天马相城合约结算界面
操作指引
为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整，清晰关联合约的界面划分，减少结算界面争议，确保相关结算节点目标的顺利实现。在项目合约实际操作基础上，整理编制完成本操作指引。
一、总包合约界面管理：
（一）、总包单位合约界面：
设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程（包括建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。
1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程
施工（含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等）；单元入口及楼座周边台阶与坡道；室外出主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室外出主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。车库顶板做完防水保护层（含排水沟）。
2、安装工程：
2.1强电工程：
●住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆
及相关配电设施由总包负责施工。
●住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元
公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工
●公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至
车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施
工。
●室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市
政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。
●配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配
电均由总包施工。
●随主体结构施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
2.2弱电工程：
●电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含
预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
●有线电视：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含
预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
2.3采暖工程：
●住宅及公建采暖工程：采暖系统楼内管线，户内分集水器、温控阀、管道井
管道至热力入户装置（含热力入口装置，热量表及其安装除外）均有总包施工，并负责标好高低区管道；热计量系统不属于总包施工范围（管道井内的分户计量装置的热计量系统，包括各类阀门、过滤器、热计量表、阀件等全部由热力公司负责采购及安装）。
●换热站工程：换热站电气预留及总电源至总配箱均由总包施工（换热站电气
穿线、开关面板安装、灯具安装均有热力公司负责施工）。
2.4给排水工程：
●住宅给水工程：户内管道，管道井内立管、减压装置至出楼座1.5M处或阀门
井处（不含阀门井）由总包按照水业集团的专业图纸进行施工；各楼座进车库管道则施工至车库内1.5M处，并需标好高、中、低区。楼内管道井内户表及前后阀门及支架由专业单位施工并负责验收及户表办备案，总包仅负责阀门及表的保温。（注：一标段水表支架由专业单位施工，二标段水表支架非专业单位施工。）消防水池的进水管由一标段总包施工。
●商业或经营部分：公建部分公建表和表井由专业单位组织施工（水业集团），
自水表后至单体内的管线均由总包施工。
●水泵房工程：加压泵房内强弱电（含开关面板、普通灯具安装等）、总电源至
总配电箱、排水部分均由总包施工。
●排水（雨污水）工程：污水排水工程室内为施工图纸范围内全部工作，室外
施工至化粪池外第一个检查井；雨水排水工程单体楼座为施工图纸范围内全部工作，压力排水施工至出室外第一个检查井（不含检查井、检查井为市政施工内容）。
2.5通风工程：
●通风工程：住宅、车库、配套公建通风工程均属于总包单位施工范围。
2.6燃气工程
●燃气工程洞口、套管的预留预埋、套管封堵均属于专业单位施工范围。
2.7太阳能热水器
●室内管道预留及堵头属于总包施工范围。
3、总承包管理：
配合发包人对所有的专项工程分包（包括但不限于消防工程、弱电系统工程、智能化工程、室外市政工程、景观工程、绿化工程、外墙保温及外装饰工程等）或重大材料、设备采购的工程工作（具体内容详见工程量清单），且对专项工程和重大材料设备供应提供总承包管理、控制和组织协调服务。（二）、总包与专业分包合约界面划分
1、建筑工程施工界面划分
1.1主楼和车库竖向划分，以散水为界。散水以内的回填土和散水施工由总包单位施工。楼座及车库四周基坑回填土均由总包施工。
1.2入楼门厅、楼座周边台阶、无障碍坡道土方回填，及其石材或瓷砖铺贴均由总包单位施工。
1.3户内飘窗栏杆、阳台栏杆、屋面栏杆、楼梯间栏杆、单元入口栏杆、车库人行出入口栏杆均由总包单位施工，车库顶周边栏杆由室外景观单位施工。
1.4封闭阳台栏板内侧、阳台地面、阳台顶板、室内地面、室内顶板、分户墙、楼梯间等室内保温工程和屋面保温工程均由总包单位施工。非封闭阳台（6#楼墙面、顶面需落实
1.5车库由总包单位施工至顶板防水保护层（含排水沟）。
1.6配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面均由电力专营公司负责施工，
该部分工作不属于总包施工范围。地面一次回填由总包单位施工。
1.7与外墙保温及装饰工程施工界面划分：外墙施工至找平层属于总包施工范围。
二、市政合约界面管理
（一）、市政工程合约界面
1、管网工程：排水管网（雨水、污水（化粪池后第一个检查井后的管网）、中水室外管网工程、弱电管网（电话、网络、有线电视）、室外低压供电管路及管沟等总平范围内的土石方挖填、管道供货及安装，检查井施工及井盖采购安装；消防室外管网的土石方挖填；专业工程管网（给水室外管网、（燃气管网由市政全部回填，需燃气确认）、热力室外管网、电力室外管网等）的土石方挖填（管沟回填至管顶30CM为专营单位施工范围，30CM以上的回填为市政回填范围）；
2、室外工程：包括市政道路路基、路面及配属挡墙；场区（除绿化种植土以外）回填土工作。
（二）、市政与总包、专业分包合约界面划分：
1、污水管网由主楼至室外化粪池后1.5米（如有检查井，含检查井）为总承包单位施工范围，化粪池后1.5米以外部分为市政总平单位施工范围。
2、主楼压力排水管网出主楼1.5米或第一个检查井以内为总承包单位施工范围，1.5米或第一个检查井以外为市政总平单位施工范围；车库压力排水管网出车库1.5米以内（8#楼北侧西头第一个检查井以内含检查井）为总承包单位施工范围，1.5米以外及检查井为市政总平单位施工范围。
3、绿化及景观排水管网均为景观单位施工范围。
4、总承包单位施工至车库顶板防水保护层；滤水板、土工布、车库顶板回填土均为市政总平单位施工范围。
5、总承包单位施工至散水、台阶及无障碍通道；之外为市政总平单位施工范围。
6、市政道路路基、路面及市政挡墙为市政总平单位施工范围；配套路灯为景观
单位施工。
7、绿化部分种植土及乔木树坑范围内种植土为园林绿化单位施工范围，其它部分回填土为市政总平单位施工范围。
（三）、现场专题会及工作联系单确认施工界面
详见2次会议纪要附件
三、景观工程界面管理
（一）、景观工程合约界面
1、室外工程：包括人行道路及园区铺装、镶贴、挡土墙、台阶、地上停车场、景亭、景墙、花坛、花钵、水系、喷泉、假山、景石、雕塑、汀步、种植池、大门、围墙、园林小品、台地及配套挡墙等图纸范围内除绿化（含种植土、苗木）外的景观工程施工。（东入口、北入口由市政单位施工部分，详见附件结算）
2、室外照明工程：景观照明配电箱采购、安装，景观照明工程、路灯埋管及穿线、检查井、灯基础施工及灯具、井盖采购安装；其中配电间至景观照明配电箱配管的预埋由市政单位施工，穿线和室内管道架设由总包单位负责。
四、绿化工程界面管理
（一）、绿化工程合约界面
1、种植土、苗木采购、施工及所有种植植物24个月（自竣工验收合格之日起至养护期满并验收合格之日）的管养工作。具体包括日常浇水、施肥、病虫害防治、植物修剪、松土、除草、补种死株、越冬保护、植株扶正、清洁卫生及相关设施维护等工作，养护期满时苗木必须全部成活并经过发包人确认。（施工期及养护期内的用水、用电含在报价中，发包人不另行支付）
（二）、绿化与总包、专业分包界面划分
1、绿化地整理、种植绿地内的绿化种植土回填属绿化施工单位施工范围。
2、特型树结算时按照批价进行结算。
五、外配给水、采暖工程界面管理
（一）、外配给水、采暖工程合约界面
1、给水工程：水业集团施工加压泵房设备、管道及二次加压至各楼座墙外1.5米。由市政供水带的室外消火栓系统管道由水业集团施工，楼内管道井内户表及前后阀门由水业集团施工并负责验收及户表办备案。公建部分水业集团仅施工完公建表和表井。一次管网安装、阀门安装、检查井砌筑、管顶30cm以下回填由水业集团施工。
2、采暖工程：热力公司施工红线外至换热站的一次管网、换热站设备、自控及设备间电缆、出换热站至各单体楼楼座外墙1.5米；换热站设备基础、换热站照明、接地、出外墙套管由总包预留、配管，热力公司穿线；楼入户计量装置按设计部下发文件执行。
六、外配燃气工程界面管理
（一）、外配燃气工程合约界面
1、住宅项目红线范围内燃气供应系统（含庭院管线、进户管、室内管线、燃气表、报警器、阀门等全部燃气设施）的设计、施工、验收及通气等。
七、外配强电工程界面管理
（一）、外配强电工程合约界面
1、住宅供电设施：
1.1、10千伏系统：电力公司负责建设10千伏供电线路、配电室内高低压电气设备及附属设备；
1.2、0.4千伏系统：电力公司在地下一层或一层配电间集中装表，负责建设至表箱出口。
2、住宅区内公建供电设施：
2.1、住宅区内消防、电梯、换热站、泵站、景观、路灯、道路、物业及配套商业等公建及公用部分用电，由配电室出线供电，电力公司仅负责在配电室低压柜出线处装设计量装置。
3、配电室高低压电缆管沟、盖板、设备基础等土建工程均由电力公司负责施工。
（二）、外配强电与总包、专业分包界面划分
1、住宅工程：
1.1、住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行
线缆及相关配电设施由总包负责施工。高层竖井内母线槽由专业单位施工。
1.2、住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处
至单元公用配电、消防、电梯、换热站、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电系统由总包施工。
2、公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、幼儿园、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工。
3、室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱（配电箱由景观单位采购、安装）低压电缆由总包施工。
4、配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。
八、外配弱电工程界面管理
（一）、外配弱电工程合约界面
1、外配弱电单位负责根据小区业户需要提供固定电话、数据（含宽带上网）、移动通信等业务。
2、外配弱电单位负责为新建住宅项目建设区域红线内通信管道等弱电设计和技术支持。
3、外配弱电单位负责投资建设新建住宅项目建设红线内、外的通信设施，包括：建设区域红线外主管道、主干光电缆、配线光缆接入至户内弱电箱；户内综合布线（电话两点、宽带两点）、信息面板；满足通信需求的语音通信设备及配套设
备、数据交换设备；建筑内外无线信号覆盖设备等。
4、外配弱电单位负责通信设施的验收，并取得相关检测部门的验收报告。
5、外配弱电单位承诺新建住宅项目的通信设施满足供电部门等各专业职能部门对于无线信号覆盖的要求。
（二）、外配弱电与总包、专业分包界面划分
1、外配弱电单位负责安装设备用电独立电表，具体位置根据设计图纸安装。电费缴纳与相关物业管理单位签订用电协议。
2、智能化或市政专业分包单位负责依据智能化图纸建设并无偿提供弱电单位使用建筑规划用地红线内的通信管道孔。
3、楼层明装弱电箱由外配弱电单位组织施工，不属于总包施工范围。
4、智能化室外管沟的挖填由市政单位施工，管道及线缆敷设由智能化单位施工。
5、消防自动报警室外管道现场借用弱电管网，线缆由消防公司施工。
九、土石方工程工程界面管理
（一）、土石方工程工程合约界面
新建住宅项目红线范围内场地平整；土石方开挖（含爆破、油锤破碎）场内堆放、外运出场及定位标高控制、基槽清理等场地平整全部工作内容；临时围墙、临时道路及其他零星工程。
（二）、土石方工程与总包、专业分包界面划分
1、楼座（车库）基坑回填、室内地面回填属于总包单位施工范围。
2、换热站土方开挖由二标段总包施工。
3、住宅小区市政、外配工程中的土方开挖、回填均属于市政单位施工范围。
十、基坑支护工程工程界面管理
（一）、基坑支护工程工程合约界面
1、组织相关部门对基坑进行鉴定（并承担相关费用），按照土方开挖图及相关规范，完成支护方案设计、施工方案编制及相应的设计图纸、资料，并按相关