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如何确定评估机构是否有权对你的房屋实施评估

导读:在国有土地上房屋征收中,房屋价格评估是居于核心地位的一个重要法定程序, 将会直接影响到被征收房屋的价值认定, 进而反映在被征收人最终所能获得的补偿安置数额 上。以往,广大被征收人对评估结果如何提出异议、救济比较关心。本文,在明拆迁律师为 大家浅析另外一个必须注意的问题:什么样的评估机构才具有对你的房屋进行评估的资质? 评估机构都有哪些资质等级?

由住房和城乡建设部于 2015年修订的 《房地产估价机构管理办法》 是调整这一领域问 题的部门规章。其第 8条规定,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。分级标准很 复杂、 系统, 包括某一评估机构从事房地产估价活动的连续年限、 拥有的专职注册房地产估 价师人数、 完全估价的历史业务量 (多以面积为标准认定) 以及该机构遵守有关职业行为准 则的情况等。简单的理解,一个评估机构刚刚依法设立时,其资质等级应当核定为三级,并 设立 1年的暂定期,而不允许直接“越级”设立。具体的标准,
大家可以查阅《办法》的 第 10-12条,这里不再赘述。

由住房和城乡建设部于 2015年修订的 《房地产估价机构管理办法》 是调整这一领域问 题的部门规章。其第 8条规定,房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。分级标准很 复杂、 系统, 包括某一评估机构从事房地产估价活动的连续年限、 拥有的专职注册房地产估 价师人数、 完全估价的历史业务量 (多以面积为标准认定) 以及该机构遵守有关职业行为准 则的情况等。简单的理解,一个评估机构刚刚依法设立时,其资质等级应当核定为三级,并 设立 1年的暂定期,而不允许直接“越级”设立。具体的标准,大家可以查阅《办法》的 第 10-12条,这里不再赘述。

房屋征收评估机构,得这样!

那么,究竟哪一级别的评估机构才有权对 房屋征收 活动实施评估呢?《办法》第 25条 明确规定, 暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、 企业清算、 司法鉴定、 房屋征收、 在建工程抵押以外的房地产估价业务。 也就是说, 一家评估机构只要经过了暂定 期的考验, 成为了具有三级资质的评估机构, 就有权被房屋征收部门委托成为对被征收房屋 进行评估并出具评估报告的评估机构了。

各地方对于房屋征收中评估机构的选择都有更细致的规定。 譬如 《北京市国有土地上房 屋征收房地产价格评估机构选定办法》 就规定, 经查实, 房地产价格评估机构有一系列不良 监管记录的,不予列入房屋征收房地产价格评估机构名录;已列入的, 退出机构名录。 退出

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