浅议商品房买卖合同纠纷中购房交接确认书的效力
摘要
本文通过对今年以来商品房买卖过程当中常见的一些纠纷问题进行和分析，凸显了我国目前的线性法律对于商品房买卖合同纠纷问题当中，购房交接确认书在适用法律方面的不足，提出了相关的建议。本文运用了案例结合分析还有理论分析的方法啊，针对目前的预售合同纠纷存在的交付延迟等问题，提出了相关的建议。通过更加严格的限制格式条款的形式，赋予购房者一定的时间，这样可以仔细阅读分析条款来保障购房者的权利。与此同时，笔者希望通过对于惩罚性赔偿的普及，来限制开发商的行为，当购房者的权利受到侵害的时候，就可以减少其经济损失。
关键词：房地产法商品房买卖纠纷确认书效力
Abstract
Through this year, commercial housing in the sale process of common some disputes and analysis, highlighting the current linear law for the contract for the sale of commercial housing disputes, housing handover confirmation Book deficiencies in the application of the law, put forward relevant suggestions. In this paper, a case study is used to analyze the problem of the delivery delay of the sale contract disputes, and the related suggestion is put forward.. By the more stringent restrictions on the form of the terms of the format, giving buyers a certain time, so that carefully read the terms of the analysis to protect the rights of buyers. At the same time, I hope that through the popularization of punitive damages, to limit the behavior of the developers, when the purchase of the rights of the house, can reduce its economic losses.
Keywords: Real Estate Law commercial housing sales disputes confirmation of the validity of the book
目录
引言..................................................... 错误！未定义书签。
一、购房交接确认书的法律性质 (1)
（一）购房交接确认书的概念及其内容 (1)
（二）购房交接确认书的交易地位 (2)
二、购房交接确认书在商品房买卖合同中的滥用 (2)
（一）购房交接确认书滥用的实例 (2)
（二）购房交接确认书滥用的危害 (3)
1、缔约过失责任 (3)
2、违约责任 (4)
（三）结论 (4)
三、购房交接确认书的效力及规范 (4)
（一）购房交接确认书的效力 (4)
（二）如何进行规范问题 (5)
1、制定相应的法律法规进行规范 (5)
2、建立预约制度，缓解购房交接确认书问题 (6)
3、采用债编总则方法，规划购房交接确认书 (6)
结束语 (6)
参考文献 (7)
浅议商品房买卖合同纠纷中购房交接确认书的效力
在我国现行的法律法规体系中，规定房地产的法则主要集中于《城市规划法》，《民法通则》，《城市房地产管理法》等条例，并且一些部门的规章制度当中也有涉及了一部分。随着不断深入的城镇化改革，我国也在不断改革城市住房制度，住房也逐渐的呈现商品化的趋势。因此，我国的市场也开始发展房地产市场。在房地产交易的过程当中，因为商品房买卖合同所产生的纠纷问题也随之出现，从而受到了社会各界的密切关注。目前，我国有关的房地产方面的法律规定存在着立法冲突等问题，而且在立法之初，在价值取向上面，也存在着行政管理的影响，这样就使得房地产权人的权利受到不合理的限制。随着我国市场经济的不断发展，我国对于房地产交易当中，购房者的权益保护已经初显雏形。随着我国不断完善房地产市场，但是却出现了不足的法律法规，这样法律并不能保障购房者的权益。目前，开发商虚假商品房的广告和宣传被学者当做了重点。但是却很少有学者将视角集中在商品房买卖合同过程当中，购房交接确认书的效力问题上。
一、购房交接确认书的法律性质
（一）购房交接确认书的概念及其内容
购房交接确认书主要确定了房屋交接的时间，交接的人，还有交接房屋的实际情况等一系列事实。在商品房买卖实践的过程当中，房地产的开发商为了理清市场的行情，在签订现房买卖合同之前，经常会要求购房者和他签订一份购房交接确认书，确定一些购房的事情。实践当中的购房交接确认书，名称是比较多的，形式也是多样的，但是实质的内容都是差不多的，名称主要有购房预订书，购房订购单，购房确认书等等。
对于购房交接确认书的法律性质，法律学术界和实务界争论不休。
第一种观点认为，购房交接确认书是订购商品房的意向书。这种观点认为，购房交接确认书是不具有法律效力的。双方当事人签订的购房交接确认书，仅仅是对于购房这一意象达成了初步的协议，这也就是现代经济往来当中的常见现象。第二种观点认为，购房交接确认书是确定商品房买卖合同的契约。这种观点认为，购房交接确认书是房地产开发商单方面向购房者提出的约束他们自身的意思，这种意思是要约。第三种观点认为，购房交接确认书就是商品房买卖合同。这种观点觉得，购房交接确认书是当事人在没有任何阻碍条件下签订的确认书，从各个方面来看，都很符合合同成
立的要求，因此可以构成一个有效的合同。在购房交接确认书当中，购房者的目的即将实现，没有完成的内容将由未来的购房交接确认书进行相关的补充。第四种观点认为，购房交接确认书是作为附属条件的商品房买卖合同。这种观点认为，因为房在条件不是很成熟的情况下，地产开发商和购房者签订的交接确认书，这些条件包括办理产权证，资金缺乏等问题。所以，要在这些条件成熟之后，双方当事人才可能签订商品房的买卖合同。
（二）购房交接确认书的交易地位
我国的大陆地区在签订正式的商品房买卖合同之前，会签订购房交接确认书的做法是像香港房地产业学习而来的。购房交接确认书是一种销售商品房的方法，因此香港的法律将它称作，“买卖临时合约”①。因此，在我国商品房买卖实践的当中，购房交接确认书和商品房买卖合同是存在着一些差异的。购房交接确认书一般由房地产开发商指定的，但是内容却不太一样的合同，而房地产买卖合同则是由房地产行政管理部门统一规定的文本案例。在购房交接确认书当中的内容一般包括：购房当事人的情况，房屋的情况，房价的计算标准，定金的价格，商品房买卖合同的成立时间。除此之外，双方还还有可能在购房交接确认书当中履行其他的义务。例如，当交接确认书生效了以后，双方当事人在签订商品房买卖合同的时候，如果没有经过双方当事人一致协商同意，是不能变更约定的条款的等等。为了减少购房交接确认书的纠纷情况，有的地方已经制订了统一的交接确认书的示范性文本。
二、购房交接确认书在商品房买卖合同中的滥用
（一）购房交接确认书滥用的实例
某年某月某日，戴某和她的丈夫丘某被称作乙方，还有被称作甲方的华新公司签订了某协议，在这个协议当中，双方做出了约定：乙方向甲方支付五万元定金，订购甲方所有的苏州工业园区都市花园某街某幢某室商品房一套，面积大约为xxx平方米，单价为xxxx元/平方米，乙方如果在预定的签约时间之前，放弃了物业购买权，或者逾期不和甲方签订正式的购房交接确认书，那么，甲方将不会把五万元定金退还给乙方。甲方如果在签订的购房交接确认书当中，擅自将该房屋出售给第三者的话，应该向乙方返还双倍的定金。当日，甲方有收据一张，写的是，收到乙方定金五万元，而且预订戴某于某年某月某日去甲方处签订购房交接确认书。某年某月某日，戴某向甲方提交了意见书，内容是这样的。“本人于某年某月某日前往华新公司和其签订了购房交接确认书，本人要求购
①黄茂荣.买卖法[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002.
买房屋的装修标准和样板间应该是一模一样的，然后删除合同当中的‘样板间仅作为参考，华新公司保留最终的解释权’等字样，华新公司却不能给出一个明确的答复，需要另选日期签约”甲方销售部副经理廖某在这个意见书上面注明：“已经收到该客户的意见。”5月某日，华新公司通知戴某，内容是这样的，因为戴某违反了订购协议没有在预定的时间内到华新公司签订购房交接确认书，因此，将协议当中收取的定金采取没收的处理方式。这件事情之后，双方发生了纠纷，而且几经协议没有结果，因此戴某提起了民事诉讼，要求判定被告华新公司双倍返还定金，而且负责本次案件的诉讼费。
苏州工业园区的人民法院认为，订购协议是甲乙双方的真实意见的体现，因此双方应该产生法律效力。协议约定，乙方向甲方交付定金五万元作为双方在将来签订购房交接确认书的担保。原告戴某在预定的时间应该到华新公司处和其协商签订购房交接确认书。在戴某没有证明自己已经去预定时间实践了和华新公司签订购房交接确认书的情况之下，按照订购协议的约定，戴某是应该承担违约责任的，而且没有权利要求返还定金，更不能要求双倍的返还定金。因此，苏州工业园区人民法院裁决如下：
驳回原告戴某的诉讼请求。应该由戴某承担案件的受理费。一审宣判了以后，戴某不服一审的宣判，因此向江苏省苏州市中级人民法院提出了上诉。苏州市中级人民法院认为，尽管双方当事人对预定时间那天的洽谈内容陈述是不同的，但是在当天，戴某到华新公司的售楼处和对售房一事进行过洽谈，这是事实。这个事实证明，戴某有按照时间前往商议的行为，这和到期不去签约是不一样的。第二，戴某没有明确表示出拒绝签订购房交接确认书的意思。第三，双方虽然对于预定时间当天的洽谈内容做出了不同的陈述，但是双方当事人却不能证明自己的陈述是否是真切的，因此不能判断哪一方的当事人反悔订购的协议。
因此，苏州市中级人民法院做出了最后的判决：撤销一审的民事判决。被上诉人华新公司应该在本判决生效后的三日之内，给上诉人戴某返还定金五万元。二审的案件受理费各3500元，应该由双方的当事人半数承担。
同一个案件，但是不同的法院，做出的判决也不一样。这就是购房交接确认书滥用所带来的危害。
（二）购房交接确认书滥用的危害
1、缔约过失责任
缔约过失责任指，双方当事人在订立合同的时候，因为合同中的一方违背了其应该履行的诚信义务，所导致另外一方的利益受到了损失，那么这一方就应当承担相应的损害赔偿责任。我国的《合
同法》也规定了缔约过失责任的内容和解决方法。根据《合同法》，缔约过失责任的构成要素主要有四个，一是签约人中的一方违反先合同义务。先合同义务指的是，缔约双方为了签订合同而相互接触，注意产生的注意义务。着不是合同有效成立所产生的应付义务。二是双方当事人有损失。三是违反了先合同义务，而且和该损失之间互生因果关系。四是违反先合同义务者是有过错的。缔约过失责任是为了当事人在订立合同的过程当中，因为一方的过错所产生的经济损失。
2、违约责任
违约责任指的是合同当事人没有履行合同上规定的义务或者履行的义务不符合约定的时候，所承担的民事法律责任，违约责任一般具有以下的特征，一是违约责任是以合同的有效存在当作前提的，当事人不履行合同义务产生了违约责任。二是违约责任是具有相对性的。三是违约责任是具有补偿性的。四当事人是可以约定违约责任的②。
（三）结论
目前，我国的法律还没有对预约的相关问题做出规定，因此，违反了预约的经济方式也就无从说起。购房交接确认书是作为一种预约的形式出现，目前的情况下也只有《商品房买卖合同解释》对其进行了概括性的规定，《商品房买卖合同解释》只是规定了定金的罚则，却没有指出其他的违约方式，这主要考虑了两点，一点是因为我国现行的法律并没有规定预约合同，司法解释是不适合做出建设性的规定的，另一点是在商品房销售的过程当中，绝大多数的购房确认书只有定金款项，却没有说明违约责任和赔偿责任。在我国的法律对于违反预约还有购房交接确认书的规定一纸空白的情况之下，应该适用于合同法的相关规定。《合同法》规定，“当事人一方如果没有履行合同的义务或者履行的义务并不符合约定的话，是应该继续履行的，而且还要采取相应的补救措施或者赔偿损失。”同时《商品房买卖合同解释》还对定金罚则做出了规定③。
三、购房交接确认书的效力及规范
（一）购房交接确认书的效力
在房地产交易实践中，通常认为：“认购书”是具有意向书性质的法律文件。主要包括的内容有：1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况；2、认购物业（楼盘）的情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、认购条款等内容。而且，“认购书”通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后，尤其是“认购书”中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，“认购书”就其表述的
②孙鹏.合同法热点问题研究[M]. 北京：群众出版社，2001.
③崔建远主编.合同法（修订版）[M]. 北京：法律出版社，2000.
内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全），该“认购书”一般具有一定的法律效力。
在签订“认购书”的同时，开发商大都要求买房人同时交付一定数量的定金，并在认购书中约定，如果买受人在约定的时间内不签订正式的《商品房买卖合同》，出卖人（开发商）有权没收买受人交纳的定金等条款。按照以上双方的约定，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
在实践中，由于签订合同时涉及诸多条款的谈判，双方在某些条款上达不成一致意见，导致合同无法签订。在这种情况下，有些开发商往往以买方拒签合同为由，拒绝返还买房人定金，遇到这种情况怎么办？《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。”而“认购书”通常表述为：“如果买受人在一段时间内不签订正式的《商品房买卖合同》，出卖人有权没收买受人交纳的定金。”所以，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而中是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。
（二）如何进行规范问题
1、制定相应的法律法规进行规范
针对是否应该存在购房交接确认书的问题，应该知道存在是合理的。在商品房实践的过程当中，购房交接确认书确实给广大的购房者带来了很大的麻烦，但是我们却不能忽略它的积极作用，它也会给当事人带来一些利益。例如说固定交易的机会，还有交易的条件，这样就可以促进交易进行，使得经济快速发展，这也是购房交接确认书存在的理由。尤其是在现在开发商占绝对主导的情况之下，认购人更希望对于自己满意的商品房享有优先购买的权利，这样就可以实现自己的买方愿望。
随着我国房地产产业的不断发展，购房交接确认书已经成为了商品房买卖合同的预约，也不断的应用于我们的现实生活当中，还发挥着积极的一面。但是因为我国没有预约相关的立法，而且购房交接确认书也因为缺少相应的法律规定，而往往被一些开发商扭曲利用，从而获得了更多地利润，与此同时，就损害了大量购房者的利益，这样就引发了大量的纠纷问题。在购房交接确认书日益进
步的现在，还是有存在的价值的。很多人觉得应该取消购房交接确认书了，但是随着购房交接确认书的发展，它的缺点还是大于优点的。我国也一直没有制定相应的法律法规，来调整购房交接确认书，让其自生自灭，这就也注定了购房交接确认书是短暂存在的。随着现行阶段购房交接确认书还是有存在的必要的，因此，关键在于应该如何制定相应的法律和法规，这样才能对现行的商品房纠纷问题进行规范，减少纠纷，以保护当事人的权利。
2、建立预约制度，缓解购房交接确认书问题
目前，我国只有《商品房买卖合同解释》当中，对于购房交接确认书进行了规范，但是要彻底的解决购房交接确认书的相关问题是远远不够的，这也就是在我国建立而且完善相应的预约法律制度④。在我国商品经济不断发达的情况下，商品经济的必然产物是预约，因此政府应该建立而且完善信用的交易。因此，在我国市场经济不断完善的今天，应该建立预约制度，这样对于促进交易发展，保障交易安全都具有十分重要的意义，同时也可以促进我们进一步完善合同法体系。
3、采用债编总则方法，规划购房交接确认书
在当前全国采用的预约立法条例当中，我国应该采用将预约规定在债编总则的方法，然后规定一般条款的立法条例。在我国现有的法律框架之下，应该将其规定在合同法总则当中，这样就适用于合同法的一般原则和规定。在我国现行的法律法规当中，并没有对预约还有其表现形式做出具体的规范，这也就意味着不能对购房交接确认书进行调整，在具体的司法实践当中，法官还是可以根据现行的《民法通则》，《合同法》等的相关规定，对于购房交接确认书进行规制，然后解决其引发的纠纷问题。
结束语
当然，随着市场经济的不断发展，房地产会更加趋于理性化，但是这个理性化的建立还是需要时间，也需要政府部门的立法调整。相信随着市场的规范会逐渐趋于成熟，法律也会逐渐趋于完善。购房者的权益也会得到保护，开发商的行为也会得到更好地限制，他们的利益也会受到法律的保障，购房交接确认书当中的纠纷问题也会逐渐减少。
④最高人民法院民一庭编著.最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》的理解与适用[M]. 北京：人民法院出版社，2003.
参考文献
[1] 孙国华、朱景文著.法理学[M].北京:北京大学出版社,1995.
[2] 卓泽渊.法理学[M].北京:法律出版社，1998.
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[6] 黄松有主编、最高人民法院物权法研究小组编著.《中华人民共和国物权法》条文理解与适用[M].北京:人民法院出版社，2007.
[7] 黄茂荣.买卖法[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002.
[8] 孙鹏.合同法热点问题研究[M]. 北京：群众出版社，2001.
二手房屋交接书 甲方：（出售方） 乙方：（买受方） 甲乙双方于年月日就太原市迎泽区双塔二马路29 号21幢2 单元 4 层 7 号及地下室的房产（以下简称“该房产”）交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于 2016 年_07_月_11_日签订的《房地产买卖合同》（以下简称“该 合同”）的规定，甲方已将该房地产，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。 2、设备、装饰如下： 3、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤气、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。交接之日抄表数字如下： 4、双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、煤气、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。 5、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 6、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下：
7、甲方确认，已于年月日收到乙方支付的房屋尾款人民币 元整。 8、甲方确认在收到尾款后将房屋及地下室内原甲方个人物品全部搬走。 9、双方确认，已经将相关费用结清。 10、甲方保证该房地产不存在任何第三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付之后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封以及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担损失赔偿责任。 11、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 12、本房屋交接书一式两份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。 13、其他事项： 甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 本人签字：本人签字： 签署日期：签署日期：
浅议商品房买卖合同纠纷中购房交接确认书的效力 摘要 本文通过对今年以来商品房买卖过程当中常见的一些纠纷问题进行和分析，凸显了我国目前的线性法律对于商品房买卖合同纠纷问题当中，购房交接确认书在适用法律方面的不足，提出了相关的建议。本文运用了案例结合分析还有理论分析的方法啊，针对目前的预售合同纠纷存在的交付延迟等问题，提出了相关的建议。通过更加严格的限制格式条款的形式，赋予购房者一定的时间，这样可以仔细阅读分析条款来保障购房者的权利。与此同时，笔者希望通过对于惩罚性赔偿的普及，来限制开发商的行为，当购房者的权利受到侵害的时候，就可以减少其经济损失。 关键词：房地产法商品房买卖纠纷确认书效力
Abstract Through this year, commercial housing in the sale process of common some disputes and analysis, highlighting the current linear law for the contract for the sale of commercial housing disputes, housing handover confirmation Book deficiencies in the application of the law, put forward relevant suggestions. In this paper, a case study is used to analyze the problem of the delivery delay of the sale contract disputes, and the related suggestion is put forward.. By the more stringent restrictions on the form of the terms of the format, giving buyers a certain time, so that carefully read the terms of the analysis to protect the rights of buyers. At the same time, I hope that through the popularization of punitive damages, to limit the behavior of the developers, when the purchase of the rights of the house, can reduce its economic losses. Keywords: Real Estate Law commercial housing sales disputes confirmation of the validity of the book
房屋交接确认书三篇 篇一：房屋交接确认书 甲方：________________________________（出售方） 乙方：________________________________（买受方） 甲乙双方于年月日就的房产（以下简称“该房产”）交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于20XX年_07_月_11_日签订的《房地产买卖合同》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。 2、设备、装饰如下： 3、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤气、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。交接之日抄表数字如下：
4、双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、煤气、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。 5、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 6、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下： 7、甲方确认，已于年月日收到乙方支付的房屋尾款人民币 元整。 8、甲方确认在收到尾款后将房屋及地下室内原甲方个人物品全部搬走。 9、双方确认，已经将相关费用结清。 10、甲方保证该房地产不存在任何第三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付之后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封以及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担损失赔偿责任。 11、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
天津二手房买卖合同范本（最新） 天津二手房买卖合同范本(最新) 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简称丙方)：天津×××房地产经纪公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充： 1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整(￥××.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。 2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整(￥×0000.00元)，乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。 4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。
5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定) 6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整(￥××0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。(上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××) 7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。 8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整(￥××00.00元)后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。 9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。 10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。
房屋交接确认书 甲方：________________________________________ 乙方：________________________________________ 甲、乙双方于年月日就佳木斯市区小区_____ 号楼 单元室的房屋交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于年月日签定的《房屋买卖合同》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产房款，原居间协议和该合同所列之附属设备交付乙方，经验收 后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受，权利义务从即日起由甲方转移给乙方。 2．二手房买卖双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、天然气、有线电视、供暖等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙 方承担。 3．双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、天然气、有线电视、供暖等相关部门进行过户更名。 4、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。 5、甲方确认，已于_____年____月____日收到乙方支付的房屋尾款人民币_______________ 圆整。
6、甲方保证该房地产不存在任何三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担全部损失赔偿责任，与第三方房产经纪公司无任何责任关系。 7、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。此交接书留于房产经纪公司备案。 8、补充条款（本房屋交接书补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准，具有同等法律效力） 补充条款： ________________________________________________________________________甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 代理人：代理人： 身份证：身份证： 签署日期：签署日期：
律问科技·优质原创 房屋交接确认书 甲方： 乙方： 甲、乙双方于______年____月____日就______市区小区____号楼____单元室的房屋交接与验 收事宜达成以下确认： 1、根据双方于______年____月____日签定的《房屋买卖合同》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产房款，原居间协议和该合同所列之附属设备交付乙方，经验收后乙方认为 甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受，权利义务 从即日起由甲方转移给乙方。 2、二手房买卖双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、天然气、有线电视、供暖等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。 3、双方确认，已经于______年____月____日前往物业管理处、水、电、天然气、有线电视、 供暖等相关部门进行过户更名。 4、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。 5、甲方确认，已于_____年____月____日收到乙方支付的房屋尾款人民币______圆整。 6、甲方保证该房地产不存在任何三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封及其他影响乙方正 常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担全部损失赔偿责任，与第三方房产经纪公司无任 何责任关系。 7、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。此交接书留于房产经纪公司备案。 8、补充条款（本房屋交接书补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准，具有同等法律效力） 补充条款：
律问科技·优质原创 甲方： 委托代理人： 年月日 乙方： 年月日
房屋交接验收确认书 【】年【】月【】日（下称“验收日” ），【】（出租方，下称“甲方” ）与【】（承租方，下称“乙 方” ）依据《【租赁合同名称】》（下称“租赁合同” ）约定，在见证方见证下，对位于【】市【】项目【】楼【】层的【】号商铺进行了交接验收。 经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方的统一开业安排，确保该商铺在【】年【】月【】日按期开业。 交付方：【】：（盖章） 授权代表（签字）： 接收方：【】（盖章） 授权代表（签字）： 见证方：【商管公司名称】（盖章）授权代表（签字）： 年月日
交付标准
附件4： 装修设计文件要求 租户应向物业服务公司提供的施工图纸包括： 1）装修平面图 装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。 2）各立面图； 3）天花平面设计图； 4）橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料； 5）电气系统图、电气施工平面图 需注明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。一般情况下，每一个铺位的总用电量在3kVA 以内，若超出部分须 增容，并按实际情况收取增容费。 6 ）彩色装修效果图 7）装修设计图纸需由租户自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。
二手房屋交接书 甲方：________________________________ （出售方） 乙方：________________________________ （买受方） 甲乙双方于年月日就太原市迎泽区双塔二马路29号21幢2单元4层7号及地下室的房产（以下简称“该房产”）交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于2016年_07_月_11_日签订的《房地产买卖合同》（以下简称“该 合同”）的规定，甲方已将该房地产，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。 2、设备、装饰如下： 3、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤气、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。交接之日抄表数字如下：
4、双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、煤气、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。 5、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 6、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下：
7、甲方确认，已于年月日收到乙方支付的房屋尾款人民币 元整。 8、甲方确认在收到尾款后将房屋及地下室内原甲方个人物品全部搬走。 9、双方确认，已经将相关费用结清。 10、甲方保证该房地产不存在任何第三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付之后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封以及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担损失赔偿责任。 11、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 12、本房屋交接书一式两份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。 13、其他事项： 甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 本人签字：本人签字：
拍卖人： 买受人： 签订地点： 签订时间： 经审核本拍卖标的手续齐全，符合国家有关规定，属于合法车辆。 拍卖人于年月日在举行拍卖会上，竞标号码为的竞买人，经过公开竞价，成功竞得。拍卖标的物的详情见附件《拍卖车辆信息》。依照《二手车流通管理办法》、《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、行政法规之规定，双方签订拍卖成交确认书如下： 一、成交拍卖标的：拍卖编号为的二手机动车，车牌号码为。 二、成交价款及佣金：标的成交价款为人民币大写元 元（￥），佣金比例为成交总额的 %，佣金为人民币大写元（￥），合计大写元（￥）。 三、付款方式：拍卖标的已经拍定，其买受人在付足全款后方可领取该车。 四、交接：拍卖人在买受人付足全款后，应将拍出的车辆移交给买受人，并向买受人提供车辆转移登记所需的号牌、《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、车辆购置税完税证明、车辆保险单等法定证明、凭证。 五、转移登记：买受人应自领取车辆及法定证明、凭证之日起15个工作日内，向公安机关交通管理部门申办转移登记手续。
六、质量保证：按现状。 七、声明：买受人已充分了解拍卖标的全部情况，承认并且愿意遵守《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、行政法规之各项条款。 八、其它约定事项： 买受人（签章）：拍卖人（签章）： 法定代表人：法定代表人：
签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。 一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人： 核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。 2、合同对方为“其他组织”： （1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。 3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 （1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。 4、合同对方为法人： （1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。 （2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
编号：_____________二手房屋交接确认书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：________________________________ （出售方） 乙方：________________________________ （买受方） 甲乙双方于年月日就________________________________________________的房产（以下简称“该房产”）交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于____________年____________月____________日签订的《房地产买卖合同》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。 2、设备、装饰如下： 3、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤气、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。交接之日抄表数字如下：
4、双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、煤气、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。 5、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 6、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下： 7、甲方确认，已于年月日收到乙方支付的房屋尾款人民币 元整。 8、甲方确认在收到尾款后将房屋及地下室内原甲方个人物品全部搬走。 9、双方确认，已经将相关费用结清。
房屋交接确认书 The latest revision on November 22, 2020
房屋交接确认书 甲方：________________________________________ 乙方：________________________________________ 甲、乙双方于年月日就佳木斯市区小区_____号楼 单元室的房屋交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于年月日签定的《》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产房款，原居间协议和该合同所列之附属设备交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受，权利义务从即日起由甲方转移给乙方。 2．二手房买卖双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、天然气、有线电视、供暖等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。3．双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、天然气、有线电视、供暖等相关部门进行过户更名。 4、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。 5、甲方确认，已于_____年____月____日收到乙方支付的房屋尾款人民币_______________圆整。 6、甲方保证该房地产不存在任何三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担全部损失赔偿责任，与第三方房产经纪公司无任何责任关系。 7、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。此交接书留于房产经纪公司备案。 8、补充条款（本房屋交接书补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准，具有同等法律效力） 补充条款：________________________________________________________________________甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 代理人：代理人： 身份证：身份证： 签署日期：签署日期：
买卖业务流程
备注解释： ?当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。?签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。 ?交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。 租赁业务流程 下游客户承租方上游客户出租方
备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。人教五年级数学下册复习资料 因数和倍数 1、已知27÷9＝3，那么（）能整除（），（）是（）的约数，27和9的最小公倍数是（），最大公约数是（）。 2、一个三位数46□，能被2整除时，□中最大填（），能被3整除时，□中可填（）；能被5整除时，□中最小填（）。 3、三个连续偶数的和是54，其中最小的一个是（）。 4、两个数的最大公因数是1；最小公倍数是12，这两个数分别是（）和（）或者（）和（）； 5、60的因数有（），能整除45的数有（）既是60的因数，又能整除45的数有（），60和45的最大公因数是（）。 6、1～30中，质数有（），合数有（），奇数有（），偶数有（）。 7、能同时被2、3、5整除的最大三位数是（）。 8、把24分解质因数是（） 9、48和36的最大公因数是（），最小公倍数是（）。 10、20以内的自然数中（包括20），20的因数有（），奇数有（），偶数有（）。 11、在14、6、15、24中（）能整除（），（）和（）是互质数 12、能同时被2、3、5整除的最大两位数是（），把它分解质因数是（） 13、５□中最大填（）时这个数能被３整除，这个数的因数有（） 14、如果a能被b整除，则a和b的最大公约数是（），a和b的最小公倍数是（） 15、已知a=2×2×3×5 b=2×5×7,a和b公有的质因数有（），它们的最大公约数是（） 16、在6÷12＝0.5,91÷13＝7,25÷7＝3……4，这三个式子里，能整除的式子是（），能除尽的式子里是（）。 17、写出符合下列要求且互质的两个数(各写出一组即可) 两个都是合数( ) 一个质数和一个合数( )。 18、如果a=b-1，(a、b为自然数)，a和b的最大公约数是( )，最小公倍数是( )。 19、30的因数有（）个，其中（）是30的质因数。 20、A=2×2×3×5,B=2×3×3×5,A和B的最大公因数是最小公倍数的（）。 21、两个质数的最小公倍数是221，这两个数的和是（）。 22、一个三位数，既含有因数5，又是3的倍数，最小的是（），把它分解质因数是（）。 23、63、5和7，( )能被( )整除，( )是( )的倍数，( )是( )的约数． 24、三个连续奇数的和是21，这三个奇数分别是( )、( )、( )，它们的最小公倍数是( )． 25、有四个小朋友，他们的年龄一个比一个大一岁，四个人的年龄的乘积是360。他们中年龄最大是（）岁。 26、有两个数，它们的最大公约数是14，最小公倍数是42。这两个数是（
房屋公证委托书 导读：范文房屋公证委托书 【范文一：房屋公证委托书】 委托方： 姓名：_______性别：_______身份证号码：_____________________ 受托方： 1： 2：姓名：_______性别：_______身份证号码：_____________________ 我方_______拥有位于深圳市______________的房产，现委托以上受托方为我方的代理人，代理期限为：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可单独以我方的名义在代理期限内办理如下全部委托事项，受托方2可单独以我方的名义在代理期限内办理如下第5、13项委托事项：
1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红本房地产证，签署相关法律文件。 2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述房产的抵押登记手续并签署价格议价书等相关文件。 3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办理合同公证并在相关文件上签字；在银行开立帐户，领取并保管存折，并在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续。 4、办理申请赎楼贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件。 5、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、
二手房交房确认书-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
二手房屋交接书 甲方：________________________________（出售方） 乙方：________________________________（买受方） 甲乙双方于年月日就太原市迎泽区双塔二马路 29号21幢2单元4层7号及地下室的房产（以下简称“该房产”）交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于2016年_07_月_11_日签订的《房地产买卖合同》（以下简称 “该合同”）的规定，甲方已将该房地产，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。 2、设备、装饰如下： 3、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤气、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。交接之日抄表数字如下： 4、双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、煤气、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。 5、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 6、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下：
7、甲方确认，已于年月日收到乙方支付的房屋尾款人民币 元整。 8、甲方确认在收到尾款后将房屋及地下室内原甲方个人物品全部搬走。 9、双方确认，已经将相关费用结清。 10、甲方保证该房地产不存在任何第三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付之后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封以及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担损失赔偿责任。 11、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 12、本房屋交接书一式两份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。 13、其他事项： 甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 本人签字：本人签字： 签署日期：签署日期：
房屋交接确认书 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
房屋交接确认书 甲方：________________________________________ 乙方：________________________________________ 甲、乙双方于年月日就佳木斯市区小区_____号楼 单元室的房屋交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于年月日签定的《》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产房款，原居间协议和该合同所列之附属设备交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受，权利义务从即日起由甲方转移给乙方。 2．二手房买卖双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、天然气、有线电视、供暖等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。 3．双方确认，已经于年月日前往物业管理处、水、电、天然气、有线电视、供暖等相关部门进行过户更名。 4、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。 5、甲方确认，已于_____年____月____日收到乙方支付的房屋尾款人民币 _______________圆整。 6、甲方保证该房地产不存在任何三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担全部损失赔偿责任，与第三方房产经纪公司无任何责任关系。
7、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。此交接书留于房产经纪公司备案。 8、补充条款（本房屋交接书补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准，具有同等法律效力） 补充条款： ____________________________________________________________________ ____ 甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）： 代理人：代理人： 身份证：身份证： 签署日期：签署日期：
附件2： 房屋交接验收确认书 【】年【】月【】日（下称“验收日”），【】（出租方，下称“甲方”）与【】（承租方，下称“乙方”）依据《【租赁合同名称】》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于【】市【】项目【】楼【】层的【】号商铺进行了交接验收。 经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方的统一开业安排，确保该商铺在【】年【】月【】日按期开业。 交付方：【】：（盖章） 授权代表（签字）： 接收方：【】（盖章） 授权代表（签字）： 见证方：【商管公司名称】（盖章）
授权代表（签字）： 年月日 附件3： 交付标准 商铺号：
附件4： 装修设计文件要求 租户应向物业服务公司提供的施工图纸包括： 1）装修平面图 装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。 2）各立面图； 3）天花平面设计图； 4）橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料； 5）电气系统图、电气施工平面图 需注明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格
及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号 规格。一般情况下，每一个铺位的总用电量在3kVA以内， 若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费。 6）彩色装修效果图 7）装修设计图纸需由租户自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。
o d 二手房屋交接书 甲方：________________________________ （出售方）乙方：________________________________ （买受方） 甲乙双方于 年 月 日就太原市 迎泽区双塔二马路 29号21幢2单元4层7号及地下室的房产（以下简称“该房产”）交接与验收事宜达成以下确认： 1、根据双方于2016年_07_月_11_日签订的《房地产买卖合同》（以下简称“该合同”）的规定，甲方已将该房地产，原居间协议和该合同所列之附属设备、装饰交付乙方，经验收后乙方认为甲方的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。 2、 设备、装饰如下： 3、双方确认，根据该合同所规定，相关物业管理费、水、电、煤气、有线电视等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由 乙方承担。交接之日抄表数字如下： 4、双方确认，已经于 年 月 日前往物业管理处、水、电、煤气、有线电视等相关部门就维修基金、水、电、煤、有线电视等进行过户更名。 5、甲方确认，甲方已经将户口迁出，该房地产上已经无户口。 6、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下：
h e i r 7、甲方确认，已于 年 月 日收到乙方支付的房屋尾款人民币 元整。 8、甲方确认在收到尾款后将房屋及地下室内原甲方个人物品全部搬走。9、双方确认， 已经将相关费用结清。 10、甲方保证该房地产不存在任何第三方权利，并已结清该房地产在交付前的任何第三方债务。该房地产交付之后，若因交付前的原因导致该房地产在交付后被执行、查封以及其他影响乙方正常行使该房地产所有权的情况的，甲方承担损失赔偿责任。 11、本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 12、本房屋交接书一式两份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。 13、其他事项： 甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）： 本人签字： 本人签字： 签署日期： 签署日期：
开房产中介的工作流程 需要办理工商营业执照、代码证、国税税务登记证、地税税务登记证、房产中介资质证书房屋中介公司从事经纪活动的，除应当符合《中华人民共和国公司法》规定的条件外，还应当有五名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。合伙企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的条件外，还应当有两名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。个人独资企业从事经纪活动，除应当符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的条件外，还应当有一名以上与其经营范围相适应的执业经纪人。 注册资金10万。办房产中介资质证书在公共行政服务中心---建设局 1..申请登记； 2.提交证件； 3.证件查验和现场踏勘； 4.填写文本、登记备案； 5.核发《房地产中介机构资质证书》。 需要提供： 1.有自己的名称、组织机构； 2.有固定的服务场所； 3. 有规定数量的财产和经费； 4.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产经纪人； 5.设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应由当地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。 6.一般办理需要15 天左右。 1.选店面地址 2.去工商局申请一个可用的店名（申请完成后工商局会给你一个盖公章的单 子） 3.带上身份证，户口本，经纪人资格证，工商局盖公章的单子到工商局申请营业执照 4.营业执照申请完成后刻公章到税务部门申请税务登记证 5.做门头需要到市容那里申批，带上营业执照复印件，身份证复印件，门头的效果图。完成之后就可以开业大吉了。 房地产中介业务大致分为房屋租赁、买卖两种。无论租赁、买卖都有一套严格、完整地业务流程，只有弄清楚流程才能有效保护双方当事人合法权益，保护经营者合法权益，使交易公正、透明。 一.房屋租赁 租赁：出租人、承租人通过中介机构,达成租房意向并签定房地产租赁契约的过程。 1.收集房源： （一）中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，了解产权形式、产权人、共有人情况，确立房源的真实性。 （二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用（是否一直租赁等）情况、现在室内状况，对房屋进行全面了解。 （三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实水、电、气、暖、清洁、物管等相关费用，做到心中有数，避免拖欠现象。 （四）了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相关的情况，便于向客户介绍。
房屋买卖公证委托书（多篇） 篇：房屋买卖公证委托书 房屋买卖公证委托书 房屋买卖公证委托书是怎么样的呢?下面为大家整理了房屋买卖公证委托书，欢迎阅读参考! 委托人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：**********XXXXXX，身份证编号：**********XXXX。 委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：**********XXXXXX，身份证编号：**********XXXX。 受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址：**********XXXXXX，身份证号码：**********XXXX。 我们委托人系夫妻关系，位于XX市XX区**********XXXX号(权*****)房屋属我们委托人共同所有范文。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托XXX办理如下事项: 一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 二、到XX市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。 缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜 四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)范文默认。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。
个人公积金代领委托书 个人公积金代领委托书 个人公积金代领委托书广州住房公积金管理中心：本人，所在单位为（单位住房公积金登记号：），由于个人原因无法亲自到住房公积金经办网点办理提取手续，现本人自愿委托单位经办人（证件号码：）代本人办理提取住房公积金相关手续，提取住房公积金的款项转账至本人银行（账号：）中。以上情况属实，今后如发生纠纷，本人愿意承担全部责任。本委托书一式两份，一份住房公积金经办网点留存，一份单位经办人留存。委托人： 201X年X月X日联系电话：个人公积金代领委托书个人提取业务办理委托书洛阳市住房公积金管理中心：兹全权委托同志（工作单位身份证号与本人关系）办理本人住房公积金提取（提前还贷）手续。本人保证向贵中心提供的所有资料真实，如资料失实或虚假，愿承担相应的法律责任；如引发住房公积金提取经济纠纷，由委托人承担全部责任。本委托有效期到 201X年X月X日委托人身份证号工作单位公积金账号（单位）（个人） 201X年X月X日单位意见：委托人和受托人的情况属实。（单位盖章） 201X年X月X日 附送： 个人公证委托书 个人公证委托书 个人公证委托书委托人： 1、姓名：性别：国籍：身份证号码：
2、姓名：性别：国籍：身份证号码：受托人：1：名称： .地址：深圳市前海深港合作区前湾 2．姓名：性别：国籍：身份证号码： 3．姓名：性别：国籍：身份证号码： 4．姓名：性别：国籍：身份证号码： 5．姓名：性别：国籍：身份证号码：我（们）（份额为 _______）拥有位于的房产，现委托以上受托人为我（们）的代理人，在代理期限 201X年X月X日至 201X年X月X日内，其中受托人1可以我（们）的名义独立办理以下所有事项，其他受托人均可以我（们）的名义独立办理以下除第11项事项以外的所有事项：1. 就上述房产向银行申请转按揭贷款（又称赎楼贷款，下同），并签署《借款合同》、借款借据及其他相关资料，收取银行发放的转按揭贷款（又称赎楼贷款）；2.到银行办理申请提前还清楼款、复印借款合同及借款借据、打印上述贷款的还款记录及欠款清单并领取相关资料；3.到银行办理赎楼（还清银行贷款）及终止授信额度等相关手续，支付因赎楼而产生的违约金、罚息等相关费用，签署相关文件（不包括借款合同、借款借据），领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、借款合同、借款借据、购房发票、保险单、付清楼款证明书、还款凭证等相关资料。4到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告。5.到房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答房地产权登记中心注销抵押登记相关询问、签署询问记录及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜；6.到房地产权登记中心及开发商申请办理上述房产的《房地产证》并回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，签署相关文件资料并领取