xx大酒店项目可行性分析报告
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称：xxxxxx大酒店
2、建设地址：xx县城石缸坝
3、承办企业：xx公司
4、企业性质：股份制民营企业
5、资质等级：房地产开发四级
6、企业地址：xx三鑫建材城
7、企业法定代表人：周文强
承办单位概况
xx公司（以下简称xx公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。
海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。
上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，xx人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造一个和谐美好的社会环境而奋斗。
可行性研究报告编制的依据
⑴《xx州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。”
⑵、《xx县xx旅游发展总规划》
⑶、《xx县xx旅游循环经济示范区规划》
⑷、《xx县旅游业发展“十一五”规划》
⑸、《石缸坝片区详细规划》
⑹、《xxxx县社会经济发展战略研究》
⑺、中共xx州委xx州人民政府贯彻《中共xx省委、xx省人民政府关于进一步加快xx省旅游产业发展的若干意见》的实施意见
⑻、国家发改委2002年1月《投资项目可行性研究指南（试用版）》
项目提出的理由与过程
（1）项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程
xx是xx典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。xx景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济收入。进入“十一五”，县委、政府确定开发石缸坝新城区，一方面满足城市扩展的需求，另一方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游业发展的两个需要，形成了石缸坝新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与城市建设有机结合起来是很好的决策。
项目的建成，将能有效地改善xx在旅游接待设施水平方面的不足，进一步提升xx 的旅游接待、商务接待水平，有利于提升xx的城市形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补xx作为一个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在整个xx州都具有一定的前瞻性，有利于提升xx的城市形象，有利于丰富xx的城市内涵，有利于xx旅游经济发展模式从质量低的“观光型”向质量较高的“观光休闲度假型”转变。
（2）是提升xx旅游接待能力的需要
项目的建成，是xx旅游接待水平发展的一个里程碑，结束了xx以及整个xx州没有四星级酒店的历史，开创了xx旅游接待的新起点，它的建筑理念、规划设计以至建筑品质、建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后一段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动xx当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升xx旅游接待的质量和发展水平，提升xx旅游接待能力。
（3）项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。
项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为xx县的一个新的经济增长点；
项目在开发过程中，预期能给政府带来500万元左右的财税收入，进入经营期后每年能为政府带来800万元左右的财税收入；项目在开发建设以及建成后的经营过程中，将会为xx当地提供一定的就业岗位，缓解当地的就业压力，有利于和谐社会的构建。
同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发、管理、经营技术与理念，为xx 当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经济的进步。项目的建设，将大大提高xx在高级商务接待能力方面的不足，高档次的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端客户对xx城市发展的信心，必将促进与增强xx的整体招商引资能力与水平。
（4）项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设
项目的建设，与xx城市化进程的步伐紧密相连，与求被旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给xx人民带来开放式的园林景观和休舔场所、高档次的娱乐休闲中心、集中的商业购物广场和步行街、展示当地城市形象的四星级酒店，项目的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水平的提高。
（5）项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设
项目的建设，将提升石缸坝在文化、商业、旅游等生态方面的丰富性，使石缸坝版块成为xx旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为xx的标志性休闲度假中心。项目在开发建设过程中，将紧紧围绕xx“创建山水园林生态旅游城市”的指导方针，合理规划、精心施工，引进具有实力的的投资上、开发商，以及一流的设计、施工、监理、营销策划单位，为xx的开发建设带来先进的理念，对于xx石缸坝版块的建设开发有着长远的指导与示范意义。
（6）项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播
项目的开发，将以“可持续发展、永续经营”为宗旨，践行“区内旅游，区外服务”的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化、发展文化产业、建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进xx文化产业的建设，对xx旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后，将成为xx的民族文化传播基地之一，有利于民族文化的保护和传承。xx境内居住着汉、壮、苗、彝、瑶、白、回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁的优良传统文化，项目的建成将成为各民族文化的展示、传承与保护起到积极的作用。
二、项目概况
（一）拟建地点
xxxx上品xx大酒店建设项目选址于xx县石缸坝新城区，xx县位于xx省东南部、xx州西北部，地理坐标为东京104°20′，北纬24°04′，距省城昆明市280公里，距xx
州府（xx县城）114公里，县城设锦屏镇，海拔1452米。项目用地东临城市中心公园，西靠规划中的商业步行街，北面是规划中的风味食品街，南毗建设中的60米大道，与盛德花园隔街相望，处于石缸坝新城区的中心位置，交通便利。地块通过xx大街与县城相连，距xx县城直线距离不足1公里，距xx风景区10公里左右。该地块属于规划中的旅游接待区。规划用地性质为商业用地。地块规划净用地面积约15.68亩。项目地势中间高四周低，整体呈四方形。项目地块周边交通干道主要有规划中的60米大道、32米大道，北侧是规划中的风味食品一条街，东面是规划中的商业步行街，规划交通条件良好。地块现有附着物主要是自然植被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区、现代、时尚、能满足旅游接待、休闲度假、购物娱乐、健身、生态等多项功能为一体的建筑项目。
（二）建设规模和内容
1、建设规模
根据《xx县xx旅游发展规划》、《xx县旅游业发展“十一五”规划》和《石缸坝片区详细规划》，经长期市场调查，为缓解xx景区节假日旅游接待房源严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为22929.91平方米，设客房（标间）212间，日接待游客能力400人。
2、建设内容
（1）酒店客房（按标间计）：212间，每标间35.28平方米，合计8122.3平方米。
（2）会议：454.4平方米
（3）文化娱乐：1153.4平方米
（4）餐饮：1641.2平方米
（5）商务（含商场）：453.5平方米
（6）康体：1447.4平方米
（7）地下停车库2020平方米，52个车位。
3、建筑功能规划
xx大酒店为四星级旅游大酒店，是整个xx旅游区的总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外、会务、商务接待。
含总统套房、高档商务套间、特色套间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间、残疾人房间等百余间高档客房，具备客房服务、餐饮、会务、商业、娱乐、停车、旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为300—400人次。
商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置。
四星级旅游度假酒店，是xx和xx第一家四星级酒店，将成为xx乃至滇东南地区规模最大的四星级度假酒店，将有效弥补xxxx多年来在高端酒店产业方面的缺憾，将有效的提升xx知名旅游城市的品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者的需求。
（三）主要建设条件
1、丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托
xx旅游度假区始建于上世纪80年代末，经过近20多年的开发利用与保护，已经成为国家3A级景区，随着我国国民经济的快速增长和人民生活水平的提高，加上国家推行长假休息制，景区的人气逐年上升，整个旅游业的发展规模一年一个样，从而推动相应的服务业的巨大需求，特别是以食宿为主的接待条件是旅游地不可缺少的硬件建设。因此，在xx县城建设一个旅游接待中心，深厚的旅游资源是旅游酒店的最可靠客源保证。
xx旅游度假区位于xx县中部，总面积4.83平方公里，平均水深4米，最深处30米，蓄水1300万立方米，目前已经开通了21公里的水上游路，开发了荷叶湖、情人湖、灯笼湖、摆龙湖、仙人洞、观音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水电站等景点，建起了仙人洞彝族文化生态村。这里天蓝水碧，湖面迂回曲折，山水相映。湖边连片分布的田野、深林、花草和掩映在葱笼山林中的村庄，形成天、水、人和谐共处的xx荷湖风光。荡舟湖中，舟移景换，一步一景，令人不禁想起“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的诗句，不禁令人流连忘返。
xx旅游度假区属大型旅游景区，景区内旅游景点分布众多，一是自然生态型旅游以xx的湖水，将荷叶湖、情人湖、灯笼湖、摆龙湖、仙人洞、观音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水电站等景点串联起来，以展示xx旅游度假区的水体、群山、植被、地貌等自然景观；二是民族风情型旅游以水路与陆路相结合游线为依托，将仙人洞彝族文化生态村以及其他村落串联起来，以展示xx旅游度假区的民俗村寨风貌；三是文化生态旅游，以赏荷、品荷、说荷为基本内容，展示xx极具魅力的荷湖风光与荷文化旅游。
2、优越的地理位置
拟建的xx大酒店选址于xx县石缸坝新城区，距县老城区中心1公里，距xx8公里，毗邻120亩xx城市中央公园，界于景区与老城区之间，交通和地理位置处于枢纽地位。符合区内旅游、区外服务的景区总体规划设想。
3、新城区基础设施条件能满足项目要求
石缸坝新城区规划起点高，主干道60米宽，次道32米，并大部已建成，城市中心广场的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅游项目，如星级酒店、风味食品街、购物步行街、度假村等正在建设中。基础设施水、电、路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。
（四）项目投入总资金及效益情况
xx酒店投入总资金8527.99万元，。所需资金全部由开发企业筹集，项目建成投入运营后，年营业总收入预计2122.81万元，总成本1364.10万元，税后利润482.26万元，9.91年收回投资。
（五）主要技术经济指标
主要技术经济指标表
（六）结论与建议
本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合xx《石缸坝片区详细规划》精神和《xx县旅游业发展“十一五规划“》的要求，符合xx县”建设山水园林生态旅游城市“的城市发展目标，项目的建设，具有一定的经济效益和巨大的社会效益。
本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对xx 县和xx景区旅游市场和酒店市场的调研、分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店、商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决xx县城接待能力不足、缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进xxxx景区旅游业的繁荣和发展。
项目建设是xx旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构、扩大内需，促进开放、繁荣经济、扩大就业、增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织、实施、开发好本项目，将能为xx社会经济的繁荣，为xx石缸坝新城区的总体建设，对xx旅游产业、文化事业的进一步发展做出积极的贡献。
第二章需求分析与建设规模
一、需求分析
1、xx县旅游业现状及发展趋势
xx县地处xx省东南部，旅游资源得天独厚，是xx省著名的旅游目的地，被国家旅游局确定为涉外景区并被xx省评为十大优秀景区之一的xx风景区，素以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然风光而著称，是xx省9个国家AAA级重点风景名胜区之一，入选12个省级旅游度假区行列。
xx风景区，国家重点风景名胜区和xx省旅游休闲度假基地，为国家级旅游热线和xx三大热线上的精品旅游区。在“2006年盘点xx旅游”评选活动中，xx彝族“花脸节”获年度旅游最高荣誉奖，被评为“年度最具影响力的旅游节庆活动”，xx 省xx景区获年度旅游最佳促进奖，被评为“年度海内外游客最向往的景区”。通过努力，最近xx旅游区又被中国民间文化遗产旅游示范区评审委员会授予“中国民间文化遗产旅游示范区”称号，成为本次评选活动xx省唯一获此殊荣的旅游区。
自2003年以来，xx县依托丰富的旅游资源，不断加强与东盟，以及我国西南6省区，及滇东南5市区国际国内旅游区域经济合作，全面打造旅游产品共享、客源互送、信息互通的“无障碍旅游”网络。截至目前，xx县xx国家级风景区已形成了别具特色、功能互补的4条国际国内精品旅游环线：昆明一xx一麻栗坡一越南；昆明一xx一坝美；昆明一xx一师宗一罗平；昆明一弥勒一xx一建水。同时与县内冲头片区的暗河、古驿道(茶马古道)、索道和温浏片区的峡谷、野生动植物以及歹马瀑布、革雷瀑布等自然景观相结合，形成“三区二瀑”格局，xx旅游已是xx及滇东南旅游业毫无争议的领跑者。
2008年10月，炭黑（炭房-xx）一级公路开始动工建设，xx到xx仅需1小时，机场到xx仅需40分钟；南昆高速铁路复线规划方案已经确定，xx为最大的中转站，以后从xx到昆明或南宁的时间均可在2个小时以内！xx通道经济的规划蓝图得以完美实现。xx城市价值将得到大幅度的飙升，旅游产业将迎来一个跨越式的发展机遇，前景无可估量。
近年，随着xx旅游品牌的构建和景区知名度的不断提升，xx的旅游事业获得了长足的进步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高(见表1：2001年--- 2007年xx旅游人数统计表，表2：xx旅游总收入柱状图)。据统计，2005年，仅“五一”旅游黄金周，前往xx旅游观光人数就突破10万，旅客量较去年同期增加67%，在“十一”黄金周，xx的游客接待总数也超过了4万人次，全年的游客接待总量达到了75万人次，比2004年增长29%，全县旅游收入到达11336.04万元，比2004年增长20%，xxxx成为2006年xx旅游的一大热点目的地，xx旅游成为滇东南精品旅游线的重要节点和中间一环。2007年，xx县紧紧围绕“筑牢基础，突出特色，强化宣传，打造精品”的旅游业发展思路，不断增强xx的吸引力和竞争力，促进了旅游业的发展。截至12月31日，全县共接待海内外游客86万人次，比上年增加2.1万人次，增长2.38%；实现门船票收入1204.5万元，比上年增加144万元，增长13.6%；旅游总收入达3.01亿元，比上年增加722万元，增长2.4%；三项指标均创历史最高水平。
表1：2001年--- 2007年xx旅游人数统计表
年份国内游客（万人次）国外游客（万人次）合计（万人次）2001 48 0.017 48.017
2002 50 0.019 50.019
2003 56 0.015 56.015
2004 58 0.031 58.019
2005
75 0.45 75.45 2006
83.57 0.33 83.9 2007
86 0.0659 86.0659
表2 ：2003---2007xx 旅游总收入柱状图
2、xx 酒店市场分析 调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使xx 各大小宾馆、酒店、招待所爆满，“农家乐”生意红火，各景点游人如织，日接待能力仅3000多人的游船公司在旅游高峰期每日接待游客近万人，这一切，对xx 景区以至xx 县城的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验，整个xx 县达到星级设施的酒店在10家左右，二星级以上的酒店、宾馆仅有6家，三星级的酒店仅有瑞和大酒店1家，且建设时间较长、接待设施老化、接待规格不高（见表3：xx 星级酒店一览表）。据xx 县旅游局统计，截止2005年10月xx 县旅游接待能力情况为：景区及县城日提供床位6517个，共计170户；其中城区110户，床位数4263个；景区60户，床位数2254个；而截止2007年底xx 仅新增床位300个（xx 县旅游局提供数据），与xx 近两年旅游人数的大幅增加形成强烈反差。
表3 xx 星级酒店一览表
xx 酒店业的另一个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化、接待规格不高，低档次的客栈、旅社、农家乐占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低、服务质量差。由于住宿条件的不尽人意，近年来xx 旅游出现了对游客吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。
万元
865010985
293003010005000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2003年
2004年2005年2006年2007年
旅游总收入
从整体上看，xx县现有的旅游接待设施和接待能力、接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足xx景区申报称为4A级风景旅游区的发展规划和未来需求。
而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点，xx以至整个xx州至今尚没有一家具有一定规模和现代特色的四星级以上的酒店，现有的酒店、宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建一家具有一定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升xx现有的旅游、商务接待水平已经是势在必行.
3、本项目SWOT分析
⑴、优势（Strengths）
地理位置优越，是未来xx新城的核心位置
交通条件好：项目位处城市未来主干道xx大道（规划中的60米大道）北侧，直通xx景区，道路开阔，交通顺畅，60米大道贯通景区后，从本项目至景区只有5分钟车程。
周边配套：毗邻120亩城市中央公园，中央公园既是与新城配套的休闲场所，更是未来xx各种大型政府活动、旅游活动、民俗活动（如花脸节、辣椒节等等）的主要场所；项目周边聚集了xx风情商业街区、xx购物中心、风味食品街、步行街，和本项目一同构成了一个集住宿、休闲、餐饮、娱乐、购物为一体的，功能完善的具有浓郁民族风情的旅游接待中心。
作为xx的第一家四星级酒店，本项目是xx的地标建筑，是政府的面子工程，是xx 景区、xx县政府乃至xx州的一张名片。
xx景区为xx乃至滇东南旅游人气最旺的景点，现xx许多大型会议及单位接待、专题会议等均在此举行，且有越来越明显的趋势。
⑵、劣势（Weaknesses）
受制于新城建设：xx新城目前正在全面的建设中，预计其建成初具规模需要2年的时间，在此期间，新城的市政基础设施、居住氛围还不成熟。
本项目与周边配套形成的旅游接待中心，其休闲氛围、商业氛围需要一段时间的培育。
⑶、机会（Opportunities）
旅游业升温：xx旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。
旅游开发建设加速：xx县政府进一步贯彻中央关于解放思想的指示，将加快xx旅
游战略的实施，建好xx喀斯特湿地植物园、天坑风景区、舍得风景区，使其成为旅游业的新亮点；并加快四大旅游新产品、五大旅游重点工程、六个旅游重点建设项目的建设。将极大改善xx旅游淡旺季明显的状况。xx的旅游产业将迎来一个飞速发展的黄金时期。
xx景区内部环境治理：为改善xx景区内数量众多的农家乐在规划、管理上的混乱和对景区环境的破坏，保护景区的生态，xx县政府作出了在2009年底全部迁出景区内农家乐的决定。届时，xx将纯粹是一个原生态的景区，本项目作为政府规划的旅游接待中心，其优势将全面体现，承担起xx旅游接待的重任。
政府支持：政府有改善县城现有接待设施和接待水平不足的愿望，有建设高星级酒店、提升城市形象的迫切要求。项目为xx政府倾力打造规划的旅游接待中心，其建成将成为xx的政府接待、商务接待、旅游接待的中心。
填补市场空白：xx酒店业普遍建成时间长，接待设施老化、接待规格不高，低档次的客栈、旅社、农家乐占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低、服务质量差。本项目的建成将极大改善这一状况，占据xx旅游接待的中高端市场，抢占市场空白，并且在xx的政府接待、商务接待中发挥举足轻重的作用。其次，作为xx州唯一一家4星级酒店，又坐落于xx最具代表性的景区xx，本项目的建成，完全可以成为xx 州对外接待的窗口，也可以吸引xx州及其相邻地区大量的会务旅游人群。
随着xxxx机场的通航，以及交通条件的进一步改善，必将吸引大批的省外中高端旅游人群进入xx旅游。
⑷、挑战（Threats）
旅游业发展水平：现阶xx旅游业存在旅游产品单一、淡旺季明显、接待设施落后、客源不广等情况，旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡的阶段。
4、前景分析
针对旅游市场出现的新情况、新特点，《xx县旅游业发展“十一五规划”》中明确提出了“一个旅游接待中心xx县城”的战略构想，把xx县城作为xx旅游的集散地和接待中心，结合xx县建设山水园林生态旅游城市的目标，在石岗坝新城区规划建设旅游商品一条街、城市主题公园等娱乐、购物、休闲和住宅设施；这一构想的提出，表明了政府改善县城旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平的决心和愿景。
结合xx县建设山水园林生态旅游城市的目标，充分地利用了新城区的枢纽位置，在石岗坝新城区规划建设旅游接待区、新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街、风味食品一条街等休闲、度假、住宿、娱乐、购物等相关设施，早总体上是符合《xx县旅游业发展“十一五规划”》和创建“两大旅游接待区：的战略构想，在实际构建上能够丰富县城作为一级接待中心的接待、旅游、娱乐功能，能有效改善县城的旅游配套设施，提升县城的接待水平和接待质量，以发展的观点来看，也能够满足数量、质
量日益增长的游客的需求。在石岗坝新城区兴建四星级的高级别休闲度假酒店，在xx，乃至xx州都是第一家，能有效地提升xx以及xx的知名度和影响力，增强xx在xx旅游市场的整体竞争力，是相当必要的。
第三章场址选择
一、场址现状
（一）地点与地理位置
拟建项目选址根据xx县石岗坝新城区规划安排于60米大道北侧中部的旅游接待区，于城市中心公园、风味食品街、步行商业购物街、xx住宅小区等同属一片区。石岗坝位于xx县城西北部，是通往老县城区及xx景区的枢纽，地理位置比较优越。
（二）场地土地权属及占地面积
项目处于新城开发区，由新城区管委会统一办理用地手续，开发企业通过土地竞拍方式取得其开发使用权，有关手续已全部办理完毕。
项目按照城市规划处在60米道路与32米道路的交叉口处，沿60米大街长113.6米，沿32米道路长111米，地形呈正方形，总用地面积近20亩。
（三）场址条件
1、地形、地貌条件
xx县地处滇东南岩溶山原丘陵地带，全县地势西南高
东北低、六诏山支系纵横全境。西南部的树皮、腻脚乡海拔大部分在1800米左右，西北部的羊雄山海拔达2501米，xx县城海拔1552米，县城周边为丘陵地形、陡坡多、平地少。但项目所在的石岗坝地势较开阔，坝区面积2平方公里左右，60米大道呈东西走向，拟建场地整体地形由西向东缓倾，场地较为平坦。地貌上处于山间丘陵缓坡地带和丘谷地带，整体地貌形态为xx山间丘陵地貌。地面高程介于1462.45—1474.68m 之间，高差为12.23m。
2、工程地质及水文地质条件
工程地质条件：本项目已委托中国有色冶金昆明勘察设计院，进行勘察，建设基地内地质情况已经探明，拟建场地大地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与xx巨型旋钮构造的符合部位。区内占主导地位的是东西向构造，款15—20km，长50km以上，由东西向压性断裂、背斜及伴生的北向张扭性断了组成。求北县城以北，东西向构造及伴生的北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。
拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。
经钻探揭露，拟建场地的地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设
计使用，将其划分出单元层，各岩土层的岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下：
1）、第四系人工堆积（Q m1）素填土：由褐黄、浅褐、灰褐色粘性土混含0—40%不等的泥岩碎块组成，局部以泥岩碎块为主，结构松散。厚度为0.5—8.80m；仅覆盖于钻孔zk31、58—60、71、73、76—88、zk+1—4、90—104、107、110—112115、1161、20—125及128—147控制地段之地表。
2）、第四系坡洪积（Qd1—P1）层：粘土②2：褐黄、浅褐、灰黄或浅黄或色，含少量角砾、砂、铁锰质结核及泥岩风化残块，可塑状态为主、局部为软塑状态，湿。层顶埋深为4.30—6.60m，厚度为2.20—13.20m，平均厚度为7.00m。仅分布于钻孔zk102—104、134、141、146及147控制地段。
3)三迭系下统洗马塘组（T1X）泥岩：
（1）全风华泥岩：褐黄、黄、灰绿、褐、或褐红色，泥质结构，薄层状构造：全风化，岩芯呈软塑粘土及少量碎块状，容易钻进，岩块用于手易捏碎。岩面埋深为0.00—27.80m，厚度为0.50—11.60m，平均厚度为5.08m。仅分布于钻孔zk14、15、21—25、66、88、88+3、88+4=90、92、94、97、98及130控制地段。
（2）强风化泥岩③2：褐黄、黄、灰黄、浅褐、浅黄、黑、灰褐或紫色，泥质结构，薄层状构造：强风化，岩芯呈碎块状及土状、少量为块状，岩块用手易折断。岩面埋深为0.00—22.00m，厚度或揭示厚度为1.50—20.80m；除钻孔zk15控制地段缺失该层外，其余绝大部分地段揭示该层。该强风化泥岩属极软岩，岩体完整程度分类属极破碎，岩体质量等级分类属V类。
（3）中等风化泥岩③3：褐黄、浅褐、褐灰、灰绿或黑色，泥质结构、薄层状构造；中等风化，岩芯呈块状、碎块状及土状，偶呈短柱状；岩块用锤易击碎。岩面埋深为8.70—35.10，揭示厚度为3.50—11.60m；仅在钻孔zk1、2、88、88+3、88+4、91、97及98控制地段揭示至该层。该中等风化属极软岩，岩体完整程度分类属极破碎，岩体基本质量等级分属V类。
4)、石灰岩系下统（C1）石灰岩④：青灰色，隐晶质结构，中厚层状构造；强风化，节理裂隙发育，钻孔岩芯呈角砾状、碎石状及碎块状，岩块用锤难击碎，岩体质量等级较差。岩面埋深为1.90—28.10m，揭示厚度为1.20—7.90m，仅在钻孔zk5、6、14—17、21—26、66、67、86、87、88+1、88+2、89、90及92—94控制地段揭示至该层。该强风化石灰岩层属较软岩；岩体完整程度分类属破碎；岩体基本质量等级分类属V类。
经钻探揭露及工程地质调查，本场地在未整平前为丘陵、坡谷及凹地。经整平后使得部分地段填土较厚而大部分地段三迭系下统洗马塘组泥岩和石岩系下统石灰岩已出露。该场地内泥岩极破碎、节理裂隙及发育，为若透水层；石灰岩多以石芽及石笋状出
现。地表水下渗后在泥岩与石灰岩接触停滞，使得该处泥岩完全风化而较软。
水文地质条件：
目前，地下水位在-16.5m以下，场址附近无水体及河流。
（一）地理及气候条件
xx地处滇东南岩溶山原丘陵地带，地势西南高，东北低，六诏山支系大总山纵横全境。主要河流有南盘江、六郎洞河、夸墨河、托底河、官寨河、补挡河、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盘龙河（马恒地段），分属珠江流域西江水系河红河流域泸江水系。xx湖为较大的天然湖泊，水面10.8平方公里，境内最高海拔（羊雄山顶峰）2501.8米，最低海拔（弄位村）782米。由于地处低纬季风区域，气候总体上属中亚热带高原季风气候，有南亚热带、中亚热带、北亚热带、南温带4个气候类型，年平均气温13.2~19.7℃，年平均降雨量1000~1270毫米。
二、供水
拟建场60米大道已完成城市供水管的敷设，可直接与市政供给管搭接，供水有保证。
三、雨污水
现场东、南道路及地下排污水管已经完成，两侧均有地下水管，可直接接收本项目与污水的排放。
四、供电
根据本项目建设规模，预计总用电负荷850KW，变压器安装容量1600KVA，该地区现有开闭站，经与供电部门协商，可从该开闭站引10KV双路供电至本项目变配电室。
五、交通及道路条件
项目地处xx县城乡结合部，距县城仅1公里，60米主干道与xx道路连接，场地无论对内对外交通都十分方便，且全部为油路，项目不需要再对道路投资。
第四章建筑方案选择
一、项目总体规划方案
项目地处xx石缸坝新城区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地距离xx景区仅10公里，与xx老县城近在咫尺，具备发展住宿、商务、休闲、度假、娱乐、购物、餐饮、体育、展示等主要功能的良好条件。项目在具体开发内容上，主要建设四星级旅游度假大酒店、体育设施、休闲度假中心、文化展示中心等综合性旅游服务设施。项目建成后，将具备旅游展示、旅游接待、旅游消费、旅游指导四大功能，将以xx旅游文化综合服务基地的战略姿态，对xx旅游景区、xx县城形成有效补充，以旅游服务基地的战略构想从整体上提升xx国家AAA级旅游度假区的旅游价值和综合实力。
(一)、功能要求和总平面布置
规划建设总高17层，附设3层裙楼
建设为四星级旅游度假酒店，定位于整个旅游接待区的总接待中心和旗舰店，营运功能定位涉外、会务、商务接待。
含总统套房、高档设备间、特色套间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间、残疾人房间等两百余间高档客房，具备客房服务、餐饮、会务、商业、娱乐、停车、旅游接待等四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为400余人次。
含商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置。
四星级旅游度假酒店，是xx和xx第一家四星级酒店，将成为xx乃至滇东南地区规模最大的四星级度假酒店，将有效弥补xxxx多年以来在高端酒店产业方面的缺憾，将有效的提升xx知名旅游城市的品牌魅力和形象，增强对高端客户和金字塔尖消费者的吸引力。
四星级酒店设计引进一流水准的酒店管理公司进行管理，以超值的服务回报社会和客户。
项目位于xx省xx县石岗坝新城开发区，紧邻上品xx住宅小区，正面对城市中央公园。项目建设用地10453m2，总建筑面积22923 m2，地上部分16层，地下一层为停车库，总建筑高度58.1米。项目规划为xx建筑风格，集餐饮、建设娱乐、住宿、商务会议功能为一体。
提炼传统xx和江南民居的典型建筑符号，如吊脚楼、影壁、镂空窗等构成元素，经过抽象和简化，恰当运用于建筑造型中，色彩对比，在视觉上减少立面的尺度，加强细部的处理，坡屋顶、挑檐、栏杆、仿木建筑构架的组合都认真考虑。
(二)、建筑功能分区：
1、主楼
为使酒店造型更加挺拔主楼在面向内景观部分直接落地，并在其南侧设置裙房。主楼四至十六均为客房，另在屋顶设置会议室及屋顶花园。
2、裙房
功能划分：裙房一至三层，内设大堂及中庭空间。一层为大堂、总台、商场、餐厅、茶馆、中庭、厨房等。二层为宴会厅、包厢、棋牌室、西餐厅等。三层为KTV夜总会、保龄球、桑拿等休闲娱乐空间。
3、空间特色
酒店的大堂二层高、气派辉煌，形成酒店内部的核心休闲空间，地下一层此部分用
做酒店的停车空间，而将地下一层西侧设置为备用区。
4、屋顶花园
设计将裙房的屋面，平台上适当覆土种植绿色植物，形成屋顶花园。另外，在酒店主楼的顶部设置了二处观景式的花园平台，使酒店在空间形成了立体绿化，丰富了酒店的整体形象。
5、配套设计
酒店设室外游泳池、网球场、地下停车库及相应商业娱乐设施。
6、项目规划设计主要参数
参数名称参数
建设用地面积10453 m2
建筑基底面积2820.62 m2
总建筑面积22929.91 m2
计算容积率建筑面积20526.68 m2
其中：四星级酒店建筑面积20526.68 m2
地下停车库建筑面积42403.23 m2
容积率 1.96
建筑密度26.98%
绿地率33.2%
客房总数212间
地下车库停车位52辆
室外停车场21辆
二、结构方案
（一）建筑结构的安全等级及设计使用年限
1、结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。
2、框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。
3、抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组。
4、结构设计使用年限为50年。
5、地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二a类，其余为一类。
（二）建筑材料
1、混凝土
地下室3
4层8层9层13层14层以上层
柱、墙C40 C35 C30 C25
梁、板C30 C25 C25 C25
垫层：C15，次要构件：C25地下室板采用微膨胀砼，以增加的抗裂性能。
2、钢筋：直径＜12用Ⅰ级钢筋
直径≥12用Ⅱ级钢筋
3、建筑外墙采用加气混凝土砌块，内隔墙采用混凝土空心小砌块。
（三）上部结构
综合楼部分
本项目房屋总高58.1，采用框架剪力墙结构。
（四）使用对荷载的要求
1、套房、更衣室 2.0Kn/m2
2、会议室 2.0Kn/m2
3、门厅、大堂、电梯厅、餐厅 2.5Kn/m2
4、储藏室、库房 5.0Kn/m2
5、阳台 2.0Kn/m2
6、上人屋面 2.0Kn/m2
7、不上人屋面0.5Kn/m2
8、屋顶花园 3.0Kn/m2
9、电梯机房7.0Kn/m2
10、走廊、消防疏散通道 3.5Kn/m2
11、其余 2.0 Kn/m2
较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。
三、给排水设计方案
（一）给水系统
1、最高日生活用水量为127m3/d，最大时用水量12m3/h
2、水源：由市政自来水供水。从市政给水管网上引两条管径为dn160的引入管供酒店用水，
3、本区建筑给水系统分为2隔结合给水区，低区：地下室至四层为一个供水区，由市政网直接供水；高区：五层之十五层为一个供水区，由高区变频供水设备供水。
（二）热水系统
1、最高日生活用水量为64 m3/d，最大时用水量2.7m3/h，使用水温60℃.
2、采用全日供应热水系统。
（三）排水系统
1、最高日排水量为114m3/d.
2、污水由排水立管收集后排除室外，经化粪池处理后拍只小区附近市政排水管网。
3、建筑物雨水采用外排雨水收集系统，屋面雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水口收集至上区雨水管道进入雨水收集池，经过滤后做淋花用，最后排至附近市政雨水管网。设计雨水重现期采用2年。
（四）消防给水系统
1、室外消防给水水源为城市自来水，室外消防环状管网有双水源，消防屋顶水箱有效容积为18立方米。
2、室外消防给水环状管网上布置消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量30升/秒。
3、室内消火栓系统消防水量40升/秒。火灾延续时间为3小时。
4、室内设有自动喷水灭火系统，系统消防水量30升/秒。火灾延续时间为1小时。
5、公共场所等处设手提式灭火器。
四、电气设计
（一）电源：xx大酒店楼高十六层，属一类高层建筑，其消防用电荷等级为一级。拟由市电引接一路10kv高压电源供电。变电所设在地下一层，内装两台1000kVA千式变压器，并装设一台350kw应急备用柴油发电机组做备用电源。
（二）负荷计算：本工程用电负荷计算容量估计为1600kVA。
（三）导线选择及敷设方式：动力配电干线电缆沿桥架敷设或在电气竖井内明敷，导线则穿管暗敷。与消防有关的电缆采用耐火型，其余一般电线电缆采用阻燃型。消防线路均穿金属管暗敷，如在桥架内与其它电缆一起敷设，桥架须作防火处理并在桥架中间加隔板。
（四）照明配电系统
照明光源主要节能型荧光灯为主，照明基本上采用一灯一控方式，大面积照明则多灯分组集中控制。酒店客房，餐厅等营业场所照明由装修设计。
（五）防雷接地系统
本工程按照第二类建筑防雷标准设计。屋面采用避雷带方式，利用机构柱内主筋作为引下线，利用建筑基础内主筋作防雷接地装置。电力保护接地采用TN-S制式接地保护，并与防雷接地装置，接地电阻小于1欧姆。
（六）电气消防设计
1、火灾自动报警及消防联动控制系统
xx大酒店一类高层民用建筑的防火要求，其火灾保护对象等级为一级，火灾自动报警采用集中报警控制系统，于一层设消防控制室，内内设消防中心控制系统一套，包括火灾自动报警控制器、消防直接控制器、火警通讯盘、录放盘、广播功放盘、集中供电盘及图形显示系统个一套。
2、火灾应急照明
在变配电房、柴油发电机房、消防控制室、消防水泵房、电梯机房、主要走道、楼梯间、电梯前室等装设火灾应急照明，在走廊、楼梯口、前室图库等设疏散指示标志。
3、消防供电
消防水泵、电梯、消防控制室、送风排烟机、防火卷帘一级火灾应急照明等一类负荷由低压配电房不同线段提供两路电源供电，并于末端设置电源自动切换装置。
4、消防线路
所有消防线路均采用阻燃电力电缆或阻燃电线穿金属管暗敷。
5、消防接地
采用公用接地的方式，要求接地电阻小于1欧。
五、空调通风设计
（一）空调
1、全楼设中央空调系统，其总建筑面积约21200平方米，采用冷暖型空调系统。夏季制冷，冬季供暖。经估算，空调系统夏季总冷负荷约为1840kw冬季总热负荷约为920kw。
2、中央空调系统的冷热源采用水冷冷水机组及风冷热泵机组，夏季由水冷冷水机组与风冷热泵机组联合提供冷量，冬季由风冷热泵机组提供热量。
3、空调用房的夏季室内计算温度为24—28℃，相对湿度为40—65%；冬季室内计算温度为18—24℃，相对湿度为30—68%；新风量为20—40m3/日人。
4、大开间空调房间采用落地柜式空调机低速送风，小开间空调房间采用风机盘管加新风的系统形式，采用顶送顶回的气流组织方式。
5、水冷式冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵安装在地下层制冷机房内，冷却塔、风冷热泵机组及其水泵安装在屋顶上。
6、空调冷却水（热水）系统为两管制闭式系统，冷冻水供回水温度分别为7℃和12℃，热水供回45℃和40℃.
7、各末端设备冷冻水（热水）管路采用电动二通阀加温器控制；冷冻水（热水）供回水总管之间采用压差旁通控制，根据冷冻水系统的压力变化自动调节旁通水量。
（二）通风系统
1、地下室设备用房设机械送排风系统，地下车库及洗衣房设机械排风系统。
2、地上各层卫生间、餐厅、包厢、会议室及无外窗房间采用机械排风，自然进风。
3、其余有外窗房间均采用自然通风方式。
（三）防排烟系统
1、地下室设备用房的内走道设机械排烟系统，该排烟系统与设备用房的排风系统合用。
2、地下车库设机械排烟系统，排烟系统与排风系统合用。
3、其余有外窗房间均采用自然排烟方式。
4、按规范规定应设机械排烟的内走道、房间均设机械排烟系统，其余具有自然排烟条件的内走道、房间充分利用外窗自然排烟。
5、按规范规定应设机械加压送风系统的防烟楼梯间及前室、合用前室均设机械加压送风系统，其余采用自然排烟方式。
（四）材料设计
1、空调风管及新风管采用双面铝箔聚苯乙烯制作。
2、冷冻、冷却、冷凝水管均采用镀锌钢管，其保冷材料采用铝箔贴面像塑复合隔热管套。
第五章节能节水措施
一、节能措施
本项目为四星级高档酒店，而高星级酒店要求有空调设备，xx县年平均气温13.2—19.7℃，最高34.1℃，最低-4.2℃。空调启用时间不多，但仍有一定时间的启动，而空调是高耗能的设备。因此，本项目节能的主体是注意空调的合理使用。
1、空调主机采用高效节能机组，其能效化符合《公共建筑节能设计标准》。
2、中央空调系统根据用户情况设置分户计量系统。
3、采用中央空调分布式系统节能控制装置，对中央空调系统的运行进行优化控制，以达到节能目的。
4、各空调房间采用温控器以控制房间温度在合理范围内。
5、各照明部位全部采用节能型灯具。
6、在公共照明部位安装声控开关，做到人走灯灭。
电气节能设计
本工程照明光源采用发光率高，显色性好的高强气体电灯及高效节能灯。灯具选型按个房间的功能、用途选用荧光灯、格栅灯、吸顶灯、筒灯、吊灯、组合灯等，各类房间及功率密度值按国家，（建筑照明设计标准）GB50034—2004规定标准值设计。照度标准列表如下：
中餐厅200ix（13w/m2），多功能厅300ix（13w/m2），会议室300ix（13w/m2），车库100ix变电所，动力房100—150ix，厨房、卫生间100ix。
二、节水措施
（一）给水方面
1、生活给水管道全部采用PP-R管，大大地提高生活用水的卫生质量。生活水箱采用不锈钢水箱。雨水过滤采用新隔砂沉油井，经收集处理后用于非饮用水。
2、充分利城市管网压力。
3、每个止回阀设有DN15旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合适者可及时检修更换，避免失灵所造成的水源及能源浪费。
XXXXXX项目 可行性分析报告 项目名称 申报单位
2010-4-01 目录 一、总论 (1) 二、立项的目的和意义 (1) 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 (2) 1、国内外研究开发现状 (2) 2、市场需求分析 (3) 四、承担单位的技术优势和条件 (4) 1、承担单位基本情况 (4) 2、企业管理情况 (6) 3、企业未来发展思路 (6) 4、本项目现有的科研工作基础 (6) 5、知识产权表 (8) 6、企业的财务经济状况 (9) 五、项目研发的主要内容、关键技术和特色创新之处 (9) 1、本项目设备系列基本工作原理和功能 (9) 2、主要研究内容 (10) 3、重点解决的关键技术 (11) 4、项目的特色和创新之处 (11) 六、项目采用的方法、技术路线和工艺流程 (11) 1、项目所采用的方法 (12)
2、项目实施的具体技术路线 (12) 3、工艺流程 (13) 七、预期成果（包括技术指标、社会和经济效益等） (14) 1、本项目设备拟要达到的主要技术指标 (14) 2、主要经济指标 (14) 3、社会及经济效益 (15) 4、对环境的影响及预防治理方案 (15) 八、项目工作进度 (16) 九、以往科技成果转化情况和以往承担项目完成情况 (16) 1、以往科技成果转化情况 (17) 2、以往承担项目完成情况 (17) 十、项目经费预算(投资预算和资金筹措) (18) 十一、项目负责人的基本情况，技术水平和组织管理能力介绍 (19)
一、总论： 二、立项的目的和意义 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 1、国内外研究开发现状 2、市场需求分析
开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月
一、专业改革背景 （一）专业教学改革的时代背景 九十年代以来，我国的职业教育进入了一个新的发展时期，特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》，把职业教育提到了相当高的程度；教育部1998年12月24日制定，国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出：“积极发展高等职业教育，是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”；党的十五大提出：“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才，发挥我国巨大人力资源的优势，关系21世纪社会主义事业的全局。”；尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后，将高等职业培养目标定为：培养拥护党的基本路线，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下，我国确立了大力发展高等职业教育的方针，并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模，使高等职业教育经历十多年试点阶段后，进入了规范发展阶段，高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面： 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育，为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》；中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》；1999年6月，中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议，并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》，《决定》中再次重申：积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育，大力发展高等职业教育，都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向，按单一模式培养单一类型的人才，越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用，以致在教育结构上也形成了不合理的分布，特别是高等教育领域，从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才，很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识，在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养，这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才，强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军，又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制，推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流，努力
项目可行性研究报告范本 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 §项目背景
§项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 §项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 §项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §项目拟建地区、地点 §承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方
的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 §研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §研究工作概况
公司经营分析报告 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-
xx公司年度公司年度经营分析报告 xxxx年,我公司在分公司党委总经理室的领导下，以“严管控，防风险，抓队伍，促发展，优结构，增效益”的十八字方针为指引，很抓业务发展，和公司文化建设，公司和各项工作均取得了一定的成绩，现将公司xxxx 年度的分析报告上报： 一、业务完成情况分析： 从柱状图上分析，我公司xxxx年的各项业务指标除短险外，均出现了大幅度的增长，其中增幅较大的为：总量全年实现xxxx万元，增幅为 18.9%，首年新单实现xxxx万元，增幅为xxxx，首年期交实现xxxx万，增幅达到xx%，趸缴业务实现xxx万，增幅达到xx%。 但是短险业务令人感到惋惜，出现了负的增长，短险全年实现xxx 万元，这是公司业务发展上的一个名显的不足，也是公司影响公司长期发展的一个短板，我公司将在今年的工作中，克服这一不足。公司短险赔款xxxx万,培付率为xxx%。 二、公司费用完成及执行情况 费用提取情况 费用支付情况 从费用提取和支付情况分析公司的经营情况，公司今年亏损xx万元，但今年公司短险仅只完成xx万元，公司提取费用为xx万余元，若公司短险多发展xxx万元，在赔付率不变的情况下，公司经营就可以实
现不亏的状态。因此公司在新的一年中要正确规划好自已的短险目标，为公司经营扭亏为盈打下良好的基础。 从公司的工资性及统筹来分析，公司今年为xxxx万元。而xxxx年为xxx 万，增长了xxxx%，其中工资xxx年为xxxx万，xxxx年为xxxx万。增长了xxx%，社会统筹保险费xxxx年为xx万，xxxx年为xxx万，增长了xxx%。在公司发展的同时，让全体员工享受到发展的成果。 二、人力发展情况分析 公司人力去年也呈现出明显的增长的态势，总人力达到xxx人，较去年增长了36%，其中个险xxx人，增长了24%，中介xxx人，增长了470%，实现了中介队伍的大发展。 在和同业队伍的比较上，我公司尽管在数量上仍占优势，但我们仍然感到压力，下同是同业人力的饼状图； 从图上我们可以分析出，其它同业的发展也快，我们只有时刻保持对市场的警醒态度，敢于拼搏，千万不可麻痹大意，以老大自居，否则我们很快就会落后。 三、个险业务发展及队伍现状分析 1、业务发展月线状图 从线状图上分析个险业务的发展，表现在月发展上极不均衡，3月份，6月份的业务呈高峰状态，而4月，7月，10月份的业务发展又表现为低谷，反映出业务发展的不均衡。分析其原因在于业务的发展依赖于公司推动，团队自主发展的意愿和建立良性的业务发展循环系统是我们必须重视的问题。 2 、个险业务佣金及津贴柱状图
____项目可研报告 编制部门：战略拓展部 编制日期：___年___月___日
目录 **项目可研报告 (1) 主责中心：战略运营中心 (1) 编制日期： (1) 目录 (2) 前言（战略拓展部负责） (3) 项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分：项目概况（战略拓展部负责） (5) 第二部分：法律及政策性风险分析（战略拓展部/成本管理部共同负责） (8) 第三部分：市场分析（品牌营销部负责） (10) 第四部分：规划设计分析（技术管理部负责） (12) 第五部分：项目开发（战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责，简化版可略） (13) 第六部分：投资收益分析（预算部负责） (14) 第七部分：管理资源配置（人力资源部负责，简化版此项可略） (17) 第八部分：综合分析与建议（战略拓展部负责） (18) 第九部分：竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题（战略拓展部负责） (19) 第十部分：在新城市开发需要补充的内容（战略拓展部负责） (21) 附件： (21)
前言（战略拓展部负责） 随着公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。
项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处 在xx区，要说明该区域的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中 的地位（是否核心项目）。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
项目可行性报告 项目类别： 项目名称： 企业名称：北京xx网络科技有限公司 二〇一一年 目录
1.项目申请的必要性 1.1.项目的重要意义 随着xx互联网的发展和普及，促使受众获取信息与娱乐的特点和渠道发生巨变——从大众走向分众、个性化，获取渠道从纸媒、电视、电脑等传统渠道延伸到xx终端。相应的，xx数字内容逐渐成为人们生活的一个重要组成部分。但是由于制作xx数字产品需要的技术门槛比较高，许多拥有内容的企业都望而却步。为了迎合市场需求，开发出一套能够便捷的、高质量的生成xx数字内容的服务平台不仅可以带来可观的经济效益，还能够为我国文化产业的发展贡献一份力量。 1.2.国内外发展现状及趋势 世界各国都在建设自己的xx互联网，各个国家由于国情、文化的不同，在xx互联网业务的发展上也各有千秋，呈现出不同的特点。一些xx运营商采取了较好的商业模式，成功地整合了价值链环节，取得了一定的用户市场规模。特别是在日本和韩国，xx互联网已经凭借着出色的业务吸引力和资费吸引力，成为人们生活中不可或缺的一部分。 xx互联网发展非常迅猛，以娱乐类业务为例，目前，基于手机的娱乐内容已经创造了一个数百亿元的市场，尤其是音乐及游戏部分占到了一个很大的份额。 1.3.市场需求分析 1.3.1xx应用下载量剧增 2007年，随着苹果iPhone的发布，我们进入了一个新的xx计算时代。仅在2011年，我们估计iOS应用和Android应用的下载量将达到250亿次，从这方面可以看出xx应用已经成为xx终端的主流。 从今年1月到10月，美国市场xx应用下载量所占比例已经下降了8个
百分点，而除了美国之外排名前十的国家（包括英国、加拿大、澳大利亚、法国、德国、日本、印尼、韩国和中国）下载量比例从28%增长到了31%。显然，我国已成为全球第二大xx应用下载市场。 1.3.2传统音乐行业 实体音乐产品的销量大幅下滑，在中国超过80%的新专辑发行实体无法回收成本。发行实体专辑只是发表新专辑的一个信号。有些新专辑甚至开始不做实体发行。 数字音乐收入在唱片公司的总体收入中的占比越来越大，到2010年约为60%。2010年全球数字音乐销售达1.6亿美元。 唱片公司将拓展更多元化的营收架构，包括商业演出、艺人经纪和代言、还有艺人周边产品等。 1.3.3Android、iPhone应用剧增 应用程序分析公司Mobilewalla公布的实时跟踪数据显示，市场中的xx应用程序总数将突破100万大关。统计数据显示，在过去12个月中，苹果的应用程序从338,000个增至589148个。同样，安卓的应用程序总量也从115000个上升至319774个。开发这两款平台的应用对于唱片公司来说非常必要。这对于数字音乐的市场占有率有着巨大的推动作用。 1.4.项目的先进性和创新性 系统是基于Client/Server两层结构体系，采用当前业界领先技术，具备强大的通信处理及网络管理功能。通过它可以充分利用两端硬件环境的优势，将任务合理分配到 Client端和Serv er端来实现，降低了系统的通讯开销。目前大多数应用软件系统都是Client/Server形式的两层结构，对整个系统的性能来讲具有很多优点： ?应用服务器运行数据负荷较轻。 ?数据的储存管理功能较为透明。 ?发挥手机的性能，改善用户体验。 客户端分别适配了Android系统和IOS系统，这两个系统覆盖了三分之二以上的智能终端。 服务器端采用J2EE开发。J2EE是一种利用Java 2平台来简化企业解决方
酒店项目投资经营分析 报告书 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
课程大学生创业教育 班级 D机制131 姓名甘崇志 学号 目录 一、项目基本情况 地理位置 (3) 基本结构及容积 (3) 项目介绍 (4) 二、市场分析 盐城市宏观经济数据 (4) 盐城旅游业发展现状 (4) 盐城酒店业市场分析 (4) 三、投资与概算 投资与概算 (5) 四、风险与分析 客源影响带来的风险 (6) 行业特点决定的风险 (6) 人力资源风险 (6) 市场竞争风险 (6) 五、项目定位
市场定位 (6) 目标客户 (6) 主要服务产品 (6) 六、其他 (8) 、酒店市场定位及经营 (7) . 对经营管理的要求高 (7) 发展规划 (7) 市场营销 (7) 人员配置 (8) 团队管理 (8) 遵循的标准 (9) 盐城酒店项目投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 盐城酒店位于希望大道与希望中路，距离盐城火车站公里，距离五星长途汽车站1公里，距离机场约15公里；酒店距盐城工学院100米。 2、基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米2 ，楼高米，地面共25层，地下室2层。总建筑面积2万多平方米，酒店可使用经营面积1万6千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯一部。 酒店一楼（面向盐工一侧）为大堂，层高米，面积约为230平方米； 五楼为餐饮包房、厨房，其中包房共计六个，平均面积为26平方米，中餐厅一个，面积约为140平方米，厨房面积约为278平方米； 六楼为会议楼层，总计面积约为550平方米。其中一个为140平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在360平方米左右； 七楼为行政办公楼层，共11间办公室（平均面积为35平方米），1间会议室（面积为100平方米）；
项目可行性报告范文 一、基本情况 1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。 4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1．1 项目名称 1．2 项目承担单位及负责人 1．3 项目起止日期
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价
第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 第一章综述
第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
xx公司年度公司年度经营分析报告xxxx年,我公司在分公司党委总经理室的领导下，以“严管控，防风险，抓队伍，促发展，优结构，增效益”的十八字方针为指引，很抓业务发展，和公司文化建设，公司和各项工作均取得了一定的成绩，现将公司xxxx年度的分析报告上报：一、业务完成情况分析： 从柱状图上分析，我公司xxxx年的各项业务指标除短险外，均出现了大幅度的增长，其中增幅较大的为：总量全年实现xxxx万元，增幅为18.9%，首年新单实现xxxx万元，增幅为xxxx，首年期交实现xxxx万，增幅达到xx%，趸缴业务实现xxx 万，增幅达到xx%。 但是短险业务令人感到惋惜，出现了负的增长，短险全年实现xxx万元，这是公司业务发展上的一个名显的不足，也是公司影响公司长期发展的一个短板，我公司将在今年的工作中，克服这一不足。公司短险赔款xxxx万,培付率为xxx%。
二、公司费用完成及执行情况 费用提取情况 费用支付情况 从费用提取和支付情况分析公司的经营情况，公司今年亏损xx万元，但今年公司短险仅只完成xx万元，公司提取费用为xx万余元，若公司短险多发展xxx万元，在赔付率不变的情况下，公司经营就可以实现不亏的状态。因此公司在新的一年中要正确规划好自已的短险目标，为公司经营扭亏为盈打下良好的基础。 从公司的工资性及统筹来分析，公司今年为xxxx万元。而xxxx年为xxx万，增长了xxxx%，其中工资xxx年为xxxx万，xxxx年为xxxx万。增长了xxx%，社会统筹保险费xxxx年为xx万，xxxx年为xxx万，增长了xxx%。在公司发展的同时，
让全体员工享受到发展的成果。 二、人力发展情况分析 公司人力去年也呈现出明显的增长的态势，总人力达到xxx 人，较去年增长了36%，其中个险xxx人，增长了24%，中介xxx人，增长了470%，实现了中介队伍的大发展。 在和同业队伍的比较上，我公司尽管在数量上仍占优势，但我们仍然感到压力，下同是同业人力的饼状图； 从图上我们可以分析出，其它同业的发展也快，我们只有时刻保持对市场的警醒态度，敢于拼搏，千万不可麻痹大意，以老大自居，否则我们很快就会落后。 三、个险业务发展及队伍现状分析 1、业务发展月线状图
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
xx项目 可行性研究报告
摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资
决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。
xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论
第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称：xxx公司 项目负责人：冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。 2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。项目规 划总建筑面积47925.35平方米，其中：规划建设主体工程32908.28平方米，计容建筑面积47925.35平方米；预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措
酒店经营分析报告 酒店经营分析报告 酒店经营分析报告具体怎么写呢?以下有篇范文来介绍,随着经济的不断发展, 经营业绩不断上升,人流量的不断增加,市场经济的变更,新的形势新的策略,有必要总结一下在酒店在经营管理方面的情况。 1、酒店营收情况分析, 酒店各部门的经营指标是,总营业额650万,其中餐饮部195万,盈亏指标-25万,客房部340万,盈利指标220万,康体部67万,盈利指标17万,其他收入50万,后勤管理费用为162万。总体盈亏目标是收支平衡。 截止11月30日,在领导的正确指导下和全体员工的共同努力下,我们提前一个月完成公司下达给我们的全年营业指标650万,完成盈亏平衡的目标,并且盈利约为40万元左右。但是根据酒店营收表可以看出,客房部和康体部超额完成既定的340万和67万的营业额指标和盈亏指标,但是由于年初2月餐厅由西餐向中餐转型等一些原因未能完成指标。[本文出自/zt/jyfxbg/] 2、酒店内外部销售 对外销售 to see the village was founded after the "tax class", on the way to meet Japan soldiers to the countryside "mop-up", caught suspected him of "Shina". Ma Xiren 对外销售的任务主要是由酒店营销部去完成,我们的客源主要分为商务客源、 政府客源、中介客源、旅游团体、公司会议团体、滨海业主、上门散客七大类,营销部根据每种客源的不同进行拓展和维护。是酒店进入正式开业的第二年,在酒店行业中称为次新店,客源积累开始慢慢沉淀,出现一批相对比较稳定的商务客源、公
优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 目录 第一章项目总论 (2) 1.1 项目概况 (2) 1.2 项目背景和建设的必要性 (3) 1.3 可行性研究的目的、依据、范围 (8) 1.4可行性研究综合评价结论 (10) 第二章开发建设条件分析 (11) 2.1 沿线自然条件 (11) 2.2筑路材料来源及运输条件 (17) 2.3社会环境分析 (19) 第三章道路规划及交通量预测 (20) 3.1道路现状及规划 (20) 3.2交通量预测 (20) 第四章工程技术方案 (21) 4.1设计原则 (21) 4.2 设计方案 (24) 4.3 质量控制工序 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 4.4 原材料、中间产品的质量控制措施......................................................... 错误！未定义书签。 4.5其他市政配套方案 ..................................................................................... 错误！未定义书签。第五章环境影响和环境保护 (38) 5.1环境现状 (38) 5.2 污水、废气、噪声等主要污染物和污染源 (40) 5.3 生态环境保护措施 (43) 5.4 环境影响的评价结论和环境影响分析 (46) 5.5 环境影响评价结论和建议 (46) 第六章节能评价 (48) 6.1用能标准和节能设计规范 (48) 6.2 道路交通状况与能耗关系 (49) 6.3项目节能措施 (50) 第七章项目管理 (51)
( 研究报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-047676 2020建设项目可行性研究报告Feasibility study report of 2020 construction project
2020建设项目可行性研究报告 本文是作者参照有关规程规范，在实际工作经验的基础上，总结和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点，希望在水利信息化项目可研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考，为水利信息化建设标准化工作尽绵薄之力。 1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围 1.1主要特点 水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。 1.2涵盖范围 水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列
与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 2.可研报告的编制原则和规程规范 2.1原则 可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。 2.2规程规范 可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书(试行)》(以下简称《指导书》)及相关的技术规程规范进行。 2.3重点环节 计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。 《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上统一设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行
================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载 ============== --------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载--------------------- ~ 1 ~大酒店总经理经营思路分析报告 大酒店总经理经营思路分析报告酒店总经理经营工作思路尊敬的总、亲爱的全体员工你们好：银龙狂舞、金蛇出洞。转瞬即逝，转眼间在这里工作已将近三个月，回顾工作，可谓感触颇多、收获颇丰。在进入酒店开展工作之前，对本酒店可以说是了解很少，但是在短短
三个月时间内，在各位同事的帮助与协助下，各部门工作都取得长足进步，当然在这两个月时间内也发生了不少问题，但这也正为我的工作和个人成长提供足以依托的经验与资本，对个人与部门工作进行总结与分析，特把年工作总结汇报如下。 一、工作成绩描述 ⑴在三个月中各部门工作取得明显进 ================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载 ============== --------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载--------------------- ~ 2 ~步，在规范化管理和制度化建设上取得重要成绩； ⑵销售工作取得重要突破，为酒店
打造良好外部经营环境奠定基础，如何舞好酒店营销龙头，提升酒店的出租率和上座率，是酒店必须攻克的难题。 ⑶人力资源工作取得进展，从人员选聘、员工培训到人力资源科学管理与调配上取得重要进展； 经营与管理要诀确定：观念是主导机制是基础战略是蓝图领导是核心市场是龙头关系是资源品牌是旗帜质量是生命人才是关键效益是根本多用奖励，辅以惩罚，真正达到我们的员工满意，我们的付费客人满意，我们的董事会满意。二、工作失误总结
XX道路项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 xx市XX大道修建项目 1.1.2项目建设地点 拟修建的**大道北起**、南至** 1.**项目承担单位 ****管委会 1.1.4项目简介 为将**打造成为生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区，按照xx市人民政府常务会议纪要（**第63次）要求，**启动对**大道修建。**大道为综合性城市主干路，是**主要景观轴线。本项目共投资**亿元，道路纵向设计范围北起**，南至**，全长约**公里，路幅宽度控制为**米。 1.2项目背景及编制依据 1.2.1项目背景 **大道为综合性城市主干路，是**主要景观轴线。拟修建的**大道北起**，南至**，道路宽**M，目前路貌不佳，道路及两旁的景观不整洁。对**大道进行修建，是将xx 市建设成**的发展迫切要求，也是发挥生态优势，将**建设休闲宜居新区的需要，此外，**大道的修建改善了道路环境，使交通更加顺畅。 随着xx市影响力的扩大及旅游产业的发展，也随着**的提高，**城市发展的战略机会不容错过。**城市将有利于提高**城市品位。在此背景下，将**打造为生态宜居的、文化产业、旅游休闲的城市新区成为重中之重。 为满足城市发展的需要，为将**地区打造成生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区，优先发展道路交通设施和城市配套设施成为当务之急。而作为综合性城市主干路
的**大道，路貌不佳，两旁景观不协调，无论从城市发展的角度，还是从打造生态宜居的角度、或者从优化城市道路交通系统的角度来看，都急需对**大道进行修建。 1.2.2可行性研究报告编制依据 1. xx市国民经济和社会发展第**个五年规划； 2. xx市人民政府常务会议纪要； 3.《xx市城市总体规划》； 4.《**控制规划》； 5. 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 6. 其他有关专业设计规范； 7. 承建单位提供的其他各项基础资料。 1.2.3研究内容 通过对拟修建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经济发展，重点研究项目建设的必要性，同时，结合现状路网和规划路网研究论证路线走向、工程方案、建设规模、技术标准、投资估算、资金来源和社会综合经济效益评价等，编制成《xx市**大道修建项目可行性研究报告》。 **研究结论 xx市**大道修建项目符合xx市城市总体规划，对加快**城市**发展的步伐，对**旅游业的长期发展，对将**有重要意义。 本项目是基础设施改造建设工程，项目的实施不仅能满足**发展形势要求，加快城市开发建设速度，更是完善了**的交通路网。工程的实施有利于改善xx市的交通环境和投资环境，有利于提升xx市的城市形象，有利于将**建设为生态宜居的、文化产业、旅游休闲城市新区，并可挖掘项目区域内土地增值的潜力。因此，本项目的实施是十分必要的。 本项目道路全长**公里，路幅宽度为**M。工程建设规划设计合理，技术方案较为成熟。
一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 §1.1 项目背景 §1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 §1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
§1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 §1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7研究工作概况 （1）项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。 （2）项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。 英文报告格式·会议报告格式·读书报告格式·工作报告的格式 §1.2 可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。 §1.2.1 市场预测和项目规模 （1）市场需求量简要分析。 （2）计划销售量、销售方向。
XX酒店经营管理思路报告
2013年X月
XX酒店经营管理思路报告 目 录 第一章 市场认知 1.近年酒店业发展 2.未来酒店市场分析 3.本地消费群体习惯 第二章 自身条件分析 1.地理位置 2.自身定位与经营规 模 3.服务设施 4.SWOT分析 第三章 酒店基本管理思路及目标 1.基本管理思路 2.管理目标 第四章 关于客房的经营思路 1.（2013年5—2014年5月）计划经济指标 2 管理思路 2.1.2经营思路 2.1.3服务思路 2.1.4团队思路 2.1.5成本控制思路 2.2关于全效行销方面 2.2.1经营策略： 2.2.3客源市场： 2.2.4经营方法： 2.2.5营销手段 2.2.6营销方案： 2.2.7价格定位
第一章 市场认知 1.近年酒店业发展 旅游市场的快速发展和消费环境的快速提拉，带动了酒店业近年的迅猛增长。这一趋势下，本地酒店纷纷新建并竞相开业，品牌酒店集团也在各区域相继进驻，不断充斥着市场投入并扩大酒店消费网络。 酒店业的发展在伴随着激烈竞争的同时，也面临着不小的挑战。随着各区域酒店数量的快速增加，市场的激烈竞争已趋于热化，如何吸引并留住客人，成为本地酒店经营的难题。 2.未来酒店市场分 析 预计在未来几年里，中国的酒店经营者将意识到收益管理不仅仅是设置房价和效益管理。酒店收益管理可以在整个酒店范围内实现入住率和整体收入的最大化，包括客房、餐厅、水疗和其他配套服务。但是，为了在整个酒店实现真正有效的收益管理战略，经营者必须确保该方案在多个部门的实施：包括销售、市场、预订、前台、宴会和餐饮部等。 3.金华市未来酒店市场分析 随着我市酒店行业的发展，今年年底到明年我市除了本酒店外，还有开元名都等中、高档酒店未来几年将投入使用，同时，原有的几家星级酒店也都将不同程度的提高客房接待能力，预计到2014年，我市中、高档酒店将增加客房?间，达到?间，同时，高档酒店的比例也提高15个百分点，达到17%，接待能力翻了近一番。 鉴于此，金华酒店市场将充满机遇与风险，即由于提高接待能力与高档酒店比例，从而提升了金华酒店市场的声誉，刺激外来游客的消费意念，但同时各大酒店的开张与装修必定引起比较大的竞争。