赣州市（市辖区）商品房销售面积和待售面积基本情况数据研
究报告2019版
序言
赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告对赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况做出全面梳理，从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房待售面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况的理解，洞悉赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录
第一节赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况现状 (1)
第二节赣州市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)
一、赣州市商品房销售面积现状统计 (3)
二、全国商品房销售面积现状统计 (3)
三、赣州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)
四、赣州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、赣州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、赣州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节赣州市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7)
一、赣州市住宅销售面积现状统计 (7)
二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)
三、赣州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)
四、赣州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、赣州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、赣州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)
第四节赣州市商品房待售面积指标分析（均指市辖区） (11)
一、赣州市商品房待售面积现状统计 (11)
二、全国商品房待售面积现状统计分析 (11)
三、赣州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (11)
四、赣州市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (12)
五、赣州市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (12)
六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (13)
七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (13)
八、赣州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (14)
图表目录
表1：赣州市商品房销售面积和待售面积基本情况现状统计表 (1)
表2：赣州市商品房销售面积现状统计表 (3)
表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)
表4：赣州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)
表5：赣州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：赣州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：赣州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：赣州市住宅销售面积现状统计表 (7)
表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)
表12：赣州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)
表13：赣州市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：赣州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：赣州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增
长%）10表17：赣州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：赣州市商品房待售面积现状统计表 (11)
表19：全国商品房待售面积现状统计分析表 (11)
表20：赣州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (11)
表21：赣州市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (12)
表22：赣州市商品房待售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (13)
表24：全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：赣州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)
四川省2015定额房屋建筑与装饰工程 S措施项目 说明 一、脚手架工程 （一）一般说明： 本定额综合脚手架和单项脚手架已综合考虑了斜道、上料平台、安全网，不再另行计算。 （二）综合脚手架： 1.凡能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的房屋建筑与装饰工程均按综合脚手架定额项目计算脚手架摊销费。 2.综合脚手架已综合考虑了砌筑、浇筑、吊装、抹灰、油漆、涂料等脚手架费用。满堂基础（独立柱基或设备基础投影面积超过20m2）按满堂脚手架基本层费用乘以50%计取，当使用泵送混凝土时则按满堂脚手架基本层乘以40%计取。外墙装饰（以单项脚手架计取脚手架摊销费除外）按外脚手架项目乘以系数40%计算。 3.本定额的檐口高度系指檐口滴水高度，平屋顶系指屋面板底高度，凸出屋面的电梯间、水箱间不计算檐高。 4.檐口高度＞50m的综合脚手架中，外墙脚手架是按附着式外脚手架综合的，实际施工不同时，不作调整。 （三）单项脚手架说明： 凡不能按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的房屋建筑与装饰工程，但施工组织设计规定需搭设脚手架时，均按相应单项脚手架定额计算脚手架摊销费。 二、现浇混凝土模板及支架工程 （一）现浇混凝土模板是按组合钢模、木模、复合模板和目前施工技术、方法编制的。复合模板项目适用于木、竹胶合板、复合纤维板等品种的复合模板；建筑工程砖砌现浇混凝土构件地胎模按零星砌砖项目计算，抹灰工程按零星抹灰计算。 （二）现浇混凝土梁、板、柱、墙，支模高度是按层高≤3.9m编制的，层高超过3.9m时，超过部分梁、板、柱、墙均应按完整构件的混凝土模板工程量套用相应梁、板、柱、墙支撑高度超高费定额项目，按梁、板、柱、墙支撑高度超高
建筑面积、产证面积、可售面积区分图示
1、建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积+公摊公共面积 2、产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积 3、不可售面积=不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积 附：配套设施可售、不可售面积划分
商品房面积测算名词 知识点一：销售面积的测算标准？ 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。？ 所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即：？ 商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)？ 为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。？ 知识点二：建筑面积的测算原则？ 一般规定？
(1)房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。？ (2)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高米(含米，下同)以上的永久性建筑。？ (3)房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。？ (4)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。？ (5)房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。？(6)房屋所在层次是指本权属单元的房屋在幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。？ 计算全部建筑面积的范围？ (1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。？ (2)多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。？ (3)房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)，层高在米以上的按其墙外围水平面积计算。？
四川省2015定额房屋建筑与装饰工程 措施项目说明 一、脚手架工程 （一）一般说明： 本定额综合脚手架和单项脚手架已综合考虑了斜道、上料平台、安全网，不再另行计算。 （二）综合脚手架： 1.凡能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的房屋建筑与装饰工程均按综合脚手架定额项目计算脚手架摊销费。 2.综合脚手架已综合考虑了砌筑、浇筑、吊装、抹灰、油漆、涂料等脚手架费用。满堂基础（独立柱基或设备基础投影面积超过20m2）按满堂脚手架基本层费用乘以50%计取，当使用泵送混凝土时则按满堂脚手架基本层乘以40%计取。外墙装饰（以单项脚手架计取脚手架摊销费除外）按外脚手架项目乘以系数40%计算。 3.本定额的檐口高度系指檐口滴水高度，平屋顶系指屋面板底高度，凸出屋面的电梯间、水箱间不计算檐高。 4.檐口高度＞50m的综合脚手架中，外墙脚手架是按附着式外脚手架综合的，实际施工不同时，不作调整。 （三）单项脚手架说明： 凡不能按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的房屋建筑与装饰工程，但施工组织设计规定需搭设脚手架时，均按相应单项脚手架定额计算脚手架摊销费。 二、现浇混凝土模板及支架工程 （一）现浇混凝土模板是按组合钢模、木模、复合模板和目前施工技术、方法编制的。复合模板项目适用于木、竹胶合板、复合纤维板等品种的复合模板；建筑工程砖砌现浇混凝土构件地胎模按零星砌砖项目计算，抹灰工程按零星抹灰计算。 （二）现浇混凝土梁、板、柱、墙，支模高度是按层高≤3.9m编制的，层高超过3.9m时，超过部分梁、板、柱、墙均应按完整构件的混凝土模板工程量套用相应梁、板、柱、墙支撑高度超高费定额项目，按梁、板、柱、墙支撑高度超高费每超过1m增加模板费项目以层高计算，超高不足1m的按1m计算。 （三）坡屋面模板按相应定额项目执行，人工乘以系数1.1。 （四）清水模板按相应定额项目执行，其人工按下表增加技工工日，其他费用不
建筑面积与销售面积的关系 1、商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。 按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。 2、．套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3．套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4、．套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、．套内阳台建筑面积 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中： （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
商品房价格公示样式： 附件1： 商品房销售价目表（样式） 房地产开发企业名称或中介服务机构名称：项目名称： 供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另行收取。 监制机关：深圳市市场和质量监督管理委员会龙岗市场监督管理局企业物价员： 价格举报投诉电话：12358 企业投诉电话： 附件2： 商品房销售价格相关信息公示表（样式）
注：代收代办由购房者自愿选择 监制机关：深圳市市场和质量监督管理委员会龙岗市场监督管理局企业物价员：价格举报投诉电话：12358 企业投诉电话：附件3： 《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》填写说明
一、《商品房销售价目表》 （一）户型：指商品房套内的区间间隔，即×厅×房×卫； （二）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积； （三）套内建筑面积销售单价=总售价÷套内建筑面积； （四）优惠折扣及其条件：享受优惠折扣的条件、折扣比例、折扣的计算具体办法； （五）销售状态：如已销售、未销售等。 二、《商品房销售价格相关信息公示表》 （六）座落位置：指楼盘所在地点，应具体标明市、县（区）行政区域，所在路段； （七）建筑结构：如钢筋混凝土结构、砖混结构等； （八）装修状况：如毛胚房、装修房等，装修房应标明具体装修标准； （九）基础设施配套情况：指供水、供电、燃气、供暖、制冷、固定电话、网络宽带、有线电视等的配套情况；（十）前期物业服务： 服务内容：指提供物业服务的具体事项； 服务标准：指按照行业规范提供的物业服务所达到的标准； 收费标准：指业主委员会成立以前的物业服务收费标准； （十一）代收代办费用：指商品房交易及产权转移过程中向购房者代收代付的各项费用； （十二）其它相关信息：指上述各项之外，须诚实信用地告诉购房者的有关价格事项或与价格密切相关事项。
2015年建筑面积计算规则及解读 目录 一、2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 二、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 三、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 四、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。 五、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 六、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。 七、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 八、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 九、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。 十、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1／2面积。 十一、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 十二、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》 第一条依据邦野有关技巧尺度划定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国度现行《建筑面积计算规则》入走计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为我防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。 第五条商品房按"套"或"单元"销售，商品房的销售面积便为购房者所购购的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)，与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积。 第六条套内建筑面积由以下三局部组成。 1、套(单元)内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条套内建筑面积各部分的计算本则如下： 1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的办法计算。其他建筑，依照博用建筑设计规范规定的方式或参照《住宅建设设计规范》计算。 2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间四周的保护或承沉墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积齐部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条公用建筑面积以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾讲、变电室、装备间、公共门厅和功路、天上室、值班警卫室以及其余功效上替整栋修建服务的私共用房跟治理用房修筑面积； 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算准则 凡已作为独坐使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。作为人防工程的地下室也不计进公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除未作为独破使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条公用建筑面积分摊系数计算
目录 1总则 (1) 2术语 (2) 3计算建筑面积的规定 (5) 本规范用词说明 (8) 附：条文说明 (9) Contents 1General Provisions (1) 2Terms (2) 3Calculation rules of construction area (5) Explanation of Wording in This Code (8) Addition:Explanation of Provisions (9) 1总则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 2．0．9 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2．0．10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2．0．11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 2．0．12 架空走廊 elevated corridor
范文最新推荐 商品房的销售面积如何确定 很多买房者都有这样的经历，拿到新房的钥匙时发 现房屋面积小于购房合同中写明的面积，接下来的就是漫长的追讨过程。至于结果，多半并不乐观。法律对商品房的销售面积是如何确定的呢？ 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套建筑面积又由三部分构成： 1、套内的使用面积。 2、套内墙体面积。 3、阳台建筑面积。 公用建筑面积由两部分组成： 1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过 1 / 6
道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积 推荐导读：人的生命安全是第一位的，没有了生命人就没有了一切，生命出现了残缺和伤残，生命的过程是凄凉的、沉重的。煤矿是高危行业，井下恶劣的环境，潜藏着不安全的隐患，随时都有可能对职工造成身体的创伤，因此说煤矿工人生命和身体的完整是每个家庭幸福的源泉。关注生命，关注安全是我们整个矿区和每个家庭的根本…… 尊敬的各位领导、各位同事： 大家好！ 首先非常荣幸参加我们**中心安全月的演讲。今天我为大家演讲的题目是《职工生命最重要》 每当夜幕降临，在我矿**生活区的公园是一幅多么美的画面，有年轻夫妻和小儿女们的嬉戏，有老年人运动健美操表演，有散步的，有锻炼身体的，有打球的，这不由让人们心境兴奋起来，感受生活的美好和生命的伟大，然而忽然有一名拄着双拐的伤残职工从这里经过，打破了 这美好的宁静，让人兴奋的心情不免增添了一点凄凉，不由的 范文最新推荐
3、阳台建筑面积。 第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。[1] 建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。 20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
2015清单计价定额说明及计算规则房屋建筑与装饰
册说明 一、本定额所使用土壤分类见表1。 表1 土壤分类表
二、本定额所使用岩石分类见表2。 表2 岩石分类表 三、本定额木材分类： 一类：红松、杉木。 二类：白松、杉松、杨柳木、椴木、樟子松、云杉。 三类：青松、水曲柳、黄花松、秋子木、马尾松、榆木、柏木、樟木、苦练子、梓木、楠木、槐木、黄菠萝、椿木。 四类：柞木（稠木、青杠）、檀木、色木、红木、荔木、柚木、麻栗木、桦木。 四、本定额的混凝土和砂浆是按过筛净砂编制的，各地应将过筛人工费和损耗纳入材料预算价格，定额考虑了砂的膨胀率。因质量要求现场过筛的人工费及筛砂损耗已包括在定额内，不另计算。
五、本定额的混凝土和砂浆强度等级，如设计要求与定额不同时，允许按附录换算，但定额中各种配合比的材料用量不得调整。 六、本定额的混凝土和砂浆是按中(细)砂、特细砂编制，计算时应按实际使用砂的种类分别套用相应定额项目。 七、本定额现浇混凝土构件是按现场搅拌非泵送编制的，商品混凝土以成品基价（含泵送费）的形式表现。若现浇混凝土构件使用商品混凝土，按工程所在地工程造价站规定，对商品混凝土价差进行单项价差调整。 八、本定额预拌砂浆项目是按干混砂浆编制的，干混砂浆以成品基价的形式表现。各地应按工程所在地工程造价站规定，对干混砂浆价差进行调整。 九、建筑材料、成品、半成品（除按成品编制项目外）从现场仓库、堆放地点、加工地点至操作地点的水平运输，已综合考虑在定额内，但垂直运输机械费应按“措施项目”另行计算。 十、本定额项目中未考虑高层建筑施工增加的费用，发生时，按“超高施工增加”定额项目执行。 十一、本定额在执行中如遇缺项，可按其他册相应定额项目执行。若仍缺项，由甲乙双方编制临时性定额，报工程所在地造价站审批，并报省工程造价总站备案。 十二、本册未编制的构筑物工程按2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额——构筑物工程》册相应项目执行；石方爆破工程按2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额——爆破工程》册相应项目执行。 建筑面积计算规则 一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 二、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 三、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 四、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。 五、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 六、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。 七、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下
建筑面积、产证面积、可售面积区分图示 1、建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积+公摊公共面积 2、产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积 3、不可售面积=不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积 附：配套设施可售、不可售面积划分
商品房面积测算名词 知识点一：销售面积的测算标准 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。 所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即： 商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积) 为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。 知识点二：建筑面积的测算原则 一般规定 (1) 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 (2) 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。 (3) 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 (4) 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 (5) 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、
—— ○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明 1 二、报表目录 3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8
一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。
附件: 江西省《商品房销售明码标价规定》实施细则 第一条为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发改委《商品房销售明码标价规定》等有关规定，制定本细则。 第二条江西省行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应当按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。 经济适用房、限价商品房等保障性住房和中介服务机构销售二手房提供的相关服务、房屋租赁及相关服务的明码标价参照本细则执行。 第三条本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房及相关服务、提供房屋租赁及相关服务时按照本细则的要求公开标示商品房销售、租赁价格和相关收费以及影响商品房销售、租赁价格的其他因素。 第四条县级以上各级人民政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构负责对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。 商品房销售明码标价的方式由省价格主管部门统一规定，标
价牌、标价签或价目表由商品房所在地的县级及以上价格主管部门的价格监督检查机构监制。未经监制的，任何单位和个人不得擅自印制或销售。 第五条对已取得预售许可证或者销售现房的房地产开发项目，商品房经营者要在商品房销售前一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价，并应将预售合同报当地价格主管部门备案。 第六条商品房实行“一价清”制度，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。 第七条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。 第八条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。并应标示本单位服务监督电话和价格主管部门投诉举报电话12358。 第九条商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，除标明总价外，还要标明建筑面积或套内建筑面积单价、代收代缴费用和与商品房价格密切相关的因素，不得以笼统的均价（或起价）进行标示。 房屋租赁中介服务明码标价应标明小区名称、地段或地址、面积（建筑面积或使用面积或居住面积）、房型、计价单位、租
房地产建筑面积计算规则 1、建筑面积计算有什么规则？ (1)计算建筑面积的范围： 1) 单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2)多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3) 层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4)用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5)坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 7)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑
面积。 9)建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10)与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 12)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14) 封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 15)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一增计算建筑面积。 16) 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 17)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
商品房销售明码标价规定 一、规定推出的背景 [1]为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。 国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。 二、国家发改委的通知内容 国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知 发改价格〔2011〕548号 各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局： 为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作
附件二 市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则 （2014修订） 为正确引导城乡规划管理，规规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2013），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2012] 第1号）进行修订： 第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规建筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率。 （一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上的除外）。 （三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）应当计入容积率。 （五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。 第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2013）
计算建筑面积但不计入容积率 （一）建筑物的外墙外保温层。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。 （三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）结构层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、临湖的住宅底部架空层结构层高，经规划局认可，可适当提高。 （五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（结构层高不超过4.5米）。 （六）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。 （七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 （八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。 第五条建筑结构层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当结构层高大于3.2米时，不论层是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑结构层高）。（住宅顶层为跃层的允许客厅挑空）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当结构层高大于3.6米时，不论层是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑结构层高）。 （三）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层结构层高大于4.2米时，不论层是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h 为建筑结构层高）。门厅、大堂、中厅、廊、采光厅、会议室等不列入超层高