2021年中高端酒店设计开发项目可行性研究报告

2021年中高端酒店设计开发项目可行性研究报告

2021年1月

目录

一、项目概况 (4)

二、项目建设的必要性 (4)

1、规模竞争是酒店集团发展的必经之路 (4)

2、公司市场竞争地位与品牌影响力有待提升 (5)

3、消费升级趋势为公司跨越发展提供前所未有的好时机 (5)

三、项目建设的可行性 (6)

1、公司优秀的酒店项目开发能力为本项目顺利实施提供了能力支撑 (6)

2、公司拥有丰富的酒店运营管理经验为本项目良好运营提供了保障 (7)

3、公司的优质服务、目标城市的品牌影响力和客户资源为本项目良好运营提供了客户基础 (7)

4、目标城市的市场需求状况为本项目良好运营奠定了发展基础 (9)

（1）上海市区域中高端酒店行业市场情况 (9)

（2）杭州市区域中高端酒店行业市场情况 (11)

（3）南京市区域中高端酒店行业市场情况 (12)

四、项目与公司现有主要业务、核心技术之间的关系 (14)

五、项目投资概算 (14)

六、项目建设进度计划 (15)

七、项目环境保护情况 (16)

1、废气 (16)

2、废水 (16)

3、噪音 (16)

4、固体废弃物 (17)

一、项目概况

本项目拟在未来两年内，在上海、杭州、南京三大城市分三批次建设9家酒店，其中上海、杭州、南京各三家，均为公司直营中高端精选服务酒店。项目拟建设酒店均为租赁物业酒店，由公司根据发展规划及公司在上海、杭州、南京三地的市场布局，租赁适合经营的酒店物业升级改造，根据所在地周围自然环境与人文环境特点进行个性化设计，建设具有市场竞争力的特色酒店。

本项目建成后，公司旗下将新增9家直营酒店，新增客房1,620间，全部达产后剩余测算期内（项目全部建成达产后8年）新增年均收入25,083万元、新增年均净利润3,323万元。公司经营规模将显著增加，进一步巩固公司长三角区域和中高端酒店行业的市场地位，提升核心竞争力，推动公司快速发展。

二、项目建设的必要性

1、规模竞争是酒店集团发展的必经之路

近年来我国酒店行业发展迅速，出现了以锦江集团、华住集团和首旅如家等为代表的行业龙头民族酒店集团。由于酒店行业的特殊性质，特别是中高端酒店行业的轻资产模式，规模竞争是酒店集团企业发展的必经之路。规模化经营首先提升酒店企业市场份额、降低单位营运成本、扩大品牌影响力和客源基础，此外由于单店经营的酒店企业的规模限制很容易到达发展瓶颈。公司所处的中高端酒店行业，目