重庆市的战略地位我就不用深说了，而两江新区更是发展潜力巨大．大家都知道，重庆近些年的发展历程，从重庆直辖，西部大开发，现在的两江新区成立，好消息一个接着一个，经济飞速发展，房价也随着之前的几百块到现在的几千块．一直到现在，有人觉得贵有人觉得便宜，据说觉得贵的人都是还没买房子还在持币观望的，觉得便宜的都是买过房子的就等着房子升值，不管说升还是降的人都是根据自己的心理想法所期盼，今天我抛开这种主观的心理想法跟大家客观的分析一下两江新区及重庆房价的过去，现在以及将来．
回顾过去，十年以前，重庆直辖市刚成立不久，那时候的重庆房价才几百块而已，有人觉得贵，有人觉得可以接受．这个可以理解，毕竟每个人的经济实力是不一样的，没钱的到什么时候都觉得贵，有钱了再贵的只要看得入眼也不会觉得贵．可是有钱的觉得贵的没及时下手一直观望的从百块观望到几千块的人不在少数啊，刚开始还买得起，观望到到后来是已经买不起了，接着观望，房价接着涨．十年的发展，当然房价也不是一直居高不下，也有起伏的时候，可是很多买房子的人都像是赌徒一样，赢了不走，想多赢点，输了也不走，想再赢回来．先赢了后连老本都输了然后又赢回来了一些还是不走，还想多赢点，最后的结果呢是什么都没捞着连老本都搭进去了．回到房市上就是，该出手时就出手，不要犹豫太多，好的市场与优质的房子是不会等你犹豫的．房市也不会一直那么平稳的下去的，像零八年的时候金融危机，有的人卖了也有人逆市出手的．自住的购房者其实看好了就可以下手不需想那么多，投资的不一样，之前因为市场环境好，投资者都是稳赚的，像09年初,下手买的房子到今年哪套房子不会赚个十几万, ,很多都是一倒手就是好几万. 再看看现在,眼下的事正在发生,房市也摆在这里的.因为国家的调控,现在市场环境不是很好,很大一部分在都在持币观望中,山城人民有这个习惯买涨不买跌,房价往下跌的时候或者不稳的时候都不会下手,看着,等再降一点就出手,过两天又降了,又等,可是现在稳着不升也不降就更不会出手了.可是一旦涨了想下手的时候一下子又涨的大快了,心里想着之前那么便宜都没买,还是再等等吧,万一回头降了那岂不是亏了. 看看今天,再回顾一下昨天,重庆的房价从来都没有大起大落过,就算是在08年金融危机,北京,上海,深圳等大城市有微跌的时候重庆房价也没有怎么动.现在遇国家调控沿海大城市天天喊房价要跌至少30%,重庆也喊跌了两千多,可事实上大家都能看到,重庆房价根本就没动过.你看过哪一
套房子跌了两千多过,很多数据是不准的,尤其是一些网站统计的数据根本就是靠不住的,自己去看到的才是最真实的. 两江新区成立了,一个新的重庆即将来临.过去的事我就不多说了,重要的是未来.我们不能回到过去,但是我们能掌握未来. 天津滨海新区挂牌成立之后，当地的房价出现了暴涨，对于两江新区成立之后对重庆房地产市场的影响市长黄奇帆说道：一个地方经济发展房价就会上涨，但是我们有三个标准。第一个就是房价的增速应该控制在老百姓收入的增速之下，就是如果老百姓一年增长了10%，房价增长如果10%或者8%这个就比较的合理。再抽象一点说是房价的增长率跟GDP的增长率大体相当。第二个概念就是一个地方的房价平均价能够夫妻两个人，一个家庭6-7年能够买一套房，我们过去几年按这个目标在推进，今后几年也按这个目标在推进。另外一个就是公租房，两江新区我们会有8个公租房基地在那边安放着，那么就会在今后几年吸收掉差不多上百万人的低收入群体的住房需求，有了这个以后，再加上其他的调控措施，我自己认为我们两江新区的房地产，也就是重庆主城的房地产还会像过去几年一样比较稳定的、平稳的发展。看了黄市长说的话我们一条一条的来分析一下,首先第一条说了,房价的增速应该控制在老百姓的收入之下, 老百姓一年增长了10%，房价增长如果10%或者8%这个就比较的合理。再抽象一点说是房价的增长率跟GDP的增长率大体相当。可是我们的GDP的增速是多少呢,这里有一段话也是黄市长说的:
我们有胆量说，浦东20年GDP涨了4千多亿，我们希望十年后的两江新区GDP涨6千亿。否则，他那边在沿海这么好条件，20年增长到4千亿，我们怎么能长出6千亿来呢？因为你的启动点不一样，重庆GDP800亿到6千亿长7、8倍，他那个地方长到4千亿，那是从60亿到4千亿，长了60多倍。所以在这个意义上，其实绝对值看看很厉害，相对值比一比不算什么。我们整个来说还是比较科学的、稳妥的一种推进目标。也就是说未来十年内两江新区GDP在现在800亿的基础之上每年基本是20%几以上的增速.再结合前面说的房价增长速度不会超过老百姓收入的增加的速度.老百姓一年增加10%房价也增加8%到10%,其实说白了是差不多的同等增速的.而且十年以后的GDP是现在的7,8倍,而且还是比较科学稳妥的目标,要是照这个算的话房价就不得了了,就打现在的房价5000每平来算的话,再乘以经济增长的速度也就是7,8倍,按低一点算7倍嘛就是35000每平米,其实相对于今天的北京上海来说的话十年后的今天才跟他们现在的房价差不多啦,说起来还不是增长的很厉害. 再说说黄市长
说的第二个概念就是一个地方的房价平均价能够夫妻两个人，一个家庭6-7年能够买一套房，我们过去几年按这个目标在推进，今后几年也按这个目标在推进。那我们来按现在的一般家庭收入来算一下嘛,当然我算的是大众化的,市长说的也是大众化的,夫妻两人每人月入三千吧,有的人可能没拿到这么多,我相信很大一部分的人都没有这么多的收入.三千的话,算七年总共是504000,算每人二千五吧,七年差不多420000,42万的话现在买一套两居室的七八十个平方正好差不多,有的好一点的小区还是买不到的,当然这个数据是让你不吃不喝什么都不干的情况下才可以的.就按这个算吧,十年后经济增长个7,8倍,我们的收入按增长7倍增长算吧,三千的十年后是21000,二千五的十年后是17500,现在看来也许有点夸张,但黄市长说了我们就应该相信他能做到.其实在现在的北京上海上万的收入也是很正常的,收入少了就养不起自己了. 二千五的十年后是17500两人相加七年话基本上就是能拿到2940000,这也是说买一套80平米的房子也相当要这个数,算下来每平米也就是36750. 黄市长的第三个概念就公租房，两江新区我们会有8个公租房基地在那边安放着，那么就会在今后几年吸收掉差不多上百万人的低收入群体的住房需求，有了这个以后，再加上其他的调控措施，我自己认为我们两江新区的房地产，也就是重庆主城的房地产还会像过去几年一样比较稳定的、平稳的发展。过去十年的房价翻了十倍,市长说还会像过去一样比较稳定,平稳的发展,如果过去翻十倍是比较稳定平稳的话,未来再翻十倍也算是稳定平稳的发展吧.未来十年翻十倍是多少呢,这个大家可以自己算一下. 对于未来我说了这么多,有人可能会觉得认可,也可能有人觉得不屑一顾,至于结果到底如何,也只有等到十年后才能揭晓.至于买不买房子也是你自己说了算,还是那句话,如果买了自己住的话,看好了就下手吧,不要从几百块观望到几千块,从几千快观望到几万块.有时候不要计较得失太多反而会收获的更多 .