房地产法规多项选择题
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ A、B、D ）
A．农用地 B.建设用地 C.房屋用地 D.未利用地E．工业用地
2．我国房地产法的基本原则包括（B、C、D、E）A．平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则 E．土地有偿使用原则
3．下列属于禁止
．．房地产转让的情形有（A、B、C、D、E）
A．依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的 E．被依法裁定查封的房地产
4．下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ A、B、C、D、E）A．个体工商户 B.国有企业 C.中外合资企业 D.外商独资企业 E．自然人
5．处理涉外房地产关系应当遵循的原则有（A、B、C）
A．维护国家主权原则 B.平等互利原则 C.统一管理原则 D.产权优先原则 E．外国人由国籍所在国管辖原则6．房地产法律关系的特征有（A、B、C ）
A．主体的多元性 B．客体的确定性 C．内容的多样性D．权利的绝对性 E．义务的排他性
7．在征收土地中，征地费用一般包括（ A、B、C、D）
A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费D．地上附着物补偿费E．土地投入补偿费
8．房地产权属登记所具有的功能包括（A、B、D）
A．产权确认功能 B．公示功能C．服务功能D．管理功能E．对抗功能
9．我国法律规定，房地产不得设定
．．．．抵押的情况有（A、B、C、D、E）
A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产 D．被依法查封、扣押的房地产 E．列入文物保护的建筑物
10．违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（A、C、D ）A．责令停止违法行为B．吊销营业执照C．没收违法所得 D．处以违法所得五倍以下的罚款E．给予直接责任人员行政处分
11．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ BDE ）
A．《民法通则》B．《住宅法》C．《继承法》 D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》
12．下列属于契税征税对象的有（ ABCD ）
A．国有土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．房屋买卖 D．房屋赠与 E．农村集体土地承包经营权转让13．外商投资企业用地的取得方式包括（ ABCD）
A．通过出让方式取得土地使用权 B．土地使用权作价入股方式 C．通过租赁厂房和场地方式取得
D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得E．通过买卖双方私下协商方式取得
14．设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ABCD ）
A．有自己的名称、组织机构B．有固定的服务场所C．有必要的财产和经费
D．有足够的专业人员 E．有三年以上的从业资历
15．房地产法律关系中违法的主体包括（ABCDE）
A．国家机关 B．公民个人 C．事业单位 D．公司 E．企业
16.我国房地产法律体系中专门法包括（ ACD ）
A.农村土地承包法
B.担保法
C.建筑法
D.住宅法
E.草原法
17.下列属于房地产法律关系特征的有（ ACE ）
A.主体的多元性
B.主体的单一性
C.客体的确定性
D.客体的双重性
E.内容多样性
18.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定
．．．．抵押的有（ ABCDE ）
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
19.免征房产税的情形有（ ABCDE ）
A.国家机关、人民团体、部队自用房产
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.个人所有非营业用的房产
E.财政部批准免征税的房产
20.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（ BCDE）
A.土地管理机构的设立
B.项目建议书的编制和审批
C.设立开发企业的审批
D.土地使用权的取得
E.成片开发规划的批准
21.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( ABCD )
A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场
进行勘测 D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人
22.房产税的征税范围为( ABCD ) A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区
23.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( ACDE )
A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权
B.需交纳场地使用费
C.其用地期限与企业的经营期限相同
D.未经批准，不得擅自改变土地的用途
E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设
24.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( AD )
A.公正
B.秩序
C.自愿
D.效率
E.平等
25.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( BC )
A.对该村民处以罚款
B.责令该村民退还非法占用的土地
C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款
E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
26.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（ ABC ）
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.人文效益
E.政治效益
27.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（ ABCD ）
A.调整公房租金
B.出售公有住房
C.集资建房
D.合作建房
E.鼓励修建“小产权房”
28.设立物业管理服务企业具备的条件包括（BCDE ）
A.有较丰富的本行业从业经验
B.有企业名称和固定的办公场所
C.有符合企业登记管理要求的注册资本
D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员
29.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（ABC ）
A.执业咨询认证
B.采取统一考试
C.注册登记
D.年检
E.健康登记
30.下列属于免缴城镇土地使用税的有（ ABDE ）
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D.市政街道、广场、绿化地等公共用地
E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
31.房地产开发的特征主要包括（BCDE ） A.利润丰厚 B.投资量大 C.建设周期长 D.涉及面广 E.工程项目多
32.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）
A.国家包
B.福利性
C.低租金
D.供给制
E.等级制
33.下列对物业管理特征表述正确的是（ BD ）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
34.住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD）A.社会性 B.互助性 C.保障性 D.政策性 E.自愿性
35.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD ）
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让
36.城市房屋权属登记的程序主要包括（ ABCDE ）
A. 登记收件
B. 产权审查
C. 绘制权证
D. 税费发证
E. 勘丈绘图
37.农村土地承包方享有的权利包括（ ABCD ）
A. 土地承包经营权
B. 土地承包经营权的流转
C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D. 法律、行政法规规定的其他权利
E. 自主开发权
38.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ ABC）
A. 拆迁人
B. 被拆迁人
C. 被拆迁房屋的承租人
D. 公证机关
E. 被拆迁房屋的主管部门
39.土地使用权出让的方式有（ BCD）
A. 划拨
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议出让
E. 赠与
40.房地产交易的要式性是指（AD）
A. 交易通过合同形式实现
B. 交易要经公证部门公证
C. 交易双方意思表示真实
D. 房地产权属的变动须办理登记手续
E. 交易双方具有民事行为能力
【最新整理，下载后即可编辑】 房地产投资分析报告 一．总论 （一）项目的基本情况 1 项目概况 项目位于石家庄市时光街东，工农路南，项目地块呈狭 长的F型，南北最长距离约1075米，东西最长距离约 470米，总面积4.71公顷，绿化率为3505%，地面条件 较为平整。 2 项目的主要技术经济指标1：
总投资20000万元（不含带款利息） 其中自有资金：4000万元 高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发 成本：1777元/平方米 税后利润：4332.87万元 全部投资利率：32.6%：全部有资金内部收益率30.6% 总投资利润率：161.7%；自有资金内部收益率：128.5% 二．项目的组织与实施（） 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月（2006年1月1日至2007年5月1日）当完成地下工程后开展预售工作（2006.5.1—2007.5.1）总项目进度分为四个周期，每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三．项目投资估算与投资筹措计划 （一）开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定， 经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方 式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式取得。 土地以50万元/公顷取得，共4.71公顷，总价合计 235.5万元。 2．建筑安装工程费
建安工程费合计11736.53万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费（参见附表3） 附表3 基础设施配套费 附表4 公共配套设施经社
给用估算表 6.不可预见的费用 （250.3+11736.51+929.87+564.56+1130.44）×5%=498.04 7.开发期间税费（参见附表5） 附表5 开发期间税费 8.开发成本 开发成本为以上7项之和，共计17868.09万元
《财经法规》单项选择题 1．企业的月度财务报告保管期限为()年。 A．3 B．5 C．10 D．15 2．下列有关会计记录文字的表述中，符合《会计法》要求的是()。 A．民族自治地区，会计记录可以只使用当地通用的一种民族文字 B．在我国境内的外国企业，会计记录可以只使用其本国文字 C．在我国境内的外国企业，会计记录在使用中文的同时，可以使用其本国文字 D．我国在境外的企业。会计记录必须全部使用中文 3．根据《现金管理暂行条例》的规定，不能使用现金的是()。 A．工资及工资性津贴 B．结算起点以上的支出 C．必须随身携带的差旅费 D．各种符合国家规定发放的奖金 4．会计资料最基本的质量要求是()。 A．真实性和相关性 B．明晰性和谨慎性 C．真实性和完整性 D．重要性和及时性
5．对各单位从事会计工作的人员是否具备从业资格实施会计监督的部门是()。 A．审计部门 B．税务部门 C．财政部门 D．人事部门 更多会计从业资讯请关注会计从业官方或直接搜：会计从业资格考试 免费题库内容请登录：6．下列各项中，属于代理记账机构不能办理的业务的是()。 A．接受委托进行会计核算 B．对外提供财务会计报告 C．向税务机关提供税务资料 D．接受委托进行社会审计 7．会计人员故意销毁会计凭证，被依法追究刑事责任，则该会计人员()不得从事会计工作。 A．3年内 B．5年内 C．10年内 D．终身 8．国家对会计从业资格取得实行()。 A．考试制度 B．评审制度
C．考试与审评结合制度 D．审评制度 9．承担资产评估、验资、会计、审计等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的()。 A．处3年以下有期徒刑或拘役。并处罚金 B．处3年以上7年以下有期徒刑或拘役。并处罚金 C．处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金 D．处5年以上10年以下有期徒刑或拘役，并处罚金 10．我国支付结算办法规定的现金支票、转账支票和普通支票均属()支票。 A．定额 B．不定额 C．限额 D．不限额 11．银行对一年未发生收付活动且未欠开户银行债务的单位银行结算账户，应通知单位自发出通知之日起()日内办理销户手续，逾期视同自愿销户，未划转款项列入久悬未取专户管理。 A．15 B．20 C．30 D．40 12．存款人日常经营活动发生的资金收付以及工资、奖金的支付，都应该通过()办理。
精心整理 房地产开发相关法律法规 一、房地产宏观管理篇 国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》 建设部关于贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》有关问题的通知 中华人民共和国城市房地产管理法 建设部关于贯彻《城市房地产管理法》若干意见的通知 建设部关于做好《中华人民共和国城市房地产管理法》实施工作的通知 知》 国家计划委员会关于《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》 国家土地管理局印发《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》的通知 国家土地管理局印发《关于在国有企业改革中加强地籍管理工作的若干意见》的通知 国家土地管理局关于《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 国务院办公厅转发民政部关于《进一步加强公墓管理的意见》的通知 国家土地管理局《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 国家土地管理局关于《土地使用权抵押登记有关问题的通知》
国家土地管理局建设用地司关于试用《出让国有土地使用权呈报表》的通知 国家土地管理局关于《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》 国务院关于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国家土地管理局关于《加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的通知》 国家土地管理局关于《加强宏观调控管好地产市场的通知》 国家土地管理局关于《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》 国土资源部《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》 国务院办公厅关于《加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 国土资源部关于《土地利用年度计划管理办法》 国土资源部关于《土地利用总体规划审批和实施管理工作若干问题的通知》 国务院批转国家土地管理局关于《部分地方政府越权批地情况报告》的通知 国家土地管理局关于《正式使用建设用地批准书的通知》 国家土地管理局关于印发《建设项目用地预报和审批备案制度试行》的通知 国土资源部关于《建设用地审查报批管理办法》 国土资源部关于《闲置土地处理办法》 国土资源部、国家发展计划委员会关于《增发国债投资建设项目用地有关问题的通知》
房地产法规多项选择题 1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ A、B、D ） A．农用地 B.建设用地 C.房屋用地 D.未利用地E．工业用地 2．我国房地产法的基本原则包括（B、C、D、E）A．平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E．土地有偿使用原则 3．下列属于禁止 ．．房地产转让的情形有（A、B、C、D、E） A．依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E．被依法裁定查封的房地产 4．下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ A、B、C、D、E）A．个体工商户 B.国有企业 C.中外合资企业 D.外商独资企业 E．自然人 5．处理涉外房地产关系应当遵循的原则有（A、B、C） A．维护国家主权原则 B.平等互利原则 C.统一管理原则 D.产权优先原则 E．外国人由国籍所在国管辖原则6．房地产法律关系的特征有（A、B、C ） A．主体的多元性 B．客体的确定性 C．内容的多样性D．权利的绝对性 E．义务的排他性 7．在征收土地中，征地费用一般包括（ A、B、C、D） A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费D．地上附着物补偿费E．土地投入补偿费 8．房地产权属登记所具有的功能包括（A、B、D） A．产权确认功能 B．公示功能C．服务功能D．管理功能E．对抗功能 9．我国法律规定，房地产不得设定 ．．．．抵押的情况有（A、B、C、D、E） A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C．已依法公告列入拆迁范围的房地产 D．被依法查封、扣押的房地产 E．列入文物保护的建筑物 10．违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（A、C、D ）A．责令停止违法行为B．吊销营业执照C．没收违法所得 D．处以违法所得五倍以下的罚款E．给予直接责任人员行政处分 11．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ BDE ） A．《民法通则》B．《住宅法》C．《继承法》 D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》 12．下列属于契税征税对象的有（ ABCD ） A．国有土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．房屋买卖 D．房屋赠与 E．农村集体土地承包经营权转让13．外商投资企业用地的取得方式包括（ ABCD） A．通过出让方式取得土地使用权 B．土地使用权作价入股方式 C．通过租赁厂房和场地方式取得 D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得E．通过买卖双方私下协商方式取得 14．设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ABCD ） A．有自己的名称、组织机构B．有固定的服务场所C．有必要的财产和经费 D．有足够的专业人员 E．有三年以上的从业资历 15．房地产法律关系中违法的主体包括（ABCDE） A．国家机关 B．公民个人 C．事业单位 D．公司 E．企业 16.我国房地产法律体系中专门法包括（ ACD ） A.农村土地承包法 B.担保法 C.建筑法 D.住宅法 E.草原法 17.下列属于房地产法律关系特征的有（ ACE ） A.主体的多元性 B.主体的单一性 C.客体的确定性 D.客体的双重性 E.内容多样性 18.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定 ．．．．抵押的有（ ABCDE ） A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C.列入文物保护的建筑物 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 E.被依法查封的房地产 19.免征房产税的情形有（ ABCDE ） A.国家机关、人民团体、部队自用房产 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D.个人所有非营业用的房产 E.财政部批准免征税的房产 20.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（ BCDE） A.土地管理机构的设立 B.项目建议书的编制和审批 C.设立开发企业的审批 D.土地使用权的取得 E.成片开发规划的批准 21.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( ABCD ) A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场 进行勘测 D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人 22.房产税的征税范围为( ABCD ) A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区
《房地产法规与案例分析》试卷（A卷） 适用班级：14房地产经营与管理__ 一、单项选择（20*1.5=30） 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是（）。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是（）。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是（）。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的（）上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为（）年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报（）审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让权（）以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过（）。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件，人民法院应当在立案之日起（）个月内作出第一审判决。 A，1B，2C，3D，6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，合同约定使用年限为40年，李某使用10年以后转让给张某，受让人张某的使用年限为（）年。 A，40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房，投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20％ B、25％ C、30％ D、50％ 15、房地产权属登记分为（）种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）日内，持转让合同或者协议，土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A，10B，15C，30D，60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有（）。 A，中国工业银行B，中国农业银行C，中国民生银行D，中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款，结算等金融业务和住房公积金账户的设立，缴存，归还等手续的银行，一个城市不得超过（）家。 A，1B，2C，3D，4 19、房地产价格评估机构实行（）级制度。 A，1B，2C，3D，4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员，需要从事房地产估价实务满（）年。 A，3B，4C，6D，8 二、多项选择（10*2=20） 1、房地产法律关系三要素是（）。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题
多项选择题 1. 下列属于会计行政法规的有（） A. 《会计法》 B. 《总会计师条例》 C. 《会计基础工作规X》 D. 《企业会计准则》 2. 下列属于统一的会计制度的有（） A. 《会计档案管理办法》 B. 《会计基础工作规X》 C. 《企业财务会计报告条例》 D. 《企业会计制度》 3. 我国的会计法律制度包括（） A. 会计法律 B. 会计行政法规 C. 国家统一的会计制度 D. 地方性会计法规 4. 财政部门在会计人员管理中的工作职责主要包括（） A. 会计从业资格管理 B. 会计专业技术职务资格管理 C. 会计人员评优表彰奖惩 D. 会计人员继续教育管理 5. 下列账户中，按权责发生制原则开设账户的有（） A. 管理费用 B. 财务费用 C. 预提费用 D. 待摊费用 6. 会计资料主要包括（） A. 会计凭证 B. 会计账簿 C. 财务会计报告 D. 银行对账单
7. 会计法对生成和提供会计资料所作的基本要求是任何单位和个人（） A. 不得伪造会计凭证、账簿 B. 不得变造会计凭证、账簿 C. 不得提供虚假的财务会计报告 D. 不得伪造、变造其他会计资料 8. 会计期间分为（） A. 年度 B. 半年度 C. 月度 D. 季度 9. 下列有关记账本位的基本规定，说法正确的是（） A. 业务收支以人民币以外的货币为主的单位，可以选人民币以外的货币作为记账本 位币。 B. 以人民币以外的货币为主的单位，在编制财务会计报告时，可以以人民币以外的 货币反映 C. 业务收支以人民币以外的货币为主的单位，必须选人民币作为记账本位币。 D. 以人民币以外的货币为主的单位，在编制财务会计报告时，应按照一定的外汇汇 率折算为人民币反映。 10. 会计凭证分为（） A. 原始凭证 B. 记账凭证 C. 专用凭证 D. 汇总凭证 11. 根据《会计法》规定，各单位应当设置的会计账簿包括（） A. 总账 B. 明细账 C. 日记账 D. 其他辅助性账簿 12. 财务会计报告由组成。（） A. 会计报表 B. 会计报表附注 C. 财务情况说明书 D. 经济活动分析书
案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华
寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。 上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。 问题： 一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？ 二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？ 三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何
房地产的投资分析报告该怎么写呢?下面是的为大家精心整理的“房地产投资分析工作总结”，供大家阅读!希望能够帮助到大家!更多精彩内容请持续关注 ! XX的投资报告我想分为几大部分，第一部分应该是行业属性和企业未来成长性，因为投资企业成长性是最重要的，没有高成长性，投资的风险是显而易见的。第二部分为企业当前市场估值的情况介绍，毕竟只考虑成长性没有合理的买入价格，投资回报也会大受影响。第三部分，应该说说投资这个企业的风险问题，以及风险控制的措施。 XX地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的，为地产企业提供相应的销售策划服务的，所以这个行业会受到地产行业的景气度影响，存在业绩较强的周期性，但是由于这个行业的所提供的服务是整个地产行业的所必须的，所以企业生存的前提就是提供优质的服务，而经济周期性影响只是针对业绩出现波动，对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反，经济的周期性波动会帮助企业消灭很多体质较弱的竞争对手，为自己成长的过程提供空间，这个过程是每个成长性企业必然要经历的过程。 从以上角度分析，这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够提供优质服务的这些因素，资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击，而且由于提供的服务不需要大量的资金、固定资产的投入，这会降低其运营成本，提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大，已经管理水平的提高，其毛利率也会相应的小幅提高，由于在管理水平稳定的情况下，其简单的盈利模式的复制及其迅速的规模化成为可能，所以行业的成长空间巨大。而且通过分析，除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外，其他二三线行业的行业非常不规范，在很多地区可以说根本没有这种营销服务模式，其市场的不成熟性也为企业发展提供了足够的空间。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 与同业比较，XX地产的优势主要体现在以下几个方面：1、顾问策划业务的品牌、规模效应将逐步体现。2、业务条线间协同效应显现。3、受益深圳特区扩容。4、管理团队高瞻远瞩。 目前A股尚没有房地产顾问公司上市交易。目前国内同行业有3家分别在香港主板和美国纽约交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上，市场整体估值水平对XX地产未来估值也会造成一定影响。另外从风险角度看，公司所处的房地产行业正处在不确定的发展过程中，投资者对其风险有一定安全空间要求。 XX地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 房地产市场按照房地产开发的不同阶段可以分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是由政府主导土地使用权出让阶段的市场，一般称之为土地市场;二级市场是房地产开发商在获得土地使用权后对房地产进行开发和经营的市场;三级市场是房地产开发商已出
《财经法规与会计职业道德》试题及参考答案 一、单项选择题(20小题*2=40) 1、《会计法》规定，用电子计算机软件生成的会计资料必须符合( )的规定。 A.国家统一会计制度 B. 企业会计工作规范 C. 各地方相关法规 D.各项具体会计准则 2、在会计职业道德规范中，( )是会计职业道德的前提，这既是会计职业道德的内在要求，也是会计职业声誉的“试金石”。 A. 廉洁自律 B. 爱岗敬业 C. 坚持准则 D. 客观公正 3、单位会计档案不得外借，遇有特殊情况，经( )批准可以提供查阅或复制。 A.单位负责人 B. 上级主管单位 C. 会计主管人员 D. 总会计师 4、根据《会计从业资格管理办法》的规定，持证人员从事会计工作，应当自从事会计工作之日起( )内，填写注册登记表，办理注册登记。 A. 30日 B. 60日 C. 90日 D. 120日 5、下列有关支票的表述中，正确的是( )。 A. 现金支票可以用于支取现金，也可以用于转账 B. 普通支票可以用于支取现金，也可以用于转账 C. 转账支票可以用于转账，也可以用于支取现金 D. 用于支取现金的支票可以背书转让 6、在票据背面或粘单上记载一定事项，从而将票据转让给他人或者将票据权利授予他人行使的人，是票据当事人中的( )。 A. 背书人 B. 被背书人 C. 承兑人 D. 保证人 7、按照规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记的纳税人，应向原税务登记机关申报办理注销税务登记。其时间限制为，自有关机关批准或者宣告终止之日起( )日内。 A. 15 B. 30 C. 60 D. 90 8、下列措施中，不属于税收保全的是( )。 A. 扣押 B. 查封 C. 罚款 D. 冻结相应银行存款 9、下列各项中，不符合票据和结算凭证填写要求的是( )。 A. 票据的出票日期使用阿拉伯数字填写 B. 中文大写金额数字书写中使用了繁体字 C. 阿拉伯小写金额数字前面，填写人民币符号“￥” D. 将元的金额数，大写成人民币陆仟零柒元壹角 10、会计人员在工作中应主动就单位经营管理中存在的问题提出合理化建议，协助领导决策，这是会计职业道德中的( )所要求的。 A. 提高技能 B. 参与管理 C. 坚持准则 D. 爱岗敬业 11、用单位现金收入直接支付单位自身的支出，称为( )。 A. 透支 B. 坐支 C. 垫支 D. 超支 12、有《会计法》第42条、第43条、第44条所列违法情形之一，被依法吊销会计从业资
(一) 主要法律 1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行) 2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一次修正施行,2009年8月27日修改) 3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正) 4、《土地管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正) 5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施) 6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行) 7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二次修订,2005年10月27日修订) 8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行) (二)法规、规章1、主要行政法规、规章 (1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行) (2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废止) (3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改) (4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日通过修正决定,2011年1月8日施行) (5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行) (6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行) (7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004年7月20日第二次修正) (8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正) (9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正) (10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订) (11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订) (12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1日起施行)。 (13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行) (14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行) (15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布施行) (16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号,2011年1月26日发布施行) (17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行) (18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布施行) (19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行) (20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行) (21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日发布施行) (22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行) (23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行) 中华人民共和国城市房地产管理法2004-05-29 中华人民共和国建筑法2004-05-29 中华人民共和国土地管理法2004-05-29 ·房地产法规·
第一章房地产法规概述 1.1 房地产 1.1.1 房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性 经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2 土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3 地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永 久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取 决于建筑成本和地价。 1.1.4 房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例） 按用途分类 ①居住房地产：住 宅、 集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾 馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒 楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂 房、 仓库 ⑧农业房地产：农 场、 林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2 房地产业 1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
房地产投资分析报告案例 Jenny was compiled in January 2021
房地产投资分析报告 一．总论 （一）项目的基本情况 1 项目概况 项目位于石家庄市时光街东，工农路南，项目地块呈狭长的F 型，南北最长距离约1075米，东西最长距离约470米，总面 积公顷，绿化率为3505%，地面条件较为平整。 2 项目的主要技术经济指标1： 3 项目主要经济指标2： 总投资20000万元（不含带款利息） 其中自有资金：4000万元
高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发成本： 1777元/平方米 税后利润：万元 全部投资利率：%：全部有资金内部收益率% 总投资利润率：%；自有资金内部收益率：% 二．项目的组织与实施（） 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月（2006年1月1日至2007年5月1日）当完成地下工程后开展预售工作（—）总项目进度分为四个周期，每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三．项目投资估算与投资筹措计划 （一）开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定，经营 性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方式获得。本 项目土地使用权是通过拍卖方式取得。土地以50万元/公 顷取得，共公顷，总价合计万元。 2．建筑安装工程费
? 建安工程费合计 万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费（参见附表3） 附表3 基础设施配套费 5.公共配套设施建设费用（参见附表4） 附表4 公共配套设施经社给用估算 表 ? ? ? ? ? ? ?
6.不可预见的费用 （++++）×5%= 7.开发期间税费（参见附表5） 附表5 开发期间税费 8.开发成本 开发成本为以上7项之和，共计万元 （二）开发费用（参见附表6） 附表6 开发费用汇总表 ?
2018《建设与房地产法规》实践考卷 一、考核目标 《建设与房地产法规》实践课程为工程管理专业必修课程，旨在与理论课程教学体系有机结 合、互相渗透，使学生加深对建设与房地产法规的理解；掌握运用建设与房地产法规理论指导工 程实践；培养学生对工程管理项目的综合判断及应用能力。进一步提高实践技能和综合素质，成为理论知识够用、职业技能实用的工程管理应用型人才。 二、考核方式 要求根据案例分析资料，提交一份实践报告，根据学生实践报告进行考核。 三、考核内容及要求 内容：从案例分析资料中任选其中两个，回答问题。 要求： 1. 回答问题要紧扣案例资料。内容围绕主题，主题突出； 2. 文字通顺流畅，表述恰当。 3. 独立完成 实践报告要独立完成，必须杜绝一切抄袭、剽窃行为；也不得请他人代写。 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地 产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。
现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担 本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多 方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理 人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公 司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰 必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行 为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽 丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且 我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不 同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬 家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人 在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接 受海润房地产公司委托所实施。 上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。 问题： 一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？ 二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议 的效力如何？ 三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何谓表见代理？本案属于表见代理吗？ 四、本案当事人海润房地产公司与陈杰的行为是否构成共同侵权？两者应承担怎样的责任?
1.土地使用权年限： 2.土地使用权转让： 3.土地使用权期满或收回： 4.住宅建设用地使用权届满续期问题 5.房地产广告： 6.预售商品房的条件： 7.未取得预售许可证订立的预售合同是否有效： 8.销售代理： 9.预订款： 10.定金： 11.商品房现售的条件： 12.不得重复销售： 13.房屋平面图及尺寸误差： 14.签约时同时签订物业合同： 15.计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法： 16.明示法规和合同： 17.规划变更： 18.样板间： 19.合同备案： 20.延期交付房屋或迟延支付房款： 21.违约金数额的确定和调整： 22.惩罚性赔偿： 23.两书： 24.现场施工管理： 25.建筑噪声： 26.空调器、冷却塔等环境噪声： 27.竣工验收及备案： 28.房屋的转移占有及风险转移： 1
29.产权登记： 30.抵押及抵押登记： 31.按揭中商品房买卖合同中的解除权： 32.担保按揭合同的解除权： 33.质量责任： 34.测绘单位及测绘人员的责任： 35.房屋建设质量保修 36.主体结构质量不合格： 37.房产测绘收费问题： 38.契税： 39.印花税： 40.公共维修基金： 41.物业收费： 42.物业收费明码标价： 43.空置房的交费： 44.业主公约及临时业主公约： 45.物业招投标： 46.前期物业服务合同： 47.物业管理用房： 48.业主大会及业主委员会： 49.业主的权利与义务： 50.关于业主的建筑物区分所有权 51.装修活动的噪声管理： 52.住宅室内装修： 2
1、土地使用权年限： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 2、土地使用权转让： 《城市房地产转让管理规定》 第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 3、土地使用权期满或收回： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 4、住宅建设用地使用权届满续期： 3
一、填空题（38分）： 1．用图来表示经济法律关系设立。变更。终止的条件： 1. 法律的颁布和实施. 自然现象条事件 2．事实社会现象 件行为合法行为 违法行为 其中哪几项又称为不可抗力。你谈谈什么是不可抗力？ 自然灾害、社会事件。 不可抗力：不能预见、不能避免、不能克服的客观现象 2. 房地产业的内容是： 基础设施 开发 狭义的开发和交易房屋建设 房地产 业转让 交易 抵押 成片开发租赁 3.国有企业改革中，划拨土地使用权的处理方式有（保留划拨用地、国有土地租赁、土地使用权出让、国家以土地使用权作价入股）等。 4．房地产开发企业设立需有100万元的注册资本。 5、一般来说，研究一个问题，首先应了解它的知识体系的框架，请完成下表： 自物权国有土地使用权民事物权地上权林地使用权 宅基地使用权法学财产关系用益物权地役权 他物权经营权 抵押 担保物权质押 留置 合同之债 债权不当得利 无因管理 侵权之债
人格权 人身关系 身份权 招标、投标 6、有偿出让协议 我国土地使拍卖 用权取得的转让 方式有无偿划拨 7.中央级的土地行政管理部门是国土资源部。中央级的建筑行政管理部门是建设部。 8. 农用地 房土地 地建设用地 产 未利用地 住房 工商业用房 房屋办公用房 建筑构筑物 9.建筑物区分所有权专有部分所有权的客体是空间。 10.土地使用权终止后，土地上的建筑物和其他附着物的归属问题，因土地使用权取得的方式不同而有所区别：通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，土地上的建筑物和其他附着物所有权由国家无偿取得，通过划拨方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，土地上的建筑物和其他附着物给予适当补偿。 11.土地地原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。 12.房地产开发公司预售商品房时，必须提供的五证为国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，预售证，开工证。 13.物业管理区域内业主第一次大会在物业交付使用的建筑面积达到50%以上，或物业交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，使用已满一年-两种情况下可以召开 14.广义的房地产税收包括城镇土地使用税，耕地使用税，房产税，契税，印花税，城市维护建设税，固定资产投资方向调节税，营业税，企业所得税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税。 15.房产纠纷可以通过双方协商，消协调解，行政处理，仲裁，诉讼等方式解决。 二.名词解释（如能举出实例也给分,18分）： 1、“七通一平”