XXX年上半年泸州市城区房地产市场分析
一、上半年泸州市城区房地产市场运行情形
（一）新增供应回升，市场投放量增加
1-6月份，泸州市城区商品房共批准预售面积126.19万平方米，比2009年同期增加74.88%，其中6月份城区商品房批准预售面积26.11万平方米，环比增加56.91%。1-6月份，城区商品住宅批准预售面积110.53万平方米，比2009年同期增加了65.33%，其中6月份城区商品住房批准预售面积22.13万平方米，环比增加38.75%。
分析：尽管上半年国家相继出台较为严格的宏观调控政策，但这些政策的出台要紧是针对房价上涨过快的北京、上海等都市，由于政策本身具有一定的滞后性，泸州市作为二三线都市受到的阻碍要紧是加剧购房者的持币观望情绪，市场供求关系尚未全然撼动。而随着去年泸州市城区房地产市场的全面回暖，市场需求强势复苏，大批项目相继开工建设，因此上半年泸州市房地产市场新增供应量回升，市场投放量增加。
（二）商品房市场需求平稳，销售量呈下行趋势
1-6月份，泸州市城区商品房累计销售面积99.23万平方米，同比增长28.88%。其中6月份城区商品房成交面积14.89万平方米，比上月减少25.29%。城区1-6月商品住房销售91.39万平方米，8977套，同比增长28.61%。其中6月份城区商品住房成交面积13.98万平方米，比上月减少22.63%。
分析：1-6月，泸州市城区商品房销售总面积为99.23万平方米，泸州市上半年房地产市场需求平稳。自4月份国家新一轮房地产调控政策出台，房产新政对泸州市房地
产市场的阻碍也日渐显现，泸州市商品房销售量开始回落。从销售面积看，6月份泸州市城区商品房销售面积为14.89万平方米，比5月份的19.93万平方米下降了5.04万平方米，环比减少25.29%。但随着房地产调控政策的不断阻碍，假如市场观望情绪连续，泸州市商品房销售量将可能连续缩水。
（三）成交均价稳中趋升，6月份出现下降趋势
1、1-6月份，泸州市城区商品房平均销售价格为2859元/平方米，比去年同期上涨24.24%，其中商品住宅平均成交价格为2820元/平方米，比去年同期上涨26.61%。但6月份商品房及商品住宅价格略有下降。
2、城区2010年上半年度典型楼盘商品住宅成交价格走势图（单位：元/平方米）
3、周边都市商品房成交价格情形
2010年上半年，川南5市房价走势均显现先升后降态势，各都市二季度房屋均价比一季度下降了100元/平方米左右。从各市商品房成交均价看，宜宾和乐山上半年商品房均价3200元/平方米，自贡商品房均价2600元/平方米，内江商品房均价2300元/平方米，与周边都市比，我市城区商品房均价2859元/平方米处于中上水平。
分析：从上半年销售均价来看，
5月份商品房平均销售价格达到历史最高峰为2933元/平方米，同比增长29.66%，但6月份房价开始走低，排除有一定数量的限价商品房等低价房在6月成交从而拉低房价的因素外，房价并未显现有效回落。这说明房产新政的出台尽管会使得一部分购房者专门是投资者连续保持观望，静观政策风向。由于大部分购房者购房均以自住为主，因此泸州市房地产市场进展差不多健康，并未显现明显泡沫。因此泸州市房价在以后一段时刻内可不能显现房价大幅下跌的情形。
（四）二手房交易逐步走低，二季度成交量大幅萎缩
1-6月份，泸州市城区二手房成交面积为48.31万平方米，成交套数为4578套；其中二手住房成交面积为38.29万平方米，成交套数为3271套。但从二季度开始，泸州市城区二手房交易量大幅萎缩。
分析：从交易量看，6月份泸州市二手房交易量为4.28万平方米，与5月份的4.16万平方米差不多持平。但相比前4个月，泸州市二手房交易量已连续走低。一方面税收政策的改变对泸州市二手房交易量产生一定的调剂作用，使得火爆的二手房市场开始回来理性；另一方面楼市新政的实施导致部分购房者购房打算搁浅，房地产消费市场观望情绪浓厚。这些因素导致二季度泸州市城区二手房交易量大幅萎缩。
二、上半年泸州市房地产市场运行存在的要紧问题
（一）房价上涨较快
据统计数据显示，2010年6月份，泸州市城区商品房平均销售价格为2763元/平方米，比2009年同期平均销售价格2224元/平方米增加了539元/平方米，同比增长24.24%。且5、6月份，泸州市部分新批准上市的商品房预售均价已超过3000元/平方
米，房价上涨势头明显。
（二）存在开发商隐性违法违规现象，需要连续治理规范
今年5月底，泸州市在全市范畴内开展了房地产市场执法检查工作，通过此次检查，使泸州市房地产市场各种违法、违规的行为得到了有效治理，市场秩序得到了明显好转。同时，也使泸州市房地产开发企业进一步树立了依法经营，诚实守信的经营理念，营造了良好的房地产开发建设市场环境。然而，泸州市房地产市场仍存在隐性违规现象：开发企业与投资客私下签署认购协议，采取认购、预定、收取诚心金、发放VIP卡等形式擅自预售未取得预售许可证的商品房；有的取得商品房预售许可证后，未按规定时刻开盘销售，捂盘惜售、囤积房源；有的虚报销售进度，哄抬房价，扰乱泸州市商品房正常销售秩序；有的房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用等等。
三、促进房地产市场健康进展的计策及建议
（一）满足刚性需求，遏制投机性需求
为连续整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产市场的良性健康进展，落实中央、省相关房地产相关调控政策，切实增加中低价位、中小套型一般商品房以及经济适用住房和廉租房的供应，合理引导住房消费，满足居民正常的住房消费需求，同时还要严格执行差别化住房信贷政策，坚决抑制投资投机性购房需求，引导泸州市房地产市场理性进展。
（二）完善商品房预售制度，从严调控房价
为进一步操纵房价，严格打击房地产开发企业违规预售、捂盘惜售及各类变相捂盘、
散布虚假信息等行为。进一步完善商品房预售制度，加强商品房预售方案治理，要求房地产开发企业必须将取得预售许可证的商品房项目在10日内一次性公布全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。同时应健全房地产信息公布机制，及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情形等向社会公布。
（三）加强监督治理，规范开发企业经营行为
按照国办发〔2010〕4号文《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康进展的通知》和川建房发[2010]218号《关于开展房地产开发企业经营行为专项检查的通知》要求，泸州市将连续加强对全市房地产开发企业土地限制和炒地行为、违法违规建设行为、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为及其他违法违规行为进行专项执法检查，规范房地产开发企业的经营治理行为，从而促进泸州市房地产市场健康、平稳进展。
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
报告编号：YT-FS-8638-22 上半年县城房地产市场调研报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
上半年县城房地产市场调研报告(完 整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24′32"—109°14′51"，北纬30°35′6"—31°26′36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，
占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX 年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人
21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。 房地产对中国经济贡献卓著文章称，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。 在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。所以，可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入 ，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。 中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但仍然难以满足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前，投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位，其中蕴涵的风险不可小觑。 未来10年发展趋势和特点 文章指出，展望10年代，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其 ，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风险及其带来的一系列隐患。首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影响经济增长和金融安全；其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。
衡阳市上半年房地产市场形势分析 文／衡阳市房产局 上半年，中心城区共销售商品房117.3万平方米，与去年同期相比增长33.95%，商品房住宅均价为2562元/平方米，同比增长19.11%。 一、商品房 （一）商品房供销情况 1、预售商品房供应量 上半年，批准预售商品房865801平方米，与去年同期相比增长60.68%。其中批准预售住宅面积745431平方米，同比增长95.86%，批准预售非住宅面积120370平方米，同比增长-23.94%。 6月，批准预售商品房34442平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%，其中批准预售住宅面积26322平方米，同比增长-71.94，环比增长-57.87%。 2、商品房销售量 上半年，共销售备案商品房9346套，面积1173496平方米，销售金额为328212万元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.95%、46.00%。其中销售备案商品房住宅8240套，面积1096967平方米，金额281070万元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。 6月，销售商品房住宅1044套，面积144857平方米，金额38150万元，同比分别增长-6.28%、-5.88%、8.50%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。 3、商品房供销对比 2010年上半年，商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1 ，商品房住宅供销比为0.68:1 。 （二）商品房销售价格 上半年，商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比增长9.00%。其中商品房住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比增长19.11%。 6月，商品房住宅均价为2634元/平方米，同比增长15.32%，环比增长0.42%。
辽宁沈阳房地产市场形势分析报告（04年上半年） 今年上半年,沈阳市房地产市场在国家加强宏观调控的背景下和本市房地产需求持续旺盛的动力作用下,出现了购销两旺、各项指标运行良好的局面。其中新建商品房销售的同比增幅较大，改变了近几年一直略低于存量房转让面积的状态，自进入二季度以来保持了领先态势；然而，供求结构仍然存在不均衡的突出问题，须采取措施进一步调整和引导改善供给结构。 一、关于宏观调控政策落实情况及房地产市场信息系统、预 警预报体系建设工作进展情况 为全面落实国务院宏观调控政策的要求，结合沈阳市房地产业的实际，2004年上半年，我市侧重解决了住宅供给结构不合理和房价上涨过快的问题。具体措施如下： 1、实施政府补贴低价房的政策 我市现已安排开工建设40万平方米的政府补贴低价房，并采取措施进一步落实，力求年底竣工并分配到户；此外，拟增加安排20万平方米作为后备。如此就能够大约解决1.2万户低收入家庭居民住房,既解决了这部分中低收入困难住户的居住问题,
又能减轻市场对存量住房求大于供的压力,同时又对增量住房房价上涨过快起到一定的抑制作用。 2、操纵都市拆迁总量 为了缓解因拆迁安置而使居民住房需求过度膨胀和房价上 涨过快的不良状况，我市调整了2004年拆迁规划，将全年拆迁总量削减为4万户。我市还重新出台《沈阳市都市房屋拆迁治理方法》和相应配套措施，严格实施依法拆迁，关于重大拆迁项目实行科学论证，并尽可能压缩拆迁总体规模，可能今年实际拆迁操纵在3万户以内。 3、推出近郊区大型居住区规划 为了改善我市住房市场累积形成的不合理供给结构，增加中低收入居民购房需求的有效供给，我市在4月份推出了“二环路”以内近郊区十大居住地块，并面向全国招商，政府承诺给予各种优惠政策，引起全国众多开发商的关注，现已落实了4处地块。这是我市房地产开发战略的重大调整，这些项目的开发，必将对改善沈阳市住房供给结构，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康持久发生重大阻碍。
呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告 目录
呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告 一、基础数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 上半年，呼和浩特市房地产完成开发投资297166万元，比上月增长 %，与上年同期相比增长%。经济适用房完成投资亿元，同比增长了356%，占房地产开发投资的23%；廉租房完成投资亿元，同比增长了100%，占房地产总投资的%。（见表1、图1） 表1 2008年1-6月完成开发投资增长数据表单位：万元、%
图1 2007年、2008年上半年投资增长比较 在各种用途房地产开发投资中，商品住宅投资228621万元，同比增长%，占完成投资的%；商业营业用房投资34532万元，同比增长%；办公楼投资21770万元，同比增长%；其他投资12244万元，同比增长%。（见表2） 表2 按用途分房地产投资状况
2 、开 发 资 金 来源 本年房地产开发到位资金1047755万元，同比增长倍。从资金来源看，国内贷款与去年同期相比增幅仅个百分点；自筹资金同比增幅较大，同比增长近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金与预付）资金增长%，增幅低于去年个白分点。（见表3、图2）。从本年房地产到位资金占完成房地产开发资金的比例看，同比增长43%。 表3 2007年、2008年上半年开发资金来源情况单位：万元、%
图2 2008年上半年房地产资金来源构成 （二）土地购置 到2008年6月购置土地面积万平方米，与上年同期相比下降%；完成开发土地面积增长50%，与去年同期相比增加个百分点；待开发土地面积同比增长%，与去年同期相差1个百分点。（见表4） 表4 2008年、2008年6月土地购置状况单位：万平方米 2008年6月土地购置费33641万元，与去年同比下降%。购置单价同比增长%。但是今年4—6月增长幅度较大，每万平方米由4月的万元，增加到万元，增长%。 图3 2008年4-6月土地购置价格单位：万元/万平方米
08年上半年成都楼市分析 一、成都楼市现在到底如何？ 1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落 市场供给在2004年后进入新一轮高涨，2008年上半年会是该阶段最后的疯狂，下半年必将回落，2008年前5个月同比上涨47%，前6个月同比仅上涨27％，回落势头迅速；加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻，在目前形势下，很多开发商会延缓或暂停新开发。 2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降 这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势，还没有出现过负增长，然而2008年出现了，降幅同比达到28%。这意味着这一轮房地产市场高峰已过。
3、供求关系逆转 2007年还是供不应求，进入2008年后供求关系迅速转化，供销比达到1.9，供过于求的矛盾明显！ 4、房价节节回落，实际新上市商品房房价呈下降趋势
成都房屋销售价格指数逐月回落，其中新建住房小幅下降，二手房价格难以提振。而从市场实际销售价格来看，扣除各种变相降价的优惠，房价基本回到一年前。 结论： 市场供应量持续加大，成交量急剧下滑，供需矛盾显现； 市场观望氛围浓厚，房屋销售价格持续下降。 因此，购房者观望、投资者谨慎理所当然。但是不是市场就将坠落深渊，永无投资机会了呢？当然不是！ 二、成都楼市是继续沉沦，还是峰回路转？ 1、楼市不会崩盘 因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。根据相关单位测算，房地产业对全国GDP的综合贡献在20-25%之间（直接贡献在9-10%，
还包括间接拉动投资贡献和拉动消费），成都房地产业直接贡献率在20%左右，综合贡献率将达30-40%。 房地产安危涉及国家金融安全，美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴，且个别开发商已经喊出“房地产业要死，则银行会先死”的言论，虽然有“绑架”银行之嫌，但银行涉入房地产太深是不争的实事。因此，国家为了维护金融安全也不容房地产崩盘，维稳是当前的共识。 另外，房地产还关系民生和社会稳定，楼市一旦崩盘，很多人会沦为“房奴”，将给社会稳定造成很多不确定性因素，而维持社会稳定从来就是中国的头等大事。 2、国家“维稳”基调确定 国家宏观调控已由“双防”过渡到“一防一保”，不会再出台更加严厉的调控政策，这就说明房地产继续恶化的政策因素没有了，接下来就应该是市场自身来消化危机，转危为安了。 3、“政策松绑”信号已经释放 最近，国家领导人四处调研，从微观角度了解国家经济安全，并为接下来的中央经济工作会议基调提供依据，而种种信号表明宏观调控政策松绑趋势明显，且市场也不断传出“救市”的呼声。 成都市借5.12大地震之机，顺势推出6.15楼市新政，一方面大力鼓励住房消费和投资，购房者在享受开发商的大幅优惠后，还可额外享受政府提供的最高
新兰德 2004上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD
西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研，此次调研从西安市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。
龙岗历年房地产市场简要分析 目录 第一章、宏观环境分析 一、深圳市经济发展状况 二、深圳市房地产市场现状与走势 第二章、龙岗环境分析 一、龙岗概况 二、龙岗区经济发展现状 三、龙岗发展思路 第三章、龙岗区房地产市场状况 一、龙岗区房地产经历的几个发展阶段 二、龙岗区房地产市场发展现状 三、城中村改造现状 第四章、龙岗区房地产开发情况 一、施工情况 二、竣工情况 三、安居房建设 第五章、龙岗区二级市场发展特点 一、商品房供给 二、商品房买卖 三、龙岗区商品房销售情况 四、龙岗区房地产住宅市场客户结构分析 五、热点片区分析
六、二级市场走势分析 第六章、龙岗区典型楼盘介绍 一、介绍对象 二、典型楼盘特征分析 三、龙岗区近期开发楼盘统计 第七章、龙岗区三级市场的特点 第八章、龙岗区房地产市场发展预测 [第一章——宏观环境分析] 一、深圳市经济发展状况 1、国民经济持续增长 2004年深圳市国民经济继续保持平稳、快速、健康的发展势头,全年全市生产总值(GDP)达3422.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。 其中，第一次产业增加值 14.18亿元，下降19.8％；第二次产业增加值2108.14亿元，增长21.3％；第三次产业增加值1300.48亿元，增长11.3％。三次产业结构为0.4：61.6：38.0。按常住人口计算，人均GDP达59271元，增长7.8％。按现行汇率计算,全市生产总值达到413.54亿美元，人均GDP为7161美元。全社会劳动生产率77934元，增长4.3％。 2、固定资产投资规模继续扩大 2004年全市固定资产投资增势呈现上半年较弱，三季度渐强，全年走稳趋势。全年全社会固定资产投资额1090.14亿元，比上年增长14.9％，其中，基本建设投资458.96亿元，增长27.5％，占全社会固定资产投资比重为42.1％；更新改造投资87.57亿元，增长55.9％,占8.0％；房地产开发投资432.01亿元，增长4.7％，占39.6％，房地产开发投资所占比重比上年下降3.9个百分点。 全社会房屋建筑竣工面积 1876.24万平方米,比上年下降15.8％,其中基本建设房屋竣工面积344.38万平方米，增长100.8％。商品房竣工面积690.76万平方米，下降32.3％。商品房销售面积1037.92万平方米，增长15.3％。 二、深圳市房地产市场现状与走势 1、商品房需求整体保持平稳增长 根据市国土资源和房产管理局网上备案预售合同资料显示， 2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看，住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。2004年全市住宅销售面积为820.13万平方米，同比增长1.01%；办公
2017年上半年北京市房地产市场分析
2017年上半年北京市房地产市场分析 自2016年9?30政策发布后，北京市政府大力整顿、规范房地产市场秩序，严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为。为进一步整顿、规范房地产市场秩序，抑制房地产过度投机行为，疏解北京非首都功能，2017年北京市政府再次重拳出击，做出一系列举措。 一、2017年上半年北京市相关政策 【3?17新政】 2017年3月17日，北京市住建委联合多部门发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，此次3?17新政“认房又认贷”，贷款政策“一提一降”。主要内容是：“居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。” 【3?22新政】 2017年3月22日北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，主要内容是：购房资格审核个人所得税政策执行标准中个人所得税要“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，其中按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
2010年上半年房地产市场分析报告 2009年房地产市场宽松的信贷政策、通胀预期以及经济快速回暖等因素，刺激了房地产市场需求急速增加，使房价节节攀升。为保持房地产市场健康、稳定、持续发展，遏制房价过快上涨，2010年国家相继出台了一系列楼市调控政策, 特别是4月17日国务院发布的新“国十条”，新政一出，全国各地楼市受到不同程度的影响，但2010年上半年我市房地产市场走势平稳，市场呈现良性发展趋势，具体情况如下： 一、房地产市场投资情况 （一）总投资及商品房施工面积同比增长 今年上半年，我市房地产完成开发投资1.97亿元，同比增长22%；新开工面积9.3万平方米，同比增长15%；商品房施工面积达50.29万平方米，同比增加17.4%，其中住宅施工面积42.48万平方米，同比增加14.2%。 （二）居住用地供应量增加 上半年土地成交11宗，总面积731亩，成交金额4.17亿元，其中挂牌成交3宗工业用地，共计272亩，成交价0.27亿元；拍卖成交6宗居住用地404亩，成交价3.52亿元；乡村酒店用地1宗16.72亩，成交金额0.03亿元；商业金融用地1宗38.67亩，成交价0.35亿元。数据显示，居住用地所占比例达到55%，供应量明显增加。 二、房地产市场供销情况 （一）新建商品房供销情况
2010年上半年我市批准新建商品房预售面积25.9万平方米，同比增长108%，环比增长30.6% 。 2010年上半年彭州市新建商品房销售套数 2127套，同比增长22%，环比下降22%，销售面积20.4万平方米，同比增长8.3%，环比下降24%。 新建商品住宅销售套数1812套，同比增长18%，环比下降22%，5月的成交量更是逆市增长，成交量达551套。住房成交均价3010元/㎡，成交价格继续保持相对高位运行。从成交量的走势来看，“国十条”对我市房地产市场影响不大。
上半年成都房地产市场研究报告分析
上半年成都房地产市场研究报告 一、新盘整体概况 1-6月,经过国家的宏观调控,一些持观望态度的购房需求开始释放出来。在对上半年成都楼市的回顾过程中,我们发现一些特征: 区位:城东稳步发展 城中上半年住宅供应仅约33.34万㎡,供应量有所减少,供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、(超)高层电梯公寓项目;出于土地供应方面的原因,整体价格一直是各区域的领头羊;城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色; 城东在经过的第一次开发热潮之后, 上半年迎来其稳步发展的时期,供应面积约102.13万㎡,除了品牌开发商的代表项目(魅力之城、卓锦城、蓝谷地等)继续上市外,博瑞”优品尚东”、”千居朝阳”、”正成·沙河明珠”等项目也陆续推出。”名企＋大盘”的开发模式对提高城东的整体品质和区域价值起到了相当大的作用,其环境优势和居住价值已经得到购房者的认可,供应加
大的同时价格也是一路攀升。随着东调搬迁的加快,城东土地供应增大,城东发展正进入快车道。 城北和城东相比开发处于一个试探和预热的阶段,商品房供应量仅为12.97万㎡,在主城区各区域中居末位,随着北部新城计划实施,蜀龙大道的通车,北新干道高架桥的破土动工,城北的环境有望得到改进;鉴于城北的各类专业市场繁多,居住环境一直无法有真正的起色,虽然当前也有许多知名开发商在城北囤地,但大多在三环外区域,因此,城北在的发展态势难依然显得十分缓慢, 下半年城北预计也将是一种比较冷清的态势。 规模:大盘、小盘齐上阵 如果说是大盘林立的一年的话。那么经过宏观调控后一些中小开发商也从调控的影响中恢复过来,纷纷推出自己的新盘。可是由于调控所带来的持续影响,这些新盘规模都比较小。同时各大盘因为其开发周期较长,因此出现了大盘、小盘齐上阵的局面。 推盘:乐观中带有谨慎 受国家宏观调控的影响,大多数持币观望的消费者的需求在开年后都爆发出来,市场行情比较乐观;但上半年楼盘在推出产品的时候还是延续采取分期分批次或者是分栋推出的模式;在开盘时间的选择上开发商还是延续以往以周末、节假日为主的开盘时间战略,在时间上配合消费者。 产品类型:电梯公寓成为绝对主导
内部编号：AN-QP-HT480 版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 上半年南京房地产市场分析报告通用 范本
上半年南京房地产市场分析报告通用范 本 使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 XX年上半年南京房地产市场分析报告 今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。 一、近阶段市场调控工作的进展情况
2020年上半年房地产市场分析报告 Part 1 2020年上半年楼市特征分析 01 土地市场 土地市场 整体供求 【上半年供地提速，地价稳中有涨】迫于财政压力，疫情后政府供地节奏加快，土地市场热度回升明显，2020年上半年土地供求面积均高于2019年上半年水平。成交楼面价走势平稳，溢价率低位回调，处于合理区间。供应总建面1139 万平，环比下降19%，同比增长7%；成交总建面742万平，环比下降50%，同比增长19%；土地楼面价3521元/平，环比上涨9%，同比上涨5%。
土地市场 区域供求 【外围区域上半年土拍激烈，开福区溢价“领跑”】雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占比全市74%。长沙县、望城区土拍市场竞争激烈，溢价率走高，分别达19%、12%。
土地市场 板块特征 【商住地仍为市场主力，上半年供地集中在热点板块】土地市场供求仍以涉宅地块为主，上半年麓谷板块宅地成交量领跑全市，未来短期内库存压力将有所增大，梅溪湖板块容量大，流速较快，市场风险小，榔梨、黄花板块市场当前容量有限，住宅去化面临较大压力。
【典型板块未来竞争态势】 麓谷板块：2020年上半年涉宅地供应面积领跑全市，未来大量项目入市将增大区域短期库存压力，加剧市场竞争，但区域产业规模不断扩大，产业人口的不断导入将为新房去化提供支撑。 梅溪湖板块：高价高量典型热点区域，一期基本开发完毕，后期待入市项目
有限，稀缺性不断凸显，当前主要向二期发展，整体市场存量健康，流速较快，中短期内仍为长沙主力供求区域。 榔梨、黄花板块：处于城市东拓方向，市场发展初期，价格洼地，2020年上半年宅地及商业用地供应激增，未来将迎来大量新房项目入市，但区域人口有限，价格抗性较高，住宅去化将面临较大压力，商业性质物业存在较大滞销风险。 高铁新城板块：浏阳河东岸区域当前在售项目较少，向东岸会展中心片区发展趋势明显，区域存量健康，市场认可度较高，未来市场成交占比将有所提升。 芙蓉北板块：区域发展较为缓慢，新房市场流速较慢，未来新项目入市将加剧区域存量压力。 土地市场 市场特征 【土地最高限价持续上移，市场预期提高】限价不断突破，但热门板块中除滨水板块及高铁新城板块外，其他区域限价增速有所放缓。限价上浮带动预期提高，一是正面刺激刺激房企拿地积极性，为政府财政纾难解困，二是有利于加快市场流速，形成政府与市场双赢局面。
上半年房地产市场经济分析报告 一、房地产开发情况 1、房地产开发投资 2013年1-6月,在国家宏观经济政策调控和市场监管的双重作用下,我县房地产市场有所波动,增速放缓,但总的态势平稳。1-6月房地产开发投资3.67亿元,同比增长36%;新开工面积14.32万平米,同比增长32％。 2、商品房竣工面积 1-6月,我县商品房竣工面积3.827万平米,同比增长10%,其中住宅竣工面积3.6743万平米,同比增长10%。 二、商品房市场成交情况 1、商品房面积分析 1-6月商品房销售面积为10.14万平米,其中商品住宅9.05万平米（755套）,同比增长28%,户均套型面积为107.4平米;住宅成交面积为9.05万平米,占商品房成交面积的89％。 2、购买房屋的类型、群体 ﹙1﹚据销售统计:选择小高层住宅的占15％,选择多层住宅的占83％,选择高档别墅的占2％。根据以上数字可以看出,市民因为受传统住房观念的影响,选择的还是多层住宅的居多。 ﹙2﹚客群:以本地购房者为主,外地购房者为辅,分别占销售量84％、16％,自住兼具投资需求; ﹙3﹚房价:1-6月份,商品住宅平均价为3460元/平方米,同比上涨
4%; ﹙4﹚供应量:楼市供需基本平衡; ﹙5﹚户型:以90-130平方米左右户型为主打。89平方米以下面积需求量较少,一般为老人看管孙辈读书人群购买;140平方米以上面积,由于房价因素购买人较少。 3、二手房交易情况 1-6月,我县二手房交易360宗,交易面积4.9万平米。交易金额为3263.28万元,同比分别增长221%、252%、17%。 三、土地竞拍情况 据县国土资源局土地供应统计显示：从成交结构看,1-6月经营性土地成交主要以商住用地为主,成交面积36.89亩,成交价为155万元/亩。从今年上半年几次土地拍卖情况看,可以看出当前开发商的拿地热情比去年要高。 四、影响房地产市场的因素 1、政策因素 受国家一系列房地产调控政策的影响,我县房价也呈现增长放缓趋势。 2、经济因素 房地产市场与宏观经济发展密切相关,预计未来几年我县房地市场将继续保持稳步上涨趋势,但增幅会进一步放缓。 3、社会因素 房地产市场与人口数量关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产
荥阳市上半年房地产市场运行情况分析 上半年，我市商品房投放减少4成，商品房销售面积同比增长逾3成，二手房交易成交面积减少近3成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。 一、上半年房地产市场运行基本情况 （一）房地产开发投资下降近3成。全市房地产开发投资额累计完成78.1亿元，同比下降34.1%。其中住宅投资56.8亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.7%，同比下降37.5%。 （二）商品房投放减少逾4成。新批准商品房预售面积90.07万平方米，同比减少45.77%；其中：新批准商品住房预售面积75.91万平方米，同比减少52.5%；新批准非住宅预售面积14.16万平方米，同比增长125.84%。房地产开发新开工
361.94万平方米，同比增长11.68%；竣工161.58万平方米，同比增长66.08%。 （三）商品房销售面积同比增长逾3成。商品房销售13924套，同比增长34.32%；面积151.34万平方米，同比增长37.63%；商品房销售额113.95亿元，同比增长43.73%。其中：商品住房销售12580套、同比增长47.98%，面积140.73万平方米、同比增长43.43%，商品住房销售均价7450.27元/平方米、同比上涨3.97%。非住宅销售1344套（间）、同比减少27.94%，面积10.61万平方米、同比减少10.46%，销售均价8584.29元/平方米，同比上涨13.3%。 6月份单月，商品房销售2170套，同比增长107.66%，环比减少24.55%；面积24.22万平方米，同比增长121.6%，环比减少25.86%；商品住房销售均价7605.92元/平方米，同比下降7.83%，环比上涨3.58%。 （四）域外人士购买率6成。域外人士购房8414套，占商品房销售总套数的60.43%，与2017年（58.87%）相比增加1.56个百分点。