华天酒店集团股份有限公司
拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目
资产评估报告
中瑞国际评字【2013】第01107310041号
中瑞国际资产评估（北京）有限公司
二〇一三年十一月二十日
目录
注册资产评估师声明 (2)
资产评估报告摘要 (3)
资产评估报告 (5)
一、绪言 (5)
二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (5)
三、评估目的 (6)
四、评估对象和评估范围 (8)
五、价值类型及其定义 (9)
六、评估基准日 (9)
七、评估依据 (9)
八、评估方法 (9)
九、评估程序实施过程和情况 (13)
十、评估假设和限制条件 (15)
十一、评估结论 (15)
十二、特别事项的说明 (16)
十三、评估报告的使用限制说明 (18)
十四、评估报告日 (18)
资产评估报告附件 (19)
注册资产评估师声明
一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
华天酒店集团股份有限公司
拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目
资产评估报告摘要
中瑞国际评字[2013]第01107310041号
中瑞国际资产评估（北京）有限公司接受华天酒店集团股份有限公司委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权所涉及的该公司股东全部权益于评估基准日2013年10月31日的市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的永州华天城置业有限责任公司资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对该公司所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用成本法对永州华天城置业有限责任公司股东全部权益在2013年10月31日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：
纳入评估范围并经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计后的资产账面总额5,156.23万元，评估价值5,157.55万元，增值1.32万元，增值率0.03%；负债账面总额156.48万元，评估价值156.48万元，无增减值；净资产账面值4,997.75万元，评估价值5,001.07万元，增值1.32万元，增值率0.03%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
（评估结论详细情况见评估明细表）
评估结论：永州华天城置业有限责任公司股东全部权益，在未考虑控股权流动性或少数股权溢折价情况下的评估值为5,001.07万元。
根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日2013年10月31日起，至2014年10月30日止。
以上内容摘自资产评估报告书正文，欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、合理理解资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报告书全文。
华天酒店集团股份有限公司
拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目
资产评估报告
中瑞国际评字【2013】第01107310041号
一、绪言
华天酒店集团股份有限公司：
中瑞国际资产评估（北京）有限公司接受贵公司委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权而涉及的该公司股东全部权益于评估基准日2013年10月31日的市场价值进行了评估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的永州华天城置业有限责任公司资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对该公司所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用成本法对永州华天城置业有限责任公司股东全部权益在2013年10月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
1、委托方简介：
（1）名称：华天酒店集团股份有限公司
（2）住所：长沙市解放东路300号
（3）法定代表人姓名：陈纪明
（4）注册资本：人民币柒亿壹仟捌佰玖拾贰万陆仟元整
（5）实收资本：人民币柒亿壹仟捌佰玖拾贰万陆仟元整
（6）公司类型：上市股份有限公司
（7）经营范围：凭本企业许可证书提供住宿（有效期至2012年7月15日）、餐饮（有效期至2013年7月14日）、洗衣、物业清洗服务、零售卷烟、雪茄烟（有效期至2013年12月31日）；投资汽车出租、文化娱乐产业；生产、销售计算机软件并提供计算机
集成科研成果转让。
（8）历史沿革
华天酒店集团股份有限公司是一家以酒店业为核心，以商业地产与旅游为两翼，誉满三湘、比肩国际的现代旅游服务企业。1988年5月8日，公司首家高星级酒店——长沙华天大酒店开业，1995年成立华天国际酒店管理公司，1996年实现成功上市（股票名称：华天酒店，股票代码： 000428）。目前，公司托管总资产逾80亿元，拥有高星级与经济型酒店60余家；公司连锁酒店遍布湖南14个市州及北京、上海、武汉、郑州、长春、南昌、西宁、呼和浩特等全国主要中心城市；作为我国酒店业的“湘军”，公司荣膺“中国饭店业集团20强”、“全球饭店集团300强”，成为我国中西部地区最大的民族酒店品牌。
公司旗舰店——华天大酒店总店是湖南省首家超豪华五星级酒店，位于长沙市解放东路 300号，距机场仅 30 分钟车程，距火车站 5 分钟车程。酒店奢华典雅，造型奇特，楼体成胜利的“V”字型向天空伸展，像一张迎风的帆，象征华天人乘风破浪的气势；从空中俯视如一大写的“水”，意喻扎根三湘四水之中，尽显时尚尊容与湘楚风情。酒店拥有700余套温馨舒适的客房，追求完美的国际金钥匙与专职管家为您提供24小时尊贵服务；酒店各类会议宴会服务设施功能完备、设备先进，成功举办了“第二届世界华文传媒论坛”、“第五届两岸经贸文化论坛”、“中国杂交水稻技术对外合作部长级论坛”、“全国未成年人思想道德建设经验交流会”等影响深远的重要会议；经典荟萃的华天餐饮传承湖湘美食精华，以传神美食、顶级服务成为我国酒店餐饮的奇葩；崇尚健康与品位的华天娱乐，以一流的设备和场馆，放牧着都市人的悠闲自在心情。
秉承“勤奋敬业，业精技高，追求完美，严字当头，永争第一”的华天精神，华天人以服务为事业，持之以恒地为顾客创造满意加惊喜的精致服务。华天人专业贴心、浓情细意的优质服务创造了无数感人至深的故事与传奇，华天成为尊贵宾客、高端会务、精英商务的首选。
2、资产占有方简介
（1）公司名称：永州华天城置业有限责任公司
（2）成立时间：2012年11月23日
（3）企业类型：有限责任公司
（4）注册资金：人民币5,000万元
（5）公司地址：永州市冷水滩区河东曲河桥头一栋203#
（6）法定代表人：陈纪明
（7）经营范围：房地产开发经营；酒店建设投资；汽车租赁。（以上项目法律法规禁止的不得经营，涉及行政许可的取得有效许可证后方可经营）。
（8）简介
永州华天城置业有限责任公司（以下简称“华天城置业”）于2012年11月23日，由华天实业控股集团有限公司全资设立，注册资金5000万，法人营业执照注册号431100000029723。2013年1月15日，永州华天城置业有限责任公司和永州华天酒店管理有限责任公司（华天酒店集团股份有限公司全资子公司）联合竞得位于永州市冷水滩区育才路与长丰大道交叉口东北角的永州市濂溪山庄用地93333.23平方米，成交价款17480万元，按土地出让合同，至评估基准日，已支付第一期土地款8740万元，其中：华天城置业取得其中80亩，已支付4996万元，永州华天酒店管理有限责任公司取得其中60亩，已支付3744万元，未取得土地使用权证。
目前，项目已完成立项和办理用地许可，地质勘察已完成，但由于用地附着物（高压杆线、坟墓、树木等）的拆除及遗留的问题，当地村民多次强行阻工，永州市政府至今未能按照签署的合作协议书完成项目净地的交付工作，对项目预期建设进度产生较大影响。
3、其他评估报告使用者
国家法律法规明确的评估报告使用者（工商行政管理部门、证券监督管理部门、验资机构等）。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
三、评估目的
本次评估目的是确定永州华天城置业有限责任公司全部股东权益于评估基准日的
市场价值，为华天酒店集团股份有限公司收购永州华天城置业有限责任公司股权提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
本次评估对象为永州华天城置业有限责任公司于评估基准日的股东全部权益价值。
评估范围为公司全部资产和负债，委估资产类型主要包括流动资产、非流动资产与流动负债等，列表如下：
纳入评估范围的全部资产和相关负债与《资产评估业务约定书》确定的范围一致，并已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计，并出具天健湘审[2013]815号无保留意见《审计报告》。本公司已要求企业申报其所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债，并对企业申报的评估范围的完整性进行了必要的复核。若存在委托方未予申报而本公司又无能力发现的本次评估范围以外的企业拥有的资产及负债，本评估结论将不能使用。
评估基准日，永州华天城置业有限责任公司主要资产情况如下：
1、预付土地款49,960,000。拟取得宗地位于永州市冷水滩区育才路与长丰大道交叉口东北角，土地面积53,333平方米，已取得建规[地]字第永[2013]0052号《建设用地规划许可证》，未取得土地使用权证。为该地产项目已发生前期开发成本及间接费用1,333,751.24元。
2、车辆1台，型号北京现代IX35，车辆牌号湘ML0088，账面原值163,800元，净值137,592元，使用状况良好。
3、办公及电子设备5项，账面原值22,479.00元，账面净值20,448.08元，使用状况良好。
五、价值类型及其定义
评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日
本项目评估基准日为：2013年10月31日。
本评估基准日是在保证与会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。
七、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：
（一）行为依据
1、委托方与本公司签订的资产评估业务约定书；
2、华天酒店集团股份有限公司关于股权收购及中介机构确定的内部签呈及批复意见。
（二）法律依据
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；
3、其他与评估相关的法律、法规和规章制度。
（三）准则依据
1、财政部关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知(财企[2004]20号)；
2、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知(会协[2003]18号)；
3、中评协[2011]227号《资产评估准则-企业价值》；
4、中评协[2007]189号《资产评估准则-评估报告》；
5、中评协[2007]189号《资产评估准则-评估程序》；
6、中评协[2007]189号《资产评估准则-业务约定书》；
7、中评协[2007]189号《资产评估准则-工作底稿》；
8、中评协[2007]189号《资产评估准则-机器设备》；
9、中评协[2007]189号《资产评估价值类型指导意见》；
10、中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知(中评协[2008]218号)。
（四）权属依据
1、永州华天城置业有限责任公司营业执照、公司章程、验资报告等产权证明文件；
2、《机动车行驶证》；
3、设备购置合同及发票等产权证明文件；
4、被评估单位提供的其他权属证明文件。
（五）取价依据
1、全国资产评估参数资料选编（财政部财产评估司）；
2、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
3、《2013中国机电产品价格查询系统》；
4、《2013年机电产品报价手册》；
5、《慧聪商情》——全国汽车市场、全国家电市场、办公自动化市场；
6、国经贸经[1997]456号《关于发布汽车报废标准的通知》；
7、国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；
8、国经贸[1998]407号《关于调整轻型载货汽车报废标准的通知》；
9、被评估单位提供的财务会计经营方面的资料；
10、评估人员现场勘查收集和网上询价取得的其他作价资料。
（五）参考资料及其他
1、评估基准日经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计，并出具天健湘审[2013]815号无保留意见《审计报告》；
2、委托方及产权持有者提供的关于进行资产评估有关事项的说明；
3、委托方及产权持有者提供的其他有关资料。
八、评估方法
《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则—企业价值》和有关评估准则以及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。
（一）评估方法的选取
由于评估人员无法获取与被评估企业具有可比性的交易案例，且被评估单位成立时间不长，仅预付部分土地出让金，未取得土地使用证，项目预计开工时间存在较大不确定性，同时，由于房地产行业受国家宏观调控影响，目前难以对未来盈利和风险水平作出合理预计，因而不宜采用市场法和收益法进行评估，但被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代，且充分考虑本次评估的目的，最后确定采用成本法进行评估。
（二）成本法下各类资产及负债的评估方法
1、关于流动资产的评估
（1）货币资金：对货币资金中的库存现金，查阅了现金日记账并对现场工作日的
现金数额进行了盘点，根据现金日记账记录推算至评估基准日的现金数额；对货币资金中的银行存款，与审计人员一起对银行存款进行了函证，审核了银行对账单及银行存款余额调节表，并对存在的未达账项就其原因、发生时间等进行调查，以核实后的账面值为评估值。
（2）预付账款：本次评估申报的预付账款为支付永州市土地储备中心的部分土地款，尚未取得国土证，账龄大部分在1年以内。首先评估人员对申报的账面值进行核实，收集了取得土地当时的竞拍文件，土地出让合同，建设用地规划许可证及付款资料，在核实其真实性的基础上进行账龄分析。在此基础上，评估人员通过查阅往来款形成原因和询问企业财务负责人后，确认预付款项属实，直接以审计后账面值作为评估值。
（3）其他应收款：本次评估申报的主要包括员工个人备用金借款、与相关单位暂借款等款项，账龄大部分在1年以内。首先评估人员对申报的账面值进行核实，在核实其真实性的基础上进行账龄分析。在此基础上，评估人员通过查阅债权形成原因和询问企业财务负责人后，对无证据表明其无法收回的往来款，考虑账龄较短，金额不大，直接以审计后账面值作为评估值，坏账准备按零值进行评估。
（4）存货：本次评估申报的存货包括：前期开发成本及间接费用1,333,751.24元，系为项目支付的前期开发费用等。首先，评估人员对申报的账面值进行核实，并对前期开发成本和费用的真实合理性进行了逐笔复核，所有费用均为项目前期开支，最终按核实后账面值作为存货资产的评估值。
2、关于固定资产的评估：
评估方法采用重置成本法。计算公式为：评估现值=重置成本×成新率。设备评估原值与成新率的确定说明如下：
1）重置成本的确定
①电子设备的重置成本的确定：根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般条件下，供应商提供免费运输及安装调试，其重置成本为：
重置成本＝设备购置价
②车辆重置成本的确定
重置成本=现行含税购价+车辆购置税+牌照手续费
=现行含税购价×[1+10%/（1+17%）]+牌照手续费
式中：10%为车辆购置税税率，17%为增值税税率。
2）设备成新率的确定：
①电子设备成新率的确定：
电子设备的成新率一般按年限法计算，其基本计算公式为：
成新率=（1－已使用年限/经济寿命年限）×100%
成新率=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
②车辆成新率的确定
对于运输车辆，根据原国经贸经[1997]456号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及2000年12月18日国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》的有关规定，按以下方法确定成新率后，按两者孰低的方法取其较小者为最终成新率：
使用年限成新率＝[(1－已使用年限／规定使用年限)]×100%
行驶里程成新率＝[(1－已行驶里程／规定行驶里程)]×100%
成新率＝Min[使用年限成新率，行驶里程成新率]
3、关于负债的评估：
本次评估申报的负债为流动负债，具体包括：其他应付款。评估人员主要调查了解负债的形成原因、账面值和实际负债状况。通过查阅明细账和总账，对相应经济行为的内容进行调查核实，并在可能的情况下对债权人的情况进行调查，在此基础上判断其是否为企业实际应承担的负债，如果属实，则以核实后的账面值确定为评估值。
九、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定函所约定的事项，中瑞国际资产评估（北京）有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，按被评估企业提交的资产清单，对相关资产进行了必要的产
权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及财务分析和预测等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1、接受委托及准备阶段
（1）中瑞国际资产评估（北京）有限公司于2013年11月接受委托方的委托，从事本资产评估项目。在接受委托后，中瑞国际资产评估（北京）有限公司即与委托方就本次评估目的、评估范围、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
（2）根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，对委托方参与资产评估配合人员进行业务培训，填写资产评估清查表和各类调查表。
（3）评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。
（4）评估资料的准备
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要设备市场价格信息、评估对象产权证明文件、收益成本的资料等。
2、现场清查阶段
（1）评估对象真实性和合法性的查证
根据委托方及被评估企业提供的评估申报明细，评估人员针对实物资产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，收集了相关资产权属及其他资料，对其真实性及权属进行了核实，以确认资产和负债的真实准确。
（2）资产实际使用状态的调查及市场前景等情况的调查
资产实际状态调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查了土地使用权、车辆等设备。在资产占有单位管理人员的配合下现场实地查勘，了解资产的具体位置、成新度和使用状况。在调查的基础上完善重要资产调查表。
（3）实物资产价值构成及业务发展情况的调查
根据资产占有方的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。
3、评定估算及综合处理阶段
（1）评估结果的确定
依据中瑞国际资产评估（北京）有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及通过必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的评估结果。
（2）评估结果的分析和评估报告的撰写
按照中瑞国际资产评估（北京）有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告书。评估结果及相关资产评估报告按中瑞国际资产评估（北京）有限公司规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。
（3）工作底稿的整理归档
十、评估假设和限制条件
1、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提；
2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
3、本次评估假设被评估资产现有用途不变且被评估企业持续经营；
4、本次评估假设国家宏观经济政策和外部经济环境无重大变化；
5、本次评估假设被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；
6、假定被评估企业管理层对企业经营负责任地履行义务，并称职地对有关资产实行了有效的管理。被评估企业在经营过程中没有任何违反国家法律、法规的行为；
7、评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；
当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
十一、评估结论
纳入评估范围并经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计后的资产账面总额5,156.23万元，评估价值5,157.55万元，增值1.32万元，增值率0.03%；负债账面总额156.48万元，评估价值156.48万元，无增减值；净资产账面值4,997.75万元，评估价值5,001.07万元，增值1.32万元，增值率0.03%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
（评估结论详细情况见评估明细表）
评估结论：永州华天城置业有限责任公司股东全部权益，在未考虑控股权流动性或少数股权溢折价情况下的评估值为5,001.07万元。
十二、特别事项的说明
以下事项可能对评估结论产生影响，敬请评估报告使用者予以重点关注。
1、本报告提出的评估结果是在委托方及被评估企业提供必要的资料基础上形成的，我们对委托方和被评估企业提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本评估报告假定被评估企业提供的所有资料客观、真实、准确、合法。因资料不真实而造成评估结果误差，本公司不承担任何责任。
2、本评估结果是对2013年10月31日这一评估基准日委估资产价值的客观公允反映，本公司对这一基准日以后的委估资产价值发生的重大变化不负任何责任。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
3、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，未考虑已经办理的或正在办理的抵押、担保等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
4、天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所已对永州华天城置业有限责任公司的全部资产及负债进行审计，并出具了天健湘字[2013]第815号无保留意见审计报告。清查评估明细表中列示的账面值均为审定数。被评估单位声明对账面资产拥有完整产权，不存在任何权利受限情况。
5、2012年9月7日，华天实业控股集团有限公司与湖南省永州市人民政府签署《华天集团在永州投建濂溪山庄酒店综合开发项目合作协议书》，约定由政府按不超过每亩25万元的优惠价格供地140亩（具体方式为华天集团通过招拍挂方式竞地，政府分期返还高于上述供地价的溢价款），其中：酒店建设用地60亩，商住综合开发用地80亩。华天集团需完成总投资约10亿元，其中：酒店投资不低于5亿元，正式交地并下发设计规划，施工许可证等之后一年内必须完成总投资的40%以上，两周年必须合计完成总投资的80%以上，自供地之日起两年半内项目须建成营运，自营运之日两年内通过五星级酒店评定，且商业及商住开发项目的开工建设不得早于酒店项目的开工建设。2013年1月15日，由永州华天城置业有限责任公司（华天集团全资新设）和永州华天酒店管理有限责任公司（华天酒店全资新设）联合竞得上述宗地。至评估基准日，永州华天城置业有限责任公司已预付土地款4996万元。考虑政府优惠供地存在相应配套投资和酒店建设义务，且评估目的系集团内部股权转让，因而本次评估未考虑政府后期返还的土地溢价款，特提请本报告使用者予以关注。
6、本次评估结果基于本报告所陈述的有关假设基础之上，此等数据将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
7、本报告含有若干备查文件，备查文件系构成报告之重要组成部分，与本报告正
文具有同等法律效力。
十三、评估报告的使用限制说明
1、本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有。
2、本报告只能由评估报告书载明的评估报告使用者使用。
3、本评估结论是在本报告载明的评估假设和限制条件下，为本报告列明的评估目的而提出的被评估单位于评估基准日的股东全部权益市场价值的参考意见，该评估结论未考虑股权流动性对评估对象价值的影响；该评估结论亦未考虑评估增值的纳税影响对评估对象价值的影响。
4、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。
5、根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日2013年10月31日起，至2014年10月31日止。
十四、评估报告日
本报告提交日期为2013年11月20日。
中瑞国际资产评估（北京）有限公司
二〇一三年十一月二十日
评估机构法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告书
华天酒店集团股份有限公司
拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目
资产评估报告附件
1、委托方、被评估企业的法人营业执照复印件
2、评估对象涉及的主要权属证明资料
3、委托方及被评估企业承诺函
4、评估机构及签字注册资产评估师承诺函
5、评估机构及签字注册资产评估师资格证明文件
6、其他附件
房屋资产评估报告模板 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。以下是关于房屋资产评估报告模板，欢迎阅读! 资产评估报告模板 一、项目情况说明 (一)区域情况说明 XXXXX市概况 XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积的11.3%，其中城区规划面积1400平方公里(撤县设区)，建成区面积100平方公里(2010年)，城区人常住人口86万。 是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。 1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。 XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。 随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。 XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。
境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。 交通十分便利。 她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。 长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。 得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。 XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。 XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。 2012年，XX和九江两市生产总值占全省的34.1%，规模以上工业增加值占全省的32.5%，财政总收入占全省的30.8%。 经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、
报告编号：YT-FS-2974-22 酒店财务工作报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
酒店财务工作报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、会计基础工作方面 为了确保财务核算在单位的各项工作中发挥准确的指导作用，我们在遵守财务制度的前提下，认真履行财务工作要求，正确地发挥会计工作的重要性。总结各方面工作的特点，制定财务工作计划，扎实地做好财务基础工作，年初以来，我们把会计基础学习及集团下达的各项计划、制度相结合，真实有效地把会计核算、会计档案管理等几项重要基础工作放到了重要工作日程上来，并按照每月份工作计划，组织本部门人员按月对会计凭证进行了装订归档，按时完成了凭证的装订工作。严格按照会计基础工作达标的要求，认真登记各类账簿及台帐，部门内部、部门之间及时对帐，做到帐帐相符、帐实相符。
二、会计管理方面 1、资产管理：我们在按会计制度要求进行资产管理的基础 上，更加有条不紊地坚持集团的各项制度，严格执行集团财资管理处部下发的资产管理办法及内部资产调拨程序。认真设置整体资产账簿，对帐外资产设置备查登记，要求各部门建立资产管理卡片建全在用资产台帐，并将责任落实到个人，坚持每月盘点制度，在人员办理辞职手续时，认真对其所经营的资产进行审核，做到万无一失。 2、债权债务管理：对酒店债权债务认真清理，每月及时催促营销部收回各项应收款项。 3、监督职能：加大监控力度，主要表现在如下几个方面： (1)财务监控从第一环节做起，即从前台收银到日夜审、出纳，每个环节紧密衔接，相互监控，发现问题，及时上报。 (2)对日常采购价格进行监督，制定了每月原材料
银行资产评估报告 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。下面整理了一篇银行定资产评估报告 ，希望对您有帮助！ 银行资产评估报告 价值类型和定义 根据本次拟进行股权转让的评估目的，我们选取了持续经营前提下的市场价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 银行资产评估 评估基准日 本次选定的评估基准日为XXXX年9月30日。本基准日由委托方确定, 是最接近经济行为的年度报表日。本报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格取费标准。 评估依据 本次资产评估的主要依据有： （一）经济行为依据 XX公司与XX资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定合同 》； XX资产评估有限公司 （二）法律法规依据 1.企业国有资产法（2008年10月28日通过）； 2.企业国有资产评估管理暂行办法
（国务院国有资产监督管理委员会令第12 号）; 3.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 （国资委产权[2006]274 号）; 4.《国有资产评估管理若干问题的规定 》财政部第14号令; 5.《企业国有产权转让管理暂行办法》国有资产监督管理委员会、财政部第3 号令; 6.国务院国有资产监督管理委员会、财政部国资发产权《关于企业国有产权转让有关事项的通知》[2006]306 号; 7.《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》、《企业会计制度 》; 8.其他相关的法律、法规文件。 （三）评估准则依据 1.财政部关于印发《资产评估准则&mdash基本准则》和《资产评估职业道德准则&mdash基本准则》的通知及附件&dquo;财企[2004]20号”; 2.中国资产评估协会中评协关于印发《企业价值评估指导意见 （试行）》的通知及附件[2004]134 号; 3.中国资产评估协会中评协关于印发《资产评估准则&mdash评估报告》等7项资产评估准则的通知：《资产评估准则&mdash评估报告》、《资产评估准则 &mdash评估程序》、《资产评估准则&mdash业务约定书》、《资产评估准则 &mdash工作底稿》、《资产评估准则&mdash机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》[2007]189 号; 4.中国资产评估协会《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）; 5.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18 号）。 （四）权属依据 委估股权认购及确认的相关资料; （五）取价依据 1.委托方提供的XX银行2013、2012、2011年XX银行审计报告 及附件 2.被评估单位提供的资产评估申报表及其他资料;
华天酒店2020年上半年财务分析详细报告 一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 华天酒店2020年上半年资产总额为640,631.51万元，其中流动资产为166,295.42万元，主要以存货、其他应收款、货币资金为主，分别占流动资产的49.58%、26.79%和13.55%。非流动资产为474,336.09万元，主要以固定资产、在建工程、无形资产为主，分别占非流动资产的61.43%、12.7%和10%。 资产构成表(万元) 项目名称 2018年上半年2019年上半年2020年上半年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 总资产 821,957.44 100.00 708,482.43 100.00 640,631.51 100.00 流动资产 225,550.05 27.44 177,189.54 25.01 166,295.42 25.96 存货 159,136.34 19.36 84,162.8 11.88 82,448.25 12.87 其他应收款5,335.04 0.65 47,300.34 6.68 44,549.34 6.95 货币资金40,180.47 4.89 27,284.48 3.85 22,529.73 3.52 非流动资产72.56 74.99 74.04
596,407.38 531,292.89 474,336.09 固定资产 338,974.18 41.24 321,083.36 45.32 291,398.12 45.49 在建工程100,053.8 12.17 59,267.71 8.37 60,233.37 9.40 无形资产55,164.11 6.71 53,688.37 7.58 47,434.53 7.40 2.流动资产构成特点 企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的55.92%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的29.77%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。 流动资产构成表(万元) 项目名称 2018年上半年2019年上半年2020年上半年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产 225,550.05 100.00 177,189.54 100.00 166,295.42 100.00 存货 159,136.34 70.55 84,162.8 47.50 82,448.25 49.58 其他应收款5,335.04 2.37 47,300.34 26.69 44,549.34 26.79 货币资金40,180.47 17.81 27,284.48 15.40 22,529.73 13.55
如家酒店连锁企业价值评估报告 资产评估报告书
目录 一、资产评估报告书摘要 (3) 二、资产评估报告书（正文） 1. 委托方及产权持有方简介 (4) 2. 评估目的 (5) 3. 评估范围和对象 (5) 4. 评估基准日 (5) 5. 评估原则 (5) 6. 评估依据 (6) 7. 评估方法 (7) 8. 评估过程 (8) 9. 评估结论 (11) 10.特别事项说明 (11) 11.评估基准日期后事项 (12) 12.评估报告法律效益 (12) 13.评估报告提出日期 (12)
资产评估报告书摘要 如家酒店连锁： 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“如家”商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2012年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 根据对如家的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出如家酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示: 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 评估机构及法人代表：XXX 评估师：XXX 2012年10月31日
2020年饭店年度财务分析报告范文 通过分析，能反映和说明企业在分析期内业务经营的基本情况，企业累计完成各项经济指标的情况并预测今后发展趋势。下面小编为大家推荐的是2020年饭店年度财务分析范文，欢迎阅读参考。 2020年饭店年度范文(一) 过去的20XX年，是及不平凡的一年，在公司董事会及经营领导班子的正确领导下，财务部全体员工，团结一致，紧密配合，比较顺利的完成了公司会计核算、报表报送、财务计划、财务分析、费用管理、资金筹措和结算多项工作任务。充分地发挥了财会工作在企业管理中的重要作用，回想一年来的工作，主要有以下几点: 1、20XX年财务预算计划工作。今年1月份，根据xx总公司及公司领导班子的工作要求，结合市场情况，在反复研究历史资料的基础上，综合平衡，统筹兼顾，本着计划指标积极开拓稳妥的原则，在反复听取各方面的基础上，向xx总公司上报了20XX年公司财务计划。并且，根据xx总公司下达公司的20XX 年计划任务，层层分解落实，下达了有关部门20XX年计划任务指标。同时，为了保证财务计划的顺利完成，财务部对各部计划任务进行逐月检查和分析，及时发现各部门计划任务指标执行中存在的问题，为公司领导制定经营决策提供重要依据。 2、XX年年财务决算工作。XX年年财务决算工作，是xx公司会计报表第一次上报xx总公司，这对会计决算工作提出了更高的要求。财务部根据会计决算工作的要求，高标准、严要求、齐心协力，加班加点不计报酬，认真保质保量地完成了会计决算几十个报表的编制及上报工作，并对会计报表编写了详细的报表说明，完满地完成了会计决算工作任务。 3、员工集资工作。为了减少利息支出，减支增效。今年4月初，根据xx 总公司业务发展项目急需筹措资金的要求，以及公司领导班子的`，财务部组织员工动员集资，半个月内完成集资xx万元，完成了公司为中陕总公司发展项目筹措部分资金的任务。6月份，经过多方努力，从xx工行xx支行取得贷款xx 万元，缓解了资金短缺压力，归还了员工集资借款项xx万元，为公司节约利息支出xx万元。今年11月至12月，公司先后有三笔银行贷款到归还期限，按照银行，如不能按期归还贷款，一方面加罚息xx%，一方面取消公司贷款xx万元额度，直接影响公司信贷信誉。对此，公司领导十分着急。公司领导与财务部采取多种方案，千方百计筹措贷款到期周转资金，经过动员员工退住房公积金后集资等，筹措资金xx多万元，按期归还了银行到期贷款，维护了公司信贷形象，防止了借款逾期增加罚息，为公司节约利息支出xx万元。 4、融资工作。xx公司从去年4月份整体划转xx总公司管理以来，按照总公司要求，努力把企业做大做强，保证企业又快又好的向前发展，如何搞好资产运作，发挥现有资产的最大效益，已是公司经济工作的重要环节。为此， 20XX年财务部在资产抵押贷款融资方面，做了大量工作。1至3月份，多次向
毕业设计 标题：华天酒店股份有限公司财务分析报告学生姓名： 系部：经济贸易学院 专业：会计电算化 班级：会计班 指导教师：
目录 摘要………………………………………………………………(I) 1.企业概况 (1) 2.报表结构分析 (2) 2.1资产负债状况分析 (2) 2.2利润表结构分析 (4) 3.财务分析指标 (5) 3.1偿债能力分析 (5) 3.2营运能力分析 (7) 3.3盈利能力分析 (8) 3.4发展能力分析 (9) 4.财务评价与建议 (10) 4.1评价 (10) 4.2建议 (10) 结论 (11) 参考文献 (12) 后记 (13)
摘要 财务报表分析是指以企业的财务报表为基础，以其他有关资料为辅助，并对企业经营过程中的财务弹性、经营绩效、商业风险与发展潜力进行评价。 本设计以华天集团有限责任公司的主要本年度财务指标为主，经过与往年的财务指标进行对比分析，从而进一步的判断华天集团的偿债能力、营运能力以及发展能力，并根据企业存在的实际问题提出相关建议。 关键词：偿债能力营运能力盈利能力发展能力分析
1.企业概况 华天大酒店，是省首家享有盛誉的超豪华五星级酒店，始建于1985年，1988年5月8日开业，1996年8月8日上市，是省首家五星级酒店，也是省第一家加盟中国名酒店组织，拥有第一枚国际金钥匙的酒店。公司位于市解放东路300 号。是省首家享有盛誉的超豪华五星级酒店，先后获得“中国饭店业集团20强”、“全球饭店业300强”、服务领域国际最高荣誉“五星钻奖”等称号。 二零零二年荣膺中国饭店业集团二十强，跻身于世界饭店业集团三百强。二零零三年荣膺世界服务业的最高荣誉“五星钻奖”。二零零四年酒店成功通过世界一流酒店组织的检查。二零零五年荣获了首届“中外酒店‘白金奖’中国十大最受欢迎的酒店”上市公司特别奖荣誉称号。二零零六年荣获“中国饭店业民族品牌二十强”。二零零七年获评“全国旅游系统先进集体”。曾成功地接待过多国元首、香港特首曾荫权先生、澳门特首厚铧先生等中外贵宾。 秉承“勤奋敬业，业精技高，追求完美，字当头，永争第一”的华天精神，华天人以服务为事业，持之以恒地为顾客创造满意加惊喜的精致服务。华天人专业贴心、浓情细意的优质服务创造了无数感人至深的故事与传奇，华天成为尊贵宾客、高端会务、精英商务的首选。 2.报表结构分析
案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53 —300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 案例分析过程： 一、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置, 可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3.000KN 打击能量：2.000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2?3 Mpa 二、估算重置价值
1、估算购置价格 经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格=18&000元 （2）运杂费=购置价格X运杂费率= 188,000X5%=9,400元 （3）基础费=购置价格X基础费率=18&000X5%=9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本 = 188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月一评估基准日2002 年8 月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99 ①制造质量al-1.10 （A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00 （2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3一1. 00 （正常）； ④修理改造a4—1.00 （无修理改造） ⑤故障情况a5—1.00 （无故障）； ⑥运行状态a6—1.00 （正常）； ⑦工作环境a7—0. 90 （高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05 (54-0. 99)年;
酒店每月经营分析报告 XXX酒店X月份经营分析报告 一、营业收入 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析原因（要求：由酒店总办牵头销售部、营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析： D、未完成指标——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作：
XXX酒店X月份经营分析报告 二、直接营业成本（毛利率） 1、酒店财务部提供数据（单位：百分比）： 项目7月份本月指标本月完成本年指标本年累计完成去年同期差异 毛利率 2、分析（要求：由酒店总办牵头营业部门作出分析，要求简单、清晰，每个分析不能超过三个小点，特殊的可以另行报告） A、完成指标——采取哪些有效措施： B、未完成指标——具体原因分析： C、与去年同期相比（含同期月份及截止同期月份的累计）——上升及下降原因分析：
D、未完成指标的——下一步准备采取哪些措施（以下措施下个月要分析成果）： E、尚需要酒店管理公司及集团其他部门配合的工作： XXX酒店X月份经营分析报告 三、税金 项目7月份本月指 标 本月完 成 本月完成 率 本年指 标 本年累计完 成 本年累计完 成率 去年同期累 计 增长率 税款 1、酒店财务部提供数据（单位：人民币万元）： 2、分析（要求：由财务部进行分析） A、已完成指标采取过哪些有效措施： B、未完成指标原因分析： C、与去年同期相比（含同期及年累计）上升及下降原因分析：
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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关于房地产资产评估报告范本 一、个别因素分析 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。 二、区域因素分析 1.概况 *** 2.自然条件 ***。 3.对外交通条件 ***。 4.基础设施 ***。 三、最高最佳使用分析 房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。 四、估价方法的选取 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 五、估价过程 1. 确定估价对象房地产年纯收入 A.确定估价对象房地产年总收入 ①确定客房年总收入 据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365 客房年总收入=512.27万元 日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60% +(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人 ②确定会议室年总收入 根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表： 会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
关于长沙华天大酒店的调研方案 调查单位：长沙职业技术学院 调研人：市场营销1102班孙海艳 调研时间：2013.6.6
一．引言 长沙天华大酒店始建于1985年，是湖南省首家五星级酒店，也是湖南省第一家加盟中国名酒店组织，拥有第一枚国际金钥匙的酒店，华天大酒店不仅交通方便，设计独特，而且还成为了湖南旅游饭店业的窗口与标志，因为，我们针对华天大酒店的知名度及服务质量进行了市场调查。 二．调查目的和任务 长沙华天大酒店是湖南首家五星级酒店，也是湖南省第一家加盟中国名酒店组织，拥有第一枚国际金钥匙的酒店。先在想通过此次市场调研，分析华天大酒店的知名度及其服务质量的相关情况，根据事实情况做出新的改进，使其更符合消费者的喜爱，达到消费者需求的服务质量。从而提高华天大酒店的知名度和客流量。了解其行业地位，以便更好的掌握行业的动态形势。从而更好立足于酒店行业。成为中高收入消费者住宿的必选之处。 三．调查对象和单位 长沙当地的游客和外籍人员
高层阶级的白领以及高层管理人员 商业大老板 四．调研项目 华天大酒店的消费情况 消费者对华天大酒店的建设设施 消费者对华天大酒店的知名度及服务质量 【实施方案】：发放1000份的调查问卷，通过询问顾客和对顾客进行访谈 【方式】：在华天大酒店附近对顾客发放问卷和访问 【样本量】：1000份问卷 【样本复核比例】：百分之百复核 【样本条件】：在华天大酒店住的消费者、有住过该酒店的消费者或有想住该酒店欲望的消费者 五．调研内容 1.市场分析：调查长沙各星级酒店的数目和星级，设计结构，文化内涵，服务质量状况，消费情况。以便我们进一步对我们酒店存在问题进行改善。 2.消费者需求调查在本市旅游的人数幅度，我国居民的人均旅游消费；国内旅游的主力军的构成阶层。调查需求市场主体的消费水平和消费结构；我国旅游业各部门提出的不同结构层次的发展要求。酒店业为满足以中低档消费为主的需求需要建立一个怎样的行业结构以
资产评估报告案例1 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委
估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
沧州市阿尔卡迪亚国际大酒店 单位工程竣工质量评估报告 编制人： 审核人： 沧州市宏业工程建设监理有限公司
目录 一、工程概况 二、工程质量评估依据 三、质量保证资料检查情况 四、各分部（子分部）分项工程质量评估 五、建筑沉降观测情况 六、单位（子单位）工程观感质量评定 七、对该单位工程的评估结论
工程质量评估报告 一、工程概况： 本工程位于沧州市黄河路北侧，永安大道与开元大道之间，是集酒店、宾馆、餐饮娱乐、办公用房于一体的多功能综合大厦。总建筑面积62106.27m2，其中地上48881.3m2，地下13225m2。主楼地上二十八层，地下两层；裙楼地上三层，地下两层。建筑高度101.30m，消防高度99.25m。 主楼地基采用预应力混凝土静压管桩，桩径500mm，有效桩长35m，单桩极限承载力特征值为2000KN；主楼圆弧区采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径500mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为250KN；裙楼采用预应力混凝土静压抗拔桩，桩径400mm，有效桩长12m，单桩极限抗拔承载力特征值为220KN。 主楼基础顶至八层柱、墙采用C60现浇混凝土，八层顶至十一层柱、墙采用C55现浇混凝土，十一层顶至十七层柱、墙采用C50现浇混凝土，十八层及以上柱、墙采用C40现浇混凝土；主楼基础梁、筏板、基础顶至六层梁、楼板采用C40现浇混凝土，七层以上梁、楼板采用C30现浇混凝土；裙楼柱、墙、梁、板、楼梯均采用C40现浇混凝土；其他构建混凝土均为C20；填充砌体外墙采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5混合砂浆砌筑；内墙采用轻质隔墙板，采用M5混合砂浆砌筑；地下室砌体采用加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用M5专用砂浆砌筑。 外墙全部干挂大理石，局部配装GRC构件。
*****酒店营业综合报告 （2020年10月） 一、特别经济事项 1、本月酒店未还工商银行的贷款本金，归还贷款利息17.08万。截止本年度10月底，已归还 贷款本金746.40万元，已付利息200.22万元，现酒店的长期借款尚有3,980.80万元。 2、因本年05月起税收进行营改增所以本月营业税金对比上年同期有大幅度的下降，本月应交 增值税销项税为6.01万元，代开水电销项税0.15万元，租赁税0.85万元，合计7.02万元，减掉可抵扣的进项税额6.14万元，实付税费为0.88万元，加附加税0.61万元，等于 1.49万元，上年同期营业税及附加税14.81万元，对比上年减少了13.32万元，降幅达 89.94 %，详见下表：（单位：万元） 特别说明：以上数据本月包含代付西餐增值税及附加税0.43万元，上年同期营业税及附加0.72万元；代付税费均已从代收营业款中扣回。 二、资金运作情况 截止10月底，现金人民币结余数为7.59万元。 截止10月底，银行存款余额72.91万元(其中农行2.04万元，中行3.67万元，农商行高步支行0.93万元，工行7.52万元，农商行高联5.63万元，建行4.68万元，农商行李筱萍 28.67万元，建行李筱萍19.77万元。 三、营业收入与成本 1、营业收入 本月营业收入为298.94万元，与2015年10月262.84万元相比，增收了36.10万元（增长率13.73%）。详见下表：（单位：万元）
其中: 1）本月中餐收入73.02万元，累计客数8,584人，人均消费约85.07元，与2015年同期收入61.25万元相比，则上升19.22%。与上年同期客数6,855人相比，则本年客流量上升25.22%，与上年同期人均消费88.95元相比，则消费水平减少3.88元/人；本月中餐共接围餐126围（其中陈府弥月18围，辰达会议用餐38围，华夏保险41围，黄书记10围，同学聚会11围，其他酒席8围），共收入13.25万元，与上年同期围餐69围相比，增加57围，增长率为82.60%，收入与上年同期相比增长6.34万元，增长率为91.75% 。 中餐厨房本月畅销菜式如下：1、特色功夫汤 2、生炸妙龄鸽 3、特价黑椒牛仔骨 4、烧味拼盘 5、营养燕麦烩海参 6、养生长寿豆角 7、特价宫廷小米烩辽参 8、冰皮阳山鸡 9、芝麻鸡 10、红焖山猪肉 中餐点心本月销售品种如下：1、豉汁蒸凤爪 2、豉汁蒸排骨 3、白灼菜心 4、古法核桃包 5、生滚粥 6、流汁奶黄包 7、高步第一叉烧包 8、文华虾饺皇 9、农家猪肉肠 10、香煎韭菜饺 2）本月客房收入61.78万元，累计开2,803间，总开房率70.66%，平均每房消费约220元/间。其中全日租2,732间，收入60.81万元，平房价为222.58元/间，半日租71间，收入0.96万元，平均房价135元/间；商务客住房2,264间，占总开房数80.77%，收入49.27万元，平均每房217.6元/间；散客住房45间占总开房数的1.60%，收入2.09万元，平均房价464元/间，团队客住房494间占总开房数 17.62%，收入10.41万元，平均房价210.7元/间。（以上开房数不含值班经理用房）
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
饭店资产评估报告范本 Model of hotel assets appraisal report 汇报人：JinTai College
饭店资产评估报告范本 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一.委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者 二.评估目的 本次评估为该饭店持续经营提供价值依据 三.评估对象和评估范围 誉洋饭店整体价值 四.价值类型及其定义 收益现值：收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。 五.评估基准日 20xx年7月6日 六.评估依据 略
七.评估方法 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。八.评估实施过程和情况 评估计划：7月4日前期准备 7月5日问卷调查的制作和评估问题的讨论 7月6日实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告 为了对誉洋饭店整体价值进行评估，我们对饭店进行了调查了解。基本情况如下： 饭店概况：地理位置： 成立时间：20xx年3月主营业务：刀削面、炒面、盖饭消费群体：学生及附近居民饭店类型：个体经营者 . 资产构成：空调3000元 煤气灶 470元桌椅 1080元大锅 1400元餐具 700元冰柜 10000元总计16650元 饭店管理状况：良好
主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等 评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元进货费用 600*30=18000元工资支出 6000元 水、电、煤气等费用 150*30=4500元送餐相关费用 150元其他额外支出 200元总计31766.67元月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元年净现金流量:86799.96元资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8% 持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年 P=A/i*[1-1/（1+i）n] A为年金，i为折现率，n为收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/（1+8%）20]=852214.80元 九.关于评估结果
华天酒店2019年财务分析综合报告华天酒店2019年财务分析综合报告 一、实现利润分析 2018年实现利润亏损70,263.11万元，2019年扭亏为盈，盈利695.39万元。实现利润主要来自于对外投资所取得的收益。在市场份额迅速扩大的同时，实现了扭亏增盈，企业经营管理有方，企业发展前景良好。 二、成本费用分析 2019年营业成本为54,598万元，与2018年的44,225.93万元相比有较大增长，增长23.45%。2019年销售费用为2,353.23万元，与2018年的2,723.68万元相比有较大幅度下降，下降13.6%。2019年在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。2019年管理费用为53,444.35万元，与2018年的57,745.3万元相比有较大幅度下降，下降7.45%。2019年管理费用占营业收入的比例为48.12%，与2018年的60.27%相比有较大幅度的降低，降低12.14个百分点。2019年财务费用为23,882.91万元，与2018年的26,113万元相比有较大幅度下降，下降8.54%。 三、资产结构分析 2019年企业资金不合理占用数额较大，企业经营活动资金紧张，资产结构不太合理。与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。其他应收款增长过快。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降，收入增长，资产的盈利能力明显提高，与2018年相比，资产结构趋于改善。 四、偿债能力分析 从支付能力来看，华天酒店2019年的经营活动的正常开展，在一定程度上还要依赖于短期债务融资活动的支持。从企业当期资本结构、借款利率和盈利水平三者的关系来看，企业增加负债不会增加企业的盈利水平，相反会降低企业现在的盈利水平。 五、盈利能力分析 内部资料，妥善保管第1 页共3 页
资产评估报告案例范文 资产评估报告案例范文，下面小编就为大家献上它的模板，欢迎大家参考借鉴资产评估报告案例范文，为大家推荐! 资产评估报告案例范文 致委托方函 ***有限公司： 受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。 根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
***房地产评估咨询有限公司 *** 估价师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。 6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估
价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。 7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。 9. 本报告由本公司负责解释。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。 2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。