城市小户型住宅建筑设计策略探究 发表时间：2018-10-30T15:40:58.513Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第16期作者：高燕[导读] 本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。 山东中大建筑设计院有限公司山东省济南市 250000 摘要：城市小户型的住宅在经济性能方面具有极高的优势，而且这种，住宅在设计的过程中也更加便利，可以更加追求其个性化，能够更好的体现出住户的风格，满足住户的使用要求。因此在现代，城市小户型住宅的设计工作中，设计师需要对其进行合理设计，最大限度满足住户的居住要求。基于此，本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。 关键词：城市小户型住宅；建筑设计；策略探究 引言 随着时代不断发展，土地资源逐渐出现紧缺情况，并且由于房价不断上涨，购买面积较大的房屋住宅的压力增大，促使小户型住宅理念被提出，以满足当前时代的需求。在小户型室内空间设计过程中，要求设计人员从室内空间、室内结构、住房者需求以及外在因素等方面进行合理的分析，以保证设计的合理性。 1城市小户型住宅建筑的设计原则 1.1功能分区及动线自由灵活 小户型的平面布局一般都主张以实用为主，要尽量弱化各功能空间的划分模糊，空间之间的界限要自由灵活，将类似的空间通过打通，合并等手段，减少交通空间的面积。以厨房的空间为例，最常用的设计办法就是从餐区借空间。将两者之间的隔断去除之后，让空间与厨房互相开放，就能够互相借用空间。这样可以间接的为厨房增容，并通过统一的装修风格，扩大其视觉空间感。 1.2空间隔断通透多变 小户型的实际使用面积非常有限，在空间分隔的时候一般会尽量避免用实体墙进行隔断。比如在人户玄关位置，为了有效阻挡视线，可以采用雕花板或者雕花玻璃等隔断进行空间的划分。在客厅和卧室的区域，可以采用书柜或者沙发灵活的将其隔开。而卫生间可以采用透光的不透明玻璃砖，这样既能满足采光要求，也能保障其私密性。另外，也可以采用一些弹性的隔断，比如平方线帘纱慢等，也能够对空间进行有效的调整，从而避免空间呈现出杂乱无章感。 1.3收纳空间最大化，实用至上 由于小户型的空间有限，因而收纳无处不在。通过利用一些多功能家居来保障日常生活所需的收纳要求是小户型设计当中的重点之处。合理的收纳方式应当充分利用美学原理，要在保证使用的前提下，还应当注重其整洁美观性，合理的收纳空间布局能够实小空间的利用率发挥到极致。 2城市小户型住宅建筑设计策略 2.1总平面布局设计 在中小户型住宅建筑的总平面布局设计工作中，需要结合实际情况，对各种功能区进行科学的布局，尤其是需要对人流和车流的路线进行合理布置，保证行人和车辆的通行安全以及便利性，建筑在进行空间设计时，需要考虑到其朝向，考虑到居住人的室内光照和通风情况。在设计的过程中，要尽量减少建筑的整体密度，提高建筑周围的绿化程度，为居住人的居住和生活提供更加优良的环境。在中小户型住宅建筑的设计工作中，需要处理好容积率与住宅密度之间的关系，尽量减少住宅的密度，增加单层面积，实现多单元拼接，尽量减少公摊面积。另外对于楼层的高度，也需要考虑到住户的实际生活，需要进行科学设计，保证住户的居住质量。 2.2空间灵活性设计 在空间设计方面，考虑到不同居住人群居住需求，需要综合考虑常见的家庭结构与家庭形态变化，以“多用空间”为设计核心，灵活利用轻质隔墙在屋内结构中进行围合、分割，从而适应家庭结构与家庭形态的变化。以新婚夫妻为例，当家庭结构由单一家庭开始向复合家庭过度的过程中，可能需要增加的卧室空间包括儿童房、保姆房、老人房以及客房；随着时间的推移、孩子的成长，还会涉及到婴儿房、儿童房和青少年房。基于这种家庭结构与家庭形态变化，可设计一个6~8m2的小面积灵活空间，将其作为多用间，来满足不同时期的结构需求。在对城市小户型住宅进行设计的过程中，采用灵活分割大空间承重结构的建造体系，既能够满足产业化的建造技术，同时还能提升住宅的性能与品质。例如，在户型设计的过程中，采用整体厨房与整体卫生间的结构形式，能够在满足使用功能的基础上，显著减少占用面积；而厨卫以外的空间则进一步进行灵活分割，灵活分割大空间承重结构，从而达到增加使用面积的效果，满足住户不同时期的阶段性居住需求，提升住宅应用价值与使用年限。 2.3空间纵向设计 空间纵向设计主要是指对小户型室内空间的界面进行纵向设计，利用合理的设计，满足人们实际的需求，主要包含以下几方面：（1）小户型纵向空间设计受小户型自身的面积影响，其空间存在一定的局限性，并且在平面的延伸上也具有一定的局限性，因此，在实际的设计过程中，设计人员可以纵向对空间进行设计，充分挖掘纵向空间的潜藏价值，降低平面延伸局限性的影响，突破传统的单一平面设计形式影响，将室内空间的功能进行合理的划分，提升室内空间的层次感与空间感，提升小户型室内空间的利用效率。例如，家具的纵向空间设计，充分利用家具的上层空间，如家具顶部闲置的空间，可以从根本上降低家具的使用面积，进而提升空间的利用效率，例如，现阶段提出的“家具向上发展”理念，将陈设物放置在较高的空间，提升空间的利用效率，并节省平面空间，以满足当前实际的需求。（2）家电纵向空间设计受时代发展影响，家用电器的数量越来越多，家电功能也在不断完善，导致其体积越来越大，占据较大的空间面积，因此，在实际的设计过程中，应合理对家电进行纵向空间设计，例如，将电视机与墙壁相结合，镶嵌到墙内，减少电视占据的空间。同时，还可以对墙体界面进行合理的纵向设计，在增加墙体层次感的同时，提升墙体的趣味性，并进行独特的造型装饰设计，如利用灯光、色彩等形成合理的视觉效果，提升空间的扩张感，提升小户型空间设计的合理性。
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
简析当前中国住宅建筑风格分类及溯源 【摘要】在当今中国住宅建筑设计中，住宅建筑风格日新月异，种类繁多。建筑师博采众长，不断创新。开发商为了制造楼盘卖点，吸引客户，在自身产品建筑风格方面抛出的说辞颇多，有些甚至是自造名词，自创风格。在住宅设计过程中，面对名目繁多的建筑风格取向，本文试图从建筑设计专业的角度将其分门别类，尽量梳理其中的脉络和联系。只有能够清晰地分辨所谓“风格”，懂得它们的各自特点，理清其来龙去脉，才能在设计中灵活自如地应用和发挥创造，做出好的建筑。 【关键词】中国；住宅；建筑风格；分类；溯源 当今中国住宅建筑设计中，建筑风格总体上可分为传统形式和现代形式两类。 传统形式中又大致包含为外部引进类和中国传统改良类。 现代形式中主要为外来引进类。 现代形式千变万化，随着各种先进的建筑设计理念（如绿色建筑、低能耗建筑等）以及日新月异的建筑技术、材料、装饰材料的发展，现代形式的住宅风格很难将其简单地归纳为若干分类。而传统形式的建筑风格由于有源可溯，而且多数具有较鲜明的共同特质，所以可以对其进行一番细致的分类，并厘清关系。故本文主要对传统形式住宅风格进行论述。 传统形式：对东西方传统建筑风格的沿袭和演变。 1.外部引进类： 这类住宅建筑风格纯属舶来品，主要是承袭和模仿西方新古典主意建筑风格和所谓的欧陆风格以及其他具有地方特质的传统建筑风格。这些风格绝大部分来源于欧洲传统建筑风格，因而也可统称为欧式风格。 目前国内住宅设计中出现的外部引进类建筑风格名目种类多如牛毛，但主要可归纳为以下几种建筑风格类别： 1）欧陆风格 所谓“欧陆风格”一说从深圳、上海发起并被引进内地，这种建筑的好处是“细腻”，如在外观上采用柱式、凸窗等西方古典建筑的装修方式。以广州为例，据统计，目前广州有不少60个楼盘采取这种典型的“粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗”的欧陆风格式的建筑形式。“欧陆风格”出现后，赞扬肯定者很多，批评否定者也不少。“欧陆风格”是一种“风”，还是一种发展的“必然”，引起了很多争议。从严格意义上讲，“欧陆风格”还算不上是一种风格，至少不是一种先进的建筑风格，它是现代建筑对西方传统的一种继承应用。“欧陆风格”多半应用于商业运作中，而不属一个学术概念，学术名词。另外，“欧陆式”也很重视营造绿地等良好的周围小环境，这些都给我们身处内陆的人一种全新的视觉冲击，竟造成了一种“欧陆式＝高档住宅”的似是而非的概念。 从某种角度来审视，可以认为“欧陆风格”仍属“现代主义风格”范畴，而加以一些装饰成份，将各种建筑元素（尤其是欧洲古典的建筑元素）如大杂烩一样粘附于现代主义建筑的外壳上，形成当前“色彩斑斓”的“欧陆式”建筑。 目前国内仍有相当一批开发商和购买者在追捧所谓“欧陆风格”。这种风格已经逐渐退
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
目录 第一部分房地产户型策划 (2) 户型需要策划 (2) 户型简史 (3) 好户型的标准 (3) 立体户型面面观 (4) 大户型？小户型？ (5) 面积多大才合适？ (6) 户型之首——客厅 (7) 主卧 (8) 厨房 (9) 洗手间的问题 (10) 阳台 (11) 户型设计趋势 (12) 第二部分售楼书该说点啥 (14) 第三部分关注购房中的感性行为 (16) 第二部分关于房地产价格策略的几点思考18方式有从上和下两种方法进行课件(1)通过高中语文，语文试卷文，语文试卷 一、成本+竞争？消费者+竞争？ (18) 二、金子？银子？ (18) 三、开盘：高开低走？低开高走？ (19) 尾盘：降价清货？精细营销？ (20) “低开高走”的实际操作问题 (22)
第一部分房地产户型策划 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
“空间回路”在中小户型住宅设计中的应用 中国是人口大国，面对人多地少的现状和城镇化进程的加快，作为人们生存根本条件的住房问题成为当下最热的话题。曾经一段时间内，大面积户型抢占市场，但是高额的价格将大部分有刚性居住需求的人群拒之门外，经济适用的中小户型住宅成了房地产市场中炙手可热的优质房源。本文以中小户型住宅居住空间为研究对象，以日本集合住宅设计中”空间回路“理念为突破点，结合国内住宅平面设计现状，探索新的住宅平面设计方法。 引言 自2006年起，中小户型住宅正式成为了房地产市场的 中流砥柱。面对坐拥房地产市场大部分份额的中小户型住宅，如何在有限的建筑面积内设计出高质量的居住空间，给人们带来舒适性的生活，将一直是住宅设计中热点话题。他山之石，可以攻玉，如何借鉴合理的理念方案，结合国情做出正确的改进，对于中小户型住宅平面设计的改进有着决定性的意义。 国内中小户型住宅的现状 按照建筑设计界内认可度较高的“行规”可初步根据建筑面积和居室数量来认定中小户型住宅是指：1）建筑面积
在不大于60m2的一居室住宅2）建筑面积在不大于80m2的二居室住宅3）建筑面积不大于100?O的多居室住宅。从我国现有的相关规范《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》可知，国家规定每套住宅应设卧室（双人不小于10?O兼做起居室不小于12?O）、起居室（直接采光大于12?O，无直接采光不小于10?O）、厨房（一类住宅不小于4?O，二类不小于4?O）和卫生间（不小于3?O）等基本空间。虽然规范列出了具体的功能和面积，但是现有的很多中小型住宅的空间仍存在许多问题： （1）卧室与起居室被隔开，无法直接穿越。这点问题在大城市的出租屋中尤为严重，户主经常以容纳更多出租户为目的，随意拆分房间，大大降低空间的适用性。 （2）住宅内各种功能空间的门都面向起居室开启。这种布局的最直观问题是起居室内布置家居或者电视的连续墙面被破坏。 （3）厨房面积过小，不满足规范（尤其是布置在阳台上的户型），操作台面过小不方便使用。 （4）卫生间面积不满足规范的要求且不考虑洗衣机的位置. （5）户型内过道净宽过窄，不利于搬运物体或者通行。 上述的大部分问题都可以用一个“小”字来总结，那是否以为这中小户型住宅的发展是一个死循环那？答案当然
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法研究 发表时间：2020-03-26T03:05:01.607Z 来源：《建筑细部》2019年第16期作者：贾文慧[导读] 在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。 云南怡成博通工程设计有限公司云南昆明 650021摘要：在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。尤其是在中小户型住宅建筑设计当中，应该综合考量多方面因素的影响，促进设计合理性与科学性的增强。随着人们物质生活水平的不断提 升，对于住宅品质的要求也越来越高，设计人员需要从人们的实际需求出发不断优化设计方案，满足人们的居住需求。本文将对中小户型住宅建筑设计存在的问题进行分析，提出中小户型住宅建筑的设计方法，旨在促进设计工作水平的提升。 关键词：中小户型住宅；建筑设计；问题；设计方法 随着城市化建设的不断发展，越来越多的中小户型住宅建筑出现在人们的视野当中，也满足了大部分人对住宅的需求。尤其是对于中低收入家庭而言，中小户型住宅建筑能够缓解其住房经济压力，同时营造温馨的生活居住环境，符合我国当前社会的发展特点。设计工作涉及的内容较为繁杂，在设计中也需要对其影响因素进行综合考量，这就对设计人员的专业能力提出了更高的要求。但是，在实际设计工作当中却仍旧存在诸多问题，导致后续建设工作受到一定影响，限制了建筑行业的可持续发展。在设计工作中除了应该遵循适应性和经济性、舒适性等原则外，还应该满足人们的基本生活需求，通过合理的布局设计促进空间利用率的提升。 一、中小户型住宅建筑设计存在的问题 促进中小户型住宅建筑设计质量的提升，是当前建筑行业发展的必然趋势，也是改善人们生活居住质量的主要途径。尤其是随着市场竞争的加剧，只有促进建设质量的提升，才能创造良好的经济效益，促进自身竞争实力的增强。当中小户型住宅建筑的容积率一定时，那么随着单层建筑面积的降低，其楼栋数量和楼层数量就会相应增加，缩小了楼层之间的距离。在实际设计工作当中，需要对光照标准进行分析，以国家的相关规定为依据确保每栋建筑的光照时间，这对于楼栋数量和楼层数量的控制也提出了更高的要求。因此，设计人员需要对楼栋间距、容积率和楼栋数量等进行综合分析，使其能够保持在有效的平衡状态当中。为了能够达到高绿化和低密度的要求，一梯两户和一梯三户的户型显然不太适合，为了能够促进建筑面积的增加，应该采用一梯四户的形式。当在高层住宅建筑的设计中，容积率的考量是最为关键的一点。楼栋之间的距离受到住宅建筑高度的影响，建设低容积率住宅建筑时，需要以“高绿化、低密度”作为基本标准，促进建设设计合理性的增强。 二、中小户型住宅建筑的设计方法 （一）总平面布置 在中小户型住宅建筑的总平面布置工作当中，除了降低建筑密度外，还应该提升绿化率，保障居民具有良好的生活环境。在设计工作当中应该对楼栋数量进行合理控制，促进单层建筑面积的提升，实现对平面布置的逐步优化。确保每栋单元的住户数量在六户左右，为了能够增强楼栋布置的灵活性，需要采用多单元拼接的方式【1】。通过此类设计方式，能够促进单栋建筑面积的提升，而且降低了公摊面积比例，更加符合人们的实际需求。明确中小户型住宅建筑的高度上限，通过建筑层数的适当提升，优化总平面布置方案。建筑层高也是在设计工作中应该重视的一点，当建筑层高适当降低后，能够促进建筑层数的增加。综上所述，促进单层建筑面积的提升和适当降低层高以增加层数，是当前总平面设计中的两种主要方式。在实际设计工作当中，建筑层数的增加能够取得更加良好的效果。在运用上述两种设计方式时，都会对住宅品质造成一定的负面影响，这也是设计中需要考量的关键点。规划指标的变动情况受到户均建筑面积的影响，总户数会由于户均建筑面积的减少而增多，进而增加规划指标。在此情况下，建筑商就不得不对车位的数量进行考量【2】。如果停车位数量较多，那么就会对居民的生活空间造成挤压，这在一定程度上降低了人们的生活品质。为了能够有效降低停车位的影响，应该加强对低下停车场的建设，辅以适当的地面停车位，给人们带来良好的居住体验。 （二）综合性设计 1.公摊建筑面积比例 在人们购房的过程中，对于公摊建筑面积比例的重视程度越来越高，这也成了综合性设计中的重点内容。通常情况下，购房者对公摊建筑面积比例的基本要求要在15%以内，尤其是在该比例处于20%以上时，就会对购房者的购买意愿产生影响。当高层建筑面积的层数超过18层时，在一梯两户的住宅当中其公共交通面积在40㎡左右，在一梯四户的住宅当中其公共交通面积在70㎡左右。当住户的建筑面积为90㎡时，那么公摊建筑面积比例则在22.22%和19.44%左右【3】。在中小户型住宅建筑的设计工作当中，应该对建筑面积进行分析，当其不超过90㎡时应该对公摊建筑面积比例进行合理掌控，最常见的是住宅户型是一梯六户或者一梯五户。公共交通区域的优化设计也是工作人员应该重视的一点，包括了过道设计、楼梯设计和电梯设计等等，合理控制其面积标准值。 2.精细化住宅户型
浅谈日本小户型住宅设计 文章摘要：日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。 关键词：集合住宅小户型布局紧凑人性化 1.日本小户型住宅发展历史 日本小户型住宅起源于战后伊始。当时，日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅，其中大部分为面积在40—90m2不等的小户型。最初的标准设计方案是在1949年提出，最有代表性的是面积只有40 m2的公营住宅标准设计51C型，成为该时期住宅设计的原型。1953年前后，社会经济水平有所提高，新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。 2.日本小户型住宅现状 2.1小户型仍是日本集合住宅的主流户型 目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团” 及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中 心的部分高层住宅外，以低层和多层为主， 呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住 宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭 服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人 的核心家庭模式，因此，三室户成为集合住 宅的主流户型。在土地资源十分紧张的日 本，为节约土地、争取较高的容积率，日本 集合住宅的户型平面多为瘦长型，总面宽较 小，三室户为8m左右，而进深相对较大，11m —13m左右(不含阳台和走廊)、户型面积一 般较小，在不计阳台、外廊等公共面积的情 况下，多数户型都在90平方米以下，三居室 的套内面积也基本上在80方米左右。 2.2平面布局相当集约、高效、科学 日本集合住宅的发展经历了几个阶段，而 今，其住宅平面和户型结构设计已逐步趋于 成熟，达到了集约、高效、科学的布局。在 总体布局上，除了普遍采用大进深、小开间、 单面外廊、公用电梯楼梯的布局外，还采用 日影斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层 高控制在2.6—2.8m，以降低建筑总高度， 减少建筑间距。大进深、小开间的矩形平面 节地效果十分显著，但同时带来套内自然采
中小户型住宅建筑的设计探究 摘要近些年来我国的房价在不断地增长，中小户型住宅楼的出现满足了更多人的住房需求，同时也在一定程度上缓解了我国低收入家庭的购房压力，因此随着人们对于中小户型住宅建筑越来越受欢迎，人们对于中小型住宅建筑设计也加强了要求。本文分析了目前我国中小户型住宅建筑设计中的现存问题，探究了中小户型住宅建筑设计的创新发展。 关键词中小户型；住宅建筑；建筑设计 随着人们生活水平的不断上升，人们对于居住建筑的装修设计要求也变得越来越高，跟普通住宅建筑相比较来说，虽然中小户型面积比较小，使用空间相对来说略有不足，但是如果经过科学合理的设计，同样能够给人们带来舒适感和温馨感，提升人们的生活环境质量。我国政府部门已经逐渐开始重视建设中小户型住宅，满足资源节约型社会发展需求，促进人与自然的和谐共存。 1 中小户型住宅建筑 1.1 空间利用不合理 目前我国建筑行业发展越来越快，一部分地产开发商为了能够提升企业经济效益，会在一定程度上增加住宅建筑的建设设计密度，导致在居住过程当中人们在小区中感觉拥挤不堪，同时建筑物中的采光和通风效果比较差，整体用户居住质量下降。为了能够提升建筑工程设计质量，满足人们的健康居住需求，需要优化现有的住宅建筑施工设计方案，利用合理布局的形式来把小区空间充分利用起来，增加小区当中的绿化建筑，完善小区中的便利服务，既能够满足更多的居住需求，同时也能够满足人们的生活质量需求。优化空间利用设计方案，不仅能够提升住宅建筑的价值，同时也能够提升人们的生活质量水平[1]。很多开发商会在小区当中设置商业店面，这样能够在一定程度上提升小区住宅价值，但是如果在小区中设计出过多的商业店面，很容易造成各种噪音，影响小区居民的正常休息。因此住宅建筑的小区建筑设计还需要充分结合实际情况，在满足人们生活需求的同时，提升住宅建筑的经济效益和社会效益。 1.2 使用面积不足 在住宅建筑中电梯和走廊都是必不可少的公共空间，方便了人们的出行生活，但是如果在住宅建筑中建设走廊和电梯也会在一定的程度上增加住宅的分摊率，减少了人们的正常居住空间，尤其是在高层建筑当中，电梯是人们出行必须要使用的设施，因此怎么样才能够优化住宅建筑的居住空间设计，成为现代化设计让工作人员需要考虑的首要问题。针对小型住宅建筑来说，加强合理化设计能够有效优化人们的居住空间，例如说在建筑的墙面上能够设置上入户门以及采光窗，利用这些设计上的小技巧，提升中小户型住宅建筑设计质量，能够让人们享受到最大化的中小型住宅居住空间。在我国的江西省一个住宅小区建设项目当
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
国外小户型强悍的户型设计图 家展示几张关于日本小户型的户型图，从户型图可以看出日本人对家居生活的要求和特点。 在空间布局上，日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置；一些可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本住宅的主要点为：餐起并置、餐厨相连，卫浴空间分区设置，储藏空间分类灵活分布。 比起中国的住宅，日本的户型设计在功能区分上有三个特色，一是厨房位于户型中部，多为开敞式与半开敞式。二是卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕三个各自独立空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能。日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。 总的来说，日本住宅重视空间的流动和视线的贯通，户内面积虽小，但门窗洞口及动线的巧妙设计，使得室内空间显得丰富，做到了
小中见大；再加上卫生间的合理分布、储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高、舒适性强。 70㎡房间布局 门厅位于中央 门厅到南面的起居室由走廊连接、 两侧分布有西式房间、厨房、
卫生间?浴室、 南面配置起居室。 80㎡房间布局 走廊位于中央， 西式房间正对阳台， 走廊东面分布有卫生间、浴室。
起居室位于南面，与上述70平米房间布局基本相同，但这种布局将厨房也配置在了南面。照顾到了家庭主妇的工作 90㎡房间布局——仅供参考。至于为什么90平米在日本还叫小户型抱歉不清楚…… 与80㎡的房间布局并无太大不同，但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充满了独户住宅的味道。
探讨中小户型住宅建筑设计存在问题及设计方法 发表时间：2016-08-01T15:06:24.350Z 来源：《基层建设》2016年10期作者：肖清林 [导读] 采取有效的设计方法及时地消除这些问题带来的影响，为中小型住宅建筑使用寿命的延长提供可靠地保障。 厦门市天允城建筑设计有限公司福建厦门 361000 摘要：市场经济体制的不断改革，为建筑行业长期稳定的发展产生了积极的影响。为了满足用户多元化的需求，相关的设计者需要根据不同的户型优化住宅建筑设计方案。中小户型住宅建筑在实际的应用中取得了良好的作用效果，为人们正常的生活带来了良好的居住环境。但是，由于各种客观存在因素的影响，目前有效中小型住宅建筑在具体的设计过程中依然存在着一定的问题，对建筑物后期的正常使用带来了许多不利的影响。因此，相关的设计人员应该结合对中小型住宅建筑设计中存在的问题进行必要地分析，采取有效的设计方法及时地消除这些问题带来的影响，为中小型住宅建筑使用寿命的延长提供可靠地保障。 关键词：中小户型住宅建筑；设计方案；居住环境；设计方法；问题 0前言 结合目前中小户型住宅建筑的实际发展现状，可知这类建筑在具体的实际过程中存在着一定的问题，影响着建筑物的经济效益和社会效益。为了改变这种不利的发展现状，设计者在中小户型住宅建筑设计中应该充分地考虑各方面的影响因素，明确具体的设计思路，选择可靠的设计方法增强建筑物的安全性能，避免建筑物后期使用过程中出现过多的问题。 1现阶段中小户型住宅建筑设计现状的研究分析 由于中小户型住宅建筑在实际的设计过程中充分地考虑了人们的消费心理，促使这些建筑在后期的销售中具有良好的市场前景。现阶段中小户型住宅建筑设计现状的主要内容包括：（1）在选购具体的住宅建筑时，客户对小区的居住环境非常重视。当住宅建筑的高度限制后，随着其容积率的扩大，建筑密度也会相应地扩大，而小区的整体绿化面积将会逐渐地减少，影响着人们心理的舒适度。因此，设计师需要结合住宅建筑的结构特点，调整空间关系，注重建筑物整体环境的生态效益；（2）选购住宅建筑中考虑户型大小相对较多。不同的户型对于客户的购买能力有着直接的关系。因此，设计人员在具体的设计过程中应该充分考虑不同户型的配比，减少其他基础设施建设中所产生的公摊面积；（3）独特的户型设计整体的吸引力更大。设计师在中小户型住宅建筑设计中应该遵循合理布局的原则，优化建筑物内部的空间结构，结合客户实际的需求设计出功能齐全的现代化中小型住宅建筑。 2目前中小户型住宅建筑设计存在的问题 某房地产开发企业在中小型建筑设计的过程中，对于可能存在的影响因素考虑较少，在实际的住宅建筑设计中存在着客户方面的问题、开发商方面的问题、设计规范方面的问题、设计院规划方面的问题，使得最终的住宅建筑在实际的应用中无法达到预期的效果。具体体现在以下方面： 2.1客户的问题 受到传统购买心理的影响，很多客户在中小户型建筑选择的过程中过于追求建筑物的面积，对这类建筑的实际功能认识较少，使得最终的设计方案在实际的应用中受到了较大的阻碍，设计师的工作质量无法达到预期的效果。相对而言，设计师更加注重的是中小户型住宅建筑的整体结构合理性，在有限的空间内尽量设计出符合行业规范条例要求的住宅建筑。但是，很多良好的设计方案却无法获得客户的认同感，加上部分开发商缺乏必要的支持，导致最终的中小户型住宅建筑设计方案在实际的应用中存在着较多的问题，影响了居民的实际居住效果。由于客户对中小户型建筑设计方案缺乏认同感，影响了这些建筑实际的使用价值，对中小户型住宅建筑未来应用范围的扩大带来了一定的阻碍作用。 2.1设计规范及设计院规划的问题 设计规范及设计院规划对于中小户型住宅建筑设计产生了较大的影响，导致这些建筑在后期的使用过程中存在着一定的安全隐患，经常出现各种各样的问题，。国家在房地产行业的发展过程中出台了一系列的政策，一定程度上保证了中小型住宅建筑良好的经济效益与社会效益。但是，设计人员的设计不规范及设计院的规划不合理，使得中小户型住宅建筑设计工作的开展中部分结构无法满足行业的规范要求，降低了住宅建筑的服务功能，影响了这些设计方案的实际应用效果。比如，在双人卧室、起居室、厨房等不同区域的设计过程中，设计师往往受到用户及开发商各种要求的影响，导致设计方案在制定过程中缺乏有效的参考依据，给后期这些住宅建筑的正常使用带来了众多不利的影响。 2.3开发商的问题 某些开发商在中小户型住宅建筑具体的设计中对于周围环境特点、不同建筑物的合理布局考虑较少，致使最终交付使用后的建筑整体的密度非常大，影响了居住者的心理舒适度。同时，很多的开发商过于追求实际的经济效益及建筑物的新颖性，对于建筑物本身的结构合理性认识不全面，使得很多的住宅建筑在后期的使用中无法达到预期的效果，影响建筑物服务功能的同时也降低了用户购买这些住宅建筑的热情。同时，部分开发商对于中小户型住宅建筑在投资活动开展的过程中，对于周围环境的影响因素考虑较少，导致中小型住宅建筑在后期的使用中存在着高容积率、低绿化率的问题，对于这些建筑未来使用寿命的延长造成了较大的影响。 3解决中小户型住宅建筑存在问题的有效设计方法 3.1优化中小户型住宅功能空间配置 为了使中小户型住宅建筑在实际的应用中能够满足用户的多样化需求，增强这些住宅小区的适用性，设计者在实际的设计工作开展中应该注重中小户型住宅功能的空间配置，为人们居住环境质量的改善提供可靠地保障。实现这些方面的设计目标，设计人员应该做到：（1）在保证中小户型住宅拥有卧室、起居室及卫生间等功能的基础上，采取合理的方式促使其它少量的空间中具备多种多样的复合功能，使得人们在这些复合功能空间中可以完成各种工作计划，提高住宅舒适度；（2）将住宅内部的空间有效地独立开来，方便人们的日常生活。比如，主卧室、独立的厨房、次卧室等，扩大居住者的活动空间。 3.2增强中小户型住宅的灵活可变性 现代化中小户型住宅建筑无论在结构设计上还是实际应用方面，都应该充分地考虑用户的实际需求，使得这些住宅的使用价值能够保
住宅建筑设计原理 第一章住宅套型设计 住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。 户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。 主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。 套型各功能空间设计 一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。 居住空间 居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室 卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。 卧室空间尺寸应恰当，开间应大于2.4m，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。 主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。 起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。 工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:1.5以内为宜，避免空间给人带来狭长感。 门的设置与家具布置 房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。 当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。 阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置 通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。 居住部分空间设计与处理 据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。