丰台商务综合体项目地下防水工程
监理实施细则总监理工程师：
编制人：
北京兴电国际工程管理有限公司
第六十六项目监理部
年月日
目录
一、工程概况 (3)
二、监理工作的流程 (5)
三、监理工作的依据 (6)
四、监理工作的要点 (7)
四、监理工作的方法和措施 (29)
一、工程概况：
丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目位于北京丰台区, 北邻五圈路, 东邻国际汽车博览中心东路, 南邻五圈南路, 西邻国际汽车博览中心西路。项目由办公楼，酒店及附设的购物中心组成，为一大型的综合发展项目。
25#地块的1号办公商业楼等3项是由3栋高层办公和裙楼购物中心组成，3个主楼地上12层，3栋主楼之间用连廊连接，地下部分3层，建筑总长219m，总宽57.3m，总高度59.85m （北楼）、51.45m（中楼、南楼），连廊高度15.2m，属于A类高度高层建筑。地上建筑面积为63979平方米，地下建筑面积为40505平方米。
B3层层高3.8m，B2层层高4.5m，B1层层高6.5m，首层层高6m，F2层层高4.8m，F3及以上层高为4.2m。B3层局部为六级人防地下室，（平时为汽车库），B1作为商业功能，其他地下室主要作为停车场和机械、电气和给排水设备用房。
本工程基础采用带柱墩的平板式茷型基础，地下室防水等级为一级（不允许渗水，结构表面无湿渍）。本工程地下室防水采用结构防水砼自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法。地下室基础底板和外墙抗渗等级为P8；人防地下室临空墙、顶板，地下室覆土顶板抗渗等级为P6。地下室防水层设防高度应比室外地坪高出 300mm，并在端头固定密封，地下配电间四周混凝土结构应避开施工缝。本工程卷材为SBS高聚物改性沥青防水卷材，采用热熔法施工，结构底板平面底层采用单面点粘铺贴，两幅间进行满粘，立墙及顶板部位的卷材全部采用满粘施工，转角处全部实粘。外墙防水采用外防外贴法施工。
表1.1 地下室各部位防水做法
二、编制依据：
1、1号办公商业楼等三项工程设计图纸;
2、施工合同文件、施工组织设计以及施工方案；
3、监理合同以及本项目工程已批准的监理规划；
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013;
5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；
6、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；
8、《地下建筑防水构造图集》02J301；
9、关于严格落实《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011的紧急通知：京建发【2013】198号；
10、关于印发《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》的通知：京建质【2009】289号；
11、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) 2013版
12、《北京市地下室防水施工规程》DBJ/T01-69-2003
三、监理工作流程：
四质量控制点与预控措施
5.1 监理交底：
5.1.1 项目监理机构以会议形式进行监理交底。
5.1.2 监理交底会议的主要内容包括：1）阐明有关合同约定的参建各方单位责任、权利和义务。2）监理工作内容、程序、方法和措施。3）提出有关监理文件资料报审及管理要求
5.2 专项防水施工方案审查：（同质量预控措施）
5.3 测量成果复核：
专业监理工程师应检查、复核施工单位施工单位现场施工的轴线控制网以及墙边线和基坑边线、标高控制点（线）等。
5.4 防水材料、构配件检验：（同质量预控措施）
5.5 巡视和旁站监理：
5.5.1 根据工程进展情况，对施工质量进行巡视及旁站监理。
5.5.2 监理人员对施工质量巡视应包括以下主要内容：1）施工单位是否按照工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计、专项防水方案施工。2）使用的工程材料、构配件和设备是否合格。3）施工现场管理人员，特别是施工质量管理人员是否到岗。4）特种作业人员是否持证上岗。
5.5.3防水施工中，阴阳角附加层的施工属于关键工序，要求监理人员旁站，旁站的内容详
见旁站监理细则。
六、工程质量验收：
6.1卷材防水层验收标准
6.1.1主控项目
（1）卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。
检验方法：检查产品合格证、产品性能检测报告和材料进场检验报告。
（2）卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法均符合设计要求。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
6.1.2一般项目
（1）卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、折皱、翘边和气泡等缺陷。
检验方法：观察检查。
（2）采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，立面卷材接槎的搭接宽度，高聚物改性沥青类防水卷材应为150mm，合成高分子类卷材应为100mm，且上层卷材应盖过下层卷材。
检验方法：观察和尺量检验。
（3）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求。
检验方法：观察和尺量检验。
（4）卷材搭接宽度的允许偏差应为-10mm。
检验方法：观察和尺量检查。
6.2子分部工程质量验收要求
6.2.1地下防水工程质量验收的程序和组织，应符合现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300-2013的有关规定。
6.2.2检验批的合格判定应符合下列规定：
（1）主控项目的质量经抽样检验全部合格；
（2）一般项目的质量经抽样检验80%以上检测点合格，其余不得有影响使用功能的缺陷；对有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍；
（3）施工具有明确的操作依据和完整的质量检查记录。
6.2.3分项工程质量验收合格应符合下列规定；
（1）分项工程所含检验批的质量均应验收合格；
（2）分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。
6.2.4子分部工程质量验收合格应符合下列规定：
（1）子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格；
（2）质量控制资料应完整；
（3）地下工程渗漏水检测应符合设计的防水等级标准要求；
（4）观感质量检查应符合要求。
6.2.5地下防水工程竣工和记录资料应符合表6.1的规定：
6.2.6地下防水工程应对下列部位作好隐蔽工程验收记录：
（1）防水层的基层；
（2）防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位；
（3）变形缝、施工缝、后浇带等防水构造做法；
（4）管道穿过防水层的封固部位；
（5）渗排水层、盲沟和坑槽；
（6）结构裂缝注浆处理部位；
（7）基坑的超挖和回填。等等。
6.2.7地下防水工程的观感质量检查应符合下列规定：
（1）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通。
（2）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；（3）卷材防水层接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；（4）涂料防水层应与基层粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；
（5）变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、孔口、坑、池等防水构造应符合设计要求；
（6）排水系统不淤积、不堵塞，确保排水畅通；
（7）结构裂缝的注浆效果应符合设计要求。等等。
6.2.8地下工程出现渗漏水时，应及时进行治理，符合设计的防水等级标准要求后方可验收。
6.2.9地下防水工程验收后，应填写子分部工程质量验收记录，随同工程验收验评资料分别由建设单位和施工单位存档。
七、监理工作方法和主要措施：
7.1监理工作的主要方法包括：审查、巡视、监理报告、旁站、见证取样、验收
和平行检验等。
7.2监理工作的主要措施：
7.2.1 工程质量控制措施
1)组织措施
建立健全项目监理机构，明确质量控制的人员及其岗位职责，制定工作流程和相应的工作制度，落实质量控制责任。
2)技术措施
熟悉工程防水设计文件，审查施工组织设计和施工方案的可行性，严格事前、事中和事后的质量检查和验收。
3)经济措施
4)对报验资料不全、与合同文件约定不符、未经监理工程师质量验收合格的工程不予计量，
并拒绝该部分工程款的支付。
5)合同措施
加强合同管理，控制合同变更，在合同中应充分考虑影响工程质量的主要风险因素，并制定对策。
7.2.2工程进度控制
1)工程进度控制基本程序
承包单位编制施工总进度计划
2)工程进度控制的内容与方法
(a) 承包单位应根据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审批；
(b) 监理工程师根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包单位编制的施工进度计划的合理性、可行性；
(c) 监理工程师应根据施工方编制的防水施工进度计划，检查承包单位主要工程材料及设备供应等方面的配套安排；
(d) 总进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送建设单位。
3）进度计划的实施监督
(a) 在计划的实施过程中，监理工程师对承包单位实际进度进行跟踪监督，并对实施情况进行动态控制；
(b) 根据检查的结果对工程进度进行评价和分析。发现严重偏离计划时，签发《监理通知》要求承包单位及时采取措施，实现计划进度的目标；必要时对计划进行调正，报项目监理部审批。
(c) 必须延长工期时承建单位应填报《工程延期申请表》，报项目监理部审批。
4) 控制进度风险的措施
(a) 对工程总进度计划执行动态控制，合理调整。
(b) 对进度计划采取事前和事中控制。
(c) 及时掌握承包单位的工、料、机情况，根据信息对进度跟踪和预测。
(d) 采取进度专题会，分析原因，及时纠偏，避免进度滞后。
3）安全生产管理的监理措施
项目监理机构通过日常巡视及安全检查，发现施工存在安全事故隐患的，应采用监理例会、专题会议、监理指令（口头指令、工作联系单、监理通知单、工程暂停令、监理报告）等方法向施工单位管理人员予以指出，及时消除安全事故隐患。
4）文明施工措施
8.1围挡
1）工地围挡按要封闭完整，相关高度、美化等按园区整体要求实施，严禁围挡外堆料；
2）按照半年一粉刷，一季度一维护原则，做好围挡维护工作和形象保持工作；
3）确定各单位工地周边道路占用责任范围，实行定期清扫、洒水维护，保持环境良好状态。4）大门出口在土方阶段应有车辆清洗池和洗车机，非土方阶段也应有冲洗和处理设备。
8.2施工现场扬尘控制
1）现场做好固化、硬化、覆盖、绿化工作，严禁黄土露天；
2）场院内有专人进行经常性洒水、清扫等保持清洁工作；
3）道路责任区进行经常性洒水、清扫等保持清洁工作；
4）有粉尘、细微颗粒物的施工用料，应库房保管或进行严密性覆盖，严禁直接露天存放。