深圳房企旧改数据罗列
继华润夺得68.4万㎡大冲旧改项目——深圳最大城中村旧改后，日前房地内参获悉，中信集团获得龙岗龙腾片区一块旧改项目的开发权。因该项目改造范围达140万㎡，继而成功取代华润大冲旧改，荣升为目前深圳最大的城市更新改造项目。
据房地内参了解，中信龙岗龙腾片区改造项目在深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，建筑面积将超过500万㎡，改造范围庞大，涉及工业区、城中村等多种用地性质，包括27家厂商和岗背、新屯、新西村、老西村、圳蒲岭五个自然村。
未来，中信将准备投入约100亿资金进行规划建设。项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发，2011年重点拆迁大一期，计划于2011年12月前完成第一大期拆赔工作，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。目前，业主改造意愿收集、拆迁赔偿方案制定等工作已取得阶段性成果。
■超大型改造：星河·时代、公园大地、摩尔城、振业·峦山谷受辐射
作为目前深圳最大的城市更新改造项目，未来，中信计划将项目作为一个可容纳10万人工作、生活的综合城区来考虑，并希望通过几年的努力，把社区的经济水平、空间形式、生活形态有飞跃式的提升。
而因项目140万㎡的占地，范围广阔，未来其周边区域势必将受巨大辐射，其中近距离有四大项目值得关注。其西面相距530米的星河·时代，其西北面相距560米的鸿荣源·公园大地、其东北面相距1.65公里的摩尔城以及其东面相距1.7公里的振业·峦山谷，皆将因地块更新而获利好。
事实上，此次顺利夺得龙岗这个最大的旧改项目，中信作为央企的身份尤其夺目。140万㎡的占地，不是一个小数值，作为占地36万㎡龙岗中心城第一大盘的鸿荣源·公园大地，其占地也只不过是该旧改占地的25%左右。也即是说，未来相当于中信将在区域内打造近4个鸿荣源·公园大地。可想地块面积之庞大。
■深圳进入城市更新元年：央企、国企占大头
而与华润夺得深圳最大城中村旧改，和此次中信夺得全市最大旧改一样，央企身份成为了功不可没的隐性助力。事实上，据房地内参观察，近年来一些央字头、国字头的房企，参与深圳旧改项目逐年增多，手中所掌握的面积逐年增大。并且，已经大幅超过民企。
自2009年10月，深圳市政府常务会议审议通过了《深圳城市更新办法》，并在11月底正式对外公布，深圳进入了一个新的城市更新元年：占深圳总用地十分之一的土地面积将得到改造。首批25个改造项目已于09年12月1日后进入落实阶段。
去年，单是龙岗就上报了七、八十个旧改项目，宝安五、六十。全市总计大概上报了两百多个。而随后，2010年开始，我们陆续获悉城市重点的面积大的旧改项目，大部分都被央企、国企瓜分了，民企进入城市旧改单元的占比越来越少。事实上这一现象值得关注，其将对未
来整个房地产行业的发展及开发商的开发格局产生影响。
■深圳房企旧改数据罗列
下面房地内参就央企、国企、民企，三种类型的房企，如今在深圳承接打造城市更新项目的情况进行罗列：
一、央企旧改项目
中信：
龙岗龙腾片区改造项目（目前深圳最大旧改项目），深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，占地140万㎡，建面将超过500万㎡，投资100亿。
华润：
南山大冲旧改项目（深圳最大城中村旧改项目），高新技术产业园区中区东部，占地68.4万㎡，总建面达136万㎡（其中住宅面积达80万㎡，商业、办公面积52万㎡，配套设施面积为4万㎡），投资60亿。
招商局：
前海片区拥有3.9平方公里的保税区，在前海仅有的15平方公里土地中，招商地产大股东一家便独占1/4，未来投资建设规模庞大。在光明，招商局获得了2平方公里。
华侨城：
1、白石洲片区改造项目，占地约45万㎡。由该片区由5个村组成，有近2300栋农民房和近10万居住人口，是深圳房屋栋数最多、密度最大、居住人口最多的城中村之一。预计持续3~5年，分三步进行开发。
2、沙河五村旧改项目，其中一地块，位于沙河街以东，大概为8.16万㎡的大地块，划回南山区政府所有，而因为标地块紧邻华侨城的纯水岸，据悉南山区政府在与华侨城协商，华侨城集团将负责此局部的改造义务。
二、市属国企旧改项目
深业：
沙河五村旧改，其中一地块，该片14.69万㎡的用地中，位于沙河街以东、沙河东路以东，面积大约为6.53万㎡的小地块，划归深业集团之沙河地产所有并负责整改。其外，还包括笋岗清水河片区、八卦岭工业区、车公庙泰然工业区等。
长城：
笋岗仓库改造项目，总用地面积66454.22㎡,规划建筑面积共计293900㎡,其中物流189840㎡,商业性办公60000㎡,商务公寓44000㎡,公共厕所60㎡。
金地：
岗厦河园片区旧改，占地约23.2公顷，约占整个中心区南区面积的9%，其中用于开发改造的可建设用地面积15.16公顷（不包括学校用地1公顷）。项目规划包括30万㎡的shopping-mall，6万㎡的酒店和14万㎡的公寓。
三、民企旧改项目
万科：
1、位于龙岗区龙城街道附近的爱联新老西城中村改造项目，涉及到新老西村两个自然村，项目拆迁范围28万㎡，项目建设用地235232㎡，总建筑面积1018025㎡。
2、位于沙湾樟树布村的旧村改造项目占地也有11万㎡，总建筑面积47万㎡，其中住宅面积39万㎡，万科还将充分利用本项目4 .2万㎡的商业规划，打造集超市、邮局、银行等设施一应俱全的便利生活配套。
2、南山区南苑新村整体更新改造，这是南山区第一个商品房旧城改造项目。由万科地产和金晖企业合资成立的金晖房地产开发有限公司开发。南苑新村将成为包括精品商场、甲级写字楼、酒店式公寓、高端住宅、国际化幼儿园在内的城市综合体。
京基：
蔡屋围金融中心改造，京基集团承担了整个蔡屋围金融中心的改造及建设工作，计划投入40个亿，4年开发完毕，每年投入10亿元人民币。
佳兆业：
大鹏王母社区项目，毗邻王桐山脚，远眺大鹏湾的东面，佳兆业集团将在大鹏王母社区地段投建花园式高尚住宅区。
地业：
水湾村旧改项目，位于招商·兰溪谷东北方向不到1公里的水湾村，拆迁范围达36836㎡。建设用地将达29164㎡，容积率7.5，建筑密度为55%，绿地率为25%，地上建筑面积将达218730㎡。
星河：
雅宝高科创新园项目，该项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗片区，西临宝安区民治水库，东临
鸡公山近郊公园，南接南坪快速干道，项目用地面积约62.3万㎡，总建筑面积达105万㎡。该项目计划2011年下半年面市。
卓越：
南头旧改项目，位于南新路西、桃园路南北的4幅相邻地块，计划将其开发为深圳体量最大的商业项目。项目住宅建筑面积约7万平米、商业建筑面积超过30万平米。住宅户型面积为90—115㎡，预计2011年完工。
鸿荣源：
龙城街道盛平社区第二工业区旧改项目，位于龙城街道盛龙路以南、碧仙路以西、龙岗河以北。改造用地面积约6.50万㎡，总建筑面积约为12.20万㎡，其中砖混及砼结构厂房建筑面积约10.63万㎡，简易铁皮房1.62万㎡。
华业：
龙岗区龙城爱莲片区旧改项目的实施权，该项目占地面积约26500㎡，容积率≤3.8，项目地块性质属于旧城改造用地，土地用途为商住用地。
■“国进民退”：国字头企业领军深圳旧改天地
由以上数据罗列，我们已经可以明显看出，目前深圳的城市更新领域中，央企、国企、民企存在的不协调比例，大项目都被央企、国企获得，零散项目被民企获得。而这一“国进民退”的事实，其实随着深圳未来房地产开发项目越来越多，土地开发规模越来越大，对企业公平参加市场竞争，保持市场活力并无好处。
试想央企的身份力量越大，本土市场所能起的作用也就越小。而随着央企、国企参与旧改的比例不断增大，对于民企的冲击，不容小觑，最重要的是将削弱一部分市场机制所发挥的作用，对于公平竞争、市场良性发展将受到一定的阻碍。
但同时不能否认的是，央企、国企实力强大，资金充沛，影响范围广，对于开发项目的投入力度也更大。而事实上，对于城市较大的更新项目而言，也需要具有这些优势的实力企业做后盾，为城市建设出更大的一份力。因此，目前深圳所处的“国进民退”的阶段，也应正确看待，总之，一切的出发点是为谱写深圳更美好的明天而努力，就能迎来人民的呼声。
关于城市更新情况调研报告 中煤南方能源有限公司王有华 一、城市更新概况 的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。 （一）城市更新的必然性 1．土地资源稀缺 据2011年相关统计资料显示，市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。预计到2020年，可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2．人口密度大 建市之初，规划人口为600万，据市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基础设施，提升城市质量。 3．产业升级快 过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。 4．历史遗留问题多 1992年之后，经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，的房屋租赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的
工改工概念 现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划的实施,实施以拆除重建类的工业区改造项目（包括升级为工业用途或者市政府鼓励发展产业住宅、办公、商业等经营性用途等）为主的城市更新。并且，要求优先通过综合整治、功能改变等不涉及整体拆建的方式进行城市更新。2012年1月《深圳市城市更新办法实施细则》， 2012年8月《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》结束了旧改开发商鱼目混珠的乱象，进一步完善了城市更新法制体系，随着一系列的法律法规以及政府性政策文件的出台，深圳市形成了较为完整的城市更新政策法规体系，也是全国范围内第一个完整的城市更新政策法律体系。 同时根据《深圳市城市更新计划2012-2015》深圳全市城市更新改造规模180.6k㎡。规划期内更新规模约为69k㎡，其中，拆除重建规模为23km2，包括城中村12.7km 2、旧工业区9.2k㎡和旧城区1.1k㎡，规划期内年均拆除重建规模约为4-5k㎡，这就意味着工业区的改造规模占深圳未来3年整个城市更新规模40%。根据规划国土委的最新统计数据，今年，深圳市土地供应计划中，新增建设用地800公顷，存量建设用地918公顷，存量建设用地首次超过新增建设用地，以城市更新为代表的土地二次开发逐步成为深圳土地供应的主要部分。 工改工未来政策与趋势解读 1、xx房地产行业大洗牌： 这是一个光明的时代，也是一个黑暗的时代。由于城市更新项目一般规模体量较大，对开发商资金要求较高，且政府主导城市更新项目，开发商只有得到政府认可，才会有资格获得城市更新项目。城市更新计划的推出，推动房地产行业大洗牌。大量的开发商进入旧改领域。新老企业、内外资企业纷纷进军旧改，深圳的房地产业格局很可能会因此而改变，行业将出现大洗牌。对于那些重视工改工实力较大的房地产公司，将很快成为深圳最主流的开发商，而对于部分不重视旧改、缺乏旧改经验的且实力较小的开发商将会被边缘化。随着城市更新项目逐渐成为深圳房企主要争夺对象，相比中小房地产开发企业，那
关于深圳市工改工项目补地价、工业楼宇转让、增值收益政策的调研 一、工改工概念 所谓工改工项目，即旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目。 二、工改工项目地价计收政策 （一）依据文件和文件关于工改工项目补地价主要政策 1、深圳市人民政府办公厅印发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的通知（深府办〔2014〕8号） 此文件关于城市更新形成的工改工项目补地价的主要内容： （1）旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，其配套设施限定自用。其中，配套商业设施的地价按照公告基准地价计收，其他配套设施的地价按照《办法》第三十八条第一款的规定计收。配套设施如按规定经批准进入市场销售的，应当按照市场评估地价标准补缴地价。 改造为工业（含现代物流）的，地价测算适用《办法》第三十八条第一款、第三款。 （2）对于适用《深圳市城市更新改造办法》第三十八条第一款、第三款规定，由旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业，以及适用《办法》第三十九条规定，由旧居住区、旧商业区升级改造为居住或商业服务业的城市更新项目，确定地价计收基准容积率和基准建筑面积，采用分段方式计收地价。 （3）城市更新项目在2013年1月8日前已经市规划国土部门审议通过城市更新单元规划，但尚未进行规划批复的，在本暂行措施施行之日起6个月内办理用地出让手续，可按照2013年1月8日调整前的公告基准地价标准计收地价。 （4）城市更新项目涉及按照市场评估地价标准计收地价的，由市规划国土发展研究中心（法定机构）和在深圳市注册且执业范围为广东省或全国的土地评估市场中介机构（市场机构）按照同等规则分别进行评估，地价金额按照市规划国土发展研究中心评估结果和市场机构评估结果平均值的85%计收。其中，市场机构评估结果应当按照3家市场机构评估值的算术平均值确定。 2、深圳市人民政府办公厅关于印发工业楼宇转让管理办法的通知（深府办【2013】3号） 此文件关于城市更新形成的工改工项目补地价的主要内容： （1）城市更新项目改造后形成的工业楼宇可分割转让。 （2）城市更新项目中作为工业配套设施的配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割转让，其建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的30%。 （3）城市更新项目改造后形成的工业楼宇及配套设施分割转让时，按照下列规定补缴地
关于深圳城市更新情况调研报告 中煤南方能源有限公司王有华 一、深圳城市更新概况 深圳的城市更新最早始于2004年，当时叫旧村改造，2009年后称为城市更新，其实质就是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的，深圳城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。 （一）城市更新的必然性 1．土地资源稀缺 据2011年相关统计资料显示，深圳市国土面积为1993平方千米，除去农用地面积906平方千米外，建设用地面积已达934平方千米，占全部国土面积的47%，接近城市规划要求建设用地总规模不能突破50%的红线。预计到2020年，深圳可新增建设用地仅为42平方千米，既无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2．人口密度大 深圳建市之初，规划人口为600万，据深圳市出租屋综管办统计，截止2011年10月底，深圳登记在册的非户籍人口1280万人，户籍人口274 万人，全市实际居住人口已超过1500万，是中国人口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完
善相关基础设施，提升城市质量。 3．产业升级快 深圳过去许多单纯的工业用地或厂房，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的，经过产业转型和升级，已不适应当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应，释放土地最大价值。 4．历史遗留问题多 1992年之后，深圳经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入，深圳的房屋租赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地，但城中村房屋的确权问题一直是困扰城中村改造的核心问题。截至2013年底，深圳历史遗留违法建筑有38万栋，建筑面积约4亿平方米，约占深圳市总建筑面积50%，通过城市更新部分可以理清产权。 （二）城市更新政策性文件 2004年，深圳市颁布《深圳城中村(旧村)改造暂行规定》，拉开了旧改序幕；2009年陆续颁布《深圳市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度，进一步规范市场秩序，其中一条规定旧改项目允许原业主自改或以合作的方式改造，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，这意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序，直接由权利人自主协商一致，申报审批，然后确定开发主体便可实施，极大缩减了旧改的时间要求；2012年出台《深圳市城市更新办法实施细则》，进一步促进了城市更新发展。
1978年—2013年我国财政支出分析
1978年—2013年我国财政支出分析
1978年—2013年我国财政支出分析 3
一、该期内我国财政支出结构变化的趋势。 1、经济建设 由上述表格和图表可知从1987年到1990年我国经济建设费用占总支出比重有大幅度下降，1991年到1999年我国经济建设费用占总支出比重较为平缓，2000年到2005年经济建设费用占总比重逐年下降，2005年到2010年又逐年上升并与2000年大体保持水平。 2、社会文教育 由上述表格和图表可知从1978年到1991年我国社会文教育占财政总支出比重有较大幅度的增高，1991年到2001年我国社会文教育占财政总支出比重由小幅度增长，2001年到2009年有小幅度波动，2010年又有较大幅度增加。且2010年社会文教育是1978年以后所占比重最大的一年。 3、国防 由上述表格和图表可知从1978年到1985年我国国防费用占财政总支出比重有较大幅度的下降，1985年到1992年有小幅度上涨，1992年到993年有有较大幅度下降，1994年到2010年以2000年为分界点有小幅度波动，其波动趋势是先下降在上升又下降且2010年国防费用是1978年以后最小的一年。 4、行政管理费用 由上述表格和图表可知从1978年到1990年我国行政管理费用占财政总支出比重有较大幅度的增加，1990年到1999年有小幅度波动，较为平缓，1999年到2001年有较大幅度的增加，2001年到2006年变化比较平缓，2006年到2008年有非常大幅度的增长，2008年到2009年又一较大的趋势下降，2009年到2010年又有小幅度增加。5、其他支出 1978年到1993年我国其他支出费用占财政总支出逐年增加，1993年到1994年有较大幅度下降，1994年到2001年缓慢增长，2001年到2006年有较大幅度增长，2006年到2007年有较大幅度的下降，2007年到2010年较为平缓，除了2009年。 6、总结 总之，1978年-2010年，从总体上来说，我国经济建设费用占财政总支出的比重是呈下降趋势的，而社会文教育费用却是呈上升趋势的，国防费用总趋势是下降的，行政管理费用的总趋势是上升的，其他支出的总趋势也是呈上升趋势的。 二、财政支出结构变化与经济体制和社会经济财政变化的关系 我国财政支出结构变化的总趋势首先是与经济体制改革和政府职能的转变相联系的，是随着经济体制改革和政府职能转换而变化的，同时也是随着社会经济发展阶段的转变而变化的，虽然不同时期的经济形式以及政府采用的
应用回归分析论文题目：影响财政支出因素的应用回归分析 姓名：孙天阳 学号：20112981
摘要 截取了中国国家统计局统计年鉴中的财政支出数据，主要是对影响财政支出的因素进行分析，因为，财政支出的情况也在一定程度上反映了我国当前时段内的经济和社会情况。 选取了各地区财政2008年的支出情况数据，对其做多元线性分析，建立回归模型，并通过对回归系数做显著性检验与逐步回归来分析数据。最后的结果就体现了各地财政支出与教育，国防，等的关系。 关键词;逐步回归、显著性检验
一、 模型 1、多元线性回归的模型表示 ????? ? ?+++++=+++++=+++++=n np p n n n p p p p x x x y x x x y x x x y ε ββββεββββεββββ 2211022222211021112211101 矩阵表达 ε β+=X y 2、估计 最小二乘估计要寻找使得,?，， ?，?，?210p ββββ ∑∑==-----= -----=n i ip p i i i n i ip p i i i p x x x y x x x y Q p 1 2 22110,,,,1 222110210)(min )????()?,,?,?,?(210ββββββββββββββββ ??? ????? ??????? ? ?=------==??=------==??=------==??=------==??∑∑∑∑====0)????(2?0)????(2?0)????(2?0)????(2?1 221101 2221102221122110111122110000n i ip ip p i i i p p p n i i ip p i i i n i i ip p i i i n i ip p i i i x x x x y Q x x x x y Q x x x x y Q x x x y Q ββββββββββββββββββββββββββββ 经过整理得到回归参数的最小二乘估计就是y X X X β''=-1 )(? 3.显著性检验 （1）、F 检验
城市更新、旧改项目并购方案设计及税务筹划 目录 一、城市更新/旧改项目并购的套路型方案设计 二、交易方案设计及税筹分析 （一）方案一：拆迁/搬迁安置补偿 （二）方案二：股权转让 （三）方案三：资产转让 （四）方案四：以不动产出资入股后转让股权 （五）方案五：企业分立后转让股权 （六）方案六：企业合并（合并目标企业） （七）方案七：境外股权转让 三、操作模式及税费对比 笔者按 为响应小伙伴们的呼声，西政房地产人俱乐部专家人才库第七期的培训专题将暂定为《深圳城市更新项目并购税务筹划及房地产开发建设全程的核心税筹要点》（分享课程时间为2017年10月份，具体时间请关注本公众号后续通知），以呼应上月《广东省“三旧”改造税收指引》（粤地税发〔2017〕68号）的出台（注：该文件不适用于深圳地区）。根据小
伙伴的提议，笔者特在课前就本公众号“西政资本”有关城市更新项目的交易方案设计及税务筹划进行整体总结，以期为读者提供实操参考。 一、城市更新/旧改项目并购的套路型方案设计 城市更新或旧改属于政策性搬迁的范畴，除增值税的缴纳存在地方差异外，被拆迁方在满足政策性搬迁的前提下需缴纳的税费最少，也即税收优惠最多，因此拆迁安置补偿一般都会成为获取更新项目的首选方式。尽管如此，因拆补方式无法直接对房地产权取得控制权，因此产证的抵押、注销或公章、证照、产证的监管自然就成为了必要的风控措施。 与被拆迁方在满足政策性搬迁的情况下可直接免缴土地增值税不同，其他的交易方式一般都需考虑通过交易方式的调整或者操作模式的变通进行合理筹划。实务中，如转让方的配合意向较高，则以企业分立的方式剥离资产至新分立的公司后转让股权可成为首选，以避开增值税、土地增值税和契税的缴纳。除此之外，以土地或房产出资入股后转让股权业可以避开土地增值税的缴纳，因此在交易模式方面也可以成为不错的备选。 笔者曾多次被同行问及资产交易和股权交易的优劣，其实就实务而言，两者因项目而异，并无绝对的优劣之分。从并购和后期开发的联动来看，资产并购很多时候可能会明显优于股权并购，最直接的反应就是完成更新改造后因历史成本的差异对土地增值税汇算清缴造成的重大影响。当然，就交易方式本身而言，因股权转让不涉及到增值税、土地增值税和契税的缴纳，因此在并购的交易时点上仍旧有一定的优势。（备注：股权转让涉及土地增值税缴纳的先例仅为个案批复，如国税函【2000】687号文） 值得一提的是，因改革开放对外资的引入，珠三角地区存在大量的外资企业或外商投资企业直接持有物业资产的情形。在该背景下，如转让方（例如外商投资企业）或转让方的境外母公司具备转让条件，则收购方可考虑以收购该外商投资企业股权或其境外母公司股权的方式完成本次交易，以避开增值税、土地增值税和契税的缴纳。
方案附件2-3： 财政支出项目绩效自评基础信息表 填写说明 一、适用范围和基本要求 （一）《财政支出项目绩效自评基础信息表》（以下简称《信息表》）适合主管部门（单位）和项目（用款）单位开展各类财政支出项目绩效自评，归集评价基础数据资料填报。填报的内容必须客观真实。 （二）各主管部门（单位）可根据本系统、本部门的实际情况、财政支出项目特点和增设的四级指标，在此基础信息内容外增加本系统、本部门的统计信息表格。 （三）主管部门（单位）对评价项目各子项目（用款）单位财政支出项目绩效自评基础信息情况进行审核、汇总后，必须按《信息表》表式进行汇总，连同《财政支出项目绩效评价指标表》一并报送省财政厅（绩效评价处）。 （四）对《信息表》中的各项信息，均要求在《佐证材料递交说明》说明对应的佐证材料并提供，同时在《信息表》最右端一列填写各项信息对应佐证材料的编号。对于材料太多、难于提供的佐证材料也需说明有什么具体的佐证材料，以便抽查时现场核实。 二、基本情况 （一）项目名称：按省财政厅资金下达（安排）文件的项目名称填列。如：广东省农村饮水安全工程项目。
评价项目编码： 评价项目编码共 10 位（信息系统自动 编号）。 1. 第 1-2 位（共 2 位）为财政支出口码， 按省财政厅相关业务 处 室（ 12 业务室）编码填列（详见下表） 。 省财政厅相关业务处室编码情况表 业务处室名称 编码 业务处室名称 编码 国库处 01 农业处 07 预算处 02 经建处 08 综合规划处 03 社保处 09 行政政法处 04 外经金融处 10 教科文处 05 农综办 11 工贸发展处 06 国际金融债务管理办 12 2. 第 3 位为评价类别码。 共 4 类，其中： 1-自评； 2-财政部门 评价； 3-委托下级财政部门评价； 4- 委托社会中介评价。 3. 第 4 位为支出类别码。共 5 类，其中： 1- 基本建设类， 2-采 购类， 3-修缮类， 4-奖励 /补贴类， 5-其他专项类。 4. 第 5-7 位（共 3 位）为地区类别码。其中： （1） 第 5-6 位（共 2 位）标示省直和 21 个地级市（详见下 表） ： 省直和各地级市类别码情况表 地市 编码 地市 编码 □□ □□□ □□□ 评价类别码 支出类别码 地区类别码 项目编写顺序号 出口
深圳城市更新（旧改）项目拓展 评价指引（试行版） 编制_ _ 日期__________ 审核__________ 日期__________ 批准__________ 日期 修订记录 1.目的 1.1.本指引旨在规范深圳地区城市更新（旧改）项目前期评价及筛选工作，提高对城市更新（旧 改）项目评价质量，提高工作效率。
1.2.本指引针对深圳城市更新（旧改）项目拓展提出评价要点及评价体系，保障城市更新（旧改） 项目拓展评价的科学性与规范化。 2.适用范围 本指引适用深圳地区城市更新（旧改）项目前期拓展工作，用于项目的评价及筛选。 3.术语与定义 3.1.城市更新：是指依据《深圳市城市更新管理办法》（深圳市人民政府令第211号）规定的主 体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和法定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：3.1.1.城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； 3.1.2.环境恶劣或者存在重大安全隐患； 3.1.3.现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城 市规划实施； 3.1. 4.依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。 3.2.法定图则：是指由深圳市城市规划主管部门根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分 区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。 3.3.土地征转 3.3.1.土地征用：指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法 给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。3.3.2.农地转用：指将农地改变用作住宅用地、工厂用地、公共用地等非农用地。农地转用为建设 用地，必须是在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。依法按程序逐级报批，先转用后征用，可同时报批。 3.4.两规：指《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》及《深圳经济特区处理历史遗留 生产经营性违法建筑若干规定》。 3.5.非农建设用地：是指为了保障原农村集体经济组织生产生活需要，促进其可持续发展，根据 有关法律法规和政策规定，由规划国土部门核准的原农村集体经济组织保留使用的土地。 3.6.旧（老）屋村用地：是指市政府《关于发布〈深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法〉 的通知》（深府[1993]283号，以下简称《通知》）实施前已经形成且现状仍为原农村旧（祖）
深圳市城市更新新政策与旧改现状分析 深圳总体规划的城市建设用地900平方公里左右，目前建成区已超过了深圳总体规划的建设用地指标，在土地资源日趋紧张的深圳，城市更新已成为挖掘城市潜力、提升城市层次的重要途径。 一、深圳城市更新现状 城市更新推动深圳焕发新的生机。根据官方统计，未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。可见，城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍，如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用，步入而立之年的深圳，将再次焕发出新的青春与生机。 城市更新增加房地产市场供应量。深圳的城市更新包括综合治理、功能改变和拆除重新三类。要进行拆除重建的大概达到30%，其余是进行综合整治和功能改变。因此，通过城市更新计划，深圳可以新增72平方公里的土地供应量，现有存量土地将得以顺利释放和盘活。换句话说，1亿多㎡的城中村，按照重建面积约占30%计算，则约有3000万平方米城中村可重建，容积率按照5.0计算，可提供3000*5.0=1.5亿㎡的建面，再按照每年开发1000万㎡计算，则深圳未来15年都是地产开发的高峰期。如果按照三分之一做住宅开发计算（另外三分之二做商业、写字楼、酒店供应），未来15年将有约4500万平方米的住宅供应，按照平均每套100平方米计算，则未来15年可以提供旧改住宅约45万套。按照目前平均每年消化7万套计
算，则旧改带来6年半的住宅供应量。 二、深圳城市更新历程：从1994年至2009年共出台四次政策 深圳的旧改进程，最早开始于1994年。当时深圳还正处于青春期，特区建立不过14年的时间，在“三天一层楼”的深圳速度下，关内可开发土地很快所剩无几。同时，一些前期开发的房地产项目、工业园区以及城中村与日益现代化的城市格格不入。在这样的情况下，政府不得不通过推动旧改来增加土地供应，更新城市面貌。 以协议出让的方式大大提高了开发商旧改积极性。2004年10月28日，深圳发布《城中村（旧村）改造暂行规定》，政府鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目，正式全面启动城市更新工程。《规定》出台后，默许或者是恢复了以前的协议出让，土地不必招拍挂，开发商参与旧改积极性大大提高。 统一招拍挂取缔协议出让方式。2008年底，为了与国土资源部政策保持一致，深圳国土部门要求包括旧城、旧村在内的所有城市更新项目都要统一招拍挂出让，深圳之前的旧改政策被彻底抛弃。随后，相应的城市更新工作也基本停止。 《更新办法》在政策上实现了一系列重大突破。2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》，简称《更新办法》，并在11月底正式对外公布，12月1日起正式实施。《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上，实现了较大突破。首先，《更新办法》提出了城市更新的概念，其适用范围覆盖了各类旧区，并首次设立了城市更新单元规划制度，提出了多种改造模式和改造方式，让深圳困难重重的旧改工
2011年8月份公共财政收支情况 全国公共财政收入情况 8月份，全国财政收入7546.37亿元，比去年同月增加1927.02亿元，增长34.3%。其中，中央本级收入4036.84亿元，同比增长35.1%；地方本级收入3509.53亿元，同比增长33.4%。本月财政收入增幅较高，除受经济增长和价格上涨带动外，主要是清缴4月至6月石油特别收益金收入合计529亿元集中在本月入库，剔除此项特殊因素后，全国财政收入增长25%左右。 8月份主要收入项目情况：国内增值税1959.9亿元，同比增长18.1%；国内消费税587.62亿元，同比增长9%；营业税939.31亿元，同比增长23.4%；企业所得税494.77亿元，同比增长17.9%；个人所得税483.54亿元，同比增长32.6%；进口货物增值税、消费税1229.36亿元，同比增长34.4%；关税232.33亿元，同比增长31.8%；车辆购置税177.86亿元，同比增长25.3%；出口退税812.71亿元，同比增长24.5%，相应冲减财政收入。 1-8月累计，全国财政收入74286.29亿元，比去年同期增加17533.97亿元，增长30.9%。其中，中央本级收入38184.05亿元，同比增长27.5%；地方本级收入36102.24亿元，同比增长34.7%。财政收入中的税收收入64880.09亿元，同比增长28.3%；非税收入9406.2亿元，同比增长51.8%，主要是按有关规定将原预算外资金
纳入预算管理。 从财政收入走势看，受年初进口大幅增长以及部分上年末收入在今年初集中入库等因素影响，1-2月全国财政收入增长36%，3、4月份收入增幅回落至27%左右，5月份扣除汇算清缴上年企业所得税增加较多因素后收入增长25%左右，6、7月份增长27%左右，8月份扣除清缴石油特别收益金收入增加较多因素后收入增长25%左右。受经济增速略为放缓和9月份起实施个人所得税改革等因素影响，后几个月全国财政收入增幅将会有所回落。 全国公共财政支出情况 8月份，全国财政支出8076.96亿元，比去年同月增加1663.27亿元，增长25.9%。其中，中央本级支出1297.39亿元，同比下降8.9%，主要是原列中央本级的用车辆购置税安排用于公路建设的支出，从2011年起大部分转列对地方转移支付，体现在地方财政支出中；地方财政支出6779.57亿元，同比增长35.9%。 1-8月累计，全国财政支出59462.02亿元，比去年同期增加13426.1亿元，增长29.2%。其中，中央本级支出10583.98亿元，同比增长9.3%；地方财政支出48878.04亿元，同比增长34.5%。 全国财政支出主要项目情况：教育支出8023.74亿元，增长26.5%；社会保障和就业支出7168.39亿元，增长34.5%；一般公共服务支出6038.43亿元，增长21.5%；农林水事务支出4990.49亿元，增长37.7%；城乡社区事务支出4345.12亿元，增长43.5%；交通运输支出4137.69亿元，增长39.7%；公共安全支出3533.34
####大学 论文 论文题目安徽省财政支出状况分析 选题性质： 论文 院系##学院 班级#班 学号##### 学生姓名# # 指导教师# # # 教务处制 二0一三年5月1日
摘要：财政支出是政府为满足公共需要的一般性支出，财政支出决定着国家财政活动的规模，是政府实现经济社会进步繁荣的物质保障。为建立适应社会主义市场经济要求的财政支出格局，就必须强化财政支出管理，优化财政支出结构，提高财政资金使用效益。而伴随着我省财政体制改革的推进，地方财政支出稳步提升，并在经济发展和社会发展中发挥重要作用。本文首先通过对安徽省（1990-2011年）近20年的财政支出及其相关数据的收集运用统计分析的方法，研究安徽省财政支出的变动趋势。然后再观察其与经济增长的规律。最后，通过对各项统计信息的分析汇总提出适合我省的最优财政政策。 关键词：财政支出财政支出结构优化措施 引言 财政支出（public finance expenditure）也称公共财政支出，是指在市场经济条件下，政府为提供公共产品和服务，满足社会共同需要而进行的财政资金的支付从上个世纪以来，财政支出的增长就成为一个普遍的现象。 从理论与实证分析来看，财政支出对经济的增长与发展具有双重影响，财政支出规模适度就能够促进经济增长与发展，财政支出规模过大或是过小都会阻碍经济增长与发展。为从总体上把握未来财政支出规模变动趋势，以为未来财政支出总量政策做出选择，我们有必要对财政支出规模的变动趋势作进一步的分析。
一．安徽省历年财政收支的变化 （1）1990-2011年财政收支和GDP总额： 注：2005—2008年安徽生产总值数据根据2008年经济普查资料进行了修订。 此表格中数据皆摘于《安徽统计年鉴—2012》。
中国2017年1季度财政支出数据分析
2017年3月，全国一般公共预算收入12912亿元，同比增长12.2%。其中，中央一般公共预算收入4892亿元，同比增长11.1%；地方一般公共预算本级收入8020亿元，同比增长12.8%。全国一般公共预算收入中的税收收入9961亿元，同比增长9.6%。 1-3月累计，全国一般公共预算收入44366亿元，同比增长14.1%。其中，中央一般公共预算收入20159亿元，同比增长17.1%；地方一般公共预算本级收入24207亿元，同比增长11.7%。中央收入增幅高于地方5.4个百分点，主要是属于中央收入的进口环节税收保持快速增长，拉动同期中央收入增幅提高约7 个百分点。全国一般公共预算收入中的税收收入37793亿元，同比增长14.7%；非税收入6573亿元，同比增长10.6%。 一季度全国财政支出同比增长21% 3月份，全国一般公共预算支出21057亿元，同比增长25.4%。其中，中央一般公共预算本级支出2364亿元，同比增长24.3%；地方一般公共预算支出18693亿元，同比增长25.6%。1-3月累计，全国一般公共预算支出45917亿元，同比增长21%。其中，中央一般公共预算本级支出5767亿元，同比增长14.2%；地方一般公共预算支出40150亿元，同比增长22%。 由于，一季度全国一般公共预算收入44366亿，而全国一般公共预算支出45917亿元，财政赤字为1551亿元。 我国财政支出钱都去哪里了？ 从主要支出项目情况看：教育支出6913亿元，增长18.7%；科学技术支出1183亿元，增长49.3%；文化体育与传媒支出493亿元，增长12.3%；社会保障和就业支出8183亿元，增长22.9%；医疗卫生与计划生育支出4106亿元，增长29.4%；城乡社区支出4622亿元，增长21.2%；农林水支出2920亿元，增长10.5%；交通运输支出2019亿元，增长13.3%；住房保障支出1353亿元，增长46.8%；债务付息支出1165亿元，增长20.9%。其中，科学技术和住房保障支出增速最快，同比均超4成。