壶瓶山生态旅游综合开
发
项
目
建
议
书
第一章项目建设内容
壶瓶山国家级自然保护区被誉为东半球上的“诺亚方舟”、“地球怪圈”上的自然迷宫、欧亚大陆最完整的物种宝库、峰瀑洞林融成的生态明珠。走进壶瓶山，原始古朴之美、神秘离奇之美、险峻自然之美、民俗古风之美、珍稀物种之美、峰瀑洞林之绝会让每一位体验者乐不思返，忘情畅游。
一、项目内容及投资规模
壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发招商项目内容主要分为基础设施项目和旅游设施项目，总投资规模为20695万元人民币。基础设施以景区公路建设、景区游道、警示提示标志、旅游厕所、垃圾处理设施、森林保护防火预警监测与珍稀植物保护、野生动物保护救助设施为主；旅游设施以环保车队、漂流设施、滑雪基地、游客中心、热水溪温泉度假疗养中心、七里公王陵、添平土司衙门、观光型生态茶园建设为主。通过对基础设施和旅游设施的建设，形成各具特色的黄虎港原始生态景区、江坪河漂流景区、东山峰避暑度假休闲景区、南坪河主峰及峡谷奇泉景区、泥沙古镇民俗景区、七里公王陵及添平土司衙门景区。
二、建设期限及投资方式
壶瓶山国家级自然保护区生态旅游可采取独资、合资、合作等方式进行整体、分类或板块开发。建设期限3年。
第二章项目优势
一、资源情况
壶瓶山国家级自然保护区所处地石门县位于湖南西北边陲，北抵长江三峡和古荆州，西走川渝黔，南接张家界、桃花源，东望洞庭湖，是武陵门户，是湘鄂西革命老区的一部分。县域面积3973平方公里，其中山地占68.3％，森林覆盖率62％；人口68.4万，其中土家族占51％。石门县是国家级生态区建设示范县，全国文化先进县，全国社会治安综合治理先进单位。石门是湖南省重点培育的旅游县，是湖南省景区城市。
壶瓶山是全球200(中国仅9个)个重点生态区之一，是国家级自然保护区，被誉为东半球上的“诺亚方舟”、“地球怪圈”上的自然迷宫、欧亚大陆最完整的物种宝库、峰瀑洞林融成的生态明珠。已被省里确定为湖南十大山岳景观之一，湖南十个生态旅游示范区开发建设单位之一，国家AAAA级景区建设目标单位之一，是省里要求申报世界遗产的单位之一。县内夹山是全国示范森林公园，国家AAA级景区。旅游资源的唯一性、稀
缺性、不可复制性以及与张家界的互补性对发展旅游经济具有先决的优越条件。
1、壶瓶山是湖南最高峰，海拔2098.9米，被称为“湖南屋脊”，将是湖南登山探险游的最高品牌。
2、壶瓶山的峡谷发育据地质界人士讲是中国中东部地区最伟岸、狭长、幽深的，总长度达200多公里，最长的峡谷在30多公里以上，而且峡谷相对高差数百米乃至上千米，陡峭险峻，层次变化丰富，呈原始生态状，奇洞、奇泉（如鱼洞，从泉中冒出鱼群。如喊泉，泉水随喊声潮涌而出）遍布，没有人烟，可成为国内少有的峡谷无人区原始生态旅游胜地。
3、壶瓶山动植物丰富，有在地球上只有壶瓶山独有的植物和许多珍稀植物，珍稀动物也很多，是“华中地区弥足珍贵的生物物种基因库”，特别是野生华南虎种群栖息地，是国内乃至世界上少有的生态旅游观光地。
4、壶瓶山有中国目前出露最齐全的标准时代地层剖面和世界上最大的寒武纪地层剖面，古生物化石丰富，可以建成地质科普观光地和国家地质公园。
5、壶瓶山冬季积雪温度时间一般年份在60天左右，2001年是暖冬，我们也观测到了连续38天积雪期，而且有多处山原地形，水源充足，因此，应该可以建成湖南唯一的滑雪基地。
6、壶瓶山东山峰、南北镇等处海拔在1000—1600米，现在已具备良好的交通、供水、供电、通讯和小集镇环境，能够建成湖南最佳避暑胜地。
7、壶瓶山渫水漂流河段落差大，水质清澈，可以说是源自大山深处的水，是原始森林滤净的水，壶瓶山漂流水量调节坝已建成，因此，壶瓶山湖南屋脊峡谷生态漂流旅游完全可以成为湖南继猛洞河、茅岩河、东江之后的四大漂流品牌之一。
8、壶瓶山国家级自然保护区热水溪热泉主泉眼每天涌水量1500立方米，热水溪还有将近一公里河段冒热水，全部涌水量每天3000立方米，主泉眼出水口水温550C，其涌水量和水温在全省位居第四。据我们掌握的情况，热水溪热泉是环武陵源最好的温泉资源，特别是其治疗效果，在国内温泉中也是最好的。距张家界只有110公里，可以吸纳旅游者来健身疗养、休闲度假旅游，有对张家界起到资源互补的作用。可以建成湖南疗效最佳、环境最佳的温泉度假胜地。
9、夹山闯王陵目前在中国是举世无三，无论从历史真实性、学术研究权威性、区位、交通、陵墓格局和气势、知名度、美誉度哪方面讲，夹山闯王陵胜过湖北九宫山“闯王陵”。闯王禅隐探秘游还可以与张家界的天门山、慈利高峰乡等闯王遗迹连成线。夹山是茶禅祖庭，是今后日本、韩国游客来湖南的重要旅游目的地。茶道和碧岩禅礼祖游可以成为与张家界自然风光游的重要互补产品。夹山壶瓶山在石门境内南北呼应，对开拓旅游客源已经产生了强大的共促效应。
10、随着皂市水库（50平方公里水面，52公里平湖水道，100多个岛屿，2005年蓄水）、张家渡水电站（在壶瓶山景区入口形成近10公里高峡平湖，2003年底蓄水）的兴建及渫水水电梯级开发，加之上世纪70年代已建成的蒙泉湖（特点是奇峰、花湖、鸟岛、仙迹、古堡风光），水上旅游项目可成为湖南的一个亮点。
11、历史与民族文化旅游资源。一是石门是土家族发祥地之一，历史上的添平土司衙门在所街乡境内，处在石门去壶瓶山的途中，其管辖地超过现在的石门县域，特别是石门出土的古巴人军乐乐器虎钮錞于在全国出土最多，馆藏最多，如果予以复制演奏，其卖点可能不亚于湖北的编钟和长沙的大铙。二
是太平镇的中国第五大民间传说桩巴龙的印证地和印证现象唯石门独有，如开发出来，应可像梁祝、白蛇传、天仙配、孟姜女的传说一样，吸引人们前来一游。
二、有利条件
首先壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发具有良好的区位优势。石门距张家界、宜昌、荆州、桃花源皆100公里左右。目前，枝柳铁路、石长铁路在石门交轨，S304省道经石门县城将207国道与长沙—张家界高速公路相连，公路铁路纵横交贯,全国各地从陆路去张家界的游客80％必经石门县城。现在，从石门县城至常德市区不到2小时车程，至慈利县城半小时车程，至武陵源2小时车程，至岳阳楼4小时车程，至三峡4小时车程。
即将修成的常张高速将在石门附近建成2个上路站点，洛湛铁路将从石门经过，枝柳铁路电气化将从湖北延伸到怀化，将会大大便捷石门出入游。目前从石门县城至壶瓶山公路已经全部建成柏油路面，为使进出石门直达壶瓶山路段更加畅通，我县已计划：一是对石门至壶瓶山S303省道公路进行升级改造，并拟定与皂市水库工程同步进行，于今年将动工兴建，届时豪华型大巴1小时将可到达壶瓶山景区入口处。二是利用国家对
县乡公路改造机遇，优先将壶瓶山及其周边、夹山镇昂头经马塌至蒙泉湖等景区乡道升级。三是积极争取将壶瓶山泥沙经南坪河至湖北五峰渔阳关公路升级，实现壶瓶山与三峡最近通达。四是对S304省道高等级化和建石门县城绕城线。五是积极争取将S303省道45KM处至S306省道400KM处公路升级，实现壶瓶山至武陵源最近通达。六是争取怀铁公司扩建升级石门火车北站。
壶瓶山管理处所在地泥沙老街历史上就是湘鄂黔渝边区名镇，现已有接待床位1400个，其中带卫生间的床位已达800个，并在2001年建成了三星级的东汉大酒店。通讯设施齐全，金融服务周到，社会治安良好，对投资者、旅客都是绝佳首选之地，走进壶瓶山，原始古朴之美、神秘离奇之美、险峻自然之美、民俗古风之美会让每一位体验者乐不思返，忘情畅游。
从上世纪九十年代起，市县两级政府一直致力于发展旅游经济，今年，石门县委经济工作会议已明确提出要把发展以旅游业为龙头的第三产业作为当前经济发展的重点，催生壮大旅游经济，打造旅游石门，并制定了优惠的招商政策，真诚希望海内外商家、有识之士前来石门投资兴业。
三、发展潜力
壶瓶山已被湖南省计委、湖南省旅游局列为湖南省十大山岳景观之一，湖南十个生态旅游示范区开发建设单位之一，国家AAAA级景区建设目标单位之一，是湖南省要求申报世界遗产的单位之一。壶瓶山具有申报国家级地质公园和国家级风景名胜区的良好条件。壶瓶山现已初步开发了江坪河神景寨景区，已修建了景区公路（柏油路和水泥路）30公里，其他景区原有县、乡、村砂石路面公路已基本建通。渫水主干流上游在壶瓶山境内35公里河段总落差180余米，峡谷幽深，有大小急滩80多个。1999年开始的湖南屋脊峡谷生态漂流旅游前景十分看好，已对长沙、武汉等地旅行社及游客产生了很大的吸引力。正在建设中的皂市水库建成后有水面50余平方公里，100多个岛屿，将在县城和壶瓶山之间形成52公里峡谷伟岸的平湖水道，待五年左右既是去壶瓶山的水上通道，又将是壶瓶山景区的延伸，具有申报为国家级水利风景区的良好条件。正在建设中的张家渡水电站2004年底将在壶瓶山景区入口处形成近10公里高峡平湖美景。
壶瓶山将会成为国内为数不多的峡谷无人区原始生态旅游目的地，可以建成湖南唯一的滑雪场，能够开辟为湖南最佳的避暑胜地，一定会成为湖南漂流旅游最刺激最生态的亮点，具
有建成湖南疗效最佳的温泉度假胜地的条件和申报国家级旅游度假区的良好条件，是湖南登山探险旅游的最高品牌，古巴人军乐虎钮钅享于复制演奏可以与世界闻名的编钟和长沙的大铙争艳，还可以尝试在剩头堡等绝境孤峰开发一些与国际接近的项目。
第三章建设内容
壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发建设内容主要分为基础设施和旅游设施，具体分为六大景区：
(一)黄虎港景区（大峡谷风光，南北镇、壶瓶山镇、东山峰管理区、罗坪乡、所街乡相邻行政区域）
1.景区公路共3条（南北镇薛家拐、东山峰板桥沟、泥沙至耍武），共25km，造价30万km，共750万元。
2.寨子垭──罗坪洪水滩（从1829线到景区公路），20km，砂改油，200万元。
3.薛家拐──罗坪老鸦嘴，罗坪洪水滩──老鸦嘴，老鸦嘴──耍武，东山峰板桥沟──耍武，耍武──黄虎港，峡谷总长46──50km，为人行游道（栈道、石板道、自然道、野渡），造价1000万元。
4.薛家拐、板桥沟、洪水滩、耍武、黄虎港共5个门票站,每站100m2,1000元m2，共50万元。
5.景区内公厕、休息点、游客救护中心、工作房等设施，每点100m2，共50万元。
6.景区警示提示标志20万元
7.剩头堡生态秘境游100万元
8.通讯、供电、供水、垃圾处理设施等100万元
9.不可预计费用30万元
总计：2300万元
(二)江坪河景区（壶瓶山镇、南北镇行政区域）
1.鄢家河口——北溪河小学，7km，建人行游道，30万元km，共210万元。
2.神景寨拆迁300万元。
3.现有生态线（象鼻子沟、纸棚河）完善50万元。
4.岳母河口（隧洞）——李坪仙人洞，10km公路，200万元。
5.漂流调节坝300万元（包括码头设施，更衣房，卫生间等）。
6.神景寨枇杷滩——龙门出水，8km高架单轨电瓶车或索道，5千m，造价5000万元。
7.李坪溶洞群开发，500万元。
8.杨家坪地层剖面标志建设20万元。
9.江坪集镇民族风情改造、景区公路安全设施、公厕，360万元
10.江坪停车场，游客分中心，共50万元。
11.江坪门票站，30万元。
12.江坪——泉坪，江坪——象鼻子沟，电瓶车队，50辆，5万辆，共250万元。
13.垃圾设施（垃圾车、垃圾箱，垃圾掩埋场），防火设施100万元。
14.下水道排污处理，50万元。
15.提示警示标志，20万元。
16.雕塑华南虎，5万元。
17.北纬30度线大型标志15万元。
总计：7060万元
(三)东山峰景区（东山峰管理区、南北镇、壶瓶山镇行政区域）
1.1829线──东山峰场部，5km砂改油，100万元。
2.场部──了望塔──调频广播发射塔,6km,高标准碎石路面，60万元。
3.东山峰观景阁（远望阁），100万元。
4.高山滑雪场、滑草场(首选南北镇碑牌垭)，500万元。
5.东山峰梅花鹿围栏场，100万元。
6.东山峰西伯利亚式猎人小木屋（钢筋混凝土结构），产权式经营，20栋，每栋10间房，500万元。
7.东山峰建宾馆一座（风格随意），200个床位，2000万元。
8.生态农业观光园(以茶园、高山蔬菜园为主)基础设施建设，100万元。
9.购置半履带式游客输送车，5辆，100万元。
10.提示警示标志，20万元。
总计：3580万元
(四)南坪河景区(壶瓶山主峰所在区域,壶瓶山镇、太平镇行政区域)
1.泥沙──大洞坪，52km，其中泥沙至南坪为景区干道公路砂改油,南坪至大洞坪为上主峰公路水泥路硬化，1000万元。
2.南坪──清水湾狗头井去湖北公路，26km，大部分路面砂改油和硬化，少部分高等级碎石路面，800万元。
3.南坪──云雾山，景区公路，12km，5km新建，其余升级，300万元。
4.苏铺──黄莲河，6km，景区公路升级，180万元。
5.大棚──青台，5km，主峰东线景区公路升级，100万元。
6.大洞坪──主峰，西线人行游道5km，50万元。
7.主峰──桐木山大塘，主峰东线人行游道5km，100万元。
8.大塘──青台，主峰东线人行游道10km，100万元。
9.主峰远眺塔，100万元（包括海拔2098.7米标志碑）。
10.大洞坪──主峰附近太白草堂索道（吊篮式）1000万元。
11.大塘高山水库（壶瓶山天池），100万元。
12.解放战争时期江汉军区张才千部队游击营地，20万元。
13.鸡肠子洞及黄家大洞，200万元。
14.黄莲河峡谷游道10km，200万元。
15.主峰、黄莲河上下游、云雾山等4个门票站，40万元。
16.黄莲河小型汽垫船，5艘，20万艘，100万元。
17.环保设施（垃圾箱、垃圾车，垃圾掩埋场，防火设施等）,100万元。
18.提示警示标志，20万元。
19.九头鸟雕塑标志，5万元。
20.北纬30度线大型标志，20万元。
21.公厕，游客分中心，停车场，共50万元。
22.野生动物救助中心，100万元。
总计：4685万元
(五)泥沙古镇景区
1.风情一条街（砖木结构，青瓦）建筑面积15000m2，布局在泥沙大桥下游南北两岸1.5km，750万元。
2.修复“泰和合”，200万元。
3.望月湖，100万元（建坝）。
4.望月湖配套设施，200万元。
5.生态资源展览馆（展厅，旅游商店），200万元。
6.土家风情园（望月湖附近），200万元。
7.黄虎港攀岩，20万元。
8.黄虎港蹦极，100万元。
9.黄虎港飞渡，50万元。
10.壶瓶山游客中心，50万元。
11.街道基础设施改造升级500万元。
12.街道引东山峰溪水造自然水景100万元。
13.垃圾处理设施，100万元。
总计：2570万元
（六）七里公王陵景区
对七里公王陵（覃添顺墓）进行大规模的高档次的修复。从1829省道线修建3公里景区公路至七里公王陵陵门，将七里公王陵的封土堆修成大型封土堆。神道建成3m宽，500m长的石板路，七里公王陵附近修建石门土家族族源碑林及石门土家族历代著名人物碑林，在七里公王陵附近复建添平土司衙门，并在附近新建一个能容纳200名游客入住的原汁原味的土家族村寨，集中展示石门土家族历史和民俗风情。复制虎钮錞于一套在此表演。总投资500万元。
第四章市场前景及效益分析
根据《石门县旅游产业发展总体规划》，石门旅游业发展的前景规划为：1、石门是湖南旅游资源大县及旅游发展重点县，石门县城是全国文明示范县城，石门将可成为全国旅游发展重点县。2010年前将可成为中国旅游强县和中国旅游优秀城市，2015年前成为中国最佳旅游城市。2、国家和省里已把石门的旅
游发展纳入张家界旅游区、洞庭湖旅游区乃至大三峡旅游区发展范围，将得到国家和省政府对张家界、湘西、鄂西等地的相似支持。3、石门的旅游发展特别是旅游交通将纳入国家西部开发的旅游发展范围或项目。因为石门是革命老区，是省定贫困县，特别是壶瓶山处在桑植、湖北五峰、鹤峰三个国家级贫困县之间，是连接长江三峡、张家界的唯一最近通道。4、石门距长江比张家界、湘西距长江更近，完全是长江中游大三峡旅游风光带的一部分。在交通发展后，石门除了与张家界、桃花源联为一体外，将逐步与长江三峡、古荆州、岳阳、凤凰等组合成一个旅游产品。
随着中国加入WTO与世界经济进一步融合，中国旅游会迎来更大的发展空间和发展机遇。中国的旅游产业政策是大力发展国内旅游，积极发展入境旅游，适度发展出境旅游。入世后，国际国内资本看好的将是中国国内一些具有不可复制性的独特旅游资源。按照恩格尔定律，当一个国家的经济发展到一定水平，人们的消费从生存需要的消费中提升到最高层次后，旅游将是一个无限的消费领域。随着中国经济的发展，随着向小康社会的迈进，国内越来越多的人有钱、有闲、有兴去旅游，境外越来越多的人由于中国悠久的历史文化，独特的自然风光，
不断改善的交通条件和服务设施，在全世界最有保障的社会安全而到中国来旅游。世界旅游组织已预测中国将在2020年成为排在前列的世界旅游大国。因此，在中国谁占有“ 游”的资源谁将就是胜者。目前，已有不少国内国外的企业对石门旅游资源开发有很浓厚的兴趣。可以预料，入世后石门的旅游景区（点）的开发将会由于资金、观念的从外输入而有一个大的发展。
被誉为东半球“诺亚方舟”、“地球怪圈”上自然迷宫、欧亚大陆最完整物种宝库、峰瀑洞林生态明珠的壶瓶山国家级自然保护区将会有更广阔的市场前景和更好的市场效益。
石门、壶瓶山国内旅游者接待预测及旅游收入发展指标预
测
第五章前期工作
九十年代初，石门的旅游产业开始起步，为使石门旅游早日步入发展快车道，在各级党政领导的关心指导下，做了大量有益又富有成效的基础工作：
(一)、编撰《中国湖南石门旅游发展总体规划》，2002年1月通过专家评审，2002年4 月经石门县人大常委会审议通过。
(二)、编撰《壶瓶山国家级自然保护区生态旅游建设规划》、《壶瓶山镇建设总体规划》已获批准通过。
(三)、《壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发可行性研究报告》1999年获准通过。
(四)、《壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发环境评价报告》1999年获准通过。
(五)、壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发项目立项已于1999年获常德市计划委员会批准通过。
(六)、1999年申请国家拨付壶瓶山国家级自然保护区生态旅游综合开发建设启动资金600万，并于当年给付到位。
特别是近几年来，我们把旅游产业作为带动县域经济发展的龙头产业来发展，作为引导山区群众脱贫致富的高效产业来扶持，作为促进生态环境保护的绿色产业来培植，下大力促进旅游资源优势向旅游经济优势的转化，着力打造旅游石门。主要抓了以下几项工作：一是狠抓壶瓶山旅游基础设施建设。改造升级了县城至南北镇的140多公里公路，改造升级了壶瓶山的景区公路40公里，程控电话和移动电话的覆盖范围逐步扩大。
温泉旅游度假村 项 目 建 议 书
目录 第一章：项目概况 第二章：市场预测 第三章：建设规模 第四章：投资概算及资金筹措第五章：财务评价
第一章总论 1.德兴市是省地热资源最丰富的五个县（市）之一，万村乡温泉是地区唯一的温泉。该温泉地表常年出水水量大，天然出露带长达22公里，水温27℃，PH 值7.1，无异味，含多种对人体有保健作用的矿物质和离子，水质清洌无污染。经地质专家分析，在 2.2 公里出露带上开钻70米深，即可得70℃高温的地下水，足以满足各式水疗对水温的要求。 2、旅游交通便利。万村乡位于德兴市西南端，东经117°27′，北纬28°43′，处于德兴、弋阳县、横峰县、婺源县、乐平市、万年县中央，距周边各县（市）均为35—40公里。距市区80公里。其南北两侧分别为浙赣铁路与公路320国道，上德（—德兴）省级公路穿乡而过，交通十分便利。万村乡是沪、、皖、浙、赣、闽诸省市遍游，婺源国家自然保护区，圭峰、龙虎山、武夷山的旅游专线必经之地。万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生态城旅游区、三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德兴市振兴旅游业不可缺的重要组成部分。 3、具有较好温泉特种养殖基础。目前，根据万村温泉得天独厚的宝贵资源，市委、市政府不断地进行大胆合理开发利用，一系列优惠政策先后出台，采取引外联、招商引资、公司加农户等不同方式，把温泉开发项目作为全市水产养殖的龙头来抓，共引进资金1800万元，现建有甲鱼养殖场，年产10万只规模的有两家，年产鳗鱼200万尾的有两家，建温泉育苗场，温泉水产场各一个，使沉睡已久的宝贵温泉得以开发利用，使温泉运用于特种水产养殖，造福于人类。温泉虽经多年来不断的开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉闲置浪费还缺少充分利用性，首先是温泉最集中的地方——“大湖”尚未开发利用，仍处在长年流失浪费状况，大湖中心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲，可建温泉浴场、温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节假日休闲娱乐健康场所，使宝贵的温泉不仅运用于特产养殖同时还服务于人们的旅游休闲需求，整体提升温泉的综合经济效益。 第二章市场预测 2001年12月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资源研究所旅游规划研究中心主任、研究员、博士生导师郭来喜为首的专家规划组，对德兴市近、中、远期旅游发展进行考察、规划。专家们编制了《德兴市旅游发展总体规划》（以
项目建议书 目录
一、项目概况 二、项目背景及建设必要性 三、建设目的及意义 四、项目特征 五、建设项目内容 六、项目主要功能 七、推动策略 八、市场目标客户分析 九、项目效益 十、投资规模及建设周期 十一、结论 一、项目概况 （一）项目名称和地点
项目名称： 项目地点： （二）建设单位及合作单位 建设单位： 负责人： 合作单位： （三）建设单位简介 ****发展有限公司创立于**年**月，注册资金**万元，法定代表人：***。公司经营范围：****。 （四）合作单位简介 **贸易有限公司成立于**年，注册资金：***万元。公司总部位于*****市场内，主要以销售、研发、进出口为一体的贸易型企业。经营预包装食品、散装食品、农产品批发、零售，主营产品为大米、高粱、小麦、食用油等。公司秉承着：****的经营理念，力争在三五年内将企业打造成贵州省粮油行业的领军企业。 二、项目背景 石板村交通便利，沿羊公路穿境而过，全程油路改造。全村基本实现通路、通电和通水，闭路电视、卫星地面接收站覆盖全村。极力打造的小湾“四在农家.美丽乡村”新农村示范点，辐射周边地方发展旅游业和开办农家乐。村内自然资源、人文资源和旅游资源丰富，国家摆龙河湿地公园和石板河贯穿11个自然寨，沿河两岸环境优美，竹林残萌，空气清新，民族风俗多姿纯朴，布依文化特色浓厚，清代“工固牌坊”历
史久远，具有较高的旅游开发价值。 当前休闲农庄普遍存在规模小、管理水平不足、融资困难、缺乏特色、经营模式单一等等因素，其产品缺乏有效的营销模式及健全的销售管理体系与渠道网络，知名度、美誉度和市场占有率低，无法形成品牌力。特色农产品如何寻求突破，是政府和企业一直在思考的问题，也是未来健康发展的关键所在。 三、项目建设目的及意义 （一）建设目的 “新瑞新农业生态产业园”的运营是以贵州传统农耕文化为载体，研发特色农产品，打造科普示范展示和农耕文化传承基地，结合休闲度假产业及创意农业发展来通盘考虑；“新瑞新农业生态产业园”不仅是贵州生态农业及农业产品紧密相连,又与贵州的人文、地理文化紧密相连。是新农业产业向加工、休闲度假产业的跨界发展；是巩固“贵州生态农业”形象的一次资源大整合；更是贵州特色农产品走出贵州，塑造品牌，走向全国的一项重要举措。 （二）建设意义 “新瑞新农业生态产业园”是依托于贵州天然原生态环境、特色农业、人文优势。集“创意生态农业园、休闲农业、私家农场、特色农产品、民族农耕文化广场、生态农业研发中心、优质基地”为一体的新农业生态综合体。将以三农带动旅游发展，以旅游业促进三产发展，从而提升四生整体和协进步，三者形成彼此促进、良性互动，实现经济、社
绿色生态谷旅游开发项目建议书 绿色生态谷旅游开发项目建议书 九渡河镇九润绿色生态谷旅游开发项目建议书 一、目前概况“九润绿色生态谷”项目坐落于北京市怀柔区西部的九渡河镇四渡河村，南离怀柔城区20公里，北距延庆县龙庆峡80公里，东距慕田峪长城20公里，西临昌平区十三陵40公里，项目建设区沿“怀四路”北上至小西湖和即将开发的黄花城长城景区16公里，平均海拔高度201米，四面山石奇特，“怀九”河水四季长流，有4公里的河道环抱该村，植被面积达80%，拥有宜人的温带半湿润气候，年平均气温9-11摄氏度，平均降水600-700毫米，年均日照2980小时，年平均湿度42.8%，无霜期150-180天，四季分明，具有优于国家一级空气质量标准的清新空气，该地区现仍存有古时的尼姑庵、寺庙、道观旧址，村域所属总面积 26415亩，现有人口380户1100人，201X年人均收入为4900元，农作物收入的产值占人均收入的25%，主产板栗，农、林品种单一，相当多的果木面临更新换代，粮食产量不够全村人的口粮，荒山、荒滩资源没有得到合理利用。 二、项目规划符合社会发展的客观条件 1、符合镇域总体规划随着九渡河镇党委、政府努力打造“怀柔西部生态绿色富民长廊”进程及镇域总体规划的快速进行，新型九渡河、富民九渡河即将呈现在世人的面前： 党委、政府为充分挖掘资源优势，充分在山水资源上做文章，以发展板栗作为主导产业，搞绿色养殖业和生态旅游业，以产业的集聚
带动人口的集聚，促进农民增收致富。以坚持科学的发展观，建设环保九渡河： 集中体现在开展治村、治路和治河“三治”活动，实施怀四路美化工程，加大怀九河的整治力度，提升全镇环境水平，结合黄花城长城的人文底蕴和地区特色文化，加快黄花城长城开发进度。位于四渡河村的九润绿色生态谷工程正是符合这一发展战略的特点，在治河、开通旅游路方面先行，实现治村，农民致富思路明确。 2、符合农村城市化发展的需要无论是经济可持续发展还是社会可持续发展，在所有的发展中国家内，都涉及农村城市化问题，因为农村城市化是一个不可避免的发展趋势。走经济可持续发展道路，拓宽市场经济，为农民提供新的就业机会，走环保的路子，发展便利交通模式，提高能源效率实现节能，发展第三产业，合理使用土地，以尽快消除贫困，建立防治自然灾害的系统。为了推进农村经济向农村城市化方向前进，我们在综合治理上下功夫，教育引导广大群众从思想观念、思维方式、工作和生活方式等方面尽快适应推进农村城市化的需要；我们为了在开发利用自然的同时，从保护自然、保护生态环境入手，尽量提高生态环境质量，使发展建立在生态系统良性循环的基础上来发展我们的经济，这是与当前的大气候相适应的，符合城市化建设的需要。 三、项目开发的深远意义项目开发是在“三治”的框架下进行的，不仅符合农村城市化发展要求，更切合镇域发展实际，对推动镇整体经济发展具有深远意义：
特色小镇项目建议书 2018年1月
一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音
乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。 3、项目区域优势 项目选择在某某县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新
农旅田园综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国农旅田园综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5农旅田园综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
项目建议书 第一章概述 一、项目名称 xxx田园综合体建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 xｘxｘ有限公司 四、项目建设地点 xxx村 五、项目定义 田园综合体就是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体得乡村综合发展模式,就是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展得一种可持续性模式。 第二章项目建设背景 一、中国共产党《第十九次全国代表大会得报告》解读 1、实施乡村振兴战略 农业农村农民问题就是关系国计民生得根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展,按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕得总要求,建立健全城乡融合发展体制机制与政策体系,加快推进农业农村现代化。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系,完善农业支持保护制度,发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体,健全农业社会化服务体系,实现小农户与现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展,支持与鼓励农民就业创业,拓宽增收渠道。 2、实施区域协调发展战略 建立更加有效得区域协调发展新机制。以城市群为主体构建大中小城市与小城镇协调发展得城镇格局,加快农业转移人口市民化。
3、加快生态文明体制改革，建设美丽中国 建设人与自然与谐共生得现代化。加强农业面源污染防治,开展农村人居环境整治行动。加强固体废弃物与垃圾处置。加大生态系统保护力度。实施重要生态系统保护与修复重大工程,优化生态安全屏障体系，构建生态廊道与生物多样性保护网络,提升生态系统质量与稳定性。完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定工作。 二、休闲旅游目得地,庐江开启“全域全景全时”模式。 庐江“十三五”旅游业发展规划，构建“一核四带七区”旅游产业发展格局,以创建全域旅游示范区为引领,带动旅游景区提档升级,xx争创国家旅游度假区;形成xｘ休闲度假服务集聚区、庐城文化传承服务集聚区与巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区。按照全域旅游标准，致力打造集观光、休闲、度假、体验等为一体得“全域全景全时”式休闲旅游目得地，通过2-3年得努力,达到国家全域旅游示范区各项标准,成功创建国家全域旅游示范区。 第三章项目建设内容及规模 一、用地面积 建设用地面积２0、８8万平方米,约3１3亩。 二、功能分区 项目规划共分为四个区,分别为民俗文化区(３930０平方米)、休闲区(35１0０平方米)、生产体验区(7960０平方米）、户外拓展区(5４800平方米）。 三、建设内容 1、建筑:3466平方米,包括管理用房、展览馆、特色民宿等; 2、水域：6８74２平方米,包括池塘、溪流、荷塘等; 3、车行道路:１474６平方米,包括车行环路、停车场、后勤管理通道等; 4、铺装园路：２018平方米，建筑周边疏散铺装与游园路等； 5、连栋温室:９600平方米，共两栋； 6、绿地:1１986７平方米,包括景观林、阳光草地、户外拓展场地、农园等。 第四章项目选址及建设条件 一、项目选址 项目选址于ｘx村。凤凰村位于xxx镇风光旖旎得马槽河中游东岸、就是进
特色小镇项目建议书 特色小镇项目建议书 2019年1月 一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不 仅有利于当前国民经济增长, 同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇, 如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的 江南古镇周庄, 有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城, 以及分别以历史文化、民族 风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县, 利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出, 成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一 定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的 “一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风 貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具 有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、 法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音 乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2019年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深 度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有 乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文 化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持 各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现 代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发 潜力。 3、项目区域优势
旅游景区开发建议书 一、项目名称：项目 二、项目点基本情况（村委会、村小组及开发点情况概述） 三、项目实施的具体内容 共分两个片区开发：（一）自然风景打造项目，包括国有林仙人洞景区项目（包括溶洞景观、攀岩、原始森林探秘等）、水上娱乐项目（主要有游艇、摩托艇、水上自行车、水上滑翔伞、江上游泳池等）、拓展训练项目（以打造团队凝聚力及互信精神为主的专业训练）、热带水果自采项目、新渡口拉祜文化休闲体验区（包民风、民俗传统文化展示）等五个主体项目； （二）农耕文化传播及农事体验区，包括野谷潭科普教育基地、农事体验区、农产品初加工区、种植示范区。 三、项目拟建规模 景区规划建设面积亩：（一）自然风景打造项目亩；（二）农耕文化传播及农事体验区亩。 四、项目投资估算及资金来源 （一）项目投资估算：预计项目总投资万元。 （二）资金来源： 1、自筹资金：该项目通过合资万元。 2、其他来源：申请上级专项资金万元。 五、经济效益预测 项目建设成后，年可接待游客万人次，远期可达万人次，按人平消费元计算，年可实现营业收入万元，远期年营业收入可达万元。 六、项目建设期 项目建设期为四年 七、项目建成后的社会效益 一是该项目的建成将有效解决当地大部分村民的就业问题，同时增加村民的长期、稳定经济收入；二是景区建成后，以其优美的自然风光和农业生态旅游主题吸引旅游者，并将旅游者的休闲娱乐、开展多项体育活动融于一体，发挥出其他风景名胜区不可替代的作用。篇二：关于景区运营方面的建议 鼎商国际管理公司关于黄河小浪底风景区 运营管理的建议 为了更好的提高小浪底景区的管理服务形象和服务品 质，河南鼎商国际管理公司有幸与2013年接管景区进行经营管理工作。在小浪底风景区领导的指挥下，通过半年时间的深入调研和具体工作调整，发现景区目前运营管理方面存在以下问题： 1、在景区售票和检票处，存在三方共管的局面。三 方的权利和责任没有明确和制度化的分工，三方员工的服装、仪容仪表、语言行为规范和日常行为管理不能统一，整体服务形象和服务品质无法得到根本的改变。在检票环节，由于各方的接待安排和责任的推诿，会造成私自放人的现象，管理和协调难度极大。 2、在售票和检票处，存在重要服务窗口的卫生保洁 状态和服务要求不符的现象。由于工作性质和工作标准的不同，在服务区域的卫生要求也就不一样，这样造成各个部门的要求都达标，但是游客不认同，领导不认同的现象。虽然，主任或领班可以及时沟通，但是效果不太理想。在景区检票处，保安应该根据游客状态，积极配合检票员做到门前秩序 1./ 6 的维护，游客的分流和安全的提醒工作，但在实际工作中很难进行有效配合。景区检票员只负责检票通道，无法对其他通道进行管理，所以无法做到景区实际入园人数与检票人数相
古温泉旅游综合开发项目建议书 发布人：系统管理员发布日期：2011-9-15 来源：本站浏览：95次字号：大中小 重庆市开县温泉镇旅游产业 项目建议书 项目名称：温泉镇古温泉旅游综合开发 建设单位：开县温泉旅游开发有限责任公司 法人代表：李学清 建设规模：占地8250亩 投资规模：11亿元 建设地点：开县温泉镇 建设时间：二00九年八月至二0一二年八月 重庆市开县温泉镇 古温泉旅游综合开发项目建议书 一、项目提出的背景及产业基础 1、温泉镇位于开县东北部，地理坐标：东经103°31′北纬31°22′。距重庆市360公里，开县城30公里，是连接重庆市云阳县、巫溪县、城口县的渝东北重镇，区域优势突出，她是连接开县汉丰湖至雪宝山国家森林公园的旅游中间节点，幅员面积149平方公里，镇辖11个行政村，3个居委会，总人口5.8万人，其中农业人口4.8万人，08年镇域经济总量达5.46亿元，其中：第一产业0.8亿元，第二产业3亿元，第三产业1.3亿元。常年平均温度18.4℃，年降雨量1223mm，无霜期305天，日照充足，气候温暖湿润，冬季无严寒，霜雪稀少，四
季分明，属典型的亚热带季风性湿润气候。清江河穿行境内有10公里，河水清明如镜，受工业污染较少，各项指标均符合国家标准。温泉旅游资源丰富，特点突出、品质高。一是该镇历史悠久，据考证有1700余年的历史，有着深厚的文化内涵和众多文化遗址、故事传说，温泉镇历史上称温汤井，因镇内有温泉，四季常温，故名温泉。早在汉代即有居民取盐卤煎盐。北宋高温汤镇，明代为温汤井，清末民初为东里温汤井甲，1940年改现名，解放后沿用至今。古有正月十五夜河西河东居民对骂的风俗习惯，今有正月十五晚家家户户点蜡烛，椐不完全统计，仅正月十五晚全镇所用的蜡烛就有数吨之多。二是溶洞。温汤井沿江两岸的峡谷，均为石灰岩结构，溶洞发达，怪石嶙峋，别具风韵。可供观赏的大小溶洞就有数十个之多，历来就有“九井十八洞，洞洞出神仙”之说，这不仅说明溶洞之多，而且每个洞都民间神话传说故事，经考证温泉镇上的溶洞远远不止十八个，能排上名的就有：仙女洞、罗汉洞、祖师洞、老龙洞、居仙洞、莲花洞、观音洞、白玉洞、白云洞、三宫洞、太阳洞、北洞子、双龙洞、谭家洞、火烧洞、野猫洞等近30个溶洞，洞景象迥异，或深邃迷疑，或精妙奇巧，或险峻雄壮，古人谓之“秘怪仙灵芝窟宅”。其中仙女洞最为著名始发现于唐麟年间，是温泉诸溶洞中最著名的一个，1984年被定为“长江三峡风景名胜旅游景点”之一，洞口有古刹，冬暖夏凉，为避暑盛地。始建于嘉庆年间，重修于道光七年的七里潭廊桥，屹立于东坝溪著名龙潭之上，该桥是重庆市内为数不多的古廊桥之一，具有很高的文物价值，现为县级文物保护单位。二是泉景，温泉有热泉、凉泉和臭泉。三是热泉通称为盐泉，当之愧为三泉之首，包括野猫、膏谷、朝天、老井、玉泉、独眼、龙门、岩洞、靴子等九口卤井。热泉泉眼多，流量稳定，其中玉泉井上涌流量最大，位于河西象山山脚，常年水温41℃，其泉水除含1.7%的氯化钠外,还有钾、纳、钙、碘、镁、硫、锶等人体所需微量元素，对关节炎、皮肤病、冠心病等有一定的治疗作用。1994年该被四川省授予“四川名泉”称号。凉泉又称冷泉，水温明显低于江水，一年四季都冰冷刺骨，泉水纯净清亮，甘甜清凉。臭泉俗称臭水孔，色泽淡黄带白。四是古寨。温泉处在大巴山麓的崇山峻岭中，历来匪患甚多，战乱不止，所以出寨特别多，在周围不到十平方公里土地上，即有数十座古寨，大都建在明清时期，是各地少见的古寨群。现还未开发，处于保护状态，如今后开发出来，供人观赏、游览，既是一种爬山锻练、探险猎奇，也是考古学史，观山望景、陶冶情操的最佳活动。五是温泉镇自然生态风景优美奇异，容山、水、林、峡、寺为一体，全镇森林覆盖率达50%，近几年仅退耕还林面积就多达11万亩，山上植被丰富，树木成林，绿意盎然，风光秀丽，清江自上而下，深切于高山岭谷之中，在多处形成峡谷，其中温汤峡和清江峡最为有名。 2、随着国家实施西部大开发战略和三峡工程后扶政策的实施，以及结合开县“七张牌”战略，给温泉镇带来了新的发展机遇，温泉镇紧紧抓住这一历史机遇，在“农业稳镇、工业强镇、
篇一：旅游规划项目建议书写作参考 甘肃平凉崆峒生态商业园 项目建议书 **公司 2011年9月 目录 前言 -------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 1.项目总体判断 ----------------------------------------------------- ------------------------- 4 1.1. 1.2. 1.3.借助一流资源打造一流品牌------------------------------------------ -------- 4 市场上面广，潜力无限 -------------------------------------------------------- 4 竞争平台，决定了发展方向-------------------------------------------------- 4 2.发展机遇与背景解读 ------------------------------------------------ --------------------- 5 2.1. 2.2. 2.3.西部旅游发展环境与机遇 ------------------------------------------- ---------- 5 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 ---------------------------------- 5 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 ---------------------------------------- 5 3.项目总体思路 ----------------------------------------------------- ------------------------- 6 3.1. 3.2. 3.3.崆峒旅游区的集散中心 --------------------------------------------- ----------- 6 体验式卖场，自驾车驿站 ----------------------------------------------------- 6 文化与养生商业盛宴 ----------------------------------------------------------- 6 4.项目初步定位 ----------------------------------------------------- ------------------------- 7 4.1. 4.2. 4.3. 4.4.项目名称 ------------------------------------------------------- ------------------- 7 主题定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 目标定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 功能定位 -------------------------------------------------------------------------- 8 5.项目总体构架与产品策划 --------------------------------------------- ------------------ 8 5.1. 5.2.总体布局 ------------------------------------------------------- ------------------- 8 重点产品策划 -------------------------------------------------------------------- 9
篇一：“十三五”规划重点-室内游乐园项目建议书(立项报告) “十三五”规划重点-室内游乐园项目 建议书（立项报告） 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 定义及作用 定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。 项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。 作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。 项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。 项目建议书和可行性研究报告的区别 项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。 以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。 项目建议书的审批权限
福泉古城垣旅游项目开发建设建议书 第一章项目概况 一、项目地理位置概述 福泉市地处黔中腹地，东邻凯里市、黄平县，南与麻江县、西与贵定、龙里、开阳，北与瓮安相连，是黔东南、黔南、铜仁等地到贵阳必经之地，距贵阳86公里，都匀48公里，凯里50公里，也是北上四川、重庆、东到湖南、西到云南、南到两广的必经之地，也是西南地区出海通道必由之路，区位优势独特，境内交通十分发达，处于贵阳一小时经济圈内。而现在要开发福泉古城垣就在福泉老城旧址西北面，为国家重点文物保护单位。 二、项目建设的必要性 随着世界经济、社会不断进步和发展，旅游业已被公认为永远不会衰落的朝阳产业，贵州省出台了《贵州旅游发展纲要》，黔南州成立了州旅游振兴委员会，出台了《黔南州旅游产业发展振兴纲要》，提出了扬起龙头，舞动中心，打好二传，带动两翼，腾飞一线（福泉）的旅游发展战略，全州正在加大旅游开发力度，推进全州旅游发展，倾力打造旅游大省，旅游兴州，旅游强市，使旅游业真正成为省、州、市国民经济的支柱产业。
力争2010年使我市旅游业成为全市的支柱产业。这也给福泉的旅游发展带来了一次大好机遇，黔南州和福泉市各种力量蓄势待发，以创建全国文化先进市和国家卫生城市为契机，积极打造古城文化旅游产业。福泉古城垣、西门水城构造为全国独特罕见，很有其旅游开发价值，有极高的发展潜力，它不受任何季节和天气的变化影响，四季可游，天天可游，是一个非常好的旅游开发项目，市里已编制《福泉历史文化名城保护规划》和《福泉市旅游发展总体规划》，搬迁西门水城内房屋。从2004年起，每年“6·24”举办一次古城文化艺术节，开展一次全省性交谊舞大赛。 三、项目开发建设的可行性 （一）福泉古城垣旅游资源概况 福泉是贵州省人民政府1993年命名的省级历史文化名城，历史悠久，早在春秋战国和秦汉时期设置且兰国，隋唐五代设置宾化，宋代设藜峨里寨，元明清时分别设长官司、卫、军民府、道府、直隶州、县。而福泉古城垣建于明洪武十四年（1381年），原为平原卫城，同时建有月城四座，南城门上建有宣武楼，西城门上建有泰宁楼，北城门上建有广武楼，东城门上建有藜峨楼。王家营至北门段城墙上建有警铺45座，垛口840个，建有观敌台一座，望楼12座，古城南北狭长，城形如一座向南行驶大轮船。小西门有三道古城犹为独特罕见，一道围城，二道是引水入城，三道围河入城，并在河道上建有两座三孔石桥，在桥中装有可提升的铁闸门防御工事，城内建有碾米房和榨油房，形成防御工事十分完善的绝妙的军事古城，明清时期曾发生20余次苗民义军围攻古城的历史事件。福泉古城一眼看去气势磅礴，雄伟状观，上下贯通，结构奇绝，堪称“贵州之八达岭长城”。故宫博物院院长著名文物专家单一元观古城后挥笔写下“明代石城，黔中瑰宝，亲临其境，胜读史书”的赞美之词。 在福泉古城的西南面有佛教圣地月山寺，有道教圣地福泉山，山下有弯曲清澈的沙河太极水、犀牛滩，并有张三丰为张信母亲看地的之神话传说，福泉山犹如一只美丽的凤凰奔向沙河，相传张三丰在此修道8年成仙而去，山上留下了许多张三丰的传奇故事
田园综合体项目建设实施方案 第一章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某某农业科技有限公司 法人代表：张某某 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：某某市某某区某某镇 成立日期：2017年8月19日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于某某市某某区某某镇 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限：
建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”
商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景：城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一
个里程碑的历史意义。 3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。 二、项目理念与商业模式 1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作 商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。 从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强
XX景区旅游开发项目 可行性论证报告项目建议书 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录 第一章项目概况 第二章项目开发必要性 第三章项目开发规模及实施进度计划 第四章市场预测分析 第五章项目建议条件 第六章安全及环境保护 第七章投资概算及资金来源 第八章项目保障措施 第九章效益估算分析 第十章结论 第一章项目概况 一、区位条件 XX县地处湘西南边陲，境内旅游资源丰富，民风淳朴，山青水秀。XX景区位于XX 县城以北22公里，地处S219省道茅坪镇以东4公里的群山怀抱之中，据调查，她是我国西南目前发现最大的溶洞，较大桂林七星岩、芦笛岩更高、更宽、更美，洞内可供观光旅览线2.3万米。一条乡村公路（金塔至白竹山山路）从洞口弯延而过，交通较为便利，洞口距城步至武冈万伏高压电网仅80米，电力供应有保障。
二、地质条件 XX景区所处地貌属高山地，历史上无地震、火山、滑坡、泥石流等自然灾害。 三、气象水文 XX景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中业热带山地气候。四季分明，山地逆温效应明显，年平气温16.2℃，年平降雨1900毫米，年平均相对湿度87%，年平均日照1300小时。 第二章项目开发的必要性 一、项目开发依据 1、《城步苗族自治县国民经济和社会发展“十五”规划》。 2、《城步苗族自治县“十五”旅游业发展规划》。 二、项目开发的必要性 XX景区位于XX县茅坪镇，北接武冈云山风景区，东连新宁崀山风景区，南可与南山草原景区、广西桂林旅游区形成一条旅游黄金线路，它的建成，使湖南西南部及湘桂两省的旅游网络更加完善。同时洞内景观天然雕琢，千姿百态，洞中有洞，洞洞相连，在我国西南地区实属罕见。开发清风同景区既能提高城步知名度，又能带动城步农副产品，民族工艺等产业的发展。因此，加快XX景区建设是加快城步旅游发展的迫切需要，也是加强城镇建设，丰定人们精神文化生活的需要，不仅有显着的经济效益，而且有长远的社会效益。 第三章项目开发规模及实施进度计划 XX景区开发包括基础设施建设、旅游景观建设和游乐设施建设三部分。项目实施进度计划2003—2006年。 一、基础设施建设 基础设施建设包括300m长进区公路一条，进区公路至洞口门楼石阶路，门楼及电力供
绿化工程项目建议书 Prepared on 22 November 2020
西府天地景区银杏林绿化工程项目建议书 二〇一六年三月二十二日 西府天地景区银杏林绿化工程 项目建议书 一、总论 1、项目名称：西府天地景区银杏林绿化工程 2、主管部门：宝鸡市金台区人民政府 3：承办单位：宝鸡市西府天地景区管委办 4：建设地点：宝鸡市西府天地景区 5：建设内容及规模：绿化面积70亩 6：建设期限：建设期2016年，养护期2017-2018年 7：投资概算：300万元。 二、项目背景 为“把西府天地景区建设成为宝鸡市城市旅游的突破口，宝鸡都市圈的休闲旅游度假地”的奋斗目标，确立了在景区建设方面要“上规模、建精品、出亮点，取得新突破，到2016年，景区建设要实现质的跨越”，把营造良好的景区环境作为构建新农村建设的重要基础，作为经济社会可持续发展的重要依托，作为保护景区
环境的重要举措。为打造和树立“西府天地”品牌，建设以文化性、民俗性、生态性、体验性、娱乐性、观赏性为原则打造“西府天地”，拟在西府天地景区建设银杏林，占地面积70亩。 三、项目建设的必要性 随着国家生态环境建设的进一步加强，改善和优化生态环境，再造秀美山川，己成为我们防风治霾、遏制生态恶化的重要举措。西府天地景区作为市郊人民休闲娱乐的首选之地，生态环境建设尤为重要。为此，项目的提出和建设具有非常重要的现实意义和与时俱进的紧迫感，它的建设必将为景区生态环境建设，打造漫步云端梦回原乡，纯净原乡云上仙境的西府天地，发挥重要的作用。 四、建设内容 绿化造林70亩。 五、建设期限 建设期2016年，养护期2017—2018年。 六、工程投资 工程建设总投资300万元，资金由区政府全额投资。 七、建设目标 通过植树造林，增加植被，改善目前脆弱的生态环境，丰富自然景观，打造西府天地景区“生态旅游经济功能区”。 八、工程管理