广州市新建居民住宅给水系统
设计、施工、验收技术（工作）指引
目 次
1. 总 则 (1)
2．术 语 (2)
3. 设 计 规 定 (3)
4. 管材及管件的选用 (6)
5. 二次供水设施 (8)
6. 施 工 规 定 (10)
7. 给水管道验收规定 (14)
8. 附 录 (16)
1. 总 则
1.1 为提高广州市新建居民住宅给水系统的设计、施工及验收质量，更好地贯彻落实《广州市城市供水管理办法》（穗府〔1996〕129号）、《关于实施居民生活用水计量系统改造工程的通告》（穗府〔2006〕46号）及《关于对我市广州市自来水价格改革方案的批复》（穗价〔2005〕239号）等文件精神，推进“一户一表”、抄表计量到户工作的顺利实施，同时确保居民住宅小区总水表后供水系统的自来水水质达到国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006），防止自来水二次污染，保障居民用水安全，特制定本指引。
1.2本指引适用于广州市自来水公司供水范围内的新建居民住宅小区及楼宇。
1.3 本指引适用于工作压力不大于1.0Mpa的给水管道工程。
1.4 在给水工程设计、施工及验收过程中遇到本指引未涉及的内容，应按国家现行的相应规范执行。
1.5 如本指引所引用的相关法律、法规、规范已更新，则以新版本为准。
2．术 语
2.1 一户一表
指一户居民家庭（一套住宅），对同一用水类别在配水管道的住宅内或住宅外的公共部位安装一只贸易结算水表，由供水企业按户表计量、收费的形式。
2.2 一楼一表
指“城中村”用户每幢楼房安装一只贸易结算水表的形式。
2.3 给水管件
在给水系统中，用以调节、分配水量和水压，关断和改变水流方向的各种管件、阀门和水龙头等设施的统称。
2.4 试验压力
管道、容器或设备进行耐压强度和气密性试验规定所要达到的标准压力。
3. 设 计 规 定
3.1 城市居民住宅小区的供水管网布局，应以市政供水管进入小区、减少表后管道铺设系统数量为原则，就近分类别装表供水。为加强水质管理，一般不宜采用大面积、大范围共用供水系统。
3.1.1 对于单体居民住宅建筑应独立装表，超过广州市城市规划局绝对标高30米的应设置独立的间接生活给水加压系统。
3.1.2 对于多栋塔楼或有群楼连体的居民住宅建筑，9层及以下的住宅，宜以5栋为一单元；10～18层的住宅，宜以2栋为一单元；18层以上的住宅，宜以每栋塔楼为一单元；每单元独立装表，并设置独立的间接生活给水加压系统。
3.2生活给水系统和消防给水系统必须分开设置，独立装表计量。
3.3 新建居民住宅应按《广州市住宅用水水表位置设计安装技术要求》（穗建技〔2002〕55号）设计，装表出户。
3.3.1 基本原则：表位设置应便于抄表、不易损坏及方便维护更换。
3.3.2 新建住宅单元的水表应集中安装在各单元户外水表间（或便于户外抄表的空间）内；若无单独的水表间，也应设在户外便于抄表处。
3.3.3 建筑设计应根据上述原则布置水表间或水表井进行设计，确定水表安装位置。
3.3.4 水表表位形式有：
（1）首层梯间式：各住宅单元的水表集中在首层梯间安装； （2）首层表房式：各住宅单元的水表集中在首层水表房安装； （3）首层外墙式：各住宅单元的水表集中悬挂在首层外墙； （4）室外表井式：各住宅单元的水表集中安装于楼宇的水表井； （5）天面集中式：各住宅单元的水表集中在天面安装；
（6）户外独立式：各住宅单元的水表独立安装在各单元的户外； （7）楼层集中式：同一楼层的各住宅单元的水表集中在该楼层的同一地点安装。
3.3.5 水表安装高度：以便于水表的抄见、维护及更换为原则，水表底部距地面高度为0.3～1.2m；天面集中式的水表底部距天面楼面高度为0.3～0.4m。
3.4 居住小区的室外给水系统，应尽量利用城市市政给水管网的服务水压直接供水。单体住宅楼(多层)最高用水点所需供水压力在30米（广州市城市规划局绝对标高）及以下的，可直接供水，取消二次供水设施（水池、水箱）。
3.5 二次加压供水系统不得从市政管网或与市政管网直接连通的管道中直接抽水，应设置低位水池，采用间接加压供水方式。不宜使用无负压加压设备（管网直抽叠压设备），特殊情况下需使用的，应在设计前咨询城市供水企业，申请备案。
3.6 从市政给水管网的不同管段装表向小区供水的，不同水表的表后管道不得直接连通。因特殊情况需连通的，经城市供水企业同意后，所有表后管连通的水表组必须使用与其后段相连管道的压力等级和公称通径相同的防污染倒流防止器，方能装表供水。水表组应由下列组件串联组成，沿水流方向依次为：前控制阀门＋Y型过滤器(DN100～DN200使用)＋水表＋防污染倒流防止器＋后控制阀。 3.7 给水管道的布置应考虑安全供水、水质不被污染、管道不被破坏、生产不受影响和设备便于维护检修等因素。
3.8 对于“城中村”用户，宜实施“一楼一表”供水模式。
3.9 其它设计标准应参照《室外给水设计规范》（GB50013-2006）及《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
4. 管材及管件的选用
4.1 给水管网系统所用管材和管件必须符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》（GB/T 17219－2001）的要求，且产品必须获得省级或以上卫生部门颁发的涉及饮用水卫生安全产品 “卫生许可批件”。
4.2 采用本指引未列入的新器材、新设备、新技术、新工艺时，必须有相关行政主管部门的推荐或认可证明，并得到城市供水企业的同意。
4.3 在给水系统管道工程中不得使用镀锌钢管、灰口铸铁管、混凝土管等管材及管件，应选用建设部推荐使用的管材（可参照《城市供水行业2010年技术进步发展规划及2020年远景目标》）。
4.4 管道在安装施工前，管材应具备下列条件：
4.4.1 提供的管材和管件，应符合设计规定，并附有产品说明书和质量合格证书。
4.4.2 管材、管件应作外观质量检查。管材的内外表面应清洁、光滑，不允许有气泡、明显的划伤、缺陷、杂质、颜色不均等缺陷。管端头应切割平整，并与管轴线垂直。如发现质量有异常，应在使
用前进行技术鉴定或复检。
4.5 不同管材的安装必须采用相匹配的管件，并根据情况选用合适的联接形式。
4.6 阀门的选用
4.6.1 所有管道阀门的材质宜选用不锈钢、铜、球墨铸铁，其规格及工作压力标准均应符合国家相关规范及供水企业有关技术要求，阀门内腔宜采用无毒环氧树脂粉末静电喷涂工艺进行防腐处理。
4.6.2 DN600以下阀门宜选用弹性座封闸阀。
4.6.3 DN100～DN200水表组表前阀门应选用防盗型手动弹性座封闸阀。
4.7 DN100～DN200入户管水表前应加装Y型过滤器。
4.8 由于工程实际需要采用非标准管件的，应符合设计规范，并应按规范进行防腐处理。
5. 二次供水设施
5.1 二次供水水池的设计、施工必须由具有相应资质的单位承担。
5.2 水池使用的消毒设备、防腐涂料、水池衬里材料及管道等，必须获得省级以上（含省级）卫生部门颁发的涉及饮用水卫生安全产品 “卫生许可批件”。
5.3 水池内壁、顶部和底部应加涂无毒光滑涂料或采用不锈钢等材料衬里，严禁使用对生活饮用水水质造成影响的材料。
5.4 应优先选用新型环保抗菌管材，严禁使用国家明令淘汰的管材、阀门及配件。
5.5 二次供水水池周围应保持环境整洁，应有良好的排水条件。 5.6 二次供水必须有稳定可靠的消毒措施。
5.7 低位水池必须设置可靠的防倒流设备。
5.8 水池高度一般不宜超过3m。当超过1.5m时，水池内外应设置爬梯。水池内的爬梯、支撑件及配件等，必须使用不锈钢材料。
5.9 水池必须设置进人孔，进人孔必须设有防蚊网和带锁的密封盖，密封盖及其配件应采用不锈钢制作。
5.10 水池放空管必须设在水池底部，直径应不小于50mm。水池底部
应有一定的坡度，坡向放空管。
5.11 水池的溢流管、放空管严禁与排水系统直接相连，与集水井最高水位应有不小于0.3m的空气隔断。
5.12 水池进水管下沿必须高于溢流管上沿，距离应不小于0.1m。
5.13 水池进水管与出水管，宜采取相对方向设置，必须安装阀门。
5.14 水池必须设置通气管，通气管应采用不锈钢下弯式U型管，并在管口安装两层不锈钢纱网，纱网规格为100目。
5.15 水池必须设置溢流管，并在管口安装两层不锈钢纱网，纱网规格为100目。
5.16 生活低位水池的容积大于等于50m3时，应设导流隔板等装置。
5.17 生活低位水池的容积大于等于100m3时，应设二次消毒装置。
5.18 水池的放空管、进人孔、溢流孔、透气孔必须有可靠的防污染措施。
5.19 低位水池应设置排空池内水的提升装置。
6. 施 工 规 定
6.1 质量管理
6.1.1 给水工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。
6.1.2 给水工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。修改设计应有设计单位出具的设计变更通知书。
6.1.3 给水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
6.1.4 给水工程的施工单位应当具有相应的资质。工程质量验收人员应具备相应的专业技术资格。
6.2 工程监理及管理
6.2.1 凡接入市政自来水管网的自来水管施工安装工程，均纳入供水企业监理范围，应按本规定条款办理。
6.2.2 供水企业作为业主代表负责监督监理公司工作。
6.2.3 供水管道工程，中标施工单位在接到中标通知后应与供水企业联系，并索取有关表格（开工通知书、试压验收通知书、移交通知书、开关街制申请报告），填报开工报告。
6.2.4 工程开工前必须到供水企业办理开工手续。需送资料：开工通知书1份、施工图2份、施工单位中标通知书1份、监理单位中标通知书1份（复印有效）。
6.2.5 供水企业接到施工图纸和开工通知后，到现场查看管材及管件。要求参照《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）及《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 6.2.6 供水企业踏勘施工场地，复核施工图及开线情况。
6.2.7 凡接入市政自来水管网的工程，施工单位在施工过程中必须按设计图纸及城市规划部门所批准的意见，遵照管道有关施工规程进行施工。涉及管线变更要有城市规划部门批准意见。变更引起工程调整还需经建设单位及供水企业认可，方可实施变更。
6.2.8 供水企业在发现施工单位在同一宗工程出现施工质量、安全等问题，应作如下处理：
6.2.8.1首次出现问题，以批评教育为主，对有质量问题的部位进行翻工、改正。
6.2.8.2第二次出现问题，进行警告教育，对有质量问题的部位翻工、改正，并发警告通知书。
6.2.8.3出现第三次问题，发停工通知书，进行整改，对有质量部位
翻工、改正，整改合格后，发复工通知书。
6.2.8.4同一施工单位在一年内被发出3次停工通知，报相关部门，停止其管道安装资格。
6.2.8.5发现重大安全、质量问题的，必须马上责令停工整改，待相关部门同意后，才能复工。
6.2.9 市政管道施工完毕后，由监理人员填写《供水管道工程施工监理过程表》。此表作为竣工资料附件，竣工时必须提供。
6.2.10 新装市政管道后需废弃旧管道的，应由供水企业（管道产权业主）回收。
6.3 施工过程质量控制
6.3.1 材料使用前，应按设计文件要求核对和确认材质、规格、型号，其尺寸公差和性能指标应符合相应产品标准。
6.3.2 在管道施工安装时，管道的标记应面向外侧，处于显眼位置。
6.3.3 给水管道必须采用与管材相适应的管件，并根据情况选用合适的联接形式。非金属管材与管件的连接端面、熔接面必须清洁、干燥、无油。
6.3.4 切割非金属管材时，必须使端面垂直于管轴线，管材切割应使用管子剪或管道切割机，不宜使用钢锯锯断管材，切割完毕应清除锯口的毛边和毛刺。
6.3.5 在管道安装过程中，应对管道进行清洁保护：管道安装过程中应及时清扫管道中的杂物；对安装连接完毕的管道，应将端口封堵，防止泥土等杂物进入；管道暂时停止安装时，两端应临时封堵。
6.3.6 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
6.3.7 管道安装完毕后，应根据相关规定进行试压、消毒、冲洗。管道消毒、冲洗工作应在管道压力试验合格、管道系统内存水放空后进行。
6.3.8 管道的冲洗消毒必须符合国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）
6.3.9 其它施工标准应参照《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）及《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
7. 给水管道验收规定
7.1 新装市政管道在施工过程中需绘制“竣工图”两份（必须为蓝图），新装管道安装完毕后，施工单位对新装管道作水压自试，水压自试合格后携“竣工图”初稿到供水企业申请查验，查验合格后供水企业方能受理试压验收申请。
7.2 试压验收合格后，给水管道系统在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）方可使用。
冲洗消毒要求：采用市政管网饮用水对改造后的管道进行冲洗，冲洗水流速宜大于2m/s。冲洗应避免出现冲洗死角，每个配水龙头应打开冲洗，室内管网系统最低点应设置放水口排水，冲洗时间控制为在住宅内最远端的龙头出水水质与市政管网水水质相当为止。冲洗后，应用含游离氯的水灌满管道，并在管道中停留24小时以上对管道进行消毒。管道消毒后，再用饮用水冲洗，直到住宅内最远端的龙头出水水质符合现行的国家《生活饮用水卫生标准》,方可交付使用。
7.3 市政给水管道的消毒冲洗应在供水企业监督指导下进行，并在
取得水质检测中心出具的“管道水质检验合格证”后方能申请与市政供水管网接驳。管道消毒冲洗前应提前办理开关阀门申请，填写“申请开关阀门报告”并将开叉接驳的施工方案报送供水企业。 7.4 当所有市政给水管道施工项目均按设计要求安装完毕,并试压验收合格后,施工单位凭中间验收记录、隐蔽工程验收记录、试压记录、“管道水质检验合格证”，到供水企业处领取“供水管道监理证明书”。
7.5 为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通水试验，并作好记录，以备查验。
7.6 其它工程验收要求参照《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）及《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
8. 附 录
本规定用词说明：执行本标准条文时，对要求严格程度的用词作如下规定，以便执行时区别对待。
8.1 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。
8.2 表示严格，在正常情况下均应这样用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”。
8.3 对表示容许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做用词：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况 1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤2.4 ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）
关于栏杆高度、窗台高度的有关规范条文 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明 3.7.2 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 3.7.3 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》GB 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 6．10．3 窗的设置应符合下列规定：
2011年最新的栏杆、窗台、女儿墙高度的设计规范《住宅设计规范》（GB50096－1999）2011版 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明 3.7.2 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 3.7.3 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、
高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》GB 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。
最新栏杆高度、窗台高 度设计规范 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
2011年最新的栏杆、窗台、女儿墙高度的设计规范 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2011版 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 外窗窗台距楼面、地面的高度低于ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高。 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。
没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高，距离楼（地）面以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》GB 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于，临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于。 6．10．3 窗的设置应符合下列规定：
最新栏杆高度、窗台高度设计规范
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2011年最新的栏杆、窗台、女儿墙高度的设计规范 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2011版 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明3.7.2 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 3.7.3 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理
由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》GB 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件
三、房屋建筑 （一）房屋建筑建筑专业 1一般规定 建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。 个体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。 建筑设计应以建筑通用规范和项目所属分类建筑设计规范为依据。规范、标准应为现行的有效版本。 建筑设计应贯彻建筑节能国策，按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求，作好围护结构热工设计。 新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施范围进行无障碍设计。 2建筑施工图设计内容和深度 建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）和《建筑制图标准》的要求。 总平面图 总平面图应符合《深度规定》节规定，着重审查以下各点： 1)场地四界的测量坐标或定位尺寸，道路红线、建筑控制线、用地红线等的位置； 2)场地四邻原有及规划道路、绿化带等的位置，以及主要建筑物的位置、名称、层数； 3)建筑物、构筑物（人防工程、地下车库等隐蔽工程以虚线表示）的名称、编号、层数、定位坐标或相互关系尺寸； 4)广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位坐标或相互尺寸。 竖向布置图应符合《深度规定》节规定，需标示以下关键标高：
1)场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高； 2)建筑物室内外地面设计标高，地下建筑的顶板面标高及覆盖土高度限制； 3)道路的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性标高；广场、停车场、运动场地的设计标高，以及院落的控制性标高； 4)挡土墙、护坡或土坎顶部和底部主要标高及护坡坡度。 当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。 建筑设计说明 说明应符合《深度规定》条规定。其主要内容包括设计依据、工程概况、设计标 高、主要工程做法及室内装修做法、门窗表及门窗性能要求、幕墙工程的性能及制作要求等，还应包括建筑防火、无障碍设计和建筑节能设计说明等内容。 审查中应重点核查以下几点： 1)设计依据性文件和主要规范、标准是否齐全、正确； 2)设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致；建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级是否正确； 3)设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。审图时要特别注意±的绝 对标高是否已标注； 4)建筑墙体和室内外装修用材料，不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。采用 新 技术、新材料须经主管部门鉴定认证，有准用证书； 5)门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确，整窗传热系数、气密性等级应符合规 定；
关于栏杆（含防护栏杆）、百叶的有关规范条文 栏杆设置规范： 《住宅设计规范》（GB50096－2011）2011版 5．6．2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5．6．3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。 5．6．4 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。 5．8．1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0．90m时，应设置防护设施。 5．8．2 当设置凸窗时应符合下列规定： 1 窗台高度低于或等于0．45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0．90m； 2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0．90m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0．90m； 3 严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。
5.8．3 底层外窗和阳台门、下沿低于2．00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。 6．1．1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0．90m时，应设置防护设施。 6．1．2 公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1．05m。6．1．3 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。 《民用建筑设计统一标准》（GB 50352－2019）2019年10月1日开始执行
2019年最新栏杆规范 篇一：2019最新法规、标准目录 法律法规目录 篇二：2019年脚手架搭设规范 2019年脚手架搭设规范 (一)施工方案 1、脚手架搭设之前，应根据工种的特点和施工工艺确定搭设方案，内容应包括：基础处理、搭设要求、杆件间距及连墙杆设置位置、连接方法，并绘制施工详图及大样图。 2、脚手架的搭设高度超过规范规定的要进行计算。 （1）扣件式钢管脚手架搭设尺寸符合下表时，相应杆件可不再进行设计计算。但连墙件及立杆地基承载力等仍应根据实际荷载进行设计计算并绘制施工图。 （2）当搭设高度在25－50m时，应对脚手架整体稳定性从构造上进行加强。如纵向剪刀撑必须连续设置，增加横向剪刀撑，连墙杆的强度相应提高，间距缩小，以及在多风地区对搭设高度超过40m的脚手架，考虑风涡流的上翻力，应在设置水平连墙件的同时，还应有抗上升翻流作用的连墙措施等，以确保脚手架的使用安全。 （3）当搭设高度超过50m时，可采用双立杆加强或采用分段卸荷，沿脚手架全高分段将脚手架与梁板结构用钢丝绳吊拉，将脚手架的部分荷载传给建筑物承担；或采用分段搭设，将各段脚手架载
传给由建筑物伸出的悬挑梁、架承担，并经设计计算。 （4）对脚手架进行的设计计算必须符合脚手架规范的有关规定，并经企业技术负责人审批。 3、脚手架的施工方案应与施工现场搭设的脚手架类型相符，当现场固故改变脚手架类型时，必须重新修改脚手架方案并经审批后，方可施工。 (二）立杆基 1、脚手架立杆基础应符合方案要求。 （1）搭设高度在25m以下时，可素夯实找平，上面铺5cm厚木板，长度为2m时垂直于墙面放置；长度大于3m时平行于墙面放置。 （2）搭设高度25－50m时，应根据现场地耐力情况设计基础作法或采用回填土分层夯实达到要求时，可用枕木支垫，或在地基上加铺20cm厚道碴，其上铺设混凝土板，再仰铺12－16号槽钢。 （3）搭设高度超过50m时，应进行计算并根据地耐力设计基础作法，或于地面下1m深处采用灰土地基，或浇注50m厚混凝土基础，其上采用枕支垫。 2、扣件式钢管脚手架的底座有可锻铸铁制造与焊接底座两种，搭设时应将木垫板铺平，放好底座，再将立杆放入底座内，不准将立杆直接置于木板上，否则将改变垫板受力状态。底座下设置垫板有利于荷载传递，试验表明：标准底座下加设木垫板（板厚5cm,板长≥200cm）,可将地基土的承载能力提高5倍以上。当木板长度大于2跨
于栏杆高度、窗台高度的有关规范条文 《住宅设计规范》（gb50096－1999）2003版 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；[中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。装修问答网 《住宅设计规范》（gb50096－1999）2003版条文说明 3.7.2 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 3.7.3 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》gb 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；装修问答网 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 6．10．3 窗的设置应符合下列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m； 4 临空的窗台低于0．80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0．80m； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 7 天窗应有防冷凝水产生或引泄冷凝水的措施； 8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。 注：1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 《民用建筑设计通则》gb 50352－2005条文说明 6．6．3 第2款阳台、外廊等临空处栏杆高度应超过人体重心高度，才能避免人体靠近栏杆时因重心外移而坠落。据有关单位1980年对我国14个省人体测量结果：我国男子平均身高为1656.03mm，换算成人体直立状态下的重心高度是994mm，穿鞋子后的重心高度为994＋20＝1014mm，因此在国标《固定式工业防护栏杆》中规定：“防护栏杆的高度不得低于1050mm”，故本条规定24m以下临空高度(相当于低层、多层建筑的高度)的栏杆高度不应低于1.05m，超过24m临空高度(相当于高层及中高层住宅的高度)的栏杆高度不应低于1.10m，对于高层建筑，因高空俯视会有恐惧感，所以加高至1.10m。注中说明当栏杆底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，按正常人上踏步情况，人很容易踏上并站立眺望(不是攀登)，此时，栏杆高度如从楼地面或屋面起算，则至栏杆扶手顶面高度会低于人的重心高度，很不安全，故应从可踏部位顶面起计算。
XXX项目 住宅建筑方案设计合同 甲方（发包方）： 乙方（设计方）： 签约日期：年月日
目录 1.设计依据 --------------------------------------------------------- 3 2.项目概况及规划要求 ----------------------------------------------- 3 3.工作范围与工作阶段 ----------------------------------------------- 4 4.甲乙双方义务 ----------------------------------------------------- 6 5.设计进度 --------------------------------------------------------- 9 6.设计费用和付款 -------------------------------------------------- 10 7.知识产权保护和保密义务 ------------------------------------------ 12 8.违约责任 -------------------------------------------------------- 13 9.合同终止 -------------------------------------------------------- 15 10.过程控制与协调 ------------------------------------------------- 15 11.其他 ----------------------------------------------------------- 16附件一：各阶段设计任务书 ------------------------------------------ 18附件二：结构设计限额指标 ------------------------------------------ 19附件三：乙方设计人员名单 ------------------------------------------ 20附件四：廉洁合作协议 ---------------------------------------------- 21
关于栏杆、窗台、女儿墙高度的有关规范条文 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 外窗窗台距楼面、地面的高度低于ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高。 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高，距离楼（地）面以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。
《民用建筑设计通则》GB 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于。 6．10．3 窗的设置应符合下列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m； 4 临空的窗台低于0．80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0．80m； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；
XXX项目 住宅建筑方案设计合 甲方（发包方）：乙方（设计方）： 签约日期：年月日
目录 1.设计依据------------------------------- 3 2.项目概况及规划要求-------------------------- 3 3.工作范围与工作阶段-------------------------- 4 4.甲乙双方义务----------------------------- 6 5.设计进度------------------------------- 9 6.设计费用和付款--------------------------- 10 7.知识产权保护和保密义务---------------------- 12 8.违约责任------------------------------- 13 9.合同终止------------------------------- 15 10.过程控制与协调-------------------------- 15 11.其他--------------------------------- 16 附件一：各阶段设计任务书----------------------- 18 附件二：结构设计限额指标----------------------- 19 附件三：乙方设计人员名单----------------------- 20 附件四：廉洁合作协议 -------------------------- 21
XXX项目 住宅建筑方案设计合同 甲方（发包方）：XXX 乙方（设计方）：XXX 经协商一致，甲乙双方就甲方委托、乙方受托承担XXX项目（下称“本项目”）建筑方案设计事宜，签订如下合同。 1. 设计依据 1.1《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》及国家、地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章； 1.2项目所在地政府部门出具的有关本项目工程的批准文件，包括但不限于立项、规划文件等； 1.3城市规划； 1.4国家工程建设强制性标准； 1.5《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家、地方有关建设工程勘察设计深度规定； 1.6甲方提供的各阶段设计任务书（见附件）； 1.7结构设计限额指标； 1.8项目所在地政府部门对本项目工程做出的具体要求； 1.9《住宅类物业建造标准》、《鑫苑住宅类物业设计标准化纲要》、《住宅类物业设计管控要点》； 1.10甲方各阶段评审会议纪要，传真件，公文等书面文件。 2. 项目概况及规划要求 本项目位于省市区地区。周边有XXX等交通及社会资源，本区域规划中具有XXX规划，本项目在城市整体发展规划处于XXX地位。 2.1 项目概况表如下：
一、住宅楼梯栏杆扶手 1、室内共用楼梯扶手高度自踏步前沿量起至扶手上皮不宜低于0、9米，水平扶手超过0.5米长时，其高度不宜低于1米。 2、室外共用楼梯栏杆高度不宜低于1.05米，中高层住宅不应低于1.10米。 3、楼梯井宽度大于0.2米时，不宜选用使儿童易于攀登的花格.栏杆垂直杆件之间净空不应大于0.11米。 二、栏杆：凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2、临空处高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米；临空处高度在24米及以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10米。 3、栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面的垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22米，且高度低于或等于0.45米的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 4、栏杆离地面或屋面0.1高度内不应留空； 三、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。 楼梯、扶手、栏杆应符合下列规定： 1、楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.6米。 2、楼梯栏杆垂直杆件之间的净距不应大于0.11米。当楼梯井净宽度大于0.2米时，必须采取安全措施。 3、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 4、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 四、条文解释：外廊、内天井及上人屋面等处一般都是交通和疏散通道，人流较集中，特别在紧急情况下容易出现拥挤现象，因此临空处栏杆高度应有安全保障。根据我国国家标准GB10000088《中国成年人人体尺寸》资料换算成年男子人体直立状态下的重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高1006.8 mm+20mm=1026.80mm因此对栏杆的最低安全高度确定为1.05m。对于中高层、高层住宅，由于人们登高和临空俯视时会产生恐惧的心理，而造成不安全感，如适当提高栏杆高度将会增加人们心理的安全感，故比低层、多层住宅的要求提高了0.05m，即不应低于1.10m。
住宅区概念方案 1、国家经济及房地产形势分析 （1）国家经济 总结：中国经济整体形势尚好 引导向房地产、土地、金融形势的预判 （2）我国房地产主要数据及政策导向 （3）重庆主城 （4）铜梁及周边区县房地产 结论：铜梁房地产进入整体放量及产品竞争时代 2、土地条件分析 （1）铜梁规划 结论：房地产会延金龙大道及迎宾大道双轴发展，迎宾大道短期内相对金龙大道发展滞后 （2）现有楼盘 （3）地块SWOT分析 （4）用地基础条件 3、设计定位 （1）土地价值最大化 在产品量一定的情况下，高端产品的总量越大，项目的总货值越大，房地产传统方法对土地价值的控握，往往采用这个方法。因此，很多开发商采用了高层带洋房，高层带别墅的开发模式。如在湖、万科…. 利用高端产品的地价效应，拉动其它产品的售价和认可度，以实现土地价值最大化。 同时，高端产品相对市场存量小，一般高度低，一方面面临竞争相对小，可快速面市，快速实现现金流，快速建立楼盘影响力。 斌鑫·中央国际公园 （2）产品价值最大化 按传统开发模式，2~2.5容积率情况下，会以洋房高层为主流产品，局部别墅的方式。 以洋房量得最大化，来实现产品价值最大化。 （3）形象价 A 感观容积率低 B 别墅、洋房社区 C 建筑风格的风情画 D 景观核心表现力及自然资源的利用 E 示范区的优势打造 F 品牌形象化，高端社区、综合群体 （4）营销产品快速化 小城市忧郁市场有限，如果过于追求各类价值最大化，与实现项目快速营销有冲突。而快速营销在大盘开发中，地位超出局部价值最大化。因此，控制高端产品整体数量，有效加大主力产品的资源、配置，注重高端产品的拉动能力而不追求其实现利润，强调因高端产品带来的整体定位实及产品差异化，实现主力产品快速合理价格达到营销目标。
2011年最新的栏杆、窗台、女儿墙高度的设计规范 《住宅设计规范》（GB50096－1999）2011版 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。《住宅设计规范》（GB50096－1999）2003版条文说明 3.7.2 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 3.7.3 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理
由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》GB 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件
. 于栏杆高度、窗台高度的有关规范条文 《住宅设计规范》（gb50096－1999）2003版 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；[中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。装修问答网 《住宅设计规范》（gb50096－1999）2003版条文说明 3.7.2 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。 3.7.3 根据人体重心和心理要求。阳台栏杆应随建筑高度增高而增高。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求。因此，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。对中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅阳台要求采用实心栏板的理由，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭。 3.9.1 没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。本条要求当窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。 《民用建筑设计通则》gb 50352－2005 6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；装修问答网 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m； 5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 6．10．3 窗的设置应符合下列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m； 4 临空的窗台低于0．80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0．80m； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 7 天窗应有防冷凝水产生或引泄冷凝水的措施； 8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。 注：1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 《民用建筑设计通则》gb 50352－2005条文说明 6．6．3 第2款阳台、外廊等临空处栏杆高度应超过人体重心高度，才能避免人体靠近栏杆时因重心外移而坠落。据有关单位1980年对我国14个省人体测量结果：我国男子平均身高为1656.03mm，换算成人体直立状态下的重心高度是994mm，穿鞋子后的重心高度为994＋20＝1014mm，因此在国标《固定式工业防护栏杆》中规定：“防护栏杆的高度不得低于1050mm”，故本条规定24m以下临空高度(相当于低层、多层建筑的高度)的栏杆高度不应低于1.05m，超过24m临空高度(相当于高层及中高层住宅的高度)的栏杆高度不应低于1.10m，对于高层建筑，因高空俯视会有恐惧感，所以加高至1.10m。注中说明当栏杆底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，按正常人上踏步情况，人很容易踏上并站立眺望(不是攀登)，此时，栏杆高度如从楼地面或屋面起算，则至栏杆扶手顶面高度会低于人的重心高度，很不安全，故应从可踏部位顶面起计算。 .