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报告常见错误

土地估价技术报告规范格式与常见错误

(考试找24个,30分)

第一部分总述

1、只写了“第一部分”,未在后面写“总述”;

2、多项或少项或顺序错误(多项表述如根据土地估价报告规范格式,不应有“估价对象”描

述)

3、总述内容不全,总述内容包括(名委受,目据基,日定结,特师机),注意缺项。

一、估价项目名称[说明估价项目的全称,内容包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他)等字样。估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名,如“××县(市)”字样][如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告]

◆估价项目名称不明确,缺评估目的或缺价格类型;

二、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地地址、法人代表、联系人等,或委托的个人、联系地址、联系人等]

◆委托估价方不应为×××公司,应为××部门;??

三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]

四、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等,对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等]

包括:A、为什么评估;B、谁委托评估;C、应用方向。

◆估价目的中, 未说明估价的应用方向;估价目的叙述不准确,未说明本次的评估目的为拍卖(抵押等)——视具体情况而定。

◆估价目的中, 对土地权利说明不明确;

◆估价目的不能同时有两个目的,如为两个目的时应分别出具报告;(一项估价只能有一个估价目的)

◆本次评估为其重组并在境内上确定土
地使用权价值,确定价值错误,应为提供价值参考

◆本次评估为其重组并在境内上确定土地使用权价值,确定价值错误,应为提供价值参考

◆确定国有建设用地使用权挂牌出让价格,应为确定国有建设用地使用权挂牌出让价格提供价值参考依据。

◆评估目的表述错误,评估结果不能直接作为出让保留价,只能为确定保留价提供参考依据;

◆土地抵押登记的申报价值必须是以抵押为目的的估价结果依据。

◆估价目的是核定国有农用地资产价值,因此,地价定义中开发程度应按现状条件下评估,不能按设定条件评估。

五、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定,采用的技术规程,委托方提供的有关资料,受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等]

◆估价依据中,未列出土地估价的技术标准,即城镇土地估价规程;

◆估价依据中,引用的法规名称不正确,如《中华人民共和国房地产管理法》应为《中华人

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