2006年，甬城楼市风云变幻，犹如绿茵场上，布阵攻防，令无数英雄竟风流。其实，楼市若球场，看似更像一场充满耐力和谋略的精彩无比的足球大赛。笔者在多年研究中国房产的同时，自去年冬便关注宁波楼市，曾预言宁波楼市将以“2—4—4”型队列为最佳阵容。众所周知，“3—3—4”阵容为“激进”特征，“1—4—5”型以“防卫“为主，而“2—4—4”阵容表现在于“沉稳”风格。据宁波有关权威部门公布的数字显示，今年第一季度房价涨幅较上年一季度回落9个百分点，三½片商品房销售均价为7210.4元/平方米，新建商品房销售均价为6062.6元/平方米，均比去年同季上涨3.1%，而这些上涨数据主要是由于拆迁需求而À动而成的，因此事实应征了笔者的预言：2006年宁波楼市将以“2—4—4”为最佳阵容，引领甬城房产潮流。
2006年宁波房地产人物最佳阵容图，亦是满纸闲云，只是以足球为借喻而已，便于表述，切莫对号入座，若有不当处，还敬请各大开发商宽谅，鄙人鞠躬示谢！
“2—4—4”阵容主要队员名单：
前锋两名，分别为：林宗祥、蒋群。
中锋四名，分别为：许忠勇、林平、郑方清、周海宁。
后卫四名，分别为：鲍晓明、、谢玉辉、孟飞、陈国荣。
守门员：白小易。
智囊团：邱茂生、沙勇。
外援五名：高峰（坤和地产）、楼超钢（中海地产）、
楼建伟（绿城地产）、张诚（万达地产）及范成东（金地地产）。
共计18人，其他金牌队员亦将逐一出场，在此不述，请谅！
宁波房地产人物最佳阵容参评参数：
第一、在甬或在职的老总级人物，必须是常在宁波发展之总¾理、事长、企业股东或老板级人物，在宁波房地产具有一定标杆
式影响的房地产业界人士。
第二、公司有实力和背景的人物，及其成功地动作过某个大型项目的精英决策人物，可根据项目运作业绩，弥补其公司实力的不足。
第三、有正面和广泛知名度人物，人气指数较高，无论是在企业或是个人，在市场上都享有广泛的社会知名度以及美誉度。
第四、在业界具有崇高资历人物。在房地产市场资历较老，投资背景雄厚，级别较高或社会地位较高的专业人士。
第五、按照国际流行的排行榜评估体系TOPS004作为科学软件，做出的计算结果。
第六、亦参照媒体暴光度，销售成绩，市民口碑等指标，以此
参数评估。
第七、其他参评指数，略。
两名前锋当选评述:
前锋，定义为纯粹依靠房地产项目优势取胜的人选，代表房地产市场引人瞩目的兴奋点，代表宁波今年楼市之亮点，深受购房者欢Ó，故为成交量大或个性独特的楼盘。
左前锋：林宗祥（宁波宁兴房地产公司事长兼总¾理）
心声：客户的满意是我们永远的追求
主打线路：春½花城、嘉汇国贸、汇金大厦等
特征分析：“人无我有、人有我新、人新我精”，林宗祥，春½花城、嘉汇国贸、汇金大厦¡¡三½六岸最靓丽的建筑群的卓越打造者。他新颖独特、超前理性，追求卓越，给宁波城市建设和改善市民居住环境提供了更优美、更舒适的生活居住空间，用现代而富有美感的建筑外型给日益现代化的国际港城塑造了一道道靓丽的风景。
“春½花城”是他今年最辉煌的一张A牌，号称比“别墅还好的房子”，该楼盘有着“中国名盘”之美誉，一推盘，就受到追捧，为今年最受市民欢迎的楼盘之一。另外，高层住宅物业以及写字楼物业销量一路上涨，宁兴房产有望成为2006年销售总额名列三甲的热门房产企业。
点评：老当益壮，志在伏枥。
右前锋：蒋群（雅戈尔置业有限公司事长）
心声：做服装一流，办房地产也是一流。
主打线路：东湖花园、海景花园、都市É林等
特征分析：他的底气或许来自于其背后闻名全国的雅戈尔集团，在做出了海怡花园、东海花园等当地知名楼盘后，蒋群又在鄞州新城区拿地开发了一个宁波前所未有的超大规模休闲度假社区东湖花园。
“六朵金花闹甬城，狗年旺气上层楼”。雅戈尔房地产事业部将成为雅戈尔集团今年盈利的最佳板块。海景花园以均价17000元/平方米的霸气，成为宁波最为高级、高尚的顶级公寓。其开发之项目几乎º盖了高、中、低档层次，可谓网罗各个层次之不同消费者，其销售总量可谓惊人。据专业人士分析，雅戈尔房地产将在去年基础上，极有可能成为宁波房地产之“王中王”。
点评：博观而约取，厚积而薄发
四名中锋当选评述:
中锋，集成功项目和企业品牌于一体，在过去历史上有着光辉的篇章，能够稳定持续发展，并在市场表现中极具运营与操作能力，个人以及企业累积影响力较前锋明显。
核心中场：许忠勇（宁波交通房地产有限公司总¾理）
心声：用专业做事，用品牌说话
主打线路：常青藤小城、bobo城等
特征分析：他曾为2003年度中国房地产十佳创新人物、2003年浙½省房地产风云人物、2004年影响中国房地产100位企业家、2004年中国住宅产业领军人物、2005年浙½省房地产十大领军人物。他有犀利敏捷的决策，平实务实的作风，仅用数年时间率领不足百人的房地产公司披荆斩棘，开辟了宁波房地产的大盘时代，常青藤小城、bobo城已成为长三角地产商们观摩的范本。非凡的气魄和胸襟，颇具大侠风范，同时又兼备商贾的灵巧和猎豹般的商业嗅觉，更有着博大的野心——拓展疆域。他把眼光瞄向长三角版图，并逐步向长½三角洲、珠½三角洲、渤海湾三角洲三大¾济带具有发展潜质的高成长性的中等及以上规模城市发展。“常青藤小城，BOBO城”名符其实成为宁波人最没遗憾的楼盘，尽管今年由他开发的楼盘数量甚少，但成交数量不可小视，鉴于他以宁波为圆心，以长三角其他城市为半径，不断拓宽了房产的异地领域，尤其在长三角享有较高行业声誉。
点评：胜人者力，自强者强。
中场：林平（宁波联合建设开发有限公司总¾理）
心声：挑战才能创新创新才能超越
主打线路：天一家园、天合家园等
特征分析：他对房地产似乎有一种与生俱来的衷情，他醉心事业的身躯似乎安装着一台功率极大的发动机，他¾常会在闲余时间驱车绕着市区或自己的楼盘，一圈圈地独行，用心血编织着新的开发情结，在市场缝隙中找寻发展机会。在风起云涌的宁波房地产市场，林平率领的联合地产却后来者具上，但在无情和残酷的市场竞争中林平稳重内敛、勤勉踏实、敏锐果断，真刀真枪地使后来者居上，使联合地产在群雄逐鹿的宁波地产界如磐石般屹立，迅速确立了品牌强势地位。一本号称宁波房企第一内刊的《联合地产》，莫地与宁波其它房企À开了距离，企业文化奠定了企业持续发展的基础。
点评：长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。
中场：郑方清（宁波中房置业股份有限公司事长）
房产心声：满足人的生活方式，满足人性化要求
主打线路：紫汀花园丽园尚都等
特征分析：宁波中房置业是宁波地区唯一获中国住交会“2004年度”中国房地产优秀别墅奖”的企业。其前身为中国房地产开发宁波公司
，是宁波市成立最早的房地产开发企业，是¾建设部与国家统计局评定批准的国家一级城市综合开发企业，同时也是全国房地产综合效益百强企业。2001年，该公司在中国房Ð组织的中国房地产成功¾营模式典范推介活动中，荣获“著名品牌”称号，开发的联丰世纪苑也同时在“普通商品房类”评选中获奖。紫汀花园第二期为宁波首席山水别墅，将于今年8月交付使用。
点评：操千曲而知音，观千剑而识器。
中场：周海宁（宁波银亿房地产开发有限公司总¾理）
心声：关注客户关爱人生
主打线路：外滩花园、清泉花园、日湖花园等
特征分析：这位持澳洲绿卡的华商，开辟了甬城独一无二完美½景，把繁华城市背景与历史文脉细致地渗透到精致的楼盘中，引领着宁波城市的¾济发展水平。2005年资产规模达50亿，引领“银亿”走入“中国房地产百强企业”。他立足宁波，今年商住楼与商品房齐开盘，尤其注重企业文化品牌建设，一本《银亿会》开创了业主沟通之桥梁。尤其是“清泉花园”的成功开发，真正体现银亿房产“关注客户，关爱人生”的开发理念。但今年开发的新项目不是特别多，拓宽空间有限，突破力不是特别强劲。
点评：男儿何不带吴勾，收取关山五十州。
四名后卫综述
以沉稳见长，以退为进，不露山不显水，偏向于政府行为，多以国营企业居多，对繁荣与稳定宁波房地产健康发展做出了较大。
核心后卫：谢玉辉（宁波房地产股份有限公司总¾理）
心声：好房子自己会说话
主打线路：青林湾等
特征分析：这是一个一向比较低调甚至被外界传为保守的人，这是一个把对建筑的理解编织到产品中，要用房子来说话的人。从四年前的那个初冬拿下“青林湾”一期30余万平方米的土地，到“青林湾”一期A区已交付，谢玉辉揭开了我市首席超百万平方米的滨½休闲社区神秘的“面纱”。“青林湾”，中西合璧的总体建筑风格，已¾开始在彰显其“大家风范”，为宁波近郊“大盘时代”À开了序幕，基园楼设计，楼与楼之间的距离，极具环境美学艺术，亲临其间，就如移步于珠½之畔的“星河湾”，令人叹为观止。
点评：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
后卫：鲍晓明（宁波华泰股份有限公司事长兼总¾理）
心声：机遇就是胆大心细
主打线路：华泰剑桥等
特征分析：华泰剑桥，百年剑桥精神，伟大智者的声音，人性中最圣洁的精神追求。
从鄞州新城区掘出第一桶金开始，鲍晓明在房地产业已风风雨雨走过20来个年头。几乎每年他都要到世界各地去走访取¾，寻找楼盘的建造灵感。每一块面砖的使用，每一棵苗木的栽培，每一个角落的布置他都在精心地设计。他要以实际行动，提升鄞州新城区乃至宁波大市区房地产业的品位与档次，让剑桥的草绿和书香融入到每一幢楼盘的建造中。另个，灰华泰股份的生意范围较大，而鲍晓明要忙的事远非房地产一项。在这个越来越专一细分的¾济大海中，自然对房地产这一领域有所难以掌控。
点评：精诚所至，金石为开。
后卫：孟飞（宁波信达中建置业有限公司总¾理）
主打线路：格兰春天、格兰云天等
特征分析：宁波最早的房产公司应该算中房了，1984年成立，它和宁波房产总公司是当时宁波最有影响的两家房地产企业，¾历了二十三年的企业发展之路。信达中建树立了自己独特的品牌形象，一直以产品的不断创新、品质的精益求精和满足客户日益提高的需求作为企业长期发展的根本。坚持以市场为导向，贯彻开发产品领先市场的思路，立足品牌¾营，实施品牌战略。相继开发建设的项目有：怡½新村、怡嘉苑、华侨城、枫丹公寓、枫丹·琴园、城市先锋、怡½春色、枫丹·馨园、格兰云天、嘉兴格林小镇、格兰春天、格林生活广场等十数个楼盘，累计开发商品房120余万平方米。格兰云天的德国居住品质、彩虹国际的Ô创空中花园、嘉兴格林小镇的低密度规划等，一个个凝聚着新住宅理念的建筑作品陆续面世，在扩大规模实力和跨区域¾营的战略方针下，中建品牌在创新中成功探索了一条企业发展之路！
点评：运筹帷幄之中，决胜千里之外。
后卫：陈国荣（宁波维科置业有限公司总¾理）
心声：细节成就完美
主打线路：水岸心境
特征分析：房地产是维科改制后新发展起来的业务板块，但维科置业所奉献的一系列建筑¾典让人惊叹其成长速度之快。2005年10月，宁波维科置业作为我市惟一参加“中国房地产开发联盟”的房地产企业承办了中国房产大腕云集的“2005中城联盟宁波峰会”，接着其开发的“水岸心境”于11月26日开盘后持续热销，创造了2005年冬天的楼市神话。人们的目光不得
不集中在它的幕后英雄——陈国荣身上，水岸心境”首创户户太阳能和多层电梯，具有务实创新精神。
点评：大巧若拙，大辩若讷。
守门员，沉稳有序，在宁波房地产业界享有崇高声誉，他的行为与思想以及开发的楼盘具有坐标式意义，可以代表甬城房地产发展水平。
守门员：白小易（宁波城投公司总¾理）
主守防区：宁波老外滩、天一广场
心声：建设个性文化宁波，传播宁波文化坐标
特征分析：一个土生土长的上海人，却与宁波这座城市痴情地谈着多年的恋爱，一如既往。他深深地了解甬城的脾性喜好，知道怎样为她打扮增色，赋予她独特的个性。他成功开发了宁波最大的商业广场——天一广场，继而又向世人亮出了宁波的另一张名片——老外滩。他把企业推进城市运营，给宁波人提供都市化的生活方式和时尚场所的地标与象征，使宁波开始独特的新都市之旅。白小易，一个成功的城市运营商，更是宁波城市文化的打造者和传播者。
点评：会当凌绝顶，一览众山小。
智囊，房地产参谋人士，楼盘开发⒃擞⑾邸⒉呋摹澳缓笥⑿邸保ǚ康夭乃枷肟饧坝绞鹾诵摹?
智囊：邱茂生（宁波市金百利服务有限责任公司总¾理）
主打战术：城市广场、日月星城、甬城金大第等
心声：房子是人类的终极关怀
特征分析：8年前，邱茂生带着先进的市场营销概念，幸运地敲开了宁波房地产的大门。95年金百利进入宁波市场是对宁波房产的一个冲击，它所运做的楼盘如世贸中心、生活新境、世纪长春等把新的营销理念带进了宁波，对整个宁波代理业的发展可谓是功不可没。宁波世贸中心，一个规划设计了3年却迟迟无法启动的项目，在他接手后只在开工半年内销售了近5亿人民币。
他集文学博士、大学教授、开拓高手、¾营精英、杰出的战略执行者于一身。冷静、坚持、柔韧、灵活变通，就是他从事商业最好的天赋，寻找每个项目的最佳解决方案，或快马加鞭，或力挽狂澜，以最完美姿态先后进入北京、长沙等全国数十个市场。
点评：“闲敲棋子落灯花”
智囊：沙勇（宁波迪赛房地产投资咨询有限公司总¾理）
房产心声：开发商的顾问，购房者的参谋
代理招牌：东湖花园、荣安佳境、青林湾、月湖琴园等
特征分析：迪赛，充满立意的词汇，是宁波房地产代理业发展的一个里程碑。沙勇
，曾司职房地产板块的一位媒体人，爱上房地产便一发而不可收拾，开创了宁波房地产代理业。他积极引入房地产全程营销的理念，将深入研究宁波本地的历史文化背景、地理环境、习惯风俗与海外先进的管理¾验和¾营方式相结合，形成了具有自身特色的“迪赛营销”模式，为广大的房地产开发商、投资商和最终的消费者提供最新前沿的咨询服务。
点评：将在谋而不在勇。
外援：为房地产新生“外系”力量，包括“外省以及外市”的房企，他们随时后来者居上，在球场表现高超技术，为甬城楼市增添新的力量，尤其特指“外来房产大鳄”。由于总所周知的Ô因，在此不展开详细评速。
今年宁波房地产阵容队伍强大，在笔者这个足球场上，由于人员所限，一些具有强大势力的房地产企业领导者未能在此一一娓娓道来，鄙人深感惭愧。笔者向来敬佩中国房地产开发商及业界人士，向你们致以崇高敬意！
（注：该文完稿于2006年5月6日）