泰安市住宅工程质量分户验收细则
第一章总则
第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于泰安市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
第三条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工验收报告后、单位工程竣工验收前，建设单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及观感质量和主要使用功能进行的专门验收。
第四条各级建筑工程质量监督机构负责对当地住宅工程质量分户验收活动实施监督管理。
第五条一次性装修( 精装修) 住宅工程分户验收检查内容，除遵守本细则规定外，其它检查内容由建设、施工和监理单位协商确定。
第二章基本规定
第六条分户验收的条件
( 一) 工程已完成设计和合同约定的工程量;
( 二) 所含(子) 分部工程的质量均验收合格;
( 三) 工程质量控制资料完整;
( 四) 主要功能项目的抽查结果均符合要求;
( 五) 有关安全和功能的检测资料应完整;
( 六) 施工单位已提交工程竣工报告。
第七条分户验收前的准备工作
( 一) 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底;
( 二) 配备好分户验收所需的检测仪器和工具;
( 三) 做好屋面蓄( 淋) 水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作;
( 四) 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线; 配电控制箱内电气回路标识清楚;
( 五) 确定检查单元;
( 六) 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。
第八条建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括:
( 一) 组织施工单位编制分户验收方案;
(二) 组织施工、监理单位研究确定分户检查项目及内容; 组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作; 1 ( 三) 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章;
( 四) 住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户合格证》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》应注明以下事项:
1. 工程质量保修范围和保修期限;
2. 工程质量保修程序和处理时限;
3. 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;
4. 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;
5. 监理单位项目负责人姓名、电话。
6. 其他单位名称、电话。
第九条施工单位责任
( 一) 编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核批准。主要内容有: 1. 根据分户验收确定检查项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检查项目、内容和数量。2. 根据分户检查项目分别绘制检查点分布图。( 二) 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
1. 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检查项目2 和内容，会同建设、监理等单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
2. 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加其所分包项目
的质量检查评定。
第十条监理单位责任
( 一) 审核施工单位编制的分户验收方案;
( 二) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具;
( 三)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目和内容，检查验收施工单位分户检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发整改通知，并签署验收意见。第十一条其他单位责任
( 一) 已选定的物业公司可以参与分户质量验收;
( 二) 配备一定数量的检查人员，按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目和内容进行检查，并及时记录，提出检查意见。
第十二条住宅工程分户验收应符合下列规定:
( 一) 检查项目应符合本细则的规定;
( 二) 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1. 5 倍;
( 三) 分户验收记录完整。
第十三条分户验收时形成下列资料: 3 ( 一) 验收过程中应按附表A 填写《住宅工程质量分户验收记录表》;
( 二) 分户验收结束后应按附表B 填写《住宅工程质量分
户验收汇总表》; 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5 年。
第十四条住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理:
( 一) 由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工;
( 二) 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求;
( 三) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在设计单位认可不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本细则情况书面告知住户并报当地建筑工程质量监督机构，建筑工程质量监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300-2001) 第5. 0. 6 条规定监督该工程的验收。
第三章分户验收的组织及程序
第十五条住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程质量分户4 验收申请。分户验收前，施工单位应编制分户验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人
及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照分户验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司可以参与住宅工程质量分户验收工作。
第十六条住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行: ( 一) 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本细则第七条要求做好分户验收前的准备工作; ( 二) 分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录; 分户验收不合格的，可经整改符合要求后重新组织验收。分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》( 附表A)，分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理等单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收合格证》( 附表C)，并将之置于户内醒目位置。5 ( 三) 分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，验收组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本细则第十四条进行处理。( 四) 单位工程通过分户验收后，建设单位应按附表B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
第十七条住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，
连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
第十八条住宅工程竣工验收时，竣工验收组应按住户总数10%通过现场抽查的方式进行验收复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，并责令改正，待符合要求后重新组织竣工验收。
第十九条住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》( 附表C)。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。
第四章分户验收的检查内容和方法
第一节室内地面6
第二十条普通水泥楼地面( 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面) ( 一) 水泥楼地面面层粘结质量1. 验收内容: 水泥楼地面面层粘结质量。2. 质量要求: 面层与基层应结合牢固，无空鼓。3. 检验方法: 用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于400cm2, 且每自然间( 标准间) 不多于2 处可不计。4. 检查数量: 对所有布点全数检查( 二) 外观质量1. 验收内容: 面层观感质量2. 质量要求: 水泥楼地面工程面层不应
有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3. 检验方法: 以目测高度为1. 5M 左右，俯视地坪观察检查。4. 检查数量: 逐间检查
第二十一条板块楼地面面层
( 一) 外观质量1. 验收内容: 板块楼地面面层外观质量。
2. 质量要求: 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。7
3. 检验方法: 检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1. 5M 左右，俯视地坪。
4. 检查数量: 全数检查。
( 二) 板块楼地面面层粘结
1. 验收内容: 板块面层粘贴质量
2. 质量要求: 板块面层上下层应结合牢固, 无空鼓。
3. 检验方法: 用小锤轻击检查。
4. 检查数量: 对每一个自然间板块地坪按梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注: 单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间( 标准间) 不超过总数的5%可不计。
( 三) 室内楼梯1. 验收内容: 楼梯踏步尺寸。
2. 质量要求: 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3. 检验方法: 尺量检查。
4. 检查数量: 全数检查。
第二节室内墙面、顶棚抹灰工程
第二十二条室内墙面
( 一) 室内墙面8
1. 验收内容: 室内墙面外观质量。
2. 质量要求: 室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。
3. 检验方法: 距墙800mm-1000mm 处观察检查。
4. 检查数量: 全数检查。
( 二) 室内墙面面层与基层之间粘结质量。
1. 验收内容: 室内墙面面层与基层粘结质量。
2. 质量要求: 室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3. 检验方法: 在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间( 标准间) 不多于2 处可不计。
4. 检查数量: 全数检查。
第二十三条室内顶棚( 一) 室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1. 验收内容: 顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2. 质量要求: 顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3. 检验方法: 观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝9 时，采用小锤轻击检查。
4. 检查数量: 全数检查。
( 二) 顶棚抹灰观感质量1. 验收内容: 顶棚抹灰观感。2. 质量要求: 顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。3. 检验方法: 观察检查。4. 检查数量: 全数检查。
第三节空间尺寸
第二十四条空间尺寸偏差和极差
1. 验收内容: 净开间、进深和净高的测量: 。
2. 质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1 的规定。表1: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差极差检查方法净开间、进深±15 18 净高度±15 20 用激光测距仪辅以钢卷尺检查
3. 检查方法:
( 一) 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，10 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
( 二) 空间尺寸测量宜按下列程序进行:
⑴分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
⑵开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角( 纵横墙交界处) 500mm 处及房间几何中
心处。
⑶户检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。( 三) 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。4. 检查数量: 自然间全数检查。第四节门窗、护栏和护手、玻璃安装工程
第二十五条门窗工程
( 一) 门窗开启性能1. 验收内容: 门窗开关使用性能。2. 质量要求: 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3. 检查方法: 观察、手板检查: 开启和关闭检查。4. 检查数量: 全数检查。
( 二) 门窗配件1. 验收内容: 门窗配件规格、数量、位置。2. 质量要求: 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，11 安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3. 检查方法: 观察、手板检查; 开启和关闭检查。
4. 检查数量: 全数检查。
( 三) 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1. 验收内容: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条2. 质量要求: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。3. 检查方法: 方法: 观察、手板检查。4. 检查数量: 全数检查。
( 四) 门窗的排水1. 验收内容: 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2. 质量要求: 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。3. 检查方法: 观察、手板检查。4. 检查数量: 全数检查。
( 五) 进户门质量1. 验收内容: 进户门、特种门种类、位置。2. 质量要求: 进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位12 置。3. 检查方法: 观察; 开启检查。4. 检查数量: 全数检查。
第二十六条护栏和扶手工程
( 一) 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1. 验收内容: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2. 质量要求: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定: ( 1) 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1. 05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1. 10M。( 2) 栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。( 3) 楼梯扶手高度不应小于0. 9M，水平杆件长度大于0. 5M 时，其扶手高度不应小于1. 05M。( 4) 栏杆垂直杆件的净距不应大于0. 11M。( 5) 外窗台低于0. 9M, 应有防护措施。( 6) 护栏
墙面工程验收规范 2008-01-09更新来源：新居网 轻钢龙骨隔断墙面 本节适合于以轻钢龙骨为骨架，以纸面石膏板水泥加压板及胶合板等做罩面板的隔断工程。 检验数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总量的20%。 （1）保证项目 1、隔断工程所用材料的品种、级别、规格、颜色必须符合设计和国家现行有关标准的规定。 2、面板安装必须牢固，无脱层、翘曲折裂、缺棱掉角。 3、轻钢龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，正确选用龙骨系列并符合产品组合要求。 检验方法：观察、手扳、尺量检查、检查产品合格证书。 （2）基本项目 罩面板表面质量应符合以下规定： 合格：表面平整、洁净，光滑，不露钉帽，套割电气盒盖位置准确，套割整齐。 优良：表面平整、洁净，拼缝严密顺平，光滑，不露钉帽，无返锈、麻点和锤印，套割电气盒盖位置边缘整齐、套割方正。 罩面板接缝的质量应符合以下规定： 纸面石膏板 合格：接缝均匀，顺直，位于龙骨上；自攻钉间距符合有关标准规定。 优良：接缝均匀、宽窄一致、顺直、位于龙骨上；自攻钉间距符合有关标准规定。 胶合板 合格：接头位于龙骨上，明缝或压条的宽、厚、深度基本一致，与龙骨接合严密。
优良：接头位于龙骨上，明缝或压条的宽、厚、深度一致、平直、与龙骨接合严密。 隔墙内填充材料应符合以下规定： 合格：用料干燥，铺设厚度均匀填充密实，接头无空隙。 优良：用料干燥，铺设厚度符合要求均匀一致，填充密实，接头无空隙，无下坠。 隔墙防潮层涂刷应符合以下要求： 合格：涂刷均匀，无流淌，无露底。 优良：涂刷厚度均匀一致无流淌，无露底。 检验方法：观察、尺量检查。 高级抹灰墙面 本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆、膨胀珍珠岩水泥砂浆、纸筋、麻刀灰及石膏灰等高级抹灰工程。 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总量的20%，柱群，除纵横向做贯通检查外，柱体逐根检查。 （1）保证项目 抹灰基底工程需符合本标准有关规定。 柱群中各柱位置正确，纵、横成行在同一直线上。 检验方法：观察、尺量检查。 （2）基本项目 抹灰表面应符合以下规定： 合格：表面光滑、洁净，颜色均匀，无明显抹纹；线角和灰线平直方正。 优良：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。 孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面应符合以下规定： 合格：尺寸正确，边缘整齐，管道后面平顺。 优良：尺寸正确，边缘整齐，光滑、方正管道后面平整、光滑。 护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量应符合以下规定：
墙面工程验收规范 墙面大理石 A在选用的花岗岩、大理石、背面、涂刷一层环氧涂料，防止水份掺入，防止白色石头变黄。B采用干挂花岗石板的工艺措施。其主法如下：干挂工艺，树脂黏接花岗岩石板，是将不锈钢角板块支托用膨胀角拴固定在墙在上，上下两层不锈钢角板块的高度，要求不锈钢安装尺寸与板块凹槽位置准确，板块四个凹槽位在板中心在线，并在距侧边40MM处，在安装第二块板前，先在第一层板顶端扶5MM厚的树脂胶。 C常规工艺方法： 1）、施工准备工作 制作施工大样图——基底处理——找平放线——板材检验修补——材料机具准备。 2）、施工工艺 绑扎钢筋网固定不锈钢——预拼排号——钻孔剔槽——板材就位——临时固定——分导灌浆——清理——嵌缝——上蜡抛光——成品保护 3）、作业条件 ①、主要结构验收合格 ②、电管线予埋完毕，电气开关，龙头位置甩出墙外，确定好位置。 ③、六窗框必须立好验收合格，留出大理石装饰余量。 4）、施工方法 ①、制作施工大样图 装饰前，根据设计图纸，认真核实结构实践偏差情况，验正墙体垂直平整情况，偏差较大应进行更换或修铺，柱面应先测量出实际和柱子中心线以及柱与柱之间上、中、下部的水平通线。确定柱饰面板大面边线，决定饰面板每块规格尺寸。对于复杂的墙面（例楼梯、圆形及
多边形墙面）应进行实测放足尺寸，做实际大样较核。不规则形状的饰面板（例梯形、三角形）药有黑铁皮或三合板等料放足尺寸制作大样图，并将饰面的接缝宽度包括在内，一般天然石材的缝隙、光面和镜面为1MM，算出板块按顺序排好，绘制分块说详图和节电大样进行加工订货和装饰。 ②、基底处理 结构检查验收合格后，对基底的强度和稳定性都要依次检查，防止空鼓脱落。遇光滑的基底要进行处理，对油污墙面要清洗。 ③、找平放线 将建筑标高每层的+500线弹在墙和柱上，柱子要弹中心线。 ④、板材检验和修铺 对破碎、变色、局部有水纹或污染的板材基缺边调掉角的一律挑出，感观合格的则进行角垂直测量，平整检验，确保质量。修铺如已上墙的装饰板材或个别板材有破裂现象，可用环氧树脂黏结剂修铺。（进口）根据大理石，加些颜料或用大理石本身石材磨未黏结修铺，在+150C 以上养护24H，用0#砂纸，然后上蜡打光。 ⑤、绑扎钢筋网 先剔出墙面或柱面结构施工时的予埋钢筋环，连接绑块直径6MM—直径8MM竖向尺寸低2—3CM，未留予埋钢筋时，可用冲击钻打孔，孔径为2.5MM，深90MM，用膨胀螺栓予埋固定体，绑扎横竖向钢筋网。 ⑥、予排拼号：与前述相同。 ⑦、板材安装 由于往上并且由中间或一端开始，板材按线就位，下口不锈钢丝要与横筋绑扎牢，再绑扎上口不锈钢并用木契垫稳。随后用靠尺板检查调整依次进行，柱面按顺时针装饰，一般先从正
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许
一、轻钢龙骨隔断墙面 二、高级抹灰墙面 三、块材饰面 四、金属饰面 五、裱糊饰面 六、软包饰面 七、玻璃幕墙 八、隐框玻璃幕墙 九、木制护墙 一、轻钢龙骨隔断墙面 本节适合于以轻钢龙骨为骨架，以纸面石膏板水泥加压板及胶合板等做罩面板的隔断工程。 检验数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总量的20%。 （1）保证项目 隔断工程所用材料的品种、级别、规格、颜色必须符合设计和国家现行有关标准的规定。 面板安装必须牢固，无脱层、翘曲折裂、缺棱掉角。 轻钢龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，正确选用龙骨系列并符合产品组合要求。 检验方法：观察、手扳、尺量检查、检查产品合格证书。 （2）基本项目 罩面板表面质量应符合以下规定： 合格：表面平整、洁净，光滑，不露钉帽，套割电气盒盖位置准确，套割整齐。 优良：表面平整、洁净，拼缝严密顺平，光滑，不露钉帽，无返锈、麻点和锤印，套割电气盒盖位置边缘整齐、套割方正。 罩面板接缝的质量应符合以下规定：
二、纸面石膏板 合格：接缝均匀，顺直，位于龙骨上；自攻钉间距符合有关标准规定。 优良：接缝均匀、宽窄一致、顺直、位于龙骨上；自攻钉间距符合有关标准规定。胶合板 合格：接头位于龙骨上，明缝或压条的宽、厚、深度基本一致，与龙骨接合严密。优良：接头位于龙骨上，明缝或压条的宽、厚、深度一致、平直、与龙骨接合严密。隔墙内填充材料应符合以下规定： 合格：用料干燥，铺设厚度均匀填充密实，接头无空隙。 优良：用料干燥，铺设厚度符合要求均匀一致，填充密实，接头无空隙，无下坠。隔墙防潮层涂刷应符合以下要求： 合格：涂刷均匀，无流淌，无露底。 优良：涂刷厚度均匀一致无流淌，无露底。 检验方法：观察、尺量检查。
住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）楼地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗安装质量； （三）室内主要空间尺寸； （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）； （五）节能工程质量； （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）； （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
房屋建筑住宅工程质量验收标准 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 二、塑钢窗检验： 1、检验标准 （1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污
河南***地产***2#3#楼 分户验收方案 为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。 一工程概况 ***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。 2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅，层高2.95M。 二验收依据 2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》 文件 2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.9施工图纸 2.10其它相关有效质量文件 三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点 分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。 地点：施工现场 2 验收准备工作 1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等； 2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效； 4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量； 5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记； 6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..
关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见： 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 （二）门窗安装质量 2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4、木门窗安装工程分户质量验收记录表 5、特种门安装工程分户质量验收记录表 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 6、一般抹灰工程分户质量验收记录表 7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 （四）防水工程质量 10、隔离层分户质量验收记录表 （五）采暖系统安装质量 11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表 12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表 （六）给水、排水系统安装质量 14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/0715228353.html, 房屋质量验收标准(2017最新) 房屋质量验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门
框立缝宽度为1.5～2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有
无缺损、变形; (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 (1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏
内墙腻子施工质量控制要点 一、施工准备 1本分项工程所需用的材料、成品、半成品等按照材料的质量标准要求，具备材料合格证书并进行现场抽样复试检测，合格后方可使用。 2水暖、通风、空调、设备安装等专业的预留洞已封堵安装完毕。 3墙面抹灰已完成并通过隐蔽验收，墙面抹灰层完成须经过14d后或干燥后方可进行刮腻子施工。（并必须经交接验收合格后方可施工） 二、施工工艺与工艺流程 1工艺流程 ①顶棚刮腻子工艺流程：基层验收（工序交接检）→基层清理→结构板底弹线做标点→顶棚四周阴角找平直→顶棚局部找平→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→扫尾修头。 ②墙面刮腻子工艺流程：基层验收（工序交接检）→基层清理→预留贴脚线上口弹线→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→贴脚线施工→扫尾修头。 ③刮大白施工工艺流程：（墙面）基层验收（工序交接检）→基层清理→满刮腻子一遍→打磨→第一遍刮大白→复补
腻子→第二遍刮大白涂刷→清理修头。（顶棚）基层验收（工序交接检）→基层清理→结构板底弹线做标点→顶棚四周阴角找平直→顶棚局部找平→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→打磨→第一遍刮大白→复补腻子→第二遍刮大白涂刷→清理修头。 2施工工艺 ①基层验收:基层验收时表面要保持平整洁净，无浮砂、油污，表面凹凸太大的部位要先剔平砂浆补齐，脚手架眼要先堵塞严密并抹平，水暖、通风管道通过墙面或顶棚的管道、开关箱、等部位必须用砂浆堵严修平整并清理干净，检查墙面抹灰层是否有空鼓、开裂、墙面的垂直、平整及阴阳角方正等缺陷，如有缺陷及时处理改正。 ②基层清理；首先在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除，混凝土的接槎修凿打磨平整，外露的铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理。墙面批灰前首先要对墙面的浮砂予以清除，对门窗与墙面交接处予以清理到位。对于结构面误差在2CM以上的，要求主体班组凿平。 ③顶棚批灰前必须在顶棚阴角的墙面上弹好平直控制线，保证四周阴角通顺平直，每个房间必须有五个点控制标高。眼观不得有高差和水波浪现状。墙面上弹出贴脚线的控制线并贴好美纹纸。 ④顶棚批灰首先按照弹好的控制线对四周阴角和板面高
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房) 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； (2)门的割角、拼缝应严密平整； (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； (4)门制作的允许偏差： 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm； 门扇的表面平整度允许偏差为2mm； 门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； (5)门安装的留缝限值、允许偏差： 门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm； (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查： 门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； (2)门扇检查： 门扇有无变形、开裂问题； 面漆外观是否完好、表面是否平整； 有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3)门锁检查： 门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4)开启检查： 门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5)门把手检查： 安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6)密封检查： 门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的 有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现 场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修； 入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理； (注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不
成都农业科技职业学院 教学参考资料 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》城乡建筑分院建筑专业教研室整理 2015成都
目录 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 材料 (3) 4 设计 (5) 5 施工 (6) 6 验收 (11) 条文说明 (13)
1 总则 1.0.1为保证外墙饰面砖工程的质量，做到技术先进、经济合理、安全可靠，制定本规程。 1.0.2本规程适用于建筑抗震设防烈度不大于8度、高度不大于lOOm，采用满粘法施工的外墙饰面砖工程的材料、设计、施工及验收。 1.0.3外墙饰面砖工程的材料、设计、施工及验收，本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语 2.0.1 外墙饰面砖tapestry brick for exterior wall 用于建筑外墙外表面装饰装修的无机薄型块状材料。 2.0.2 水泥基粘结材料adhesive material based on cement 以水泥为主要原料，配有改性成分．用于外墙饰面砖粘贴的材料。 2.0.3结合层joint coat 由聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂构成的用于提高界面间粘结力的材料层。 2.0.4联片饰面砖mosalc 多块饰面砖表面用胶纸粘连成大片，便于粘贴施工的产品。
3材料 3.1外墙饰面砖 3.1.1外墙饰面砖产品应符合国家现行标准《陶瓷砖》GB/T4100、《陶瓷马赛克》JC/T 456和《薄型陶瓷砖》JC/T 2195的规定。 3.1.2外墙饰面砖宜采用背面有燕尾槽的产品，燕尾槽深度不宜小于0.5mm。 3.1.3用于二层（或高度8m）以上外保温粘贴的外墙饰面砖单块面积不应大于15000mm2，厚度不应大于7mm。 3.1.4外墙饰面砖工程中采用的陶瓷砖，根据本规程附录A和附录B不同气候区划分，应符合下列相应规定： 1 I、Ⅵ、Ⅶ区吸水率不应大于3%；Ⅱ区吸水率不应大于6%；Ⅲ、Ⅳ、V区和冰冻期一个月以上的地区吸水率不宜大于6%。吸水率应按现行国家标准《陶瓷砖试验方法第3部分：吸水率、显气孔率、表现相对密度和容重的测定》GB/T3810.3进行试验。 2 I、Ⅵ、Ⅶ区冻融循环50次不得破坏；Ⅱ区冻融循环40次不得破坏。冻融循环应以低温环境温度为-30℃±2℃，保持2h后放入不低于10℃的清水中融化2h为一个循环，按现行国家标准《陶瓷砖试验方法第12部分：抗冻性的测定》GB/T 3810. 12进行试验。 3.2找平、粘结、填缝材料 3.2.1外墙基体找平材料宜采周预拌水泥抹灰砂浆。Ⅲ、Ⅳ、V 区应采用水泥防水砂浆，其性能应符合国家现行标准《预拌砂浆> GB/T 25181和《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984的规定。
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：
审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，
10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
昆明市住宅工程质量分户验收指南 我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按
建筑工程验收标准 为统一园区所有房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感质量，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范，制定本交房标准。 各房屋工程竣工验收除应满足国家现行质量验收及合同约定的标准外，还应达到如下标准： 一、建设完成标准 见交房标准。 二、楼地面 1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。 2、地面方正，误差不超过10㎜；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。 3、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜，高差线应顺直。 4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。 5、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。 6、室内洁净无垃圾、无异味。 三、室内墙面、顶棚 1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。 2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内，达到高级抹灰要求（二次吊顶的空间除外）；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10㎜以内；同一自然间内房间应方正，其房间长宽两端尺寸偏差应控制在10㎜以内。 3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰层表面平整。 4、卫生间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。 5、除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面（或以图纸设计、售房合同为准），要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。 四、门窗工程