业主（住户）入住验房表
栋号：
注：1、以上项目合格的打“√”，不合格用文字简要说明。交回此表时间：年月日
2、此表必须在领钥匙之日起3天之内交回管理处，否则后果自负。
3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在“备注栏”内填上验房代表姓名、联系电话。
小区业主入住协议书 小区业主入住协议书提要：住（租）户应管理处密切配合，共同管好住宅区。住宅区内严禁饲养家禽、家畜，违者按城市卫生管理条例处理 更多内容绿化 小区业主入住协议书 姓名（单位）：____________于____年___月___日进住（租用）_____号房。经查验房内设施齐全，完好无损，就今后有关事项与管理处达成协议如下： 1.住（租）户进住七天之内，如发现室内有诸如电器设施断路、短路、开关不灵、灯具不亮、上下水道不通等，可报管理处，由管理处通知原施工队尽快修复。七天后发生问题由住户自己解决。 2.住（租）户所住用之楼宇，是经深圳市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的，一年内如因建筑质量问题需要维修的，由管理处通知施工队尽快修复。一年后由住（租）户自己负责。 3.为保持住宅区高雅的格调及外貌美观协调，住（租）户绝对不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬，至于认可的装置，例如窗花，则必须依照指定的规格装设。 4.住（租）户必须自觉遵守管理处有关管理条例，不准在小区内外乱丢垃圾、杂物；乱贴广告、标语；乱竖广告牌、指路牌等；不得将神位、神像等设置在户外；不准损坏绿化植物或在树上晒衣服；不准机动车辆在小区范围内乱停乱放；不准违反消防管理规定等，违者，管理处将予处罚。 5.住（租）户应管理处密切配合，共同管好住宅区。住宅区内严禁饲养家禽、家畜，违者按城市卫生管理条例处理。垃圾请以袋装放入垃圾箱内，电视或音响之音量不要影响他人，使小区有一个良好的生活和办公环境。 6.根据市政府有关收取管理费的文件规定，住（租）户必须按时交管理费、租金等有关费用。如欠交上述费用，除按规定收取滞纳金外，管理处有权截断该单位的水电供应。 7.根据《深圳市经济特区商品房产管理规定》，未经深圳市人民政府或指定的机关批准，自己改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止或恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币五千元以下的罚款。 8.双方确认进住前水表读数为立方米；电表读数为度。 9.以上协议一式两份，管理处与住户各执一份。双方签字后生效。 住／租户（签字／盖章）：管理处（盖章）： 代理人（单位）： 负责人（签字） 联系电话： 年月 日 年月日
项目工程竣工交付验房组人员服务工作指引 一、目的 规范项目工程在竣工交付业主时，验房组人员引导业主收房的行为规范和验收标准，为 业主提供臻致的验房服务，维护天朗地产品牌声誉。 二、适用范围 本作业指引适用于所有天朗地产项目工程的竣工交付时，验房组交房工作。 三、验房组职责 1 组长负责在集中交房期间验房组人员考勤管理、调度安排、内部协调、处理业主对 验房人员投诉； 2 验房人员按下述工作步骤、验收标准引导业主进行验收，完成验房单填写，对不合 格项目及时反馈维修组或记录； 3 验房人员遵守执行验房工具管理制度，及时领用配发的验房工具并妥善保管、使用。 4 验房组所有人员在集中交房期间，应注意仪容仪表、着装干净整洁、举止大方得体、 谨慎言行。 四、工作步骤 1 准备工作 1.1 验房组人员按照交房督导组安排，准时参加交房前业务培训。 业务培训内容：A 拟交付项目工程慨况包括项目地址、项目占地面积、园林绿化面积、 项目总栋数、总户数、停车位数量，楼间距大致情况，项目工期（按期）情况，此次交付栋 数、栋号、户数 ; B 此次拟交付项目工程详细情况包括项目栋号位置平面图、引领业主行走路径图、参与 交房工作各工作组分布位置图； C 此次拟交付项目各栋号基本信息包括栋号平面图（含房号标示）、电梯情况（部数、 内部空间尺寸、停站层数、载重）、户型情况（面积、层高“大致净高”）、户内情况（入户 门尺寸、锁具情况、外窗用料含玻璃情况、栏杆高度、墙厚、烟道止回阀布设、开关插座端 口数量、线径容量、给排水位置数量、管径、地辐热布设区域、分水器位置、空调洞口、空 调板位置及尺寸、新风系统情况）、外立面情况、公共区域装饰用材情况； D 此次拟交付项目材料设备品牌信息 编号： 版号： 页码：第 2 页共页 电梯、入户门（是否防火防盗）、外窗材料、玻璃材料、面板插座、电线、给排
验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
验收项目一：入户门 1、门把手不牢固，容易转动。 2、门朝内开，存在消防安全隐患，门下4-125px，未留够地暖空间。 3、门上未开猫眼，有安全隐患，且无法判断其钢板厚度与填充材质。 4、门开启较平稳，门轴稳固无太大晃动。 5、门框安装周正。 6、门高度宽度符合交房标准。 7、门锁无天地上锁舌锁孔，安全性能较差。 建议如下： （1）更换门锁。 （2）更换门的门开方向。 （3）更换防盗门 验收项目二：厨房、阳台 1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。 2、阳台的门扇关闭声音较大，硅胶条不严实。 3、阳台外有大的管道，易于攀爬，安全隐患较高。 4、厨房的天然气管道安装较为合理。 5、厨房没有设计地漏，存在较大缺陷。 建议如下： （1）将空鼓地方进行改造。 （2）更换阳台门扇，避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。 （3）装防护栏或者其他办法，防止小偷从管道处爬上自家阳台。 （4）增加独立管道的地漏，穿楼板开孔，接入主管道，这样才能保障走水坡度和下水速度。（5）设计缺陷的优化：设计师根据厨房的面积，为业主提出了厨房设施的意见，例如冰箱放哪里，买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积，天然气管道应该怎么安排等等。 验收项目三：客厅检查 1、客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。 2、客厅的阴阳角较周正。 3、客厅地面凸凹不平，误差较大，地面起沙。 4、客厅高度合理。 建议如下： （1）将空鼓地方进行改造。 （2）建议地面整改，用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。 （3）设计缺陷优化：设计师根据客厅的情况，为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。 验收项目四：阳台检查 1、阳台朝向很好，且通风效果很好。 2、阳台墙面无空鼓现象。 3、阳台栏杆钢管型材单薄，预埋铁件不深，有安全隐患。 4、阳台雨水管地漏中有水泥块，有堵塞。 建议如下： 铝合金窗封闭阳台。 验收项目五：卧室检查
物业管理处经理负责组织安排入住工作。 物业管理处经理负责装修申请的审批。 入住的准备工作 入住资料的准备 a）根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《入住通知书》。 b）《入住通知书》的内容要求参照管理处办公地点、业主办理入住手续时应带的资料、证件及交纳的费用明细、并附简明扼要的入住流程等。 c）印刷以下各类入住表格： —《（业主）领用登记表》 —《装修申请表》 —《住宅使用说明》 —《住宅质量保证书》 —《钥匙领用登记表》 —《入住验房表》 —《入住登记表》 入住时的环境布置。 a）区内环境 —入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛。 —插指路牌，由入口处到管理处，指路牌表明“××××物业管理处”字样。 —入口处表明管理处的办公地址和办公时间。 b）管理处办公环境 —摆放花盆、盆景给人以隆重喜庆的感受。 —张贴醒目的“办理入伙手续流程图”，办理手续窗口设置要求做到“一条龙服务”。 办理入伙手续流程图 业主备齐入伙资料 物业客户服务办理入住登记、验证手续 到物业财务部交纳入住费用 验房 发放钥匙 签署《业主公约》及《消防责任安全书》
发放资料 开通水电 业主收到入住通知后，应当在规定的时间内带齐有关证件和资料到销售中心、物业管理处办理入伙手续，如果在规定期限到来的前3天内，业主尚未办理入住手续的，销售中心应再次发函或致电通知尚未办理入住手续的业主前来办理入住手续，并做好相应记录。业主办理入住手续须带以下证件： a）《关于办理入伙手续的通知》。 b）《购房合同》原件和复印件各一份。 c）业主家庭成员的身份证原件及复印件各一份，一吋彩照每人各两张。 d）单位购房的尚须带齐营业执照副本及其复印件各一份。 e）委托他人办理的，须带业主委托书。 入住手续的办理 验证：物业管理员在业主之前未办理入住手续时，应首先对以下证件进行检查： a）《购房合同》原件。 b）业主的身份证原件。 c）单位购房的还须检查其单位营业执照副本。 d）委托他人办理的，还须检查业主的委托书。 检查无误后，物业管理员将《购房合同》原件，业主及家庭成员的身份证原件，单位营业执照副本返回业主，证件复印件及业主委托书存入档案。 将业主提供的照片中的一张贴在《业主家庭情况登记表》内，另一张为业主办理《业主证》。交纳入住费用 物业客户服务应指引业主到物业财务部交纳入住费用，财务部根据收款项目开具收款收据，一般情况下，入伙费用包括以下项目： a）煤气开户费：属代收代缴费用，小区无此配套项目的不予收费。 b）有线电视初装费，属代收代缴费用，小区无此配套项目的不予收费。 c）装修垃圾清理费。 d）管理费：预收三个月或六个月物业费等等。 验房收档 a）物业客户服务在业主交完入住费用后交于工程组，由物业工程组带业主验收房屋，并请业主将房屋存在的问题填入《业主入伙验房表中》。 b）房屋经验收合格的，管理员应请业主在《业主入伙验房表》中签字确认。 c）验收中发现问题，应立即协商整改。 d）整改完毕，再通知业主二次验收，二次验收不合格的，由客服中心跟踪改进，至合格为止。发放钥匙 a）业主收楼无问题，根据业主要求，由物业将钥匙全部交给业主。 b）业主收楼有问题，物业将钥匙交给业主的同时，应征得业主同意后留一把进户门钥匙，以供整改时使用。
助验房表格（精装房） 退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——
备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负
自助验房表格 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25 g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱二：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！ 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
公益验房 房屋检测报告 Houses inspection report 业主姓名 联系电话 楼盘名称 单元房号 电话： 邮编： 地址：
门窗工程 项目验收依据验收标准检验结果建议整改方案 门窗工程建筑装饰装修工程质量 验收规范5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固， 开关灵活、关闭紧密，无倒 翘。推拉门必须有防脱落措 施。 建筑装饰装修工程质量 验收规范5.3.5 金属门窗配件型号、规格、 数量应符合设计要求。安装 应牢固。位置应准确、无噪 音。 建筑装饰装修工程质量 验收规范5.3.8 金属门窗表面应洁净、平 整、光滑、色泽一致、无锈 蚀独大面应无划痕碰伤，漆 膜或保护层应连续。 建筑装饰装修工程质量 验收规范5.3.9 金属门窗扇的橡胶 封条或毛毡条应安装完好， 不得脱槽。 建筑装饰装修工程质量 验收规范5.3.6 密封条与玻璃，玻璃槽口的 接触紧密、平整。密封胶与 玻璃。玻璃槽口的边缘应接 缝平整。 建筑安全玻璃管理规定 （1）7层及7层以上建筑物 外开窗； （2）面积大于1.5平米的窗 玻璃或玻璃底边离最终装 修面小于500mm的落地窗 （3）倾斜装配窗、各类天 棚（含天窗、采光顶）、吊 顶； （4）室内隔断、浴室围护 和屏风； （5）楼梯、阳台、平台走 廊的栏板和中庭内栏板； （6）公共建筑物的出入口、 门厅。 其他
墙地面工程 项目验收依据验收标准检验结果建议整改方案 抹灰层及其他建筑装饰装修工程质量 验收规范4.2.5 抹灰层基层之间及个抹 灰层之间必须粘结牢 固，抹灰层应无脱层， 空鼓，面层应无爆灰和 裂缝。 建筑装饰装修工程质量 验收规范4.2.1 一般抹灰层垂直度允许 偏差小于4mm。平整度， 及阴阳角方正度偏差小 于4mm。 《建筑地面工程施工质 量验收规范》4.10.10 防水隔离层严禁渗漏， 坡向应正确、排水通畅 ； 其他 验房师签字:
最详细收房手续及流程 房价越来越高，对于一般市民来说，买个房子都不容易，买房是大事，因此收房的时候要小心谨慎，以免日后出现纠纷。那么，收房手续和流程应该是怎样的呢？ 首先，要了解房子是否达到交房条件了。 按照相关规定，开发商交付商品房是需要满足几个条件的： 1、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。 3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。 这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、新房交付的一般流程 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
毛坯房交接验收单 项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员： 验房项目：序号：验房内容： 验房结果： 备注： 一、文件 1：房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2：房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3：各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 二、门 4：居室门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 5：门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 6：是否为三防门？是□否□ 三、窗 7：窗边与混凝土接口是否有缝隙？是□否□ 8：各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 9：窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 10：窗户玻璃是否完好？是□否□ 11：窗台下面有无水渍？是□否□ 12：玻璃是否为合同中约定的？是□否□ 四、墙 13：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角；说明有结构问题）？是□否□ 14：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？是□否□15：房间与阳台的连接处是否有裂缝？是□否□ 16：墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 17：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 18：从阳台看外墙是否有裂痕？是□否□ 19：墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）：是□否□ 20：山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 21：内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□ 22：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 23：墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□
一、验房概述 二、西方发达国家验房业发展概览 三、中国验房市场需求 四、中国验房业发展现状与未来走向 一、验房概述 1.什么是房屋查验（验房）？ 房屋查验（Home Inspection），简称验房，是房地产交易过程中对房屋状况进行鉴定的一种行为。它是通过对房屋各主要系统及构件（包括结构、装修、设备及附属装置）的当前状况进行评估，包括确认房屋状态，检测设施性能，发现明显问题（significant deficiencies）和那些接近使用寿命的构件或设备（near the end of their service lives），提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时），为顾客提供鉴定报告从而协助顾客进行房屋交易的一整套过程。 2.为什么要验房？ （1）交易主体缺乏对不动产的专业知识 （2）交易双方对房屋持有的信息不对称 （3）房屋交易时点性状确认不清楚易引起交易后纠纷 （4）房屋维修与保养的需要 3.验房的主要工作 （1）描述房屋状态 用定量的数据和定性的语言描述房屋即时状态 （2）检测设施性能 检查房屋内各种设施是否具有完整功能或存在问题 （3）提供鉴定报告 为客户提供标准化的鉴定报告 4.验房目标 （1）帮助交易双方全面衡量房屋状况，包括质量、性状、性能、设备使用情况等 （2）为交易双方提供客观、公正的房屋信息，以避免日后纠纷 （3）为房屋维护与保养提供参考建议 （4）配合房地产估价评定房屋折旧、价值损失等 二、西方发达国家验房业发展概览 1.制度化 验房是一种职业技能，也是一个行业，有成熟的行业协会、行业标准与道德准则。 行业对于从业者有固定的准入（注册或许可）、考核与继续教育机制。 验房通行于各种房屋交易，便于交易双方对客观事实的明确与认可。 2.专业化
商品房验房记录表 小区：房屋楼号： 验房人员：验房日期： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载 是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件 是□否□ ; 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单 是□否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行 是□否□ 7. 门插是否插入得太少 是□否□
8. 门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□ ; 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧 是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活 是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行 是□否□ ? 13. 窗户玻璃是否完好 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 15. 屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) $ 是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声 是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙 是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□ 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 是□否□ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点) 《 是□否□ 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 是□否□
重庆市房屋建筑验房收房流程 一、收房程序 收房的一般程序是： 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先出示 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用； 2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
验房表格 项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员： 精.选
精.选
温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 精.选
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷尺） 精.选
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》
备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m 盒尺、25～33cm 直角尺、50～60cm 丁字尺、1m 直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5 号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（ 2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）人字体-- 用于高度的顶棚等 3）1 只计算器--- 用于计算数据 4）1 把扫帚--用于打扫室内卫生
自助式验房记录表 项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员： 文件： 1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 门 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7. 门插是否插入得太少？是□否□ 8. 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13. 窗户玻璃是否完好？是□否□ 14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□ 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是□否□ 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□ 天花 25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□ 26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□ 27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□ 28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 地面 29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□ 30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□ 31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□ 32. 地板间隙是否太大？是□否□ 33. 柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□ 34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□ 35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□
《精装房住户验房交接表》 项目名称：楼门号： 业主姓名：验房时间： 1．开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口 2．是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构等文件?是口否口 3．是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?是口否口 4．各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口 5．门与门框的各边之间是否平行?是口否口 6．门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。是口否口 7．将镜子放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，门的底部会过早腐烂损坏。是口否口 8．窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。是口否口 9．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口 10．窗与窗框各边之间是否平行?是口否口 11．窗户玻璃是否完好?(双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。是口否口
12．窗户是否有纱窗?是口否口 13．门窗的密封是否良好?(可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。是口否口 14．窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水。是口否口 15．屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜角，说明有结构问题。是口否口 16．承重墙是否有裂缝?(若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。是口否口 17．房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。是口否口 18．墙面及天花板是否有隆起?用小锤敲击时是否有空声?是口否口 19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口 20．墙面是否有水滴或结雾现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。是口否口 21．山墙，厨房、卫生间的顶面，外墙是否有水迹?是口否口 22．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口 23．墙面乳胶漆质量是否合格?(周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。是口否口24．天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口 25．房顶是否倾斜?(用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。是口否口 26．屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口 27．卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌?是口否口
标准的毛坯房验房表格 一. 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____
墙 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____