金豪新能源科技（大连）有限公司
维
保
方
案
书
2015 年10 月
目录
（一）金豪地源热泵产品定期维修保养通知函??????? 3 （二）中央空调维护保养的基本概念????????????? 4 （三）金豪中央空调维保推进的背景????????????? 6 （四）地源热泵机组保养内容?????????????7
（五）主要部件的保养方法及要领??????????????10 （六）远程监控收费标准??????????????11
（七）金豪地源热泵空调运行管理协议????????????12 八）结束语???????????????????????15
（一）金豪地源热泵机组定期维修保养通知函
尊敬的用户：
您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的支持与厚爱！为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定, 降低故障率，延长机器使用寿命，降低运行成本，我公司特别推出设备有偿维保服务。针对贵方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求，制定有偿服务方案，涉及全年的保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求的情况下，24 小时内给予响应。详细内容请关注后续内容。
如果您对我们的有偿维保内容不满意或有不明之处, 需要进一步沟通，请您与我们联系。
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金豪企业运行中心顾客服务部
2015年10 月10日
（二）中央空调维护保养的基本概念
1、维护保养的必要性
中央空调系统运行管理是现代企业设施管理的一个主要组成部分，中央空调系统担负着创造和维持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境重任，如果其运行不好，不仅会造成空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。
在我国，民用建筑的中央空调系统主要有冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统组成，一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型餐饮和娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是为了满足人们对室内空气环境的舒适要求。因此，舒适性中央空调系统的主要服务对象是人，我们维保工作的首要任务是以人为本，确保室内空气环境的要求。
其次，我国的中央空调主要以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。统计资料表明：中央空调的用电量一般占整个建筑业用电量的1/4~1/3，因此在满足使用要求的前提下，降低中央空调的运行费用也是企业物业管理的一个主要任务，他既涉及到经济效益问题，又包含专业技术问题。
第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含设备品种多，管线长自动化程度高，其运行、维护、保养、检修都要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制等多方面的知识和技能。因此，要求运行管理人员和维修保养人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好他，用好他。否则，会使设备的使用效率降低、故障频繁、寿命缩短，不仅影响正常使用，还会增加企业非正常资金投入，从而加大运行管理成本。
综上所述，中央空调系统的运行维护保养有十分丰富的科学内涵。由于对此认识不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和认识的误区。例如把自动化程度高当成容易管理，不用维护保养；把满足人的舒适性要求当成是天热有冷气，天冷有暖气就达到了要求；把系统能开动当成工作正常等等。由于领导不重视，人员不专业，运行不调节，使用不维护等现象普遍存在，从而造成中央空调存在以下问题：
①空调效果不理想。即：冷热效果有明显下降；
②运行费用高；
③故障频繁，常出现跑、冒、滴、漏等现象；
④设备使用寿命短；
⑤系统运行不正常，设备达不到最佳运行效果。因此中央空调系统维护保养是非常有必要的。
2、运行维护保养的基本目标
对于一个企业来说，上至领导，下至员工，都要清楚围绕中央空调系统运行管理所做的一切工作，都是为了满足使用要求，降低运行成本、延长使用寿命这三个目标。即以最经济的费用换取最高的综合效能，实现最大的经济效益。
A、满足使用要求，是系统运行管理和维修保养的首要目标；
B、降低运行成本。除人工费以外，运行成本主要包括能耗费和维护保养费；据统计，按照厂家要求及时维护的机器年运行费用要降低10%-20%。例如：假设空调消耗功率为100KW ，制冷季节为3个月，制热季节4个月，每天平均运行时间10个小时，一年运行费用为100KW ×10小时/天× 30天/月×7月/年=210000度/年。如果按照商业用电费1.2元/度计算，每年的运行费用费用为25.2万元，可以降低运行费用2.5 万-5万元/年。目前我国还普遍存在中央空调系统装的起而用不起的现象，其根本原因就是运行费用太高。中央空调系统基本放置不用，不能充分发挥其作用，反而加快了设备正常损坏的速度。因此运行成本是中央空调系统运行管理维护保养的重要目标。
C、延长使用寿命。中央空调系统的使用寿命取决于三个主要因素：一是系统和设备类型；二是设计、安装、制造质量；三是操作、保养、维修水平。因此精确确定中央空调系统的使用寿命比较困难。但是总的来讲，管道系统、控制系统以及末端装置的使用寿命相对较短。由于其使用寿命的长短关系到整个
系统的运行状况，所以其直接影响到设备折旧年限和更新资金的投入。因此使用寿命应至少达到预期的使用年限，超过则更好。这样可以使更新资金晚投入，从而使整个经营成本降低。资料统计，长期维护保养的中央空调系统平均寿命要长于不保养或保养不到位的机器2-5年。例如：空调消耗功率为100KW 的中央空调工程初投资大约在100万元，在只进行维修不维护保养的情况下，使用寿命10年左右。平均每年折旧率为10万元。在经过维护保养后，可以延长使用寿命2-5年，相当于节省20万到50万元设备费用。总体计算，不及时合理进行维护保养的中央空调系统可以使企业损失费用40-100万元，其中不含平时的维修备件费用及人工费。
（三）金豪中央空调维保推进的背景
1、中央空调销售现状
现在各个品牌的中央空调销售市场都在不断扩大，已经从省会城市渗透到地级城市和县城，并且地级市和县城即将成为中央空调销售的主战场。由于中央空调的设计、安装、维修和保养涉及到的专业知识较多，对服务人员的技术要求较高，造成前期遗留的安装设计问题较多，中央空调运行效果与用户要求存在或多或少的差距。因此厂家和安装工程公司提高当地售后服务人员的服务能力，及时解决前期的遗留问题，对前期的工程中的缺陷进行及时补救是提高品牌信誉度的一种良好措施。金豪中央空调售后服务团队在中央空调销售前已经预测到市场迅速扩大带来的一系列问题，因此建议用户与金豪售后网点签订安装合同，在各个工程的施工过程中协助用户严格把关，减少了工程问题的产生。但是也有许多用户跟安装技术不达标的安装工程公司签订了安装合同，在工程安装上仍然遗留了问题，需要及时进行整改。
2、维保推进是金豪服务的基本要求
金豪的服务之所以能得到用户的肯定，是金豪确确实实为用户着想，为用户省心，省事又省钱。由于中央空调工程投资较大，运行费用较高，金豪中央空调的售后服务是金豪产品售后服务的一部分，更应该为用户算好每一笔账，使广大用户在享受中央空调良好的效果也尽量降低运行成本，减少不必要的开支。这是中央空调维护保养推进的原因也是维护保养推进目标。
3、自己的产品维保更便捷金豪人最了解金豪自己的产品。无论在设计、安装、维修、维护保养金豪产品都有自己的标准。许多备件是金豪自己研发的专利产品，是在市场上无法购买的，因此由金豪中央空调售后来做自己产品的维保能够百分百保证所有备件均为金豪厂家直接供货，决不出现备件和设备不符的现象，这种维保更有效，更便捷。
4、维保形式灵活多样方式：包保养费，按照工程总价计算；工程总价在人民币50万元以下按照工
程总价1.5% 计算，工程总价在人民币50万元以上按照工程总价1.8%计算。
（四）地源热泵机组保养内容
1.主机保养内容：
2、水系统保养内容：
3、末端保养内容：
(五)主要部件的保养方法要领每半年的保养
六）远程监控收费标准
远程实时监控，为了使工作透明化、科技化。共同探讨贵司空调系统的技术问题，通过远程监控便于交流探讨，根据客户的需求24 小时为客户提供紧急的在线维修服务，如贵司支持需提供一个单独房间，和2 兆网络
远程监控费用：
七）空调运行管理协议
托管方（以下简称甲方）：
承接方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
为保证________________________________ 有限公司地源热泵系统的正常运行使
用，保障客户权益，甲方委托乙方承担 _____________________________ 的地源热泵系统
的运行管理工作。经双方友好协商，达成如下协议：
一、定义
“地源热泵系统”指________________________________________ 有限公司生产的地源热泵空调
机组及相关的机房设备。
运行管理”指工作范围内的运行及保养（不含大型工具设备的供应）服务
二、双方责任
（一）甲方责任
1、甲方负责此空调系统的正常供电、供水。
2、甲方负责乙方同使用人及其它物管部门的关系协调。
（二）甲方义务
1、甲方向乙方提供10 平方以上的工作休息室。
2、甲方应向乙方提供一部分机电话线路。
（三）甲方权利
1、甲方有权利要求乙方按协议规定的规范进行空调机组的运行管理。
2、甲方有权利对乙方工作提出可行性意见。
3、甲方有权利对乙方运行安全进行监督管理。
（四）乙方责任
1、乙方需完全按照要求进行运行管理。
2、乙方有责任保证系统在最低运行成本下运行。
3、乙方对运行人员的安全操作及热泵系统的运行管理负责。
4、乙方对于甲方的空调设备及其它相关设备要爱护有加，严禁人为损坏。
（五）乙方义务
1、在合同有效期内，乙方应为其承接的甲方热泵系统运行管理提供优质、有效的技术服务。
2、乙方的运行人员应严格遵守和执行甲方制定的各种规章制度及安全操作规范。
3、乙方应配备定额的运行人员。
4、乙方运行人员在工作中须严格按照空调机组使用性能操作，并按要求填写详细的运行记录表
格。
三、结算程序
1）本合同总额为 ________________________________________ 自, 本合同签定一周内，甲方向乙方提交管理费用 ______________ ；二个月之后向乙方提交管理费用
_____________ ；剩余的5%作为质保金，待供暖运行期满达到甲方运行要求后7 日内返还给乙方。
四、违约责任
1）甲方交乙方完成的服务业务，乙方不得向其它第三方转包，一经查实，甲方将终止协议，停止结算，后果由乙方承担。
2）甲方因自身原因未按约定时间结算运行管理费用，按标的金额的‰ 5 每月计算滞纳金。
3）如乙方无故不进行约定的运行管理工作或单方面提前终止本合同，甲方可撤销乙方的运行管理
资格并扣除相应的保证金。
五、合同具有法律约束力，有效期自签定日起至第二年的制冷期结束有效。合同签定后，任何一
方不得擅自修改或终止。
六、续约条件：同等条件下，期满优先续约。
七、本合同未尽事宜必须经过双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
八、在执行合同的过程中如发生纠纷，经双方及时协商解决。
九、本合同一式四份，具有同等效力，甲乙双方各执二份。甲方签章：乙方签章：
委托代理人：________________ 委托代理人：__________________________
日期： ________ 年 ____ 月____ 日日期：________________ 年 ____ 月____ 日
如果贵司满意我们的服务，请告诉你周边的朋友；如果贵司不满意请
告诉我们立即处理
我们相信我们的实力和经验，并且凭我们认真仔细的工作精神，经济
有效的专业设计，严格的施工监督，可靠的设备配置，健全周到的保证体系，完善的后期服务，高度的长期信益，周边的人员培训工作，一定满足用户的要求，实现用户的目标。
我们珍惜每一次与您合作的机会！
金豪企业（大连）运营中心
银行大厦物业管理服务合同 根据双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章委托管理的物业基本情况 名称：***银行大厦 地址： 建筑面积：35500平方米 该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。银行实际办公用房为1F～5F、17F~21F,其余6F～16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有：地源热泵中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，客乘中奥电梯4部，新马货运小电梯2部，大小会议室，餐厅，直供消防供水系统，技防监控系统，一卡通系统，地下室停车场及其进出道闸控制系统，周边绿化。功能为金融商务写字楼，于2005年10月交付。 第二章委托管理范围与内容 一、房屋建筑本体共享部位（屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房）的维护管理。 二、房屋建筑本体配套的共享设施设备（主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等）的日常管理和运行。 三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施（道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场）的日常维护和管理。 四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。
五、公共环境（公共场地、房屋共享部位）的清洁，垃圾收集，会议室、行长室的日常卫生清洁。 六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作（不含人身、财产保险及保管责任）。 七、所有车辆停泊与进出秩序管理。 八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。 九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项（无偿服务有：代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有：商务复印、代理代办服务。 第三章管理运作方式 按照甲乙双方约定，本委托合同签订的有效期为三年，即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方对大厦全年承包管理费用为元，每季末按全额的四分之一划拨结算一次，合同期内乙方自主经营，自负盈亏为原则。 一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管 理、会务、以及相关服务接待； 二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件（含油漆粉刷）费用和涉及外委专业保养和维修费 用的审核，以及费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司技术能力范围外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）。 三、由乙方对发生的维修换件费用事项，凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准，为了双 方在操作上便捷，由甲方对应急维修或50元以下的费用可委托乙方在事前修理后进行确认签字。涉及到工程需要外委作业事项和费用支出，事前须向甲方提请文字报告审核为准。
惠州兴达石化工业有限公司 发电机维护保养操作规程 一、发电机起动前的准备 1）检查柴油机各零部件是否齐全、完整，检查柴油、机油、冷却水液位。 2）检查底盘固定及输出电源联接是否牢固，检查飞轮旋转件附近是否有杂物。 3）检查导线连接是否松动、磨损或破裂，特别要检查发动机接线箱，电磁传感器。检查所有的接头，确保所有的接头和螺丝接线排连接紧固。蓄电池是否充足。 4）检查调速器操纵手柄动作是否轻快、灵活，阀门是否位于开启状态。 二、发电机的起动 1）发电机必须空载起动，起动成功后，要注意机油压力表、燃油压力表、机体水温、柴油机转速、电流、电压等参数的显示。2）发电机起动后15秒内，机油压力还不上升到正常值，熄灭停车，做必要的检查或修理。 3）发电机起动后，应立即释放起动按钮，以免飞轮带动起动马达超速运转，导致马达损坏。 4）电动预供油泵泵油时，每次连续运转不得超过2分钟，油压不得超过300Kpa，以免导致预供油泵损坏。 5）发电机如果三次起动不成功，应查明并除故障后再进行起动。
三、发电机的停车 1）停车前，应先卸去负载，尽可能不要在全负荷状态下很快将机器停下，以防出现过热等事故。 2）在紧急或特殊情况下，为避免机器发生严重事故可采取紧急停车。 四、发电机组的保养 每日保养： 发电机运行时每班操作者必须认真填写当班运行记录，详细记录柴油机运行状况、各项参数、发现的故障及所采取的措施等，并应完成下列工作： 1）检查燃油箱内的油位； 2）检查油底壳、喷油泵、调速器的机油液面高度是否有不正常的增高或下降现象，并检查油质状况，必要时添加或更换机 油； 3）检查散热器或冷却水池内的水位，必要时添加冷却水和防锈液； 4）检查电池充电状况； 5）擦拭柴油机表面； 6）检查仪表是否正常； 7）监视仪表所指示的柴油机工作参数，应特别注意机油压力和油、水温； 8）观察柴油机排烟状况，监听柴油机声响。若发现异常现象应及时查明原因并加以排除； 9）检查并排除柴油机漏油、漏水、漏气现象，保持柴油机外观及环境整齐、清洁。
地源热泵保养及方案 Prepared on 22 November 2020
金豪新能源科技（大连）有限公司 维 保 方 案 书 2015年10月 目录 (一)金豪地源热泵产品定期维修保养通知函 (3) (二)中央空调维护保养的基本概念 (4) (三)金豪中央空调维保推进的背景 (6) (四)地源热泵机组保养内容 (7) (五)主要部件的保养方法及要领 (10) (六)远程监控收费标准 (11) (七) 金豪地源热泵空调运行管理协议 (12) （八）结束语 (15) (一)金豪地源热泵机组定期维修保养通知函
尊敬的用户： 您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的支持与厚爱！ 为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定,降低故障率，延长机 器使用寿命，降低运行成本，我公司特别推出设备有偿维保服务。针 对贵方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求，制定有偿服务方 案，涉及全年的保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求的情 况下，24小时内给予响应。详细内容请关注后续内容。 如果您对我们的有偿维保内容不满意或有不明之处,需要进一步沟通，请您与我们联系。 联系人： 联系电话： 传真： 金豪企业运行中心顾客服务部 2015年10月10日 (二) 中央空调维护保养的基本概念 1、维护保养的必要性 中央空调系统运行管理是现代企业设施管理的一个主要组成部分，中央空调 系统担负着创造和维持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境重任，如果其 运行不好，不仅会造成空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。 在我国，民用建筑的中央空调系统主要有冷热源、空气处理装置、管道系 统、末端装置和控制系统组成，一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、 星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型餐饮和娱乐场所等。这些地方采用
地源（空气源）热泵机组保养规程 一.保养工作内容 1. 检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容 1.1检查机组运行记录，分析最后报警内容 1.2检查报警可能的发生点 1.3记录机组当前存在问题 2. 检查机组外部情况 2.1检查机组外观腐蚀和污染情况 2.2检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况 2.3检查压缩机、电机等部件底座固定 2.4检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等 2.5检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况 2.6膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠
2.7检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠 3. 检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况 3.1检查冷冻水水质，蒸发器结垢情况 3.2.检测水侧与冷媒间温差 3.3根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污 4. 检查系统与润滑系统情况 4.1检查压缩机轴流风扇、辅助加热器是否正常 4.2清洗或更换润滑油过滤器 4.3清洁压缩机油底壳 4.4检查和清洁压缩机吸气滤网 4.5检查系统干燥情况，更换干燥过滤芯 4.6检查水泵轴承、润滑油油质，必要时更换。 5. 检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值 5.1测量压缩机电机绝缘值 5.2测量水泵电机绝缘值 5.3运行后检查压缩机、水泵运行电压、三相运行电流值 6. 检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏 6.1检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠6.2检查水泵接线可靠 6.3检查控制箱内电路各接点固定可靠
7. 检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况 7.1检查和清洁压缩机接触器，水泵接触器接点可靠性， 无明显灼伤 7.2检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时 作保养和更换 8. 检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值 8.1校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，室外温度 传感器，流量开关 8.2校验高、低压传感器，水源温度传感器值 8.3校验高压表、低压表 8.4校验螺杆压缩机喷液温度传感器 8.5检查高低压开关可靠性 9. 阀门转换系统的检查 9.1检查转换阀门性能 9.2校验转换阀门动作正确性 10. 检查水源侧集分水器泄露情况 10.1详细检查地源侧盘管换热器分支管道泄露状况，各窗井阀门开启情况。 10.2校验地源侧平衡阀开启状况 11. 校验空调侧压差旁通阀动作状况 12. 检查和调整机组运行的状况
地源热泵机组保养规 程
地源（空气源）热泵机组保养规程 一．保养工作内容 1．检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容 1.1 检查机组运行记录，分析最后报警内容 1.2 检查报警可能的发生点 1.3 记录机组当前存在问题 2．检查机组外部情况 2.1 检查机组外观腐蚀和污染情况 2.2 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况 2.3 检查压缩机、电机等部件底座固定 2.4 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等 2.5 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况 2.6 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠 2.7 检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠 3．检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况 3.1 检查冷冻水水质，蒸发器结垢情况 3.2.检测水侧与冷媒间温差
3.3 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污 4．检查系统与润滑系统情况 4.1 检查压缩机轴流风扇、辅助加热器是否正常 4.2 清洗或更换润滑油过滤器 4.3 清洁压缩机油底壳 4.4 检查和清洁压缩机吸气滤网 4.5 检查系统干燥情况，更换干燥过滤芯 4.6 检查水泵轴承、润滑油油质,必要时更换。 5．检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值 5.1 测量压缩机电机绝缘值 5.2 测量水泵电机绝缘值 5.3 运行后检查压缩机、水泵运行电压、三相运行电流值 6．检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏 6.1 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠 6.2 检查水泵接线可靠 6.3 检查控制箱内电路各接点固定可靠 7．检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况 7.1 检查和清洁压缩机接触器，水泵接触器接点可靠性，无明显灼伤 7.2 检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必
第六章采购合同 地源热泵空调系统维保委托合同 委托人（甲方）： 受托人（乙方）：扬子设备安装分公司 签订地点：高新区 科技创新服务中心地源热泵空调系统维保项目经批准采用公开招标采购方式，决定将委托合同授予乙方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行，根据《中华人民国合同法》之规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条：合同时间：合同签订之日起五年（维保期满后，根据考核情况，可延期）。 第二条：服务地点：科技创新服务中心。 第三条：乙方服务围：中央空调系统所有设备的正常运行、维护保养、故障维修等；并提供现场技术培训工作。 第四条、乙方服务项目： 1、派驻1位技术保障人员至甲方指定工作场所（科技创新服务中 心），服从甲方工作安排，负责服务围中央空调系统运行、维 护、抢修等工作；派驻人员需确保该系统安全、可靠及经济 运行。 2、乙方对中央空调系统运行中的异常情况应及时分析，与业主协 商处理措施，消除隐患。
3、乙方应对突发性运行故障，组织人员及时抢修。 4、乙方定期组织人员对空调系统进行全面、系统的检查和保养。第五条、维保工作要求： 1.1、专业的工程师负责技术支持，保障系统的安全性，保证系统 的可靠性和应急需求； 1.2、节约运行成本，指导运行管理的人员理论学习、实践丰富， 彻底杜绝系统“粗旷型”的高能耗运行，利用负荷预测，使空调系统全年按照最低费用模式运行； 1.3、降低管理难度，提升管理效率； 1.4、专业人员按照操作规程正确操作，延长系统各设备的使用寿 命； 1.5、派驻技术员1人至项目现场支持技术顾问工作，负责服务围 空调系统的运行管理维护等工作。 1.6、按每月不少于一次的密度安排专职工程师（现场技术负责人） 到现场工作，检查各种运行资料和设备，及时掌握系统设备运行动态。 1.7、对所承包工程围的所有项目进行检查、保养，提供的材料质 保期一年； 1.8、维修过程中，任何零部件的损坏，尽可能维修好使用，积极 降低成本。确实需要调换的零部件或保养配件，先书面申报，经书面确认后，再购买。供货周期一般在一周； 1.9、在质保期，由于自身原因造成更换材料损坏的，负责免费更 换，并承担一切责任，并保证接到通知后，2小时赶到现场处理问
柴油发电机 操作保养规程
柴油发电机 操作保养规程 1.适用范围 本规程规定了柴油发电机的操作、维护保养等内容和要求。 2 风险提示 不正确的操作会造成人身伤害和产品或相关设备的损坏。故在起动发动机或进行任何维护保养工作之前要全面仔细地阅读本说明书。如仍有不明确之处，则请与您的经销商联系以取得帮助。具体风险如下： 2.1加注燃油 加注燃油时会有起火和爆炸的危险。禁止吸烟，并必须关停发动机。切勿将燃油箱加得过满。确保拧紧油箱加油口盖。应只使用本说明书推荐的燃油。使用品质不当的燃油会导致发动机故障或停机。柴油发动机使用劣质燃油会引起喷油泵卡滞和发动机飞车，有造成人身伤害和发动机损坏的重大危险。 2.2一氧化碳中毒 只能在通风良好的环境中起动发动机。在有限的空间内运行发动机时，必须把发动机的排气和曲轴箱的废气排出室外。 2.3运行风险 切勿在有易爆性介质的环境中运行发动机，因为其电气和机械元件都不是防爆的。靠近运行中的发动机是有危险的。头发、手指、松
散的衣服或坠落的工具，都有可能被卷入转动着的零部件而造成严重的人身伤害。如果发动机交付时未提供防护装置，则在发动机安装完毕后必须为所有的转动件和灼热表面加装防护装置，以确保人身安全。 2.4起吊发动机 吊装时应使用原装于发动机上的吊耳。使用前务必要检查起吊装置是否处于良好状态并有足够的起吊能力（发动机连同装在其上各附件的重量）。为安全起见，应使用可调节的梁式吊具。起吊时，所有的吊链或钢缆应相互平行并尽可能与发动机顶部垂直。应注意安装在发动机上的外加设备会改变发动机的重心。因此，为保持平衡和确保操作安全，可能需要使用专门的起吊装置。切勿在悬挂于起重设备上且无任何支撑的发动机上进行工作。起动发动机之前维修后重行起动发动机之前，要重新装好维修时被卸下的所有防护装置，并确认没有工具或其它物品被遗留在发动机上。不得起动未装有空气滤清器的涡轮增压发动机。涡轮增压器内转动着的压气机叶轮会造成严重的人身伤害。还会有吸入外来物而造成发动机损坏的危险。起火和爆炸燃油和润滑油所有的燃油、大多数润滑油和许多化学物品都是易燃的。必须阅读并遵守其包装上的说明。对燃油系统的工作必须在发动机冷态下进行。燃油泄漏溅落在灼热的表面或电路器件上时会引起着火。必须将浸有润滑油和燃油的擦布及其它易燃物品存放于安全防火之处。 2.5起动喷射液 切勿使用起动喷射液或类似物品来帮助起动装有空气预热装置
金豪新能源科技（大连）有限公司 维 保 方 案 书 2015 年10 月 目录 （一）金豪地源热泵产品定期维修保养通知函??????? 3 （二）中央空调维护保养的基本概念????????????? 4 （三）金豪中央空调维保推进的背景????????????? 6 （四）地源热泵机组保养内容?????????????7 （五）主要部件的保养方法及要领??????????????10 （六）远程监控收费标准??????????????11 （七）金豪地源热泵空调运行管理协议????????????12 八）结束语???????????????????????15
（一）金豪地源热泵机组定期维修保养通知函 尊敬的用户： 您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的支持与厚爱！为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定, 降低故障率，延长机器使用寿命，降低运行成本，我公司特别推出设备有偿维保服务。针对贵方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求，制定有偿服务方案，涉及全年的保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求的情况下，24 小时内给予响应。详细内容请关注后续内容。 如果您对我们的有偿维保内容不满意或有不明之处, 需要进一步沟通，请您与我们联系。 联系人： 联系电话： 传真： 金豪企业运行中心顾客服务部 2015年10 月10日 （二）中央空调维护保养的基本概念 1、维护保养的必要性 中央空调系统运行管理是现代企业设施管理的一个主要组成部分，中央空调系统担负着创造和维持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境重任，如果其运行不好，不仅会造成空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。 在我国，民用建筑的中央空调系统主要有冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统组成，一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型餐饮和娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是为了满足人们对室内空气环境的舒适要求。因此，舒适性中央空调系统的主要服务对象是人，我们维保工作的首要任务是以人为本，确保室内空气环境的要求。 其次，我国的中央空调主要以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。统计资料表明：中央空调的用电量一般占整个建筑业用电量的1/4~1/3，因此在满足使用要求的前提下，降低中央空调的运行费用也是企业物业管理的一个主要任务，他既涉及到经济效益问题，又包含专业技术问题。
发包方（以下简称甲方）：鞍山众达能源发展有限责任公司 承包方（以下简称乙方）： 经甲乙双方协商，本工程按照《中华人民共合国经济合同法》、国家工商管理局和建设部颁发的《建设工程施工合同范文本》，并结合北京市有关规定以及本工程的具体情况，签订本合同。 第一条、工程项目 1.1 工程名称：鞍山众达能源产业园阳光房通风及水源热泵工程 1.2 工程地点：鞍山市台安县樊家村 1.3 工程内容：通风及水源热泵工程的设计、施工（含相关设备采购）及其它相关工程项目的成套工程。 1.4 工程概况：产业园阳光房工程为框架结构，其中局部二层建筑面积约为580m2，首层层高3.6m，二层层高3.0m；其余部分为一层框架结构，面积约520m2，顶板及南侧、西侧立面为玻璃幕墙结构，层高为6.6m。 1.5 承包范围及相关技术要求： 1.5.1 承包范围 1）水源热泵及通风系统冷、热源部分的系统设计、系统集成； 2）水源热泵及通风系统的所有设备、材料（热泵机组、冷冻泵、冷却泵、定压补水装置、软化水设备、水处理设备、集分水器及相应的阀部件；设备相应的配电柜、控制柜、机房电源柜等电气设备）的采购、安装、调试、维保等所有工作； 3）温泉罐内独立板式换热器设备的采购、安装、条石、维保等工作。 4）招标工程范围界限划分：所有空调水管道、给水管道、热水管道甩出机房1.5米；电气专业由总包接电源至机房电源柜。机房内送排风系统、压力排水系统、排水沟、设备基础、机房消声、消防系统、照明系统等由总包方施工； 1.5.2 技术要求 1）水源热泵工程要求： 产业园阳光房内（总建筑面积约1100m2）采用水源热泵形式供暖及制冷；采用两台机组，一备一用，温度达不到要求时可以两台同时启动。 阳光房室内温度要求恒定20摄氏度--23摄氏度，其它房间冬季要求20摄氏度以上，夏季采用水源热泵风机盘管制冷。 为保证房间舒适，客房、办公室、卫生间、厨房采取地热形式供暖。（仅
柴油发电机组安全操作规程 一、初次上岗人员，必须认真阅读发电机组使用说明书，按受培训，并在有经验的操作人员指 导下，学会正确的操作、维护本机并掌握紧急情况处理方法后，方可独立操作。 二、操作人员上岗前应着装整齐、工作服要三紧（即：领口、袖口和衣服下摆束紧），不 得穿拖鞋，女工发辫必须盘起，并戴好工作帽。 三、发电机启动前须认真检查机油油位、水箱水量、柴油存量及油路系统是否正常；各电气开 关手柄及供油手柄位置是否正确；机器安全防护装置是否齐全有效。 四、发电机启动后应首先观察机油压力是否正常，在空负荷试运转十分钟后方可合闸送电，运 行中要注意观察电流表、电压表和周波表、保证供电质量。如发现水温过高、机组有异响?、异味、机油压力下降等情况，应作出认真判断、必要时应及时停机检查。 五、电气开关的切换必须十分谨慎、细致、严防误操作，不得带负荷送电。 六、运行中注意不要触及机组旋转部位，同时与柴油机排气管等发热部位保持一定距离，以免 烫伤。易燃物品要远离排气管。开启水箱盖时要防止被高温蒸汽烫伤。 七、发电机连续运行时，电压波动范围不超过额定值的土15%;频率变动范围不超过额定值土 0.5,如发现机组超负荷，应对用电负荷进行限制和调整，防止长时间超负荷运行。 八、运行中如遇柴油机发生“飞车”事故，在按下供油手柄后而无法降低转速时，应果断切断 柴油机供油油路要或堵塞进气口迫使柴油机立即熄火。 九、在运行中如遇柴油机因冷却系统和润滑系统故障，造成机器高温高热而停机后，不得 马上向水箱内添加冷水，庆缓慢盘机，防止柴油机烧瓦、抱轴、拉缸，尽可能减少损失。 十、机组及机房应保持进出风道畅通。机组长期停机应对空气滤清器进气口、排气管出气 口作防潮、防水保护。停机期间，每周应启动一次，作空负荷运转20分钟；潮湿天气和长期停机，应注意检查电机相间和对地绝缘。 十^一、蓄电池应轻拿轻放，防止腐蚀性液体溢出伤人，同时保持电瓶线紧固无松动；不得将工具等物放在蓄电池上，以防止极间短路，造成人身伤害和损坏蓄电池。 十二、机器运行中，不得进行维修作业或拆卸电气连线。 十三、应按说明书要求定期维护、保养机器，作好各种螺栓的和转动部位的润滑工作；及时清洁空气滤清器；保持柴油管路不松动、不漏油，防止混入空气，造成启动困难。 十四、操作人员须认真填写运行及交接班记录，对本机本班发现、处理的问题和维修，更换零部件等情况须如实填写，对影响安全运行的问题必须向上级主管领导汇报。 电动葫芦安全操作规程 电动葫芦常用于单轨吊、旋臂吊和手动单梁行车上，由于其结构简单、制造和检修方便 、互换性好，操作容易，所以在工厂中广泛使用。如果它的安全装置不全，使用不当，会造成伤亡事故。因此，电动葫芦操作人员除按规定培训并持证操作外，还必须严守以下操作规定: 一、开动前应认真检查设备的机械、电气、钢丝绳、吊钩、限位器等是否完好可靠。 二、不得超负荷起吊。起吊时，手不准握在绳索与物件之间。吊物上升时严防撞顶。 三、起吊物件时，必须遵守挂钩起重工安全操作规程。捆扎时应牢固，在物体的尖角角缺口处应 设衬垫保护。 四、使用拖挂线电气开关起动，绝缘必须良好。正确按动电钮，操作时注意站立的位置。 五、单轨电动葫芦在轨道变处或接近轨道尽头时，必须减速运行。 六、使用电动葫芦时不能频繁使用和反复频繁点动，否则可能会导致制动发热。
地源热泵工程施工合同 合同编号：GC-20130112 项目名称：太仓月星家居广场 发包单位（甲方）：太仓市合创置业发展有限公司 承接单位（乙方）：上海美意机电工程有限公司（联合体投标）上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司（联合体投标）监理单位：南京工大建设监理咨询有限公司 合同签约地点：华威商都6楼 合同签约时间：2013年03月18日
目录 第一条工程项目概况 第二条工程承包范围、方式 第三条工期 第四条合同文件组成及解释顺序 第五条图纸 第六条甲方驻工地代表 第七条甲方工作 第八条乙方驻工地代表 第九条乙方工作 第十条工程质量 第十一条材料要求、设备供应 第十二条设计变更 第十三条竣工验收 第十四条竣工结算 第十五条工程价款、付款方式 第十六条保修 第十七条争议 第十八条违约 第十九条索赔 第二十条安全施工 第二十一条不可抗力 第二十二条保险 第二十三条合同的生效与终止 第二十四条合同份数 第二十五条其它约定事项 第二十六条技术协议（与合同具有同等法律效力）第二十七条合同外附加条款 第二十八条合同补充条款 第二十九条地源热泵工程适用的规范 第三十条其他等技术要求 第三十一条本合同包括以下附件
地源热泵工程施工合同 发包方（以下简称甲方）：太仓市合创置业发展有限公司 承包方（以下简称乙方）：上海美意机电工程有限公司（联合投标） 上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司（联合投标）经甲乙双方协商，本工程按照《中华人民共合国经济合同法》、国家工商管理局和建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》，根据江苏省苏州市有关规定结合本工程的具体情况，签订本合同。 第一条工程项目概况 1.1 工程名称：月星家居广场“地源热泵系统”工程 1.2 工程地点：太仓市郑和西路288号 1.3 工程内容：地源热泵工程的设计、施工（含相关设备采购）、办理（政策规定有此项内容）政府补贴及其它相关工程项目的成套安装工程。 1.4 建筑面积：54000M2 第二条工程承包范围、方式 2.1地源热泵空调系统冷、热源部分的系统设计、地源热泵机房设备控制系统、系统集成；（包括机房自动控制系统、末端控制系统的设计）。 2.2地源热泵空调系统冷热源部分的室外打井，共896口井，112个环路及设计文件内的工程量，水平、竖向埋管其中包括地埋管水温检测系统等所有相关室外部分；室内风机处理机、天棚系统安装调试、未端控制系统安装调试。（注该工程末端系统、设备、材料安装费用另外约定） 2.3地源热泵机房内的所有设备、材料、热泵机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、定
柴油发电机组保养规程 认真做好日常的巡视工作，根据柴油发电机组的实际使用情况和运行状况，进行必要的保养。使用指定的燃油、润滑油和冷却液并及时更换；保持柴油机清洁，定期检查三漏与松脱情况，以保证柴油机正常可靠的工作，延长使用寿命。 1、滤清器： ●空气滤清器： 每运转50小时，以空压机口吹气清理一次。每运行500小时或当警示装置呈红色时更换，更换滤芯后按顶端按钮将指示器重定。 ●机油滤清器： 磨合期（50小时或三个月）过后必须更换，以后每500小时或半年更换一次。更换滤清器后再开机运行10分钟。 更换机油滤清器同时必须更换润滑油。 ●柴油滤清器： 磨合期（50小时）过后必须更换，以后每500小时或半年更换一次。更换滤清器后再开机运行10分钟。 ●冷却液滤清器： 首次使用200小时或三个月必须更换。以后每500小时或一年更换一次。 2、润滑油的更换： 磨合期（50小时或三个月）过后必须更换，以后每500小时或每半年更换一次。更换机油时不同品牌、不同型号的机油不得混合使
用。更换润滑油时必须更换机油滤清器。 3、冷却液的更换： 首次使用200小时或三个月必须更换。以后每500小时或一年更换一次。注意刚停机机组，15分钟内切不可打开水箱盖。防止水蒸气喷出伤人。 4、每日例行或开机前检查事项： 检查并排除漏油、漏水、漏气的三漏现象，擦拭发电机组表面，保持柴油机外观及环境整洁。 ⑴保持机组整机清洁度。防止积存水质，铁质和杂物。 ⑵检查燃油箱油位。保证机组的应急供电。 ⑶检查机油液面高度，是否有不正常增高或下降，并查明原因，不足时及时添加。 ⑷检查水箱水位。 ⑸检查电池电压，注意加蒸馏水。 ⑹检查各保护罩的松动情况及各连接部件螺丝、螺母紧固。 ⑺进入冬季应注意保温，并在水箱内注入足够防冻液。 5、机组运行测试保养 ●柴油箱需每星期彻底清理一次，以防止积存水质，铁质和杂质。 ●对于备用机组，每周启动一次试运转操作，检视仪表盘指示灯， 空载运行5分钟，每半个月带适量负载（30%）运行15-30分钟。水箱皮带之松紧度每周检查一次，如有磨损，应更换。
地源热泵机组保养规程 Final revision by standardization team on December 10, 2020.
地源热泵机组保养规程 一．保养工作内容 1．检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容 检查机组运行记录，分析最后报警内容 检查报警可能的发生点 记录机组当前存在问题 2．检查机组外部情况 检查机组外观腐蚀和污染情况 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况 检查压缩机、电机等部件底座固定 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠
检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠 3．检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况 检查冷冻水水质，蒸发器结垢情况 .检测水侧与冷媒间温差 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污或建议用户化学清洗 4．检查系统与润滑系统情况 检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油 清洗或更换润滑油过滤器 清洁压缩机油底壳 检查和清洁压缩机吸气滤网 检查系统干燥情况，更换干燥过滤芯 5．检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值
测量压缩机电机绝缘值 测量水泵电机绝缘值 运行后检查压缩机、水泵运行电压、三相运行电流值 6．检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠 检查水泵接线可靠 检查控制箱内电路各接点固定可靠 7．检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况 检查和清洁压缩机接触器，水泵接触器接点可靠性，无明显灼伤 检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换 8．检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值
地源热泵供暖系统使用常识和维护保养注意事项 很多人觉得地源热泵管道埋在地下，即使清洗保养也是很件很麻烦的事情，所以就放任不管了。其实地源热泵对管路内密闭循环的介质水的质量有较高的要求，常见的管路循环不畅、局部堵塞、金属件被腐蚀、微生物滋生影响换热效果等问题，根源就是管路水质不良。传统的中央空调为了延长使用寿命，都需定期进行清理保养，地源热泵管道也不例外，也是需要清洗保养的。 地源热泵空系统机械清洗需要注意以下问题： 1、清洗完后用清水冲洗，直到达到标准，然后盖好端盖 2、拆开冷凝器前后端盖 3、关闭冷却水进出口阀门 4、用管路清洗机清洗传热管路 5、清理冷凝器端盖、水室腔内结垢和锈蚀 热泵压缩机的保养问题很重要： 1、压缩机的外观检查 检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；试验时应该注意压缩机运行的声音来判断是否有异常。 2、电压及电流测量工具 钳形电流表用钳形电流表工作电压，运行电流。测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。 3、油品的测定方法 可从地源热泵机组内提取少许冷冻油装入容器，取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行对照。符合比色卡对照颜色的不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器，尽量减少在空气中的暴露时间，然后用PH试纸判别油的 酸度。符合油酸度要求的不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中的杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。 4、绝缘电阻的测量测量工具 在地源热泵机组切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相对地阻值是否符合标准。如果机组长时间未启用，则应该先将机组的曲轴箱电加热启动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量注意：严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故。 冬季使用地源热泵的注意事项问题，要注意的点： 1、冬季家用地源热泵是制热运行的，在使用之前应检查制冷循环管道，确保全部阀门的关闭，然后开启制热循环管道阀门。 2、在使用前应先检查机组线路，避免出现缺相、反相等问题的发生；检查外接地线
地源热泵工程施工合同 合同编号： 项目名称：太仓月星家居广场 发包单位（甲方）：太仓市合创置业发展有限公司 承接单位（乙方）：上海美意机电工程有限公司（联合体投标）上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司（联合体投标）监理单位：南京工大建设监理咨询有限公司 合同签约地点：华威商都6楼 合同签约时间：2013年03月18日 目录 第一条工程项目概况 第二条工程承包范围、方式 第三条工期 第四条合同文件组成及解释顺序 第五条图纸 第六条甲方驻工地代表 第七条甲方工作 第八条乙方驻工地代表 第九条乙方工作 第十条工程质量 第十一条材料要求、设备供应 第十二条设计变更 第十三条竣工验收 第十四条竣工结算 第十五条工程价款、付款方式 第十六条保修
第十七条争议 第十八条违约 第十九条索赔 第二十条安全施工 第二十一条不可抗力 第二十二条保险 第二十三条合同的生效与终止 第二十四条合同份数 第二十五条其它约定事项 第二十六条技术协议（与合同具有同等法律效力）第二十七条合同外附加条款 第二十八条合同补充条款 第二十九条地源热泵工程适用的规范 第三十条其他等技术要求 第三十一条本合同包括以下附件
地源热泵工程施工合同 发包方（以下简称甲方）：太仓市合创置业发展有限公司 承包方（以下简称乙方）：上海美意机电工程有限公司（联合投标） 上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司（联合投标）经甲乙双方协商，本工程按照《中华人民共合国经济合同法》、国家工商管理局和建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》，根据江苏省苏州市有关规定结合本工程的具体情况，签订本合同。 第一条工程项目概况 1.1 工程名称：月星家居广场“地源热泵系统”工程 1.2 工程地点：太仓市郑和西路288号 1.3 工程内容：地源热泵工程的设计、施工（含相关设备采购）、办理（政策规定有此项内容）政府补贴及其它相关工程项目的成套安装工程。 1.4 建筑面积：54000M2 第二条工程承包范围、方式 2.1地源热泵空调系统冷、热源部分的系统设计、地源热泵机房设备控制系统、系统集成；（包括机房自动控制系统、末端控制系统的设计）。 2.2地源热泵空调系统冷热源部分的室外打井，共896口井，112个环路及设计文件内的工程量，水平、竖向埋管其中包括地埋管水温检测系统等所有相关室外部分；室内风机处理机、天棚系统安装调试、未端控制系统安装调试。（注该工程末端系统、设备、材料安装费用另外约定） 2.3地源热泵机房内的所有设备、材料、热泵机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、定
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 发电机组安全操作规程及 维护保养 Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-8010-81 发电机组安全操作规程及维护保养 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一．运行前检查 1．机组周围及表面是否有杂物阻碍。 2．机房进、排风通道是否畅通。 3．水箱冷却液面是否正常。 4．空气滤清器是否指正常。 5．润滑油油位是否在正常范围内。 6．燃油阀是否打开，燃油供给是否正常。 7．电瓶电缆是否连接正确。 8．发电负载设备是否准备好，当发电机直接带负载时，启动前，机组必须分断空气开关。（但带自动切换的机组应先合上空气开关） 二．运行 1．机组进入全速运行，发电机电压、频率正常稳定后，操作人员可将空气开关合上。
2．机组在运行中，操作人员还应经常观察了解机组运行是否正常、控制屏仪表指示是否在正常位置、控制屏有无预报警指示、燃油箱油位情况等运行参数，并定时对机组运行参数进行记录。 3．机组正常停机前，首先将负载分离，然后将机组空载运行一定时间后（2-5分钟），让机组得到充分冷却后停机。 三．运行后 1．检查机组有无“三漏”现象（润滑油、燃油、冷却液）。 2．关闭燃油阀。 3．关闭机房进、排风设施。 4．关闭发电机组输出空开。 5．关闭控制屏电源钥匙开关，取出钥匙，妥善保管。 6．长时间停机或进行机组维护保养时，必须将机组启动电瓶负极电缆拆除，必要时还应放尽燃油和冷却液等。
中央空调主机保养方案 一、项目信息 1.客户名称：永丰余纸业(嘉兴)有限公司 2.设备名称：日立风冷螺杆主机 1台 风机盘管 63台 3.冷冻水处理一项 二、项目方案 1、日立风冷热泵螺杆机组一次性保养方案 停机期间：每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷（热） 季节的运行作好准备。 ●测量压缩机和风机电机绕组绝缘 ●检查油加热器，确认运行正常 ●拧紧接触器和电机端子箱内的电源线 ●清洁所有连接接头，如有必要按要求更换 ●检查所有继电器、运行控制装置 ●检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和联锁跨接装置(流量开关\高低压开关\中温 压力开关\油压差开关热继电器等) ●机组防锈处理 供冷（热）季节运行前须进行下列各项维护和检查，以确保机组可靠、安全和高效运行。 ●配合检查辅助设备的运行状况 ●更换润滑油 ●检查曲轴箱油加热器、油温和润滑系统 ●检查和测试所有的运行和安全控制 ●检查确认电压和启动器运行是否良好 ●机组稳定后，记录运行参数 ●机组防锈处理 ●冷凝器翅片物理清洗。 ●检查并拧紧电气接头 ●检查及润滑风机及电机轴承 ●启动后，检查风机和风机电机的运行状态 具体保养周期见附件
注：以上项目保养周期初步按照设备全年运行12月计划，冬季停机的设备按实际运行时间进行巡检
2.风机盘管一次性保养 ?表冷器：有计划地对机组的表冷器铝翅片用专业空调清洗剂彻底清洗。表冷器清洗周期根据情况一般为每年一次，在机组换季开机之前进行最佳。或者根据贵公司具体情况确定时间并作出安排后进行。 ?冷凝水盘：冷凝水盘在清洗表冷器时统一进行 清理，取出污垢，以保证冷凝水管不堵塞，从 而避免冷凝水外溢。(1).检查锈蚀 (2). 检查 疏通情况 (3).清洗维护 ?过滤网：(1).检测是否破损 (2).检测是否清 洁 ?风机：检查电机运转是否正常 序号维护内容 周期备注 月季度年 风机盘管1 风机盘管运行状态检查√ 1 2 风机盘管、电器线路绝缘电阻检查√ 1 3 回风滤网清洗` √ 1 4 热交换器、沉水盘、鼠笼叶轮、蜗壳清洗√ 1 5 送、回风口清洗√ 1 6 电器元件各导体联接线紧固√ 1 7 风机盘管温控器运行检查√ 1 8 定期巡检，发现问题及时解决√ 1 3、冷冻水系统一次性水处理 1）.概述：贵公司现有1台日立热泵机组，水系统为一个独立的闭式水系统。在长期使用过程中应对整个设备水系统进行综合水处理，除去设备在使用期间积集在设备金属表面的水垢、大量氧化物(如铁锈、焊渣)和油脂。污垢可大大降低换热效果，而且污垢覆盖于金属表面，会促进、造成垢下腐蚀、热点腐蚀与微生物腐蚀等。为确保系统安全稳定持续进行，因定期封水系统进行定期清洗保养，显得非常必要，清洗之后，在其水系统的内壁经过预膜防腐处理，可以提高热交效率，延长使用寿命。初步计算系统冷冻水量约为6吨；
中央空调维保合同合同编号 签订日期：年月日签订地点：
中央空调维保协议书 甲方： 乙方： 为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。 一、甲方空调设备型号及数量 二、服务方式 1、乙方对甲方的空调系统进行维保。
2、乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。 3、在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。 三、乙方提供的服务项目 1、定期巡视及日常维护 乙方须定期（每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月）免费为甲方提供维护保养，内容包括： (1)主机系统 a、检查主机运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节； b、检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 c、进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 d、压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。 （2）控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 （3）蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 （4）末端系统，检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。（5）电路
a、检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流： b、检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； c、对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 d、对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证空调系统的安全运转。 （6）循环水系统 检查循环水系统是否满足系统要求。每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案（双方各执一份）。 2、特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 （1）加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。 （2）加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。。 （3）调整热力膨胀阀 3、遇故障时的维修 （1）在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字（盖章）确认后进行作业；维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。
一、发电机的操作 发电机组是小区内的应急备用电源，在市电断电和楼宇发生火灾时为小区及时提供消防用电，确保消防水泵，消防电梯和消防通道照明系统的正常工作，为保证发电机组的完好率，特制订以下操作规程： 一）发电机组处于自动状态下的操作程序： 1.发电机平时置于自动待发状态，控制选择开关置自动位置，蓄电池处于浮充电状态，发电机燃油，润滑油，冷却水，送、排风系统等均处于正常状态，市电断电时，在7秒钟内发电机自动发电运行，对必备供电系统正常供电。 2.发电机自动运行后，定时巡视机组运行情况，做好运行记录。 3.发电机停机后，检查机组各部位情况，使发电机燃油保持充足，蓄电池完好，机油，冷却水箱水位，各传动部分润滑油量充足良好，确保发电机下一次正常启动。 二）发电机试运行的操作程序： 1.每月定时开机运行一次，每次运行时间为半小时。 2.开机前首先应切断市电电源，测试蓄电池电压，电量，查看电解液液位，检查机油油位，油质，检查水箱水量，水质，检查燃油量，检查各部位螺丝紧固情况，检查风扇和充电机皮带的松紧及其它情况，然后启动运行。 3.发电机运行后，应注意监视机组运行情况，并做好运行记录。 4.停机后，控制选择开关应置放在自动位置。 以上操作必须由具有专业技术知识，懂操作，懂柴油发电机的基本技术原理的专职人员负责。 二、保养 1.每个月启动发电机空载试机一次，每次半小时。（若遇市政停电或季度保养启动发电机，则此月发电机不做空载试机运行，但要填写相关的发电机运行记录。） 2.每季度保养并试机半小时，保养程序如下： 1）断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源。 2）检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时加装电解液或蒸馏水或去离子水，电解度必须符合产品技术条件的规定。 3）测试电池电压，达不到要求的应立即更换。 4）清除蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪泾，酒精擦拭，不得用芳香泾，煤油，汽油等有机溶剂清洗。蓄电池接线应正确，接头连接部位应涂以电力复合脂，螺母应紧固。 5）拆下空气机油柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯应按机组技术标准规定定时更换。 6）检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。 7）装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。 8）更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。 9) 检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。 10）打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。 11）合上控制电源，并让油温、水温感应塞复位，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。 12）手动运行半小时停机后，模拟市电停电变电试验机组自动起动（停机）性能，并 检查通风、消防系统是否正常。 13）停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。