当前位置:文档之家 > 如何确定评估机构是否有权对你的房屋实施评估

如何确定评估机构是否有权对你的房屋实施评估

导读:在国有土地上房屋征收中,房屋价格评估是居于核心地位的一个重要法定程序,将会直接影响到被征收房屋的价值认定,进而反映在被征收人最终所能获得的补偿安置数额上。以往,广大被征收人对评估结果如何提出异议、救济比较关心。本文,在明拆迁律师为大家浅析另外一个必须注意的问题:什么样的评估机构才具有对你的房屋进行评估的资质?

评估机构都有哪些资质等级?

由住房和城乡建设部于2015年修订的《房地产估价机构管理办法》是调整这一领域问题的部门规章。其第8条规定,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。分级标准很复杂、系统,包括某一评估机构从事房地产估价活动的连续年限、拥有的专职注册房地产估价师人数、完全估价的历史业务量(多以面积为标准认定)以及该机构遵守有关职业行为准则的情况等。简单的理解,一个评估机构刚刚依法设立时,其资质等级应当核定为三级,并设立
1年的暂定期,而不允许直接“越级”设立。具体的标准,大家可以查阅《办法》的第10-12条,这里不再赘述。

由住房和城乡建设部于2015年修订的《房地产估价机构管理办法》是调整这一领域问题的部门规章。其第8条规定,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。分级标准很复杂、系统,包括某一评估机构从事房地产估价活动的连续年限、拥有的专职注册房地产估价师人数、完全估价的历史业务量(多以面积为标准认定)以及该机构遵守有关职业行为准则的情况等。简单的理解,一个评估机构刚刚依法设立时,其资质等级应当核定为三级,并设立1年的暂定期,而不允许直接“越级”设立。具体的标准,大家可以查阅《办法》的第10-12条,这里不再赘述。

房屋征收评估机构,得这样!

那么,究竟哪一级别的评估机构才有权对房屋征收活动实施评估呢?《办法》第25条明确规定,暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。也就是说,一家评估机构只要经过了暂定期的考验,成为了具有三级资质的评估机构,就有权被房屋征收部门委托成为对被征收房屋进行评估并出具评估报告的评估机构了。

各地方对于房屋征收中评估机构的选择都有更细致的规定。譬如《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》就规定,经查实,房地产价格评估机构有一系列不良监管记录的,不予列入房屋征收房地产价格评估机构名录;已列入的,退出机构名录。退出

2017年常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(10号令)

有土地上房屋征收与补偿活动,保障被征收房屋所有权人...稳定风险评估,或 委托有资质的第三方机构实施评估。...由具有相应资质的房地产价 格评估机构按照房屋征收...

拆迁评估工作的具体实施方案丰县

从成立以来,房屋拆迁评估一直是是我公司的主营业务,承接房 屋拆迁评估工程达几...(7) 、制定技术方案 在对该项目分析研究的基础上, 确定本项目的估价技术路线...

土地评估项目实施方案

保证我公司出具的评估结果科学、 合理,且符合郑州市...房地产交易资料,对 河南省土地市场的现状特点、发展...《协议出让国有土地使用权 规定》 (国土资源部第 ...

房屋评估模型及实施方案

房产评估模型及实施方案一、概述 我们对房产价格的评估主要从两类因素考虑, 一方面是基于楼盘的静态属性, 即特征变 量评估,包括区位交通、建筑特性、配套设施、周边...

价格评估机构资质认定实施办法(发改办价格[2005]2597号)

价格评估机构资质认定实施办法 (发改办价格[2005]2597 号) 各省、自治区、直辖市发展和改革委员会、物价局: 为贯彻《行政许可法》和《国务院对确需...

常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(10号令)

有土地上房屋征收与补偿活动,保障被征收房屋所有权人...稳定风险评估,或 委托有资质的第三方机构实施评估。...由具有相应资质的房地产价 格评估机构按照房屋征收...

某世界知名大型金融机构-房地产抵押评估实施细则-干货

房地产分类:依据公司政策,以房地产权属是否完整作为基础,对房地产区分为完 全...确实存在价格偏差的情况时,资产评价部有权视具体情况, 对其评估价格进行内部确认...

《济南市城市房屋拆迁管理办法》实施细则

《济南市城市房屋拆迁管理办法》 实施细则济建发[...各类房屋的产 权性质、面积、用途等拆迁评估所必须...拆迁当事人对评估报告有疑问的, 可以向评估机构咨询...

国有土地上房屋征收风险评估

征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋...第四条 市、 区级人民政府确定的房屋征收部门负责...对于暂不具备实施条件的征收项目, 在评估风险预警...

房屋征收人员考核题库(含答案习题集)

对违反《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》...A )有权向有关部 ( 门举报。 A、任何单位和个人...17、 B )应当将确定的房地产价格评估机构予以公告...