目录
第一章: 总论
1 1 项目名称和承办单位
1 2 研究依据
1 3 可行性报告研究范围
1 4 项目建设的必要性
1 5 环境容量和旅游规模预测
1 6 建设内容
1 7 投资估算与资金筹措·
1 8 经济效益分析·
1 9 结论
第二章' 项目环境概况
2 1 自然地理状况
2 2 交通条件
2 3 社会经济状况
2 4 旅游资源概况
第三章旅游资源评价
3 1 自然资源分类
3 2 旅游资源评价~ 3 3 旅游资源定性评价
第四章旅游开发分析
4 1 发展优势
4 2 开发劣势
第五章项目建设背景与必要性
5 1 项目建设的背景
5 2 项目建设的必要性
5 3 承办单位概况
第六章环境容量与规模预算·
6 1 环境容量估算
6 2 旅游规模预测
第七章项目建设的指导思想及基本原则
71 项目建设的指导思想·
72 项目建设的基本原则·
第八章项目建设方案
8 1 旅游区开发工程
82 道路工程
8 3 通讯工程
8 4 供排水工程
8 5 主要建设项目
86 环境工程第九五注安全卫生与地而保障9 1 景区安全卫生
9 1 2 地前保障
第十章景区管理机构及职责
10 1 编制依据
10 2 管理机构
第十一章项目实施计划
11 1 项目实施阶段和建设期
第十二章项目指标方案
12 1 招标组织形式
12 2 投标、开标、评标和中标程序
12 3 评标委员会人员组成和资质
第十三章投资估算和资金筹措
13 1 投资估算
13 2 资金筹措
第十四章经济和社会效益分析
14 1 综合经营收入
142 成本估算
14 3 财务评价
144 经营收入及税金
14 5 财务盈利能力分析
146 不确定分析
第十五章结论
第一章总论
1 1 项目名称和承办单位项目名称: XXXBYH 低空飞行旅游观光项目
1 1 1 项目承办单位与法人代表承办单位zUX口SM 有限公司法人代表: Z]G
1 1
2 项目建设地点: HN 省XXXSLZBYH 村
1 1 3 ?lJ 研报告编制单位编制j单位: BJZZBFTZGW 有限公司1
2 研究依据
(1) < (2) < (3) < (4) <<生态发展规划》 4(5) <<中华人民共和国旅游区〈点〉质意等级的划分与评定标准>> ( GB! T17775-1999) (6) <<2006 年政府工作报告》 (7) 承办单位提供的有关慕础数据和材料。 (8) 承办单位的编制委托书 1 3 可行性报告研究范围可行性报告的主要内容是对XXXBYH 低空飞行旅游观光项目的基础设施进行可行性研究，就项目的特殊优势，建设的必要性，环境容量和规模预测，建设内容，投资估算和资金筹措，经济效益等方而进行合理分析，为上级决策部门提供可靠依据。 1 4 项目建设的必要性随着我国国民经济持续稳定地缮长和改革开放的不断深入，人们对通用航空的需求与日俱增，空中作业不断向着生活化发展，国内外企业和个人从事通用航空飞行活 动不断增长。低空飞行在广泛用于公务飞行、缉私细臻、森林巡防、医疗救护等方商外，现已朝着旅游观光方向快速发展，国家"十一·五"规划在高技术产业工程专项中把通用飞机项目与干线飞机、支线飞机并列入民用飞串户项目，空管允许600 米以下飞行，我们八百里FNS 秀奖的山水风光群络，提供了ti澜的游览空间 3 低空飞行旅游观光项目一定会成为旅游发展的必然，此项目富有新意和刺激性，别具特色、新奇，是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。此项目的开发，市场将会出现"井喷"现象，对地方经济的发展与振兴会起到不可估量的作用。为了满足现代j 、大游客对低空飞行旅游观光的迫切需求，领航新型旅游，顺应时代发展，振兴XX 旅游业，开发低空飞行旅游观光项目建设是必要的，开展低空飞行旅游观光项目，领略大地自然风光，能更加激发人。热爱大自然，热爱生态环境，增强环境保护意识。对生态发展起到了良好的促进作用。本项目的开发建设，不仅可以满足广大游客的消费心理，同时也给当地居民带来可观的经济效益，高涨的群众热情，积极主动交待的当地居民，已开始主动调擎着自己的种植结构，以迎接开发建设的需要，此项目建设，首先顺应了新时代旅游发展的趋势，填补了xx 乃至中国低空旅游项目的空白，也是与世界低空旅游产业相接轨的重要举措，因此，更加突出低空飞行旅游观光项目开发建设的必要性。 1 5 环境容量和旅游规模预测 (1)环境容量本景区据估算，日环境容量为2000 人，年环境容最为420000人，适宜容最扩大25 倍为饱和日容量。则饱和日容量为5栅人/日。 (2) 根据我国目前旅游业发展状况，人民生活水平、经济状况和xx 其它旅游区的棋，综合本项目建设的自身情况，回归预测，取15 年人数平均俏设定，为本项目旅游规模，设计旅游规模为年接待客游人数12 6 万人。 1 6 建设内容主要建设项目 2 引景门、景区检裂口、游客接待中心、生态停车场、星级公厕、供配电工程、通讯工程、给排水工程、机场建设工程、珞台工程、指挥塔工程、加油站、书L库、机修配套工程、消防工程、。doc88 回Q -:; - ~? I 54 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白?环境工程、绿化和水土保持工程等;以及购置直升机、修理、安检tJL具等。 1 7 投资估算与资金筹措本项吕投资为1 2000 万元，其中阔定资产投资为10200 万元，流动资金为1 800 万元。 1 8 经济效益分析按正常年接销人数1 2 6 万人计，本计算期内年均经营收入3828万元，全部投资内部收益率为64 7%。项目的投资利税率为25 41% 。项目的投资回收期4 3 年。由此可见本项目具有较好的经济效益，财务评价是可行的。 1 9 结论SLZBYH 村低空飞行旅游观光项目的开发建设，符合xxx 旅游总体规划的要求，顺应了节假日的经济规律。拓宽了xx 旅游产业的道路，成为xx 新的经济增长点，有利于提高X口的经 济效益和社会效益。同时，丰富了人们的文化生活，为旅游产业增设了一个新的娱乐、休闲度假、旅游观光的好去处。该项目建设不仅提高了xx 旅游品位、丰富生态旅游含慧、促进经济发展、培育新的经济增长点，而且能给景区居民提供更多的创收、就业机会;同时加快了xx 区域经济结构的调整，带动以旅游为产业的xx 经济的快速发展。主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注l 年均游人数万人次/作126 15 年平均相关收入万知'年15 15 年平均。d oc88 回Q -:; - ~ 8 I 54 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@ 。白82 项目总投资万兀29302 1 罔定资产投资万元23142 2 流动资金万元3173193 资金筹措万兀29303 1 企业自筹万元29303 2 银行贷款万元。4 财务评价 4 1 作均经育收入万元/作22564 计量势例已均钢民入4 2 I，f 均总成本费用万元'作110302164 3 年均销售税金及附加万元/年7446124 4 作均利润总额万元115337844 5 投资利润率呢3936如4 6 投资利税率% 25 41%4 7 内部收益率% 64 7也税前4 8 投资回收期限年2 54 合建设期4 9 盈亏平衡点% 18 3%第二章项目环境概况2 1 自然地理状况2 1 1 地理位置本;景区位于HN 省XXXSLZ 境内。XXX 位于I创省的西南部。地处东经110 01 ' ~ 1 11。俑'，北纬33 05' ~ 330 48' , XXX ~示i在阳，南一接妃，西接SX 的SN，北与]S、LC、SX 为专I~ 。商北约28 公里。东西宽约29 公里。总阳军H 3453 9 平方公里，其中山地而积占86 矶，丘陵商积占1 1 4%，盆地而积占3 2% 。 人口43 5 万人。SLZ 位于县城北部山区， KY 河穿统布过。总而积40 万平方公里，~e xxx 城30 公里。濒临树*国道和Y*树省道。2 1 2 地形地貌及地质状况XX 屁FNS 区，地势西北高，东南低，且有明显的阶梯结构特征。。doc88 回Q -:; - ~ 9 I 54 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白9镜内海拔高度由东北部的最高点L]L2212 5 米，降至东南部的最低点181 米。县境内由L]L ， QTS, NXD 等山岭与YH， DS 河等河流交织，形成了山河相间的"龙爪"地形，金县的地貌大致i'i) 分为四种类型，侵蚀;而质深山区，侵蚀;而E置在是山区，石质丘陵区和忿地区，其中山区占全县总而积的80%以上。本景区所在的SLZBYH 村，属侵蚀石质深山区，海拔在千米左右，最高山S]S 海拔1301 米，山体的岩体以石灰岩，砂岩，砾岩及变质岩为主。 2 1 3 气候条件景区内属北西热带季风大陆性气候，每年平均降水握均900阳，多集中在6~9 月，占全年的62%，流域内多年平均气温1 5 1 ，极端最低气温- 1 4 。，多年4'均风速2 1 米/秒，自天多东南风，夜间多西北风，平均相对湿度69%，区域内光照充足，年均日照为2019小时，占可照时数的46% 。2 1 4 水文与土壤区域内的YH 为X以第一大洞，发源于奕川镇雨泥湖村，经聚川县的三) 11 、~lq洞，卢氏县的汤河、朱F日关等乡镇，于本县桑坪镇四道河西入境，流经费在坪镇、石界河乡、米1平镇、军马河乡、SLZ、五里桥镇、城关镇、回车镇，南到回车镇档子岭村经渐川县统内汇入丹江，全长254 公里，流域 而积42 19 平方公里，落差1340 米。xxx 境内流程长109 4 公里，问体宽50 -3 50 米，槽底比降1/2000~ 1/3000 ，系常年河流。流域而积2523 平方公里，平均流意153 立方米/秒，年平均经流量:: 2 47 亿立方米，有效灌溉面积 6 7 万亩，占全县总灌。doc88 回Q - + ‘四( s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白10i既商积的59 邸，流域内水流资源蕴藏量13 4 万千瓦，鹤河沿岸气候湖和，水质清~~，适于多种鱼类生长。景区附近无大气污染源，环境空气质最良好，区内居民少且分散，周围无l噪声污染源，声环境现状质盘比较好，地雨水环统质量较好。满足地雨水环绕三炎、水质要求。 22 交通条件xxx 位于Y、R、S 三省结合部，是中原进入大西北的门户，承东启西的桥头堡，这种区域优势，对今后拓展客源市场极为有利。料*、林*、树*国道， S*牌、S*牌、S*料等省道及NX 铁路和已开通的HS 高速公路都穿越XXX，这种便利的交通条件，使得xx 的旅游开发如虎添翼。本景区距xxx 城30 公里，在交通网络中心地带，交通比较方便。2 3 社会经济状况2 3 1 县城社会经济发展状况X口位于FNS 商舱，丹江上游，系鄂，y，陕三省交汇的金三角地带，榄内物产资源丰富，景色秀丽，主挺有"山产丰货风行，千里万商云集"之称誉，金县总而积3454 平方公里，为HN 省第二地域大县，全县辖9 个乡、8 个镇、297 个行政村〈居民委员会)，总人口435万人。区域经济独具特色，近年来，口依据自身优势，积极探索山区经济发展的新路子，把 建设生态强县，生态大县和旅游名县作为奋斗目标，充分发挥区位优势、交通优势和资源优势，着力调秦皇生产布局、。doc88 回Q - + ‘四{ s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白122 4 旅游资源概况xxx 旅游资源丰富。有中原最高峰一一崎角尖，海拔22126米; 中原一绝龙潭沟瀑布群;天下奇观一一云华蝙蝠洞;震惊世界的恐龙蛋化石群一一恐布遗迹园;道教圣地一一老君洞;以及中原第一漂，五道I徽、地下洲、石门水库、要街关、燃灯寺，哪吨故里等景观，镶嵌于青山绿水之间，与自然景色交相辉映，布局合理，可见旅游项目之r 。xxx 历史文化悠久而且具有良好的价值，孔子回车返鲁，屈原苦谏楚王，武则天建造行宫，李白成兵、屯西坪操场，李臼、孟浩然、自居易、李商隐、苏徽、司马光、郑板桥等文人骚客都曾游历xx 留下名作，金代着名诗人元好间曾出任xxx 令，安t留下了100 多首诗词佳句，歌I吟xx 山水田园风光，旅游标志"马路飞燕"是东汉武威太守张江所制，而张江正是xx 人，这些有形和无形的文化遗产，都具有良好的文化价值。X口旅游产业慕础良好，在县委县政府的正确指导下，科学规划，突出重点并采取了一系列措施，充分利用现有的资源，突出了"山、水、龙、园" 四大特色旅游项目。政府引导、企业主导、社会配合、市场运作，成功开发开建了龙潭沟、五道徽、耍荷关、恐龙遗迹园、寺山国家森林公园、有门湖风景区、蝙蝠洞、哪If-E故里、荷花洞、地下;町等精品景点，启动了FNS 国家地质公园特色景区建设，目前已盼入了世界地 质公园的行列，秦基本上形成了产业规模，Jt-产生了良好的经济效益、社会效直在和环境效益，使xx 一举跨入全省14 个旅游开发。doc88 回Q - + ‘四! s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白13重点县，成为Y 西南毗邻地区具有较强竞争力，影响力的旅游区。因此， xxx 曾多次被省委、省政府授予"HN 省旅游资源开发先进单位"，市委、市政府授予"商阳市文明景区建设先进县"。xxx 外部旅游环揽良好。北与洛阳、梁JII 的龙峪湾、鸡冠洞、浦县的臼云山、陆海湖才目巡，东与南召的武候祠、医圣柯、内乡县街、宝天坡等景区景点相邻，南与jf洲第一人工湖丹江水库及渐川的香岩'王子相接，周围旅游气氛已形成，具有相互倍势搭桥的群体优势，为旅游产业的开发和建设提供了良好的外部环境。xx 旅游经济效放可观。2008 年， xxx 在主流媒体策划制作了宣传广告，成功举办了首届室阳文化节， xx 旅游知名度和影响力大大提高，客源结构发生明显变化，陕西、湖北等省外游客明显地多。老界岭避暑山庄荣膺国家四星级旅游饭店，"龙潭沟"被评为副省著名商标; xx 创建"中国旅游强县" 一举成功，被否f为"中国旅游目的地"。全年共接待游客226 万人次，门絮收入8700 万元，综合收入82 亿元，分别锵长375%、52%、95 2% 。第三章旅游资源评价3 1 旅游资源分类与评价3 1 1 评价范围因为低空飞行旅游观光项目对自然生态环境的特殊要求，对旅游￥再满那份的劲!网纲-，1;' (~坠轧、全省否会|蛮荒网内)本那份扮l交域内能。doc88 回Q - + ‘ i4 { s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白14游环榄资源进行评价。旅游资源是建立旅游区的前提，旅游资源评价是从发展旅游业的角度出发，为了对旅游资源的合理开发、利用和保护，为了取得最大的社会、经济效益，而对某一项或某一地域内旅游资源的价值及开发利用的可能性进行比较和评判的过程。3 1 2 旅游资源的概念旅游资源也称作旅游吸引物或旅游场所，也称之为旅游目的物或吸引旅游者的自然因索与人文因素，即能吸引旅游者前来进行旅游活动，又具有游览、娱乐及各种有旅游活动价值，进而能够体现出文化价值及社会价值的条件的总称。旅游资源即可以是物质的，如: 锦锈山)I!、自然风光;也可以是非物质的，如民俗民风; 可以是天然的，如飞瀑流泉、溶洞奇观; 也可是经过人工制造而成的，如E!J:场、博物馆、展览馆、园林建筑等，它们都属于旅游资源的范畴。现代旅游的形式、动机、目的，要求和效果多种多样，决定了旅游资源具有 f 泛性、地域性、季节性、时代性、经济性和文化性。3 1 3 旅游资源的分类旅游资源按其基本属性、功能及利用方式、保护或逃存程度、应用范围等角度进行分类研究。根据《中国旅游源普查规范》要求和接新旅游资源分炎方法，对BYH 景区的旅游资源进行分类=依据旅游资源的性质、现存状况、形态、特性、特征划分: 旅游资源可分为"主炎" (7 项) "亚类" ( 1 4 项〉单体5 1 项。。doc88 回Q - + ‘四J 37 m li)锦iii 囹I 布X穰素支~ 噜白15表3-2 BYH 景区旅游资源基本类型和数量统计表主类1脏类量在木 类型Jì'L体各类Jì~体数主量统计基木!lf 主M 综俞向MA 山旺~旅游地二尖山、翔羊族z5然放淤地烛。谷地型旅游地BYH j)iJ 谷g 小、大lilli句3A 地文ACA 凸峰知二拉到导1 12:景观A ιI白质地ACE 奇特、象形山双形石、只龟探幽z貌过程形;白7迹ACG 峡谷段落小黑沟一线夫、大l!oU句2ACL 岩石洞』J岩火野人洞、豹子洞2B?天然湖BI汇那池锅底潭、凤凰湾等7泊与池;'RB 水域10BCA 悬费量-连瀑布风光BC 曹吉布?CB 跌水小gt沟溪涧21BD 泉?DA ~争泉神泉CA 树木CM 林地BYH 林区1C 生物2CA?丛树竹林8:景观CD 野生动ι;O?陆地?;lJ物栖息野鸡、娃娃鱼、山羊、6物栖息地地野1百D 天!t阳光现象DM 日月墨观察他势羊革提{哗观日出lif气候最0日天气与4观气候现象D?UW候景观卷菊1 lB 遗址E? lt会经E?? * ~耳边址与市?YH 峡谷、持羊狭2济文化遗战场l遗i苞址遗迹E?C废弃寺庙M!市FA 综合人巳AK 景物观赏点文旅游地势羊革提{哗观景点lF 建筑FC Jll:~?l建!j {监筑LJ 附属FCF 城堡资羊董酷3施型建筑FD 底信地FDA 传统与乡土建土脏房1与非t区筑GA?农林亩产品id 山挫，输勾销，柿子，核7C 旅游CA 地方旅制品桃，杏，桃枣11 II尚品游商品GA 巾单药材及制春冬 a 天冬，鱼~单，4 81 鱼服革主决3i:1传基木类型'ì~体数古董 7 11 22 51数据来源z 根据规划组实地调查收集资料整理。doc88 回Q - + ‘ i S I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白163 2 旅游资源的评价旅游资源共有因子评价是指按照旅游 资源基本类型所共同拥有的因子对旅游资源单体进行的价值程度评价和综合评价。3 2 1 评价要求按照旅游资源分炎体系对旅游资源单体进行评价。322 评价体系依据旅游资源共有因子评价系统进行赋分。评价系统分为评价项目、评价因子两个档次。评价琐目分为资源耍索价值、资源影响力、附加|值三项内容。其中: 1 、资源要索价值含观赏游憨使用价值、历史文化科学艺术价值、珍稀、奇特程度、规模与几率、完整性五项评价因子。2、资源影响力: 含知名度和影响力、适游期或使用范围二顶评价因子。3 、附加值: 包含:环境保护与环境安全评价因子。评价依据见下表BYH 景区旅游资源单体主类统计主~1'，称地文~现水域风光生物景观气象与气遗址巡i在建筑与设旅游商品候施单体个数12 10 8 4 3 3 11V~)占且:ftl:t也23 1 19 2 15 4 7 7 58 77 21 2例(~)数据来源: 根据放游资源单体主类类别的数量统计整理BYH 旅游资源评价赋分表评价项目资派要索价值资源影响力附加倍观'滋历史文珍稀奇规模丰知名度适游期环;境保评价因子号在古草化科学1交与几完整性与影响就使用护与环悍'也。doc88 回Q - + ‘打I s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白17| |价值| 值I I I I I I|评价分数I 27 I 22 I 11 I 8 I '1 I 7 I 1 I32 3 旅游资源评价等级指标(四级旅游资源，衔，分伯域~75一-89分)依据旅游资源单体评价总分，将B'ilf 旅游资源进行了单体赋分，总分数为86 分。由此可见，BYH 旅游资源为优良旅游资源e3 3 旅游资源定性评价3 3 1 景 观资源种类金、组合好区域内景观组合优势在于 2 山与水的配合〈三尖山、瀑潭、叠水) ; 竹与溪的相伴; 石与松的衬映;林与萃的自然组合，历史遗迹点缀其中，没有过多的居民人为干扰，具有大而积的原始次生林区，森林覆盖率高，珍稀树种和中药材资源较多，自然生物景观多、丰富，山清水秀，森密石帘，景观组合良好。33 2 气消水净，休闲度假圣地BYH 森林而积大，覆盖率高，居民稀少，生态环境保护好，空气质最高，区域内没有污染企业，没有水质和大气污染源，水质干净，据测定， BYH 水质达到国家二炎地雨水质标准，可以直接作为饮用水源。同时为游客亲水戏水提供了良好的条件。在这里观光、休闲度假，生态自然条件好、质量高，获取大自然赋予盘大。3 3 3 人文资源与自然资源的巧妙综合旅游区内有藏密的森林，长流不息的河流，优美的自然景观，而且还有人文旅游资源，如: 三尖山道教亩遗迹、辩主手寨历史遗迹的。doc88 回Q - + ‘四l S 'T m li) 锦iii 囹I 有理素菇、@。白18巧妙结合，增添了旅游情趣。334 环境优势对开发低空飞行游旅观光项目更具条件BYH 自然环境优美，地质条件优良，她域位置优越。首先优美的自然环榄因素: 如三尖山是Y 西北比较高的山峰，是设立航标灯天然的极佳位置，区域内沟纵横，三岔沟|二| 地形多，为飞机起飞与降落提供了便利条件; 其次是区域内山湾多，山体相互交错，挡风效果好。再其次，地质结构好，稳定性强，森地丽积虽大，但多为原始资生林，古树，特大树不多，自然雷电对她丽的 影响力度差，本景区属东西方向，受北风影响小，与沿Y 河断裂而形成的东西丁字形山脉，夏季为东JXL 、~~南风，旺季飞行与气流一致。冬学多受西北风影响，但西北音jl天然屏障三尖山群峰挡御风寒，起到了良好的作用，曲折绵绵的山脉，优越而美丽的地域条件，为低空飞行旅游观光项目提供了一个不可多衔的优势地域。335 项目新、特色性浓厚、自然资源优势突出旅游主题，加大娱乐新项目建设。巧秒利用环境资源，合理有序建设低空飞行旅游观光项目和航空俱乐部配套娱乐服务设施。科学布局相关功能区域，把开发低空飞行旅游观光融入大自然生态环搅之中。这种充分利用自然、回归自然、高于自然的完美旅游形式，是本景区突出项目和地域双意强劲之优势。336 项目建设、周边稀少、独具特色BYH 低空飞行旅游观光项目属旅游新项目，周边地区及周边景区没有同类旅游项目，独具特色。对改善旅游业目前完全依赖自然资。doc88 回Q - + ‘四I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白19源现状的开发，起到了的极大推动作用。但我国目前全国低空飞行旅游观光项目的开发处于初级阶段。此项目建设稀少，相应更增加新奇的一丽，周边除驻马店桐山湖有一家一架外，其它地区没有第二家。第四章旅游开发分析4 1 发展优势4 1 1 区位优势交通便利车;景区位于xxx 城西北部， 1i'é县城30 分里，周边有中版第一漂、耍孩关、老界岭、五道幢、老君洞、龙潭沟等精品景区。~t有奕川重渡沟、养子沟、老君山等风景区，东有浦县白云山等风景区，?!怪有 内乡宝天:岐众多风景区，西有渐)11 ，商商众多风景区，层层环抱。更加突出了本景区的区位优势。xx 有便利的交通网络。种*、***、***国道， S*林、S树*、S*树等省造反宁西铁路、护陕高速公路，本景区临近牌* 国溢、Y***省i益。有着便利的交通条件，对开发旅游如虎添翼。此外，本景区旅游有着良好的外部旅游发展空问。中原第一漂、要孩关等黄金旅游环线，*景区具备了良好的环境空间。4 1 2 生态环境良好旅游景区内生态环统良好，空气、河流没有任何污染，空气清新，山体植被呈现现原始自然态势。区域内人口稀少，没有开矿或开山炸石等现象，为开发旅游提供了优越的环境条件。4 1 ~ rll? 1=1新黝稀今、市炀潜力大。doc88 回Q - + ‘ zo i 3 7 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白20低空飞行旅游观光项目，是中国航空业近年来领空600 米以下开放后新兴的旅游产业项目，新颖而稀少，经过市场调查和分析，景区建成后，市场德求旺盛，再通过一定市场营销策划，市场潜力极大。4 2 开发劣势4 2 1 景区尚处于自然状态作为旅游区最为重要的三要素: 旅游吸引物、接符服务设施、景区的可达性。本景区属航空建设项目，专业性强，难度大， BYH 旅游观光景区在这方丽还都处于自然状态。就自然环绕开发和环境吸引物都处于待开发阶段，其建设远远不够。至于游客接待设施、景点可达性都还处在自然状态，还没有形成真正意义上的旅游区，处于待开发阶段。4 2 2 专业性强，工程建设任务大飞机场建设专业性强，首先应有先进的现代远控电子' 精示指挥系统，其次是完善的后勤服务管理系统，同时建设机场工程建较大，遥感系统设立、:踏台、等建设任务大。第五章项目建设背景与必要性5 1 项目建设的背景5 1 1 我国新兴的支柱产业旅游业目前己成为世界第一大产业，超过'石泊、汽车、钢铁、军火工业，被誉为"朝阳产·业"、"无烟工业";国际研究表明，旅游是消费者选择中仅次于教育和住房的第三大消费热点。国际旅游业的。doc88 回Q - + ‘自I s 'T m li) 锦iii 囹I 有理素菇、@。白21梅续稳定发展使其发展程度成为衡量一个国家和地区社会经济及文化综合发展的尺度。我国旅游业在盖在个国民经济中的地位和作用日益突出，总收入已占国民生产总值的5 5%左右，己经成为我国的支柱产业之一，国家把旅游业作为新的经济增长点，把其作为拉动消费的重要措施之一。随着我国加入盯0 的成功，我国旅游业的发展将有前所未有的机遇，这必将大大加快我国旅游业向着更 f 泛、更全丽的方向快速发展。5 1 2 政府对旅游产业的态度抓旅游就是抓扩大内筒，就是抓新的经济增长点，就是抓产业结构调整。近年来，党和国家己把旅游业发展纳入国家的重要组成部分之一，给予金而扶捋，使其很快成为朝阳产业，尤其是国家又把旅游业的发展列入第十个五年计划发展纲要的重要内容之一，在产业结构、投资调弦、投资计划安排、满憨措施制定等方商给予11 点培育。5 1 3 世界地质公园申报成功副省积极响应国家政策，重视旅游业的发展，把旅游业作为新的经济增长点，重点培育包括F陌生态旅 游区的朋省四大特色旅游景区，并决定每年财政拿出一定的资金扶持旅游建设。去年我县申报世界地质公园成功通过，己把xxx 旅游精品景区推向了一个崭新阶段，这些都给xx 旅游业的发展带来了前所未有的机遇。5 1 4 发展措施在加|快经济、社会发展的同时， xxx 委、政府都十分重视旅游业的发展。为大力发展旅游业，出台了一系列调毅产业结构、发展第。doc88 回Q - + ‘ 22 / s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白12三产业、培育新的增长点、实现玛持续发展的战略措施方案，适时提出了建J设"经济强县、生态大县、旅游名县"的战略目标，并在土地使用、税费征收、投资服务等方雨，给予了大量的优惠政策，广泛开展了xx 旅游推介活动，使xx 旅游产业迅速崛起。 5 1 5 产业结构转化的必然性山水旅游是追求大自然返瑛归真的环境意念感受，随着旅游者消费心理需求的不断升华，旅游产业就不断商l随着更新、创志、探索的新问题，完善与更新就无形中成了旅游7ι业的生命力。陆地4'-视观光己渐渐向着体验型和娱乐、参与、探险型的方向转动，更何况国家航空业600 米以下领空的开放政策，无疑为低空飞行旅游观光的发展提供广阔的空间，因此，低空飞行旅游观光项目是旅游产业发展的一定程度上的必然产物。5 2 项目建设的必要性 5 2 1 市场潜力大随着人们生活的不断改善提高，旅游产业的不断发展，游客的消费需求也不断上升，我国低空飞行旅游观光项目是现阶段旅游发展中的新项目，我国航空600 米以下开放的政策推动下，必将形 成热点I项目。自旅游产业发展以来， t 大游客观光旅游只能在地商上步行游览自然风光和参与娱乐活动，年复一年老生常谈，已有不新鲜之感，景区I吸引力逐渐失去光彩，航空旅游观光琐目的出现，正好填补了目前旅游观光形式上的空白，大大刺激了消费市'场。因此，项目的设立，满足游客消费需求，市场潜力巨大。。doc88 回第六章环境容量与规模预算 6 1 环境容量估算6 1 1 估量草原则Q - + ‘剖( s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@ 。白24环境容量是旅游区开发和建设中十分主重要的问题，供大于筒，会造成资源的浪费，常大于供，会造成资源的破坏，理想的环搅容量是在不破坏自然景观和生态景观的前提下，满足需求和旅游供应之间的平衡，掌握旅游区资源的真正潜力，为合理开发和建设该生态旅游区提供依据。XXXBYH 低空飞行旅游观光景区是以自然优美丰富的生态环统为背景，建设航空旅游项目，开发的同时更应该注意生态旅游资源的保护，因此确定合理的环境容盏是十分必要的。6 1 2 环搅容量的估算现行的容量计算法有而积容量计算法、线路容量计算法和卡口容量计算法，采用最多的是南积容章法。其计算公式为: Q (d) = skt (pt)其中: Q (d) 一-为日适宜旅游环搅容量〈人次/日〉S 一-为旅游区商积〈平方米)T 一-为旅游地日开放时间(小时〉K 一-为旅游地可利用率p -一为旅游地人均适宜游览而积〈平方米/人)t -一为游人平均游览时间。doc88 回Q - + ‘自! s 'T m li) 锦iii 囹I 有理素菇、@ 。白2S当S 为旅游可游 ****现代农业观光园项目可行性研究报告 班级：*** 总述姓名：*** 第一章：项目建设背景学号：*** 第二章：项目将设内容及规模 第三章：市场分析 第四章：项目地点及其生产条件评述 第五章：项目产品方案。市场方向及原材料采购 第六章：项目管理，劳动定员和培训计划 第七章：主体项目农艺设计及技术措施 第八章：项目建设进度安排及经营年限 第九章：投资估算和资金筹措 第十章：项目效益分析 第十一章：风险及敏感性分析 第十二章：建议 总述 1.项目名称：****现代农业观光园 2.项目建设单位：**** 3.项目建设地点：**** 4.项目内容规模： 项目用地总计600亩。 拟建设内容，规模为：（1）水果种植200亩（2）花卉栽植：100亩（3）苗圃：100亩，其中果树苗圃55亩，花卉苗圃45亩（4）鱼塘：30亩（5）道路，公共设施及观光设施170亩（其中道路30亩，公共设施及观光设施140亩）。 5.项目建设年限：寿命为30年，建设期3年，经营期27年，2012年完成项 目筹备，2013年投入农业项目的种植，2012年过大面积达到设计规模，2015年配套观光设施达到总体设计要求。 6.项目组织管理和培训计划：设立观光园管理处，设经理一名，副经理一名，内设办公室，生产技术部，培训技术部，市场营销部，观光服务部等。预计全园职工50人，其中管理人员十人，技术人员两名，工人三十八名。 7.项目投资计划：项目总投资：600万元，其中果树投入120万元，花卉：100万元，道路：40万元，配套设施;230万元，鱼塘;30万元，其他;80万元。 8.项目抽自己还贷计划：项目通过自筹资金、银行贷款、政府资助相结合方式解决资金。 自筹资金：200万元，其中建设资金160万元，流动资金40万元。 银行贷款：200万元，其中建设资金140万元，流动资金40万元，建设期利息20万元。 政府资助：200万元，用于各种栽植养殖等技术实验上。 9.主要经济指标： 项目总产值：13670万元 项目正常年产值：400万元 项目常年农特产税：60万元 项目正常年份生产成本：217.9万元 项目正常年经营利润：322.02万元 项目投资回收期：3.3年 第一章项目背景 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱 关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态 资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源， 生态旅游休闲观光园项目可行性研究报告 中咨国联出品 目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国生态旅游休闲观光园产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5生态旅游休闲观光园项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26) 旅游开发可行性分析报告 目 录 1项目总论 .1.1项目背景 (1) 1.2研究工作依据 (2) 1.3项目研究的范围 (2) 1.4项目投资回报 (3) 1.5可行性研究初步结论 ............................................................................................. 3 2项目背景和发展概况 (4) 2.1项目提出的背景 (4) 2.2项目发起人和发起缘由 (4) 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 (5) 2.4投资的必要性 (6) 3旅游客源市场分析 (7) 3.1概述 (7) 3.2周边出游市场概述 (7) 3.3市场调研的基本结论 (10) 4建设条件 (12) 4.1资源禀赋状况 (12) 4.2区位条件 (12) 4.3交通状况 (12) 4.4文脉分析 (13) 4.5自然情况 (14) 4.6人力资源条件 (14) 5总体规划 (15) 5.1主题定位： (15) 5.2总体项目布置 (15) 5.3矿道旅游－本市嘉年华 (15) 5.4本市往事 (21) 5.5本市1900 (21) 5.6 山顶休闲区 (22) 5.7项目设计容量 (22) 6环境保护 (25) 6.1环境保护原则 (25) 6.2生态环境保护 (26) 6.3废物处理方法及达标要求 (26) 6.4大气环境保护 (27) 6.5噪声污染 (27) 6.6消防、安全与卫生 (28) 7企业组织和劳动定员 (29) 7.1组织机构 (29) 7.2企业组织形式 (29) 7.3劳动定员 (30) 8项目实施进度安排 (31) 8.1项目总体进度计划 (31) 8.2项目建设方式 (31) 8.3项目建设依据 (31) 8.4项目产品规格及质量标准 (32) 8.5项目组织管理 (32) 8.6开发第一阶段的详细时间安排 (32) 8.7项目总体开发步骤 (33) 9项目运作及风险规避 (33) 9.1项目资本运作基本思路 (33) 9.2项目运作结构 (35) 9.3项目运作模式 (35) 9.4方案设计 (36) 10投资估算与经济分析 (37) 10.1投资估算依据 (37) 10.2项目总投资估算 (37) 10.3测算说明 (38) 10.4损益估算 (39) 10.5现金流量表 (40) 10.6财务评价 (41) 10.7不确定性分析 (41) 10.8国民经济效益分析 (42) 10.9风险与对策 (44) 11可行性研究结论与建议 (46) 11.1结论 (46) 11.2建议 (47) 农业生态旅游园区项目可行性研究报告 一、项目概要 该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从XX年9月开始，于XX年9月结束，时限3年。 主要建设内容： 1、鲜果采摘区扩建1500亩; 2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到XX年末达到180栋，占地500亩; 3、开发历史遗迹区-日本碑和俄国坟，占地200亩; 4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种; 5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩; 6、建设占地110亩的森林浴场一处; 7、农事实践基地建设日光温室50栋; 8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋;规划100亩，作为新品种水果实验基地; 9、别墅渡假区建设别墅30栋; 10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治 河、水电配套、绿化美化等工作; 1 1、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广;1 2、无公害农产品检测室的建设。 该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，万元，村集体投入万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。 二、背景分析 该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。 ×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。 园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同 旅游开发项目可行性研究报告 项目名称： 申报单位： 联系人： 电话： 传真： 编写时间： 主管部门： 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日 第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 （1）历史沿革 项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使 杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大 ，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之 费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价 （1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。 （2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源， 森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区 一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址 以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成 的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－ 小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。 形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络， 游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价 值因交通方便而大为提高。 （5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作 量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农 村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发 XXXX景区 可行性研究报告 XX县旅游局 目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2可行性研究报告编制依据及范围 (8) 1.3编制原则 (9) 1.4研究结论与建议 (9) 第二章项目建设背景及必要性 (11) 2.1项目建设背景 (11) 2.2项目建设必要性 (12) 第三章 XX县旅游市场分析 (14) 3.1市场规模预测 (14) 3.2景区游客容量与环境容量估算 (15) 3.3客源市场定位 (16) 第四章建设条件、施工条件 (18) 4.1建设条件 (18) 4.2施工条件 (19) 4.3建设内容 (20) 第五章工程建设内容 (20) 5.1 游客服务中心 (20) 5.2 露营基地 (21) 5.3 云杉林观景台及栈道 (22) 5.4 盆景园观景台及栈道 (22) 5.5 柏树林观景区 (23) 5.6 万佛崖登山栈道及观景台 (23) 第六章游憩配套设施工程 (24) 6.1旅游标识系统 (24) 6.2生态旅游厕所 (26) 6.3桥梁系统 (27) 第七章景观绿化建设工程 (29) 7.1 景观工程 (29) 7.2 绿化工程 (30) 第八章综合管网工程 (32) 8.1道路与竖向工程 (32) 8.2管线综合工程 (34) 第九章生态环境保护工程 (39) 9.1生态保护工程 (39) 9.2环境卫生工程 (41) 第十章项目招投标管理 (42) 10.1 概述 (42) 10.2 招标范围 (42) 10.3 招标组织形式 (42) 10.4 招标方式 (43) 10.5 招标情况 (43) 10.6 招标信息发布 (43) 10.7 评标 (44) 10.8 授予承包人施工合同 (44) 第十一章工程实施方案 (45) 11.1 工程实施条件 (45) 11.2 建设期安排 (45) 11.3 工程管理的实施方案 (45) 第十二章投资估算与资金筹措 (47) 12.1投资估算 (47) 12.2工程总投资资金筹措 (50) 第十三章工程效益评价 (51) 13.1 工程效益 (51) 农业观光园可行性研究报告 目录 第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1.4项目综合评价 第二章项目背景 2.1项目的由来 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 2.2.2项目建设的意义 第三章项目总体方案设计 3.1项目建设指导思想 3.2项目规划原则 3.3项目建设内容 第四章生态农业观光园可持续发展的方向 4.1生态农业观光园可持续发展的方向 第五章研究结论与建议 5.1 方案总体描述 5.2结论 5.3建议 第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：项目建设可行性研究报告 1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XXXXX科技有限公司 法人代表：XXX 注册资本：XXX万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：XXXXXXXXXXX 成立日期：XXXXXXXXXXXXX 1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 生态园座落于青龙湖镇北刘庄村，地势平坦，资源丰富二、建设规模： 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容： 1、前期计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）兴建小型现代化的养殖中心； （3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （6）修建小型会议中心； 2、后期计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。 休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 4、建设农业生态休闲观光园。 第一章总论 1．1项目提要 1．1．1项目名称 湖南行寅贤生态观光农业科技示范园（以下简称示范园）1．1．2项目建设地点 建设地点位于湘潭市湘潭县云湖桥镇史家坳 1．1．3项目建设单位及项目法人 项目建设单位：湖南行寅贤臵业有限公司 项目法人代表：彭瑛 1．1．4项目主管单位 湘潭市林业局 1．1．5项目性质 新建、私有、生态公益性 1．1．6建设目标 通过项目实施，增强保护、科研和公众环境宣传教育能力，建成一个融科学研究、产业化生产、科普教育、观光休闲为一体的综合性、多功能、多效益的科技示范园，实现园区的可持续发展。 1.1.7 项目主要建设内容及规模 本项目建设内容包括生态养殖基地、四季果园、工业原材料林基地、附属设施。其中生态养殖基地包括一个养猪场（建筑面积4000㎡）、一个50亩的养鱼垂钓塘、散养10000只土鸡等；四季果园种植基地包括美国脐橙、桃、杨梅、柑橘、枣、柿、胡柚、无花果等优质水果1000亩；工业原材料林基地包括国外松、桉树、桤木等速生树种3000多亩以及珍贵药材金银花50亩、珍惜树种引种区10亩；附 属设施包括建设1栋办公楼和会所（建筑面积1000㎡）、1个40个车位的停车场（面积600㎡）以及道路10km，并购臵科研、办公设备器具及住宿餐饮用品。 该项目整体开发山地5500亩左右，其中核心区500亩，辐射区5000亩，以推广高效农林业品种及技术为主，开展农业观光生态休闲项目。 1.1.8 项目建设期 该项目建设期为3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心区工程期为2年，即2008年4月至2010年4月。 1.1.9 项目投资规模及资金来源 项目总投资 562万元。按投资来源划分，需申请国家基本建设投资 224.8万元，占总投资的 40%，地方配套资金112.4万元,占总投资的20%,湖南行寅贤臵业有限公司出资224.8万元，占总投资的40%。 1.1.10 项目效益 本项目基础设施建设工程实施后，将在园区初步形成较为完善的生产、科研、养殖的管理系统，进一步提高示范区的科技生产水平，有利于带动湘潭地区的发展，充分发挥其生态、社会效益。同时，项目建成投产后，生态养殖基地可年获纯收入90万元，四季果园年获纯收入50万元，工业原材料林基地年获纯收入40万元，全园年纯收入达170万元，4-5年即可收回投资。 1.1.11 编制单位 中南林业科技大学设计咨询研究院 大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 第一章总论 项目名称：大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 投资单位：#########中控大通投资有限公司 运营单位：#####大地之成文化发展有限公司 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 生态观光园座落于安顺市平坝县白云镇，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨，集植物（八卦）迷宫为主，QQ农场、木屋度假、养殖、旅游休闲为辅，为一体的绿色生态园，为确保本项目成为世界第一植物迷宫，产生既定效益，本项目特意聘请中国古文化研究教授协同设计人员共同完成五行八卦迷宫设计。使其能更好的融入中国古文化，对推广中国古文化起到坚实的作用。 三、建设期限： 建设分为二期进行，建设周期为2年。一期项目为1年。二期项目1年。 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、迷宫区、QQ农场区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)对植物（八卦）迷宫乔灌木进行种植培育，修建迷宫中道路： (3)修建停车场、桥梁、场内道路及小规模接待区； (4)修建家庭QQ农场； (5)建设滴灌系统； (6)修建小型养殖区、优质无公害稻米区： (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 2、第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、木屋、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲木屋区：、住宿区、观光植物（花卉园）区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展生态旅游。 3、建立绿色产品生产基地。 进行土地资源综合开发，建立以植物迷宫为主，立体种植和立体养殖为辅的生态旅游示范区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农 (此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 旅游开发可行性研究报告 目录 1项目总论1 1.1项目背景 1 1.2研究工作依据 2 1.3项目研究的范围 2 1.4项目投资回报 3 1.5可行性研究初步结论3 2项目背景和发展概况5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目发起人和发起缘由 5 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 6 2.4投资的必要性8 3旅游客源市场分析9 3.1概述9 3.2周边出游市场概述9 3.3市场调研的基本结论12 4建设条件15 4.1资源禀赋状况15 4.2区位条件15 4.3交通状况16 4.4文脉分析17 4.5自然情况18 4.6人力资源条件18 5总体规划19 5.1主题定位：19 5.2总体项目布置19 5.3矿道旅游－本市嘉年华 20 5.4本市往事27 5.5本市190028 5.6 山顶休闲区28 5.7项目设计容量29 6环境保护32 6.1环境保护原则32 6.2生态环境保护32 6.3废物处理方法及达标要求33 6.4大气环境保护34 6.5噪声污染34 6.6消防、安全与卫生34 7企业组织和劳动定员36 7.1组织机构36 7.2企业组织形式36 7.3劳动定员37 8项目实施进度安排39 8.1项目总体进度计划39 8.2项目建设方式40 8.3项目建设依据40 8.4项目产品规格及质量标准41 8.5项目组织管理41 8.6开发第一阶段的详细时间安排41 8.7项目总体开发步骤42 9项目运作及风险规避43 9.1项目资本运作基本思路 43 9.2项目运作结构45 9.3项目运作模式46 9.4方案设计47 10投资估算与经济分析 49 10.1投资估算依据 49 10.2项目总投资估算49 10.3测算说明50 10.4损益估算51 10.5现金流量表52 10.6财务评价53 10.7不确定性分析 53 10.8国民经济效益分析54 10.9风险与对策56 11可行性研究结论与建议58 11.1结论58 旅游小镇建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 第一章项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205 高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 某某风情旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某风情旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游 资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。 三、研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制： （一）相关法律 中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。 （二）有关规范、规程及标准 1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则（GB/T18971-2011）》； 2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2011）》； 3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2011）》； 4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。 （三）相关规划、计划 一章总论 1.1、项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设观光农业园。其中：开发利用30000㎡水面，种植培育珍惜观赏型林木240000㎡，种植特色果园8000㎡，种植高档花卉160000㎡，种植特色蔬菜6500㎡，配套建风景点、功能性设施6个。总投资6500万元，其中流动资金290万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利620.6万元，年利润率41.24% 1.2、项目建设的背景 （1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。 （3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 （4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 （5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略”的同时，围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。 第一章项目总论 第一节项目概况 一、项目名称 XX旅游康养小镇项目 二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期 六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。 第二节项目效益情况 一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节项目编制依据、原则及范围 一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通 知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则 三、研究范围 第四节研究项目主要结论 第二章项目的背景及意义 第一节项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面 旅游项目可行性研究报告包括哪些内容？ 可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。根据项目的大小与不同类型，从浅到深，项目可行性研究包括： 1、一般机会研究 鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。 2、特定项目机会研究 主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项目建议书的形式出据项目相关者。 3、方案策划 根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。 4、初步可行性研究 对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。 5、详细可行性研究 在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论 农业观光园项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.doczj.com/doc/0e17299754.html, 高级工程师：高建 关于编制农业观光园生产建设项目可行性 研究报告编制说明 （模版型） 【立项 批地 融资 招商】 核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告 目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国农业观光园产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5农业观光园项目发展概况 (12) 休闲观光旅游项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目录 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (3) 三、可行性研究的依据 (4) 四、项目概况 (5) 五、可行性研究的主要结论及建议 (5) 第二章项目背景及发展概况 (7) 一、市郊区概况 1、地理位置 (6) 2、自然状况 (6) 3 发展思路 (7) 4 形象定位 (7) 三．项目提出的背景和意义 (7) 1、生态观光农业发展前景 (9) 2、生态观光农业发展趋势 (9) 3、生态观光农业的基本特点 (9) 4、生态农业观光园发展定位 (9) 第三章观光农业生态园规划原则和总体思路 (10) 一、规划原则和指导思想 (10) 二、观光农业生态园规划目标 (10) 1、生态农业示范园 (12) 2、观光农业旅游园 (12) 3、绿色食品生产园 (12) 4、科普教育和农业科技示范园 (12) 三、生态园整体规划方案 (13) 1）生态农业示范区 (13) 2）观光旅游区域 (14) 3)科普教育功能区 (15) 第四章生态农业观光园市场分析与预测 (16) 一、生态农业观光园概况 (16) 1、生态农业观光的涵义 (17) 2、生态农业观光园的主要类型 (18) 3、生态农业观光园的功能分区 (19) 4、生态农业观光园的目标 (19) 二、生态农业观光园旅游分析 (20) 1、相关数据 (20) 2、旅游要素 (21) 3、经济效益 (22) 第五章技术方案 (23) 一、设计原则 (23) 二、庭院生态模式建设技术 (23) 第六章节能措施 (23) 一、建筑节能概述 (23) 二、太阳能光伏建筑一体化 (24) 1、太阳能光伏建筑一体化概述 (29) 2、光伏--建筑一体化的优点 (29) 3、光伏电站效益分析 (30) 1）经济效益分析 (30) 2）社会效益分析 (32) 第七章研究结论与建议 (33) 一、推荐方案总体描述 (33) 二、结论与建议 (34) 第一章总论 一、项目名称 上海新浜镇生态农业休闲观光旅游项目可研报告 二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 乡村旅游项目可行性研究报告 (说明：此文为WORD文档，下载后可直接使用) 第一章可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称 xx县大利等民族文化旅游村寨基础设施建设项目可行性研究报告（以下简称民族村寨） 2、项目建设地址 xx省xx县,距省会贵阳365余公里，距州府凯里173公里。大利距县城25公里，宰荡距县城26公里，卡寨距县城97公里，晚寨距县城50公里。 3、规划范围 民族村寨用地规模为60公顷。 4、项目运营期 项目运营期25年，包括建设期5年。 5、项目业主单位 本项目业主单位：xx县旅游局 法人代表：石松敏 单位地址：xx县古州镇 6、项目总投资 该项目估算总投资8057万元。 二、可行性研究报告编制的目的、依据及内容 1、编制目的 ⑴遵循项目建设程序，为项目决策、资金筹措提出可靠依据； ⑵选择合理的技术方案，为工程设计提供依据； ⑶对建设项目进行技术经济论证； ⑷为项目评估、环境影响评价提供依据。 2、编制的依据 ⑴《投资项目可行性研究报告编写范例》，中国电力出版社，2003年1月 ⑵《旅游规划通则》（国家旅游局，GB/T18971－2003） ⑶《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006） ⑷《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》 ⑸《中共xx省委、xx省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 ⑹《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⑺xx省发展和改革委员会《关于做好2009年旅游基础设施建设项目编报工作的通知》 ⑻《xx省旅游发展总体规划》 ⑼《xx省乡村旅游规划规范》 ⑽《xx省风景名胜区管理办法》 ⑾《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） ⑿《黔东南州旅游业发展总体规划》（1999－2015） ⒀《卡寨村消防建设规划》（2008） ⒁《大利村消防建设规划》（2008） ⒂《xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⒃其他资料 2、主要内容 某某生态农业观光园项目 第一章总论 1．1 项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家2 0世纪7 0年代就已形成产业规模，进入9 0年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点： 八、、? 1．市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 2．专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 3．一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4．高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 5．示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。现代农业观光园项目可行性研究报告
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