巡检记录，月、季、年检等登记表格必要由甲方人员及负责人签名承认。
2.3.2如果须更换主材设备，主材设备费由贵公司承担，我司可代购,但价格需经甲方确认,人工费由我司承担(大型技改除外)。
2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提交各种检查表格，年检在年终12月15日至25日向甲方提交关于资料。
3 维修保养工程重要物质装备筹划
我司将充分准备维修保养关于辅助材料及维修设备，即专用编程笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板手等某些消防专用工具，并配备维修专用电话等通讯工具，别的大型
设备依照现场实际需要暂时调用。
4 维修保养筹划
4.1维修保养合同订立后3天内将维护保养人员关于材料送业主备案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和实验，熟悉掌握系统设备、技术性能和功能规定。7天内向甲方提交检查测试报告，阐述系统现状，存在问题及修复方案。先进行修复系统工作，然后再进入维保阶段。
4.2 公司成立维保项目部，派专业人员对本工程进行维护，见 2.2节。维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗证，特殊工种持电工证、焊工证上岗。
4.3 维修人员上岗前，项目经理及维修工程师对维修班组长、技术工人作维修保养服务内容技术交底，简介本工程消防设施状况及各种规章制度。
4.4维修组在维修工程师带领下，与甲方消防负责人共同对本工程进行检查维护，熟悉其消防布局及消防设施状况等，并留下维修项目服务通讯电话表，以便现场值班人员发出维修告知及规定。
4.5在系统、设备正常状况下，每月由检查班定期对建筑内消防系统定期进行检查、维修保养和抽查实验，其实验检查内容、数量依照关于规范规定拟定。对检查测试状况如实填表登记，双方当事人签字盖章承认各保存一份。如设备存在问题和故障，应及时修复，使其正
常运营并填报故障登记表。
4.6 遇到国家规定长假，如期五一、十一、春节等节日期间，依照实际需要将安排1名技术工人配合值班服务，一名维保工程师巡逻，以保证节日期间消防安全。
4.7月检、季检、年检内容、项目，根据关于消防规范按表2进行，检查项目为：探测器报警动作实验；声光报警装置实验；水流批示器；压力开关、按钮报警联动实验；防排烟设备、电动防火阀、电动风阀、防火卷帘控制实验；消火栓系统；自动喷洒系统放水、控制实验；气体控制模仿实验；火灾及事故广播、消防对讲电话实验；消防电梯迫降功能；非消防电源强制切换功能实验；所有联动、自动、手动实验等。
4.8 定期或依照需要，由公司质量主管部门进行质量回访，解决存在问题，完善维修保养工作。
4.9 每年或依照需要会同甲方将本工程消防设施维修保养状况，以书面形式向深圳市公安消防局关于部门报告，内容涉及：（1）消防设施各系统运营状况；
（2）月检、季检、年检维修保养记录
（3）消防系统运营稳定性和可靠分析；
（4）消防设施正常运营关于建议；
4.10 积极配合各级部门组织关于对消防设施检查、评比、培训等活动，保证维修保养项目达到优良原则。
4.11 协助管理单位制定消防安全守则，使工作人员不断增强防火意识。
4.12维修保养期满前十天，提前做好现场消防设施检查与维护，做好移送资料工作，保证维修保养期满时，各消防系统运营正常。
5维修保养实行细则
进场后，我司针对贵司各消防系统运营状况，制定维修保养方案及实行细则。
5.1每月例行检查时对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查成果，发现故障应及时修复，保证消防设施正常运营并记录故障修复全过程。
（1）自动喷淋系统：
a、末端放水实验
b、水泵自动启动；
c、水泵手动启动；
（2）自动报警系统：
a、加烟实验报警；
b、加温实验报警；
c、手动触发报警；
（3）气体灭火系统：
a、手动启动实验；