资产评估学形成性考核册
答案
Final approval draft on November 22, 2020
资产评估学形成性考核册
作业1 参考答案
一、单项选择题
1．B 2．A 3．B 4．C 5．B 6．B 7．B 8．C 9．A 10．A
二、多项选择题
1．BCD 2．ABDE 3．AFG 4．ABD 5．ABD 6．ACD 7．ACE 8．AB 9．ACD 10．ABDE
三、判断题
1、错
2、对
3、对
4、错
5、错
6、错
7、对
8、对
9、对10、对11、错12、对13、错14、错15、对
四、案例分析
案例1
（1）-（2）略
（3）评估价值=[（）×[1-（）35]=232.21（万元）
（4）评估价值=[]=250（万元）
（5）评估价值=[×[1-（）35]=170.27（万元）
案例2
（1）~（4）略
（5）成新率的计算
①车床资产利用率=10×360×7/（10×360×8）×100%=87.5%
即实际使用年限为8.75年。
②成新率=5/（8.75+5）=36.36%
（6）车床的评估价值的计算，根据题目已知资料，应采用功能价值法。
①车床的重置成本=（8000/10000）×80000=64000（元）
②车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40（元）
作业2 参考答案
一、单项选择题
1．B 2．B 3．C 4．C 5．C 6．A 7．C 8．C 9．B 10．D
二、多项选择题
1．AD 2．ABDE3．CDE 4．BCE 5．BDE 6．AC 7．ABD 8．CE 9．AD 10．AC
三、判断题
1、对
2、错
3、对
4、对
5、对
6、对
7、错
8、对
9、错10、对11、错12、对13、对14、错15、对
四、案例分析
案例1
（1）乙公司的会计处理：
①资产评估结果的会计分录：
借：长期股权投资 2 000 000
固定资产 20 000 000
贷：应收帐款 3 000 000
存货 8 000 000
累计折旧 8 000 000
无形资产 1 000 000
5、待摊费用评估价值
①应预留财产保险费（评估价值）=50000÷12×11=45833.33（元）
②应预留仓库租金（评估价值）=70000÷7÷12×59=49166.67（元）
6、库存材料评估价值
2000×（300+500）=1600000（元）
7、库存商品评估价值
2000×1000×（40%×0.9+60%×1.5）=2520000（元）
8、流动资产评估价值合计
5000+407000+507920+195200+45833.33+49166.67+1600000+2520000=5330120（元）
作业3 参考答案
一、单项选择题
1．D 2．B 3．B 4．C 5．C 6．C 7．B 8．A 9．A 10．A
二、多项选择题
1．AC 2．BDE3．AC 4．BC 5．ABC 6．ABCDE 7．BE 8．BC 9．ACE 10．BCE
三、判断题
1、错
2、对
3、对
4、错
5、错
6、对
7、错
8、对
9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、错
四、案例分析
案例1
（1）~（2）略
（3）①重置成本
由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43（元）
银行手续费=30÷1.4×8×0.8%=1.37（万元）
国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18（万元）
进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98（万元）
②成新率=5/（5+6）=45%
③功能性贬值=20000×（1-33%）×（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.08（万元）
④评估价值=177.98×45%-5.08=75.0119万元——
（4）借：长期股权投资 700 000
累计折旧 300 000
贷：固定资产 1 000 000
（5）借：固定资产 750 110
贷：实收资本 750 110
案例2
（1）略
（2）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。
（3）略
（4）预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+10%）2
②总建筑费用=5000000×60%×[1/（1+10%）0.5]+5000000×40%×[1/（1+10%）1.5]=4593956.11（元）
③专业费用=4593956.11×6%=275637.37（元）
④×5%=661200（元）
⑤投资利润=（地价+总建筑费+专业费用）×20%
=地价×20%+（4593956.11+275637.37）×20%
=地价×20%+973918.70
⑥÷（1-20%）=5599406.52（元）
土地单价=5599406.52÷1000=5599.41（元）
楼面地价=5599.41÷7=799.92（元）
（5）某企业会计分录
（设某企业原土地使用权账面价值为300万元。）
借：长期股权投资 3 000 000
贷：无形资产——土地使用权 3 000 000
甲企业会计分录
借：无形资产——土地使用权 5 599 406.52
贷：实收资本 5 599 406.52
作业4 参考答案
一、单项选择题
1．D 2．B 3．A 4．B 5．C 6．B 7．B 8．D 9．B 10．D
二、多项选择题
1．BC 2．BCD3．BC 4．ABC 5．BCD 6．BCD 7．ABDE 8．ABCDE 9．ABC 10．BE
三、判断题
1、错
2、对
3、对
4、对
5、错
6、对
7、错
8、对
9、错10、错11、错12、对13、对14、错15、对
四、案例分析
案例1
1、成新率=6/（6+2）×100%=75%
2、完全重置成本=87800×（1+5%）（1+8%）=99565（元）
3、评估价值=99565×75%=74673.75（元）
案例2
人力资源评估价值=900×（1/1.5%）×[1-1/（1+1.5%）10]×（5×9.6%÷8%+4×9.2%÷8.5%+3×8.8%÷9%+2×7.2%÷8.6%+1×8.6%÷8.8%）÷15=6915.94×1.06=7330.89（万元）
作业5 参考答案
一、单项选择题
1．A 2．A 3．C 4．B 5．B 6．A 7．B 8．C 9．B 10．A
二、多项选择题
1．ACD 2．BCDE3．BDE 4．BCD 5．ACE 6．ABD 7．ABC 8．ABCDE 9．ABCD 10．ACDE
三、判断题
1、错
2、错
3、对
4、对
5、错
6、对
7、错
8、对
9、错10、对11、错12、对13、错14、对15、对
四、案例分析
案例1
1、应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
2、对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
3、评估价值
（1）每年净现金流量
2002年现金流量=759.7+385-655.2=489.5（万元）
2003年现金流量=805.5+410-425.4=790.1（万元）
2004年现金流量=973.4+442-454.1=961.3（万元）
2005年现金流量=984.1+475-521=938.1（万元）
2006年现金流量=999.4+508-541=966.4（万元）
（2）净现值=489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（1+9%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000÷9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22=10370.92（万元）
（3）商誉=10370.92-3000=7370.92（万元）
（4）会计分录：
借：无形资产——商誉 73 709 200
贷：资本公积 73 709 200
案例2
人力资源评估价值=[（450-430）+（340-228）+（235-225）+（238-325）+（120-132）]×40%=17.2（万元）
《资产评估学》形成性考核册答案作业1 一、1-5BABCB, 6-10,BBCAA, 二、1、BCD 2、ABDE 3、ADE 4、ABD 5、ABD 6、ACD 7、ACE 8、AB 9、ACD 10、ABDE 三、1-5 错
对对错错 6-10 错对错错错 11-15 对对错错对四、案例1 在书59 页案例2 在书59 页作业2 一、1-5BBCBC 6-10ACCBD, 二、1、AD 2、ABC 3、CDE 4、BCE 5、BDE 6、AC 7、ABD 8、CE 9、AD 10、AC 三、1-5 对错对对对 6-10 对错对错对 11-15 错对对错
对四、案例1 在书84 页案例2 在书103 页作业3 一、1-5DBBCC, 6-10CDAAA,
二、1、AC 2、BDE 3、AC 4、BC 5、ABC 6、ABCDE 7、 BE 8、BC 9、ACE 10、BCE
三、1-5 错对对错错 6-10 对错对错错, 11-15 错对对错错四、案例1 在书130 页
案例2 在书166 页作业4 一、1-5DBABC, 6-10BBDBD 二、1、BC 2、BCE 3、BC 4、ABC 5、BCD 6、BCD 7、 ABDE 8、ABCDE 9、ABC 10、BE 三、1-5 错对对对错 6-10 对错对错错, 11-15 错对对错对四、案例1 在书192 页案例2 在书202 页