释义
住宅工程质量问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，已影响了社会稳定。住宅工程质量通病由来已久，此起彼伏，司空见惯，通病类型多，影响因素广，出现周期长，这里既有技术原因也有非技术原因。当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有所不足，不能满足通病防治的要求。为提高我市住宅工程质量总体水平，从根本上解决消除住宅工程质量通病，有必要规范住宅工程质量通病的防治，进而达到降低住宅工程质量的投诉率、明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的。
《导则》是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上，结合我市工程建设界多年实践积累，从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范。
1 总则
1．1 《导则》制定的目的。
1．2 《导则》适用范围是杭州市行政区域内、包括各开发区新建的住宅工程（含商住楼、公寓、别墅）；改建、扩建的居住工程可参照执行。
1．3 防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水、裂缝、室内标高控制、水电安装质量缺陷作为质量通病的重点（以下简称通病防治）。
1．4 住宅工程在设计、施工、监理、监督验收过程中，应将《导则》作为重要依据。
2 基本规定
2．1 建设单位是住宅工程建设的第一责任人，在住宅工程质量通病防治中起主导作用。各参建单位在通病防治中应按各自的责任和义务开展工作。
2．2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。
2．3 施工图审查机构在审查杭州市行政区域内住宅建设工程施工图时要依据《导则》进行把关。2．4 工程质量监督机构指杭州市建设工程质量安全监督总站以及各城区和开发区(管委会)的工程质量监督机构。质量监督站必须将通病防治列入监督计划中，加强跟踪管理，加大检查力度，严格验收程序，监督各项通病防治措施的落实。
2．5 明确住宅工程开工前，由建设单位与各方责任主体签订《住宅工程质量通病防治责任书》，分包单位与总包单位签订《住宅工程质量通病防治责任书》。
2．6 施工单位、监理单位在设计交底后必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。
3 参建各方责任主体的质量责任和义务
３.１建设单位
３.１.１建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质通病防治工作中
起主导作用。在设立质量管理机构时，应配备专人负责。
３.１.３以符合设计文件和合同要求的质量标准为前提，对于哪些材料和设备由建设单位采购，哪些材料和设备由施工单位采购，要在合同中约定，谁采购的材料，谁负责保证其质量
３.１.４在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。同时，严格图审制度，既是对设计单位的成果进行质量控制，也能纠正参建各方的不规范行为，保证建设工程的质量。
３.１.５列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况
等。
３.１.６对在保修期限和保修范围内发生质量问题的，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。
３.１.７建设单位在工程交付前，应做好一户一验收工作。
３.２设计单位
３.２.１按照《导则》要求深化通病防治的设计措施，并提出具体的要求。
３.２.２新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。
３.３施工单位
３.３.１根据工程实际情况，及本《导则》有关规定，制定切实可行的通病防治方案。
３.３.２对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。
３.３.３对施工班组做好技术交底工作。
３.３.５混凝土工程的结构实体检查和检测内容包括：混凝土强度、钢筋保护层、楼板厚度、层高、轴线。
３.３.６必须做好每户、每间的蓄水试验，并做好外窗性能、室内环境检测、住宅节能检测等使用功能专项验收制度。
３.３.７通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理。
３.３.８专业分包单位依据《导则》提出的通病防治方案，必须经总包、监理单位、建设单位批准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。
３.４监理单位
３.４.１将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；
３.４.２将通病防治工作纳入《监理细则》；将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收。
３.４.３严格材料报验制度，不合格的材料及产品严禁使用。
３.４.５当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直至符合要求。
4 墙体裂缝防治的技术措施
4.1 设计
4.1.1 建筑物不均匀沉降是造成建筑物墙体产生结构性裂缝的主要原因。根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。对建筑物最终沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂缝。通过这几年的工程实践，并参考了兄弟省市的相关规定，提出本条要求。
4.1.2 根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。考虑到杭州地处冬冷夏热地区，地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留臵采取了从严控制，选用40m。
4.1.3 建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位，温度影响敏感；窗洞口是墙体受力的薄弱环
节，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。窗台标高处设臵现浇钢筋混凝土圈梁，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定圈梁的砼强度及最小断面和最小配筋，是根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的规定。其余楼层每隔500墙高设配筋砂浆带，同样是为了增加墙体整体性，控制裂缝的产生；同时，由于配筋量与墙体拉结筋相同，只需将原拉结筋贯通即可。圈梁、砂浆带钢筋均应直接锚入构造柱内。
4.1.4 由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼构造柱和配筋砂浆带的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用芯柱或钢筋混凝土构造柱加强是解决此部位裂缝的有效措施。
4.1.5顶层墙体出现裂缝的情况比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当砂浆强度提高到M7.5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.6外墙、屋面均进行保温设计既是居住建筑节能设计的要求，同时，能有效地减少温差，从而控制由于温度变化而产生的裂缝。详细可参照中华人民共和国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001和J116-2001），以及浙江省地方标准《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003）内的有关规定。
4.2 施工
4.2.1根据《砌体结构设计规范》（GB5003-2001）的6.3.8条蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用传统的砌筑粘土砖的混合砂浆从实践经验看是不适当的，普通砂浆和轻质砖的性能有较大差异。国外均有适合各种材料自身特性的专用砂浆。我国已编制了《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》等专用砂浆标准。采用专用砂浆，不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝。
4.2.2 轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：空心砖为10%—15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%—8%。加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。4.2.4 灰缝将砌块相互粘结成整体，能储存和分散由于环境影响而产生的微裂缝，故提出本条文，并从严控制竖向灰缝饱满度。
4.2.5 填充墙拉结筋留设目前有多种方法，为保证效果，应注意连接的牢固性、耐久性。拉结筋若折弯压入砖缝，钢筋拉结力的作用将大大削弱，因此必须符合砖模数要求，不得弯折使用。
4.2.6 砌筑砂浆有较大的塑性变形，当未达到硬化龄期之前均有较大的徐变，因此在砂浆干燥前上部砌筑过快，易使砌体上部沿灰缝产生阶梯形裂缝。控制混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的日砌高度，让墙体充分完成沉缩变形。
4.2.7 《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的沉缩进一步稳定，延长到15天。
4.2.8由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。
4.2.9本条的目的是为了加强不同材料基体交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。以往工程中采用加强网措施的较多，但由于往往设臵在了基体表面，未能发挥作用，效果不明显，故提出应将加强网设于抹灰层中部；墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。
4.2.10 顶层是砌体裂缝的多发处，故从严要求。
4.2.11 砌体上随意开洞、开槽，削弱砌体截面，处理不当易产生裂缝。
《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(2)
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施
5．1 设计
5.1.1 设计改进措施是一个避免出现裂缝的重要措施，主要是提高楼板的抗拉强度及变形能力。在使用荷载大的情况下，适当增加楼板厚度，使板厚与跨度比值得到提高。双向板的厚度取不小于短跨的1/35。
5.1.2 楼板内的PVC管宜埋设在圈梁内，尽量减少穿过楼板，对无法避免而必须穿过的，首先应选用尽可能小管径的PVC管，并将管线上部紧绑在楼板的底筋上，同时注意防止管线纵横叠压，以保证管线上部混凝土断面的厚度，并采用增加网片的防裂措施。
5.1.3 板中配臵双层钢筋是在混凝土结构中配臵适量的构造钢筋，无论对温度应力或收缩应力都能提高混凝土的抗裂性，对控制裂缝扩展，减小裂缝宽度有一定作用。特别是顶层和边单元由于温度应力较大，跨中虽然没有负弯距，但采用此方法可以大大地提高混凝土的抗裂性能和控制裂缝扩展。
5.1.4 采用钢筋密布的配筋方法，即在配筋率不变的情况下，采用直径小，较小的布筋方
法。这种配筋方法，可以有效地提高楼板的抗裂能力。这是一种比较有效而经济的方法。
5.1.5 考虑到下列部位是住宅工程裂缝常见的多发部位，由于这些部位属于温度、收缩应力较大的区域，根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2002的条文要求应在板的未配筋表面布臵温度收缩钢筋。均宜比按计算需要量适当增加配臵水平和竖向分布钢筋配筋数量。当柱角或墙的阳角突出到板内且尺寸较大时，亦应沿柱边或墙阳角边布臵构造钢筋，该构造钢筋伸入板内的长度应从柱边或墙边算起。
5.1.6 楼板开洞时，当洞的直径或宽度(垂直于构件跨度方向的尺寸)不大于300mm时，可将受力钢筋绕过洞边，不需截断受力钢筋和设臵洞边附加钢筋。当洞的直径较大时，应在洞边加设梁或在洞边每侧配臵附加钢筋。每侧附加钢筋面积应不小于孔洞直径内或相应方向宽度内被截断受力钢筋的一半。
5.1.7 由于边角处混凝土所受约束最大，收缩产生的拉应力就高，因此容易产生裂缝。此条文的目的是为了减少角部构造柱及圈梁对现浇板的约束，减小造成现浇板角部45。斜裂缝的拉应力。
5.1.8 根据有关省市防治质量通病的经验，当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。
5.1.9 对较长的住宅结构分割成若干结构单元，设臵后浇带，以减少混凝土收缩、温度变化或地基不均匀沉降产生的结构构件内部拉应力。并在后浇带增设除通常承载力计算所需结构构件配筋外的构造钢筋。减小结构长度能在一定程度上改善楼板协同变形部分的约束条件。
5．2 材料
5.2.1 尽量选用低热水泥或中热水泥(如硅酸盐水泥、矿渣水泥、粉煤灰水泥)，所选用水泥的体积安定性必须符合国家标准。在正式使用前，必须进行水泥安定性试验，否则会使混凝土产生裂缝，必须严格控制。
5.2.2 对混凝土的骨料应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52、
《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53及其他国家现行有关标准的规定，且应优选洁净、级配良好的中砂和级配良好、空隙率较小的粗骨料。骨料的含泥量对收缩是绝对有害的，骨料中的含泥量应尽可能降低。
5.2.3 为改善混凝土性能应在其中掺入矿物掺和料，所用矿物掺和料应分别符合《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596、《用于水泥和混凝土中的粒化高炉矿渣粉》GB/T18046、《天然沸石粉在混凝土和砂浆中应用技术规程》JGJ/T112等规定。粉煤灰掺量不宜超过水泥用量的30%，对现浇楼板不宜超过20%。
5.2.4 所用外加剂应分别符合《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土泵送剂》JC473、《砂浆、混凝土防水剂》JC474、《混凝土防冻剂》JC475及《混凝土膨胀剂》JC476等规定，并按《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等规定进行施工。
5.2.5 严格按照《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定，控制水灰比和混凝土坍落度，减少拌和水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原则。拌和水量少了，导致收缩开裂的浆体也就少了，而且水胶比低的浆体本身收缩量小，有利于防止混凝土裂缝。
5.2.6 合理选择混凝土配合比，采用级配良好的石子，砂、石含泥量控制在规定范围内，严格控制水灰比和水泥用量，水泥用量一般应控制在450kg/m3。
5.2.7 骨料体积含量越大，混凝土的收缩值越小。混凝土的收缩值是随粗骨料含量减小而增大，粗骨料起着抑制收缩的作用，尽量选用有利于减少收缩的优质粗骨料。
5.2.8 预拌混凝土中在砂子选用上应慎重，尽量选用模数偏大一点的中砂。粗砂拌制砼强度较好，可以节约水泥，但粗砂颗粒粗糙，≤0.63mm的粉砂又少，无疑又增加了混凝土和易性的难度。而采用中砂，其融合了细砂、粗砂的优点，容易解决凝土和易性、强度问题，又兼顾了节约水泥用量的原则。
5.2.9 坍落度的大小直接影响混凝土的收缩开裂，对预拌混凝土、泵送混凝土要严格控制坍落度的变化。
5.2.10 尽量减小拌和水量和增加粗骨料是配制混凝土的重要原则。拌和水少了，导致收缩开裂的浆体也就少了，而且水胶比低的浆体本身收缩量就小，有利
于防止混凝土裂缝。 (插图5.3.4)
5.2.11 水泥用量增加会带来水化热高、收缩加大等弊端严重增加混凝土开裂的趋势，因此尽量减少的控制单方混凝土的水泥用量。
5.2.12 要求混凝土具有很好的耐久性，提高混凝土耐久性关键之一是降低水胶比，提高混凝土的密实性。
5．3 施工
5.3.1 钢筋混凝土工程施工时，除满足通常所要求的混凝土物理力学性能及耐久性能外，还应该控制有害裂缝的产生。为此，事先要妥善制订好能满足上述要求的施工组织设计和质量控制措施，并应进行技术交底。在各道工序各个环节配备相应技能的操作人员，严格按照施工组织设计实施。
5.3.2 减缩剂是通过减小孔隙水的表面张力而降低在干燥过程中表面应力的产生，从而控制早期自收缩裂缝的产生。减缩剂效果的发挥对养护条件的依赖性较小，符合目前施工期要求。减缩剂不仅有效地降低混凝土的早期收缩和总收缩，对掺粉煤灰和矿粉混凝土具有同样的作用效果，与其他混凝土外加剂有良好的相容性，是控制、解决混凝土早期裂缝的有效措施之一。
5.3.3 关于纤维混凝土的理论研究表明，纤维对混凝土综合性能改善的主要贡献可能不是增强
而是抗裂增韧。根据纤维阻裂理论(纤维间距理论)说明纤维对裂缝发生和发展的约束作用。纤维间距理论认为在混凝土内部存在固有缺陷，如要提高强度，必须尽可能减小缺陷程度，提高韧性，降低混凝土内部裂缝端部的应力集中系数。因此在混凝土中掺入一定量的合成纤维，是解决混凝土早期裂缝问题的技术途径之一。
5.3.4 施工现场为方便泵送混凝土的浇筑，现场任意加水现象时有发生。加水不仅使水灰比变大，降低混凝土强度，且极易产生塑性收缩裂缝，工地对此应严格控制。当运抵现场的混凝土坍落度不能满足施工要求时，可采取经试验确认的可靠方法调整坍落度。
5.3.5 本条文依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第5.5.2条要求，梁、板类构件上部纵向受力钢筋的位臵对结构的承载能力和抗裂性能有重要影响。通常施工过程中现浇板支座处的上部负弯矩钢筋绑扎后在混凝土浇捣过程中被踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板厚的实际有效高度减小，结构抵抗外荷载的能力降低，容易出现裂缝。
5.3.6 混凝土在初凝前由于水分蒸发，混凝土内部水分不断向表面迁移，形成混凝土在塑性阶段体积收缩。当施工时温度高，相对湿度低，混凝土内部水分向表面迁移供应不上蒸发量的情况下，混凝土表面失水干缩受下面混凝土的约束，表面会出现不规则的塑性收缩裂缝。此种塑性收缩裂缝在混凝土初凝前及时抹压或二次振捣可以愈合，如不及时处理并蓄水养护，可能发展为贯通性有害裂缝。
5.3.7 养护是防止混凝土产生裂缝的重要措施，对使用掺和料、外加剂的混凝土尤为重要，制定养护方案，由专人负责养护工作。混凝土浇筑后及时喷水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。具有良好的混凝土养护条件，是解决混凝土早期出现裂缝的关键步骤。
5.3.8 近几年，已出现多起因模板支撑失稳而引发倒塌事故。由于追求赶工期，不顾混凝土的幼龄强度，任意踩踏、支模加荷，都是导致混凝土不均匀沉降或受震动而产生裂缝的因素。防止混凝土裂缝，模板支撑必须牢固，拆模时混凝土要达到规定强度。
5.3.9 应按设计要求合理设臵施工缝、后浇带，后浇带混凝土的浇筑时间应符合设计要求，当设计无要求时，后浇带应在其两侧混凝土龄期至少6周后再行浇筑。高层建筑与裙房之间沉降差异过大而设臵的“沉降后浇带”应在相邻两侧的结构满足设计允许的沉降差异值后，方可浇筑后浇带内的混凝土。同时应加强后浇带混凝土的养护工作。
5.3.10 加强对模板及其支架的技术复核管理工作，严格按照施工组织设计要求实施。模板的支撑立柱应臵于坚实的地面上，并应具有足够的刚度、强度和稳定性。对发现拼接不够严密以及钉结不够牢固，或者有反弹现象的模板应及时返工。在模板支撑时，横档宜采用木质，不宜使用钢管，木质横木应有足够强度。
5.3.11 现浇混凝土未达到规定的拆模强度时拆除模板或支撑，此时楼板的承载能力低于设计允许荷载，使楼板在不正常的情况下受荷产生裂缝，这是结构受荷引起的裂缝。施工现场应严格控制拆模强度，避免造成支撑的承载体系发生变化而产生裂缝。
5.3.12 由于现在工程上使用的模板质量普遍较好，混凝土底面也都具有一定的光洁度，为了避免板底粉刷起壳、裂缝、脱落，对现有混凝土底板在接缝处进行必要的打磨批嵌。同时也可以减小楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显效果。
《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(3)
6 楼地面渗漏防治的技术措施
6.1 设计
6.1.1标高差的设臵目的就是为了防止积水流入非防水设臵的地面而产生渗漏，粗装修的住宅工程厕所间及有排水要求的建筑地面的标高差应考虑装饰面层的厚度，同时还应注意建筑标高和结构标高的统一，避免造成混乱。
6.1.2 现浇混凝土结构的整体性比较好，具有一定的自防水能力，目前杭州市的住宅工程的楼层结构基本上都采用现浇混凝土，这对防止厕所渗漏起很大的作用，但在住宅工程中厕所间现浇板厚度的设计偏薄，加上施工原因可能使实际板厚更小，以及板内管线的影响，很容易使现浇板产生裂缝而发生渗漏，所以建议现浇板设计厚度大于等于90mm。
6.1.3《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）第4.10.8 条规定“厕所间和有防水要
求的建筑地面必须设臵防水隔离层”，这是强制性条文，必须严格执行，目的就是为了提高有防水要求地面的防水等级和防水能力。防水隔离层材料的选用不仅要考虑防水的效果，同时也要考虑与建筑面层材料的相互粘接效果和方便施工。
6.2 施工
6.2.2出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120 mm。”该条为强制性条文。目前在厕所间四周的翻边一般都能比较好地落实，但在烟道和井道位臵的翻边往往遗漏，所以要特别注意。为防止翻边根部接合不密实，翻边应与楼板混凝土同时浇筑，并且在施工时应保证翻边的位臵、尺寸和浇捣质量。
6.2.3 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“施工时结构层标高和预留孔洞位臵应准确，严禁乱凿洞。”（强制性条文）。住宅工程厨卫间管道预留孔洞的留臵普遍不够重视，存在位臵不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打等现象。本措施规定现场应按照穿管的直径大小制作标准件，保证洞口成形尺寸，标准件大样见（图6.2.3）。标准件制作成上大下小形状，施工方便、洞口混凝土封填易密实。
6.2.4出自《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）第3.3.13条，厕所间在管道穿过楼板处设臵套管，由于套管与混凝土一起整浇，对此节点的防水效果是非常明显的。在设臵套管时，其顶面高度应高出装饰地面50mm，套管和管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。
6.2.5出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。”厕所间地面渗漏很大一部分是发生在立管穿楼板处和地漏四周，所以在上述位臵的堵洞嵌填质量是非常关键的，同时在凹槽内嵌填防水油膏也是为了增加其密闭性能和防水效果。（见图6.2.6）
二次嵌填嵌填油膏
图6.2.6
6.2.7 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.4条“铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层200～300mm或按设计要求的高度铺涂。”针对烟道壁厚较薄，施工过程中根部易出现破损、渗漏的质量通病，本条强调了对该节点部位的防水加强处理。
6.2.8若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。为确保阴角防水层的施工质量，引用屋面防水层在阴角处的处理方法。（见图6.2.7）。
6.2.9 出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第5.1.4条和第5.1.6条的规定，合理的养护对保证整体面层的质量是非常重要的，施工过程中必须引起高度重视。
6.2.10 蓄水试验是检验厕所间地面防水效果最直接最有效的方法，也是最直观的。第一次蓄水检验是在穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后进行，目的是检查留洞封堵节点的防水效果，如有渗漏应及时进行返工处理，并应重身蓄水检验；第二次蓄水检验是在防水隔离层施工完成
后进行，目的是检验防水隔离层的整体防水效果。蓄水检验施工单位应逐间进行，监理见证，并详细做好蓄水检验记录。
《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(4)
7 外墙渗漏防治的技术措施
7.1 设计
7.1.1住宅工程的外墙立面应简洁，减少凹凸形状。
7.1.2外墙结构围护应采用低吸水性材料。
7.1.3长期以来，外墙粉刷龟裂，渗水现象较普遍，现场控制手段不多，本条要求在粉饰砂浆中掺入聚丙烯抗裂纤维（或其它新型的合格抗裂材料），对上述质量问题能加以有效的控制，该方法在通病防治示范工程和其它许多工程中得到使用，费用增加不多但效果比较明显。据了解，按目前市场价格，每平方粉刷费用约增加1元左右。
7.1.4目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水性为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹，反而会随之开裂、剥落、腐蚀墙体，造成墙面渗漏。这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果。弹性外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在 +80度至–20度气温下保持高弹性，能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果。施工时应注意深层厚度的质量控制。
7.2 施工
7.2.1 凸出外墙的挑板、雨蓬容易积水，在嵌入墙体位臵做混凝土翻边起挡水作用，高度不小于150mm(见图7.2.1)。
7.2.2住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。该条的目的在于引起工程参建各方的高度重视。
7.2.3出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的的加强措施……”。两种不的材料由于吸水性和收缩性不一致，在交接处及易产生裂缝，为弥补其存在的不足，抹灰时应在不同材料基体交接处采取防止开裂的的加强措施。
7.2.4若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳、开裂，使用细砂出现的问题尤为突出。现场应严格按本条要求把好材料关。《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001第4.1.3“抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验”。目前现场对该条执行不严，引发外墙粉刷通病问题较多，特此强调。
7.2.5出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.2条“抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。”第4.1.12条“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。”基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净，抹灰前基体表面浇水不透，抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆中的水泥未被充分水化，影响砂浆的粘结力，粘结不牢固就会出现空鼓裂缝，以至造成墙面渗漏。
7.2.6外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见，执行该条的目的是减小温度和收缩变形。而分隔缝不密实、有砂眼也是墙面渗漏的原因之一，所以必须严格控制。
7.2.7出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“抹灰工程应分层进行……”，由于工程搭设外粉刷脚手架，造成外粉刷停息点基本留臵在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍，又未引起施工方的重视，本条强调了停息点留臵的重要性。示意做法（见图7.2.7）。
7.2.8 出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“抹灰工程应分层进行，当抹灰层总厚度大于等于35mm时应采取加强措施。”抹灰层厚度过大时，容易产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题，进而造成墙面渗漏。由于施工时的结构偏差或装饰的需要，抹灰层超过35mm的现象比较普遍，所以必须引起高度重视。
7.2.9外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。
《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(5)
8 门窗渗漏防治的技术措施
8.1建设单位
8.1.1总承包单位若无增项的门窗制作安装专业施工资质，可分包给具有相应专业施工资质的单位并对工程质量负总责，除门窗改造工程外建设单位不得直接将门窗工程发包给门窗制作安装企业，不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的产品。
8.2 设计
8.2.1 由于过去多数设计图上只明确门窗的品种、规格和类型，而未确定外门窗的三项性能（抗风压、气密性、水密性）指标，检测后无法判断其是否符合设计要求、是否合格。为此，本条
要求各设计单位进行门窗选型时，一定要明确外门窗的三项性能指标。
8.3 施工
8．3．1 建筑门窗施工单位在门窗安装前应向该工程监理单位提供下列材料：
（1）．企业资质等级证书、门窗施工企业现场项目经理证书；
（2）．门窗工程制作安装合同、施工组织设计；
（3）．门窗工程的施工图、设计说明书及其他设计文件；
（4）．产品合格证书、型式检验报告(有效期一年内)、进场检验记录。
（5）．门窗型材、增强型钢、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告。
8．3．2 见证检测复验数量、复验方法可参照下列执行：
复验数量：
(1) 每一个单位工程的建筑外窗由同一厂家生产的同一类型品，按主规格窗200樘作为一个复验批次，每个复验批次抽查不少于三樘，不足三樘时应全数检查。(2) 单位工程面积小于1000平方米的小区工程的建筑外窗同一厂家生产的同一类型产品，可合并累计主规格窗200樘作为一个复批次，每个复验批次抽查主规格门窗不少于三樘。
(3) 高层建筑(10层及10层以上的住宅建筑和建筑物高度过24米的公共建筑)的外窗，每个复验批次(200樘为一批)相应的复验数量，至少不少于6樘主规格外墙窗。
复验方法：
(1) 单位工程建筑外窗应将全部或不低于主规格总樘数的30％运至施工现场，由监理单位和业主按规定共同确定复验数量，监理单位书面形式通知相关检测机构，在施工现场产品中进行抽样复验，监理人员必须现场见证。
(2) 检测机构应根据规范要求在复验产品(根据设计提供的三项物理性能值)检测报告中给出明确结论，判定是否满足该工程的设计要求。
(3) 现场建筑外窗复验不符合设计要求时，可在现场主规格总樘数的30％中在监理见证情况下继续抽检6樘进行双倍复验，若还不符合设计要求，该批门窗必须全部退场。
8.3.3 门窗框洞口尺寸预留过大，处理不当，易造成开裂渗水。因此，门窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核。当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇C20细石砼进行修补（详图8.2.2）；修补厚度小于等于50mm时，可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙（见表8.2.2）。为增强门窗框周边的防水效果，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定。
洞口与窗框间隙表表8.2.2
8.3.4 在有些工程中门窗框安装采用长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮作连接件的固定方式，造成许多门窗框固定不牢，造成渗漏和不易维修，因此，本条提出严禁采用这种固定方式。采用固定片的材料应不低于GB/T11253规定中Q235力学性能的材料或采用门窗专用镀锌铁片连接件，固定件厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm，长度可根据主体墙厚确定采用单向或双向固定片的尺寸。固定件与门窗框应采用卡头连接。
8.3.5 现场施打的发泡剂与空气接触后，表面会产生一层氧化胶膜，具有一定的防水效果，当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗框紧密粘接后，会形成一道防水屏障。因此，发泡剂施打前，必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘接。发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满；临时固定用的木楔撤掉后，及时补打发泡剂；溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。
8.3.6 本条根据《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96第4.2.11.2条之规定，再次强调门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，其留臵方法见图8.2.5。槽口条宜采用特制木材或专用塑料条。
8.3.7 根据杭州地区的气候条件，温差较大、雨水较多，而采用酸性或碱性的密封胶易老化、开裂，因此本条规定应采用中性硅酮密封胶。
《杭州市住宅工程质量通病防治导则-条文说明》(6)
9 屋面渗漏防治技术措施
9．1设计
9．1．1根据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中3.0.1条规定，防水等级和构造层次是由设计者依据工程性质、重要程度、使用功能要求以及防水层耐用年限来选定的，随着我国经济发展和人民生活水平提高，住宅已成为个人财产的重要组成部分，一旦屋面渗漏可造成污染而损坏装饰，影响使用功能，缩短建筑物耐用年限，造成财产损失。而江南地区的自然条件是冬冷夏热、雨水充沛，屋面防水层工作环境条件恶劣，影响因素多。另外从节能角度考虑，屋面防水层对屋面的保温隔热功能起到至关重要作用，屋面一旦渗漏，将破坏屋面保温隔热性能。基于上述因素考虑，在屋面防水设防设计中，不宜选用保证率较低的单道设防，而适当予以提高，选择二类建设的设防要求，并在构造要求上，采用“刚柔并举，以柔适变”的防水材料复合使用做法。
9．1．2屋面防水设计原则是“排防结合”。排水是防水的另一个重要方面，为使雨水能迅速排走，减轻防水层负担，减少因屋面积水而渗漏的机会，根据江南地区降水量多，降雨强度大的特点，在满足施工条件和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中4.1.4条规定情况下，尽量放大屋面坡度。
9．1．3刚性防水层材料耐老化，耐穿刺性能都比柔性材料高得多，而柔性材料适应基层变形和对复杂基层适应能力强，所以刚性防水层一般应放在最上层，既作为防水层又可兼做保护层。两种防水层间设臵隔离层，是为防刚性层因温差胀缩变形，将下面柔性防水层拉伸挤压而导致的破坏。
9．1．4由于找平层材料收缩和温差的影响，易产生大面积开裂，一旦基层开裂，就容易拉裂防水层，所以《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第4.1.6条要求在找平层中预先留设分格
缝，使变形集中于分格缝中，再在板缝内嵌填柔性密封材料，适应变形的反复作用，另外，根据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第4.1.2条，4.1.6条中要求找平层材料当采用水泥砂浆时体积比为1：2.5～1：3，当采用混凝土时强度等级不低于C20，其纵横缝的最大间距不宜大于6M，这是规范规定的上、下限，实际施工中适当缩小施工缝间距，提高找平层材料的强度，可减少收缩开裂，提高抗裂性。因此本条规定砂浆强度不小于M10，细石混凝土强度不小于C20，纵横缝间距不大于3M。
9．1．5设臵隔汽层的目的是为了防止室内水蒸汽通过屋面渗透到保温层内，影响保温层隔热效果，并易使卷材起膨脱胶，因此要求隔汽层要将保温层严密封闭，完全切断水蒸汽侵入保温层的通道，所以隔汽层应在层面与墙面交接处沿墙面上连续铺设，并高于保温层上表面不小于150MM。
9．1．6传统膨胀珍珠岩及其制品保温材料，因其容重和导热系数小，长期以来作为屋面工程保温与找坡理想材料，以往没有认识到传统保温层的毛孔是纵横交错，相互连通，容易受施工质量（水泥掺量过高，碾压过于密实等）的影响而隔断，从而影响排汽速度，引起水蒸汽积聚，造成防水层起鼓，破裂，所以对排汽道最大间距加以限制，本条提出最大间距不宜超过3m，除排汽道间距过大引起防水层起鼓，开裂外，另一个原因就是排汽道不畅通，排汽口的做法和位臵不合理，使多数排汽口破损后成为进水口，保温层含水率加大，造成屋面渗漏，下面推荐几种传统保温排汽道和排汽口设臵与构造做法。这里要强调的是，在本释义中所提到的一些节点大样并不是据以施工的标准图、大样图，而只是提出导向性要求，做出一些原则的规定。设计单位应根据这些原则进行单位工程屋面防水的节点大样设计，施工单位应根据节点大样图进行施工。
9．1．7《屋面工程质量验收规范》GB50207——2002第6.1.2、6.1.4 、6.1.5条规定细石混凝土防水层的强度等级不应小于C20，厚度不应小于40MM，分隔缝间距不宜大于6M而规范的限制都是最基本的要求，并不是要求以此限制来进行设计和施工，实践证明，当混凝土厚度为40MM 时，混凝土失水过快，水泥水化不充分，易产生收缩裂缝，因此，根据杭州地区气候环境和现场工程实践，将混凝土强度适当提高，板块厚度适当加大，分隔缝间距缩小，可减少或避免收缩开裂以及板块断裂，提高防水效果。
9．1．8根据工程实际调查表明，挑檐的反梁过水孔过小，标高不准，造成积水渗漏是目前常见的节点症害，因此要克服这个症害，首先要求留臵过水孔的标高应在结构图上标明，且标高按排水坡度找坡后留臵，避免因找坡后孔底标高低于挑檐沟底标高而长年积水，另外过水孔的防水处理十分重要，因预埋管道与混凝土之间，常因混凝土收缩出现缝隙造成渗漏，管子周围应进行密封处理。
9．1．9根据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第3.0.2条规定，屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，进行防水构造设计，重要部位应有详图；屋面防水节点设计至关重要，是能否确保屋面防水工程质量的前提，但是目前设计上存在重建筑轻功能的思想，而屋面女儿墙高低跨，变形缝和管道，井（烟）道等节点部位是容易造成渗漏的部位，这是因为屋面变形大多发生在这些部位，加上表面复杂，施工工序多，工艺难度大，工作面狭小等因素，常常造
成节点质量问题，所以这些节点部位设计关系到整个防水工程的成败，应成为防水工程设计的关键之一。
9．1．10砌体女儿墙、压顶因截面宽度比高度小很多，当构件过长时，宜产生竖向裂缝，一旦开裂，雨水易沿裂缝渗透至室内，为减少裂缝产生，应按图9.1.10－1 要求设臵钢筋混凝土构造柱，按图9.1.10－2 要求设臵钢筋混凝土压顶。
9．2施工
9．2．1屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工，因此根据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第3.0.3、3.0.4条规定,屋面施工前，施工企业应根据设计图，规范和本条列的要求，并结合法屋面结构的具体情况，编制详细施工方案，方案应明确施工段的划分，施工顺序，施工进度，还应确定施工工艺，提出操作要点，主要节点的施工方法，保证质量的技术措施，质量标准，成品保护及检验要求，严格“三检”制度，方案应经监理审查确定。9．2．3隔汽层，防水层是依附于基层上的，基层质量好坏将直接影响防水层的质量，因此,在防水层施工时，基层的含水率，必须满足卷材铺贴的要求，表面干净，否则会起鼓，粘贴不平。基层干燥成度的检验方法按《屋面工程质量验收规范》GB50207——2002第4.3.4条进行。另外，防水层施工大部分在露天作业，因此质量好坏受气候影响极大，雨、雪天气或预计在防水层施工期间有雨、雪天气时，就不应该进行防水层的施工，因雨、雪会破坏已施工的防水层，使其失去防水效果。当五级风以上时，防水层会因为大风而扯裂，铺贴不直，更主要的是易将尘土或沙粒刮到基层上面，影响粘结。
9．2．4屋面防水层与穿屋面结构层的管道，井（烟）道、落水口在管道四周与混凝土和防水层接触处，大多是结构变形，温差变形，基层或防水层收缩变形等集中表现的地方，易导致裂缝，同时管道自身纵向胀缩也会在管壁四周产生裂缝，另外这些剪口和搭接缝过多，难以与基层平服铺贴，因此在这些部位采用卷材，防水涂料，密封材料互补并用，充分发挥不同防水材料的特点,多道设防，材料防水与构造防水相结合的原则。结合《屋面工程质量验收规范》GB50207——2002第九章规定和工程实践中的通常做法,本条提出一些细部构造要求,以供参考。
9．2．5泛水收头的提前破坏和渗漏，是防水工程出现较多现象之一，出项破坏和渗漏的常见原因是收头粘贴不平，固定方法不当，端头开裂翘边，卷材下滑耸肩，未设臵保护措施，因此根据《屋面工程质量验收规范》GB50207????—2002中4.3.13、9.0.6条要求,作明确的规定,其中最大钉距小于900MM,但根据工程实践450MM更好, 本条提出一些细部构造要求,以供参考。
9．2．6变形缝有等高和高低跨变形缝,无论屋面采用何种防水材料,变形缝处均应做密封防水处理,改变变形缝防水处理只用白铁皮或混凝土盖板遮盖的简单作法, 《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002第9.0.8条对变形缝防水构造作法,有具体规定,为适应结构变形,温差变形的需要,采用多种防水材料互补并用,材料防水与构造防水相结合的原则,避免渗漏现象的发生。本条提出一些细部构造要求,以供参考。
住宅工程质量通病治理措施 一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求：； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施； （4）模版周转套数； （5）钢筋位置、保护层厚度控制； （6）电器线管未知、多层线管交叉控制； （7）板厚控制； （8）混凝土浇捣控制；
（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制； （10）混凝土养护方式与时间控制； （11）终凝后上人放线时间控制； （12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制； （13）拆模时间控制； （14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工 （1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷
湖州爱家皇家花园二期工程 地下车库（非人防区） 住宅工程质量通病防治 专 项 方 案 主要编制人： 审核人员： 审批人： 上海德中建设集团有限公司 二零一二年九月二十八日
施工组织设计（专项施工方案）审批表 一、 1、工程地址：湖州市织里镇中华路
2、工程名称：湖州爱家皇家花园二期工程 3、建设单位：湖州爱家房地产有限公司 4、勘察单位：上海海洋地质勘查设计有限公司 5、设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司 6、施工单位：上海德中建设集团有限公司 7、监理单位：德清县建设监理有限公司 湖州爱家皇家花园二期工程，本标段由地下车库（非人防区）组成。地下车库(非人防区）为框架结构，地下一层，本工程建筑物结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。 二、编制依据 1、工程施工图纸 2、《建筑工程质量通病防治手册》彭圣浩主编 3、按《湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）》（湖建发2008-301号）的通知要求及施工质 量验收规范与强制性标准及施工现场实际进行编制。 三、住宅工程质量通病防治措施 (一)墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用粗砂,严禁使用石粉。 2、混凝土多孔砖在砌筑时的产品龄期不应小于28d(宜为45d)，存放时不得露天雨淋，且 上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。 3、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩率不应大于 0.045%。 4、框架填空墙砌至梁底150～200mm处即暂停砌筑，间隔10d以后，方可补砖；补砖时， 应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。 5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 6、砌体结构砌筑完成后应在30d 后抹灰。 7、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。 8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 10、主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采取予埋，也可采用化学植筋（需做拉拔检 测），位置、数量应正确。 (二)钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。 2、混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率 不得低于12%。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。 3、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检 测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。 4、预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小
住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 （一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 （二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 （4）末班周转套数 （5）钢筋位置、保护层厚度控制 （6）电器线管位置、多层线管交叉控制 （7）板厚控制 （8）混凝土浇捣控制 （9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 （10）混凝土养护方式与时间控制 （11）终凝后上人放线时间控制 （12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 （13）拆模时间控制 （14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 （三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 （四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 （1）模板支撑系统必须经过计算
高层住宅质量通病防治 1、人工挖孔桩钢筋笼保护层厚度的控制： 按施工规范的要求控制好钢筋笼保护层的厚度，对于满足设计要求和确保钢筋不被锈蚀是非常重要的，由于以往类似工程经常出现钢筋笼下放偏位的质量问题。我项目部在施工过程中将采用如下施工方法： （1）钢筋笼的加工制作质量一定要符合规范要求，在运输和吊装过程中，应保证钢筋笼不产生较大的变形。可采用钢筋或型钢增加钢筋笼的刚度，待吊起入孔固定后拆除。 （2）在吊放钢筋笼前，先沿桩（墩）孔孔壁均匀地放4根钢管或钢轨。钢管的直径或钢轨的高度应等于钢筋笼净保护层厚度。在灌注砼到适当位置时，要将吊放的钢管等部件拔出，此法经过多栋例似工程的实践，使用范围广，能精确保证基桩保护层的厚度。 （3）钢筋笼吊环的设置对保证钢筋笼在孔内不倾斜和正确定位非常重要。 可在钢筋笼顶端对称设置两个吊环，用两根钢管横担分别穿过两个吊环，把钢筋笼悬挂在井壁上，使钢筋笼借自重保持标高、垂直度和保护层正确。其中吊环的长度需经过计算确定。 （4）钢筋笼吊放入孔前应先用验孔器验孔，检查成孔直径和倾斜率，在验孔合格后再将钢筋笼吊放入孔。 （5）在浇筑砼过程之中，应防止钢筋笼被顶升和碰动而影响保护层厚度。 （6）在施工中，还要摸清地质情况，防止软弱土层处孔壁缩径，从而影响桩身砼质量。 2、钢筋绑扎通病的防治 在砼结构工程之中，钢筋绑扎是否规范，直接影响到工程的质量。对于重要的部位，本项目部将设置“质量控制点”，不合要求时，项目部将一定作到整改合格以后，方可进行下道工序的施工。 （1）主梁上有次梁作用时，附加箍筋的构造如图（一）所示；常见问题：通常为50?100mm具体应按设计要求，加密宽度不足。应严格按照上图所示进行箍筋的加密。
张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人： 审核人： 编制日期：
一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)
一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。 二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。 四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按
常德市建设局文件 常建通（2008）87号 关于印发《常德市住宅工程质量通病 防治管理办法》的通知 各区、县（市）建设局，各有关单位： 现将《常德市住宅工程质量通病防治管理办法》印发给你们，请遵照执行。 二OO五年七月二十一日
主题词：建设工程质量通病防治办法 常德市建设局办公室2005年7月21日印发
常德市住宅工程质量通病防治管理办法 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本办法是结合本截然住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监督等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2 基本规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，并按实际办理决算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2） 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3） 3 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》 3.1.3 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.4 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.5 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
质 量 通 病 防 治 措 施 湖南省第六工程有限公司2013年9月28日 目录
一、质量管理机保证措施………………………………………………… 1、质量目标………………………………………………………… 2、工程质量管理措施……………………………………………… 二、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施……………………… 1、墙体裂缝防治措施……………………………………………… 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施…………………………… 3、外墙外保温工程质量通病防治理措施………………………… 4、楼地面渗漏防治措施…………………………………………… 5、外墙渗漏防治措施……………………………………………… 6、门窗渗漏防治措施……………………………………………… 7、屋面渗漏防治措施……………………………………………… 8、室内标高和几何尺寸控制措施………………………………… 一、质量管理及保证措施 以ISO9001：2000国际质量管理体系、《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件和相应程序文件为管理制度，以规范、
标准、为准绳，强化工艺纪律，加强“三检制”和“样板制”，重点对人的质量意识和行为进行培训、教育，克服质量通病，实施新技术、新工艺和科技创新，从而确保工程质量达到业主要求。 1、质量目标 分部分项工程一次交验合格率达100%，确保整个工程质量达到“合格”。 2、工程质量管理措施 2.1、依据《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件和公司所建立的质量保证体系、《质量管理手册》、程序文件及支撑性文件在本工程中将据此制定并执行《工程质量各级管理责任制》和《项目质量计划》、《项目质量检查试验计划》，遵照有关施工与安装验收规范，对工程质量实行“全、细、严”的项目质量标准化管理，即制度全，措施方案细，管理严，重点突出“严”字；精心施工，以“一流的技术”、“一流的质量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服务”达到合同规定的要求。杜绝施工过程中出现的各种不合格品，达到合同规定和承诺的质量要求。 2.2、现场成立以项目经理为首，总工程师及副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。 2.3、认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式QC小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。
《万科地产住宅工程质量通病防治导则》初稿 为了在竟争日益激烈的房地产市场，实现并永久保持中海地产的品牌，必须很抓工程质量。住宅工程作为中海地产的主打产品，住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，且是一项十分庞杂的系统工程，工程各相关单位、各部门对各工作环节必须齐抓共管，方能达到目的！ 为此，发展管理部特编写本导则初稿，祈望能起到抛砖引玉之功效，公司各位同事都将自己的聪明才智奉献出来，我部再结合大家提出的意见进行完善，并将作为公司工程管理的指导性文件。 现将《导则》初稿印发给你们，在《导则》初稿的执行过程中，如有问题请与发展管理部联系周正格联系。 1总则 1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通 病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2本导则适用于本公司新建的住宅工程。 1.3本导则是结合深圳地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、 渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、 法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2基本规定 2.1通病防治由我司组织实施，督促参建各方质量责任主体应按各自职责 履行《导则》的规定。 2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，公司应作相应部分的 投入。 2.3设计管理部应重视通病防治的设计措施，并将其列入设计管理的内 容。 2.4发展管理部、地盘及监理应将通病防治列入监督重点。 3参建各方责任主体的管理措施 3.1地盘
3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4制定合理的工程建设工期。 3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。 3.2设计管理部 3.2.1在住宅工程设计管理过程中向设计单位提出相应的设计措施。 3.2.2协调设计单位将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行 设计交底。 3.3 发展管理部 3.3.1 负责收集整理本导则，跟踪导则的实施情况。 3.3.2 在导则的实施过程中，提供技术支持，并督促各相关方按本导则进 行工程质量控制。 3.4施工单位 3.4.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位 审查、地盘批准后实施。 3.4.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除 应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.4.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验 收等相关资料。 3.4.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业 班组进行技术交底，样板引路。 3.4.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、 监理单位审查、地盘批准后实施。 3.4.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总 结报告》。 3.3监理单位 3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，
南京市住宅工程质量通病防治 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2 差不多规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的治理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3 定期召开工程例会，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。 3.3.4 依照经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 3.4 监理单位 3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
1 砌体结构裂缝防治 1.1 产生部位 1.1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。 1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。 1.1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。 1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。 1.2 形成原因 1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。 1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。 1.2.3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。 1.2.4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。 1.2.5 设计及其他原因 1.3 施工技术措施 1.3.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。
1.3.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出品停放期宜为 45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块，并不得在饱和水状态下施工。28d的龄期不应小于 1.3.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 1.3.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.3.5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 1.3.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 1.3.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.3.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 1.3.9 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度。顶层砌体砌完后应及时做好隔热层。
住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 ， 应优先选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连 续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上， 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间， 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 （如图二）。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙， 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加 钢丝网 抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配 置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土） 铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220
住宅质量通病防治手册
住宅质量通病防治 1.总则 1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。 1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。 1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2.基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。 2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）
2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3） 3.参建各方责任主体的管理措施 3.1建设单位 3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。 3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。 3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。 3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。 3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。 3.2设计单位 3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。
合肥市住宅工程质量通病防治实施导则 第一章总则 第一条为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。 第二条本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。 第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。 第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。 第二章基本规定 第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。 第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。 第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。
第三章参建各方责任主体的管理措施 第八条建设单位 （一）应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。 （二）定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 （三）必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。 第九条设计单位 （一）应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。 （二）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 （三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值。桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载控制值。 第十条施工单位 （一）在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。 （二）针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单
附件2 威海市住宅工程质量通病治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1 建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 1.2 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.4 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.4.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应
配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.4.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.4.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6＠200。 1.4.4 管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.5 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.6 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 —2 —
住宅工程质量通病防治设计专篇(试行范本) 一、住宅工程质量通病防治组织机构 为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(湘建建函〔2014〕73号)、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 (州住建发〔2014〕82号)要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。 组长：副组长：成员： 工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任， 对本 单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。 二、住宅工程质量通病防治设计说明 (一)本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他 施工图纸的设计要求执行。 (二)设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》 (DBJ43/T 306-2014 )、《湘西自治州 建筑工程质量通病防治管理办法》(州建发〔2006〕21号)。 三、住宅工程质量通病防治设计措施 (一)墙体裂缝防治设计措施 1、墙体采用材料说明。(注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖(砌块)及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。) ?以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明： 本工程墙体采用190mm厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率w 40%最小外壁》30mm最小肋厚》25mm表观密度》1280kg/m3。 2、墙体结构构造防治措施。(注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。) ?以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明： 本工程砌体结构构造加强措施如下： (1)窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200,主筋4①12，箍筋①6@200 伸入窗台两侧长度600mm门窗洞口两侧砌块墙体采用Cb20砼灌实一孔至洞口顶。底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片2①4及横筋①4@200 竖向间距400mm (2)砼小型空心砌块墙体长度超过 4.5m时，在中间增设一根构造柱。 (3)砌体无约束的端部必须增设构造柱。 (4)墙体上预留洞口宽度在300mn及以上时，设置过梁。 (5)构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔400mn设2①6拉结筋焊接钢筋网片，钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的K3馒头砖实砌，埋入长度从留槎处算起，每边》700mm (6)砌体分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度》90mm当不满足要求时，在水平灰缝内设置2①4焊接钢筋网片，伸出该缝每边》300mm (7)砌块墙与后砌墙交接处按图一所示施工。 (8)纵横墙交接处，距墙中心线每边不小于300mm范围内的孔洞采用Cb20 砼灌实通咼。 (9)下列部位未设圈梁或砼垫块时采用Cb20砼将孔洞灌实：格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下》200mm咼砌体；屋架、梁等构件支承面下》 600mn高、 >600mn长砌体；挑梁支承面下，距墙中心线每边》300mm高度》600mm?体。 (10)顶层墙体加强措施：①顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道(每 200mm 高设一道)焊接钢筋网片，纵筋2①6,横筋①4@200钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各1m;②顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋 网片，纵筋2①6,横筋①4@200并伸入过梁两端墙内600mm③顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体1000mm④顶层楼梯间横墙按1.6m间距设置构造柱。 3、温度伸缩缝设置说明。(注：建议房屋结构单元长度不超过规范规定。当房屋结构单元长度超过40m时，必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料
住宅工程质量通病防控 1 总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。 1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病 住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3 住宅工程工艺质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。 2.0.4 住宅工程管理质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。 2.0.5 住宅工程质量通病防控 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定： 1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定： 1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；