北京对比世界各大城市房价月收入与房价比无人赶超
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很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边缘。以投机投资获利诱导的房地产是中国最大的庞氏骗局，最后的接棒者的数量实在太少了。希望国家能以最快速度采取措施盘活二手存量房包括空置房，因为存量房实在是太多了，只要盘活存量房，就完全没有再建经济适用房的必要。
当看到有帝都五道口的房子报价达到近10万每平方米的时候，楼市一定是疯狂了，最后的疯狂。中国是发展中国家，人均GDP是5432美元，人均GDP世界排名仅仅是87名，凭什么能支撑这么高的房价?甚至已经超过了很多发达国家的房价。利用休假时间，通过万能的谷歌认真地寻找了世界主要城市的房价，月收入，以及房价收入比等，通过对比，我们就知道帝都的房价已经高到什么程度了，由此也可以知道整个中国楼市已经完全泡沫化了。下面上图(所有城市的数据均是2013年的最新数据)。
数据均是自己一个个查出来然后做成的excel表格，需要说明的是，原本数据分为市中心的和市郊的，我把它们做了平均得出整个城市的房价。其中房价收入比和月收入是很新的数据。
北京与世界主要城市的房价收入比一览
(Price to Income Ratio)
在这20个城市中，你发现北京的房价收入比是最高的，不排除还有更高的，但我没仔细找，只是寻找了知名的世界城市。
北京与世界部分城市的绝对房价的对比
(Price per Square Meter to buy aparment,房价是把市中心房价和市区房价做了平均之后的)
你会发现帝都的房价和日本东京相当，比韩国首尔高，比美国洛杉矶高，比德国柏林高，比加拿大多伦多高，比新西兰惠灵顿高。。。
北京居民月收入和国外其他城市月收入的对比，顺便也把上图的房价对比合在一起以便更好的比较。
(Median Monthly Disposable Salary，参考粉红色的柱状图)
北京居民收入按照中位数来取是5762元/月,这个数值已经不低了，但是相比其他发达国家，北京工资远远落在后面，但是房价却已经超过这些发达国家了。
看完了上面这些比较，或许你会对中国房地产泡沫有个更清醒的认识。呼唤专家们良心发现，多多引用真实的数据，说真话，说实话，虽然有些必须为利益集团代言。为了GDP和经济效率而牺牲民生和社会公平的做法是不可取的，少一些经济发展，多一些民生工程，这才是社会主义和谐发展之道。希望中国的房地产泡沫真的能化大为小，能避免重蹈日本上世纪80年代末的房地产泡沫悲剧。2013年1月，如愿以偿地，李明当上了“房奴”。
这套位于北京(楼盘)亚运村区域的二手房面积有80平方米，单价超过4万元。李明夫妻俩拿出大学毕业以来的所有积蓄，再加上求助双边亲友，才凑足了首付。此外，还向银行申请了180万元的贷款。
最近网上有句流行语：晚买房一年，等于白干一年。作为有着10年“漂龄”的资深北漂族，李明有深切的感受。他向记者表示，刚来北京的时候，周围同事和朋友的经济状况都差不多，买房的早晚是拉开经济差距的最大因素。
“等还完贷款，我都快60岁了。我这辈子的意义就是换来了这套房子。”在记者面前，李明落寞而凄然。
【奇迹】1949年，中国人均年收入210美金、日本200、韩国185。2009年，中国人均年收入1260美金、日本42200、韩国18950。中国凭借最先进的社会制度！在党的伟大正确领导下！经过60年的艰苦奋斗！终于让中国人均年收入达到韩国的7%！日本的3%！奇迹！
房价上涨无尽头
李明2002年大学毕业就来到北京工作。刚刚踏入社会的畅快日子，忙着提升职业素养和扩展交际圈，买房从没有萦上心头。
当时距离房改不过三四年，北京商品房市场还处于发展期，城市版图远小于现在。市区不乏5000元/平方米的楼盘。2003年，有个别户口留在北京的同学在京北的回龙观买到了经适房，售价2650元/平方米。由于购买总价较低，月供不是太大的负担。没成想，10年之后，经适房可以上市流通，售价每平方米超过2万元。
2005年前后，有两个同事在京西大盘世纪金源买了房，装修升格为办公室的一大热点话题。李明每个月6000元的工资刚好抵得上1平方米的房价。以现在看来，这是较为理想的房价收入比。李明不太控制花费，首付款差得太远，加之没有强烈的意愿，买房的念头一闪而过。
这是北京房价暴涨的前夜。京西昆玉河畔万柳地区的房价7000元～8000元/平方米，多项目同时施工，冬春两季尘土飞扬。现在万柳已成为北京的高档社区，房价超过5万元/平方米。
在官方统计里，2005年创出了北京新建商品房成交面积的峰值，以后也没有超越过。而且，当时在售的房地产项目，还是以市区为主，并没有让位于新规划的郊区新城。
2007年，当李明有了清晰的买房意愿的时候，他惊讶地发现，通州地区的房价都过万了，市区位置稍好一点的房子，售价均超过2万元/平方米。以他的经济实力，在通州买房都甚为吃力，更不用说市区了。不甘于市区和郊区之间的舟车劳顿，李明买房的计划又放下了。
2008年金融海啸后，出现了难得的买房时间窗口。李明现在想来还十分痛心。二环内大盘中信城1.6万/平方米开盘，现在已经接近5万元/平方米。李明也去看过北五环外的润泽悦溪，电梯小高层塔楼售价8800元/平方米，板楼售价9600元/平方米，现在每平方米已经涨到3万元。
这个时间窗口转瞬即逝，只持续了2008年10月到2009年2月很短的几个月时间。不少房企因为在2006年、2007年楼市高峰期扩张过猛，出现资金链危机，因而被迫选择向消费者让利回笼资金。经济刺激带来货币天量投放，人民币“发毛”时代来临。开发商很快就后悔以价换量，转而猛烈提价，到了2009年年中，不少楼盘相对谷底价格翻番。涨价潮带来的恐慌性买房一直延续到2011年，通州楼盘高价位成交区间普遍在2.5万元/平方米以上。
李明为抄底金融危机的盲从付出了代价，在随后的楼市暴涨中也没有勇气追涨。到了2010年，面对市区动辄3万元起、郊区2万元的房价，李明意识到，在北京买房已经超出自己的经济能力。
不幸的是，他成为开发商口中的“刚需人群”——结婚了。兵合一处，将打一家，李明夫妻的经济实力加倍。买房幻想又开始有了影影绰绰的图景。好消息是，北京限购了。
2011年年初，北京行政手段入场干预，执行全国最为严格的限购，只有北京户籍或具有五年连续社保记录的外地人群才有资格购房。
此时，中国经济正饱受经济刺激后遗症和通货膨胀的困扰。通货膨胀带来的紧缩措施，大幅抬升了社会真实利率水平，实体经济流动性危机再现。民间高利贷等影子银行体系输血通道全面接续，大量资金加速流向房地产领域。这一现象并没有持续太久，随着经济景气状况的持续下降，高利贷开始在全国范围内崩盘。温州(楼盘)、鄂尔多斯(楼盘)、唐山(楼盘)、神木等民间借贷活跃的地区，房价大幅下挫。2011年年底，全国大多数城市住宅平均成交价格都有所下降。
出人意料的是，执行全国最严厉限购的北京房价最为坚挺。2012年年初，龙湖和保利位于北京南六环外的两个项目开盘，售价约1.3万/平方米。从价格平易近人角度上来讲，这两个项目可以视作年度楼盘。由于位置偏远，交房时间都是遥远的两年后，其真实的性价比并没有开发商宣传的那样突出。装修污染会对小孩的健康产生影响，准备要孩子的李明夫妻倾向于买二手房。
即使执行严厉的限购政策，北京市区的二手房价格也没有明显的下降。2012年下半年，北京楼市成交量和价格再度暴涨。龙湖和保利的那两个项目第二期开盘价就定在了1.6万元/平方米以上。二手房涨幅更为明显，2013年1月，北京二手房均价超过3万元/平方米。
李明夫妇后悔听信了政府的调控政策。从2011年开始，他俩在亚运村的看房行动持续了一年多，眼看着该区域房价从2.7万元/平方米上涨到近4万元/平方米。“刚需族”没有说“不”的权力——孩子已经开始孕育了。
房奴漫漫还款路
李明夫妇这套房位置不差，交通、学校、超市、银行等配套一应俱全。北京常见的六层红色小楼的顶层，没有电梯，灰暗的外观和楼道彰显超过20年的房龄。这套房子北京亚运会后入住，前任房东的买价为10万元，他的接手价为300万元。
300万元是前任房东得到的净价，李明夫妇还需要承担各种交易税费。这是一套央产房，前任房东在出售前才办妥了房权证，李明需额外承担16.5万元的营业税。此外，还有3万元的契税和为房东承担的3万元个人所得税。
经济景气下行，政府税收的增收压力沉重。官方数据显示，从2012年下半年开始，地方政府地税收入增幅逐月上扬，来自房地产领域的税收是重要增量。李明为政府增收的贡献度为22.5万元。
经手这笔交易的中介也收取了8万元。其中包括7.5万元信息费，6000元过户费和贷款服务费。通过网络分享和同事朋友的言传身教，李明事先也学了不少“跳单”攻略。在房子门口守株待兔等待房东出现、分头行动盯梢房东互通联系方式等试图绕过中介的努力，被证明都是徒劳的。
虽然北京有中介佣金率不超过房价2%的官方规定，但中介总有各种应对的办法。北京最大的二手房代理商——链家地产，佣金收入已经达到数十亿量级。
房价加上交易税费，李明夫妇的最终买价为330.5万元，折合每平方米单价已经超过4万元。两个家庭合计拿出近百万元，又向亲友转借超过50万元，方才凑足首付。夫妻两人还向银行申请了180万元贷款，期限20年，月供超过1.3万元。
“我们自己觉得经济状况行，为了这套房子欠了一屁股债。等还完贷款，我都53岁了。”李明似乎看到了自己的垂垂老矣。
北京房价的癫狂似乎看不到终点。源于对优良就业、医疗、教育资源的追求，人口一直处于膨胀状态;成则入京的观念不断发酵并形成羊群效应，全国的富裕阶层纷纷选择在北京投资购房;还有让人深恶痛绝的福利购房和利益输送。以上这些都是北京房价的助推器。
2012年中期开始，北京新增住宅供应危机就初现端倪，如今更为凸显。毗邻保利和龙湖南六环项目的所在地，土地拍卖价格已经超过这两个楼盘的开盘价。2012年年底，在通州和昌平也拍出了“地王”，土地价与同区域的房价相差无几。
为了防止土地拍出过于惊人的价格而加强房价上涨预期，北京最近出让的地块普遍做出最高限价，通过配建公用租赁房面积来确定中标方。上市公司京投银泰(600683,股吧)(600683.SH)中标海淀区玉渊潭地块，引发股价接连涨停。资本市场隐含的信息是，只要能在北京拍得土地，利润就是不用考虑的问题。
北京高地价对开发商来说，并不一定意味着高风险。由于土地供应十分有限，不少开发商在北京的项目都可以视作“孤本”，并不追求高周转和快速资金回笼。多数开发商在北京的投资规模占其总资产的比例并不高，看上去也并没有太大的财务风险。
这对还没有凑够首付门票的“刚需族”来说，并不是什么好消息。对于荣膺“房奴”的李明来说，烦恼还不限于借款和房贷，他还要承担高房价带来的生活成本的上涨。
理一次发的“基准价”已经上涨到30元，菜价一直居高不下。春节后，小摊上手擀面的价格又上涨了5毛钱，去年下半年以来，共涨价8毛钱，幅度40%。这不是小商贩串通涨价，高房价带来了高租金，外来务工人员也需要安身之所。高房价带来商品和服务价格的上涨，目前也看不到尽头。中国“新国五条”出台近半个月，其中对于“二手房交易征收差额20%个税”成为了最大话题，瞬间搅乱二手市场，为了规避高达20%的税率，一时间二手市场涌现“买卖潮”、“过户潮”以及由此引发的“离婚潮”，各类避税花招百出。本文为广大读者提供二手房买卖手册，拆解二手中介“蛊惑招数”。
二手虚假房源多标价不靠谱
据网易房产报道，二手市场鱼龙混杂，尽管盘源数量大于新盘，但依旧是存在“找房难、看房难”的现象，而涉及到价格，就更是缺乏监管，中介机构间的价格战、恶性竞争也往往导致买家吃亏。
在IT公司工作的陈先生在新政出台前就已寻找二手婚房，由于上班时间居多，最初只是利用网络便利在各大二手房网站浏览，看中后才联系中介。
但久而久之陈先生便发现，往往在网上看中价格合适的房子，当打电话联系具体的中介时，那套房子要不是已经出售、要不就是价格高出很多，中介随后就开始推销其他的盘源。
陈先生称，去到现场，房子实际开价会普遍比网上贵5-10%以上，而中介往往把原因归结为近期楼价上涨，特别是国五条出台后，很多业主会抓紧出手。
除了虚假的价格，众多二手房网站上亮丽的装修图、实景图也是中介欺骗手法之一，相比较一手新盘有标准的统一信息，二手房市场明显缺乏规范。
二手房价易被操纵找房勿迷信大中介
实际上，“虚假报价”只是中介操作二手房的常见手法，不仅可以放低价吸引客源，更重要的是“开高价吸引卖家来放盘”。
“开低价吸引买家很正常，标高价吃差价才是真正的门道!”，天河棠石路一间小型中介的销售王小姐称，她解释道，二手不比新盘，好地段房源很紧张。
大家在抢买家的同时，更重要的是任务是吸引盘源，大中介可以利用品牌和网络的优势来吸引较多的客户，我们小中介做得主要是街坊生意，但房源基本都是差不多。
记者在天河公园附近的棠石路看到，短短两百多米的街道上，就聚集了大大小小近10家的地产中介，由于周边生活、教育配套完备、交通便利，多数楼房都是刚需自住的，因此二手盘源相当紧张，各家中介也存在着相当大的竞争关系。在收费标准上，该地段的买家给中介佣金基本都在3%，但同样一套房源，业主基本会同时放盘给多家中介，而各家中介对外售价却有明显差异。
王小姐介绍，前几天刚刚成交的一套总价155万单位，业主开价仅145万，但中介经手后，一家大型中介已经标价155万，而王小姐店铺标价152万，这个价格实际已经比业主心理预期高出近10万元，这笔多出来的钱中介与业主一般协商对半分。
“多出来的钱业主不收白不收!”，王小姐说到，实际上我们比对方更早找好了买家，5000元的订金也交了，但在付首期当天买家稍有迟缓，结果业主就返价了，选择了另一家，那间中介算上佣金也赚了近10万元。
由于二手市场并不存在“一房一价”的政策，业主放盘总是游离于各家中介机构，通常是价高者得，而中介间相互竞争关系，这也导致二手房的价格管理异常混乱，通常是“一房多价”。
业内人士也提醒买家，买二手房与新盘不同，买家不需要迷信大型中介的品牌和影响力，小中介只要资质合格，也有自身的优势，买家重点是货比三家、应尽量与业主亲自谈。
新政下二手市场恐慌趁机抬价行为不少
自3月1日下午新国五条出台后，细则迟迟未落地也导致这段时间成为政策真空期，市场上趁机抬价、制造恐慌的行为屡见不鲜。
市民华先生上周末就预定了一间东圃的70多平米单位，中介最初开价150万，随后提价至155万，华先生咬咬牙，先交了5000元订金后，双方约定本周三就进行面谈。
当约定时间来到时，业主却突然爽约，中介随后称这套单位已经被业主卖出去了，那位买家一次性付款155万。
华先生非常无奈地表示，加价5万自己已经很难接受了，现在又半路杀出个程咬金，交的5000元订金完全没有意义，二手买家、中介随便加价，这个市场很不规范。
而目前同样处于学位房交投的旺季，市场需求旺盛，在这种“前有堵截后有追兵”的政策环境下，买家的议价空间也越来越窄。也有部分中介形容到，目前市场很恐慌、楼价涨得很离谱。
新国五条下买卖二手须知
证过五年很重要
对于新政后的二手市场，盘源房产证过不过5年显得非常重要，按招目前的政策，首先卖家要承担个人所得税，如果证过5年，且是卖家的唯一物业，可以免税;如果这套房并非是卖家的唯一物业，就要征收差额的20%。
此外还有营业税，证未过5年卖家还要承担差额5.6%的营业税，证过5年免税。但按照普遍的行情，税费实际都是由买家来承担。
过户排队新政压力下需签“解除协议”
距离4月份仅有10天的时间，中介也提醒目前进行交易的买卖双方要注意交易时间，并且要在合同中注明“解除合同”的条款。
由于新政后过户人数暴增，并且二手房买卖情况比较复杂、手续繁琐，买卖双方应该注意自身实际情况。
首先买家要看卖家是否拥有完全的产权证，如果目前仍在供楼，则买卖双方可能需要到银行办理转供或其他申请贷款的手续，中介提醒，这个手续办理时间预计最快也要在15个工作日左右，还没来得及过户很有可能政策已经落地。
因此建议是资金充裕、能够一次性付款的买家才在这几天内抢闸入手，其他买家则要注意在合同中声明，一旦该套单位在仍未过户的情况下“20%的差额税”就已经落地，则双方解除合同。
签订阴阳合同可能导致日后换房难
而像通过签订阴阳合同、假离婚等手段避税又再度被人摆上台面。而像签订阴阳合同的方式来避税是否就可以占便宜呢?
据了解，即便目前买卖双方通过签订了阴阳合同的方式降低了房屋的售价，但一时省下来的钱却未必适合给买家带来更大的优惠。
随着目前二手房买卖政策的健全，买卖价格的发票、备案的信息也越来越详细，对于买家而言，如果现在通过50万的价格买下了一套市场价在70万的单位，房管局则备案这套单位价格为50万元，买家省下了一笔税费。
但如果日后买家有改善换房的需要，这套房屋需要再次入市交易时，可能当时市场价已经升至90万，这套原价
50万单位的增值部分也高达40万，那么这笔税费将明显高于当时的市场值，过高的售价也会不利于业主出售。
“国五条”之后，话说很多刚需都不淡定了。
个人认为，关于“国五条”，差额征税20%已经是事实。根本没必要在这一点上纠结。重要的是，要看清“国五条”之后，真实的房产需求是怎样的，然后做判断!!!注意这种需求不能是主观推测的，要看就看真实的互联网房产网站的统计数据!
以下是来自国内找房网站安居客的相关信息，内部数据，绝对可靠!必须提一下，安居客目前月均独立用户访问量超6600万，该数据来源的样本量超大!真实性和参考性还是很强滴!
啥也不说，上干货~~~~两个有代表性城市的数据：
“国五条”后，一线城市：安居客上海站独立用户访问量上涨7%;
二线城市：安居客杭州站独立用户访问量上涨21.77%
解释一下：独立用户访问量反映的就是真实个体目前的找房热情。从上面的数据看，“国五条”之后，人们的找房热情升高了!!而且二线城市比一线城市找房热情更为强烈!
找房热情虽不等同于实际购房，但其实在房产领域是挺敏感的一事，找房热情高涨，一定程度上，确有可能推动房产进入不断上涨的恶性循环。
个人观点：
1、“国五条”细则还未出来，刚需们不要惊慌失措!很多人网上大骂“国五条”，认为它提高了买房人的成本。但从根本上国五条对房价是抑制的，对刚需是保护的!具体不多说了，别把好政策骂没了!详细可读时寒冰的《“新国五条”调控细则的影响分析》。
2、从目前看“国五条”在短时间内对新房是个利好，建议大家可以多多关注国内专业性、数据深度比较好的房产网站，个人比较偏爱安居客!现在的安居客有已经有了新房业务，而且速度超快，信息也全!在目前的情况下，如有各方面比较合适的新房，可以考虑出手，不用过于犹豫，不要想房价泡沫会短时间刺破，房价会大跌什么的。不太可能。要是真的有一天房价崩溃了，可以肯定的说，对个人绝对是更大的灾难。
3、特别建议一点，政策出台较长一段时间后，要同时关注二手房。不要主观认为二手房有20%差额税则完全不可取，如果遇到房价下跌到一定程度的时候，二手房对新房的竞争劣势没有了，反而会突出地段、交通、学校等优势的!