1、房地产经纪人员职业道德的基本要求
房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、
职业责任感和执业理念三个方面。根据中国房地产经纪行业当前
的实际情况，目前房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基
本要求：
(一)守法经营
遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
(二)以“诚”为本
经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。
“诚”的第一要义是真诚，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人员一定要树立“不成交不收费”、“佣金是唯一收入”的观念。
“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。
(三)恪守信用
在现代商业社会中，信用是保持经济活动运行的重要因素。房地产经纪人员应牢固树立“信用是金”的思想观念。一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。
(四)尽职守责
经纪活动中的许多环节都是必不可少的，因此经纪人员决不能为图轻松而省略，也不能马马虎虎，敷衍了事。
其次，房地产经纪人员是以自己拥有的房地产专业知识、信息和市场经验来为客户提供服务的。因此，房地产经纪人员要真正承担起自己的职业责任，还必须不断提高自己的专业水平。第三，房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的商业机密或个人稳私，应该替客户严守秘密，充分保护客户的利益。
第四，在中国目前的体制下，房地产经纪人员都是以自己所在的房地产经纪机构的名义来从事业务活动的，因此房地产经纪人员对自己所在的机构也承担着一定的责任。
(五)公平竞争，团结合作
房地产经纪活动中，也存在激烈的伺行竞争。房地产经纪人员首先必须不怕竞争、勇于竞争。通过合作，房地产经纪人员和经纪机构可以以他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。而“公平竞争，团结合作”是制胜的前提。
2、一、房地产经纪人员职业技能的构成
(一)收集信息的技能
信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量真实、准确和系统的房地产经纪信息，
首先，收集信息的技能包括：对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。
其次，收集信息的技能还包括：根据特定业务需要，准确把握信息收集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。
(二)市场分析的技能
市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：数学处理分析、比较分析、因果关系分析等。
(三)人际沟通的技能
包括了解对方心理活动和基本想法的技能、适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能、把握向对方传达关键思想的时机的技能等。
(四)供求搭配的技能
房地产经纪人是以促成交易为已任的，因此不论是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致。在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而供求搭配技能较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低。
(五)把握成交时机的技能
房地产经纪人应能准确判断客户犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成。?这就是把握成交时机的技能。
的某些已成交案例来证明，常常就能打消客户的疑虑而欣然成交。
3、根据拆迁管理条例规定，房屋拆迁有两种补偿方式：
一、货币补偿。即将您的房屋评估之后，根据评估价格进行补偿。1、市场评估价2、商品房交易均价。3、重置价。
二、产权调换。进行实物调换。异地或者原地。
当然也可能存在产权调换和货币补偿并存（结合型补偿）。即将您的房屋安置在偏远的地方，可能会补偿房屋和货币。
4、根据《商品房销售管理办法》规定商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
同时，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
5、套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
7、国五条：
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
（四）加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场监管，加强商品房预售管理。严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。
8、自我阐述
9、自我阐述
10、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不
可分割性。
11、商品住宅销售成本与价格构成明细表
商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价
1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用
2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用
3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用
商品房的价格应以合理成本为基础.有适当利润.结合市场供求和国家有关政策要求制定，并根据商品房具体的楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格，商品房价格由下列项目构成：
1.土地取得费用
(1)征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费，地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。
(2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费，包括被拆除房屋及其附局物的补偿费，购建安置用房的费用，被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、临时安置补助费、被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费、拆迁管理费和拆迁服务费等。
(3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。
(4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。
2.前期工程费用
包括前期规划、可行性研究、等工程前期所发生的费用。
3.基础设施建设费用
包括建造小区内的道路，供水、供电、排污、排水、照2通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。
4.建筑安装工程费用
包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备贴费、装修费和安装工程费o
5.公共配套设施建设费用
包括建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。
6.管理费用
管理费以上述l至5项之和为基数，按一定的比率估算
7.销售费用
销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费费等。
8.利息
利息是指为建造商品房，房地产开发商向银行借取资金的利息;水据当地建设银行提供的本地区商品房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。
9.税费
包括固定资产投资方阿的调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
10.利润
利润是房地产开发商应获得的合理利润.一般可以按上述l至5项之和为基数，按一定的比率估算。具体到每一套商品房，其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量、楼层、朝向、地段差价等。
12、1、交通情况2、周边环境3、物业管理4、社区背景5、配套设施6、房屋品质7、期房合约8、经济周期
13、五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
14、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
16、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
19、房地产现售需要具备哪些条件？
答：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发
企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建
设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配
套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)
物业管理方案已经落实。
20、土地使用年期
答：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
22、房地产交易的形式主要有买卖、出租、抵押三种。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
第四：购房合同上标明的交房条件。
开发商交房必备条件四
1、《建设工程质量认定证书》，
2、《住宅使用说明书》、
3、《住宅质量保证书》、
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，4、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
27、、物业管理服务收费包括下列项目：
（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；
（2）房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；
（3）保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；
（4）保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；
（5）维修费，用于物业维修服务所需的费用。
上述第（1）、（2）、（3）、（4）项费用按月分项计算，第（5）项费用按实际维修项目计算。
29、七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
30、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
31、公摊面积：
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
32、期房
答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。33、精装房：是室内外门安好、墙刷白、地铺瓷砖、窗安好、厨房、卫生间贴瓷砖安马桶、面盆，石膏板吊顶，各房间安普通吸顶灯，开关插座安装。
毛坯房：是安室外门，安窗、开关插座安装、有照明灯泡。
34、经济适用住房
答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
35、1、从不同的角度进行分类,我国常见的分类方式主要有以下几种:
1).按照建筑的使用性质进行分类
(1)民用建筑：
(2)工业建筑：
(3)农业建筑：
2).按建筑物的层数分
(1)低层住宅为一至三层;
(2)多层住宅为四至六层;
(3)中高层住宅为七至九层;
(4)高层住宅为十层及以上。
3).按照承重结构的材料进行分类
(1)砖混结构：
(2)钢筋混凝土结构
(3)钢结构;
4).按照建筑结构形式进行分类
(1)墙承重体系:
(2)骨架承重：
(3)内骨架承重：
(4)空间结构承重:
5).按规模和数量分类：民用建筑还可以根据建筑规模和建造数量的差异进行分类。分为大型性建筑和大量性建筑两种。
36答案同2
38、符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
“订金”或者“定金”都可以退还吗？
答：目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金、“订金、“押金、“保证金等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。《办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
40、1）交付房屋时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
2）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
3）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
43、个人住房抵押贷款：
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，
贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
银行接揭：
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。
44、
答案一：二手房和一手房主要区别是在税费，二手房比一手房多的就是个税、营业税、中介费。贷款也是根据国家或当地银行的规定来贷的，可以说提供的贷款资料是一样的、利息就和银行有关了，基本上可以说与一手二手没什么关系。（贷款年限由区别）
答案二：
1、贷款资格
银行不是会向所有的二手房都贷款。针对于不同年限的二手房，其贷款额度上也会有所不同。一般来说，超过20年比较老旧的商品房，有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房，此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言，二手住房的贷款资格包括以下条件：1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法的收入，有还款付息能力；4、
提出借款申请时，购房者有不低于购房价款40%的自有资金；5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房产权明晰，符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 2、贷款类别
根据国家最新政策和银行的信贷优惠情况，我市近期购买二手房贷款的情况如下：
A、商业贷款情况
B、公积金贷款情况
答案三：
1、如果二手房已贷过款，通常你接手后只能贷同样数量的款（例如原业主尚有二十万贷款未还清，那么你最多也只能贷二十万，不管你现在是以什么价格作交易）。
2、如果二手房使用年限超过十五年（不同地方规定有些不同），通常银行不会再给贷款。
3、如果二手房的原业主已还清贷款或未向银行贷款，你可以贷款，因过程复杂，请先索取二手房的资料（向原业主索要资料复印件）再向当地银行咨询。
4、贷款还要考虑你的年龄，完成还款时你的年龄不应超过70岁。（例如你五十岁了，银行最多给你贷款二十年。）
45、自述
46、自述
47、卫浴三大件：洗盆,浴盆,坐式马桶.
48、厨房五大件：洗刷池,吊柜炉台,料理台,抽油烟机.
49、定价方法是指企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定一个基本价格或浮动范围的方法，房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘定价法四类
房地产总体定价策略
房地产企业总体定价策略一般有三种：
1.低价策略——采用低价策略，一般以市场占有率为其主要的目标，而营销利润往往
为此要目标
2.高价策略——采用高价策略主要目的是在短时间内获取暴力，而市场销售量和占有
率可能无法提高
3.中价策略——这种策略一般适用于房地产市场状况比较稳定的情况下，凡地产企业
希望在现有的条件下保持其占有率
全程营销过程定价策略
房地产全程营销过程是指开发的楼盘或住区从预售开始到售完为止的全过程。全程营销策略一般有以下几种：
1.低开高走策略：就是随着施工建筑物的成型和不断的接近竣工，根据销售的进展情
况，每到一个调价时点，按预先指定的幅度调高一次售假的策略，也就是价格有计划的定期提高的策略
2.高开低走策略：开发商在新开发的楼盘上市初期，以高价开盘销售，迅速从市场上
获得丰厚的营销利润，然后降价销售，力求尽快讲投资资金全部收回
3.稳定价格策略：这种价格策略是指在整个营销期间，楼盘的售价始终保持相对稳定
的状态，既不大幅度提价，也不大幅度降价，一般适用于房地产市场比较成熟稳定的区域，房地产企业开发项目的销售量小或短期销售也可采用
时点定价策略
时点定价策略，是指销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各单位出售价格的策略，主要有以下几种：
1.折扣和折让定价策略，主要有现金折扣、数量折扣和职能折扣
2.单一价格策略和差别价格策略
3.用户心理定价法，有尾数定价策略、整数定价策略、习惯心态定价策略、首尾定价
策略和满意定价策略
52、影响房地产价格的因素主要有：
1.成本因素
2.竞争因素
3.产品差异
4.地产商的发展目标
5.法律、政策因素
53、商品房全权代理销售是目前常见的一种销售方式，它是指房地产开发商委托专营销售商全权代理销售其生产开发的期房或现房的经营方式。根据销售商是否承担双定义务，即“定期”和“定额”向开发商付款。全权代理销售又分为无风险包销和风险性包销两种。无风险包销属于一般包销，是指销售商根据开发商的定价组织销售，按销售情况向开发商付款的经营方式；风险性包销属于特殊包销，是指不论销售情况如何，销售商必须承担定期定额向开发商支付商品房保底价款义务的经营方式。
54、影响消费者行为的三个主要因素：
一是心理因素，除了由需要引起动机这一最重要因素外，还有知觉、学习和态度三个因素，知觉是指消费者感官直接接触刺激物所获得的直观的、形象化的反映，属于感性认识。
任何消费者购买商品，都要根据自己的感官感觉到的印象，来决定是否购买，所以对楼盘的包装、宣传是非常重要的；
学习是消费者在购买和使用商品的实践中，逐步获得和积累经验，并根据经验调整购买行为的过程，房屋作为一种耐用且兼有投资的特殊商品虽不等同于一般商品，但开发商开发创意、布局以及房屋质量的好坏，都是购买者学习的对象，消费者评价的优、劣对开发商的形象和信誉也有着非常大的影响，所以开发商应树立品牌观念，注重房屋质量，让消费者产生有利于己的态度。
二是经济因素，概括地说，影响消费者购买行为主要是经济因素和商品价格、消费者收入、商品效用、房屋的价格等。
三是社会文化因素，每个消费者都是社会的一员，他的行为不可避免地要受到社会各方面因素的影响和制约，消费者的购买行为受到社会阶层、文化和亚文化、相关群体、家庭等社会因素的影响。
55、定价策略是指企业为了在目标市场上实现自己的定价目标，所规定的定价指导思想和定价原则，定价策略应根据商品房本身的情况、市场情况、成本情况、消费构成、消费心理等多因素来制定，不同的房地产项目在不同的时间、不同的地点可采用不同的定价策略
56、关于已设定抵押权的商品房能否再出售
答：目前，商品房销售中存在销售已设定抵押权商品房的现象，为了解决此类问题，《办法》规定，房地产开发企业销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
58、婚前财产是个人财产，不会因为结婚而变成夫妻共同财产
59、可以的，添加共有产权人。手续要一起签定一份协议，确定产权比例，共同签字、公证，然后到产权局办理产权证和共有人产权证。
60、所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
61、（1）不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。
（2）根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，
不可以申请贷款。
64、1、房屋维修基金：总房款的2%(高层3%)，文件依据：岳政办法(2000)14号;
2、契税：90m2以下(含90m2)首套房1%(总房款);90m2——144m2以内(含144m2)首套房2%;144m2以上及非首套房4%;文件依据：财税(2010)94号、财税(2011)12号;
3、印花税：5元/本，文件依据：湖南省人民政府令124号《印花税暂行条例》;
4、住房登记证费：80元/套(非住宅550元/套)文件依据：湘价函(2010)186号;
5、档案综合服务费：70元/户(自愿委托)，文件依据：岳市价行审(2012)2号，岳市价行审(2009)4号;
6、国土证工本费：普通5元/本(个人)，特别证书20元/本，文件依据：湘价费(2003)42号。
以上为购房人购置商品房需交办证费用名目，如您在购置商品房时，开发商要求您交纳上述以外的办证费用，请您拨打12358价格举报电话，我局将安排价格执法人员对开发商违反价格政策的行为进行检查，以保护消费者合法的价格权益。
答案二：具体缴费项目及标准是：1、维修基金：总房款的3%；2、契税：144㎡以内（含144㎡）首套房2%，144㎡以上及非首套房4%；3、测绘费：100元/户；4、登记费：80元/户；5、档案综合服务费70元/户；6、印花税：5元/本；7、转让手续费：3元/㎡；8、价格调节基金：总房款的0.2%；9、国土证：800元/户。
66、期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。
67、1、以出让方式取得土地使用权的，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、在城市拆迁改造范围内的。
68、公共楼道属于业主共用部位，其产权归全体业主所有，根据有关规定业主（使用人）不得在物业公共部位乱堆放。如业主（使用人）违反规定占用公共楼道，物业公司根据《物业管理服务合同》和《业主公约》的规定，有权进行劝阻和制止，要恢复原状并赔偿损失。
69、前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。
前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。
70、物业管理公司对物业公共部位或公共设施不享有所有权，因此，物业管理公司没有权利允许广告公司在公共天台竖立广—告牌。物业管理公司如果未经业主大会同意，擅自许可他人利用小区公共部位，应承担侵权责任，其许可收益应当归全体业主共同所有。由此可见，开发商对楼顶没有处分权，物业管理公司也未经业主许可，所以开发商和物业管理公司擅自许可广告公司在天台竖立广告牌的行为已经侵犯了业主的共同所有权，应当承担相应的民事责任。
71、目前没有明文规定，但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费，至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。
72、《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
73、房屋产权性质有哪些种类
根据测绘确权的相关规定，总共有8大类：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。
具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类：港、澳、台胞房产。
具体又分为合资产、合作产和独资产。
第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。
不同类型的房产在权属登记、产权转移等许多方面都存在差异，所面临的问题也不一样。
75、不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
77、国有土地使用权有哪几种取得方式
(1)划拨国有土地使用权－土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，
在土地使用者缴纳补偿安置等费用后交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
(2)出让国有土地使用权－是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让
给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。
(3)国家出资、入股国有土地使用权－是指国家以一定年限的国有土地使用
权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
(4)国家租赁国有土地使用权－是指土地使用者与县级以上土地行政主管
部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
78、房屋的所有权
答：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
79、契税是在房地产权转移时向政府交纳的税金，是国家财政的一项税收。
80、房地产市场：
一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：
二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：
三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
82、其实主流媒体也就那么几种：
平面媒体，包括单页、折页、报纸广告、夹报、户外广告、围挡、指示牌等
影视媒体，电视短片、飞播
电台广告，
还有车体广告。
答案二：
A叫卖型（王婆卖瓜）
地产广告的创意要注意卖点的聚焦。
放大卖点，这种方式有点像是大街上小贩的做法，让消费者第一眼就见到价格。
地产广告的卖点也是一种聚焦，通过精心的操作，将楼盘的各种优点聚焦并夸大成顾客关注的热点，引起顾客的兴趣和好感，激发和创作需求，说服顾客改变和建立消费观念，促发购买的动机。
B通告型（农村开会式）
价格、地点、交通、环境、配套的陈述与罗列。
其中价格和地点一般都有黑体字处理得非常大，并很惹眼。而内容的编排上比较模仿政府的公告、公文、新闻的形式，力求视觉效果，或让消费者产生触目错觉并关注。
C自恋型（“我是一枝花”）
我们在地产广告中经常会看到“美丽的生活，诗意的栖居”的诗句，实际上，
广告文案并不是吟诗作对。
文案是“一切有所图”的经营活动。
在地产广告中，最多莫过于“皇室的生活、天下无双.....”之类空洞、放之四海皆准的毫无个性的字眼，或者是选用一些资本主义的词汇。要知道，这千篇一律的陈腔滥调，只会让消费者觉得空洞不可信。就好象是一个长的不怎么样的女子以为自己是天下第一美女那样不知道天高地厚。
D伪艺术型（“风花雪月”）
虽然报纸上的地产广告比比皆是，但真正吸引消费者眼球、令人记忆深刻的好广告并不多。有些广告虽然在设计上处理得非常合理，甚至如国画般文雅，但文案和创意宗旨却过于按照广告人的自我喜好出发，令广告过于空谈艺术化，缺乏有物可言的说服性。象“创造一个所在”“引领中国地产文化升级”“风花雪月”.....
而忽略了广告沟通的实质：所面对的消费者是谁？
文化多高，收入怎样？
这种艺术广告，如果碰巧面对的是文化层次高的消费者或许能看得懂。但如果面对的是老城区文化低下的小市民与小商贩，则让人不知所云，毫无细看之意。
E品牌型
通常规模较大的项目，或知名度较高的开发投资商比较适合。
这种广告通常以开发投资商的口碑和以往业绩来带动新项目，或者当一个大规模项目进行时，简单的价格、地点已经不重要，重要的是如何塑造、包装出与众不同的社区居住文化和独特的人文气质。
此时，广告不是决定品牌的重要环节，广告只是包装“品牌”的艺术——形象广告。而决定这个品牌是否成功更多取决于眼见为实的“产品素质”、“消费与市场口碑”。
83、房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
84、
85、砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
86、用地红线是指经城市规划行政主管部门比准的建设用地范围的界线。
87、熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地.
89、1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
2、房价30%以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
3、向售房单位索要的：a、《XX市内销商品房预售许可证》（期房）或《XX市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
5、有权部门出具的抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
答案二：
1、开发商与银行确定贷款成数、年限。
2、双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。
3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费
4、相关文件交银行复审
5、通知客户办理放贷手续
6、签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费
率×年限系数
7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同
①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》
答案三：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>
贷款回收—>贷款管理
94、一、国家机关、人民团体、军队自用的房产免税。
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税。
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税。
1、宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
2、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。
四、个人拥有的非营业用的房产免税。但个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应征收房产税。
五、经财政部批准免税的其他房产。
96、1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
97、利息：银行0.5％左右，信用社0.95％左右
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的
1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^
98、目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；（本息还款法(等额法)、“本金还款法”(递减法)）3、个人住房组合贷款。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
99、职工个人所有。除夫妻和患14种重大疾病外，其他亲属间的住房公积金不能相互支取使用。
100、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
101、支取条件第四条符合下列情况之一的，可申请支取本人住房公积金：
1. 购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房的;
2. 离休、退休的;
3. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;
4. 出国、出境定居的;
5. 调离本市的;
6. 偿还自住住房贷款本息的;
7. 租赁自住住房，房租超过家庭收入15%以上的;
8. 下岗失业的;
9. 与单位中止劳动关系未再就业1年以上的;
10．死亡或者被宣告死亡的;
11.职工本人、配偶及直系亲属患14种重大疾病之一住院治疗，个人负担医疗费在5万元以上的。
102、可以支取职工本人及配偶住房公积金。
104、根据《财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题的通知》(财税字【1997】144号)的规定，企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴付的住房公积金、不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金时，免于征收个人所得税。
同时，按相应规定，职工个人按规定存入指定银行账户内的住房公积金，所计利息收入免征利息所得税。
补充说明：住房公积金可以提出用来租房和装修房子，而且购房还可以享受银行低息贷款。也可以提现。
105、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
106、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
107、得房率的计算方法有哪些？
答：目前市场上有两种计算得房率的方法：
方法一：得房率＝套内建筑面积/房屋建筑面积；
方法二：得房率＝套内实用面积/房屋建筑面积
108、大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
1问：什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2问：什么是外销房？ 答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3问：什么是内销房？ 答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5问：什么是复式住宅？ 答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 6问：什么是跃层式住宅？ 答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住
宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 7问：什么是居住面积？ 答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8问：什么是二手房？ 答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 9问：什么是产权置换？ 答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 10问：什么是房地产产权？ 答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
口腔知识普及手册 1.问:拔牙后为什么要及时镶牙? 答:牙齿彼此相连形成了牙弓,牙弓对牙齿的稳定具有重要作用,就如同几个人紧紧地挤在一条长凳上坐成一排,作在中间的人由于周围的人紧紧地靠着而不能随意左右倾斜或移动,但当其中一个人走了以后,他旁边的人就会往他留下的空位移动.牙齿也同样如此,牙弓中的一个牙齿被拔除后,位于拔除牙齿间隙两侧的牙齿就会向缺隙侧倾斜移动,牙齿一旦倾斜移动,便会出现异常的咬合,久而久之会损伤缺隙周围牙齿的牙周组织的健康,甚至影响到颞下颌关节,导致颞下颌关节紊乱综合症,缺牙后还会导致咀嚼功能下降,面容塌陷,消化不良,甚至发音不准,有人将上述因缺牙所引起的改变统称为失牙综合症.因此一般来说拔牙后应及时镶上假牙,但是第三磨牙(尽头牙)拔除后不用修复,因为它位于牙弓的最末端,咀嚼功能小,而且常常会错位,阻生甚至先天缺失. 2.问:什么时候是镶牙的最佳时期? 答:拔牙后在牙龈上留有一个窝洞叫做牙槽窝,伤口愈合的时间,前牙为30-45天,后牙为60-90天,这是装假牙的最好时机,有时病人因工作上的急需,未等伤口完全愈合就装了假牙,甚至在拔牙后就立刻装了假牙,这种情况在假牙戴几个月后,需到医院进行检查和处理,假如是做固定假牙,更要等伤口完全愈合后才能安装假牙,因为固定假牙装好了后,不易取下修复或重做.要知道伤口是否愈合,不一定去请医生检查,病人自己用手指扪压拔牙的部位能查出牙龈是否长平、有无尖锐的骨突，如有尖锐的骨突，扪按则有明显压痛，应到医院做齿槽骨修整的手术，然后再等一段时间才能镶牙。
3.问:哪种镶牙方法最好? 答:镶牙有活动牙和固定牙两种.活动假牙戴在口中并不是活动的,但它可以由病人自行戴取,所以叫可摘局部义齿,其优点是:磨牙组织少,适用范围广,无论什么样的缺牙都可采用活动假牙来修复.它的缺点是,体积稍大,初戴时会有不适感,咀嚼功能稍差.而固定假牙与活动假牙相反,病人是不能自行摘戴的,优点是:戴牙舒适,咀嚼功能恢复较好,美观,耐用,不用象活动牙那样经常摘戴清洗. 缺点是:磨除的牙体组织较多. 4.问:牙龈出血的原因有哪些?有什么样的解决方法? 答:牙龈出血最多的原因是牙龈炎症，有的小孩早晨起床时嘴角有血迹，枕头上有血性唾液，还会有特殊的口臭味，就属于坏死性龈炎出血，口腔卫生差，牙齿上有许多污物刺激牙龈，使牙龈组织充血肿胀，稍碰到硬东西甚至吃冷馒头，都会引起牙龈出血，医学上称为不洁性龈炎，若牙齿有龋洞，残烂牙根，也可能刺激牙龈发生炎症，引起出血，有牙周病的人，牙龈多半有炎症发生，也容易引起出血，对于牙龈出血量偏多或出血不止的，应警惕有血液病的可能，如白血病，血小板减少、血友病、再障性贫血。这些都是比较严重性疾病，常常是面色苍白，而牙龈并不红肿，对此更不能简单的吃点维c 就能解决问题，一定要请医生详细检查，做必要的血液化验才能确定牙龈出血的原因，针对不同的原因，采取相对应的治疗措施，把牙龈炎治好，牙龈出血也就停止了。牙结石是引起牙龈出血最常见的原因，洁牙是去除牙结石最有效的方法。
中国文学常识问答100题（答案） 1. 《诗经》 2. 《诗经》收录的是西周初年至春秋中叶500多年间的诗歌作品，共305篇。 3. 《离骚》，作者屈原 4. 《离骚》、《九歌》、《九章》、《天问》等。 5. 楚辞 6. 主要有三部：《左传》、《国语》、《战国策》 7. 《左传》8. 《论语》 9. 国别体10. 《谏逐客书》11. 门客12. 共叔段 13. 司马相如，班固，杨雄，张衡1 4. 《史记》，作者司马迁15. 《汉书·艺文志》，作者班固 16. 《乐府诗集》，编者是宋代的郭茂倩17 汉末文人无名氏的《古诗十九首》 18. 多写五言诗，抒发了忧国治世的愿望，作品具有“慷慨悲凉”之气，被誉为“建安风骨”。 19. 陶渊明20. 王维21 七言诗22. “永明体” 讲究声律和对仗，是沈约、谢朓等人创造的。 23. 笔记体小说，作者是刘义庆24. 《世说新语》 25. 曹丕的《典论·论文》、陆机的《文赋》、刘勰的《文心雕龙》、钟嵘的《诗品》、萧统的《文选》 26. 张若虚，《春江花月夜》 27. 边塞诗28. 七言律诗29. 李贺 30. 白居易，有2888首诗杜甫，有1465首诗李白，有1045首诗 31. 张若虚、贺知章、张旭、包融32. 王勃、杨炯、卢照邻、骆宾王 33. 孟浩然、王维34. 高适、岑参、王昌龄 35. 李白是“诗仙”，诗风飘逸；杜甫是“诗圣”，诗风沉郁。 36. 元稹，白居易37. 李商隐、杜牧 38. 针对唐初创作中的形式主义，中唐时的韩愈、柳宗元积极倡导“尊崇儒学”、“文以载道”，提倡恢复秦汉文章传统，强调语言“文从字顺”和作家的修养，力求改变文体、文风，这就是“古文运动”。 39. 词兴起于唐五代，极盛于宋代，是由民间的“曲子词”发展而来的。 40. 《花间集》 41. 欧阳修、王安石、曾巩、苏洵、苏轼、苏辙、韩愈、柳宗元 42. 43. 柳永44. 晏殊，晏几道45. 苏轼46. 李清照47. 辛弃疾48. 稼轩体49. 元杂剧 ；套数是由同一宫调若干支曲调连缀而成，如关汉卿的《南吕·一枝花·不伏老》。“南吕” 是宫调名，“一枝花”是第一支曲牌名，“不伏老”是标题。 52. 《西厢记》，作者王实甫。53. 愿天下有情终成眷属。
2020年档案保护知识测试 一、单项选择题 1．一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有( )档案的义务。 A.保管 B.维护 C.保护 D.保存 2．中华人民共和国的公民和组织，持有介绍信或者工作证、身份证等合法证明，可以利用( )的档案。 A.所需 B.已开放 C.所有 D.不开放 3．《中华人民共和国档案法》的解释权在( )。 A.国家档案局 B.国务院 C.全国人民代表大会常务委员会 D.档案部门 4．世界上最早提出档案开放的国家是( )。 A.荷兰 B.德国Ｃ.法国 D.美国 5．国家档案馆保管的档案，一般应当自形成之日起，满( )年可以向社会开放？ A.15 B.30 C.20 D.35 6．机关、团体、企业事业单位和其他组织必须按照国家规定，定期向( )移交档案。 A.档案室 B.文件中心 C.档案馆 D.档案员7．“国际档案日”是每年的（）。 A.7月9日 B.6月9日 C.6月8日 D.7月7日8．档案库房的相对湿度应保持在（）。
A.15-30% B.30-45% C.45-60% D.60-75% 9．将同一个责任者所形成的若干份文件组合在一起的立卷方法，称为( )。 A.按问题特征立卷方法 B.按责任者特征立卷方法 C.按名称特征立卷方法 D.按机构特征立卷方法 10．今年是第( )个“国际档案日”。 A.十 B.十一 C.十二 D.十三 11．档案工作实行统一领导、( )的原则，维护档案完整与安全，便于社会各方面的利用。 A.集中管理 B.分级管理 C.分散管理 D.统一管理12．向档案馆移交、捐赠、寄存档案的单位和个人，对其档案享有( )权。 A.所有 B.优先利用Ｃ.处置 D.借阅 13．违反《中华人民共和国档案法》和《中华人民共和国档案法实施办法》，造成档案损失的，由县级以上人民政府档案行政管理部门、有关主管部门根据损失档案的价值，( )。 A.予以警告 B.责令赔偿损失Ｃ.予以罚款 D.警告并处罚款 14．根据《中华人民共和国刑法》第三百二十九条的规定，违反《档案法》的规定，擅自出卖、转让国家所有的档案，情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役。 A.三 B.五Ｃ.七 D.九
房地产基础知识考试答案 姓名______________ 本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。 一、房产类 1、房地产的含义： 房地产具体是指土地-、建筑物-及其地上的附着物-,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产-,是房产-和地产-的总称，两者具有整体性-和不可分割-性。包括： a) 土地 b) 建筑物-及其地上附着物 c) 房地产物权__________ 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权-、抵押权-、土地使用权土 -、地役权-、典当权-等。 2、房地产的类型 按用途划分： a)居住房地产，土地使用年限为70年; b)商业房地产，土地使用年限为40年; c)旅游房地产，土地使用年限为40年; d)工业房地产，土地使用年限为50年; e)农业房地产，土地使用年限为50年。 二、地产类 1. 红线图：又叫( 宗地图 )，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 2. 总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之 和。
3. 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 4. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高22 m 以上（含22 m ）的永久建筑。 5. 建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和十建设用地面积____________ 6. 绿化率的公式为：所有绿地面积之和十建设用地面积 7. 房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积， 即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和; 8. 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户 共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑 面积； 9. 契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移 土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1）国有土地使用权证； （2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （3）房屋买卖; ___________ （4）房屋赠予。__________ 三、房地产权属、证照、配套类 1. 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“ 土地使用权证”。房屋产权证书包括: 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 2、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》, 简称“五证” 其中〈〈建设用地规划许可证》和〈〈建设工程规划许可证》由市规划委员会核发;
前言 为了帮助读者全面系统理解、准确把握安全风险分级管控与隐患排查治理体系建设的相关概念、内涵及逻辑关系，加快推进全省两个体系建设工作，省安监局组织编制了安全风险分级管控与隐患排查治理体系建设基础知识问答手册，供各企业及全省负有安全生产监督管理职责的部门有关人员参考使用。 手册中界定了安全风险分级管控与隐患排查治理体系相关概念，解释了其内涵及相关逻辑关系，其中，对法律、法规及标准中已经明确定义的，直接进行了引用；对法律、法规及标准中未明确的，依据国家、省有关文件规定，结合具体工作中的实践经验进行了定义。 由于两个体系建设属于创新性工作，可供借鉴的研究理论、实践经验较少，在手册中可能存在一些不准确、不全面的表述，欢迎同志们提出批评指正，在实际工作中遇到的问题，也可及时向我们反映。随着全省两个体系建设工作的不断深入，省安监局将及时修订完善相关内容。 山东省安全生产监督管理局 2016 年6 月16 日 1 目录 一、什么是风险？ (3) 二、什么是危险源？ (1) 三、什么是风险点？ (2) 四、风险与危险源之间的关系是什么？ (2) 五、什么是风险辨识？ (2) 六、什么是风险评价？ (2) 七、什么是风险分级？ (3) 八、风险一般分为几级？ (3) 九、什么是风险分级管控？ (3) 十、什么是风险控制措施？ (5) 十一、什么是风险信息? (5) 十二、风险分级管控的基本程序是什么？ (6) 十三、什么是重大危险源？ (6) 十四、风险辨识和评价的方法有哪些？ (7) 十五、什么是隐患？ (9) 十六、什么是隐患排查？ (9) 十七、隐患一般分几级？ (9) 十八、什么是隐患治理？ (10) 十九、什么是隐患信息？ (10) 二十、隐患排查治理的基本程序是什么？ (11) 二十一、风险、隐患与事故之间的逻辑关系 (12) 1 2 二十二、风险分级管控和隐患排查治理逻辑关系是什么？ (13) 二十三、两个体系与职业健康管理体系和安全标准化之间关系是 什么？ (14) 二十四、新修订的《山东省生产经营单位安全生产主体责任规定》
档案工作实务100题含答案档案工作务实一百题 目录 一、常用术语 1什么是高等学校档案 2什么是档案管理 3什么是文书档案 4什么是科学技术档案 5什么是声像档案 6什么是实物档案 7什么是档案文件 8什么是电子文件 9什么是档案收集 10什么是归档 11什么是档案移交 12什么是档案鉴定 13什么是销毁 14什么是档案整理 15什么是立档单位 16什么是全宗 17什么是案卷 18什么是立卷 19什么是档号 20什么是档案利用
21什么是档案开放 22什么是档案公布 23什么是档案保管 24什么是档案保护 25什么是档案装具 26什么是密集架 27什么是档案复制 28什么是档案统计 29学校档案分为哪几类 30什么是兰台 二、机构与职责 31档案馆、档案室的性质是什么 32学校档案馆的职责是什么 33档案管理网络构成要素有哪些 34分管档案工作的校领导职责是什么 35部门分管档案工作负责人的职责是什么 36部门兼职档案员的职责是什么 37学校工作人员在档案工作中的义务是什么三、收集与积累 38各档案室如何做好档案收集工作 39学校档案馆如何做好档案收集工作 40文件材料的立卷是如何分工的 41在归档工作中担负双重职责的部门有哪些 42党群类档案归档范围和保管期限是怎样规定的
43行政类档案归档范围和保管期限是怎样规定的 44教学类档案归档范围和保管期限是什么 45各学院部必须归档的资料是哪些～其他应归的资料是哪些46科学研究类档案归档范围和保管期限是什么 47产品生产与科技开发类档案归档范围和保管期限是什么48基本建设类档案归档范围和保管期限是什么 49仪器设备类档案归档范围和保管期限是什么 50出版类档案归档范围和保管期限是什么 51外事类档案归档范围和保管期限是什么 52财会类档案归档范围和保管期限是什么 53声像档案包括哪些载体 54声像载体类档案归档范围和保管期限是怎样规定的 55 实物类档案的归档范围和保管期限是怎样规定的 56实物类档案的二级类目是怎样划分的 57人物类档案归档范围和保管期限是怎样规定的 58 电子文件的收集与积累包括哪些内容 59收集与积累电子文件有哪些要求 四、档案整理 60归档文件整理的原则是什么 61归档文件质量要求是什么 62归档文件整理步骤有哪些 63文书档案整理单位是什么 64文件分类方法是什么 65如何划分全宗号
房产经纪人基础知识100题 1、房地产: 是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。 2、房地产业: 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。 3、三通一平: 是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平: 指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5.规划红线: 是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6.保障性住房: 是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7.经济适用房: 指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家
庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%)，故又称经济实用房。 8.政策性租赁住房: 某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。 9.两限房: 全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
中国人民防空标志由文字和图案两部分构成，其基本含义 是中国人民防空。文字"CCAD”是英文Chinese civil air defence(中国人民防空)的缩写。图案的金黄色外框为人民防空工程图形，象征人民防空的基本手段、任务和宗旨，即人民防空通过采用工程掩蔽等防护措施，防范和减轻空袭及灾害的危害，保护人民生命和财产安全。金黄色长城图形象征中华人民共和国，并寓意人民防空是国防的组成部分，是我国的地下长城。绿色橄榄枝象征和平与安宁。蓝色三角图形和橙色背景为日内瓦公约第一附加议定书确定的民防国际通用标志的主体，象征中国人民防空与国际民防的接轨。
人防知识问答100题 1 1、什么是人民防空? 答：人民防空是为应付现代战争 及重大灾害事故，有效保护国家和人 民生命财产安全而建立的指挥和防 护体系。人民防空简称人防，有的大 城市称为民防，但性质和职能有所区 别。 2、《中华人民共和国人民防空法》的立法宗旨是什么? 答：为了有效地组织人民防空，保护人民的生命和财产安全，保障社会主义现代化建设的顺利进行，特制定《中华人民共和国人民防空法》。 3、《中华人民共和国人民防空法》是什么时候颁布和施行的? 答：1996年10月29日颁布，1997年1月1日起施行。 4、《中华人民共和国 人民防空法》有哪些主要 内容? 答：《中华人民共和国人民防空法》共九章五十三条，包括总 则、防护重点、人民防空工程、通信和警报、疏散、群众防空组
人防知识问答100题 2 织、人民防空教育、法律责任、附则等内容。 5、人防的地位和作用是什么? 答：人防是国防的重要组成部分，是 现代城市建设的重要内容，也是一项全民 的社会公益事业。人防在和平时期主要服 务于经济建设和抗灾，战争来临时掩蔽人 员和物资，保护人民群众生命财产安全，及时消除空袭后果。 6、人防建设的方针和原则是什么? 答：人防建设的方针是长期准备、重点建设、平战结合；人防建设的原则是与经济建设协调发展，与城市建设相结合。 7、人防工作由什么机关主管? 答：国务院、中央军委领导全国的人防工作，县级以上地方人民政府和同级军事机关领导本行政区域的 人防工作。 8、人防工作就是一年拉一次警报吗? 答：不是。人防工作任重道远。例如人防 工程建设规划制定，组织指挥体系建设、各种 防护工程体系建设、通信警报体系建设、抢险 保障体系建设、人口疏散体系建设、 防空宣传
2017年档案管理知识竞赛试题含答案 一、单选题(20题)： 1、《档案法》及其《实施办法》所称的档案，是指对国家和社会有(A )价值的各种文字、图表、声像等不同的形式的历史记录。 A、保存 B、资政 C、育人. 2、一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有( C )档案的义务。 A、保管 B、整理 C、保护 3、《档案法》要求各级人民政府应当加强对档案工作的领导，把档案事业的建设列入( B )。 A、文化工作规划 B、国民经济和社会发展计划 C、科技发展计划 4、( A)规定：拒不按照国家规定向指定的国家档案馆移交档案的，对有关责任人员，给予警告或者记过处分;情节较重的，给予记大过或者降级处分;情节严重的，给予撤职处分。 A、监察部等三部门发布的《档案管理违法违纪行为处分规定》 B、《中华人民共和国档案法实施办法》 C、《安徽省档案条例》 5、我国迄今为止发现最早的档案是( B ) A、金石档案 B、甲骨档案 C、简牍档案 6、档案与图书、文献资料相比，其特有属性是( A ) A、原始记录性 B、知识性 C、信息性 7、汉初，建造于未央宫中的( C )是专门收藏档案图籍的机构。 A、天禄阁 B、石渠阁 C、兰台 8、对国家规定的应当立卷归档的材料，必须按照规定，( A )向本单位档案机构或者档案工作人员移交，集中管理，任何个人不得据为己有。 A、定期 B、不定期 C、按时 9、《安徽省档案条例》规定：举办重大的政治、经济、科学、文化、体育、宗教等活动，在活动结束之日( B )到同级档案行政管理部门办理档案登记。 A、30日内 B、60 日内 C、100日内
物业管理知识问答（100题） 1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，；建设单位选，聘物业管理企业的，应当履行应当履行什么手续？ 答：应当签订书面的前期物业服务合同。 2、建设单位在销售物业之前制定业主临时公约，应对对哪些事项依法做出约定？ 答：对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约约定。 3、建设单位不得擅自处分业主依法享有的什么权利？ 答：物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。 4、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的什么？ 答：物业管理用房。 5、从事物业管理活动的企业应当具备什么条件？ 答：独立的法人资格。 6、按照国家规定，从事物业管理的人员应具备什么条件？ 答：应执有物业管理职职业资格证书。 7、一个物业管理区域最多应由几个物业管理企业实施物业管理？ 答：一个。 8、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立什么？ 答：订立书面的物业服务合同。 9、业主委员会与物业管理企业签证的物业服务合同应约定哪些具体内容？答：：应对物业管理事项、服务质量、服务蔚用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 10、物业管理企业是否可以自主改变物业管理用房的用途，为什么？ 答：不可以因为物业管理用房的所有权依法属于业主。要改变物业管理用房的用途，必须得经过业主大会的同意。 1 1、物业服务收费应当遵循什么原则？ 答：应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 12、物业管理区域内．供水、供电、供气、供、通讯、有线电视等单位应当向谁收取有关费用？ 答：向最终用户收取有关费用。 13、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行业，物业管理企业应当如何处理？ 答：应当制止，并及时向有关行政管理部门报告 14、物业管理企业在管理内发生安全事故时应当怎样做？ 答：应当采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 15、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用约定，但不得违反哪些规定？
档案法规知识基础 一、判断题 1、中华人民国公民和组织持有合法证明，可以利用各种档案。 错误 2、档案行为的客体是复杂客体。 正确 3、修改后的《档案法实施办法》第一次提出了各级国家档案馆馆藏的永久档案实行分级管理的规定。 正确 4、档案行政法律关系中双方当事人的地位对等。 错误 5、涉及国家和特殊利益以及其他到期不宜开放的档案向社会开放的期限，可以多于30年。 正确 6、中华人民国公民和组织，持有介绍信或者工作证、等合法证明，可以利用已开放的档案。 正确 7、禁止出卖属于公民所有的档案。 错误 8、《中华人民国档案法》自1987年9月5日起施行。 错误 9、档案行政规章是指由有制定权的人民政府根据法律、法规，依照一定的法定程序，制定的并以国家强制力保证实施的关于档案和档案工作的行政规性文件。 正确 10、出卖或者违反国家规定转让、交换以及赠送档案的，对责任人员，给予撤职或者开除处分。 正确 11、档案行政执法主体必须是组织，而不是个人。 正确 12、档案政策对档案法规来说，具有监督性和指导性的作用。
错误 13、博物馆、图书馆、纪念馆等单位保存的文物、图书资料同时是档案的，应当移交同级档案行政管理部门。 错误 14、《机关文件材料归档围和文书档案保管期限规定》自2006年9月19日起施行。 错误 15、擅自销毁档案的，对有关责任人员，给予记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职或者开除处分。 正确 16、档案行政法规的制定是一种从属的立法行为。正确 17、《机关文件材料归档围和文书档案保管期限规定》适用于各级党政机关和人民团体。军队系统、党派、企业事业单位可参照执行。正确 18、档案法规是增强全社会档案法制意识，有效保护档案资源的有力武器。正确 19、因工作不负责任或者不遵守档案工作制度，导致档案损毁、丢失的，对有关责任人员，给予记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职或者开除处分。正确 20、对国家规定的应当立卷归档的材料，必须按照规定，定期向本单位档案机构或者档案工作人员移交，集中管理，任何个人不得据为已有。正确 21、地方性档案法规的效力低于本级政府制定的档案行政规章。错误 22、档案行政管理部门是档案行政法律关系必须的当事人。正确 23、对档案犯罪行为追究刑事责任，应当严格遵循罪行法定原则。正确 24、制定法律法规必须遵循法制统一的原则。正确 25、档案行政法规的效力所及的围不仅包含我国的公民，而且包括在我国境的外国人和无国籍人。正确 26、我国对抽象档案行政行为监督的要点着重于它的合法性、现实性、协调性、合理性和严肃性五个方面。正确 27、档案工作标准是一种业务规，均具有强制性。错误 28、档案法规的效力是指其在一定围对某些主体和行为具有的规制力和约束力。正确 29、各级国家档案馆馆藏的永久保管档案分一、二、三级管理，分级的具体标准和管理办法由省级档案行政管理部门制定。错误 30、属于县级国家档案馆接收围的档案，立档单位应当自档案形成之日起满15年即向有关县级国家档案馆移交。错误
房地产基础知识试题 （总分100分） 姓名：日期：得分： 一、填空题（每空1分，共60分） 1、房地产具体是指、及其地上的附着物，包括和依托于物质实体上的权益。又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括、、。 2、房地产按用途划分：、、 、、。 3、房地产住宅的层数划分，低层住宅为层，多层住宅为层，小高层住宅为层，中高层住宅为层，高层住宅为层以上。 4、房地产土地使用年限分为，居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合用地或者其他用地年。 6、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体是指产权人对房地产的、、和依法处分的权利。 7、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用胡权限，包括、、 。政府以、、的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 8、总用地面积：。 9、总建筑面积：。10容积率：。 11、建筑密度：。 12、绿化率：。 13、1亩等于666.67 平方米。 14、联泰7号广场位于红谷滩新区世贸路669号，售楼热线 82208888 。项目用地性质为，产权为年；总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，公寓总户数为，分为和两栋各套；均为层，梯户，层高米，户型面积平方米，开间 米；停车位个； 二、多选题，（每题1分，共8分） 1、房地产的自然特征：（）。 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性
《廉洁文化知识问答１００题》答题活动试题 一、单选题30题（每题只有一个正确选项，多选、错选均不得分；每题1分，共30分）。 1. 为深入贯彻落实党的十七大和十七届四中全会精神，扎实推进以完善惩治和预防腐败体系为重点的反腐倡廉建设，在全社会营造以廉为荣、以贪为耻的良好风尚，促进领导干部廉洁从政，中央纪委、中央宣传部、监察部、文化部、广电总局、新闻出版总署六部委于___________________联合下发了《关于加强廉政文化建设的意见》。 A. 2010年4月5日 B. 2009年1月5日 C. 2010年1月5日 2.大力加强廉政文化建设，在全党全社会形成有利于反腐倡廉建设的___________________，显得尤为重要和紧迫。 A. 文化氛围和思想观念 B. 思想观念和文化氛围 C. 道德观念和文化氛围 3.将廉洁文化融入企业文化建设，使企业领导人员和广大员工在廉洁文化熏陶中增强___________________意识。 A.廉洁从政 B.廉洁理念 C.廉洁自律 4.把培育廉洁价值理念与廉洁从业实践结合起来，引导领导
人员做到___________________相统一。 A. 学与用、品与行 B. 学与用、知与行 C. 学与用、廉与行 5.深刻认识和把握___________________的特点和规律，以建设性的思路、举措和方法扎实推进，不断取得新的成效。 A.新形势下廉政文化建设 B. 新形势下反腐倡廉建设 C.新形势下从政道德建设 6.把__________________放到更加突出的位臵，教育引导领导人员时刻牢记立党为公、勤政为民的价值理念。 A.廉政文化建设 B. 从业道德建设 C. 反腐倡廉建设 7.加强廉洁从政行为规范教育，大力宣传___________________的先进典型，努力形成有利于落实廉洁从业行为规范的社会氛围。 A. 秉公用权、廉洁自律 B. 秉公用权、遵章守纪 C. 秉公用权、廉洁从业 8.认真做好反腐倡廉宣传和信息收集、反馈及处理工作，及时________________，营造反腐倡廉的良好氛围。 A.回应干部 B.回应职工 C. 回应党员
档案知识问答100题 一、档案工作基本术语概念（45题） 1、什么是档案、档案价值？ 答：档案是指国家机构、社会组织或个人在社会活动中直接形成的有价值的各种形式的历史记录。档案价值是指档案对国家机构、社会组织或个人的有用性。 2、什么是档案工作、档案管理、档案学？ 答：档案工作是指管理档案和档案事业的活动。档案管理是指档案的收集、整理、保管、鉴定、统计和提供利用等活动。档案学是指研究档案的形成规律、性质、特点以及档案工作方法与发展规律的科学。 3、什么是公共档案、私人档案？ 答：公共档案是指国家机构或其他公共组织在公务活动中形成的为社会所有的档案。私人档案是指私人或私人组织在社会活动中形成的为私人所有的档案。 4、什么是文书档案、科学技术档案？ 答：文书档案是指反映党务、行政管理等活动的档案。科学技术档案是指反映科学技术研究、生产、基本建设等活动的档案。 5、什么是专业档案、音像档案、会计档案？ 答：专业档案是指反映专门领域活动的档案。音像档案是指记录声音或影像的档案，包括照片、影片、录音带、录像带等。会计档案是指会计凭证、会计账簿和财务报告等会计核算专业材料，是记录和反映
单位经济业务的重要史料和证据。 6、什么是文件、电子文件、归档文件？ 答：文件是指国家机构、社会组织或个人在履行其法定职责或处理事务中形成的各种形式的信息记录。电子文件是指以数码形式记录于磁带、磁盘、光盘等载体，依赖计算机系统阅读、处理并可在通信网络上传输的文件。归档文件是指立档单位在其职能活动中形成的、办理完毕、应作为文书档案保存的各种形式和载体的文件材料。 7、什么是原件、复制件？ 答：原件是指最初产生的区别于复制件的原始文件。复制件是指与原件内容相同的复制品。 8、什么是文稿、手稿？ 答：文稿是指文件起草过程中形成的历次稿子，可分为草稿和定稿两种。手稿是指由作者用手写或打字等方式制作的原稿。 9、什么是文本、文种？ 答：文件是指同一文件由于作用不同而形成不同的版本，可分为正本、副本、试行本、修订本，各种文字文本等。文种是指按性质和用途确定的文件种类的名称。 10、什么是正本、副本？ 答：正本是指有规范格式和生效标志的正式文本。副本是指再现正本内容和形式特征的复本，备存查和通知有关方面之用。 11、什么是档案行政管理部门、档案室、档案馆？ 答：档案行政管理部门是指具有政府行政管理职能的档案事业管理机
房地产基础知识考试试题 8、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11
层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅； 9、别墅可分为联排别墅，双拼别墅， 独栋别墅三种。 10、房地产是和的总称， 其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造 物构成的。 二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） 2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√） 5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地 使用权人，是拥有物业的主人。（√） 6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）
7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。(× ) 8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√） 三、单项选题（每题2分，共20分） 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线 2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 A24米 B10层以上 C24层以上 D100米 3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位 A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可 4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ） A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积
奇信产品知识问答手册 目录 第一部分：糖尿病及并发症相关知识问答1 第二部分：奇信产品知识问答6 第三部分：奇信临床应用知识和问题8 第一部分：糖尿病及并发症相关知识问答 什么是糖尿病？ 糖尿病是由于遗传因素或环境因素引起胰岛素分泌相对或者绝对不足而导致的以血糖升高为主要特征的一类代谢性疾病。慢性高血糖常导致各种脏器，尤其是眼、肾、神经及心血管的长期损害、功能不全和衰竭，是继心脑血管疾病和肿瘤之后威胁人类生命的“第三号杀手”。糖尿病有哪些分型？ 糖尿病按病因分型分为四个类型，包括： (1) 1型糖尿病：由于β细胞完全损伤或者分泌功能缺失，导致胰岛素绝对缺乏，占总发病率的5%左右。 (2) 2型糖尿病：胰岛素抵抗及(或)分泌缺陷引起的慢性病变，占糖尿病总发病率的95%左右。 (3) 特异型糖尿病：β细胞功能基因缺失等遗传性疾病，发病率极低。 (4) 妊娠期糖尿病：妊娠时期血糖检测达到糖尿病诊断标准，分娩后半年再查血糖恢复正常。糖尿病的诊断标准有哪些？ 世界卫生组织提出的最新诊断标准包括3点，符合以下任何一点都可确诊为糖尿病患者： (1) 糖尿病症状+任意时间血浆葡萄糖水平≥11.1mmol/L(200mg/dL) (2) 空腹血浆葡萄糖(FPG)水平≥7.0mmol/L(126mg/dL) (3) 口服葡萄糖耐量试验（OGTT）中，2hPG水平≥11.1mmol/L(200mg/dL) 糖尿病的治疗途径有哪些？ 主要的有以下五个治疗途径： (1)饮食控制：是治疗糖尿病的基础。饮食控制的目的是既减少碳水化合物的摄入，以减轻胰岛β细胞的负担，减轻体重，又达到合理膳食，保证生命活动的需要。少吃多餐，热量分配：25～30％脂肪、55～65％碳水化合物、<15%蛋白质。 (2)运动治疗：是肥胖的Ⅱ型糖尿病（胰岛素抵抗伴有胰岛素分泌不足型）的主要基础治疗手段，可改善胰岛素敏感性，减轻胰岛素抵抗。适量运动，每天至少30分钟中等强度的活动，如慢跑、快走、骑自行车、游泳等。 (3)血糖监测：血糖监测是治疗的中心环节之一，只有及时监测糖尿病的病情变化，才能及早调整治疗措施，达到良好的控制。 (4)药物治疗：是糖尿病治疗的关键，也是控制病情的主要手段，包括口服降糖药及胰岛素，其中合理选择降糖药（口服降糖药及胰岛素）是治疗的重点，治疗达标是其目的。 (5)糖尿病教育：糖尿病是一种终身性疾病，糖尿病教育可使患者成为了解自己病情最准确的人，有利于配合医生的治疗。 什么是糖尿病神经病变? 糖尿病神经病变是糖尿病在神经系统发生的多种病变的总称，是糖尿病三大并发症之一，也是糖尿病最常见的慢性并发症之一。其发病率占糖尿病患者的60～90%，随病程的延长可达100%。解剖分类如下： (1)周围神经病变①对称性周围神经病变；②不对称性周围神经病变；③神经根病变。 (2)植物神经病变①心血管系；②泌尿生殖系；③胃肠系；④瞳孔；⑤皮肤组织如汗。
关于未成年人法律知识问答100题 1．我国未成年人保护法所称的未成年人是指未满（B）周岁的公民。 A．16周岁B．18周岁C．20周岁 2．我国分别于1991年9月4日，1999年6月28日颁布了未成年人保护法、（A）两部专门以未成年人为保护对象的单行法律。 A．预防未成年人犯罪法B．义务教育法C．教育法 3．根据预防未成年人犯罪法的规定，未成年人的父母或者其他监护人，不得让（A）的未成年人脱离监护单独居住。 A．不满16岁B．不满10岁C．不满12岁 4．根据预防未成年人犯罪法的规定，营业性歌舞厅以及其他未成年人不适宜进入的场所，应当设置明显的（A）标志，不得允许未成年人进入。 A．未成年人禁止进入B．小学生禁止进入C．衣冠不整者禁止进入 5．根据预防未成年人犯罪法的规定，（ABC）属于未成年人不良行为。 A．旷课、夜不归宿B．强行向他人索要财物C．偷窃、故意毁坏财物 6．根据义务教育法的规定，国家、社会、学校、家庭依法保障适龄儿童、少年接受（C）的权利。 A．初级教育B．基础教育C．义务教育 7．根据预防未成年人犯罪法的规定，（ABC）属于未成年人严重不良行为。 A．多次拦截殴打他人或者强行索要财物B．传播淫秽的读物或音像制品等C．吸食、注射毒品 8．根据预防未成年人犯罪法，预防未成年人犯罪的教育的目的是增强未成年人的（C）。 A．防范意识B．道德素质C．法制观念 9．我国未成年人保护法规定，任何组织或个人不得招用未满（B）周岁的未成年人，国家另有规定的除外。 A．10周岁B．16周岁C．12周岁 10．我国未成年人保护法规定，国家、社会、学校和（C）应该对未成年人进行理想教育、道德教育、文化教育、纪律和法制教育。
房地产销售必备基础知识100题 1. 房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。 2. 房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。 3. 三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。 4. 七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5. 规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6. 保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7. 经
济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8. 政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房 的低收入家庭的住房困难。9. 两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10. 自住型商品房：北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140 ㎡11. 商品房分类：按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；