选址要求：
一．地理位置和交通情况
邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。
邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。
交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。
二．市场条件
所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补。
该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合经营旅业；
周边有较大的车流量、人流量；
附近有较多的企事业单位；
三、建筑要求及改造条件
利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:
（1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜。
（2）建筑物为长方体,宽度或进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。旧招待所、宾馆房间数在100—200间范围内为宜。
（3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。
（4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。（5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.6—6m宽,要考虑同向停车场的流程,有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。
（6）基础设施情况(最佳):
a.水:用水额度不低于3000吨/月;
b.电:用电不低于500KVA;
c.煤气:有煤气管道接入或可以接入;
d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池;
e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入;
f.北方地区供暖设施到位。
项目合作方式：
一.租赁
由华侨城国际酒店管理有限公司租赁现有物业，并投资将其改造成城市客栈。要求物业具备以下条件：
1.物业出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰，尽量回避银行抵押物业。
2.房屋使用性质最好是商业服务或是可变更为前者的厂房使用性质。
3.适合长期经营、具有产权或使用权的独立物业。
4.物业具备改造为“城市客栈”品牌和经营品质的条件。
二.加盟
加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建。
加盟要求：
1.加盟酒店应根据合同的约定，在酒店经营方面使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商号和服务。
2.加盟酒店应确保工商、税务等有关部门证照的合法性与完整性；自负费用办理保险并及时向管理公司支付合同约定的相应款项。
3.加盟酒店应按照管理公司制定的统一作业标准和手册进行经营。
4.加盟酒店应确保管理公司特许经营品牌的声誉不受影响；同时积极参与管理公司安排的统一促销活动及其它活动。
5.加盟店须服从管理公司提供的企业统一形象标准、品质控制标准、经营操作手册，经营守则以及采购质量标准等各项指标。
关于加盟
酒店：
1 酒店业主已经向管理公司提供了以下资料，并保证这些资料是真实的：
a) 土地使用权证房屋所有权证（或房地产证）
b) 租赁合同及其相关文件（或有）
依据以上资料，酒店业主保证其拥有对酒店建筑物、设备及酒店内所有资产的所有权，或已经依据契约、权利人许可等方式取得了对上述资产占有、使用、收益或处分的权利。
2. 酒店业主在管理公司的协助下，将于酒店开业前取得以下执照或许可：
a) 酒店营业执照
b) 酒店企业法人代码证
c) 酒店税务登记证
d) 酒店酒类及烟草专卖证
e) 酒店环保审批证书
f) 酒店建筑物及装修消防验收证书
g) 酒店建筑物电梯及燃气验收合格及许可使用证书
h) 酒店卫生许可证
酒店业主负责将在酒店开业前取得物业启用及酒店开业经营所需的一切证照、许可和合格证书，使管理公司可以依据这些证照、许可经营酒店，并不被政府和其他有关方面制止、干扰或制裁。
管理公司向酒店业主已经提供了以下资料，并保证这些资料是真实的。内容包括深圳华侨城国际酒店管理有限公司及一切相关的名称、商标服务标签的证明和相关文件。
酒店管理
1 管理公司于签订本合同后，将根据本合同的约定，接受酒店业主的委托将酒店作为“城市
客栈”经济型连锁酒店进行管理和经营。为此，管理公司将按照“城市客栈”的经营策略、各项政策和惯例对酒店进行经营管理，包括但不限于客房、餐饮的营销策略、人事政策、薪酬制度、统一的品牌拓展和订房网络、部分营业用品的采购和配送、经常旅客的管理和服务等。
2 管理公司应采取一切必要措施，使酒店迅速成为符合“城市客栈”品牌和经营品质的酒店。
这些措施包括但不限于以下各项：
a) 派遣酒店总经理、房务经理和财务经理以及管理公司和业主认为对实施委托管理
必要的重要人员（以下简称：主要职员）。前述人员的任职资格经酒店业主审查并
书面同意后由管理公司聘任。管理公司以业主或酒店的名义招聘酒店经营所需的
各级别员工；
b) 选择供应商，购买或配送酒店经营所需的所有食品、饮料、陈设品、工具、营业
设备、消耗性的营业用品及其他物品；
c) 管理公司按照经酒店业主批准的酒店年度预算和资本重置预算，实施对饭店保养、
翻新、改造和资本重置工作；
d) 提出及实施财务预算方案，完成并出具财务决算结果；
e) 在对“城市客栈”进行统一的宣传和推广的同时，针对就酒店自身及区域特点，代表
酒店实施具体的广告宣传和业务拓展工作；
3 管理公司全面负责酒店人员的聘用及管理工作。为此，管理公司有权并应当：
a) 雇佣将要向酒店派遣、并担任总经理、房务经理和财务经理等职务的人员。管理
公司雇佣并向酒店派遣的人员，其报酬及福利由管理公司根据其公司政策及程序
确定，但须经酒店业主书面批准，相关费用应由酒店承担，并计入酒店的经营成
本。
b) 除管理公司派遣担任职务以外的酒店所有雇员均为酒店或酒店业主之雇员（下称
酒店雇员）。但是，管理公司作为酒店的受托管理人，应当以酒店业主的名义，代
表其挑选、招聘、培训、指导所有酒店雇员，并根据酒店的人事管理及薪酬制度
确定酒店雇员的福利和待遇。为此，管理公司有权判断所有酒店雇员是否符合“城
市客栈”酒店的雇员标准。
c) 酒店雇员因其受雇于酒店而引起的或者与之有关的任何争议，管理公司应当代表
酒店积极予以处理。
4. 非正式派遣至酒店的管理公司及其关联公司的其他雇员如因履行本合同规定的以
下职责时，所发生的差旅费及工作费用，应作为酒店的经营成本由酒店支付，这些
职责包括但不限于以下情况：
a) 协助酒店进行适当的改造、更换装备和满足其供应；
b) 协助酒店雇用和培训雇员；
c) 为使酒店保持良好的条件和外观，协助挑选及采购陈设品、固定装置和设备；
d) 协助酒店进行广告宣传和推广；
e) 协助酒店进行会计帐簿和记录的备存及调整等。
5 酒店业主可选派专业人士作为业主代表担任酒店的副总经理，参与管理酒店。
收费及付款
加盟费用：城市客栈的品牌加盟费用为人民币伍拾万元（不含品牌使用费），加盟酒店应自本协议签署后10天内付清品牌加盟费，管理公司将向加盟酒店提供正式的税
务发票。若管理公司在本协议签署后30日内仍未收到该笔加盟费，本协议将自动
终止。
保证金：加盟酒店应于开业前一个月内向管理公司交纳质量保证金人民币壹拾万元，如加盟酒店在协议期内无质量事故，管理公司在本协议终止后30天内予以无息退
回。
加盟酒店需有偿使用城市客栈的酒店管理系统、系统订房网络服务和常住旅客管理及服务，应根据《城市客栈品牌使用与管理合同》向管理公司支付品牌使用与管理费、
预订系统维护费和会员顾客营销费。
加盟城市客栈特许经营管理系统
1 根据本协议的条款和条件，管理公司授权加盟酒店使用城市客栈特许经营管理系统
的商标、商号和服务标识，使用范围限于加盟酒店在本协议约定区域内经营现有
酒店设施及相关服务，并将加盟酒店列入城市客栈中央订房系统予以主推。
2 加盟酒店应以全部精力专注于对酒店自身的经营，不得自己或通过其关联单位在任
何区域内经营或受益于其他不属于城市客栈系统的其他酒店或以任何方式与城市
客栈的业务相竞争。
3 加盟酒店在本协议期限内应始终保持不低于人民币800万元的总资产净值，和不低
于人民币50万元的流动资金，其形式可为现金、现金等值品及其他在中国资本市
场上可变现的等值物。
城市客栈系统标准
1 技术支持服务
a) 加盟酒店应根据管理公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行
必要的装修或改建，管理公司将向加盟酒店提供技术支持服务。
b) 管理公司在加盟酒店建设及装修期间将按照“城市客栈”酒店建设标准，配合加
盟酒店就项目建筑施工、功能布局、设备选型及安装、以及在“项目”装修的不
同阶段给出综合性意见。具体服务内容见附件技术支持服务。
c) 在施工前，加盟酒店须将其具体的设计和施工方案交管理公司审核，管理公司
工程服务人员将根据本协议规定的工程服务项目，在收到文件后一星期内作出
书面答复，说明是否同意或作修改，在此以前加盟酒店不得擅自开工。
d) 对于施工中的设施，管理公司有权随时进行检查，督促加盟酒店按有关系统标
准施工，只有经管理公司验收合格达到城市客栈标准后，加盟酒店才能利用城
市客栈特许经营系统和标识营业。
2 加盟酒店应在其建筑物外墙上有明显标识城市客栈标示。
3 加盟酒店所使用的基本用品、备品均须符合城市客栈系统标准，其范围包括但不限
于物品的质量、规格及城市客栈标志的形式及用法，不得使用任何不符合城市客
栈系统标准的用品、备品。
4 加盟酒店对公众的广告宣传一般应限于分发由管理公司统一制作的城市客栈系统名
录，并报管理公司备案，亦可自费在本区域内进行合法适当的广告宣传，但不得
损害城市客栈的商誉或其他利益。
5 作为城市客栈系统的组成部分，加盟酒店应根据城市客栈的要求，在本店经营中落
实城市客栈特许经营管理标准及有关补充和修订，以维护城市客栈系统的商誉及
标准。
6 管理公司在本协议签署后向加盟酒店提供《城市客栈设计与建设标准》、《城市客栈
营运与管理手册》、《会计手册》、《员工手册》等。
咨询培训服务
管理公司对加盟酒店根据协议的相关约定提供下列方面的咨询或培训服务：
a) 酒店设施的设计、工程规划以及内装修设计；
b) 酒店家俱用品及设备；
c) 订房系统的使用的销售管理；
d) 安全保卫措施及标准；
e) 用品备品供应及标准；
f) 员工培训；
g) 财务管理及报告制度；
h) 销售及市场公关业务；
i) 住店待客服务；
j) 营运流程。
客房管理及订房系统
1. 加盟酒店必须使用管理公司统一的酒店客房管理系统，并与管理公司的预订中心
系统连接，以便使酒店能接收通过城市客栈而来的中央订房信息，接待客人。加盟酒店在试营业期时必须完成城市客栈电脑系统的联网，相关系统的投资及营运成本由加盟酒店自行承担。
2. 根据城市客栈订房系统更新要求，加盟酒店必须对其开房订房情况作出记录，以
满足订房及确认要求，加盟酒店必须保持订房系统全天开通，不得中断，并对有关设备按规定进行定期维修。
3. 加盟酒店使用城市客栈的订房系统只限于为旅客预订和查询房客之用，而不得用
于其他任何目的，也不得作超量预订而将超员旅客转到城市客栈系统之外的住宿设施。
技术支持服务
管理公司在项目建设及装修期间按照城市客栈酒店建设标准，配合加盟酒店在项目建筑施工、功能布局、设备选型及安装、以及在“项目”装修的不同阶段给出综合性意见等的技术支持工作。其中包括但不限于以下各项：
A. 技术
技术方面的协助和建议是关于酒店和酒店相关设施的设计、计划和建造的。这些协助和建议包括但不局限于以下各项：
a) 建立客房的基本要求，备用设施，服务和整体品牌标准以构成一个初步的设施计划。
b) 向加盟酒店推荐项目设计单位，以保证项目在功能布局和设施设备标准上符合城市客栈
品牌的要求，设计费用由加盟酒店方承担：
c) 监督初步设计、初步计划的制作过程和计划说明以及室内项目，家具装备的准备工作。
d) 复审进度和其他有关酒店室内方面、营运设备的要求（不包括经营损耗）并给出意见，
确保符合品牌标准。
e) 对比批准的图纸、规范以及要求的质量，准备建造质量和在建造过程中施工进程的检查
意见。
目前与“管理公司”长期合作城市客栈的设计单位收费标准是200间客房以下项目的设计费为30万元，200间客房以上项目的设计费另议，
B. 建筑
所提供的建筑方面的协助包括：
a) 复审有效经营的楼层计划。
b) 复审酒店一些特殊区域初步详细的计划和相关的使用，确保和酒店整体兼容，并给出意
见。
c) 复审初步详细的计划，以符合“城市客栈”酒店建筑、工程和消防安全的标准。
d) 复审最后的建筑计划、最后的规范和审批的协议文件，设计要符合“城市客栈”的要求。
C. 室内设计
所提供的室内设计方面的协助包括：
a) 复审室内设计的主题，功能分隔，最后的装修，客房家具布置，公共区域，餐厅和会议室。
b) 复审设计师所提出的建议并提供协助精心制作室内初步的计划，包括布置计划，正面图
和色彩设计。
c) 协助设计师并提供楼层、家具、细软用品包括窗帘、地毯、墙纸以及其他室内相关的标
准规范。
d) 复审室内方面的工作图以及家具的规范以供审批，设计要符合“城市客栈”的要求。
D. 设备及安装
所提供的设备及安装方面的协助包括：
a) 为以下系统提供机械规范的标准：
(i) 电脑系统及其终端
(ii) 空调暖通
(iii) 泵、排水和污水处理设备
(iv) 照明、报警、广播、公共区域和通信
(v) 电梯
(vi) 电话系统
(vii) 其他服务
(b) 如需要提交认可的制造工厂和设备的供应商。
E. 厨房、餐厅和洗衣房
对厨房、餐厅和洗衣房的设立及配置提供以下协助：
a) 复审图纸，提出容量的要求及必要的设备的清单。
b) 推荐有经验的供应商。
c) 就规范和成本比较对投标结果提供建议。
选址要求： 一．地理位置和交通情况 邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。 邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。 交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。 二．市场条件 所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补。 该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合经营旅业； 周边有较大的车流量、人流量； 附近有较多的企事业单位； 三、建筑要求及改造条件 利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造: （1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜。 （2）建筑物为长方体,宽度或进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。旧招待所、宾馆房间数在100—200间范围内为宜。 （3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造。 （4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。（5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.6—6m宽,要考虑同向停车场的流程,有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。 （6）基础设施情况(最佳): a.水:用水额度不低于3000吨/月; b.电:用电不低于500KVA; c.煤气:有煤气管道接入或可以接入; d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池; e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话,具备有线电视接入; f.北方地区供暖设施到位。
项目合作方式： 一.租赁 由华侨城国际酒店管理有限公司租赁现有物业，并投资将其改造成城市客栈。要求物业具备以下条件： 1.物业出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰，尽量回避银行抵押物业。 2.房屋使用性质最好是商业服务或是可变更为前者的厂房使用性质。 3.适合长期经营、具有产权或使用权的独立物业。 4.物业具备改造为“城市客栈”品牌和经营品质的条件。 二.加盟 加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店设施进行必要的装修或改建。 加盟要求： 1.加盟酒店应根据合同的约定，在酒店经营方面使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商号和服务。 2.加盟酒店应确保工商、税务等有关部门证照的合法性与完整性；自负费用办理保险并及时向管理公司支付合同约定的相应款项。 3.加盟酒店应按照管理公司制定的统一作业标准和手册进行经营。 4.加盟酒店应确保管理公司特许经营品牌的声誉不受影响；同时积极参与管理公司安排的统一促销活动及其它活动。 5.加盟店须服从管理公司提供的企业统一形象标准、品质控制标准、经营操作手册，经营守则以及采购质量标准等各项指标。 关于加盟 酒店： 1 酒店业主已经向管理公司提供了以下资料，并保证这些资料是真实的： a) 土地使用权证房屋所有权证（或房地产证） b) 租赁合同及其相关文件（或有） 依据以上资料，酒店业主保证其拥有对酒店建筑物、设备及酒店内所有资产的所有权，或已经依据契约、权利人许可等方式取得了对上述资产占有、使用、收益或处分的权利。 2. 酒店业主在管理公司的协助下，将于酒店开业前取得以下执照或许可： a) 酒店营业执照 b) 酒店企业法人代码证
XXX项目选址标准： 由于XXX的特色“景区+酒店”的特色运行模式以及“1+N”的产品组合方式，每一家XXX酒店的都精心设立于拥有独特风情的景区中心，所以对景区的选址也有着一定的要求。 1. 自然条件优越 选址首先要考虑的是优美且具有特殊风情的自然风光，满足人与自然的亲近，满足夏季避暑、冬季避寒的要求，涵盖海洋、湖泊、河流、森林、高山、乡村、古村落、古遗址等各种景观类型。 2. 资源的独特性和稀缺性 每一家XXX酒店都需以具有独特自然资源的景区为依托，资源的稀缺性对酒店的选址有着极大的吸引力。 3. 核心魅力吸引物 选址区域内应具有核心魅力吸引物，如特色文化风情、风景名胜古迹等，以便于酒店建成后设计不同的主题活动，突出休闲特色，传承历史文化，便于市场接收和推广。 4. 景区等级及知名度 目前XXX酒店选址均以国家4A级以上景区为依托，要求景区具有较高的知名度，以保证选址区域内具有相当的客流量，硬件设施配套齐全，具有可停留性。 5. 交通便利 交通可达性、便捷性往往意味着客源，所选区域靠近高速公路、机场或港口码头，交通便利，满足可达性，相距临近城市或重镇不宜过远，以不超过50－150公里的范围为最佳，150-300公里为适中，300公里以上则需综合考虑项目资源稀缺性再做选择，以为保证酒店建成后有充足的客源。 6. 基础建设完善 所选区域的基础设施必须或在我方规定要求内达到“七通一平”，以保证酒店各项配套设施的建设。 7. 竞争状况 由于XXX“酒店景区+帐篷营地”独特的酒店运营模式，选址区域内不同品种、不同规格或档次的其他知名品牌酒店或同类酒店的行业竞争应全面分析市场目标客源定位，有时会起到互补作用，有利于酒店建成后的产业联动，对酒店企业是有利的，反之，则需再进行市场可研分析。 8. 政府支持 酒店的成功运营不是投资商一方可以作用的，选址区域的当地政府需
城市便捷酒店选址要求及方法 第一部分选址要求：地点是经济型酒店经营的首要因素，连锁店的正确 选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。城市便捷酒店客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、度假人员，选址不仅要以方便、舒适、经济、实惠为出发点，而且要综合考虑该地区长远发展。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入；因此，选址非常重要，城市便捷酒店的选址按照如下原则进行： 一．地区选择 .首都、国家经济中心城市、直辖市（我公司主要做东盟经济商务圈商旅住宿市场,总部在广西南宁, 两翼向华南沿海城市及大西南延伸）； .省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市； .经济发达的城市－国内生产总值（）在亿，城镇居民人均收入在元年，市区人口数在万以上，市区流动人口数在万以上的城市； .沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市； .交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济强县级市；二．地理位置要求 .位于类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、大学校园区、成熟开发区； .邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域； .邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口（十字路口金边银角）、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；.邻近城市知名的大学或在校学生数量在人以上的教育区； .最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目； .在公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求； .在公里范围内有星以上酒店及甲级写字楼为佳； . 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标（如民主店）； 公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等； . 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区（如琅东）。项目所在城区社会环境治安秩序良好； 三．交通条件 .交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； .在没有地铁的地区或城市中，在选址点的米方圆内有条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好； .邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性； .交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性； .临城市特色主干道（如民族大道），临近成片写字楼办公区域（如东葛路）；
经济型酒店选址——“圈地时代” 从05年开始，经济型酒店凭借其高资本回报率迅速扩张，“圈地”运动风生水起。据统计，2005年，市场前十名的经济型酒店品牌平均增长速度为74%，而2006年锦江之星、如家等领头企业的年均增速则高达90%，07年各大品牌均制定了更加宏大的扩张计划，例如如家开业店数在134家基础上增长70%，速8 计划开业店数由32家增加到100家，新兴中档汉庭酒店计划由28家发展到100家…… 但与此同时，经济型酒店的选址变得越来越难，一定程度上成为制约其扩张的瓶颈。行业领先者锦江之星的行政总裁俞萌曾感叹，“在圈地过程中，碰到的首要问题就是选址，但现在要在上海找一个好地段难乎其难。” 而一些区域如北京的王府井和青岛的前海一线，已经出现了“经济型酒店商圈”现象，大量酒店在同一区域扎堆聚集，如青岛市区一共90多家经济型酒店，其中50多家集中在前海一线，正表明了优势地段对经济型酒店的重要意义。 因此我们不禁要问，经济型酒店应该在什么地段选址？目前选址格局存在什么问题？未来的选址空间又在哪里？本文将分别就这些问题，对经济型酒店的选址进行梳理。 地段的价值在于客源与专业化 地段的重要性源于地段所能带来的收益，对于经济型酒店而言，地段的意义首先是客源，其次是专业化。 地段是城市功能、城市形象、城市配套以及聚客便捷性的载体，因此地段往往直接决定了客源数量与质量。客源是地段最根本、最为关键的意义，包括客户的数量和客户的类型，将基本决定酒店经营的好坏和酒店的类型。业界人士曾评论说，选择了一个好的地段就成功了60%。对于经济型酒店而言，地段的重要性就更加突出，因为其对入住率的要求比传统的酒店要高，只有有充足的客源保证了高的入住率，才能在成本控制的基础上形成可观的利润。
快捷酒店选址标准 如家： 一、可选城市 全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。 二、建筑物的要求 1)建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间； 2)周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位； 3)基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位； 4)物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途； 5)物业产权清晰； 6)租赁年限：15-20年。 三、地理位臵要求 1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域） 2)具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。 3)交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。 锦江 （一）收购 由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求： （1）出让方必须拥有产权与土地使用权； （2）房屋或土地可用于商业服务业的用途； （3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。 （二）租赁 由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求： （1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰； （2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年； （3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途； （4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。 美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求: 玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤到护体等一系列产品。 选址要求： 建筑面积300-350平米，使用面积：不低于280平米 租金：不高于：60万/年；5元/平米/天 付款方式：接受3个月房租一付。 地段要求： 1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街，正规框架结构楼宇的一层临街门面； 2.周边环境以商业为主，整洁明朗，出入人员相对单纯；
A、地区选择（可以参考以下顺序进行） 1. 首都、国家经济中心城市、直辖市。 2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。 3. 经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。 4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。 5. 交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。 B、地理位置（以下位置最佳） 1. 位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。 2. 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 4. 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。 5. 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。 6. 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 C．交通条件 1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大; 2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。 4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。 D．市场情况(周边环境) 选址时必须考虑作好周边市场的调研 1.该城市酒店业全年经营情况（全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70% 左右，客源情况稳定，客源分类情况） 2、方圆3公里内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等），选址时一定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。 3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。 4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有
商业店面选址要求目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、国美电器 十一、KFC 麦当劳 一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺
摘要 本文简要的浅析了西安如家酒店（临潼店）的选址。大体介绍了如家酒店的概况、分析如家企业；简要的说明了临潼的自然状况和城市经济概况，帮助我们更好的理解如家临潼店的选址。从消费水平以及消费结构上来简要的说明如家临潼店的发展前景；在经过市场调查以及查阅网页对如家现在的竞争战略现状，竞争能力，竞争对手分析以及总成本战略的浅谈；再者向大家介绍了如家酒店在全国范围内的选址方式，区位分布（省域间、省域内），城市内的区位分布，以及区位因素（交通情况、市场情况）；临潼店的周边环境和它的交通。 目录 一、酒店概况： 4 二、临潼概况： 5 2.1、临潼概况—自然概况： 5 2.2、临潼概况——城市经济概况： 6 三、旅游消费水平和消费结构： 6 四、竞争分析：7 4.1、SWOT分析：7 4.2、竞争对手列表：8 4.3、竞争战略现状：8 4.3．1、总成本战略： 8 五、如家酒店选址浅析：9 5.1、全国范围内区位分布：9 5.1.1省域间：9 5.1.2省域内：9 5.2、城市内的区位分布：9 5.3、区位因素：9 5.3.1、交通条件（首要条件）：9 5.3.2、市场情况（周边环境）: 10 5.3、临潼店周边环境分析：10 一、酒店概况： 如家酒店集团创立于2002年，2006年10月在美国纳斯达克上市（股票代码：HMIN）。作为中国酒店业海外上市第一股，如家始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。如家酒店集团旗下拥有如家快捷酒店、和颐酒店两大品牌，截至2012年年末已在全国279座城市，拥有连锁酒店2013家，形成了遥遥领先业内的国内最大的连锁酒店网络体系。 经济型连锁酒店品牌——如家快捷酒店，提供标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着适度生活的简约生活理念。中高端商务酒店品牌——和颐酒店（Yitel），旨在满足境内外中高级商务及休闲旅游人士的需要，以精致时尚的环境设计、舒适人性的客房设施、便捷高效的商务配套、恰到好处的热情款待，带领宾客体验前所未有的旅行新乐趣。自信而不张扬，和气但不平庸，环境与人融为一体，平衡之道，尽在魅力和颐。 如家成立至今，更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。作为行业标杆企业，如
目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、国美电器 十一、KFC麦当劳 十二、便利店
一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求：
石河子九胜酒店选址分析组长：组员
石河子九胜酒店选址分析 选址的意义非常重大.这是因为:首先,选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长期性和固定性.当外部环境发生变化时,其他经营因素都可以随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而选址一经确定就难以变动,选择得好,企业可以长期受益. 其次,选址是影响企业经济效益的重要因素,古人就非常重视"天时"、“地利”、“人和”，对于商店来说，占有“地利”的优势，就可以吸引顾客。实践证明，由于店铺所处的地理位置不同，尽管在商品质量、服务水平方面基本相同，也可能会导致经济效益方面的差距。 最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。商业企业在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对所进行研究，从而为企业制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。 我们组此次就对石河子九胜酒店的选址进行一个分析。 石河子九胜酒店简介：石河子九胜酒店成立于2006年12月，位于开发区黄金路段北四路292号，东临市政府，南临天富名城小区，北临石河子大学东校区。优雅的环境拥有38个包厢，同时可接纳500余人就餐，可承接婚宴、生日宴、满月宴、等各种宴席。酒店以海鲜为主，北京谭氏官府珍品菜，鱼生系列、浓汤系列为特色，主食、凉菜、烟类等经营项目，饮食服务以精品家常菜为辅的菜品经
营特色的大型酒店。年销售600万左右。 我们将从以下三个大的方面和若干小方面来对九胜酒店的选址进行分析。 一．区域规划： 首先考虑的区域规划是否涉及到的改造和拆迁，如果未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，定会失一部分客源。 九胜酒店在区域规划方面做的还是很到位的，就石河子市目前的发展来说，短期之内九胜酒店将不会面临改造和拆迁。 二．市场调查： 1.口岸： 一级口岸：地处繁华街区或商业中心附近，已经形成商业一条街，消费市场已成熟。 二级口岸：地处知名旅游景点，已经形成大型旅游商业街，消费市场已成熟。或有较多大型厂矿区域密积型，具有一定外部培训和会议用房基数的企业团体。 三级口岸：地处车站周边人口密度大，交通便捷。 从口岸来分析，九胜酒店显然属于三级口岸，路过九胜酒店的公交车次有3路、10路、26路公交，而且北四路也算是石河子的黄金路段，虽位于开发区，但是沿着北四路向西离市中心也很近。比较方便客户消费。 2. 人口密度：九胜酒店周围人口密度相对密集，周边住宅区较多，
酒店选址原则 时间：2010-01-23 15:29:44 点击：211次 餐厅选址因遵循五点原则： 第一、市场原则。 餐厅的地理位置、规模档次、设施设备、餐饮内容和服务都应以目标客源市场作为出发点，餐饮选址应尽可能的方便目标客源，并且与目标客源所属的地区相吻合。如果餐厅主营快餐，那么理想区域是流动人口较多的商业购物区、大中专院校附近、主要交通干道附近等场所;如果其用餐环境较为雅致、菜肴精美、讲究服务和用具，那么此类餐厅最好开在高档住宅区、金融机构等所在地区，主要针对的客源市场是商务宴请、社交活动以及高收入者。 第二、投资回报原则。 由于餐饮投资的回收时间越来越长。因此选址时要充分评估地价、租金、基础设施费用、劳动力成本、原材料供应、各种税费的有关规定等等成本费用因素，并且预测餐厅可能的销售收入，以及经营过程中可能碰到的问题。 第三、方便性原则。 表现在选址地点应尽可能靠近顾客所在地或适当方便顾客前来餐馆用餐的地点。如人流较为集中，交通便利的车站、公园、娱乐场所、居民区、购物区等等。而且还应考虑人的流动特点和停留特点。 第四、稳定性原则。 选址应尽可能地选择经济和治安比较稳定的区域，重点还要考虑所选地点在预期经营期内不能受到城市扩建、改造、违章的影响。 第五、可见度原则。 评价餐厅可见度高低的办法就是看餐厅能够从几个方向观察到。一般来说餐厅最好直接面对街道或者其他顾客能直接看到的位置。 有了较为理想的地址后，下一步就应收集所选择区域各方面的有关资料，用以评估和所选地区的好坏。 首先要界定餐饮企业选址所在地可能的经营区域。餐厅经营区域是指消费者愿意前来就餐并且愿意行经的距离，一般是以餐厅为中心，以消费者愿意移动的距离范围为半径确定的范围。按步行时间计算，一个餐厅的核心经营区就是绕开该餐厅的五分钟步行范围，而5-8分钟步行距离属于中间经营地带，10分钟步行区以外的属于外层经营地带。按距离来表示，这三个
各商业业态的选址要求 目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、KFC麦当劳 十一、便利店
一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买
各商业业态的选址要求
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各商业业态的选址要求 目录: 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、ＫＦＣ麦当劳 十一、便利店
一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路(或高速公路）的交叉道口,交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 ３、面积租期：建筑面积３0００—６００0平方米,基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种:特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求: 1、商圈要求:商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近,人流充足。 2、建筑要求:层高4米以上,要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天,租房年限5年以上，一般至少7到９年。 三、超市选址要求: 1、商圈要求：市口较好，位于市中心,新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需１0--30分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在１5-２０万人,且周边人口具有一定的增长趋势;社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围,商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在５--8万人,且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层,层高净高不低于3.２米,柱距以8米×8米为宜，物业纵深以３0--50米为佳； 3、面积和租期:便利店面积80~1２0平方米、标准超市面积800~200０平方米、社区店面积2000~５000平方米、大型卖场面积5000～20000平方米；购买用房面积一般为１00０0-200０0平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买
酒店 酒店 经济型酒店选址标准： 一、经济型酒店的品牌介绍 目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。 二、经济型酒店选址标准 品牌介绍如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等 城市选择一、二线经济中心城市 地理位置1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。 2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。 3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、 市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。 4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。 5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告 位。 6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。 7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。 8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。 交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； 2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通 达商业中心、机场、车站的公交站线为好。 3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可 停留性。 4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、 有良好的可视性和可进入性。 建筑条件建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。 基本条件如下： 1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。 ⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2的范围内，或可以建造 的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。 ⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。 ⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。 ⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽， 要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。
主题酒店选址要求及方法 第一部分选址要求：地点是主题酒店经营的首要因素，酒店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入；因此，选址非常重要，下面就以湖南非特主题酒店的选址要求进行阐述：一．地区选择 1. 全国省会城市、直辖市、地市及经济百强县； 2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市； 3. 经济发达的城市—国内生产总值（GDP在400亿，城镇居民人均收入在9000 元/ 年，市区人口数在100 万以上，市区流动人口数在40 万以上的城市； 4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市； 5. 交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100 强县级市； 二．地理位置要求 1. 位于A-1 类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流商贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、大学校园区、成熟开发区（如非特主题连锁酒店五一广场花园店）； 2. 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域； 3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口（十字路 口金边银角）、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型
停车场附近区域； 4. 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区； 5. 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目； 6. 在3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求（如非特主题连锁酒店麓谷点）； 7. 在1.5 公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳； 8. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50 米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标；9.1 公里范围内有较完善的生活配套及城市公共配套如银行、餐饮、购物、休闲娱乐等； 10. 靠近火车站、班车跨省市大型汽车客运站、城市重点发展新区。项目所在城区社会环境治安秩序良好； 三．交通条件 1. 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大； 2. 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好； 3. 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性； 4. 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带,路不宜太宽，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性；
七天酒店的选址要求 【位置】 3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求； 1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳； 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标； 1公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。 治安秩序良好。 【建筑物】 一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造 （1）建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾 馆客房间数在80间以上； （2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造； （3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区. （4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右； （5）基础设施情况（最佳）： 1.水－进水管径75mm以上 2.电－用电不低于350KVA 3.排污－纳入市政排污管网，有化粪池 4.通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视 5.供暖（北方地区）—设施到位； 6.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标 准，需具备修建的空间。 （6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能； （7）房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业； 二：小块空地建造或购买土地 （1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内； （2）占地面积300-1000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定； （3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地； （4）该地块容积率符合改造后的需要。 1
酒店式公寓选址原则 一、商圈及地段选择 1、武昌：徐东村、岳家嘴、楚河汉界、中南路、街道口、广埠屯、光谷广场、民族大道沿线、关山大道沿线，关谷高新科技园， 2、汉阳：钟家村、王家湾、沌口体育中心 3、汉口：江汉路、宝丰路、航空路、黄埔路、二七路、百步亭、西北湖、王家墩、唐家墩、菱角湖、香港路、澳门路。 二、配套环境选择标准 1、交通条件：附近2000米范围以内至少有一个地铁站或者城市主要公交站点。 2、商业配套：附近5000米范围以内至少有一个市级商圈或者区域性商业中心、中心商务区、专业市场群、高新科技园、大学城或大学集中区。 3、商业环境：附近5000米范围以内至少有一个成熟的商业中心、中心商务区、专业市场群、高新科技园、大学城或大学集中区，有完善的餐饮、娱乐、休闲、购物配套环境。 4、竞争环境：附近5000米酒店式公寓相对比较分散，竞争不是非常激烈；市场供应较少，需求旺盛，有非常大的市场需求缺口。 三、物业选择原则 1、户型：单间公寓或一室一厅套间公寓。 2、面积：20~60平方米。 3、装修情况：简装、中装、精装。 4、配套设施：稳定的网络接入，床具、办公桌椅、独立卫生间（淋浴）、厨房、空调、洗衣机、电视机。 5、出租类型：整租（单间套房、一室一厅套房），而非合租。 6、光线：至少一面有充足的光线照射，保持室内通风、透气。 7、物业管理：电梯上下、专职室外公共卫生、公共区域监控设施、24小时保安巡逻。 四、交易原则 1、租金价格：月租1000~2000元，特殊情况必须进行成本核算。 2、付款方式：押一付三或者押一付六，超过以上付款范围必须慎重考虑。 3、押金：押金不超过月租金的150%。 4、租期：至少5年以上，尽量争取在合同期限以内保持同一租金水平，特殊情下根据地段以及物业条件租金每年以相同的比例递增，递增比例不超过5%。 5、物业管理费不超过2.0元/平米。
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件 一、百货商场类： 择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点； 建筑基本要求： 1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）； 多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)； 2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m； 3、楼板荷载：450kg/㎡； 4、柱距：8m×8m或以上； 5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区； 6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡； 7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡； 8、停车位：100个/10000㎡。 二、大型超市类： 择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。 建筑基本要求： 1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡ 2、柱网：不少于8m×8m 3、层高：5.4—9m 4、楼板荷载：600-1000kg/㎡ 5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100； 排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。 6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。 7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA 8、燃气：60 m3/h 9、停车位：不少于300个免费停车位
10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区） 三、中小型超市类： 择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 建筑基本要求： 1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳。 2、面积和租期：便利店面积80—120平方米、标准超市面积800—2000平方米、社 区店面积2000—5000平方米。 四、家居专业卖场类： 择店基本要求：直辖市、省会城市以及经济发达的地级城市， GDP指标不低于1500亿元，居民年人均可支配收入不低于11000元。位于所在城市经济发达或重点开发区域，交通便利，商圈10-15㎞范围内，常住总人口覆盖50-80万，紧临城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、环路两侧；或者地处成熟的家居建材商圈；区域辐射能力较强。 建筑基本要求： 1、面积与楼层：单层面积不低于8000平米，总建筑面积不低于50000平米，总层数 不超过五层。 2、建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构 3、柱距：不低于8m×8m 4、中庭面积：800—1500㎡ 5、层高：首层层高不低于5.5m，二层以上层高不低于5m 6、楼层荷载：不低于承载力350kg/㎡ 7、停车位：停车场满足国家规定大型商场设计要求，250个以上的停车位。 8、水电设施：每10000㎡用电800千伏安；每10000㎡用水量每天不少于30 m3 9、空调系统：按国家设计规范安装，空调系统冷负荷密度为180W/平米(实际使用面 积)，室内设计温度23℃±2℃；新风系统保证每小时换气6次。 10、商场电梯：手扶梯、垂直观光客梯、各2 部；
深圳五星级酒店对各种酒店选址十要素 酒店选址十要素： 1.地区经济。饮食消费是在人们有足够的资金满足日常衣、食、住、行等基本需要之后的可自由支配资金的支付。一个地区人们的收入水平、物价水平都会影响到人们可供消费的金钱数量和他们必须支付的价格。一般地，当人们的收入增加时，人们愿意支付更高价值的产品和服务，尤其在餐饮消费的质量和档次上会有所提高，因此，餐厅企业一般应选择在经济繁荣、经济发展速度较快的地区。 2.区域规划。在确定地址之前，必须要向当地有关部门咨询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。因为区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建，如果未经了解，盲目的选定连地址，在成本收回之前就遇到拆迁，会使企业蒙受巨大的经济损失，或者失去原有的地理优势。同时，掌握区域规划后便于我们根据不同的区域类型，确定不同的经营形式和经营规格等。 3.文化环境。文化教育、民族习惯、宗教信仰、社会风尚、社会价值观念和文化氛围等因素构成了一个地区的社会文化环境。这些因素影响了人们的消费行为和消费方式，决定了人们收入的分配方向。一般而言，文化素质高的人，对消费的环境、档次的要求比文化素质低的人要高。文化环境的不同，影响酒店经营的规格和规模。 4.消费时尚。一段时期的流行时尚，往往能在很大程度上影响消费者的消费方式和方向。随着人们消费水平的提高、卫生观念的增强，人们在餐饮消费上越来越注意就餐的环境卫生，这样外表装修美观、舒适、洁净的酒店就越来越为人们所接受。 5.竞争状况。一个地区酒店行业的竞争状况可以分成两个不同的部分来考虑。一是直接竞争的评估，即提供同种经营项目，同样规格、档次的酒店企业可能会导致的竞争，这对酒店企业来说，是消极的。二是非直接竞争，包括不同的经营内容和品种，或同样品种、不同规格或档次的酒店企业，这类竞争有时起互补作用，对酒店企业是有利的。在选择酒店经营区域时，如果无任何一种形式的竞争，将具有垄断地位；如果有任何一种形式的竞争，都是值得酒店经营集团在投资前认真研究和考虑的。竞争既是一种威胁，又是一种潜在的有利条件，只要把竞争对手作为一面镜子认真分析其优势或劣势，就便于我们在竞争中掌握主动。 6.地点特征。地点特征是指与酒店经营活动相关的位置特征。如酒店企业经营所在的区域，如政治中心、购物中心、商业中心、旅游中心以及饮食服务区的距离和方向。酒店所处的地点直接影响酒店经营的项目和服务内容。 7.街道形式。这个因素主要考虑到街道和交通的形式会吸引人们到这个地方来，还是他们因旅游而使