居住区绿地率分区研究
——以广州市番禺区为例
袁媛韩焱张志君柳意云
【摘要】现行控规编制中居住区绿地率指标较为单一，未能综合考虑地块的人口、经济等条件，未能更好地体现居住区的生态要求。本文以广州市番禺区为例，从生态效益、经济效益的双向角度，探讨居住区绿地率分区的确定方法：①遵循碳氧平衡原则，建立基于生态效益的随容积率变化的绿地率模型，并确定相应的绿地率分区。②利用GIS平台，借鉴密度分区方法，构建基于经济效益的绿地率指标模型，确定相应的绿地率分级体系。整合优化基于生态效益与经济效益两个维度的模型，最终形成绿地率分区与指标区间。
【关键词】开发控制；居住区；绿地率；番禺区
1.引言
随着城市蔓延的加剧，城市居住密度与开发强度的提高，绿地率对居住满意度的影响性最大[1]，但我国居住区多采用“一刀切”的绿地率控制模式，且指标的确定缺乏技术依据，导致规划的权威性和科学性受到质疑和非议。
国外居住区绿地研究以生态住区建设和人居环境优化为主，立足现状保护和利用，结合当地地形、地物和环境，形成特色的规划布局[2]。生态住区的环境生态研究立足于可持续发展理论创造居住区绿地系统[3]，关注居住区规划中出现的各类能源、环境及社会问题，探索
不同层面改进居住环境方式[4-5]。而从绿化、绿地指标控制等方面的研究较少[6]。
国内对于居住区绿地的研究集中于碳氧平衡分析、居民感知分析以及规划决策三个方面。碳氧平衡分析体现为根据绿地的特性及固碳释氧能力，探讨居住区生态效益评价体系以及绿地定额问题[7-8]。居民感知分析方面，实证分析居民满意度与居民环境态度影响下的居住区绿地的合理规模[1]。规划决策方面，基于区域、城市（分区）、单元（场地）三个尺度进行绿地空间分析，建立一套与城市规划决策相对应的绿地扩
图1 技术路线图
图2 现行居住区绿地率指标确定体系(自绘)
图3番禺区居住区规划绿地率数值及频数(自绘
)
图4 番禺区居住区规划绿地率分布图(自绘
)
图5 居住区规划绿地率与容积率关系图(自绘)
展分析指标体系[9]
。居住区绿地研究集中于从碳氧平衡、居民感知以及规划决策等角度，过于理论化，缺少探讨绿地率与现实地块的适应性。
本文以番禺区为例，通过对125个规划与124个现状居住地块分析，发现绿地率指标控制的问题，通过构建生态效益与经济效益两个维度的绿地率模型，优化番禺居住区绿地率指标控制（见图1）。其中番禺区定位为岭南生态宜居城区，现状居住区建设已成一定规模，以其为研究对象有一定的借鉴意义。主要研究方法包括资料查阅法、分析归纳法以及双向比较法。数据来源于相关技术管理规定，番禺区控制性详细规划和城乡发展规划，以及相关部门与房产信息网站。希望通过本研究对居住区绿地率指标控制的实操性不
足进行弥补，对居住区绿地开发控制提供可借鉴的思路。
2．居住区绿地率确定方法及问题
2.1 绿地率确定
控规编制中确定绿地率指标的方式，主要是参考《广州市城市规划管理技术标准与准则2005》（修建性详细规划篇）与广东省《居住小区技术规范》（DBJ15-11-94）对住区绿地率与人均公共绿地指标要求作出规定；另外，参考生态住区、低碳住区等对绿地率的要求，包括《中国生态住宅技术评估手册2003》、《广东省绿色住区标准2009》及《绿色建筑评价标准2006》等，在原指标基础上增加5%。
2.2规划绿地率
整合番禺已编控规，提取居住用地（含村庄居住用地）125个，其中对应的绿地率指标为12%～42%。12%和20%仅出现1次，均位于番禺中心城区北区；42%也出现了1次，位于城区东区。出现次数最多的为30%，其次为25%和35%。30%多分布在中心城区南区，洛溪
大石居住片区。25%的居住地块多分布在番禺旧城区，包括中心城区中区、西区及北区。35%
多分布在洛溪岛、大学城片区。
125个居住用地共有50个规划容积率数据(从0.5到3.6)，对应10个绿地率数据（从12%到42%）（见图5）。处在相同绿地率水平的住区，容积率存在较大的差异，其中处于25%和30%的容积率数值最为集中，跨度由0.5到3.8不等。显然，绿地率为30%的情况下，容积率为0.5的住区会比容积率为3.8的住区具有更好的生态环境。因此，单一而固定的绿地指标并不能如实保证住区的生态水平。
2.3 现状绿地率
通过搜房网、互动百科、新浪乐居等网站，共选取124个居住区进行分析（见图6、图7）。居住区平均绿地水平为30%左右，57%住区绿地率取值在30%～40%范围内；6%的居住区绿地率小于25%，说
明居住区存在一定的开发失控现象；19%的住区绿地
率是45%及以上的，在城市建设用地急剧紧张的背景下，高绿地率的出现一定程度上反映了城市土地利用的粗放与低效，也反映出控规中对绿地率指标限定下限值的不足。
空间分布上，洛溪板块、中心城区北区和南区住区绿地率相对较大。77个住区位于“已有绿地率控制指标”区域，其中不符合控规要求绿地率指标的有12个，占16%，反映居住区存在一定程度的开发失控；符合控规但住区绿地率≥45%的住区有12个，占16%，主要分布在洛溪板块、中心区中区和南区。其中中心区地块综合价值较高，高绿地率的出现，一定程度上反映了城市土地利用的粗放与低效。
现状居住区容积率有65个数据，而绿地率只有30个。以绿地率35%
的住区为例，其中
图6 居住区现状绿地率取值情况1(自绘) 图8 居住区现状绿地率分布图(自绘
)
图7 居住区现状绿地率取值情况2(自绘) 图9 与控规指标矛盾的住区分布(自绘
)
图10 1998-2013年居住区绿地率与容积
率关系图(自绘)
包括容积率跨度从1到3.8的住区。证明单一固定的绿地率指标不能保证生态水平，为了更好的发挥绿地率指标的实际意义，需加强生态效益的评估。
2.4 绿地率存在问题
现行居住区绿地率控制主要存在如下两个问题：
（1）单一固定的绿地指标不能保证居住区的生态水平。技术标准的绿地率指标并不以居住人口密度等因素为基础，但实际开发中高人口密度的住区显然比低人口密度的住区需要更高的绿地率。而确定居住区人口密度的控制要素是容积率，因此，为有效发挥住区绿地的生态效应与生态水平，绿地率指标的确定需综合考虑容积率间的关系。
（2）绿地率指标确定依据不充分，缺少地块实际的综合考量。绿地率指标依据规定性技术标准与规划成果，缺乏适应性与科学性。一方面导致绿地率的实施性降低，产生开发失控现象；另一方面，存在部分开发商盲目提高绿地指标，导致土地资源的浪费。在制定指标过程中应充分考虑地块经济价值，实现城市整体利益的最大化。
3.居住区绿地率分区研究
3.1 基于生态效益的绿地率确定 3.1.1动态方程
绿地率反映住区具有的氧气供应潜力，根据碳
氧平衡原则，住区居民的总耗氧量与绿地的释氧量应达到平衡。住区耗氧量与人口数量相关，而决定人口数量的开发指标为容积率。因此，容积率与绿地率之间形成一个氧气需求量与供应量的等量关系，根据关系函数，对番禺区“人均耗氧量”、“每平方米绿地的释氧量”、“人均居住面积”这三个系数进行确定并由此得出适合番禺区的住区绿地率动态方程（见图11）。
（1）人均居住面积
根据2000-2012年《广州市番禺区国民经济和社会发展统计公报》，得到城镇居民人均住房面积数据，通过对二者回归分析（见图12），预测2020年人均住房面积为42.39㎡。
图11随容积率而变化的居住区绿地率动态方程(自绘
)
图12番禺区城镇居民人均住房面积随年份
变化关系图(自绘)
图13 各街镇居住区人均耗氧量分析图(自绘
)
图15 绿地率动态指标图(自绘)
表1 番禺区不同区域绿地率计算公式表
图14 番禺区行政区绿地率系数分布图(自绘) （2）每平方米绿地的释氧量
番禺区植被释氧量整体状况与广州想象，借鉴广州市相关研究结果
[8，10-11]
。广州市常见
8种植物中木棉、阴香、石栗、白兰、红花羊蹄甲为阔叶乔木，细叶榕、大叶榕、红花夹竹桃为阔叶灌木。因此，番禺区植被释氧量可选择具有良好生态效益的阔叶乔灌木绿地作参考。故取番禺居住区中每平米绿地释氧量为每天0.075kg 。
（3）人均耗氧量
居住区内耗氧活动包括燃料燃烧耗氧、呼吸和排泄物生化耗氧[11]
，其中呼吸和排泄物生
化耗氧变化不大，燃料燃烧耗氧主要满足家庭的日常生活使用，规划2020年番禺居住区将目前燃气供应从LPG 转化为天然气，根据燃料消耗量与耗氧系数计算，人均燃料燃烧耗氧量相差不足0.1kg
[12]
。从这角度出发，本文人均耗氧系数的确定以现状番禺居住区绿地平均所
能解决的人均耗氧量为参考。
调查发现，大石街、钟村街、洛甫街、南村镇、新造镇、小谷围街、沙湾镇七镇街中超过50%的调研住区绿地系统能满足每天5.00kg 及以上的人均耗氧量需求，市桥街、沙头街、东环街、桥南街、石基镇、石楼镇、化龙镇七镇街中超过50%的调研住区绿地系统能满足每天3.00kg 及以上的人均耗氧量需求。因此进行分级分析（见表1），针对大石等镇街，人均耗氧量为每天5.00kg ，对于市桥等镇街，人均耗氧量为每天3.00kg 。
3.1.2极限与优化
表6 分区密度控制指标表
表7 随容积率变化的番禺区绿地率指标表
图16 番禺区居住用地绿地率分区图(自绘)
实地调研发现番禺居住区最大容积率为3.6，均小于4，故取容积率最大为5进行动态指标分析（见图14与表2）。，存在两个问题，一是容积率较低时，相应绿地率数值较低。根据目前番禺区绿地率平均水平，以绿地率30%作为界限，对低容积率的绿地率动态指标进行优化（见表3）。容积率较低的住区多
定位为生态宜居型小区，其绿地率要求较高，30%为生态效益的保证指标，实际居住区建设可根据需要，在地块条件允许情况下调整；二是该指标在高容积率下存在极限，如系数取0.157时，当容积率为4.5时，绿地率达到70%，这与实际建设冲突。居住区的容积率、建筑密度、绿地率三者存在等量关系
①
，其中绿地率取值极限为除建筑及道路外用地。当容积率为4.5时，取层高为30，最
大可能绿地率为65%，当容积率为5时，最大可能绿地率为63%。对上述表格进一步优化（见图4）（道路比例以20%进行计算）。绿地率指标存在小数位，不便于实际应用，取整优化部分绿地率指标（见表5）。
3.1.3绿地率分区
根据相关规划，整理居住用地密度分区标准如表6，将密度分区的居住用地提取，根据绿地率随容积率变化的动态指标表（见表5）得到番禺居住用地绿地分区表（见表7）与绿地分区图（见图16）。
基于生态效益探究随容积率变化的绿地率指标分区中，依据番禺居住用地容积率的密度
①
容积率=建筑面积/用地面积=每层建筑面积*层高/用地面积，当建筑基地面积等于每层建筑面积时，容积率=建筑密度*层高，则最大可能绿地率=1-建筑密度-道路占地比例
表2
番禺区绿地率随容积率变化的动态指标表
表3 番禺区绿地率随容积率变化的动态指标表1
（优化后）
表4 番禺区绿地率随容积率变化的动态指标表2
（优化后）
表5 番禺区绿地率随容积率变化的动态指标表3（优化后）
注：绿地率单位为%
表8 绿地率指标影响因子权重表
注：最大特征值值入max 一致性检验：CR=0.0526＜0.10
表9 城市公园分类表
分区，确定绿地率的三级分区。其中绿地率为30%的区域主要分布在中心城区及石基片区，30%～40%的区域主要分布在南村片区、石楼片区及小谷围片区，40%-47%的区域主要分布在洛溪岛和大石片区。
3.2基于经济效益的绿地率确定 3.2.1构建GIS 分区模型
粗放式发展使得建设用地日渐耗竭，单位土地资源的产值较低，追求城市土地资源效益的最大化将是未来主要任务，因此，居住区绿地率指标的确定还需要从经济效益最大化的角度进行分析。本文从基准模型与修正模型二个层次建构基于经济效益的绿地率分区模型，基准模型是基于现状绿地率分布及相关文献描述，确定绿地率影响因子的赋权取值。修正模型以基于地区开发强度对基准模型的一个完善。
（1）因子分析 从经济效益出发，基于现状绿地率分布及相关文献描述，确定地价因子、交通因子、服务因子和环境因子作为影响绿地率指标的因素。地价因子方面，地价较高的地方，开发强度应相对较大，绿地率应相
对较低；交通因子方面，交通条件较好的区域经济价值较高，应加大土地开发强度，绿地率应相对较低；服务因子方面，配套设施越健全的区域，开发强度可以适当提高，绿地率应相对较低；环境因子方面，地段周边环境较好如毗邻大型公园等，则居住区绿地率应相对较低。
（2）确定权重，构建基准模型
利用层次分析法，对因子进行两两比较，建立判断矩阵，确定因子的权重（见表8）。
表10 因子权重分析与基准模型构建
图17公园分类分布图(自绘) 图18环境因子缓冲区分析图（自绘）
服务因子
规划布局缓冲区分析
图19公共服务设施分布图(自绘)图20服务因子缓冲区分析图（自绘）
交通因子
选取地铁站点、广州南站、城市主干道和城市次干道，以5min、
缓冲区分析
确定地铁站点周边各级区域赋值；以
地铁出行时间距离，确定广州南站周边区域赋值；
确定次干道周边区域赋值；以200m、500m和
确定主干道周边各级区域赋值，如表11。
图22轨道交通规划图
图23交通因子缓冲区分析图（自绘）《广州市番禺区城乡发展规划（2010-2020）》
地价因子
规划布局缓冲区分析
图24番禺区中心分布图(自绘)图25地价因子缓冲区分析图(自绘)
最终分析结果叠加模型
图26番禺区各区域综合得分图(自绘) 图27番禺区各区域分级情况图(自绘)
表11 基准模型评价指标体系表
影响因子各影响因子区位等级
地价因子（0.06）
综合服务中心10min步行（800m）10min公交（1800m）10min地铁（3500m）其他
0.2 1 2 3 4 专业职能服务中心10min步行（800m）10min公交（1800m）10min地铁（3500m）其他
0.3 1 2 3 4
将因子分析与居住用地叠加（图28），得分较低的四级、五级区域主要分布在中心区等经济价值较高的区域，包括中心城区、沙湾、石楼中心区；得分较高的一级、二级区域主要分布在洛溪岛、石基、大石片区；处于三级的区域为大学城、钟村、南村片区。
（3）修正模型
旧城区由于建设年代久远，建筑密度较大，难以达到较高的绿地率；商务商贸区配套设施齐全，区位条件较好，经济价值较高，难以实现较高绿地率控制。因此位于旧城区、商务商贸区的绿地率在基准模型的分级基础上降一级（见图
29）。修正模型在基准模型基础上增加一级，六级区域主要分布在旧城区和商务中心区。
3.2.2模型优化
GIS 模型的构建，基于对经济价值最大化的考虑，缺乏生态因子与安全因子的考虑，因此需对该模型进行优化。基于生态因子，考虑
图28 基于基准模型的番禺区居住用地绿地率分级(自绘)
图29基于修正模型的番禺区居住用地绿地率分级(自绘)
图30番禺区居住用地绿地率分级图（优化）(自绘)
表12绿地率分区方法
图31番禺区居住用地绿地率分区图(自绘)
生态廊道、生态敏感区，确定生态廊道及生态敏感区100m 以内的区域居住区绿地率指标提升一级；基于安全因子，高速路、快速路和铁路200m 内以及高压走廊100m 内居住区绿地率指标提升一级，优化模型(见图30)。其中大部分片区处于三四级，其次为五六级，一二级的区域相对较少。五、六级主要分布在中心城区及沙湾中心区，三、四级主要分布在大石片区、洛溪片区、石楼片区和石基片区，一二级的分布相对较零碎。
4.绿地率分区整合与优化
在城市发展过程中，针对建设用地，一方面要提高其集约化程度，节约高效地利用土地，同时必须留足绿地，保护和培植良好的生态资源。因此，从可持续发展的角度出发，协调经济效益和环境效益两者的平衡，将绿地率分区模型进行整合。
基于生态效益的绿地率指标取值为30%-47%（见表7，图16），从经济效益出发，对30%-47%进行适当调整：按照居住区绿地率指标相关规定
[13]
，取最小值为
25%。广东省《居住小区技术规范》（DBJ15-11-94）中要求I 类住宅小区绿地率不得低于45%，别墅区的绿地率要达到1:1的比例，取绿地率指标的最大值为50%，因此绿地率取值范围为25%～50%，划分三个层次。基于经济评价的分级，进一步细化(表12)，整合得到绿地率的最终分级结果（图31）。
其中洛溪岛、大石和南村片区绿地率
较高，以40%以上为主；番禺中心城区绿地率等级较低，多为25%～30%；小谷围街、石基镇、沙湾镇等地绿地率为30%～35%；南村和石楼片区的绿地率多为30%～35%。上述绿地率指标取值范围为下限值取值区间，可根据实际情况进行提升，为保证集约土地利用，以50%作为绿地率最大值上限。
整体而言，基于生态效益和经济效益的绿地率分区，注重居住区绿地系统的生态效益，容积率较高地区绿地率要求也较高；基于地块综合经济价值的高低，对地块的绿地率提出了
差异化的需求，增强了绿地率指标的实施性。
5.结论
现行控规编制中绿地率指标单一固定，不能充分保证住区的生态水平；绿地率指标缺少对地块综合条件的考虑。基于上述问题，以广州市番禺区为例，从生态效益和经济效益的双向角度对绿地率指标的确定进行研究。通过建立居住区人口和绿地的碳氧平衡，探讨基于生态效益的绿地率指标；分析评估居住区绿地率与地价、交通、服务和环境因子的关系，根据功能、生态与安全原则，构建基于经济效益的绿地率指标模型。最后从可持续发展出发，整合两个维度的绿地率分区，完善番禺居住区绿地率指标控制方式。
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作者简介：袁媛（1976—），女，博士，中山大学城市与区域规划系副主任，副教授，硕士生导师，注册规划师，中国城市规划学会国外城市规划委员会委员；
韩焱（1990—），女，本科生，中山大学城市与区域规划系；
张志君（1988—），男，硕士生，中山大学城市与区域规划系；
柳意云（1973—），女，高级讲师，中山大学城市与区域规划系。
绿地率计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 （二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。
（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%（参见城市居住区规划设计规范）。 建筑周边1.5米不算入绿地，道路周边1米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿地——由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算做绿地。也就是说一个车位4角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。 1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。
绿地率计算规则 一、 为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。 二、 本规定所指的 绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。 三、 本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外 道路用地（即净用地面积） 。 四、 建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一） 地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物 的用地。折算系数；按投影面积的 100%计算。 （二） 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、 景观水体； 2、 跌水； 3、 景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类 水体浑浊、景观效果差的生产水池） 折算系数，见表二： （四）屋顶绿化，主要有以下类型: 1、地下车库屋顶绿化； 2、 地下建筑物的屋顶绿化; 3、 建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三：
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是 居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（％）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8 米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70% （含水面），至少 要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院 绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规 范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方 米，居住小区人均1平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25% （参见城市居住区规划设 计规范）。 建筑周边1.5米不算入绿地，道路周边1米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿地一一由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算 做绿地。也就是说一个车位4角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。 1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400 m2o 2、中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定间距范围之外。 建筑
建设项目绿地率计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核与验收管理，根据有关规范规定，结合本县项目实际，制定本计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地，是指建设项目总用地中扣除由建设项目方带征的用地。 四、建设项目用地范围的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿地：履盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100%计算。 （1）集中绿地和组团绿地内小于2.5米的道路计入绿地面积。 （2）居住小区、组团内集中绿地退后宽度大于2.5m的道路1米、房屋建筑外墙1.5米计算。 （二）中心绿地内硬质景观。 （1）布置在项目中心绿地内的硬质景观如铺装以及亭、台、榭等园林建筑小品，周围被绿地包围的硬质景观其占地面积可视为绿地面积计算绿地率。周围被绿地包围的硬质景观总面积不大于中心绿地总面积20%时，按占地面积计算绿地率；周围被绿地包围的硬质景观总面积大于中心绿地总面积20%时，按20%计算绿地率。 （2）布置在项目内不计算绿地率的硬质铺装，铺装上种植乔木，乔木树干胸径6cm≤￠＜10cm的每株按0.5平方米计算绿地面积，乔木树干胸径10cm≤￠＜20cm的每株按1平方米计算绿地面积，乔木树干胸径￠≥20cm的每株按1.5平方米计算绿地面积。 （三）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地。折算系数见表一表一
（四）绿地范围内的水体： 1、主要类型： ○1景观水体； ○ 2 跌水； ○ 3景观良好、水质清澈、水岸造型自然生态的各类生产水池（不包括游泳池、旱喷及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池） 2、折算系数见表二 表二 （五）屋顶绿化 1、主要类型： ①地下车库屋顶绿化； ②地下建筑物的屋顶绿化； ③建筑物裙房的屋顶绿化和一层屋顶绿化。 2、折算系数见表三 表三
容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX区（县） 注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1. 2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。 新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1 3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
居住区绿地率计算规则 （一）绿地率定义 绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例（%）。 （二）绿地率计算规则 1、宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算： (1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5ｍ；对其它围墙、院墙算到墙脚； (2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； (3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5ｍ； (4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4—2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10ｍ的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定； (5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。 2、消防登高面（包括消防隐形通道）绿地面积计算，全部为植草砖铺地的可按植草砖面积的20%折算后计入绿地面积计算。 3、屋顶绿化(不包括整体地下室满足平均覆土大于1米及乔灌木种植面积大于70%要求的屋顶绿地，该绿地按100%计入绿地面积)绿地面积计算，屋顶绿化作为绿地的按下表折算系数折算后计入绿地面积计算。 标高(米) ≤1.5 >1.5 覆土厚度(米) 0.5~1 >1 0.5~1 >1 每平方米折算系数（%） 60 80 40 60 备注 （1）确实达不到国家规定绿地率指标的建设项目，允许在绿地率指标的五个百分点之内，按折算后的面积抵冲。 （2）标高指建筑物顶的相对标高(相对于设计室外地坪)。 说明：上述规则具体参见《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）、《浙江省城市绿地植物配置技术规定》和长政发（2005）115号文件规定。 1
绿地率计算 绿地率计算法则 第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。 第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市 用地面积的百分比。（《园林基本术语标准》） 绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。（《城市居住区规划设计规范》） 第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。（《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》） 第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。（《铜仁市城市规划管理技术 规定》）、（网上下载资料） 第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、 生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算绿地 率。（《铜仁市城市规划管理技术规定》）
第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。（《绿化种植土壤》CJ/T 340 —2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》） 第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。覆土无露土部分，按投影面积的100%计算。（《铜仁市城市规 划管理技术规定》）、（网上下载资料） （二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于 2.2m的，按投影面积的100%计算。高度小于2.2米大于1米的，按投影面积的50% 计算，高度小于1 米的，绿地面积不予计算。（备注：高度值建筑物底面相对 室外地平的标咼）（网上下载资料）
绿地率计算规则 一、 令狐文艳 二、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规 定，结合市区实际，制定本计算规则。 三、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿 地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。 四、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用 地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 五、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：（一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 （二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 折算系数：见表一 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不
包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三： （五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 这算系数，见表四：
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，
关于居住区绿地率的规划控制 1、关于居住区绿地率 绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 2、居住区绿地率计算公式 城市绿地率=（居住区绿地总面积/居住区用地总面积）×100%。 3、一般新建区绿地率不应低于30％，旧区改造绿地率不应低于25％。 4、居住区绿地面积的计算 居住区绿地面积： 居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。 （1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡，总指标不应少于1m2／人。 （2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外,可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。 （3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。 （4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算 （5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。 （6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。 （7）地下建设项目覆土深度大于0.6米，地表进行绿化的，可以计入地表绿地率。 （8）关于地面停车场，株行距在6×6米以下栽有乔木的停车场计算为绿化用地面积。边缘栽植有高大树木的停车场或只是铺设草地砖、从空隙处长满青草的停车场都不能作为绿地面积计算在居住区绿地率中。 《广州市城市绿化管理条例》
绿地率计算法则 第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际， 制定本计算规则。 第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城 市用地面积的百分比。（《园林基本术语标准》） 绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线 内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。（《城市居住区规划设计规范》） 第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。(《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》) 第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目 方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） 第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城 市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算 绿地率。(《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。(《绿化种植土壤》CJ／T 340—2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。覆土无露土部分，按投影面积的100%计算。(《铜仁市城市规 划管理技术规定》)、（网上下载资料） （二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于2.2m的，按投影面积的100%计算。高度小于2.2米大于1米的，按投影面积的50%计 算，高度小于1米的，绿地面积不予计算。（备注：高度值建筑物底面相对室 外地平的标高）（网上下载资料）
绿地率计算
绿地率计算法则 第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。 第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比。（《园林基本术语标准》） 绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。（《城市居住区规划设计规范》） 第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。(《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》) 第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） 第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算绿地率。(《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。(《绿化种植土壤》CJ／T 340—2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。覆土无露土部分，按投影面积的100%计算。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） （二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于2.2m的，按投影面积的100%计算。高度小于2.2米大于1米的，按投影面积的50% 计算，高度小于1米的，绿地面积不予计算。（备注：高度值建筑物底面相对 室外地平的标高）（网上下载资料）
绿地率计算 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
绿地率计算法则 第一条：为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。 第二条：本规定所指的绿地率是指一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比。（《园林基本术语标准》） 绿地应包括：公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。（《城市居住区规划设计规范》） 第三条：绿地面积是指水平投影面积，不得按山坡地的表面积计算。在绿化植物重叠的，不得重复计算面积。(《园林基本术语标准》、《镇（乡）村绿地分类标准》) 第四条：本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） 第五条：城市总体规划、分区规划和控制性详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地，建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体和被保护的古树、城市人行道路上的绿地均不参与计算绿地率。(《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第六条项目建设用地范围内的地面绿化覆土深度不应低于0.15米，不宜低于0.3米。且应实行草皮绿化全覆盖；无覆土或只覆土无覆盖的规划验收时不计入绿地面积。(《绿化种植土壤》CJ／T 340—2011，《铜仁市城市规划管理技术规定》) 第七条建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。覆土无露土部分，按投影面积的100% 计算。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料）（二）悬空建筑（阳台、雨棚等）下绿地用地：悬空建筑高度大于或等于 2.2m的，按投影面积的100%计算。高度小于2.2米大于1米的， 按投影面积的50%计算，高度小于1米的，绿地面积不予计算。 （备注：高度值建筑物底面相对室外地平的标高）（网上下载资 料） （三）绿地范围内的水体:景观水体、跌水、人工水渠、水池所占面积按照水平投影面积计入绿地。(《铜仁市城市规划管理技术规定》)、（网上下载资料） （四）中心绿地内硬质景观： （1）绿地内宽度小于2.5米的硬化无露土道路全部计入绿地面积。
绿地率 城市建设项目绿地率的计算 （一）城市建设项目绿地率＝（城市建设项目配套绿地面积÷城市建设项目建设用地总面积）×100％ （二）城市建设项目配套绿地面积的计算按本规定第六条执行。 （三）城市建设项目建设用地总面积的计算： 1．新开发区、旧城改造和市政、文化、体育设施等建设项目的建设用地总面积＝（以计算容积率的规划用地红线范围内总用地面积－项目用地内配套学校、医院等公共建筑用地面积），其中规划用地红线范围内总用地面积＝规划主管部门核发的规划用地红线图中确定的道路红线闭合范围的总面积或以道路红线与用地边界线闭合范围的总面积。 2．单位权属范围内的建设项目，若单位绿化用地面积达到和超过《条例》规定指标的，以单位总面积计算建设用地总面积；若单位绿化用地面积低于《条例》规定指标的，按本款第1目规定计算。 3．如建设项目规划用地红线内涉及规划绿地，如该规划绿地参与计算容积率指标但不计算绿地率指标并负责实施的，以规划用地总面积
减去规划绿地面积之差额计算该建设项目建设用地总面积，同时要求规划绿地与该建设项目同步设计、同步建设、同步竣工。 第六条城市建设项目配套绿地面积指标计算规定 （一）城市建设项目配套绿地面积计算原则： 1．配套绿地包括建设用地范围内的集中（公共）绿地、建筑物旁边绿地、道路绿地三部分。 2．城市总体规划、分区规划和详细规划中确定的公园绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等各类城市规划绿地（以下简称规划绿地），城市建设项目的建设不得占用规划绿地。规划绿地内不得建设与园林绿化无关的项目。且不得计入建设项目配套绿地面积。 3．配套绿地面积指垂直投影面积，不得按山坡地的表面积计算。 4．旧城改造建设项目需进行集中绿化建设的实际可配套绿地面积以施工图设计阶段审查意见为准，不得自行降低。 5．各种类型的运动场地不计入配套绿地面积。 6．建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入配套绿地面积。 7．城市道路绿地（城市道路红线范围内的绿化用地）不计入配套绿地面积；建设用地范围内的项目内部道路绿地应计入配套绿地面积。
容积率建筑密度绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 相关规定容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为 0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为 1.8~ 2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。 建筑特点 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
绿地率 绿地率（ratio of green space/greening rate）:城市一定地区 内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。描述的是居住区用地范围 内各类绿地的总和和居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区 用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿 地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状 化公共绿地。 什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制 的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？ 有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率和绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和和占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。 绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘的时候，有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。
绿地率计算规则 为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。 本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： 地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 折算系数：见表一 绿化类型 要求 折算系数 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿化用地 悬空高度≥2.2m 100% 2.2≥高度≥1m 50% 高度<1m 不予计算 备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体；
3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： 建设项目 要求 折算系数 居住小区 100% 其它项目 各类水体面积之和≤绿化用地的30% 100% 各类水体面积之和＞绿化用地的30% 超出部分不予计算 (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。 折算系数，见表三： 绿化类型 要求 折算系数 地下车库、地下建筑物的屋顶绿化
平均覆土厚度≥1m，以乔木为基调，乔、灌、地被配置合理的植物种植 100% 0.6m≤平均覆土厚度＜1m，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植 80% 0.3m≤平均覆土厚度＜0.6m，以灌木为基调，配置地被的植物种植 40% 2.2m≥高度﹥1m 平均覆土厚度≥1m，以乔木为基调，乔、灌、地被配置合理的植物种植 80% 0.6m≤平均覆土厚度＜1m，以亚乔木为基调，配置灌木、地被的植物种植 50% 0.3m≤平均覆土厚度＜0.6m，以灌木
竭诚为您提供优质文档/双击可除公园设计规范绿地率指标 篇一：城市绿地规划建设指标的规定 城市绿化规划建设指标的规定 第一条根据《城市绿化条例》第九条的授权，为加强城市绿化规划管理，提高城市绿 化水平，制定本规定。 第二条本规定所称城市绿化规划指标包括人均公共绿地面积、城市绿地覆盖率和城市 绿地率。 人均公共绿地面积，是指城市中每个居民平均占有公共绿地面积。 计算公式：人均公共绿地面积（平方米）=城市公共绿地面积÷城市非农业人口。 人均公共绿地面积指标根据城市人均建设用地指标而定： （一）人均建设用地指标不足75平方米的城市，人均公共绿地面积到2000年不应少于 5平方米；到20xx年应不少于6平方米。
（二）人均建设用地指标75—105平方米的城市，人均公共绿地面积到2000年应不少 于6平方米；到20xx年应不少于7平方米。 （三）人均建设用地指标超过105平方米的城市，人均公共绿地面积到2000年应不少 于7平方米；到20xx年应不少于8平方米。 第四条城市绿化覆盖率，是指城市绿化覆盖面积占城市面积的比率。 计算公式：城市绿化覆盖率（%）=（城市内全部绿化种植垂直投影面积÷城市面积）× 100%。 城市绿化覆盖率到2000年应不少于30%，至20xx年应不少于35%。 第五条城市绿地率，是指城市各类绿地（含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、 防护绿地、生产绿地、风景林地等六类）总面积占城市面积的比率。 计算公式：城市绿地率（%）=（城市六类绿地面积之和÷城市总面积）×100%。 城市绿地率到2000年应不少于25%，到20xx年应不少于30%。 为了保证城市绿地率指标的实现，各类绿地单项指标应
1 绿地率计算规则 2 一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合3 市区实际，制定本计算规则。 4 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面5 积的总和和占建设项目用地面积的比率。 6 三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除7 有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： 8 9 （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑10 物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 11 （二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 12 折算系数：见表一
13 14 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 15 1、景观水体； 16 2、跌水； 17 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、18 及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 19 折算系数，见表二： 20 21 (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 22 1、地下车库屋顶绿化； 23 2、地下建筑物的屋顶绿化； 24 3、建筑物裙房的屋顶绿化。
25 折算系数，见表三：
26 27 （五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 28 这算系数，见表四： 29 30 31 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 32 33 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。 34 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。
重庆市建设项目绿地率计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核与验收管理，根据有关规范规定，结合本县项目实际，制定本计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地面积的总和占建设项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地，是指建设项目总用地中扣除由建设项目方带征的用地。 四、建设项目用地范围的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿地：履盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数：按投影面积的100%计算。 （1）集中绿地和组团绿地内小于2.5米的道路计入绿地面积。 （2）居住小区、房屋建筑外墙1.5米计算。 （二）中心绿地内硬质景观。 （1）布置在项目中心绿地内的硬质景观如铺装以及亭、台、榭等园林建筑小品，周围被绿地包围的硬质景观其占地面积可视为绿地面积计算绿地率。周围被绿地包围的硬质景观总面积不大于中心绿地总面积20%时，按占地面积计算绿地率；周围被绿地包围的硬质景观总面积大于中心绿地总面积20%时，按20%计算绿地率。 （2）布置在项目内不计算绿地率的硬质铺装，铺装上种植乔木，乔木树干胸径6cm≤￠＜10cm的每株按0.5平方米计算绿地面积，乔木树干胸径10cm≤￠＜20cm的每株按1平方米计算绿地面积，乔木树干胸径￠≥20cm的每株按1.5平方米计算绿地面积。 （三）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地。折算系数见表一表一
（四）绿地范围内的水体： 1、主要类型： ○1景观水体； ○ 2跌水； ○ 3景观良好、水质清澈、水岸造型自然生态的各类生产水池（不包括游泳池、旱喷及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池） 2 、折算系数见表二 表二 （五）屋顶绿化 1、主要类型： ①地下车库屋顶绿化； ②地下建筑物的屋顶绿化； ③建筑物裙房的屋顶绿化和一层屋顶绿化。 2、折算系数见表三 表三
绿地率及绿化率的计算规则 一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。 （二）悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 （三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二： (四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。
（五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他的一些块状、带状绿地。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房产开发过程中，政府有关的就是绿地率这一指标。根据北京的地方规定，凡符合规划的新建区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。 国家要求的指标是绿地率，绿地率不同地区多少有区别，且要求严格。 一般讲，新建小区的绿地率不低于30%,旧区改建绿地率不低于25%（参见城市居住区规划设计规范）。 建筑周边1.5米不算入绿地，道路周边1米不算入绿地，覆土深度不足的部分不算绿地——由此可见屋顶绿化是不算绿地的），嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算做绿地。也就是说一个车位4角都种树才算绿地面积。地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿地。水体算作绿地。计算绿地率时，校园路不用扣除。