沈阳大悦城进驻品牌
A馆品牌
一楼：IPOD，BERSHKA，屈臣氏，STACCATO，GUESS，宜芝多，贝纳通，pull&bear，ADIDAS ORIGINALS，VEOR MODA，SELECTED，MANGO，ZARA
二楼：LOVEL LACE，ETAM，SCAT，PRICH，HONEY BABY，TEENIE WEENIE，E-LAND，BODYPOPS，
ONLY，UNIQLO，ZARA，ochirly
三楼：EVE S，TEMPT TION，卡宾，wrangler，LEE，BICO，QUIKS ILVER，PLORY，ME&CITY，JACK&JONES，UNIQLO，IM，DAVID，EHOMME，Levis，https://www.doczj.com/doc/0713398761.html,B，G-STAR
四楼：爱丽思，JACKWALK，SH，o.d.m.，SOBASIC，ME&CITY，哈利波特，K-2，Honeys，JASONNOOD，
COCOLULU
五楼：帝豪斯健身，美发沙龙，禾绿回转寿司，芭妍冰淇淋，SUBWAY CAFE，麻辣香锅，北海道满碶，甜品工坊，加乐比意式餐厅，麻辣诱惑
B馆品牌
地下一楼：吉野家，真功夫，柠檬Q，金钱豹面包，DHC，NOKIA CARE，
SOAP OFERA，McDonalds，味千拉面，桂林人，莎拉餐厅，NOKIA，HOYA -BOBY，潘多拉生活
馆，妍丽，HOTWIND，福奈特
一楼：STARBUCKS，SEPHORA，TOY WATCH，AMERICAN APPAREL，味千拉面，KORRES，MUJI，SISLEY，WHO AU，C&A，ECCO，MARELLE，ESPRIT
二楼：芒果芒果，SU，ASOBIO，鲜元素，JOCKEY，ROEM，W.，DAZZLE，X/M，GEMPLUS，MUJI，ELLASSAY ACC，ELLASSAY，SCOFIELD，S&V，C&A，MIND BRIDGE，林清轩，REBECCA，ESPRIT 三楼：LA CHAPELLE，ASOBIO，凡情蒂诺巧克力，真锅咖啡，E.BONLAN，MU，MIGAINO，FOX，KUHLE，香港美食粗菜馆，EXPRESS，ABYSS&HABIDECOR，LAMB，帝姿SAP，YAOLY，BASIC HOUSE，
GEN，LILY，La SENZA，PRIMROSE
四楼：啊*炖品，LOTTO，NIKE BAGS，NEW BALANCE，香港美食粗菜馆，TOREAD，HUMMEL，KAPPA，
ADIDAS，NIKE，PONY
五楼：湘村馆，争鲜回转火锅，争鲜回转寿司，花样年华，SUBWAY，茶太屋
CD馆签约部分品牌：
服饰类：
Y-3，TOMMY HILFIGER，Samsonite，MAX&CO，CK Calvin Klein，FOSSIL，TONY HOME，p+，Vivienne Westwood，AGATHA，LIU?JO，A|X Armani Exchange，American Apparel，i.t，LACOSTE，D.mop，REPLAY，H&M，GAP，Food，VAS GALLERY，stella luna，Bosa Magine，ZUCZUG，G2 Black Label，max studio，LAMPO，CIVH SHYH，THE PRIVIAE SHOP，Caroune，jessica，E/A WATCH，ver sho，JUICE BAY，Lee Cooper
美食类：
釜山料理，棒约翰，COSTA咖啡，满记甜品，天福名茶，麦当劳甜品，tofU，名社咖啡，优之良品，自然派，HOMED，VAAKAV，爱尔兰薯仔，一茶一坐，找茶，塞上咖啡，香芒山，西提牛排，太兴烧味，影翠酒家，麻辣诱惑，汉舍菜馆，丽湖蒸菜，吉野家，林清轩，东西烧，COLLA，密果水吧，影翠拉面小笼包，私房小厨，广东小炒，佰果捞芒果皇后主题餐厅
电子名表饰品类：
Source，SONY，苏宁电器，LONGINES，OMEGA，Folli Follie，SWAROVSKI，1928 JEWELLERY，红谷皮具，EVA JEWELRY，BOSE，the thing，JOMO，绝版空间，EASTPAK，emoi，stamp watch
娱乐服务类：
东田造型，星美国际影城，真冰场，食草堂，德国健康屋，茗庄汇，宝岛眼镜，品生活，佰草集，光合作用，玛奴拉，COLDEN POINTT，BREAD TALN，EMOI，钱柜PARTY WORLD KTV，
派特森英语，PAGEONE
主力百货：
ZEN主力百货（一楼进驻：Just Cavali，CNC，Galliano， Slta Murt,，Vivienne Tam，
BCBG Max Aria，Juicy Couture）
沈阳连锁餐饮分布 国际连锁餐饮品牌 Starbucks星巴克 中兴商厦，太原街店，0101流行馆，中街大悦城B馆，城市广场店，万达广场铁西店，万象城，星摩尔购物中心，龙之梦中心 COSTA COFFEE 中街大悦城C馆，万象城，沈阳天地 Dunkin’Donuts 唐恩都乐 城市广场店，大润发南京街店，北行店，中街大悦城C馆 Angel-in-us Coffee安琦丽诺 韩国新城店，西塔店，茂业百货 Mc Cafe 乐天马特，中兴方城，中街大悦城B馆，沃尔玛中华路店，万达广场铁西店，SK大厦店，新世界津桥店，沈阳北站店，龙之梦购物中心 Haagen-Dazs哈根达斯 太原街东舜店，中华路店，皇城恒隆广场，中街大悦城B馆，龙之梦中心，星摩尔购物中心，沈阳天地 Baskin-Robbins芭斯罗缤 中兴商厦，北经街店，南三经街店，崇山中路店，中街店，十一纬路店，沃尔玛浑南店，女人街店，东电大厦店 Dairy Queen 华联商厦太原街店，中街店，中兴商厦，东顺城街店，北站店，皇姑乐购店 Welcome to Pizzahut必胜客 新玛特中街店，国美新活馆店，家乐福北站店，三好街店，乐购黄河大街店，嘉隆大厦店，铁西广场店，市府大路店，百联购物中心，苏宁北行店，万达广场铁西店，文化路家乐福店，万象城，龙之梦中心 MR.PIZZA米斯特 皇城恒隆广场 KFC肯德基 福瑞嘉店，乐购明华店，乐购黄河大街店，北行店，苏宁北行店，千盛百货店，崇江店，昆山路店，家乐福塔湾店，东陵穿梭店，乐购崇山路店，兴隆百货新光店，北海街店，新生活购物中心店，家乐福吉祥店，长客总站店，小北店，惠工广场店，北辰店，华府天地店，沈阳北站店，黄寺广场店，凯利大厦店，乐购广宜街店，令闻街店，北顺城店，新玛特中街店，兴隆大家庭店，中街店，中街钟楼店，皇城恒隆广场店，
中粮集团—大悦城商业研究 富港增城东汇城推广部 蒋里广
目录 ?中粮集团简介?大悦城商业版图 ?大悦城发展策略?大悦城商业品牌塑造?全国重点大悦城分析西单大悦城朝阳大悦城烟台大悦城上海大悦城天津大悦城沈阳大悦城成都大悦城
中粮集团简介 中粮集团有限公司（COFCO）是全球领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，集农产品贸易、物流、加工和粮油食品生产销售为一体，为接近全球四分之一的人口提供粮油食品。 目前，中粮资产超过719亿美元，336个分公司和机构覆盖140多个国家和地区。作为投资控股企业，中粮旗下拥有八家上市公司，其中包括中国食品（00506.HK）、中粮控股（00606.HK）、蒙牛乳业（02319.HK）、中粮包装(00906.HK)、大悦城地产（00207.HK）五家香港上市公司， 以及中粮屯河（600737.SH）、中粮地产（000031.SZ）和中粮生化（000930.SZ）三家内地公司。 凭借其良好的经营业绩，中粮持续名列美国《财富》杂志全球企业500强，居中国食品工业百强之首。
大悦城商业版图 大悦城城市综合体，集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。自2007年北京西单大悦城盛大开业至今，大悦城已成功复制了沈阳中街大悦城、天津大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、烟台大悦城6个运营项目 ，并成为中粮集团城市综合体的核心品牌。未来5年，大悦城还将在 全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济圈，继续复制开发成都大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城等项目，扩大规模至30个大悦城城市综合体项目。
MALL成长密码:北京朝阳大悦城发展和运营 北京朝阳大悦城的比较详细的发展和运营介绍。 MALL的成长密码 重新定义Mall模式运营和业态组合的谋略，让商业地产的核心回归商业而不是地产，正成为中国商业地产发展必须面对的挑战。 开业两年之后，中粮集团旗下位于北京的朝阳大悦城进入了第二轮调整。调整后，原永旺百货将升级为购物中心模式。据记者了解，此次调整面积近3万平方米，占朝阳大悦城可租赁面积的1/4左右。 如此大面积的调整显然不是小动作，朝阳大悦城自开业以来，立足京东、辐射全市，以打造新兴中产与年轻家庭的品质时尚生活中心作为目标，此次主动调整，其思路和力度一时间颇受商业地产圈关注。 近两年来，中国正在以一贯的“中国速度”建造超大规模购物中心（以下简称Mall），建设规模雄冠全球。朝阳大悦城开业于2010年5月底。业内人或许都记得那是个商业地产开发最为火热的岁月：诸多地产大鳄齐聚商业地产这一重要区域，开始攻城略地，进行“扫雷式布局”，以期抢占未来10年的市场空间。也是在2010年底的大悦城品牌发布会上，中粮大悦城高调宣布，未来5-10年，在全国拓展10-20个大悦城大型城市综合体项目，总资产规模达到700亿元。 而今，两年过去，许多房地产企业开疆辟土的雏形已具，在完成最初的拿地、招商之后，当经营与管理成为工作的重点，当初被Mall模式的美好未来光环照耀的房地产商们才深刻领悟到：原来拿地、招商仅仅是商业地产这一万里长征路上的第一步。 与朝阳大悦城一样，正在进行业态调整的Mall并不在少数。与朝阳大悦城相隔不足15公里的赛特奥莱，包括I.T等主力店铺在内的很多商户已经停业，近百家品牌正进行集中调整。《商业价值》记者走访北京多个商圈发现，包括新光天地、银泰悦生活等北京主要的购物中心，都进入了品牌调整期。据公开资料显示，开业8年的广州百信广场近期对现有商铺进行多番筛选调商，释放5000平方米商铺面积；曾作为正佳广场三大主力店之一的人行道鞋类专卖场，在租期未满情况下，日前被正佳解约收回，取而代之的将是多家品牌专卖店和快时尚店。 随着如此多的Mall几乎同时业态调整，区域购物中心被弱化已然是阶段性趋势，Mall 发展初期主要依赖百货带来客流的格局正在发生改变。这种改变，固然是因为百货店带动人气有限、付租能力低、寄生特性较强的缘故，但随着国内商业市场越来越高的品牌开放度，重新定义Mall品牌管理以更加契合市场需求显然更加重要。 组合魔方的改变 在中国经济转型期，各行各业无一例外都在重新定位，而市场需求的改变和时尚的演进也在不断加速。这就像一个魔方，一旦转动起来，就会引起很多环节的连锁反应，甚至有的魔方板块会在转动的过程中发生“死子”，玩的人不得不重新组合，并使得新魔方的模块能吻合，并能继续转下去。以朝阳大悦城为代表的不少Mall就是在重新组合这样的一个魔方。 事实上，尽管朝阳大悦城开业仅仅两年多一点的时间，经历了2次较大规模的主动调整，但从其销售及客流的稳步成长分析，项目已经逐渐成熟，稳步度过了对购物中心而言最为艰难的养商期。去年，朝阳大悦城引入了大悦城模块品牌中的ZARA等潮流品牌，可以说是一次补充式调整。而今年与主力店永旺“分手”，则是一次纯粹性的调整，强调对定位的聚焦与对主题亮点的表现力。虽然在业界看来，两年来不断的品牌调整面临一定的风险，但朝阳大悦城总经理周鹏却认为“这次调整将进一步强化‘年轻、时尚、潮流、品位’的定位，是正常的成熟期后的自然调整”。
沈阳大悦城进驻品牌 A馆品牌 一楼：IPOD，BERSHKA，屈臣氏，STACCATO，GUESS，宜芝多，贝纳通，pull&bear，ADIDAS ORIGINALS，VEOR MODA，SELECTED，MANGO，ZARA 二楼：LOVEL LACE，ETAM，SCAT，PRICH，HONEY BABY，TEENIE WEENIE，E-LAND，BODYPOPS， ONLY，UNIQLO，ZARA，ochirly 三楼：EVE S，TEMPT TION，卡宾，wrangler，LEE，BICO，QUIKS ILVER，PLORY，ME&CITY，JACK&JONES，UNIQLO，IM，DAVID，EHOMME，Levis，https://www.doczj.com/doc/0713398761.html,B，G-STAR 四楼：爱丽思，JACKWALK，SH，o.d.m.，SOBASIC，ME&CITY，哈利波特，K-2，Honeys，JASONNOOD， COCOLULU 五楼：帝豪斯健身，美发沙龙，禾绿回转寿司，芭妍冰淇淋，SUBWAY CAFE，麻辣香锅，北海道满碶，甜品工坊，加乐比意式餐厅，麻辣诱惑 B馆品牌 地下一楼：吉野家，真功夫，柠檬Q，金钱豹面包，DHC，NOKIA CARE， SOAP OFERA，McDonalds，味千拉面，桂林人，莎拉餐厅，NOKIA，HOYA -BOBY，潘多拉生活 馆，妍丽，HOTWIND，福奈特 一楼：STARBUCKS，SEPHORA，TOY WATCH，AMERICAN APPAREL，味千拉面，KORRES，MUJI，SISLEY，WHO AU，C&A，ECCO，MARELLE，ESPRIT 二楼：芒果芒果，SU，ASOBIO，鲜元素，JOCKEY，ROEM，W.，DAZZLE，X/M，GEMPLUS，MUJI，ELLASSAY ACC，ELLASSAY，SCOFIELD，S&V，C&A，MIND BRIDGE，林清轩，REBECCA，ESPRIT 三楼：LA CHAPELLE，ASOBIO，凡情蒂诺巧克力，真锅咖啡，E.BONLAN，MU，MIGAINO，FOX，KUHLE，香港美食粗菜馆，EXPRESS，ABYSS&HABIDECOR，LAMB，帝姿SAP，YAOLY，BASIC HOUSE， GEN，LILY，La SENZA，PRIMROSE 四楼：啊*炖品，LOTTO，NIKE BAGS，NEW BALANCE，香港美食粗菜馆，TOREAD，HUMMEL，KAPPA， ADIDAS，NIKE，PONY 五楼：湘村馆，争鲜回转火锅，争鲜回转寿司，花样年华，SUBWAY，茶太屋
《2020市场年度工作计划》 【篇一】 市场年度工作计划 一、目前市场部现状分析 我认为，市场部工作应该是分析市场、研究市场、总结市场规律，具体进行市场开发工作。对市场工作则主要进行工作业绩的考核。医院市场部在某种程度上等同于企业的销售部。而作为营销人员应该具备什么样的基本素质呢形象要端正，市场意思强，沟通能力、应变能力强，能够吃苦，有比较好的团队合作精神等。而从事医疗营销的市场人员，个人基本要求更高。 医院市场部目前做了哪些工作呢发传单、挂户外牌、以及进行车套广告的维护等。挂多少牌做多少车套广告以及内容如何组织，设计等更大程度上应该是策划人员的宣传工作。而执行这些工作，更多的是要求体力活（很多单位是将类似工作直接交给广告公司来完成的）。本院的具体挂户外牌等工作，交给几个身手敏捷的人，应该可以搞定。 市场部是否能够正常运转能开展有效的市场开发工作决定于医院制定的市场思路、市场开发人员基本的素质高低和市场部管理水平等。如果说策划工作要求的是有创意，求新，侧重于文字表达能力、平面设计能力等方面，是点对面的宣传工作;那么市场工作则基本上是根据市场开发工作的需要，侧重于公关能力、沟通能力等方面，是进行点对点的宣传工作;工作本身更多的要求市场人员较高的个人素质，以及较好的工作主动性、自觉性等方面。如果市场人员总是等着
别人来安排其工作，同时其又不能很好的与人沟通，那么这样的市场人员原本就不合格。 一般单位用人，是因为“岗位”而选择“人”、用“人”;而我们现在的市场部工作是因“人”而设置“岗位”。如此，市场部工作怎么开展市场部的业绩考核如何进行 二、本院市场部的工作职能描述 1、调查市场、分析市场、总结市场规律，制定市场开发工作方向。 ①、通过适当方式深入市场调查，分析、总结市场规律; ②、及时收集本医院病人信息，进行客观统计分析，找准市场方向。 上述工作，一是为了更好的明确市场工作方向，二是检验市场工作的业绩。当然，对医院策划部来说，也有必要进行市场分析工作。 2、适当的时候，进行医院全员营销培训，逐步提高医院整体营销水平。 医疗服务营销，不同于有形产品的营销。产品营销，可能是与生产者关系不大的工作;而医疗服务过程是病人来医院后的具体医疗行为，涉及到医疗服务的各环节，联系到提供医疗服务的所有医务人员。如何让病人来医院接受比较满意的医疗服务，自然就涉及到相关医务人员的营销观念，以及具体的营销行为。提高我医院医务人员的营销意思、营销水平，进行医院内部的营销培训工作、营销工作，有时候更重要。
朝阳大悦城 目录 筑面积超过40万平方米，其中包括大
众多高档住宅，逐渐成为“中央生活区”，北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大。 编辑本段开业时间 朝阳大悦城于2010年5月1日开业，届时预计整体出租率将达到90%，开业率将达到80%。 朝阳大悦城B1生活市集经过几个月的升级调整，于7月20日全面开街，一个独具特色和韵味、创意十足的新鲜市集正式对外开放。B1生活市集引进了创意家居、时尚饰品、药妆、轻食、特色料理教室等商户。[1] 编辑本段相关进驻信息 2012年6月8日，朝阳大悦城日前宣布全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商玩具“反”斗城(Toys "Я " Us)将入驻朝阳大悦城，其在朝阳大悦城的1,300平米店铺将于2012年8月初正式对外营业。[2]朝阳大悦城方面宣布，经过持续数月的升级，有超过100个新品牌入驻朝阳大悦城。这也让商场全部的零售品牌上升到300余个。业界认为，“去主力店”之后的朝阳大悦城社区商业色彩在逐渐淡化，定位也更加靠近大悦城品牌的整体定位。[3] 编辑本段已进驻商家分布 B1（超市、百货、生活用品）：日本永旺吉之岛百货AEON超市，屈臣氏，面包新语 F1（珠宝、餐饮、百货）：星巴克，浮士德，瑞恩钻饰 F2（服饰、百货）：VERO MODA，雪莲，Ochirly (欧时力)，i.t F3(服饰、餐饮、百货)：LEVIS李维斯，Pizza Hut 必胜客，ELAND 衣恋，西雅图咖啡 F4（服饰、餐饮、百货）：TONI&GUY汤尼英盖，芭妮兰，一茶一坐F5（餐饮）：DQ，ZIPPO，朝阳科技广场，CARRERA卡雷拉易思凯斯咖啡 F6（餐饮）：权金城，金鼎轩，盛焰烤肉，正一味，米斯特比萨 F7（娱乐、餐饮）：冠军溜冰场，Pankoo 釜山料理，望湘园，便宜坊，至爱，梧桐餐厅，天多小火锅 F8（娱乐、餐饮）：金逸国际影院（八九跨层），呷哺呷哺，瑞姆斯咖啡，KFC，吉野家，赛百味，一品三笑 F9（娱乐，餐饮）：金逸国际影院（八九跨层），金钱豹，唐宫，熔宴，西提牛排 F10（休闲娱乐）：蓝天城职业体验乐园，玛玛洛可家庭中心， F11（休闲娱乐）：歌友汇KTV
广州商场：天河城百货，中信广场，正佳广场，广百百货，摩登百货,领好广场，友谊城百货，新光百货，王府井百货，广州购物商城，广州维多利广场，广州中华广场，广州丽柏广场等。 上海商场：（上海二百）永新百货，中环广场，向阳993，汇联商厦，Bund 18 外滩18号，上海金鹰国际购物中心，上海百盛百货，港汇广场，东方商厦，太平洋百货，汇金广场，第六百货，美罗城，上海伊势丹百货，久光百货，崇光百货，上海巴黎春天百货，来福士广场，大上海时代广场，FOXTOWN，百联世贸国际广场，上海龙之梦购物中心，上海奥特莱斯品牌直销广场，上海梅龙镇广场，上海正大广场，上海华润时代广场，上海第一八佰伴，迪卡侬运动城，上海置地广场，锦江迪生商厦，列香百货，黄金广场，大宁国际购物广场，香港广场，iCreate sports运动城，上海腾飞广场，二十一世纪运动城，上海妇女用品商店，百联又一城购物中心，上海大西洋百货，梅陇镇·新都会（MAXMALL），上海汇宝购物广场，上海嘉茂购物广场，上海百联中环购物广场，上海荣窿购物中心，上海名店运动城，中信泰富广场，天山商厦，上海恒隆广场，华狮购物中心，新梅联合广场，中融国际商城，上海宏伊国际广场，上海曹杨商城，天兴百货，上海亚新生活广场，上海东宝百货，假日百货，百联南方购物中心（友谊南方商城），吉美臣品牌折扣中心，上海新世界城，上海万达广场，美
美百货大上海时代广场，上海第一百货，上海虹桥友谊商城，上海时装商店，永安百货等。 北京商场：北京半岛王府精品廊，北京翠微大厦，北京城乡华懋大厦，北京东方新天地，北京丰联广场，北京复兴商业城，北京新东安广场，北京新世界彩旋百货，晨曦百货东方店，北京SOGO 崇光百货，北京当代商城，北京赛特购物中心，金源燕莎SHOPPINGMALL，北京君太百货，北京华宇时尚购物中心，北京新世界商场，晨曦百货双子座店，北京美美，北京巴黎春天百货，北京百盛购物中心，北京燕莎友谊商城，燕莎奥特莱斯购物中心，北京新中关购物中心，北京西单购物中心，北京天元利生体育商厦，北京太平洋百货盈科店，北京双安商场，北京市百货大楼，北京上品折扣广场王府井店，北京王府井百货，北京三利百货，北京蓝岛大厦，北京国贸商城，北京甘家口大厦，北京长安商场等。 深圳商场：深圳地王购物广场，NICO-女人世界名店，REEL时尚生活百货，COCO PARK公园版情景式购物中心，中信城市广场购物中心，深圳太阳百货，宝安前进天虹商场，宝安创业天虹商场，龙岗双龙天虹商场，龙岗新城天虹商场，梅林天虹商场，沙竟天虹商场，龙华天虹商场，福民天虹商场，东门天虹商场，南山常兴天虹商场，布吉天虹商场，深圳天虹购物广场，深圳铜锣湾百
大型购物中心营销策略研究——以朝阳大悦城为例 伴随着中国经济的高速增长,中国大型购物中心将在未来十年进入到一个快速发展的时期, 并且大型购物中心的数量还将增加一倍,预计到2020年将超过5000家。与此同时,大型购物中心的运营将体现多元化、综合型的专业管理特征。因此,本文通过研究国内外的大型 购物中心的相关理论和成功实践经验,结合成熟的营销理论,为未来大型购物中心的运营管 理者提供一个相对完整的体系化模式和套路,以促进大型购物中心竞争能力持续提升。 中粮置业投资有限公司是中粮集团旗下非上市企业,主营城市综合体开发运营及物业服务。目前在北京、天津、上海、广州、烟台等一、二线城市,自持并运营10余个商业物业项目,涉及商业、酒店、写字楼等业态。自成立以来,中粮置业一直致力于建设以“大悦城”为品牌的城市综合体。大悦城一贯坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌理念,资产价值不断提升,社会影响不断扩大,行业地位也受到广泛认可,己挤身国内购物中心品牌前列。 1.1研究背景及意义 根据国外大型购物中心的成功经验,大型购物中心从开发到初步建设完成,仅是项目的开端, 后期的管理运营才是项目真正获取成功的关键,因为最终所有的项目投资者只能从商铺的 出租中来获取租金作为投资回报。 1.1.1研究背景 为了遏制一度飙升几近失控的房价,自2010年以来,国家对住宅地产高出台了一系列调控 政策,包括新国十条、信贷限制、购买限制、价格限制和物业税等,在政府行政与市场调控 双管齐下的形势下,房价的快速上涨得到了一定遏制,并且住宅地产的发展蒙上了阴影。但是,由于投资的逐利性,在住宅市场发展乏力的情况下,更多的投资转向了商业地产,进而促进 了商业地产的迅速发展,这也成为了开发商一条新的迅速拢财的方式。 同时,在商业房地产快速发展的过程中,我们也应该看到,由于发展历史较短,缺乏理论和实践 指导,中国的商业地产的发展存在很多需要提高的方面,概念和实操过程与发达地区和国家 存在短时期内无法弥补的差距,主要体现在两个方面:项目前期市场定位不准确,以及后期管 理运营的不专业。市场定位不准确主要是由以下几个因素造成的:首先是对商业地产的业 务规则了解不全面,不能完全理解地点、人、产业布局、消费品等特定的元素;其次,是对消 费者的需求把握不准确,造成商业网络的布局不具备结构完整性、地段科学性等众多问题。项目后期管理运营的不专业,主要是因为大多数开发商只考虑短期利益的价值需求,经营理 念注重“回笼资金”的速度,盲目运用住宅地产的销售策略,不注重后续管理,导致脱离了最初 规划设计的初衷,形成了无法规避的项目风险。广州中旅商城、亿安广场等项目的失败就 很好的说明了以两点。
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。 大悦城项目概况 截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。 项目效果图 内容概况 西单大悦城 北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓 为一体的城市综合体。地处西 单核心商圈，定位为国际化青 年城，以年轻、时尚、国际化 为品牌主张，通过潮流服装服 饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影 院等综合性业态表达了趣味、 优雅、性感、冲撞、快乐等多 层次的性格内涵。开业以来一 直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。 开业时间： 2007年12月 28日 总投资：近40 亿元 建筑面积： 20.5万m2 停车位：近 2000个 朝阳大悦城 北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块 居住重心区。集购物、餐饮、 娱乐、文化、教育、休闲、酒 店式公寓为一体，规划有269 家店铺，餐饮72家，197家时 尚名品店，主力店包括日本永 旺百货（已撤）及超市、蓝天 城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇 开业时间： 2010年5月 总投资：近30 亿元 建筑面积： 40.6万m2 停车位：近 3000个
天津大悦城 天津大悦城地处天津市内环核 心区域，和平区与南开区的交汇处。是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。 开业时间：2011年12月 总投资：近30亿元 建筑面积：53万m2 停车位：近3000个 天津六纬路大悦城 天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。项目地界内设有地铁9号线两座站台（十一经路站、七经路站），地铁4号线换乘站一个，十分钟内畅游城市中心，四十分钟可达北京、滨海新区。商业业态包括购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、城市豪宅、高端会所。建成之后，六纬路项目将成为天津390米超高层城市地标和超大体量的城市综合体，由超高层公寓、写字楼、住宅、购物中心组成 开业时间：2013年 总投资：近100亿元 建筑面积：105万m2 北京安定门大悦城 安定门大悦城是对中粮集团旗下的三利百货进行改造，项目位于东城区安定门地坛公园西侧，作为大悦城在北京市场的第三家门店，将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城，又一个新商业模式的探索。 开业时间：未定 总投资：近30亿元 建筑面积：4.9万m2
百年建筑企业大学 二三四线城市中小规模商业经典项目解析 时间：2010年5月23日（下午） 地点：北京建银大厦十五层小报告厅教室 主讲人：陈建民 主题：如何在二三四线城市成功开发商业地产 主持人： 今天下午有幸邀请到易铺中国总裁中国商业联合会专家委员北京市政府商业顾问陈建民先生，来为我们讲解二三四线城市中小规模商业经典项目解析。下面我们以热烈的掌声欢迎陈老师为我们讲课！ 陈建民： 一般这种培训课程到了第二天下午因为时间问题都会走掉，我希望留下来的学员在下午的几个小时能够对大家有所帮助。下面就二三四线城市中小规模商业做一些分析，希望对大家有所帮助。 首先，对二三四线城市的判断。我想在座的每一位自己的公司也许是做开发，或者说从事设计或者策划服务，对二三四线城市概念的界定应该说大家有很多的误区，一、二、三、四线城市的说法，因为改革开放包括加入世贸的原因，当时为了对国际的零售商进入中国市场很好的控制他们进入市场的节奏，当年的商务部或者其他机构给国际企业划分出一二三四线城市的概念，到了今天应该讲对这种概念的理解实际上直接影响到每个企业项目操作项目关注的边界条件。 传统一二三四线城市人口规模及经济发展，到现在来讲很难准确界定，经过2009年国内房地产市场大幅度价格飙升，我想今天其实给大家讲另外一个观点一二三四线城市的界定应该讲其实从房价的角度能够一定程度上对这个城市是处在哪个线有一个基本的判断。首先，目前可以这么判断住宅均价在2万块或者以上的城市实际上是属于典型的一线城市，一线城市应该说房价到了2万的价格，这些城市的城市化的比例已经达到了60%或者是60%以上，那么城市化率达到60%意味着这些城市的商业地产开发已经完成了60%或者60%多，换句话说一线省会城市的商业地产已经过了当年快速开发的阶段，在未来一段时间一线城市商业地产主要从当年的开发阶段进入招商运营的周期。一线城市北京、上海，包括杭州、深圳等等，这
2016年北京上海考察报告 一、考察时间 2016年6月21日-6月24日，共计4天，实际考察时间2天 二、考察地点 北京朝阳大悦城、北京世贸天阶、北京华润凤凰汇、上海大悦城、上海K11、上海凯德七宝购物中心。以下针对北京朝阳大悦城和上海大悦城做详细考察说明。 三、具体说明 1、北京朝阳大悦城 朝阳大悦城定位是“年轻、时尚、潮流、品位”，主打消费群体为18岁—35岁群体，抓住的新兴中产阶级，这个阶级的消费群体往往都是追求个性，不断挑剔的群体；根据此定位场内租户店铺、美陈装饰、主题商业街区，很多都是为此定位服务。 店铺门口的装饰包柱专供发泄用的涂鸦墙
主通道布置的服装展示DP点 主题休息区域“溶爱” 朝阳大悦城主题商业街区“悦界” 朝阳大悦城“悦界”主题商业街区是为消费客群打造的个性人文生活空间；“悦界”位于朝阳大悦城5F/6F，两层中间挑空，建筑面积官方公布1万平方；其中，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，原木、绿植、水系这些自然元素融于其间，通过室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。高比例的体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。
悦界内景 朝阳大悦城考察启示： ?针对定位客群，开展主题活动。每一座健康发展的购物中心都有对自有客群的精确定位，围绕自己定位的客群，内部的租户商家、商场的美陈布展、营销活动推广这些才能有的放矢。购物中心为谁提供服务？营销活动给谁看？?高逼格的体验业态才能吸引人。营销活动同质化现象比较严重，只有那些有情怀，有创意的营销活动才会得到消费者的认可。 2、上海大悦城 上海大悦城的主打宣传标语就是“魔都新地标”。之所以这么说，是因为 大悦城在上海为消费群体打造九层屋顶上的巨型摩天轮。考察期间，上海大 悦城的主题活动共有4个。以下是对大悦城主题活动和创意借鉴点的说明。主题活动：“糖果传奇粉碎大挑战” ? ?中庭布置主题美陈，为主题活动营造活动氛围，并配合上衍生品销售； ?主要宣传阵地大篇幅主题宣传，线上自媒体和网站都有专题追踪报道； ?活动形式采取积分挑战赛的形式赛事实时公布，持续吸引参赛者关注； ?不参与活动的普通顾客可以免费体验活动，扩大参与人群；
华东 ?上海浦东金谊广场店（3月3日开幕）?上海长风景畔广场店 ?上海淮海路太平洋百货店 ?上海百联南桥店 ?上海开元地中海广场店 ?上海金山百联店 ?上海我格广场店 ?上海江桥万达店 ?上海大悦城店 ?上海成山路巴黎春天店 ?上海宝山巴黎春天店 ?上海莲花国际广场店 ?上海七宝嘉茂广场店 ?上海南京西路店 ?上海漕宝购物中心店 ?上海金桥店 ?上海塘桥巴黎春天店 ?上海永新城店 ?上海百联中环店 ?上海龙之梦店 ?上海长寿路Channel One店 ?上海大宁国际店 ?上海新梅联合广场店 ?上海五角场店 ?上海正大广场店 ?上海百联西郊购物中心店 ?上海港汇广场店 ?上海南京东路中联店 ?上海莘庄仲盛店 ?上海五角场又一城店 ?宁波万达广场店 ?宁波天一国购店 ?宁波世纪东方店 ?杭州利星名品广场店 ?杭州新元华店 ?杭州银泰西湖店 ?杭州银泰店 杭州4家 ?南京中央商场店 ?南京水游城店 ?南京德基广场店 ?苏州印象城店 ?苏州欧尚店 ?苏州新苏天地店 ?苏州泉屋百货店
?昆山百盛店 ?镇江万达广场店 ?南通中南城店 ?武汉亚贸广场店 ?武汉汉街万达广场店 ?武汉销品茂店 ?武汉国际广场店 ?华北及东北 ?北京凤凰汇店 ?北京新业广场店 ?北京龙德广场店 ?北京望京嘉茂店 ?北京十里堡店 ?北京欧美汇EC MALL店?北京前门店 ?北京华宇店 ?北京新世界百货店 ?北京悠唐店 ?北京五道口店 ?北京三里屯Village店 ?北京新东安店 ?北京西单大悦城店 ?北京中友店 ?唐山万达广场店 ?石家庄北国东尚店 ?石家庄万达广场店 ?廊坊万达广场店 ?济南和谐广场店 ?济南恒隆广场店 ?沈阳恒隆店 ?沈阳潮汇店 ?沈阳大悦城店 ?天津凯德MALL·天津湾店?天津水游城店 ?天津乐天店 ?天津国际商场店 ?青岛李沧宝龙城市广场店?青岛新业广场店 ?青岛百丽广场店 ?大连和平广场店 ?大连天兴罗斯福店 ?郑州中原万达广场店 ?郑州国贸360广场店 ?西南 ?重庆大洋百货店 ?重庆星光时代广场店 ?重庆日月光中心广场店 ?重庆北城天街店
朝阳大悦城体验式商业新锐规划与设计 购物中心的诞生起源于人们对于商业丰富度和体验性的探索，作为行业创新引领者的朝阳大悦城开始了对于产品和业态创新的论证 和实践。朝阳大悦城将位于项目北侧5、6层的高位停车场重新改造，计划开辟出一个将商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区——“不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”——“悦界JOY YARD”。 本文将从业态、空间、环境、等方面分析“悦界”是怎样炼成的 1、悦界意义
悦界，是商业、艺术与大自然交汇的主题街区。 “悦界JOY YARD”，既意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。人们在这个开放的空间里购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考，以闲适的心境体会到商业与美学相结合的生活情景。 悦界位于朝阳大悦城北侧5、6层的高位停车场重新改造，建筑面积1万平米，总营业面积5000平米，占用了一半的空间用于中心花园，水以及街景等公共环境的打造。
悦界不只是购物的地方，也是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。 悦界对于朝阳大悦城不仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足、对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从购物中心向生活中心快速转型的缩影。 2、悦界业态分析 悦界5层以创意零售以及休闲餐为主
单向空间 突破传统品类界限，创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空间，透过店铺间的跨界与混搭。以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。 6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
基于价值工程理论的商业建筑立面设计研究商业建筑现在已经成为城市居民休息和娱乐的重要场所,正所谓需要带来生产,我国商业建筑鳞次栉比地出现在城市中,商业建筑建设标志着城市的经济建设,商业建筑开发商也引领着整个城市的发展。作为商业建筑的衣装,商业建筑立面的品质决定了商业建筑的层次与整体品质。 传统的商业建筑立面设计只是站在设计师和开发商的角度片面的满足建筑造型和宣传的需求,对商业建筑立面设计影响到整个建筑寿命周期成本的问题没有做更深入的调查与思考,在建筑建成投入使用之后才发现设计之前调查的不足,对商业建筑立面设计的关注点比较片面和主观,商业建筑立面的品质经不起时间岁月的考验。节约能源在今天和今后都将会受到关注,很多商业建筑的设计又恰恰浪费着资源与能源,高昂的设计、施工和运营成本的投入却没能够实现应有的品质,很多立面的品质没有得到满足或者其它功能又过多而造成浪费,对建筑立面设计欠缺长远和深入的考虑,追求低设计成本却导致寿命周期成本很高。 本文通过引入价值工程理论作为商业建筑立面设计的基础,以沈阳大悦城C 座为研究对象。首先,分析价值工程理论下商业建筑立面设计的可行性。 其次,对不同业态商业建筑立面的品质需求进行详细调研,对立面影响建筑整体寿命周期成本的设计问题进行了分析与评价,收集商业建筑立面设计信息作为之后的方案创造资料。最重要的是对商业建筑立面待优化的功能进行了分析与评价,以使用者对商业建筑立面使用需求为前提,关注商业建筑立面设计的寿命周期成本而不是设计成本,追求商业建筑立面品质最优设计,在最大化满足使用者需求的前提下,综合分析成本和待优化的功能,实现最合适的成本下优化功能问题,达到商业建筑立面设计品质最优。
“中粮·大悦城”项目介绍 一、概述 大悦城的概念源于中粮集团有限公司董事长宁高宁夜读《论语》，读到“近者悦，远者来”时，忽然有了灵感，释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”。中粮·大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。目前大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。 1、商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
2、目标客群：18-35岁新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好的教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。 3、品牌特征：年轻是客层，大悦城关注年轻人，能够满足不同阶段的青年人的需求与偏好。时尚是主线，大悦城坚持求新、求变，是一个活的、具备引领性的品牌。潮流是表现方式，大悦城符合主流文化特征。品位是生活的追求，大悦城希望透过品牌，建立人们对更美好、精致的生活的向往。 二、大悦城系列产品（按开发时间顺序） 1、北京西单大悦城
作为西单商业区中最新、最大、最时尚的Shopping Mall，西单大悦城以其独特的空间布局，完美的细节设计，气派的飞天电梯和潮流的品牌特性，成就了年轻人的时尚购物梦想。西单商业区作为北京三大黄金商业区之首，日均客流超过20万人，是消费者心中的购物圣地，也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标。 开业时间：2007年12月28日 建筑面积：20.5万平方米 建筑组成：大型购物中心、高端服务式公寓、国际甲级写字楼 定位：国际化青年城 商业业态：共11层，主要为青年们喜好的ZARA、H&M、GUESS、MUJI(无印良品)、UNIQLO、Esprit等时装服饰及港丽餐厅、大快活、Mr. Pizza等中档餐饮品牌，10-11层为首都影院。
大悦城会议招商片创意策划案 《理想国》篇 创意阐述： 没有战乱、饥饿、纷争……尽情呼吸自由空气、肆意享受生命的乐趣、周遭有所爱的人相伴，永远不会孤单的国度，才是理想国……——柏拉图《理想国》柏拉图在《理想国》收笔的日记中，如是写到。是以，理想国的真正定位便等同于大悦城新青年特区的定位：自由、享乐，永不孤独！ 另外，柏拉图是精神享受的开山鼻祖。 因此，本片的片名暂定为： 新青年特区 理想国 大悦城定位延伸： 大，对应自由。 自由，自由包括自由意识和自由行为，自由意识也就是自由思想，自由行为包括自由言行和自由体行，自由言行包括自由语言和自由文言，自由体行就是为获得自由的身体力行。 自由并非完全无限制的，而是在一定的、大的范围内可以随意选择和抉择的权利。因此，自由便意味着行动空间大、生活范围大、思想空间广阔和语言、文字的选择面大。 所以，大，其实指的就是自由。 悦，涵盖享乐。 悦，便是喜悦，享乐所带来的便是物质满足和精神满足的双重喜悦。 城，意味着永不孤独。 城，是一种实质的人类社会聚集，在社会之中，人类才能感受亲情，体会友情，畅享爱情。因此，城，便是作为体会群体温情，远离孤独的具象化代表！ 由此，我们得出，大悦城在某一层意义上，就是“自由、享乐、永不孤独”的具象化表述！
专题片诉求分析及创意框架设计思路： 首先，本片为中粮集团大悦城招商会时的招商用片，针对受众人群为大悦城的目标商户和其他城市的大悦城。因此，该招商片需要完成沈阳大悦城的两大诉求目标，既体现出大悦城相对其他商城的优势以及区别于其他商城的特点，并全面准确，在有限时间内尽可能详实地展现沈阳大悦城的整体形象，传达完整的企业讯息。 综上，我们分析大悦城的整体优势有如下几点：一、中粮集团强势集团实力支撑；二、区位及交通优势；三、入驻品牌优势；四、接轨国际的建筑设计及风格优势；五、招商政策（支撑品牌的营销策略）优势； 而需要传达的重点讯息则如下：一、新青年特区的定位，即“自由、享乐、永不孤独”（该讯息为统领全片的主要诉求和传递信息）；二、大悦城已经在筹建中的沈阳航院地块，皇姑大悦城项目；三、2011年1月31日，大悦城C区即将盛装开业。四、中街大悦城为沈阳唯一一家地铁直达的商业地标。 其次，作为中街大悦城的全新定位：新青年特区拥有“自由、享乐、永不孤独”深刻的含义，可以用作本片的主旨贯穿全篇，引领整个专题片的发展和起伏。 最后，便是如何将本片所需要阐述的重点讯息贯穿全篇。 一、自由：什么才是自由，什么能支撑自由或者帮助人们获得自由。这 里涉及到中街大悦城的前三大优势，既中粮集团强势集团实力支撑 ——构筑自由的支撑；区位及交通优势——空间的自由，进而演化 为心灵的自由；入驻品牌优势——选择的自由！ 二、享乐：这部分将阐述大悦城ABCD四大区为人们搭建的完整的享 受服务系统，以及先进的建筑设计给人们带来除了休闲购物意外的 视觉和心灵上的另一番享受。 三、永不孤独：这部分不但要说明青年人在这里获得的“永不孤独”，更 将看见商户们的“永不孤独”。缤纷的活动就是最好的诠释，不但让
恒隆、华润、太古、大悦城等旗下购物中心租金业绩大盘点消息：近日，各大商业地产上市企业陆续发布2018年上半年业绩报告。《》整理了其中16家主要企业商业项目的租金收入和出租率的详细情况，与业内人士共享。 整体来看，16家上市公司已开业商业项目普遍出租率和租金增长呈现向好趋势，内地企业继续跑马圈地，港资企业依旧稳健发展，一二线城市仍然是购物中心发展的重点。 1、大悦城地产 8月20日，大悦城地产(00207.HK)公开了截至2018年6月30日的中期业绩报告。 报告显示，公告期内，大悦城地产上半年实现营业收入约为人民币40.26 亿元，同比下降16.4%。溢利为人民币22.62亿元，同比上升61.3%，其中本公司所有者应占溢利为人民币16.88亿元，同比上升158.0%。 今年上半年，大悦城购物中心租金收入录得人民币12.39亿元，增长6.6%;商户销售额84亿元，同比上涨10%;客流达到6600万人次，同比上涨1%;会员数达367万人，同比上涨41%;EBITDA为9亿元，同比增长28%，已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9%。 其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。 七座已开业大悦城中，租金收入过亿元的有四座，“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录，达3.41亿;北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元，而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。
按照最初规划，大悦城今年将开业4座大悦城项目，存量改造项目上海长风大悦城已经开业，下半年还将有3个项目入市，分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。 大悦城地产也坚持轻重并举，通过轻资产模式扩张，目前手中的资金较为充裕。报告显示，年中大悦城的现金及现金等价物(包括受限银行存款及抵押存款)为115亿元，同比上涨37%。 2、龙湖集团 8月21日，龙湖集团(00960.HK)公布了截至2018年6月30日止的中期业绩报告。 报告显示，截至6月30日，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为18.5亿元，较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。另外，龙湖集团已开业商场的建筑面积为258万平方米(含车位总建筑面积为337万平方米)，整体出租率为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中，开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。
沈阳楼市-沈阳楼盘大全（按首字母音序排列） A 奥园会展广场奥园国际城爱俪家园奥玛丽都 B 巴厘泉乡巴厘泉乡宝地铭郡保利达·翠堤湾碧水俪城八王寺圣水源 巴黎春天北一路万达广场伯伦时代之尚巴塞罗那晶座博曼广场保利溪湖林语 北国奥林匹克花园保利上林湾三期岸香半岛领向保利海上五月花保利·康桥步阳江南甲第 步阳国际北美公馆保利花园第六区巴塞罗那三期皇家特区保利达江湾城保利十二橡树庄园佰世品德碧桂园太阳城碧桂园银河城碧桂园凤凰城博荣水立方白领双星 白塔茗居百荷湾保利心语花园保利上林湾二期新岸佰代宜居 C 城市玫瑰园长堤湾晨兴·翰林水郡翠颐恬园长河湾世界湾 长江国际公寓长安佳园城建北尚城建美庭 D 东方尚城东方银座中心城钓鱼台七号大溪地东北总部基地帝景湾 东方?欧博城第一城东亚国际城东远国际花园大学经典第五大道花园 帝基江山别院
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---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 购物中心停车场调研报告：智能化成大趋势 随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。在RET睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。 本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。 八成购物中心有地下停车场 购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。 此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。 购物中心停车场车位配比分析 1 / 8
一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。 从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。然而与国际惯例相比，各地购物中心停车场车位配比普遍偏低。 购物中心停车场这样运营 收费模式 与购物中心商业面积的平均租金相比，各地购物中心停车场的坪效偏低，仅作为购物中心补充收入来源。 上海购物中心停车场收费价格位居六城市之首，单个购物中心停车场平均坪效也高于其他城市。沈阳购物中心停车场大都由第三方停车场管理公司承包经营，自负盈亏，因此收费标准要高于公共停车场平均时租价格。但沈阳停车周转率偏低，导致购物中心停车场平均坪效不高。 西安和郑州虽然时租价格最低，但由于车位配比不足，停车周转率偏高，导致购物中心停车场被有效利用，坪效居于各城市前列。 运营策略