精装修深化设计流程
1、前言：
近年来，房地产市场推行精装修项目发展很快，随着承包业方式多样化(EPC、DB等)，对施工单位能提供的服务需求也越来越广，不仅限于按图施工，图纸的深化设计成为招标要约的条件渐成惯例，可以使工程建设在满足施工设计的规定下更加优化。不仅要达到设计的要求，同时还能满足业主及其管理公司、咨询公司和精装修设计顾问公司等对工程的最终目标及过程控制的需求,因而施工单位必须进行认真策划，使深化设计更臻完善。
2、深化图设计的工作流程及要求(以商务酒店为例)
现在大型商务酒店工程大多实行建筑精装修设计深化与施工为一体的工程总承包模式，要求机电安装施工单位对招标图纸进行深化再设计，经业主或业主聘请的专家(如咨询公司专家、精装修顾问、声学环保顾问、酒店管理顾问、精装顾问等)审核和原设计单位批准后才能投入施工，通常深化设计工作流程和要求如下：
3、工作流程
成立深化设计小组——明确设计思路——设计参数的收集(熟悉建筑图、精装图以及功能区划分，领会业主方的技术要求，了解关键设备及材料的型号规格、安装工艺要求等)——提出深化设计大纲——各专业互相提供设计参数并提出配合条件——绘制各专业深化设计图纸——各专业深化图纸送业主和顾问审批——审批通过后绘制机电综合图——机电综合图与精装修核对无误后送业主和顾问审核——原设计单位批准——审批通过后打印施工图并分发各专业施工班组——对现场施工人员进行设计和施工交底——配合施工及对施工过程中发现的问题及时反馈和修改图纸——绘制竣工图
4、要点说明
(1)根据工程特点、合同范围、专业内容确定深化设计的人员，组成深化设计小组，会同项目总工程师、施工经理共同制定深化设计、施工工作计划，确保设计、施工的连续性。
(2)充分作好深化设计的准备工作，对影响深化设计工作的前提条件进行分析、寻求建设单位的协助，主动积极的促使建设单位、精装单位提供最新的建筑图纸、
精装图纸，并要求建设单位(顾问、咨询)及时对功能区进行划分和确认。充分了解业主(顾问、咨询)的技术要求。明确及统一各专业的绘图标准和图层、颜色及深化程度。
(3)认真熟悉和审查招标图纸、明确设计方向，熟悉并理解各专业的工艺流程，对基本的设计参数进行复核检查，在满足基本功能的情况下对各专业进行综合设计，提出安装的条件和配合要求。
(4)由深化设计小组的专业人员对各专业的深化设计图纸进行会审，协调各专业综合布局；关键部位和重要节点要绘制剖面图和详图；综合图需要通过各专业的审查，并在与精装公司沟通或与精装图纸核对无误后按照深化设计的要求签字确认；提交给建设单位(顾问)进行审批。
(5)与机电公司的沟通
精装修深化设计人员必须领会及熟悉精装图纸，第一时间与机电公司(顾问)沟通吊顶的机电设施的布置：如风口、喷淋、灯具、烟感等的合理位置。如在绘制过程中发现吊顶机电设施的布置存在问题、或标高与精装有冲突，由机电深化设计人员与精装顾问再次进行磋商，找到相互能接受的最佳方案。对机电管线复杂、交叉较多的部位应绘制详细的剖面图。再与机电公司(顾问)进行协商解决，最终的机电综合图送业主(顾问)审批。
(6)局部复杂部位或者关键安装部位需要专门绘制详图或者大样图指导施工。深化后的机电安装管线综合图纸相当复杂，为了清楚表示管线和设备的布置，对部分区域需要绘制详图或者剖面图以方便施工人员正确理解图纸。尤其是管廊和管井，基本每层每个共用支架处均需绘制剖面图指导现场的施工。
(7)深化设计综合图纸经过业主(顾问)审核再经原设计单位批准后可以作为施工图纸现场施工，出图的比例和份数应该符合施工的需求。
(8)施工前做好深化图纸的设计交底工作，将深化设计的意图、原理、施工时的注意事项等传达给施工员和作业班组长。
(9)施工过程中出现问题应及时反馈给深化设计小组，深化设计小组应对出现的问题进行相应调整。施工结束后深化图纸即为竣工图纸的主要组成部分。
精装修工程深化设计要求 1.1.深化设计原则及基本要求 在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。具体要求为： （1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图； （2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图； （3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图； （4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求； （5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。 （6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。 （7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。 （8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。 （9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否
则不算变更，费用由承包人自行承担。 1.2.BIM要求 1.2.1.BIM的资质和能力要求 承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。 施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。 投标文件中需包含BIM实施团队的工作人员名单，职责及相关经验或背景。(拟派驻场相关人员不得擅自离开本地，离开本地一天及以上应向发包人书面请假批准，未经批准擅自离开按如下方式进行处罚：项目经理（含副经理）、技术负责人、BIM及深化设计负责人等主要负责人按照10000元/人/天予以处罚，其他人员擅自离开按照5000元/人/天予以处罚。) 投标文件中需详细介绍已拥有的BIM技术系统，及其他工程应用BIM完成施工的成功案例，并评估承包人的模型与其他供应商的模型相整合的技术可行性。 阐述承包人完成上述工作任务的技术方案。 1.2.2.BIM深化计划 投标单位应提供BIM模型的深化和更新等应用计划，以及BIM人力资源计划，作为投标文件的组成部分。 作为发包人在施工阶段的服务者，建立专业的BIM深化设计服务团队； 针对发包人方需求，及时准确完成BIM设计服务内容； 施工阶段，完成自身工作的相关模型（要强调施工应用性），为装饰施工提供便利，方便解决各专业间的碰撞。 承包人BIM建模完成后，对面层材料的排版、尺寸、数量、编号及细部收口材料下单必须完成，对接材料生产厂家进行排产，并将下料单明细签字盖章后留存监理、发包人各一份。 1.2.3.工作内容
精装修深化设计流程 1、前言： 近年来，房地产市场推行精装修项目发展很快，随着承包业方式多样化(EPC、DB等)，对施工单位能提供的服务需求也越来越广，不仅限于按图施工，图纸的深化设计成为招标要约的条件渐成惯例，可以使工程建设在满足施工设计的规定下更加优化。不仅要达到设计的要求，同时还能满足业主及其管理公司、咨询公司和精装修设计顾问公司等对工程的最终目标及过程控制的需求,因而施工单位必须进行认真策划，使深化设计更臻完善。 2、深化图设计的工作流程及要求(以商务酒店为例) 现在大型商务酒店工程大多实行建筑精装修设计深化与施工为一体的工程总承包模式，要求机电安装施工单位对招标图纸进行深化再设计，经业主或业主聘请的专家(如咨询公司专家、精装修顾问、声学环保顾问、酒店管理顾问、精装顾问等)审核和原设计单位批准后才能投入施工，通常深化设计工作流程和要求如下： 3、工作流程 成立深化设计小组——明确设计思路——设计参数的收集(熟悉建筑图、精装图以及功能区划分，领会业主方的技术要求，了解关键设备及材料的型号规格、安装工艺要求等)——提出深化设计大纲——各专业互相提供设计参数并提出配合条件——绘制各专业深化设计图纸——各专业深化图纸送业主和顾问审批——审批通过后绘制机电综合图——机电综合图与精装修核对无误后送业主和顾问审核——原设计单位批准——审批通过后打印施工图并分发各专业施工班组——对现场施工人员进行设计和施工交底——配合施工及对施工过程中发现的问题及时反馈和修改图纸——绘制竣工图 4、要点说明 (1)根据工程特点、合同范围、专业内容确定深化设计的人员，组成深化设计小组，会同项目总工程师、施工经理共同制定深化设计、施工工作计划，确保设计、施工的连续性。 (2)充分作好深化设计的准备工作，对影响深化设计工作的前提条件进行分析、寻求建设单位的协助，主动积极的促使建设单位、精装单位提供最新的建筑图纸、
. 一、风格选择 具体要则如下： 1．定位：风格和项目定位有关，应把持大方向，框定范围，应由市场部牵头，进行大量市场调研。 2．样板间风格的多元化可以满足不同喜好客户的口味，激起其评论的欲望，从而留下深刻的印象。 3．样板间的风格一定要做到位，避免四不像产物，比较推荐主题鲜明，风格倾向突出的设计，否则难以形成必要的视觉冲击力，由此可显示出公司的专业素质，给来访人员留下深刻的印象。 4．对于同期的样板间之间，风格选择上应拉开差距，避免在后期配饰时趋于雷同。5．对于纯住宅项目的样板间，风格宜结合市场客户的喜好，不应曲高和寡。 6．在评审设计方案时，应重点关注：方案设计与风格定位是否统一；方案中吊顶设计对室内层高的影响利弊；方案中造型墙设计对室内空间大小的影响利弊。 二、室内设计师 A．设计师选择考察要点： 1．设计及图纸能力 1）首先设计师的风格应该与项目的定位相符，设计师具有较强的创作欲望； 2）设计师的设计品位、水平要突出，风格鲜明，在设计行业有较好口碑，最好在国际上得过奖项；
3）设计师对当地市场了解，对当地材料市场及规范熟悉，对材料供应商有. . 完善的资料积累，同时对各种设计材料施工工艺很熟悉； 4）能够全面考虑各专业之间的协调和衔接； 2．沟通表达能力： 1) 善于表达设计意图、坚持与妥协的把握。图纸详细结构清晰，有完善的图纸管理系统； 2) 领悟业主的意图，信息反馈及时、效率高 3) 定位把控能力，抓住主题和关键点，主要体现在定位描述。 4) 现场及各专业协调能力，熟悉国内施工要求 5) 国外设计师语言沟通能力，国内有分公司或办事处。 6) 有责任心、创新意识、市场意识、服务意识，与业主设计单位协调。 3．软装饰设计能力： 7) 有境外软装饰采购能力及国内软装饰采购能力（当地及国内是否有特殊的供货渠道） 8) 能在设计初期就统一考虑软装饰设计； 9) 有类似项目的软装饰实例； 10) 要有艺术修养较高的艺术人员做现场摆设 4．后期服务及口碑： 1) 对曾经完成项目的进行考察，联络前甲方先从侧面了解项目实施情况，存在的问题等然后作
工程深化图纸审查要点工程图纸深化设计审查要点 1/37
工程深化图纸审查要点 目录 一、概论（综述） 二、工程图纸深化设计审查要点 三、工程施工图深化设计管理 四、其它相关信息 五、案例分享 2/37
工程深化图纸审查要点 一、概论（综述） 1.1.本规程适用用于凯德中国项目； 1.2.本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/ 客服等相关部门制定； 1.3.本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查； 1.4.本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’ 1.5.本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有目标、审查没 有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规范的文件。在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深 化图纸要点； 1.6.深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步设计图纸、正 式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计 后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施工规范并通过审 查，图形合一，能直接指导现场施工。工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层 面： 1.6.1.在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位完成施工图及 深化设计； 1.6. 2.已有施工图但不完备，不能完全指导施工。如结点大样只给出所用材料而未给出具体做 法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计； 1.6.3.设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在钢结 构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施工深化设计及较专业的分包工程 等方面，如建筑装饰材料排版方案、加工工艺设计、安装/ 施工工艺设计、水电空调等 安装专业末端定位设计等方面。 1.7.深化设计图纸分类（包含但不限于）( 仅供参考用，以防深化设计的遗漏)： 分类深化图纸名称范围/注释备注基坑工程深化设计地下室深基坑支护结构深化设计 主体结构钢结构、附属钢结构如 钢结构深化设计雨棚、车库入口钢结构、空中钢 结构连廊、游泳池钢结构等 钢结构和混凝土结构加固深化设 结构改造、加固深化设计计，包括钢梁、钢柱和混凝土梁 柱以及楼板的加固深化设计 钢骨柱、楼面组合梁、钢管混凝 结构钢 - 混凝土组合结构深化设计土柱 CFT以及相关梁柱节点的深 化设计 包括构造柱或芯柱的布置、圈梁二次砌筑结构的深化设计的布置以及配合家具吊挂所需的 混凝土带的设置等 网架自身的强度 / 刚度、基础、表网架深化设计面处理及效果、达到各项理化性 能的节点设计等； 大空间内的夹层深化设计如：钢制 LOFT 空中连廊深化设计常规是以钢结构为主 3/37
万科集团房地产室内装修设计管理流程一、流程概况 二、流程图
三、职责 3.1 地区公司开发设计部 3.1.1负责装修设计资料收集—建筑图纸、客户意向调查。 3.1.2负责编制《室内装修设计计划》。 3.1.3负责编写《室内装修设计任务书》。 3.1.4负责提供完整有效的装修施工图纸给成本部、项目部。 3.1.5负责销售示范单位（样板房）室内的家具、饰品等采购。 3.1.6负责组织内部评审室内装修方案设计、施工图设计等。 3.1.7反映因建筑调整而影响装修施工的现场情况，负责完成和室内设计有关的结构、设备、电气等专业的协调工作。 3.1.8负责销售示范单位（样板房）室内家具、饰品的摆放。 3.2 地区公司项目部 3.2.1负责组织装修施工图会审。 3.2.2按照开发设计部的《装修进场条件确认表》提供满足进场条件的施工场地。 3.2.3负责提供施工用通道、水源、电源并协调施工单位同总包方的相关手续。 3.2.4负责施工队伍进场前，按照装修图纸要求完成给排水、消防管线、空调等工程的改造。 3.2.5负责同装修施工相关的土建、水电等专业的配合工作。 3.2.6负责组织项目现场协调会。 3.2.7负责装修工程施工现场组织工作。 3.2.8负责审核工程结算。 3.2.9负责组织装修工程收尾清洁、搬运。 3.2.10负责组织开发设计部、营销部召开销售通道和包装协调会并落实施工情况。 3.2.11负责组织进行室内装修工程验收，并填写《工程竣工验收单》。 3.2.12负责组织室内竣工验收并向物业公司移交。 3.3 地区公司成本部 3.3.1负责提供室内设计限额指标。 3.3.2负责室内设计概预算、工程预算等。 3.4 地区公司营销部 3.4.1负责提供《室内装修建议书》和对《室内装修设计任务书》提出建议。 3.4.2参与室内设计方案的评审。 3.4.3负责参与饰品、家具的摆放。 3.4.4负责参与室内装修竣工验收。 3.4.5负责标识系统的设计和安装。 3.5 地区公司工程部 3.5.1负责组织室内装修工程施工的考察和工程招投标，拟定《装修工程施工合同》。 3.5.2负责组织投标单位提交材料样板供室内设计师确认。 3.5.3负责室内装修施工合同的签订。 3.5.4配合开发设计部采购室内饰品、家具。 3.5.5负责非销售示范单位家具、饰品的采购清点、运输，向总经理办公室登记。 3.5.6负责与物业公司交接销售示范单位的饰品家具，并填写《家具饰品清单》。 3.6 集团设计管理部 3.6.1参与《室内装修设计任务书》、设计方案和施工图评审会签。 3.7 地区公司领导 3.7.1地区公司副总经理负责审核《室内装修设计任务书》、设计方案和施工图。
高挡精装修房机电系统深化设计要点 南通四建集团有限公司李斯君 新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。因此精装修房销售已经成为一种趋势。 在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。 建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。 1.某典型高档精装修住宅楼概况： 本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。 给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。 通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶内。风口均为侧送风、顶回风。凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。 强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。住户箱24~32Unit。照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 精装修施工图深化设计管理办法（试行）修订 第一章总则 第一条为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，保障项目开发进度及品质，特制定本办法。 第二条本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。 第三条公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，确认后方可使用。 第二章精装修施工图深化设计概念 第四条“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的施工图基础上，在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修图纸进行细化、优化的深化设计图纸，精装修施工深化设计图是对原图纸进行补充、完善及调整，原则上不改变原装修图纸的设计效果、使用功能及成本造价。若因设计图纸错漏的深化可能造成影响设计效果、使用功能和成本造价的变更，则应由设计单位提供相关补充图纸，具体范围的界定若产生异议，则通过会议协调划分。精装修施工图深化设计根据不同设计深度可分为二个层面： （1）已有施工图但不完备，如节点大样图只给出所用饰面材料而未给出具体做法等，由精装修施工单位完成补充设计，并由精装修管理中心组织，
设计中心、与设计单位确认做法是否满足设计意图。如施工图中立面方案缺失，则由设计中心组织设计单位增补相关方案图纸及做法。如原设计基层做法无法实施，精装修施工单位调整施工工艺及安装方案，设计部门及相关部门确认无异议后需共同书面确认。 （2）设计图纸已达到施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装修施工方面，如天花综合排版深化图、木作及石材等建筑装饰材料排版深化图、家具制作安装深化图、水电空调等安装专业定位深化设计图等。其中天花综合排版深化图分两类， 1.简装住宅类综合点位较少的项目，由精装修施工单位深化排版，由精装修管理中心组织，设计中心、技术中心、项目公司及相关设计单位、施工单位共同确认。 2.大型公建、豪宅类项目机电专业相对复杂，协调量巨大，为保证工程期间反复协调影响工期和减少现场拆改增加成本，该项内容应在设计阶段完成系统综合并末端定位，现场调整应仅针对现场实际尺寸对点位位置细微调整。 第三章精装修施工图深化设计目标 第五条通过对施工图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足精装修工程尺寸的精确性、装饰效果及使用功能的合理性。通过深化设计对施工招标图中未能表达详细的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算，相关增项内容判定原因后由相关部门通过正式流程予以确认。 通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。
第五章对于本工程的需要深化设计的方案及阐述 第一节深化设计概况 1、本工程深化设计的内容主要有以下内容： 1.1、装修工程中的幕墙设计、防水细部设计。 1.2、安装施工中的建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程及消防工程设计。 2、施工图设计现状： 2.1、土建施工图：已完成的部分有结构设计总说明、建筑设计总说明、总平定位图、各单体墙柱定位图、各单体结构平面图、各单体框架梁板配筋图、吊柱详图、楼梯详图、厕所详图、各单体建筑平面图、各单体立面简图。 2.2、水电施工图：有室外总平面给排水、及其他施工详图。 2.3、所有施工图均尚未加盖建筑师执业注册章、结构工程师执业注册章及施工图审查专用章。 3、需要深化设计的图纸概况： 3.1、土建：各单体剖面详图、各单体立面详图、幕墙预埋件节点详图。 3.2、水电：空调消防预留洞布置图、地下暖通布置详图。 3.3、各单体给排水空调电梯消防弱电全套施工图。 3.4、门窗、幕墙工程全套施工图。精装修工程全套施工图。 第二节：深化设计的内容 1、深化设计的内容： 1.1、本工程深化设计涉及到建筑给排水及电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、消防工程、装饰等各专业，室外排水、给水的方式及路线等深化设计子项多且工作量较大。 1.2、在施工图深化设计之前，首先要熟悉大量的施工图纸、各种规范书，必须要全面理解吃透，有些重要部位还要对照原设计图纸根据自身的工程实践经验和设计经验进行深化，如结构的新技术和空间构造的复杂性、消防系统的先进性，还有建筑给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程等错综复杂情况。 1.3、结构承载是否满足设计要求、以及各专业之间的碰撞等问题。这些必须在深化设计中加以改善、补充和纠正。所有设备、材料的规格和品种（一种或几种品牌），在使用前必须按要求报审，经业主和原设计确认后，方能在深化设计中应用。本工程主要深化设计内容见下表
附件1: 碧桂园集团精装修图纸深化指引 （2018试行版） 工程管理中心 2018年2月
、概述 精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施 工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平, 提高客户满意度，实现口碑相传。 时间节点执行内容 主体结构施工前 （一）图纸综合会审 （二）结构深化 （二）装修完成面标咼关系总图 （四）综合布置图（水电定位、墙地砖排版） 1.卫生间综合布置图 2.厨房综合布置图 3.客厅、卧室综合布置图 4.公区综合布置图 砌筑抹灰前（一）放线定位样板（二0带线移交 精装修施工前（一）土建、装修场地移交指引（二）交付样板层验收 精装修施工中（一）集中加工 （二）装修、四大件场地移交指引（三）重点工艺（八条内容）管控（四）细节观感深化 精装修施工后（一）装修后评估PPT （二）装修后评估会议 、精装修图纸深化落地流程
三、深化目录
D17 脚线与地砖收口节点深化 （五）客厅、卧室 E1空调孔洞及插座位置深化 E2新风口位置深化 E3水管走天花布置深化 E4强弱电箱布置深化 E5室内照明、插座及管线定位 （六）公区 F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边） F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化 F3管道井深化 （七）装修观感深化 G1阳台涂料下挂 G2窗边乳胶漆压框 （八）放线定位H放线定位指引 （九）集中加工I集中加工指引 （十）土建、装修场 地移交 J详见集团字〔2017〕114号关于开展第二季度“土建、装修场 地移交专项行动”的通知 （^一）装修、四大件 场地移交 K详见工程字〔2017〕011号关于“装修、四大件施工场地移交 管理办法”的通知 四、具体指引 （一）结构深化 1.A1室内木门垛深化（附图1、2） （1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60m； 图1土建无预留门垛图2土建预留门垛
成品房设计管理流程及设计细则 （讨论稿）
目录 （一）成品房设计流程 (3) 一、流程图 (3) 二、流程概述 (4) 三、流程说明 (5) 1、设计前期准备 (5) 2、方案设计管理 (6) 3、施工图设计管理 (6) 4、图纸会审 (6) 5、流程关键点成果表 (7) 四、设计后续工作 (7) （二）成品房设计细则 (8) 一、设计图纸过程要点 (8) 二、成品房住宅的设计原理 (8) 1、成品房住宅设计考虑的十个系统 (8) 2、成品房住宅的设计要点 (10) 三、成品房住宅的深化设计梳理及审核要点 (15) 四、优化方案以海南观悦C户型优化为实例 (15) 1、户型介绍 (17) 2、整体户型优化 (17) 3、局部对比图 (18) 五、成品房精装修标准化分级体系 (19)
（一）成品房设计流程一、流程图 小业主验房 Y 问题分类/整改 N 后期维修阶段整改验收 交房
二、流程概述 三、流程说明 1、设计前期准备
2、方案设计管理 3、施工图设计管理
4、图纸会审 1、项目/片区公司组织成品房设计单位和监理单位、总包单位等相关施工单位进行成品房设计交底，技术中心组织成品房设计单位、建筑施工图设计单位参与，项目/片区公司配合，如必要可邀请建筑施工图设计单位人员参与。 2、因成品房设计引发的其他专业的设计变更，由技术中心统一按照《设计变更管理流程》完成相关的设计变更审批。 3、成品房需样板先行，项目部组织验收样板间，技术中心，营销部、成本部、片区公司，项目总经理及集团公司领导层参与验收并检验装饰效果，提出相应意见整改，技术中心根据相应意见优化批量成品房施工图，形成文件下发。 4、技术中心总结成品房产品，形成标准化成品房资料，参照业内标杆企业，建立成品房产品库，根据产品定位划分不同阶段成品房标准，逐渐成熟完善产品库，以供后续项目循环参考使用。
装修整体流程图
装修新手必看: 装修整体流程图【含详细解释】 装修新手必看: 装修整体流程图【含详细解释】装修流程表一、前期准备 101 收房验房 102 调查研究 103 资金准备 二、选择装修公司 201 资质考察 202 装修合同 203 杀价技巧 三、设计选定方案 301 整体设计 302 制定预算 四、选购建材 401 建材城 402 瓷砖 403 地板 404 橱柜 405 洁具
406 门窗 407 涂料 408 五金 409 灯具 410 板材 411 其它 五、装修施工501 开工准备502 材料进场503 结构改造504 水电改造505 隐蔽工程506 贴瓷砖507 铺地板508 木工活509 刷油漆涂料510 贴壁纸 六、监督验收601 家装监理602 核算装修款603 完工验收
604 保修服务 605 装修污染 七、搬进入住。 装修整体流程细解如下: 101 收房验房 收房验房 第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时, 必须提供《住宅工程质量分户验收表》, 该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上, 检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》, 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格, 建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也能够对房屋进行检查。
碧桂园集团精装修图纸深化指引 工程管理中心
时间节点执行内容 1.图纸综合会审 2.结构深化 3.装修完成面标高关系总图 4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版） 主体结构施工前 （1）卫生间综合布置图 （2）厨房综合布置图 （3）客厅、卧室综合布置图 （4）公区综合布置图 1. 放线定位样板 砌筑抹灰前 2. 带线移交 1. 土建、装修场地移交指引 精装修施工前 2. 交付样板层验收 1.集中加工 2.装修、四大件场地移交指引 精装修施工中 3. 重点工艺（八条内容）管控 4. 细节观感深化 精装修施工后1. 装修后评估PPT 2. 装修后评估会议 一、概述 精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装 修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。 二、精装修图纸深化落地流程 三、深化目录
目录详细内容 A1 室内木门垛深化 （一）结构深化A2 外窗窗垛深化 A3 台面石与门套关系深化 A4 厨房、卫生间窗底标高深化 （二）标高深化B装修完成面标高关系总图 C厨房综合排布图 C1墙砖排版深化 C2地砖排版深化 C3铺贴节点深化大样图 C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化 C5壁挂炉与插座点位深化 （三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化 C7洗菜盆水电点位深化 C8洗菜盆排水点位深化 C9洗衣机阳台水电点位深化 C10铝扣板吊顶排版深化 C11铝扣板吊顶标高深化 C12铝扣板吊顶灯位深化 D卫生间综合排布图 D1墙砖排版深化 D2地砖排版深化 D3铺贴节点深化大样图 D4卫生间等电位点位 D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化 D7智能座厕插座点位深化 D8电热水器插座点位深化 D9卫生间给水管绕反坎敷设 D10座厕排水孔点位深化 D11浴室柜排水孔点位深化 D12淋浴区地漏点位深化 D13铝扣板吊顶排版图 D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化 D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化
房地产开发集团有限公司 精装修项目管理流程及实施细则二〇一七年六月三十日
目录 一、前言3 二、精装修项目管理流程4 三、精装修项目实施细则5 (一) 精装修项目前期准备阶段实施细则5 精装修项目定位：5参与户型设计5精装修方案设计6水电定位图7材料/部品清单8成本估算8样板房施工图设计9样板房施工单位选择10材料/部品招标11样板房施工12材料/部品定样、签订合同13精装修交楼标准的确定13批量精装修房施工图绘制14主体施工图设计变更15 (二) 精装修项目实施（施工）阶段实施细则15 批量精装修施工招标15精装修/土建施工交接16土建整改17精装修施工18材料/部品供货20精装修现场检查、验收、考评22业主开放日24精装修初步验收25精装修初步整改26精装修竣工验收27 (三) 精装修项目后期维修阶段实施细则28 移交物业/精保洁28小业主验房29填写整改通知书/问题分类30整改验收30交房32
一、前言 为加强精装修管理，全面提高装修工程质量，有效地进行成本控制，规范精装修管理流程，减少返修率，提高公司开发的产品的竞争力，整理并编写了精装修项目的管理流程及实施细则。 本流程及实施细则的内容包括从精装修的项目定位到交房的跟精装修有关管理过程，与主体工程、配套工程等管理流程平行操作，对交房后的维修等另见相关流程。 本流程及实施细则按中元房产开发流程及实施细则的格式编写，可与已颁发的中元房地产开发流程及实施细则配套使用。 本流程及实施细则由集团公司工程成本部会同百胜麒麟(南京)建设发展有限公司材料装修部结合东郊小镇一期的实施全过程和二、三期实际操作的经验，并参考了其他开发公司的管理经验，对公司已有的制度、管理流程及实施细则进行了汇总、补充和完善，特别针对一期交房后出现的问题进行了流程整理及提出实施方法，供中元集团范围内各房地产开发子公司精装修管理人员参考使用。
精装修进场施工流程 1 中标后领取中标通知书。 2 成立项目经理部配备相应管理人员、编制施工组织设计、制定施工项目管理目标规范、施工现场准备、编写开工申请报告，待批开工 3 同时进行图纸会审及做样板间，大宗材料询价认价。 4 进场材料三方（甲方监理施工单位）验收及送检，合格后可用。 4 样板间墙体拆除与水电的改造，通风管道安装，防水闭水试验。所有施工单位甲方监理隐蔽会签。 5 样板间湿作业及吊顶作业，木门、灯具安装及其他软装进场。 6 施工过程的方案的调整及三方确认（甲方监理设计院） 7 样板间完毕（质监消防提意见） 8 领取开工报告（也可以在2前面） 9 以样板间为准进行大面积施工。 10 施工过程中的过程控制（质量进度安全）及其他单位的协调配合，资料、签证一定要跟上。（期间总包邀请安检质检消防来指导工作最少2次） 11 施工完工后的成品保护及卫生清理保洁工作。 12 初验收、四方验收、报验（质监消防验收最少2次） 13 根据质监站提出的整改意见进行整改在报验 14 合格后交付甲方，决算配合甲方备案。 10的展开流程 精装修施工样板间完工后大面积施工按施工组织设计的安排组织施工→施工中动态控制调整→履行承包合同、协调好内外关系，管好合同变更及索赔→做好记录、检查、分析及资料 收集等工作 1验收土建项目(水电，土建尺寸符合，土建质量，门窗标高） 2图纸放样（标高、管线位置标高） 3地面找平（安装预埋管线的隐蔽验收，木地板基础验收可能做自流平）湿作业地面除外但是注意垫层厚度可能签证 4墙体拆除签证 5水电整改（给排水根据图纸布线）可能要签证 6卫生间及要求有防水要求的进行防水闭水试验 7木工基础（门口基层、包管道基层、木工饰面基层、吊顶吊筋及主副龙骨的安放、踢脚线基层、） 8强弱电布线 9吊顶饰面封顶 10门套安装 11墙地砖铺贴及石材干挂施工 12墙顶棚腻子，施工按图纸要求乳胶漆施工 13木地板铺设 14门扇安装 15水电洁具五金安装接通调试 16全场清理卫生
附件1： 碧桂园集团精装修图纸深化指引 （2018试行版） 工程管理中心 2018年2月
一、概述 精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。 二、精装修图纸深化落地流程 三、深化目录
四、具体指引 （一）结构深化 1.A1室内木门垛深化（附图1、2） 图1土建无预留门垛图2土建预留门垛（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；
③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。 （2）质量管控 ①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求； ②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； ③同一区域门套安装高度一致。 （3）成型效果 2.A2外窗窗垛深化（附图1）
（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。 （2）质量管控 ①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。 （3）成型效果
精装修施工图深化内容及要求 1.1施工图纸现场深化设计交底 1.1.1在设计单位施工图设计完成后，由项目公司确定现场施工图深化单位，选择深 化设计单位或是由精装修施工单位负责深化； 1.1.2精装修工程师负责组织深化单位、方案设计单位、材料采购、成本、安装施工 负责人、土建施工负责人、强弱电施工负责人等相关人员召开施工图纸现场深化设计交底会议； 1.1.3施工图现场深化设计交底内容： ?根据施工现场尺寸、环境、材料、原设计要求、装修标准工艺要求等绘制节点大样图应注意事项； ?各专业综合定位要求，绘制各专业天花、立面、地面综合定位布置图绘制、定位放样要求； ?施工重点、难点部位及节点方案的优化、改进； ?材料设备技术参数、设备安装要求； ?施工做法详细说明； ?精装修节点构造标准、工艺工法标准及工程营造标准； ?施工图深化排版要求； 1.1.4对施工图现场深化设计交底会议内容形成纪要，经确认后下发相关单位，作为 精装修深化设计依据，并留存备查。 1.2施工现场复核 1.1由精装修工程师组织深化设计单位、安装单位、空调单位、消防单位、土建单位 等相关单位对现场实际尺寸、标高、管线走向、强弱电接驳点位、墙体位置、给排水点位、基准点等内容进行复核； 1.2深化设计师负责对现场实际尺寸与施工图纸进行核对，在不影响原设计要求的情 况下对施工图纸尺寸进行相应调整，作为施工图深化的基础尺寸； 相关规程： 记录文件：施工现场图纸复核记录 1.3施工图现场深化设计
1.3.1施工图现场深化设计排版要求 ?所有地面分缝线与墙面分割线对中、对齐或成倍数关系； ?所有地面材料的分缝线与门中心线对中、对齐或成倍数关系； ?地面材料的分缝线与洁具的中线对齐或对中； ?墙面横缝与门套上口对齐或尽可能对中线； ?墙面横缝与其他台面、装饰面横缝对齐或对中，严禁两条缝隙相近； ?墙地面规格板材不得小于1/2，不得出现L型板材； ?天花灯具、风口、喷淋、烟感、监控等在满足功能的前提下要按照等分、均衡、对称的原则布置； ?地面拼花石材、地砖拼花在符合原设计要求条件下，合理设置拼接缝，确保美观；?墙面软包、墙面块状饰面、木饰面造型拼缝及构造缝设置应以原设计造型合理设置，不能破坏原设计效果； ?天花、墙面、顶面应确保中心、轴线、对称要求的一致性； ?另相关排版要求必须满足《精装修工程细部节点构造标准》、《精装修工程施工工艺工法标准》规定要求； 1.3.2施工图现场深化设计内容 1)地面部分： ?拼花石材、波打线、地砖、地板地面排版图； ?地面上的机电点位安装位置布置图； ?所有不同材质之间接口的剖面构造，如：石材与木地板、石材与踢脚线、石材与地毯； ?所有有高差的地面相交接处剖面构造，如：卫生间门槛石、淋浴间门槛石； ?特殊部位的节点构造，如：伸缩缝、楼板间防火封堵、检修口； ?地漏安装节点构造； ?另《精装修工程细部节点构造标准》、《精装修工程施工工艺工法标准》有特殊要求的节点构造； 2)墙立面部分 ?墙面木饰面、饰面板、石材等排版图； ?墙面机电安装点位立面布置图； ?装饰面板墙面基层构造，包括木龙骨、轻钢龙骨、钢骨架隔墙等的龙骨间距、固定
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1. 目的 完善和协调公司精装修房设计管理的全过程，保证精装修质量，控制精装修成本，打造强势产品。 2. 适用范围 精装修项目的售楼处、样板房、门厅及批量精装修房室内装饰工程 2.1控制目标：把控室内精装修设计工作，建立规范的室内精装修设计管理流程。 3.术语和定义 无 4、职责 4.1.公司决策委员会 4.1.1审议精装修方案设计及设计修改意见。 4.2.分管副总裁 4.2.1审批《精装修设计任务书》； 4.2.2审核装修方案设计及设计修改意见； 4.2.3审批扩初设计修改意见。 4.3 成品房管理部（设计条线） 4.3.1制定精装修的方案设计和施工图设计任务书； 4.3.2提出初步筛选的精装修方案设计单位，组织设计单位的招标活动； 4.3.3监控精装修方案设计、施工图设计工作进度、质量； 4.3.4组织精装修方案设计、施工图设计的评审及修改意见的整理和设计方案审核； 4.3.5组织对精装修材料的选型及封样确认工作； 4.3.6负责现场技术管理，并对施工单位的现场装修工程效果进行监控； 4.3.7负责装修工程质量、效果的验收。 4.4市场营销部 4.4.1提供精装修定位意见和参与设计效果的评审及验收。 4.5 财务管理部/成品房管理部成本条线 4.5.1 提供项目目标成本计划； 4.5.2 提供精装修设计及施工方案的成本预算。 4.6技术管理部 4.6.1负责与设计院对接精装修户型建筑图纸。
4.7项目公司 4.7.1提供现场施工条件 5.关键控制点： 5.1明确室内装饰的定位，成本控制； 5.2《精装修设计任务书》的编制；5.3精装修方案及施工图设计的评审。
浙江亚厦装饰股份有限公司 深化设计院年终论文 浅谈装饰装修工程深化设计流程 姓名：王青辉 部门：深化设计院 组号：第二深化小组 指导协助人员：黄巍/高飞/马卫军 二○一六年十二月二十日
精诚至善创新完美 摘要 随着我国经济的不断发展，从一个高度到另一个高度的不断飞跃。建筑工程的开发与建设则起着非常重要作用。那么工程施工建设则是其中必不可少的一个环节，当然在施工建设中无非我们会想对于不同的项目需要选择不同的施工承包种类。如果在没有施工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险，则采用单价合同是比较适宜的。在采用单价合同的同时，如何合理有序的施工、如何确定施工的做法、施工单位怎么计算申请进度款，在没有图纸或图纸与现场不符的情况下，用什么来作为进度计算依据，随之而来的一系列问题都需要解决。 为此施工单位增加现场深化设计岗位用来确保施工过程中方案图纸的及时修改或重新设计，当然还有施工单位现场所做实际产物的图纸化。就是说把现场所做基层、面层的东西进行实际测量，重新绘制成图纸，用来作为工程量的计算依据。不过这些图纸需要甲方相关部门的现场实测审核。当然图纸有了，怎么去把这些图纸上的东西搬到现场，这一过程则需要施工员来实现。另外相关现场收量的图纸，工序是否合理、材料种类是否正确都需要施工员对图纸进行审核给出更改意见。特别是精装修项目，工艺复杂、材料种类繁多，更需要现场深化设计与施工员随时随地做好有效沟通配合，方能使工程合理完成，各方利益达到最大化。 所以在此类工程中现场深化设计与施工员做好配合至关重要。以下我们就装饰装修项目现场深化设计流程进行简单论述。 关键词：单价合同，装饰装修工程，深化设计，流程 1
万科集团全装修技术质量管理要点 万科集团精装修质量控制点 1）与木地板连接处得地砖铺贴砂浆应做防水层； 2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水； 3）厨房、卫生间管道得盛水实验及做防水处理； 4）管道井及浴缸检修口得留置； 5）燃气主管及支管得安装高度（将影响煤气表得安装）； 6）热水器给水点得标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱 柜安装）； 7）空气自平衡洞口与插座得关系；抽油烟机洞口与插座得关系； 热水器洞口与插座得关系； 8）吊顶与铝合金窗得标高关系； 9）吊顶与瓷砖墙面得节点处理； 10）开关插座与瓷砖得关系； 11）木门套及基层下部200mm应做防腐处理； 12）涂料基层得平整度、涂料粉刷前腻子得干燥程度； 13）厨房及卫生间得高低差； 14）空调留洞与插座位置得关系； 15）门框与地坪得节点； 16）木地板得龙骨、毛地板、面板得节点； 17）材料得环保性能； 18）细部材料得匹配性能。 2、全装修施工过程质量控制 （1）装修施工过程控制： 1）大面积施工前必须做样板间。完成后得样板间待有关部门与公 司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工得依 据。 2）土建完成物业细部检查与整改后，装修单位方可进行大面积施 工。细部检查时，除质量问题得检查外，着重检查室内阴阳角方正 度及顺直，进行壁柜及更衣室得方正检测，对地面、顶面与墙面得 平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。 3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安 排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计 划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。 4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为 主进行设计修改得节点深化，力求做到做法统一。
高挡精装修房机电系统深化设计要点 集团斯君 新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。因此精装修房销售已经成为一种趋势。 在施工图设计阶段，一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规的重视程度不够，对吊顶空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。 建设单位往往要求施工单位根据图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。 1.某典型高档精装修住宅楼概况： 本住宅是位于某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。公共部分及户均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。 给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。 通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。空调
水管道为2管制同程式，均安装在吊顶。风口均为侧送风、顶回风。凝结水就近排入水管井的凝结水竖管。卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。 强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。住户箱24~32Unit。照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力。 消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等设备。住户安装火灾自动报警系统探测器，紧急按钮。 2、深化设计前的准备工作及总体步骤 因综合机电深化设计的成果是对施工指导性最强的设计文件，必须切合实际。在设计前必须做好充分准备。具体工作： 1、建筑设计图纸、装饰设计图纸的电子文档。 2、开发商制订的“楼书”（售楼时就所售房屋功能所做的详细描述和承诺） 3、充分收集各种设备的样本，了解其外形尺寸。 4、需要配置高性能的电脑。 5、设计交底：所有管道、设备的尺寸均需按照1:1的比例绘制，模拟实际安装情况。 深化设计的步骤： 1、水、电、暖通分专业独立根据装饰图深化设计。 2、水、电、暖通深化图叠加，解决各专业管道、设备的冲突。