郑州中天建筑节能有限公司 装配式建筑的概念特点分类 本公司主要产品：装配式楼梯，装配式卫生间，装配式厨房，装配式女儿墙，装配式叠合板，装配式空调板，断桥式防火窗，装配式轻质隔墙板，装配式复合外墙板，防火保温墙材装配式，装配式梁柱 基本简介 装配式建筑随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。 装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、苏联等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。 早期的装配式建筑外形比较呆板，千篇一律。后来人们在设计上做了改进，增加了灵活性和多样性，使装配式建筑不仅能够成批建造，而且样式丰富。美国有一种活动住宅，是比较先进的装配式建筑，每个住宅单元就像是一辆大型的拖车，只要用特殊的汽车把它拉到现场，再由起重机吊装到地板垫块上和预埋好的水道、电源、电话系统
相接，就能使用。活动住宅内部有暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施。活动住宅既能独成一个单元，也能互相连接起来 主要特点 1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。 2. 现场大量的装配作业，而原始现浇作业大大减少。 3. 采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。 4. 设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。 5. 符合绿色建筑的要求。 发展历史 17世纪向美洲移民时期所用的木构架拼装房屋，就是一种装配式建筑。1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。第二次世界大战后，欧洲国家以及日本等国房荒严重，迫切要求解决住宅问题，促进了装配式建筑的发展。到60年代。 [主要种类
关于装配式建筑工程造价预算与成本控制问题分析石缎花 发表时间：2019-11-20T10:03:57.313Z 来源：《基层建设》2019年第24期作者：石缎花[导读] 摘要：装配式建筑作为现今建筑工程施工建设的一种新类型，从本质上讲，此种类型的建筑工程属于绿色节能建筑类型，实际建设使用不但能提升工程效率，而且在满足工程质量目标建设基础上有效符合了现代化工程施工理念。 山东义信工程咨询有限公司山东泰安 271000 摘要：装配式建筑作为现今建筑工程施工建设的一种新类型，从本质上讲，此种类型的建筑工程属于绿色节能建筑类型，实际建设使用不但能提升工程效率，而且在满足工程质量目标建设基础上有效符合了现代化工程施工理念。其作为当前工程施工创新的主要类型，为促使其广泛使用，切实需要从造价预算、成本管控方面落实，为企业经济效益获得奠定基础，获得企业的青睐。 关键词：装配式建筑工程；造价预算；成本 引言 随着我国经济形势的转变，城市的迅速发展，建筑行业呈现出一片欣欣向荣的景象，装配式建筑是近几年兴起的一种现代化建筑技术手段，由于起步时间较短，实际操作中会遇到很多亟需解决的难题，比如使用过程中，造价预算与成本过高导致企业利润下降。一旦成本控制问题得到妥善解决，装配式建筑可进行大范围推广，对我国建筑行业的工程质量提升有很大的帮助。 1装配式建筑工程情况分析 装配式建筑是将建筑中用到的梁、板、柱、墙体等一系列组成构件根据实际需求提前在工厂做好，再运送到工程场地，最后像我们平时拼搭乐高一样，在工程现场将各个构件拼装在一起。但是这种组装不是简单的拼搭，而是通过钢筋混凝土等进行搭接和浇筑，确保工程安全的前提下，这种建筑形式能大大简化工艺流程，提高工程进度，降低施工难度，保证工程整体质量，缩短工期。 21世纪到来，我国的科学技术水平有了飞速发展，研发人员汲取了过去惨痛的经验教训，不断参考发达国家的先进技术，结合我国国情，不断研发探索具有中国特色的装配式建筑方案，同时，国家也加大了对该项科研技术的支持力度，不断出台新的政策进行扶持，使得装配式技术发展有了很大的提升。 2装配式建筑造价预算与成本管控存在的问题分析 对于装配式建筑科学化使用而言，需从建筑工程造价预算和成本管控层面上入手，通过节约成本投入同时提升施工效率，控制施工污染物，改变传统建筑方式施工存在的弊端。那么，在装配式建筑成本管控中，由于该建筑本身施工环节较为复杂，需通过预制加工厂和施工现场两个方面进行总体施工，这样无疑增加施工成本管控的复杂度，从造价预算到成本管控落实间容易受到一系列突发性因素的影响，导致工程成本管控受到不利损害。 2.1造价预算与成本管控落实存在较大的差异 当前，装配式建筑造价预算的形成主要是在工程正式施工前期所形成的成本管控方案，而在实际落实成本管控中则无法严格按照造价预算方案落实，两者之间存在较大的差距，成本管理存在差异性。造成这一问题的主要原因则是，我国现今装配式建筑类型应用起步较晚，严格按照造价预算进行成本管控存在经验不足的问题，且装配式建筑构件的成本投入较大，一旦预制件中间加工中出现问题，那么将会加大成本投入，出现不可逆的成本管控问题，与造价预算产生较大的出入。此外，再加上工程单位对于所形成的造价预算在实际落实中，未能将其根据装配式建筑施工类型和各个构件生产阶段制定精细的管理方案，造价预算方案过于笼统，专业管控人员技术水平低下，无法有效处理技术和经济之间的关系，难免会造成成本管控投入增大的不良现象。 2.2缺乏强有力的监督管理 装配式建筑在实际施工中，需要将施工构件提前在工厂加工完成后运输到施工现场内部，进行施工建设。那么，这也就意味着从构件生产进行成本管控需要专业管控人员进行场地的转化，在转换过程中，难免不会受到突发性因素的影响，为了控制不良因素对工程造价产生的影响，需要严格监理，及时发现问题，有效反馈。而在实际成本预算和造价管控中，从预算到实际管控整个过程，无论是管控时间的延长还是管理空间的转换，相关单位未能与监理单位获得有效沟通，导致监理人员进入到成本管控中较为迟滞，这样对于前期存在的问题未能及时发现，直接影响了工程造价管控。此外，强有力监督管理需要提升监理人员的主观能动性和责任心，实际由于缺乏有效的激励制度，未能与内部项目成本管控人员有效沟通交流，管控工作存在分割性，对于成本管控产生不利影响。 3装配式建筑造价预算与成本管控问题改进措施分析 3.1对装配式建筑工程成本进行动态化管控 从工程成本预算宏观角度分析来说，装配式建筑的工程造价的阶段性和周期性都较为明显，但并不固定，一般会随着施工工期进行变化。而装配式建筑的价格工期通常会以工程预算为依据，若其发生固化，必然会使工程风险加大，进而无法对风险进行合理分解和规避，使得装配式建筑工程造价呈现扭曲变化。所以，对于装配式建筑的工程造价我们应该进行造价的实时追踪，分析其变化原因适当进行成本调整，使得工程预算的能动性得到充分发挥，进而让装配式建筑的造价成本得到有效管控。 3.2对装配式建筑的设计施工图纸进行有效分析 对于装配式建筑工程企业中的相关造价人员来说，在设计单位完成相关的工程图纸绘制工作后，首先要做的就是对装配式建筑的设计施工图纸进行详细研究和分析，主要包括：（1）设计图纸中的相关设计说明；（2）装配式工程项目的平面图、立面图、剖面图的深度分析，是否符合建设单位的建筑功能要求；（3）找出其需要完善修改的地方并及时与设计单位进行信息反馈，提出科学合理的设计修整方案；（4）进行设计图纸预算，去除其设计大于实际需求部分。从这四方面进行设计图纸的分析工作，进而降低装配式建筑的成本预算，让其得到有效管控。 3.3提升造价管控人员队伍水平，严格按照造价预算落实 为有效缩短造价预算与成本管控之间的差异，需建设高水平的造价管控人员队伍，选择有经验的、专业技术和理论知识过硬的人员参与到成本管控中。专业化人员队伍在实际管控中，无论是预制件加工还是预制件进场施工操作要加强全过程数据信息的记录和核对，阶段性造价成本核查及时完成。如，预制件进场之前的加工成本费用要进行核查，与预算方案对比，发现问题，及时与加工商沟通，改进管控工作，提升造价管控的灵活性。在组织专业造价管控人员进行造价成本管理中，要加强对装配式建筑构件加工生产方案、类型、规格标准的熟悉性，全面了解，对整个施工方案精细化划分，为实际管控发挥有效的指导作用。
： . 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象 PC 板高层住宅。 2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公 司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带 来的优惠 255-410 元每平米。 二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住 宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。两梯四户， 每层建筑面积为 774.38 平方。 世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标） 装配式 PC 建筑每平方 米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为 2500 元每 立方）；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价 装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元）。
价建筑工程PC部分装饰工程 安装工 程 包干价 暂估 工程经济指标分析表 序号项 目 名 称 建筑面 积 (㎡)工程总造 总造价(元) 价 单方总 造价 单方 造 建筑工P 程 115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04 23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97 3对比278.71-510.94 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建 .
. 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象PC板高层住宅。 2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。 世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。
工程经济指标分析表 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元； word资料
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3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元； 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告 1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；
装配式建筑 造 价 案 例 分 析 2017.9
目录 第一章、概论 (3) 第二章、XX装配式住宅项目概述 (4) 第三章、XX地块3#装配式住宅楼案例分析 (10)
第一章、概论 在给出具体参考指标之前，先普及两个概念： 装配率：（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。 装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。 装配式混凝土小高层住宅，PC 率20%（±0.00 以上） 从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本期我们拟以三个装配式建筑项目为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法。
第二章、XX装配式住宅项目概述 XX装配式住宅产业化调查报告显示，实现大面积工厂化作业后，钢模板等重复利用率提高，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料增加66%，建筑节能达50%以上；而由于传统的砌装隔墙改为轻钢龙骨隔墙，则扩大了房屋的使用面积（每70平方米可增加约0.6平方米的使用面积）。施工现场的作业工人明显少了，原来需要几百人的，现在只需要20-30人。 2008年国内首例流水线式生产的XX新里程项目的两栋住宅楼在上海诞生。该项目的外墙结构完全采用PC（预制钢筋混凝土）结构，在工厂生产出墙板，在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房屋，房子的建造过程恰似在流水线上进行生产。20栋和21栋PC楼主体结构一直以每层5天的进度顺利向上推进，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。XX在产业化工程中已经形成了一套较为全面的装配化建筑技术，并从中获益。 1、新工艺与新材料 新工艺：超高层预制框筒结构技术；双重壁连接工艺；预制装配整体框架连接工艺。 新材料：无污染及弱挥发材料；保温隔热材料；超强砼及超强钢筋。 2、技术体系 VSI体系技术：结构设计采用了：结构骨架（S，Skeleton）与填充设施（I，Infill）分离的设计理念。其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线，填充设施包括非承重墙体、装修体系、
关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象PC板高层住宅。 2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。 世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。
工程经济指标分析表 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；
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3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元； 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告 1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；
装配式建筑与现浇建筑的成本分析 建筑业2016年总产值达到19.36万亿元，约占GDP总量26%，从业者超过5185万人，是名副其实的支柱产业。装配式建筑是国家大力推广的新的施工工艺，装配式建筑的发展在今后建筑市场上占重要地位。 装配式建筑与现浇建筑的改变成本会增加，国家很多地区予以财政奖励及很多优惠政策。新工艺和传统工艺会产生多大差异是今后企业成本经营要分析的重要任务。 建筑企业要适应市场变化是很重要的，只有适应市场才能带来好的收益。本文通过装配式混凝土建筑与现浇混凝土建筑对比方法分析成本因素，先从投资运营角度考虑，其次从施工管理（制作、运输、安装流程环节）角度考虑，而后从建筑定额内预制与现浇的人工、材料、机械消耗量对比分析。课后用运了建议讨论话题论述了当今适用装配式建筑的工程，借鉴了以往历史经验综合分析装配式混凝土建筑的发展史。 资金成本的价值 装配式混凝土建筑在施工阶段最前期就要投入资金的，开工之前就要交给预制构件厂商正式的施工图纸进行施工。现浇混凝土施工一般企业是主要材料在施用期前5天采购进场的，人工费是随着季度或年假期发放，与预制混凝土相比，现浇材料、人工资金投入置后很多时间。 【案例】估算单体建筑18F为参考，每户120m2，一梯两户统计，建筑面积为4320m2。主体框架结构混凝土含量0.39m3/m2，钢筋含量0.048t/m2，工期按7个月完成估算。具体比例详下表：
由上表求得投入资金数额为150万元，甲方付款时施工至楼层12层时为4个月时间，按市场贷款利率1.5分月息计算，150*（1.5% * 4）＝9万元，折合建筑面积为21元/m2。垫资数额计算如下表： 资金成本对与建筑施工企业来说很重要，前期投入大量资金计算贷款利息要算很多成本。特别是中小建筑企业，在运营过程中现金不足是常态，一般运营模式是通过形象进度款拨付或月进度款拨付充盈流运资金的。在中小建筑企业的内部管理也比较复杂，往往是已建工程款垫资到新建工程项目上运作，通过资金调拨方式维持日常运营。 装配式混凝土建筑可以建设方（甲方）先预付工程款方式充盈施工企业的资金不足，但是小规模的房地产运营还是资金困难，往往是通过市场融资渠道或预售方式得到资金快速变现方式运营。整个项目运营周期在开工建设阶段建设方资金也正是个缺口，购地皮、规划设计、招投标时间占去了整个项目运营一年多时间，房子建到主体结构完成可以预售还需要一年时间，也正是“青黄不接”的阶段先做预付款也是增加成本的。 预制厂商在建厂阶段投入了大量资金，也是刚刚投产运营阶段垫资是不可能的，一般情况要预付款订制构件的交易。按照以往同类货物交易方式预付款是5%，交货时付款95%，如若钢结构工程要预付25%~30%才会制作构件。当前现状是预制厂商针对一个项目分批次生产，一栋高层分两批或三批生产完成，这样的生产工艺购置原材料需要大量资金。 不管是施工企业、建设方、生产制造方都在资金方面是个缺口，谁投入谁就得增加成本。本文通过一栋18层住宅楼预制60%测算求得增加成本每建筑平方米增加21元，虽然是理论计算出的数据，但有合理性也是实际现状情况。 施工管理过程中的成本分析 新的施工工艺的施工对建筑企业来说技术、风险都要考虑周全，人力调配、穿插、协调等方面都是一个新概念，对建筑施工企业施工组织能力具有不小的挑战。施工管理过程中构件的运输环节、现场堆放条件场地要求、垂直运输机械选用、施工工期、图纸变更以及交易税负各方面因素都要考虑周全。人工费用占总成本价格的30%计算，新工艺会增加人工成本10%以上，PC构件率60%时，可增加成本5元/m2。 构件运输环节很重要，特别是城市的重要交通干道上运输，要考虑构件的体积尺寸也要考虑交通拥堵时间段，商砼搅拌车车身短与小货车尺寸相同，而预制构件预制必须加大空间增加车身长度尺寸才能保证构件无损耗。如若超大车辆限行只能夜晚运输，现场存放条件要受到一定限制，并且现场堆放区域硬化面积达到，车辆调头场地限制和构件堆放场地要比现浇泵送时条件标准要高很多。预制厂必须设在偏僻的地区，用地成本低而且靠近沙石料开采地近，这样有可能增加了运输距离，而增加高速收费和汽车燃油消耗，成本也会增加。 【案例】估算预制构件厂到施工现场需要超运距65km。以北京市为例，项目施工地在城东而PC构件厂建在石景山的西侧，运输距离要超运距。以每户120m2面积为例，18层楼4320m2。增加运输费用详下表： 高层施工时塔吊选用很重要，预制构件吊装期间垂直运输机械占用时间长，每个构件从起吊开始到安装结束都离不开塔吊作业。塔吊全负荷运转期间其它材料垂直运输就无法完成，全现浇结构主体施工期间塔吊只吊运周转材料及钢筋就可以了，预制构件占多数时间价格成本也就增加了。叠合层浇筑和现浇楼板是工序相
预制装配式钢结构总体造价与成本分析 随着政府对建筑工业化的政策性推动，预制装配式结构建筑在很多城市得到了大力推广，建设了样品房、试点工程、安置房等一系列项目。 从目前看，装配式建筑的成本高于传统建筑，让装配式有一点“叫好不叫座”的意味，这影响了装配式建筑的发展和应用，从而直接影响我国建筑工业化的进展。因此分析装配式结构体系的造价成本构成，非常有必要。 工程建造成本的构成 建筑工程造价由直接费(“人才记错”人工费、材料费、机械费)、间接费(企业管理费、规费)、利润和税金构成。其中直接费是构成建造成本的主体部分，也是工程取费的计算基础，直接费的变化对工程造价变化起决定作用。
预制装配式钢结构与传统现浇施工模式在直接费构成上存在一定差别，主要有: 1)预制构件的生产费、运输费、安装费。 2)脚手架及模板支撑的费用。 3)维护体系的抹灰及保温工程的费用。预制构件在生产过程中就可以做到保温装饰一体化，现场不需额外的抹灰及保温工作。 4)钢结构的防腐及防火费用。 因为两种结构的基础费用相差不大，后期装饰工程及安装工程相同，本文重点对比分析某试点工程建造成本中的土建工程直接费(即“人才记错”人工费、材料费、机械费)，同时全面分析两种建造模式的建造成本，以分析预制装配式钢结构建造的成本构成及与现浇混凝土结构建造模式相比较的优势。
表1 两种建造方式的上部主体结构形式 两种建造方式经济指标对比 01 基本工程量对比 试点工程总建筑面积为3870平方米，两种建造方式的主体结构工程量见下表，表中工程量为每平米用量:
表2 两种建造方式的主体结构工程量 从表中可以看出: 1)采用预制装配式钢结构形式可以极大的降低现场湿作业的工作量。采用钢管混凝土柱既节约了混凝土用量，使砼用量下降了5%，同时相较纯钢柱节省钢材，而且又免去了柱的模板及脚手架。 2)采用PK预应力叠合板使其钢筋用量较现浇结构节约了4%，混凝土用量节省32.2%，同时免去了模板及支撑。 3)采用预制装配式的钢结构，其砼用量相当于传统现浇混凝土框
各国装配式建筑发展概况分析 近年来，装配式建筑受到社会各界的高度关注，尤其是在国家最高决策层明确要发展装配式建筑，推动新型建筑工业化的号召下，许多企业也跃跃欲试准备加入其中。 今天就为大家盘点一下，国内外共10个国家：中国、美国、英国、德国、法国、日本、加拿大、新加坡、丹麦、瑞典装配式建筑的发展现状。 1.美国 美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。除注重质量，现在的装配式住宅更加注重美观、舒适性及个性化。 据美国工业化住宅协会统计，2001年，美国的装配式住宅已经达到了1000万套，占美国住宅总量的7%。在美国、加拿大，大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主，在小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主。 美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。用户可通过产品目录，买到所需的产品。这些构件结构性能好，有很大通用性，也易于机械化生产。 钢-木结构别墅，钢结构公寓。 建材产品和部品部件种类齐全。 构件通用化水平高、商品化供应。 BL质量认证制度。 部品部件品质保证年限 2.英国
英国政府积极引导装配式建筑发展。明确提出英国建筑生产领域需要通过新产品开发、集约化组织、工业化生产以实现“成本降低10%，时间缩短10%，缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10％”的具体目标。同时，政府出台一系列鼓励政策和措施，大力推行绿色节能建筑，以对建筑品质、性能的严格要求促进行业向新型建造模式转变。 英国装配式建筑的发展需要政府主管部门与行业协会等紧密合作，完善技术体系和标准体系，促进装配式建筑项目实践。可根据装配式建筑行业的专业技能要求，建立专业水平和技能的认定体系，推进全产业链人才队伍的形成。除了关注开发、设计、生产与施工外，还应注重扶持材料供应和物流等全产业链的发展。 钢结构建筑、模块化建筑，新建占比70%以上。 设计、制作到供应的成套技术及有效的供应链管理。 英钢联起到关键作用。 3.德国 德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家，近几年更是提出发展零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式住宅来实施，装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。 二战后多层办事装配式住宅，1970年代东德工业化水平90%。 新建别墅等建筑基本为全装配式钢（-木）结构。 强大的预制装配式建筑产业链。 高校、研究机构和企业研发提供技术支持。 建筑、结构、水暖电协作配套。
浅谈装配式建筑工程造价控制措施分析徐燕 发表时间：2019-08-28T09:26:23.093Z 来源：《工程管理前沿》2019年第13期作者：徐燕 [导读] 如何对装配式建筑工程造价成本进行有效管控成为了我们造价人员的重要研究方面。 淄博职业学院山东淄博 255000 摘要：随着社会科学技术的不断进步，装配式建筑也得以迅速发展。装配式建筑作为新型绿色建筑的代表，虽然与传统建筑相比在资源和能源节约方面有较大改进，且在建筑工程生产效率和工程质量方面有了显著提高。但是目前我国装配式建筑还存在诸多问题，尤其在造价成本管控方面的问题突出。理论上来说，装配式建筑比传统建筑的造价成本低30%左右，但是实际生产过程中，装配式建筑的成本却远高于传统建筑。这就较大影响了我国装配式建筑的发展，所以，如何对装配式建筑工程造价成本进行有效管控成为了我们造价人员的重要研究方面。 关键词：装配式建筑；造价控制；措施分析 引言 随着科学技术的不断进步，建筑工程技术也有了较大的改进，施工技术的改进不但提高了建筑施工质量，还增加了建筑企业经济效益。装配式建筑的发展就是施工技术改进的一项重大举措。装配式建筑和传统的建筑相比较，其突出特点为施工速度快，污染少。另外，装配式建筑还具有节能环保的特点，建筑构件可以实现循环利用，同时还能有效保证建筑工程质量。现阶段，我国装配式建筑工程存在的最大问题是造价成本过高，严重影响了装配式建筑的大范围推广，所以必须要做好工程造价和成本控制。 1装配式建筑的概述 1.1装配式建筑的特点 装配式建筑具有施工作业快、节能、环保、设计多样化等特点，适应于现代化城市建设的发展。近年来国家高度重视建筑装配式的发展，装配式建筑有良好的发展前景。因此，研究装配式建筑的成本分析对于建筑业的可持续发展有十分重要的意义。 1.2装配式建筑工程造价成本高的原因 随着国家建筑主管部分对装配式建筑的大力支持与推广，装配式建筑在建筑市场所占比例越来越大。装配式项目对工程中各参与人员相对来说是个新生事物，在普及的过程中往往会伴随着成本的增加。对于监理人员来说，两种建筑模式差异巨大，驻厂监理的把控对构件质量和成本都会产生较大影响。对施工人员来说，部分工作前置到构件厂，剩余的大部分工作也被吊装取代，加上现在劳动力流转速度快，年轻人从事建筑行业的意愿越来越低，岁数较大的工人学习能力不强，必将会在无形中增加项目成本。 装配式建筑工程需要使用到大量的PC预制构件，而其生产成本和安装成本是一笔较大的费用，这也在一定程度上加大了装配式建筑工程的成本投入。根据国家对装配式建筑工程的新要求，其PC预制构件率必须要在53%，在原来22%基础上提升的比较多，这也在无形中加大了装配式建筑的造价成本。装配式建筑工程发展还不是很成熟，还没有形成健全的市场管理制度，导致一些PC预制构件价格过于高。另外，现在的装配式建筑工程规模比较小，各种预制构件的制造成本也就比较高，如果能够形成规模化生产，厂商制造PC预制构件成本就会减少，价格也就会跟着下降，这也就意味着装配式建筑工程造价成本会变低。就现在的形式来看，生产装配式建筑需要的预制构件的厂家并不是很多，工厂距离施工现场都比较遥远，这样就会产生很大的运输费用，同样会增加造价成本。 3装配式建筑工程造价控制策略 3.1做好施工方案的审核 装配式建筑工程施工工序比较简单，操作起来也比较方便，只需要在现场装配预制好的构建就可以。在装配式建筑工程中最为重要的是工程造价，直接关系着整个工程的经济效益。装配式建筑工程造价和两个因素有关，一个是工程质量，另外一个就是工期，只有在保证工程质量的情况下缩短工期，才能减少施工过程中的各种资金消耗，从而有效控制装配式建筑工程造价。这就要求在装配式建筑工程施工之前的准备阶段，必须做好施工图纸的设计工作，同时还要加强对设计图纸的审核，建筑企业要召开图纸研讨会，组织相关的专家、技术人员参加，设计人员要进行技术交底，然后共同研究设计图纸的科学性和合理性，发现施工图纸有不合理的地方，或者与实际施工要求不符合的地方要及时改进，确保施工图纸没有任何错误，只有这样才能保证按照预定时间完成施工，还能确保施工质量可以达到相关标准，进而实现降低工程造价的目标，实现装配式建筑工程经济效益最大化。 3.2提前做好工程量计算 任何建筑的工程量都会直接影响到造价成本，装配式建筑工程也不例外，因此在施工之前都必须要做好工程量的计算。在计算工程量的过程中，要编制清单，然后将所有的列项纳入其中，只有这样才能保证工程量计算的准确性。装配式建筑工程量计算存在着一定的难度，大部分建筑企业都是按照施工图纸计算工程量，并且得出工程造价，但是装配式建筑工程需要大量的预制构件，堆放和加固的过程中都会产生费用，但是在图纸上却不能体现这部分造价成本。所以，在编制工程量清单的时候必须要描述清楚，将堆放和加固费用，还有预制构件的运输费用纳入其中，只有这样才能防止出现工程造价纠纷。 3.3控制好材料价格 装配式建筑工程造价中预制构件成本和部件成本占去了很大份额，它们可以统称为材料费用，从这也就可以看出想要控制工程造价，就必须要做好材料价格的控制。建筑企业要成立专门的材料价格调查组，让他们深入到预制构件市场中去，全面了解预制构件的价格，然后在设计中对于一些预制构件的价格实现暂定价，最后由招标双方共同确定，这样就不会出现材料价格虚高情况，在很大程度上控制了工程造价成本。 3.4提高工程造价成员的专业素质 装配式建筑工程造价控制和造价人员的专业素质有着直接关系，工程造价涉及到很多内容，对造价人员的综合能力要求比较高，需要造价人员充分了解施工技术和施工工艺，同时还要做好材料的选择，这些和装配式工程造价息息相关。在装配式建筑工程造价的准确阶段，建筑企业要对造价人员进行系统化的培训，让造价人员在熟悉相关法律法规的基础上，还要系统化地培训他们相关的造价知识，只有这样才能确保控制好工程造价成本。 结语 总之，装配式建筑还在发展的初级阶段，由于还没有形成规范的行业标准，存在着工程造价和成本过高的情况。因此，装配式建筑工
装配式建筑全生命周期的经济效益分析 发表时间：2018-05-15T10:02:41.373Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第3期作者：孟巅 [导读] 按影响由大到小排列，依次为工期效益、政策效益、施工阶段效益、使用阶段效益、设计阶段效益、拆除阶段效益. 华南理工大学土木与交通学院广东广州 510640 摘要：我国当前装配式建筑发展尚不成熟，成本高是重要阻碍.本文以深圳市某住宅项目为例，研究装配式建筑全生命周期的经济效益.研究发现，装配式建筑在全生命周期内，能实现经济收益，其中工期效益影响最大，拆除阶段效益影响最小. 关键词：装配式建筑；经济效益；影响因素 我国当前的建筑工业化由政府强力推动，而要实现市场自发引导，很大程度上取决于装配式建筑的成本[1].装配式建筑的工程成本居高不下，阻碍了装配式建筑工程的市场推广，而装配式建筑除成本之外的其他经济效益，能为高成本带来一定经济补偿.本文寻找研究装配式建筑全生命周期经济效益的方法，分析装配式建筑的经济效益. 1装配式建筑的经济效益构成 建筑在全生命周期内可以划分为建造阶段?使用阶段和拆除阶段.装配式建筑与传统现浇式建筑在建造阶段的成本差异，体现在设计阶段和施工阶段[4]. 1.1设计阶段 装配式建筑构配件工厂化生产，相比传统建筑，在设计方面产生更深层次的设计，在设计成本方面也会带来提升. 1.2施工阶段 施工阶段的成本差异主要体现在土建工程成本上[5].土建成本由人工费?材料费?机械使用费?措施费?管理费?利润?规费以及税金等构成. 1.3使用阶段 使用阶段的成本主要包括物业管理成本?日常维护成本?大修成本?能耗?水耗等方面. 1.4拆除阶段 拆除阶段的效益即构配件残值与拆除费用之间的差值. 1.5工期 装配式建筑将部分构件在构件工厂进行预制，将现场湿作业转移到工厂进行，可以根据施工进度提前将所需构件制作完成，采用一体化装修，节省施工工期. 1.6政策 为了更好的推动当地的装配式建筑发展，各地区出台了一些激励性的措施，包括现金补助?容积率奖励?税收优惠?信贷扶持?优先评优等. 2装配式建筑的经济效益分析 深圳市某住宅项目为框剪结构住宅楼，选取其中的装配式1号楼和现浇式3号楼进行分析。. 2.1设计阶段经济效益 1号楼设计费用为23元/ m?，工业化咨询费用107.98元/m?，3号楼设计费用为15元/m?. 设计阶段的经济效益为： F1=15-23-107.98=-115.98元/m? 2.2施工阶段经济效益 施工阶段的单位面积成本，1号楼为1870.82元/m?，3号楼为1364.17元/m?. 施工阶段的经济效益为： F2=1870.82-1364.17=-506.65元/m? 2.3使用阶段经济效益 1号楼和3号楼在物业管理费上差别甚微，且在节水措施上区别较小，故不考虑物业管理费和节水带来的经济效益. （1）日常维护成本 经调研资料[6]显示，装配式建筑的日常维护成本为40元/（年?m?）；现浇式为65元/（年?m?）. （2）大修成本 装配式建筑和现浇式建筑的寿命均按50年计算.通过调查文献[6]获知普通住宅按照每15年大修一次，每次维修费用分别为28.57元/m?? 35.71元/m??50元/m?.工业化住宅按照每20年大修一次，每次费用分别为14.28元/m?和21.43元/m?. （3）能耗成本 经调研资料[2]显示，装配式建筑的能耗成本为13.56元/（年?m?），现浇式建筑为22.56元/（年?m?）. 在不考虑通货膨胀的因素下，折现率取8%. 1号楼使用成本净现值： NPV1=659.08元/m? 3号楼使用成本净现值： NPV2=1084.99元/m? 使用阶段经济效益为： F3=1084.99-659.08=425.91元/m? 2.4拆除阶段经济效益 根据周玲珑[6]论文研究结论，装配式住宅1号楼其最终剩余为总施工成本的10%，现浇式住宅3号楼最终剩余为总施工成本的3%.
| 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象PC板高层住宅。 2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。 世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。
工程经济指标分析表 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元；
土建主要技术经济指标
3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元； 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告 1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；
WORD格式-专业学习资料-可编辑 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象PC板高层住宅。 2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。 世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。
工程经济指标分析表 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元； 资料分享
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3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元； 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告 1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；
装配式建筑成本分析
2017.11 目录 第一章、概论 (3) 第二章、XX装配式住宅项目概述 (7) 第三章、XX地块3#装配式住宅楼案例分析 (13)
第一章、概论 在给出具体参考指标之前，先普及两个概念： 装配率：（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。 装配化率：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。 装配式混凝土小高层住宅，PC 率20%（±0.00 以上） 从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本期我们拟以三个装配式建筑项目为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法。 目前行业推进PC建筑遇到最大的问题是“成本高”，这是事实，也可能是一个伪命题。 PC建筑造价构成与现浇结构肯定有差异，其工艺与传统现浇工艺有本质的区别，建造过程不同，建筑性能和品质也会不一样，二者的“成本”并没有可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新，最终的目标只有两个：在同等造价条件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能条件下降低造价。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好，但也不要太理想化。
开发商对“成本”敏感，出于对成本的考量，为了完成成本控制目标，以及要求新工艺“低成本”的心态，在决策时瞻前顾后，反复测算，锱铢必较，政府的容积率奖励和补贴不足以抵消成本的增加，导致开发企业很少主动采用PC建筑。这是完全可以理解的。笔者建议在现阶段，技术没成熟，造价又高，只要达到政府强制规定的PC指标下线即可，暂不用这么积极。 放在更宏观的思考维度，成本只是需要考虑的一个因素和一个点，从全局，从整体，从长远进行思考，未来，为了绿色环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接受的，并且随着PC技术的不断进步，成本会逐渐下降。 PC标准化，设计和生产标准化构配件，能在装配建筑上通用，建筑工业化就先完成“模数协调原则标准”。只有这样才能降低PC成本。中国PC部品非标化是装配式建筑推广的梗阻。 如何进行PC设计与建造的优化 推广PC结构还是通过技术改进等手段，以降成本为突破口。 优化PC建筑设计，采用适合预制的设计方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。应满足建筑使用功能、模数、标准化要求，采用现浇与预制相结合的方式，同时不断优化设计。 （一）、采取以下设计优化措施： 1、装配式结构采用高强混凝土、高强钢筋。 2、采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。设备管线应进行综合设计、减少平面交叉，采用同层排水设计。厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱柜及整体卫浴的要求。