报告常见错误
- 格式:doc
- 大小:100.50 KB
- 文档页数:11
报告撰写中的常见错误和避免方法在报告撰写过程中,常常会出现一些错误,这些错误可能影响到报告的准确性和可读性。
为了帮助大家避免这些错误并提高报告的质量,本文将介绍一些常见的报告撰写错误以及相应的避免方法。
一、格式错误1.标题格式错误:在报告中,标题是非常重要的,它能够明确报告的主题和内容。
然而,有时我们在撰写报告时,可能会出现标题格式错误的情况,比如标题字体大小、居中对齐等方面的问题。
为了避免这种错误,我们应该在撰写报告之前,仔细阅读所使用的报告撰写指南,并严格按照规定的格式来书写标题。
2.段落格式错误:在报告撰写中,段落是组织和表达思想的基本单位。
但是,有时我们会在撰写报告时,出现段落格式错误的情况,比如段落缩进不一致、段落间距不均等问题。
为了避免这种错误,我们应该在撰写报告之前,仔细阅读所使用的报告撰写指南,并按照规定的格式来书写段落。
二、语言错误1.拼写错误:拼写错误是报告撰写中常见的错误之一。
拼写错误不仅会影响到报告的专业性,还会影响到读者的阅读体验。
为了避免拼写错误,我们应该在撰写报告之后,仔细检查所使用的词汇是否正确,并可以借助拼写检查工具进行校对。
2.语法错误:语法错误也是报告撰写中常见的错误之一。
语法错误会导致报告的语句通顺性和条理性受到影响。
为了避免语法错误,我们可以使用语法检查工具,如语法检查软件或者请他人帮助检查。
三、信息错误1.数据错误:在报告中,数据的准确性对于支持报告的结论和论证非常重要。
然而,有时我们可能会在报告中使用错误的数据,或者没有正确解读数据。
为了避免数据错误,我们应该仔细核实所使用的数据,并在报告中对数据进行正确的解读和分析。
2.引用错误:在报告中,引用他人的观点和研究结果是非常常见的。
但是,有时我们可能会引用错误的来源或者没有正确标注引用的内容。
为了避免引用错误,我们应该仔细查找和核实所引用的来源,并按照规定的引用格式进行标注。
四、结构错误1.逻辑结构错误:在报告中,逻辑结构的清晰性对于读者理解报告的内容非常重要。
报告中常见的错误和解决方法引言:报告是一种常见的口头或书面表达形式,广泛应用于学术、商业、社会等领域。
然而,在撰写报告的过程中,我们常常会犯一些常见的错误。
本文将从不同角度列举六种常见的错误,并提供相应的解决方法,以帮助读者提高报告的质量和表达能力。
错误一:信息不清晰在报告中,信息的清晰度是最基本的要求。
常见的问题包括信息混乱、思路不连贯、概念模糊等。
这可能导致读者难以理解和把握报告的要点。
解决方法:1.明确报告的主题和目的,确保整个报告的逻辑结构清晰。
2.使用清晰简明的语言,避免术语过多和冗长的句子。
3.合理运用段落和标题,使报告的层次结构清晰可辨。
4.通过图表、统计数据等辅助信息,增加报告的可读性。
错误二:数据分析不充分报告中的数据分析是支撑观点和结论的重要依据。
然而,有时候我们往往只是列举了一些数据,而没有进行深入的分析和解释。
解决方法:1.确保收集到的数据来源可靠、数据基础扎实。
2.对数据进行全面、系统的分析,运用适当的统计方法解读数据背后的含义。
3.将数据与具体案例或实际情况相结合,使其更具说服力。
4.避免过分关注细节,而忽视数据整体趋势和核心问题。
错误三:缺乏实证支持在报告中,缺乏实证支持可能导致观点空泛、主观性强,缺乏说服力。
解决方法:1.确保观点和结论有充足的事实依据,包括实验数据、调研结果、研究报告等。
2.引用权威研究和专家观点作为支持,增加报告的可信度。
3.避免过度引用某一研究或专家意见,而是结合多方观点进行客观分析。
错误四:结论不精确结论是报告中最重要的一部分,但经常出现结论模糊、表述不确切等问题。
解决方法:1.明确报告的研究问题,确保结论与研究问题一致。
2.结论应具体、明确,避免使用模糊和主观性较强的词语。
3.结论应能够回答研究问题,具备实用性和可操作性。
错误五:不注重细节和格式规范在报告编写过程中,忽视文字细节和格式规范常会对整体质量产生负面影响。
解决方法:1.仔细校对报告文本,检查拼写、语法、标点等错误。
报告撰写中注意避免的常见错误在职场中,撰写报告是一项常见的任务。
无论是为上级汇报工作进展,还是为团队解决问题,正确地撰写报告至关重要。
然而,很多人在报告撰写中存在一些常见的错误。
本文将针对这些错误进行分析,并提供相应的解决方法。
一、标题不清晰错误1:标题过于笼统,不具体说明报告内容。
解决方法:在撰写报告时,应确保标题能够准确、简洁地概括报告的内容。
同时,标题也应具备吸引读者的特点,以便更好地吸引读者的注意力。
例如,一个好的标题可以是:“市场调研报告:关于产品A的推广策略”。
二、缺乏结构错误2:报告结构混乱,缺乏条理性。
解决方法:在撰写报告前,应事先规划好报告的结构。
一般而言,报告应包含引言、目的、方法、结果和结论等部分。
每个部分都要有清晰的标题,并按照相应的顺序进行撰写。
此外,段落之间的过渡也要流畅,以确保整个报告的结构紧凑。
三、使用复杂语言错误3:过于追求专业性,使用复杂的术语和长句。
解决方法:报告的目的是向读者传达信息,因此语言应尽量简洁明了。
避免使用过多的术语和专业名词,对于难以避免的专业术语,应提供相应的解释。
使用简单直接的句子,并尽量将长句拆分成短句,以提高阅读的流畅性。
四、不加入图表错误4:纯文字描述,没有使用图表来支撑论述。
解决方法:图表是报告中重要的辅助工具,能够直观地展示数据和信息。
在报告中适当加入图表,可以使读者更加易于理解。
在选择图表类型时,应根据数据的特点和要传达的信息来决定,同时注意图表的简洁和清晰。
五、缺少实例和案例分析错误5:缺乏具体实例和案例分析,只有抽象的理论部分。
解决方法:在撰写报告时,应尽量结合实际情况,引入真实的案例和数据来支持论述。
通过具体的实例和案例分析,可以使报告更具可信度和可操作性,也更易于读者理解。
六、不进行校对错误6:报告提交前未进行充分的校对。
解决方法:在撰写报告之后,应进行充分的校对工作。
检查报告中的拼写、语法和标点符号等错误,并确保报告的完整性和逻辑性。
报告撰写中的常见错误和解决方法一、引言部分在报告的撰写过程中,很容易出现一些常见的错误。
这些错误可能会影响报告的质量,并使读者对报告的可信度产生怀疑。
本文将列举常见的报告撰写错误,并提供解决方法,帮助读者在撰写报告时避免这些错误。
二、问题陈述部分1.问题陈述不清晰问题陈述部分是报告的核心,也是读者了解报告目的和内容的重要依据。
如果问题陈述不清晰,会导致读者对报告整体内容的理解困难。
解决方法:在问题陈述时,确保清晰地描述报告的目的、背景和关键问题。
2.问题定义不准确问题定义的准确性对报告的整体质量至关重要。
如果问题定义模糊或不准确,会导致报告结论的失去公信力。
解决方法:在问题定义时,要确保明确问题的范围和限定条件,并使用准确的术语和定义。
三、方法部分3.数据收集不完整报告中的数据是支撑报告结论的主要依据。
如果数据收集不完整,会导致结论的失去说服力。
解决方法:在数据收集时,要确保涵盖所有相关的数据来源,并对数据进行验证和核实。
4.方法选择不合适在报告撰写过程中,选择适当的研究方法是至关重要的。
如果方法选择不合适,报告整体的可信度将受到质疑。
解决方法:在选择研究方法时,要考虑问题的本质和背景,并选择合适的方法进行研究。
四、结果和分析部分5.结果呈现不清晰结果和分析部分是报告的重点内容,也是读者了解报告结论的关键所在。
如果结果呈现不清晰或混乱,会给读者造成困惑。
解决方法:在结果呈现时,要使用清晰、简洁的语言,并结合图表进行直观展示。
6.结论不一致或不符合问题陈述结论是报告的核心,也是读者最关心的部分。
如果结论不一致或不符合问题陈述,将会导致报告的整体质量受到质疑。
解决方法:在撰写结论时,要确保结论与问题陈述的一致,并提供充分的依据和分析来支持结论的可信度。
五、总结部分本文列举了报告撰写过程中常见的错误,并提供了相应的解决方法。
希望读者能在撰写报告时加以注意,避免这些错误的出现,提高报告的质量和可信度。
六、参考文献部分[1] 王醒. 商务英语报告撰写指南[J]. 河北远程教育, 2015.。
报告撰写中常见的十大错误在工作和学习中,撰写报告是一项必不可少的任务。
然而,即使是经验丰富的人员有时也会在报告写作中犯下一些常见错误。
本文将介绍撰写报告时常见的十大错误,并提供相应建议以避免这些错误的发生。
错误一:缺乏清晰的目标和结构撰写报告前,应明确报告的目标和预期结果。
这样能够帮助你在写作过程中保持结构和逻辑的连贯性。
另外,合理的段落划分和标题使用也能帮助读者更好地理解报告内容。
建议:在写作前,制定一个清晰的报告提纲,并使用适当的标题和亮点突出重点内容。
错误二:不进行深入的调研和分析撰写报告时,充分的调研和分析是保证报告内容准确性和说服力的关键。
不进行足够的调研可能导致报告中出现信息不准确或不完整的情况。
建议:在撰写报告前,确保对相关主题进行全面的调研,并根据可靠的来源进行信息收集和分析。
错误三:语法和拼写错误语法和拼写错误会给读者留下不专业和不细心的印象。
这些错误可能导致读者无法理解你的意思,从而影响对报告内容的理解和评估。
建议:在撰写报告后,仔细检查语法和拼写错误。
最好请他人进行审查,以确保报告中没有此类错误。
错误四:使用复杂和不当的语言在撰写报告时,使用清晰、简明的语言能够帮助读者更好地理解和吸收内容。
过分复杂或不适当的语言可能导致读者迷失在报告中,从而无法准确理解你想要传达的信息。
建议:使用简洁、准确的语言,避免使用过于专业化的术语,并请他人评估报告是否易于理解。
错误五:缺乏实例和证据支持撰写报告时,应提供充分的实例和证据支持你的观点和结论。
不提供实例和证据可能导致报告内容缺乏可信度和说服力。
建议:在报告中使用具体的案例、数据和研究结果来支持你的观点和结论。
确保引用的来源可靠。
错误六:不考虑读者的需求和背景报告的写作应考虑到读者的需求和背景。
不了解读者的背景和知识水平可能导致报告内容无法与读者建立共鸣或满足他们的需求。
建议:在撰写报告前,确定读者的背景和需求,并根据此进行适当的信息选择和传达。
报告撰写的常见错误及其避免方法一、引言在学术和职业环境中,报告撰写是一项重要的技能。
无论是在大学里撰写学术报告,还是在职场中编写工作报告,都需要准确、清晰地将所要传达的信息呈现出来。
然而,在实际操作中,我们常常会犯一些常见的错误。
本文将列举六个常见的报告撰写错误,并提供相应的避免方法。
二、错误一:缺乏结构性报告的结构性是确保信息传达清晰和易于理解的关键。
缺乏结构性的报告往往会给读者造成困惑,并使其难以识别主要内容和关键信息。
为了避免这个错误,我们可以采取以下方法:1. 制定大纲:在撰写报告之前,制定一个清晰的大纲。
大纲应包含报告的主要部分,以及每个部分的重点和次要特点。
2. 使用标题和小标题:使用标题和小标题来组织报告。
标题应准确概括每个部分的内容,而小标题则可以进一步细分主题,从而使报告结构清晰明了。
错误二:语法和拼写错误语法和拼写错误给人一种不专业和马虎的印象。
在报告撰写过程中,要注意避免以下常见错误:1. 仔细校对:在完成报告后,花一些时间仔细校对拼写和语法错误。
2. 使用校对工具:使用拼写和语法检查工具,如Word的自动校正功能,可以帮助我们找出并纠正潜在的错误。
错误三:使用不准确的术语在报告中使用不准确的术语可能会导致信息失真和误导读者。
为了避免这个错误,我们可以采取以下方法:1. 查阅权威文献:在使用术语之前,确保对其含义和用法有清晰的理解。
查阅权威的文献和参考资料可以帮助我们理解术语的准确含义。
2. 说明定义:在报告中首次使用术语时,附上其准确的定义。
这样有助于读者理解术语的含义,并消除误解。
错误四:使用复杂的句子和难以理解的字词使用复杂的句子和难以理解的字词可能会使报告难以理解和阅读。
为了避免这个错误,我们可以采取以下方法:1. 简洁明了:使用简洁、清晰的语言来表达思想。
避免使用冗长的句子和复杂的词汇,以确保读者能够准确理解所传达的信息。
2. 考虑受众:在撰写报告时,要考虑受众的背景和专业知识水平。
报告撰写常见错误在工作和学习中,我们经常需要写报告来汇报工作进展、研究成果、市场调研等。
然而,由于一些常见的错误,我们有时候可能会给读者留下不好的印象,甚至导致误解。
本文将列举一些常见的报告撰写错误,并提供相应的解决方法,以帮助大家写出清晰准确的报告。
错误1:缺乏明确的目标和结构有些报告在开始之前没有明确阐述报告的目标,或者报告的结构不够清晰。
这样就会让读者无法快速抓住重点内容,浪费时间去寻找信息。
解决方法:在报告的开头明确说明报告的目标,并简要介绍报告的结构。
可以使用标题来分隔报告的主要部分,以便读者可以迅速找到感兴趣的内容。
错误2:语言冗长和啰嗦有些报告在表达观点时使用冗长的语句或者过多的修饰词,这使得读者阅读起来困难,容易产生反感。
解决方法:在撰写报告时,尽量使用简练明了的语言表达观点。
避免使用冗长的句子和过多的修饰词,保持句子简洁清晰。
在行文中注重逻辑关系和层次感,让读者能够迅速理解你的观点。
错误3:没有提供足够的信息支持有些报告在陈述观点时光说不练,没有提供足够的事实、数据或者案例来支持自己的观点。
这样使得报告显得不够可信,读者难以相信你的结论。
解决方法:在撰写报告时,要确保提供足够的信息支持你的观点。
可以引用相关的研究成果、调查数据或者实际案例来加强自己的观点,使得报告更加可信。
错误4:排版不整洁、美观有些报告在排版上显得杂乱无章,文字之间间距不统一,标题格式混乱,这给读者阅读带来困难,也会降低整个报告的美观度。
解决方法:在撰写报告之前,确保使用合适的标题格式,对齐文本,保持适当的行间距和段落间距。
可以使用报告模板或者专业排版工具来提高整体的美观度。
错误5:拼写和语法错误报告中经常出现的错误之一是拼写和语法错误,这样会降低报告的专业性和可读性。
解决方法:在完成报告后,务必仔细检查拼写和语法错误。
可以借助拼写检查工具来辅助检查,同时请他人进行审校,以确保报告没有明显的错误。
错误6:缺乏适当的引用和参考文献有些报告在使用别人的观点、数据或研究成果时,没有适当地引用或提供参考文献,这可能导致抄袭的嫌疑,影响报告的可信度。
报告中常见的错误及避免方法报告是在工作和学习中经常会遇到的一种写作形式,它通常用于向上级、同事或者老师等汇报和展示一定的内容。
然而,由于各种原因,我们在写报告时常常会犯一些错误,影响了报告的质量和可读性。
本文将介绍一些报告中常见的错误,并提供相应的避免方法,帮助大家提升报告写作水平。
一、错误一:信息不准确写报告时,一个常见的错误是信息的准确性有所欠缺。
这可能是由于资料搜集不充分或者不及时导致的,在报告中表现为数据错误、统计数据不准确或者事实描述不准确等。
这种错误极大地影响了报告的可信度和说服力。
避免方法:1. 仔细收集和整理信息:在开始写报告之前,要确保对所需要的信息有充分的了解,并且进行充分的搜集和整理。
可以通过阅读相关文献、进行采访或者查阅权威资料等方式来收集信息。
2. 核实数据的准确性:在使用数据和统计数据时,要仔细核对其准确性。
可以参考多个来源的数据,或者咨询专家或同行的意见,确保数据的可靠性。
3. 描述事实要准确:在报告中描述事件或者事实时,要尽量客观准确,不要夸大或者曲解事实。
可以参考相关资料或者咨询专家,确保准确传达信息。
二、错误二:语言不清晰报告中的语言表达不清晰是另一个常见的错误。
语言不清晰可能导致读者理解困难,甚至产生误解。
这种情况在写作者没有充分清楚地表达自己的意思或者用词不精确时经常会出现。
避免方法:1. 确定报告的目标:在写报告之前,要明确报告的主旨和目标,确保自己清楚地知道要表达的意思。
2. 使用简明清晰的语言:在写报告时,要尽量使用简单明了的语言,避免过于复杂或专业化的词汇。
可以运用适当的例子或者对比来解释抽象的概念,帮助读者更好地理解。
3. 用词精确:使用准确的词汇可以更清晰地表达自己的意思。
要注意避免使用模糊、含糊或多义的词汇,避免造成歧义。
三、错误三:结构混乱报告的结构混乱也是一个常见的错误。
结构混乱可能表现为段落无法衔接、逻辑关系不清晰,或者重点不突出等。
这样的报告难以让读者快速地获取所需信息,导致阅读体验差。
报告写作常见错误总结一、引言部分在报告写作中,引言部分是非常重要的,往往决定了读者是否继续往下阅读。
然而,许多人在编写引言时存在一些常见错误。
错误一:过于冗长一些人在引言部分展开了太多细节,导致读者失去耐心。
引言应该简洁明了,突出主题,激发读者的兴趣。
错误二:缺乏背景介绍有些报告的引言部分缺乏必要的背景介绍,使读者无法理解报告的背景和重要性。
引言应该简要介绍研究背景,并突出研究问题的重要性。
二、目的和研究问题目的和研究问题部分是报告中非常关键的部分,需要准确明确地表达研究目的和问题。
错误三:目的表达不清楚一些人在目的表述中使用模糊的措辞,导致读者无法理解作者的具体意图。
目的应该明确,简洁且具体。
错误四:研究问题过于笼统有些报告在研究问题的描述上存在问题,没有从具体角度出发进行界定,导致研究问题模糊不清。
研究问题应该具体明确,能够清晰界定研究范围。
三、方法在报告中,方法部分应该清晰地描述研究使用的方法和实验设计。
错误五:方法描述不详细一些报告的方法部分描述过于简略,不足以使读者充分了解研究方法的细节。
方法应该详细描述,包括实验设备和步骤等。
错误六:未解释方法选择的原因有些报告在方法部分没有解释为什么选择了该方法,导致读者无法理解作者选择方法的合理性。
方法部分应该解释选择该方法的原因,并指出其优势和适用性。
四、结果和数据分析结果和数据分析是报告中最重要的部分之一,需要准确地呈现和分析研究结果。
错误七:结果呈现不清晰有些报告在结果呈现时使用了过多的图片或图表,导致读者难以理解。
结果应该简洁明了,使用适当的图形来说明数据。
错误八:数据分析不准确一些报告的数据分析部分存在错误,不能准确地解释研究结果。
数据分析应该结合具体结果,使用恰当的统计方法进行解释。
五、讨论讨论部分是对研究结果的深入分析和解释,也是提出新观点和建议的地方。
错误九:讨论部分过于肤浅有些报告的讨论部分只是对结果的简单重述,缺乏进一步的思考和分析。
报告写作中的常见错误及避免方法一、引言不准确引言在报告中扮演着抓住读者注意力的重要角色,然而常常出现引言不准确的情况。
这种错误可以表现为引言和报告内容之间的不一致,或者引言的语言不准确,无法准确传达报告的主旨。
为避免这一错误,写作者应事先明确报告的主旨,并精确选择引言,确保引言与报告内容一致,同时使用准确、简明的语言表达。
二、数据错漏在写报告时,数据错漏是一种常见的错误。
这种错误可能是因为写作者没有仔细核对数据,或者没有使用可靠的数据来源。
为避免这一错误,写作者应该在收集数据后仔细审查,确保数据的准确性。
同时,还应该使用多个可靠的数据来源,从不同角度验证数据的真实性,并对数据进行合理解读。
三、结构混乱结构混乱是报告写作中常见的错误之一。
结构混乱表现为报告中的段落关系不清晰,或者报告缺乏逻辑性。
为避免结构混乱,写作者应该在写作前先制定一个明确的大纲,按照大纲逐步展开报告内容。
同时,要注意段落之间的逻辑关系和过渡,确保报告的结构清晰、有序。
四、语言不流畅语言不流畅是报告写作中常见的错误之一。
这种错误可能是因为写作者使用了复杂的句子结构、长篇大论的描述,或者使用了不恰当的词汇和术语。
为避免语言不流畅,写作者应该尽量使用简明、清晰的句子结构,避免冗长和晦涩的描述。
另外,要选择合适的词汇和术语,确保读者能够理解报告的内容。
五、缺乏实证报告写作中缺乏实证是常见的错误之一。
这种错误表现为报告中缺乏具体的例子、数据或实证来支持作者的观点。
为避免这一错误,写作者应该在报告中加入具体的例子、数据或实证,让读者能够更好地理解和接受报告的内容。
同时,写作者还应该确保引用的实证可靠、可验证。
六、没有审校最后一个常见错误是没有对报告进行审校。
这种错误表现为报告中存在拼写错误、语法错误,或者文档格式不规范等问题。
为避免这一错误,写作者应在完成报告后进行审校,检查拼写、语法和格式问题。
此外,还可以请他人对报告进行审阅,提供意见和修改建议,确保报告的质量和准确性。
土地估价技术报告规范格式与常见错误(考试找24个,30分)第一部分总述1、只写了“第一部分”,未在后面写“总述”;2、多项或少项或顺序错误(多项表述如根据土地估价报告规范格式,不应有“估价对象”描述)3、总述内容不全,总述内容包括(名委受,目据基,日定结,特师机),注意缺项。
一、估价项目名称[说明估价项目的全称,内容包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他)等字样。
估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名,如“××县(市)”字样][如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告]◆估价项目名称不明确,缺评估目的或缺价格类型;二、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地地址、法人代表、联系人等,或委托的个人、联系地址、联系人等]◆委托估价方不应为×××公司,应为××部门;??三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等,对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]包括:A、为什么评估;B、谁委托评估;C、应用方向。
◆估价目的中, 未说明估价的应用方向;估价目的叙述不准确,未说明本次的评估目的为拍卖(抵押等)——视具体情况而定。
◆估价目的中, 对土地权利说明不明确;◆估价目的不能同时有两个目的,如为两个目的时应分别出具报告;(一项估价只能有一个估价目的)◆本次评估为其重组并在境内上确定土地使用权价值,确定价值错误,应为提供价值参考◆确定国有建设用地使用权挂牌出让价格,应为确定国有建设用地使用权挂牌出让价格提供价值参考依据。
◆评估目的表述错误,评估结果不能直接作为出让保留价,只能为确定保留价提供参考依据;◆土地抵押登记的申报价值必须是以抵押为目的的估价结果依据。
◆估价目的是核定国有农用地资产价值,因此,地价定义中开发程度应按现状条件下评估,不能按设定条件评估。
五、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定,采用的技术规程,委托方提供的有关资料,受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等]◆估价依据中,未列出土地估价的技术标准,即城镇土地估价规程;◆估价依据中,引用的法规名称不正确,如《中华人民共和国房地产管理法》应为《中华人民共和国城市房地产管理法》,《中华人民共和国土地法》应为《中华人民共和国土地管理法》;◆《中华人民共和国土地管理法》引用错误,2004年8月28日该法已修订;◆《土地规划分类》《土地利用规程》等应为《土地利用现状分类》;◆《全国工业用地出让最高价标准》应为《全国工业用地出让最低价标准》;◆估价依据中,应包括土地估价规程等, 不应当把过时的旧文件作为报告规范格式;◆估价依据中,缺少估价对象土地证书或权属证明;(估价依据缺少相庆的技术规范及有关估价对象权属方面的依据)◆估价依据中,“x x 省关于土地管理的法律法规”提法太笼统, 未说明与本次评估有关的法律法规是哪些;◆估价依据不全,挂牌出让评估应将国土资源部相关规定作为依据(《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等);协议出让的为《协议出让国有土地使用权规定》;◆估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》作为农用地评估的依据不合适。
◆农用地估价缺少《农用地估价规程》六、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期,样式为×××年××月××日]◆估价期日非具体时点( 无“日”);◆估价基准日与估价日期顺序错误;(估价期日与估价日期理解错误)◆估价基准日错误,没有该日期;七、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]◆估价日期中, 未注明估价的截止日期;八、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由,现状利用或规划利用条件,实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据,土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致,分别界定为宗地外或宗地内外“几通”(指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整;地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权(或包括其他内容)价格]包括:基准日;土地用途(实际、设定);开发程度(实际、设定);利用条件(现状、规划);土地使用年期(实际、设定);土地使用权价格类型。
◆地价定义不清楚,未明确宗地设定用途、利用条件、年期、权利、土地开发程度、容积率等内容;◆地价定义中, 未说明是什么权利的土地价格;◆地价定义中, 未说明评估基准日的设定;◆地价定义中未设定是何种容积率下的土地价格(实际容积率和设定容积率—近年要求)◆土地使用年期设定错误,不该是法定最高使用年期,实际剩余使用年期为N年。
◆价格类型定义不准确,应明确价格类型为国有土地使用权出让(划拨或集体土地所有权等)市场价格。
◆估价目的是核定国有农用地资产价值,因此,地价定义中开发程度应按现状条件下评估,不能按设定条件评估。
(农用地评估)◆地价定义未界定农用地权利状况,应明确为农用地使用权市场价格。
九、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价,必要时注明楼面地价,须以人民币表示,总地价附大写金额,并附土地估价结果一览表。
如需用外币表示的,应标明估价基准日外币与人民币的比价。
]◆估价结果中,缺少楼面地价,无单位地价和大写〈无汇率, 币种不统一〕;◆缺少《估价结果一览表》;◆估价结果应用人民币作为币种表示,如用美元表示,应注明估价期日时的汇率。
(大写有误,缺币种)十、需要特殊说明的事项[包括:前提条件和假设条件、限制条件、资料来源、使用说明等] (1)估价假设条件;(2)该报告的限制条件;(3)有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项;(4)对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项(如地价指数、开发程度、设定用途等)以及采取的相应措施;(5)估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理,必要时说明原因或依据;(6)其他需要特殊说明的问题。
]◆估价假设条件不全,由于评估时间在估价基准日之前,假设条件说明中缺少估价对象在估价基准日土地利用状况、区位环境条件等方面的假设说明;◆使用说明中, 待估宗地的土地面积、土地权利状况等应该以《国有土地使用证》为准;◆土地估价技术报告的使用应该是供土地管理部门进行报告审核或备案以及评估机构存档用, 而不是上级主管部门使用;◆需要特殊说明的事项中, 缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效条件、特殊处理等事顶的说明;◆需要特殊说明的事项中, 未办理出让手续就入股,不合规定;◆报告有效期错误, 应为半年;◆缺少有效期的说明;(估价报告有效期未说明具体起止日期,易引起争议);未说明估价报告和估价结果的有效期;◆出具报告的时间离估价基期过长;◆缺少违规使用产生的法律责任的有关说明;(要有如本报告必须完整使用::::)◆估价对象的土地利用状况等资料由委托方提供,委托方对所提供资料的真实性负责,估价机构“不负责核实”,应为估价机构不负责核实错误;◆估价人员依据《城镇土地分等定级规程》撰写本估价报告,撰写报告的依据不准确,应根◆责任界定错误,没有说明评估人员无法查证其真实性情况◆委估对象存在抵押权,特殊说明的事项中未说明是否考虑抵押权他项权利的存在对地价的影响;十一、土地估价师签字[由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签字,并注明土地估价师资格证书号]◆缺少土地估价师签字;(至少要有两名以上估价师签字)◆非土地估价师签名;◆估价师签名栏中无估价师资格证书号;十二、土地估价机构[由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构]估价机构负责人签字:(机构公章)××××年××月××日◆土地估价机构栏中,无估价机构法定代表人签字(估价机构负责人签字)和机构盖章;第二部分估价对象描述及地价影响因素分析◆第二部分估价对象界定,应为估价对象描述及地价影响因素分析。
一、估价对象描述◆估价对象描述中缺项,应包括土地登记状况、土地权利状况、土地利用状况。
1、土地登记状况[说明估价对象的来源及历史沿革,估价对象地理位臵、土地用途、四至、面积、土地级别、土地权利人登记信息、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等]◆土地登记状况中,缺少宗地位置、土地用途、土地级别、面积的描述;◆土地登记状况中,缺少土地四至、土地证号、地籍图号、宗地号的描述;(登记状况中无四至、登记机关等);◆土地登记状况不全,缺少土地权利人的登记信息;◆土地级别与土地等混同;◆土地登记状况中,不应有地价影响因素的有关描述;土地面积应对商业用地和住宅用地分摊;◆土地登记状况中, 证书名称错, 应为国有土地使用证;◆登记审批机关应为当地政府, 而非土地部门;◆土地登记状况中描述的内容与登记状况不符,此中描述的内容应为土地权利状况的内容;◆登记状况不应有地价影响因素的有关描述,土地应对商业用地和住宅用地进行分摊(宗地为商住综合用地的)2、土地权利状况[说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况,以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定,对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利、相邻关系权利等要详加说明]◆土地权利状况中,未能说明出让土地的批准使用年限、出让金、剩余使用年限;◆土地权利状况中,缺少他项权利的描述;(他项权利采用假定不妥)◆土地权利状况中,说明宗地存在抵押权,但特殊说明事项中未说明是否考虑抵押权的存在对地价的影响;(与需要特殊说明的事项对照)3、土地利用状况[说明估价对象的利用现状及土地利用的变迁。
利用现状包括估价对象上的建构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等,重要建构筑物应说明建构筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数、建筑容积率以及其他地上附着物状况等;土地利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最佳利用等情况,对以规划条件进行评估的,应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等]◆“建筑物和地上附着物状况”应为土地利用状况;◆估价对象描述中, 待估宗地的项目描述错误.如:容积率数值不对;◆建筑物状况描述不详;◆土地利用状况中,农用地总面积中没有说明水田与旱田的面积比例、土地熟化程度等土壤条件;(农用地估价)◆未对估价对象规划利用状况进行描述;[上述内容中,土地登记和权利状况以土地登记、土地使用证和土地使用权出让合同中的有关内容为准,土地利用状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实际勘察与调查的内容为准][土地权利状况中他项权利限制以及土地利用限制等对地价造成影响的,应说明影响趋势及影响程度]二、地价影响因素分析[说明影响估价对象地价水平的因素]◆地价影响因素分析缺少(一般因素分析、区域因素分析、个别因素分析)◆标题名称不符,应为地价影响因素分析。