目录：
一、项目区位描述
1、位置描述
2、街区特点
二、地块分析
1、基地地质情况
2、地块文脉、自然及历史概况
3、城市规划及趋势展望
三、项目SWOT分析
四、地块价值判断
1、地段价值
2、前景价值
3、景观价值
4、生活价值
5、新价值观
6、商业价值
五、地块价值定位
六、地块价值体现
1、体现价值的途径
2、价值综合体现
一、项目区位描述
1、位置描述
项目位于信阳市平桥区。平桥区位于中心城区东南，是信阳市县改区的工业发展区。区域交通优势明显，京广铁路、107国道、京珠高速公路、信正公路和312国道、西宁铁路、叶信高速纵横全境；矿产资源丰富，特别是城区南部的上天梯(又名黑马石)非金属矿珍珠岩储量居亚洲第一，世界第二，目前区内有大小40家左右的珍珠岩初加工企业，产品运往江逝一带，为平桥区支柱产业。现基本形成以电力、食品饮料、化工、矿产材料为主导产业的工业体系，工业化率达到40％。区内居住区主要是老城居民区、行政企事业单位家属院和都市村庄，建成的商业性住宅区还没有。据政府部门有关人员透露，在平桥城区东部将建设一个现代化的物流园区。
项目位于平桥城区西北部，依据信阳市1999—2010年城市总体规划，未来城区主要向北向东发展，狮河区与平桥区最终会连为一体，两区之间的建设用地规划为居住用地和公共绿地，所以项目所处区域为城市主要发展方向。
根据平桥区的新城市规划，以平西大道和龙江路为核心位置，向四周延伸的区域为平桥区新的行政中心区。新的区委、区政府及各大行政、事业单位的办公及居住将会聚与此，一个新的平桥城市中心即将形成。
2、街区特点
本项目位于平西路与龙江路交会处东南，规划用地面积65079.19平方米，西临平西路，北临龙江路，东面和南面为住宅区。行政区域上处于平桥、狮河两区过渡地带，是平桥区的“桥头堡”。
交通是土地的血脉。发达的交通必然会带动经济的繁荣，这一点事实上在本区域无论过去和现在已经得到证实。
平西大道为平桥的南北交通主干道，位于城区西部，南起科教路，北至南京路，整体南高北低，双向四车道，机动车道两边为绿化带，以外为车行道和人行道。沿路新的行政企事业单位，如平桥工业管理区、财政局、计生委等遍布两侧。
这条路恰似郑州的经三路具备“财富大道”的潜能，将在平桥的城市发展中起到非常重要的作用。
龙江路为东西路，东段横穿平桥区北部，路面状况与平西路南段相同；西段过平西路后改为东南西北向，至南京路，是平桥区北部通向狮河区的必经之路，为新修路面，高低起伏较大，单块板双向八车道。平桥大道为东西路，属过境道路，横穿平桥区南部，单块板又向六车道，西接工区路与狮河区相连，为平桥区南部通往中心区的唯一道路，东出平桥区通向区属农村。三条路均为区内主干道。
在平西大道和龙江路交汇处，以绿化转盘为中心分布着区委、区政府，地税局，国税局和世纪广场的新址，有的已经开工建设，近年即将启用。新中心的规划与建设，真正创造出了具有都市感的城市形象，极大的提升了平桥区的城市地位，同时，亦提升了区域的土地价值、居住价值和商业价值。
中心大道是现阶段平桥区的集商业、政治、经济、文化的核心街道，其功能在短时间内无可替代。项目虽然自身将设置部分商业及生活配套，但大部分生活所需在一定时间内仍会集中在中心大道完成。
狮河区是信阳的市中心，平桥人的购物、娱乐大多在那里完成，这是无奈也是必然。连接两区的交通主要为龙江路和工区路，工区路由于城建设施、交通工具（1路、7路、11路、12路、15路公交车）及商业成熟度较高，是现阶段老百姓来往的主要通路。
项目周边商业配套较少，分布散乱，多为小商品店，商业配套设施普遍表现为服务差、档次低、售卖品种单一等特点；特别是规模相对较大的综合性卖场，目前只有一个，有一定的市场空间；周边的休闲娱乐设施很少，酒吧、舞厅、咖啡厅之类的时尚场所基本上没有，缺乏中高档次的休闲设施；同时缺少体育及文化场馆。但学校较为集中，并临近项目开发用地，是项目的优势之一。
从房地产开发角度看，项目具有“得天独厚”的位置优势和良好的发展前景，如何将这种优势通过产品转化为市场价值，实现经济和社会效益的最大化是运作的关键。
二、片区地块分析
1、基地地质情况
了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建造的结构要点，在工程建造时要考虑到拆迁和地势利用等问题。目前：
项目规划用地中无名胜古迹坐落
项目规划用地中有遗弃的一所鱼塘
项目规划用地中有少许生长林木
项目规划用地局部呈起伏的丘陵和土坡
项目规划用地东侧有一废弃的砖厂
项目规划用地西北角有高压线在空中穿过
项目规划用地中各有北、东、西三条市政规划路紧邻或从地块中穿过
市政绿化用地（世纪广场）可考虑包含于项目规划中
2、地块文脉、自然及历史
地块本身无显著文脉和自然特征。
发展的历史更多的是乡镇和工业的历史，改成行政区也是近年的事。
这些基本上这块土地的“信阳记忆和平桥印记”。
3、城市规划及趋势展望
1）城市规划
整体定位：大别山经济带工贸中心城市
特色定位：中原旅游中心城市、中原茶市
城市性质：豫南地区重要交通枢纽、物资集散地，以发展轻工、电力和旅游服务为主的山水旅游城市。
城市职能定位：“豫南经济区中心城市，信阳地区西部中心城市，豫南边界地区客货集散地，交通、邮电、通讯枢纽，以电力、钢铁、机械、电子为主的工业城市和环境优美的山水旅游城市”。
城市布局形态及功能分区。
根据河流、铁路分割城市的现状情况，信阳城市规划把市区分成了“三环六区一中心”。
城市路网结构采用“环线加放射”的形式，内环线之内是整个城市的金融商贸服务中心，中环线和外环线将六个分区连为一个有机的整体，沿狮河两侧为东西向贯穿全市的滨河绿化景观带。
城市功能分区分为六个区，它们由狮河、京广铁路、宁西铁路及锲形绿地、山峰等自然分割。这六个区分别为：中心区（老城区）、平桥区、羊山区、湖东区、金牛区和南湖区。六区相对独立又相互融合，在城市中的功能特点亦各有侧重：
中心区，即原老城区，位于狮河以北，京广铁路以南，八一路以东，平桥以西，目前是信阳市主要的行政、文化、商业金融中心及居住区，建筑密度很高，规划使其成为环境优美的城市金融，商贸服务、文化娱乐中心，也是主要的居住区，在其东部保留原有的一、二类工业用地。
平桥区，即原信阳县城，位于城市东部，宁西铁路以南，京广铁路以东，属于城市下风向地带及狮河下游，规划平桥区是城市的主要重工业区和居住区。
羊山区，位于城市北部，有京广铁路将其与城市中心区相隔，现状比较破旧，基础设施比较差，规划将通过逐步而彻底的旧城改造，使其成为城市的的主要居住区。
湖东区，位于狮河以南，与中心区隔岸相望，交通方便，区内地势平坦。规划该区为高新科技开发区，工业以高新技术工业为主，作为信阳市进行贸易和科技开发的窗口，同时有一些居住、文体、科研和行政办公用地。
金牛区，位于城市西北部，风景秀丽，植被完美，规划将建设金牛山风景区，此外还规划相对集中的大专科研区。
南湖区，位于城市西部，主要利用南湾湖的自然风光将其规划为旅游度假区。
2）发展趋势
城市的效益、发展和城市的规模密切相关。没有规模，就没有发展的基础。改革开放的前２０年，由于严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的城市发展政策，我国实行的是以小城镇为主导的城市化发展战略。在党的十六大
报告中，城市化发展的战略有了重大转变，现在的思路是“坚持大、中、小城市与小城镇协调发展”，走向都市群。
对于河南乃至全国的城市化发展来说，必须遵循城镇化发展规律，建立城镇密集区，也就是建设城市群，走以大中城市带动小城镇发展的道路，以一个或几个大城市为中心，周边形成若干个中等城市，围绕中等城市聚集和建设起一批小城市和农村小城镇，最终在全国几大区域里形成若干个大、中、小城市协调配套的城市网络体系。
城市规模扩张和城市经济发展相辅相成。目前，各城市新区的开发建设，是拉大城市框架、扩大城市规模的主要措施。这是城市经济发展的需要，更是城市化进程的必然。
城市化是现代化必然要实现的目标，也是现代化的基本标志。２０世纪５０年代以后，很多国家明显加快了城市化进程。据资料显示，１８００年～１９８０年，世界人口增长了３．５倍，而城市人口却增长３５倍。迄今，一般发达国家城市化率在８０％以上，而中国的城市化率现在还不到30%
数字的比较最有说服力，我国的城市化水平和发达国家相比差距十分明显。河南的城市化率在全国处于比较落后的地位，而信阳的城市化率还在20%以下，相比远远落后。所以，大力提高城镇化率，是信阳的城市发展重点，可以预见，在今后的一段时间内，信阳将迎来一个高速发展期。从信阳的远期城市规划上也可以看出，未来的信阳城区规模远大于现有城区，主要向北向东发展。
总的来说，项目所在街区正在发生着日新月异的变化，虽然在居住形态、人口素质、配套等方面存在明显不足。但在政府作用、经济杠杆、城市化进程和房地产开发的大势下，发展前景另人看好。尤其在城市开发与政府运作过程中的新平桥行政中心，上规模的地块越来越彰显出其经济价值和社会效益。
我们拥有了一个可以创造美好未来的平台。
三、项目SWOT分析（优势、劣势、机会与风险）
关键词：优劣并存，
机会大于威胁。
1）区位优势：由于信阳城市化进程的加快，新的城市总体规划战略的实施，使这一区域成为城市建设的热点，前景看好。新的城市中心和平桥
行政中心的形成，将是不争的事实。
2）景观优势：占地45亩的世纪广场的建设和使用，无疑为项目和小区的居住带来了得天独厚的自然馈赠。不久的将来必定会为小区的居民提
供一个更大的休闲、游乐和运动的好去处。
3）规模优势：可规划面积近100亩，在目前信阳的房地产开发领域可谓规模较大，为项目提供了一个广阔的开发空间和运作平台，规模经济效
应在未来即将凸显。
4）交通优势：整片土地西接平西大道，临近平桥中心大道，恰似项目的“两翼”，在平桥区即将“展翅高飞”，规划路日后的建设使用，四通八达的
交通带来的不只是便利，更是城市繁荣的延伸。
5）街区优势：整片地块中的规划路，可以按照我们的设想，同政府共同打造具备“景观”和“商业”价值的“黄金走廊”。尤其是北侧的“规
划路”更值得我们“进行价值整合”。
6）居住价值：随着平桥新行政中心的建设和各个机关、事业单位的兴建，以及地产商的房地产开发和机关家属院的建设，日渐成熟的高尚居住
区即将形成。
7）商业价值：平西大道及靠近世纪广场的规划路提供了设计并建造商铺和“商业风情街”的可能。
8）升值潜力：区位优势、交通优势、街区优势、规模优势、景观优势等及平桥新行政中心的建设使用，无疑使项目具有巨大的升值潜力。
9）规划优势：引进省会郑州的开发和技术力量，在规模的平台上，可以尽情发挥，创造领先产品和高品质社区的可能。
10）政府扶持优势：作为招商引资而来的外地开发商在政策和项目的合作上，给予了大力的支持，并作为区政府重点工程提升了整个平桥的形
象，改善和提升了这里的人居生活水平。
1）地块本身：地块南侧的两小块“边角料”在规划中成为难点，不宜规划住宅，其它功能一时难以定夺。西北侧的高压线在前期会一定程度的影
响项目的整体规划和施工。
2）生活不便：主要体现在出入交通工具（龙江路目前无公交车）和生活配套的不足，购物有一定距离。
3）周边环境：南侧的村庄同即将建成的高尚住区成为一个强烈的反差，影响居住素质。
4）片区配套：主要集中在中心大道，表现为规模小，档次低，种类缺，无规划。
尤其缺乏一定规模和上档次的餐饮、娱乐和休闲等商业配套设施。
平桥人的娱乐主要到狮河区完成。
3、项目机会点
1）由于平桥区现阶段无上档次和上规模的商品房住宅小区，世纪花园的出现将会填补这一空白，并成为平桥首家高尚住宅小区，从而提升平桥的整体人居质量，树立平桥新的城市形象。
2）世纪广场同世纪花园交相辉映，共同形成一个自然、生态的城市领地，花园住宅和公园式住宅的形成，提供了基础和可能。
3）项目的先天优势条件，加之高起点运作的策略，必将成为领袖平桥和轰动信阳的房地产开发典范。同时取得项目的经济效益和社会效益的双丰收。
4）发展趋势：在政府作用和民间倾向下，本区域城市化的脚步正在加快，日渐提高的片区素质，无疑增加了项目的价值，并在项目开发的过程中充分利用这些发展优势进行合理的价值组合。
5）品牌塑造：由于区位巨大的发展优势及项目地块的规模优势，具备营建中高档住宅的条件，同时借此塑造项目的品牌和企业品牌。
4、项目风险点
1）市场风险：任何项目都存在市场风险。由于地块具备一定规模，分期开发时间较长，市场变化越来越快，存在一定风险。
2）购买力：信阳的经济发展水平在河南省处于中游位置（GDP在18个地市中排第九），不高的收入和不低的房价现象令人不解，其购买力能否支撑项目的销售，同时吸引狮河及周边市县的购买人群将是日后营销的重点。
3）潜在威胁：项目西侧的泰安小区建成面积高达10万平方米，在未来将是我们直接的竞争对手；同时狮河区快速发展的房地产市场现状也直接威胁着项目的开发与销售。
4）投资风险：房地产本身就是高投入、高回报和高风险的行业，就本项目而言，世纪广场的投资、施工用款及日后市场时机的把握，决定了投资风险的高低。
四、地块价值判断
1、地段价值
当我们看到平桥新行政中心区的规划，平西大道如火如荼的施工场景，我们有理由相信，处于平西大道和龙江路交叉口的世纪花园，将成为新行政中心区的一颗“璀璨明珠”，包含着巨大的能量和潜力。无疑，这是一块难得的“黄金宝地”和“新城市中心区旺地”。
地段的好坏一定程度的决定了房地产开发的价值实现，世纪花园的美好未来前景，在平桥的新城区建设的利好背景下定能展现，并给我们以充足的开发信心。
概念提炼：新行政中心的黄金宝地
2、景观价值
自然景观和人文景观是房地产开发不可多的优势资源，它一定程度上影响着房地产项目的形态和档次，甚至项目的收益。
北侧一路之隔的世纪广场，将成为项目的宝贵自然和人文景观，为日后小区业主的休闲、娱乐和健身提供了便利的条件。
作为占地百亩的规划用地，结合世纪广场的设计，将项目定位成花园式住宅应是我们的设计取向。世纪花园结合世纪广场，可谓“双重景观，内外兼修”。极大的提高了项目的综合价值。
概念提炼：双重美景，生态社区
3、前景价值
城市化正使“今天城外，明天城里”的构想逐渐变成事实，老城区因缺乏规划而缺少的“秩序”不会在新的土地上重现。平桥整体的良好发展前景，科学系统的区域定位和规划，房地产开发所形成的良好人居态势，基础设施的完善，区域经济的发展，加之自身优良的开发规划和设计建造。项目升值潜力巨大，明天更加看好。
概念提炼：明日现代都市
4、生活价值
居家、生活要的是什么？舒适、便利、安逸、健康、和谐……
一定的规模，商业街的营造及广场、公园，所提供的空间为我们创造了“一站式”居家的便利条件，从商业、生活、娱乐配套，景观营造等方面可构建客户价值。这是生活的价值所在。
概念提炼：“一站式”居家
5、新价值观阶层
一个区域，一个地段，一个社区，一群人，一个阶层，一种生活方式，一种价值观。不可避免的产生。
全球化、城市化和新经济使我们感受到了这个变化的世界。就居住而言，新一代信阳人及富裕阶层，他们有新的居住标准、消费文化特征、生活方式、文化轨迹、价值取向和城市寄托，而这一切体现了新的时代精神、社会转向和城市风貌。
概念提炼：新城市典范社区
6、商业价值
平桥交通主干道——平西大道和北侧规划路，具备了设置商业用房的条件，同样的面积，商业的售价更高，这是房地产开发的常识。最大化的创建商业价值的同时也解决了社区生活配套的问题，丰富了社区生活。
这个时代，是一个理性规则下的感性时代，经济的发展轨迹已从早期的农业经济、工业经济，发展到服务经济和知识经济的阶段，新世纪体验经济已向我们走来，生活的愉悦已不是简单的物质获取，而是在获取过程中的快乐体验，这种生活的心理情节，促进经济生活的悄然改变。
概念提炼：体验式商业风情街
四、地块价值定位
用发展的眼光，多角度看待地块的价值是我们的原则。从信阳城市的发展情况看，本地段的街区有旧的痕迹，同时也有新的价值表现。通过上述的现状分析和未来展望，我们认为地块的价值，可以概括为——
城市宝地双重景观素质人居
五、地块价值体现
1、体现价值的途径
结合“区位描述”和“地块价值定位”以及房地产市场的综合分析，我们认为：
◇充分利用项目所在区域的发展前景
◇充分利用项目所在区域的市场空白
◇充分发挥项目开发资源的整合优势
◇深入挖掘项目所在区域的物业特色
◇深入挖掘项目所在区域的街区特点
◇充分发挥项目成为地标建筑的机会
2、价值综合体现
首先，本项目最大的价值需要通过“生态的”、“珍贵的”、“有前景的”、“品质的”这几个基本的要素来渲染。
生态的——平桥新行政中心区的生态住宅；
珍贵的——城市黄金宝地，珍贵升值物业；
有前景的——明日现代都市，信阳前景社区；
品质的——设计超前的高性价比建筑精品，风格鲜明的高舒适度城市社区。
总结：
一个项目的产品定位要从市场、地块、经济和价值的四个方面为出发点，深入研究分析，然后相互结合、融通论证，从而在这个基础上，确定项目的开发战略和产品的市场定位。
通过上述的分析论证，项目的地块价值已经越来越清晰，如何让地块价值演变融会为产品价值、市场价值、经济价值和客户价值，甚至去创造新价值，我们已经有了前进的基础依据。
建议以上述价值定位为线索，在产品定位和设计中为参考，进行项目的开发建设。
价值判断与价值选择导学案（附答案） xx年高二政治必修四导学案 班级 小组 姓名 编制人：毛娟英 编号：21 日期： 第二课 第二框价值判断与价值选择 【使用说明】 1、依据预习案通读教材第二课第二框的内容，在课本上勾划导学案涉及的重点内容，独立完成探究案。 2、突出落实的重点知识：历史唯物主义：价值判断与价值选择的特征、如何做出正确的价值判断与选择 【学习目标】 1、理解价值判断与价值选择的含义及特征，掌握如何做出正确进行价值判断和价值选择。 2帮助学生运用唯物史观，初步具有进行正确的价值判断和价值选择的能力。
3、在价值冲突中正确处理个人、集体和社会的关系，做出正确的价值判断与价值选择，实现人生价值。 (2)当个人的利益同人民群众的利益发生冲突时，要自觉站在 上进行选择；；当个人的利益与他人利益发生冲突时，要善于从不同角度思考利益， ；当个人的利益与社会、集体和他人没有冲突时，要把 作为自己选择的标准，两利相权取其重，两弊相衡取其轻。 (二)本框重点：如何作出正确的价值判断与价值选择？ 要做出正确的价值判断和价值选择，就必须坚持真理，遵循社会发展的客观规律，走历史必之路。 必须自觉站在最广大人民的立场上，把人民群众的利益作为最高的价值标准，牢固树立为人民服务的思想，把献身人民事业、维护人民的利益作为自己的最高的价值追求。 二、请选择：下列关于刁娜的语录和行为，哪些属于价值判断？哪些属于价值选择？ ①发现一人躺在地上，浑身是血 ②此人可能是被车撞了③此人有可能会被第二次碾压 ④“人要有一颗爱的心，做一个有爱的人” ⑤“一条腿换一条命，挺值得。” ⑥指挥车辆绕行，冒险救人价值判断： 价值选择： 2、请完善：
区域分析与区域规划 第一章： 1.区域的概念：地球表面上占有一定空间的、以不同的物质与非物质客体为对象 的地域结构形式。 2.区域发展的概念：在一定时空范围内所进行的以资源开发、产业组织和结构优 化为中心的一系列经济社会活动。 3.区域发展的新趋势： (1)区域分工全球化的趋势更为明显 (2)区域间竞争与合作并行不悖 (3)可持续发展成为区域发展的主题 第二章： 1.自然资源的概念：在一定的时间、地点条件下。能够产生经济价值，以提高人类当前和未来当前和未来福利的自然环境因素和条件。 2.特征： (1)有限性。自然资源的有限性是指自然资源的数量供应与人类不断增长的需求 存在矛盾，即用经济学观点看自然资源存在稀缺性； (2)区域性。任何一种自然资源在地球上的分布都是不均衡的，无论在数量上或 是质量上都有显著的地域差异。不同区域的各种自然资源在其品种组合上的差异； (3)整体性每一区域的各种自然资源要素彼此都有生态上的联系，形成一个整体， 即自然资源生态系统。其中一种资源的开发利用，就可能引起系统中其他资源或环境要素的连锁反应。 (4)多用途性 (5)社会性 3.自然资源对区域发展的影响 (1)自然资源是区域社会经济发展的物质前提和物质基础 ①它是区域生产力的重要组成部分（劳动对象、劳动资料） ②它是区域生产发展的必要条件（矿藏、气候） ③虽然自然资源的范畴在不断扩大，但其自然物质基础的地位未变（技术进步）
(2)自然资源对区域社会经济发展的影响 ①自然资源的数量多寡影响区域生产发展的规模大小 ②自然资源的质量及开发利用条件影响区域生产活动的经济效益 ③自然资源的地域组合影响区域产业结构 4.自然资源评价的方法 (1)自然资源质的评价 主要是考察自然资源的可利用价值和对一定生产部门的适应程度。即技术上的可能性、经济上的合理性以及需求上的迫切性； (2)自然资源量的评价 主要目的是确定自然资源开发规模和自然资源对一定生产部门或区域经济发展与布局的保证程度。 两种指标：绝对指标：反映了区域自然资源的实际规模 相对指标：反映了区域自然资源的地位和满足需求的潜力 (3)步骤： ①要搞清区域各类自然资源的绝对数量，明确区域主要自然资源（开发规模 大、重大经济价值、对区域发展产生重要带动影响作用）； ②对于已开发利用的资源，则应研究其数量对现状生产的保证程度，研究其 区域自然资源的优势与潜力； ③分析自然资源相对量，进一步明确自然资源对需求的保证程度和开发利用的 潜力； ④分析比较区域几种资源在数量上的比例关系，以明确区域各类资源的数量配 合情况以及对区域产业结构及发展方向的保证程度。 (3)自然资源地理分布特征与地域组合特征的评价 自然资源的地理分布影响到其被开发利用的先后次序和开发利用的成本及利用效率。 对自然资源的地域组合特征的评价有利于揭示自然资源的相互关系、相互制约的关系，明确在一定地域上自然资源对区域生产力发展的影响，并抓住主要资源或主要矛盾进行分析。 自然资源的地域组合还是影响地域产业结构的重要因素。必须搞清主导资源
目录 (1) 一、总论 (2) 1.1项目简介 (2) 1.1.1 项目概况 (2) 1.1.2 项目规划总体要求 (2) 1.1.3 项目建筑面积指标 (2) 1.2编制依据 (3) 1.3 主要经济技术指标 (3) 1.4 结论 (3) 二、市场分析 (4) 2.1 宏观环境分析 (4) 2.1.1 城市概况 (4) 2.1.2经济发展状况 (4) 2.1.3居民生活水平 (5) 2.2、房地产市场分析 (6) 2.2.1 房地产市场综述 (6) 2.2.2 板块特征 (6) 2.2.3未来发展趋势 (7) 三、项目周边环境 (8) 3.1 项目周边环境分析 (8) 3.1.1 周边环境 (8) 3.1.2 SWOT 分析 (8) 3.2 竞争性楼盘分析 (9) 四、项目定位 (10) 4.1 总体定位 (10) 4.2 产品定位 (11) 4.3客户定位 (11) 4.4价格定位 (11) 五、财务效益 (12) 5.1 销售收入测算 (12) 5.2 建设投资估算 (13) 5.3 不确定性分析 (14) 5.4 经济效益评价 (14)
、总论 1.1项目简介 1.1.1 项目概况 项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868 平方米，土地用途为居住。 项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。 1.1.2 项目规划总体要求 项目占地面积142868 平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70 年，规划容积率为1.1, 其中多层1.4, 非独立式低密度住宅0.7, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40% 。机动车泊位按0.7 个/户配置。 1.1.3 项目建筑面积指标 项目总建筑面积180184.8 平方米，住宅部分155654.8 平方米，其中多层124523.8 平方米，别墅31131 平方米；车位部分23030 平方米，配套1500 平方米。 1.2编制依据 本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考
中超商业价值报告全文 一、中超球员总年薪一年涨近3亿年均转会费约1.46亿 对于球员教练薪资水平这块不管是联赛主体还是俱乐部所承担的很重大的成本，颜强认为，一个普遍的现象就是球员薪资逐年上涨。数据显示，球员薪资包括固定工资加赢球奖金。2008年至2010年稳定在4亿之内，小幅增长。2011-2012两年间的薪资水平突然大 其他俱乐部也开始增加球员投入。 而在薪资架构分析中，外援薪资仍是支出的大头，2008-2012这5年间，中超俱乐部向球员支付薪金总额为27.5亿元。其中，外援支付薪资11.9亿元，占总体支出的43%。本赛季外援的平均薪资单赛季是549万人民币，而国内主力仅是157万人民币，前者是后者的3-4倍，这也印证了我们以往对于中超联赛的认知，为了取得即时成绩与其培养本土球员，不如花更高的成本去引进竞技水平、取得即时效益更有可能的外援。 在统计了16家俱乐部薪资水平的排名后确定一条基准线，颜强表示平均线的薪资成本应该是5500万元人民币，只有广州恒大、上海申花、山东鲁能、贵州人和四家俱乐部在这个平均线上，其中广州恒大的支出高达平均水平的414%，但是颜强也说道，参照目前的联赛积分榜，这份薪资的排名与联赛成绩的名次也不是完全成正比的。 而对于转会市场规模，与欧美市场不同，中超联赛中的大部分成本都用在了薪资上，而真正用来转会的费用并不多，即便是近两个"疯狂烧钱"的赛季，转会费也只有2.47亿和2.67亿元，5个赛季均值的转会成本大约是1.46亿元人民币，其中80%的成本还是流向了外援市场。对于43%的薪资和80%的转会费流向外援这样的现象，颜强表示这43%和80%的成本，一定意义上这是投资进入中国职业联赛的资本流向境外，这些钱如果能够更好地留在国内进行循环，有个大致共同利益体，体内利益均沾，但是可惜这样的现象并没有出现。所以从这个角度分析，中超球员薪资和转会费的成本并不是很健康。再综合分析球员的薪资和转会费，颜强提出了"51%定律"，一个俱乐部用在球员薪资和转会费方面的，也就是普通指的人力成本不能够超过这个俱乐部整体收入的51%。数据显示中超已经到了79%的比例，仍然是不健康的指标。 研究教练的薪资成本，颜强得出中超教练薪资成本所占俱乐部的总支出同样非常高，达到了10.84%，占上一年度俱乐部总收入的12.7%。其中外籍主教练的薪酬水平约为本土主教练的3-4倍。而通过对比欧洲主流联赛的教练薪资水平，颜强表示其实"我们并没有那么精打细算"，教练的薪水有些虚高。 二、中超媒体版权价格过低恒大收入增长占中超50% 在第二部分中颜强分析了中超俱乐部的营收状况。他首先指出，一般来讲，一个职业体育俱乐部，不管是足球、篮球还是其它行业，它的收入只能分成大致三类：第一类是比赛日主场的收入，包括它的门票；第二类是媒体版权，电视版权销售和新媒体版权销售；第三类是广告销售。 关于这三部分比例，NBA是361，英超是451不管是最发达的职业篮球联赛还是最发达的职业足球联赛，商业组织、广告赞助，不管是胸前冠名还是场地广告，加起来很难突破一个俱乐部总收入的10%。而在中超俱乐部的运营中，统计近五个赛季，第三部分是主体占到了84%，达到31.02亿，不过对于广告的收入，颜强认为其中非市场因素参与过多；票房部分一些俱乐部自己都不太清楚自己的票房收入能达到怎样的水准，俱乐部拿来进入市场实际销售的只有套票和零售门票两种，套票卖得非常好，零售球票留下的数量就不是很多了，所以在这样进行统计的票房收入中，大致得出的结论也只有12%，非常低；而第二部分媒体版权则几乎为0。对于这种俱乐部收入结构严重畸形的状况，颜强分析道，这主要是因为我们的门票收入提高不了，我们的媒体版权收入极低，这样来做成本核算，绝大部分中超俱乐部都处于亏损也就不是意外了。
高中政治价值判断与价值选择知识点 高中政治内容繁多,复习的时候很不方便,为了便于高三学生复习, 一、价值判断和价值选择的含义： 人们对事物能否满足主体的需要以及满足的程度作出判断，就称为价值判断。在价值判断的基础上进一步作出的选择，就称为价值选择。 二、价值判断与价值选择的客观依据： 人们选择的目标能否实现，实现的程度如何，取决于人们的认识是否符合社会发展的客观规律。因此，要树立正确的价值观，作出正确的价值判断和价值选择，就必须坚持真理，遵循社会发展的客观规律。 三、价值判断与价值选择的社会历史性： 随着时空的推移和条件的改变，一定事物的价值以及人们关于它的价值观念也会发生变化，价值判断和价值选择会因时间、地点和条件的变化而不同。因此，即使都是遵循社会发展的客观规律作出的价值判断和价值选择，我们党在不同历史阶段为自己确立的目标和完成的历史任务也不同。 四、价值判断与价值选择的阶级性： 在阶级社会中，价值判断和价值选择具有阶级性。面对同一事物或行为，不同阶级和阶层的人会作出不同的甚至截然相反的价值判断
和价值选择。 五、价值冲突及评价标准(价值判断具有相对性： (1)人们的社会地位不同，需要不同，价值判断和价值选择也就不同。 (2)人们认识事物的角度不同，对其价值的评价也会不同。 (3)人们站在不同的立场上，就会有不同的价值观，就会作出不同的价值判断和价值选择。我们要自觉站在最广大人民的立场上，把人民群众的利益作为最高的价值标准，牢固树立为人民服务的思想，把献身人民的事业、维护人民的利益作为自己最高的价值追求。只有这样，才能保证我们价值判断和价值选择的正确性。 六、正确处理个人利益与社会、集体和他人利益的关系： 必须坚持社会主义的集体主义价值观。当个人的利益同人民群众的利益发生冲突时，要自觉站在人民群众的立场上进行选择;当个人的利益与他人利益发生冲突时，要善于从不同角度思考利益，理解和尊重他人的正当选择;当个人的利益与社会、集体和他人没有冲突时，要把个人、集体、社会三者的统一作为自己选择的标准，两利相权取其重，两弊相衡取其轻。 七、做出正确的价值判断和价值选择： 第一，自觉遵循社会发展的客观规律; 第二，自觉站在最广大人民的立场上。 八、实现人生的价值警示： (1)考查价值判断与价值选择的特点：人们的价值判断与价值选
新媒体行业分析报告 学院：艺术与建筑姓名：翁明杰 班级：12新媒体艺设7班学号：1206022705 一背景： 伴随人类步伐的前进，我们发现，人类在生产和交往过程中，不断创造使用新的传播媒介来进行文化的交流，这就是人类传播发展史的推动力，也为文化发展创造了渠道。伴随着科技的日新月异，信息传播的手段也随之变化，新传媒产业也正在成为21世纪全球最具有商业价值和媒体创新的朝阳产业之一。数字媒体等新媒体是我国传统媒体调整和升级的重点领域，国家正在加快推动各种新型媒体传播领域的产业化进程，加快推进新传媒的研发、创新和服务平台建设，探索产业运行的新模式与新机制。随着新媒体产业和文化事业的快速发展，由此带动的新媒体产业价值也令人瞩目。 二新媒体的产生与含义： 20世纪90年代，信息技术的发展催生了网络、电脑、手机等等多种新闻媒体形态。信息具有载体依附性、可加工处理性、可存储性、传递共享性、时效性等特征，最快速度让信息不“过时”，并且还一定程度的进行储存。这就要求信息只有依附于科技所创造的先进的传媒方式，这就促生了一种具有时代特色的媒体传播技术，即新媒体传播。关于新媒体的概念是1967年由美国哥伦比亚广播电视网CBS技术研究所所长戈尔德马克率先提出的。新媒体是相对于传统媒体而言的，是报刊、广播、电视等传统媒体以后发展起来的新的媒体形态，是基于计算机技术、通信技术、数字广播等技术通过互联网、无线通信网、数字广播电视网和卫星等渠道，以电脑、电视、手机、PDA、各种电子屏幕等设备为终端向
用户提供信息和娱乐服务的传播形态。 三发展环境分析： A政策：过去十年，中央政府先后出台了《文化产业发展第十个五年计划纲要》、《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》、中国共产党《十七大报告》、国务院《文化产业振兴规划》、文化部《关于加快文化产业发展的指导意见》等政策文件，大力推动文化产业发展。2011年10月25日，中共十七届六中全会发布了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，明确提出了将把文化产业建成我国的支柱产业，确立了以深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣、建设社会主义文化强国的宏伟方向。上述一系列政策的出台实施，必将推动中国文化产业持续高速发展。 国家“十二五”规划强调要面向经济结构转型，重点培育和发展以新一代信息技术为代表的“战略性新兴产业”。其中包括三网融合、物联网、云计算等技术范畴，这些技术领域均是我国新媒体产业发展的重要支撑，是实现新媒体产业在“十二五”期间获得长足进展的必要保障。预计2012-2016年，中国新媒体行业将继续保持高速平稳增长。 B市场：2011年底，中国互联网信息中心CNNIC发布的《第29次中国互联网发展状况统计报告》显示：截至2011年12月底，中国网民规模突破5亿，达到了5.13亿，手机网民规模达到了3.56亿，同比增长17.5%，网络视频的用户规模达到3.25亿人，使用率提升至63.4%在从新媒体产生的影响来看，目前新媒体已经深刻的改变了人们的信息接收方式和习惯，极大的增强了媒体的传播力和影响力，并且新媒体注重个体需求，通过网络和数字电视等摆脱了按点固定收看电视广播节目的束缚，并且在网络上和手机媒体，人们能够随时随地捕捉
25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 北京科技园建设公司中关村五号 地块项目投资分析报告 目录 1、项目情况简介 (2) 2、项目规划 (4) 3、合作条件 (5) 4、项目定位 (6) 5、项目经济分析 (8) 6、结论 (14) 7、附件 (14) 一. 项目情况简介 1.1 北京科技园建设股份有限公司简介： 北京科技园建设股份有限公司（BSCC是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，由北京国有资产经营有限责任公司、北京首创股份有限 公司等八家公司发起设立的从事中关村科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。公司于1999年11 月18日正式成立，截至2002年6月，已拥有控股子公司4 家，参股子公司5 家，对外投资 8.51 亿元人民币，总资产62.4 亿元人民币。 北京科技园建设股份有限公司承担着中关村高科技商务中心区——西区、北京中关村生命科学园发展有限责任公司、北京中关村软件园发展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司等中关村科技园区重大项目的规划设计和开发建设。 1.2 中关村广场项目简介： 中关村广场（原中关村西区）是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目, 也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，规划范围东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀镇南街。总占地面积51 . 44公顷，总 建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万平米。 它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风
景遥遥相对。地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。中关村广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。西区区内共划分为六个功能区，其中I、U、川区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV 区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；V、W为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场， 绿地 面积达7.1 公顷。地下为三层结构、总建筑面积达50 万平方米的地下城。其中一层为北京城市建设中首次采用的综合管廊层，二层建有国内首次采用的贯通所有建筑的交通环廊，同时设有商业、文化、康体、娱乐等功能齐全的服务区。 工程于2000年6月20日正式启动，项目总投资150亿人民币。地下空间及基础设施于2002年1月28日完成，全部工程预计在2005年竣工。从2000年6月开工到今年，以有鼎好电子城、法国家乐福、理想大厦等近40 万平方米的面积交付使用。2004 年完成全部项目的60%，到2005 年中关村广场将基本建成。建成后的中关村广场将成为北京乃至全国的高科技商务中心，高科技企业技术与产品交易中心；资本市场中心；人才交流中心；信息中心以及北京西北城区商业中心。中关村广场是围绕“城市形态、城市功能、城市交通、城市基础设施建设、城市环境、城市管理” 六个方面进行规划与设计，体现：“现代、科技、绿色、人文”四为一体中关村特有文化。 1.3 中关村广场综述由北京科技园建设股份有限公司开发150 米高的中关村金融中心及其中关村科技广场左右侧的商业配套、展会设施、酒店公寓，形成一个功能齐全的综合体，必将是中关村广场无可争议的地标。其10公顷的亚洲最大的空中花园占据中关村广场的核心位置；中关村金融中心的一座140米长、彩虹状空中连廊即将飞架于空中花园中心，形成中关村广场世界奇景展观。紧邻交通主干线如北四环、中关村大街位置上分布着一幢幢极具现代感的高档写字楼，CEC大厦、辉煌时代、CEO首创拓展大厦等写字楼为国际一流高科技商务中心提供理想的办公条件。中关村广场将真正实现规划目标：高科技产品的管理决策中心、信息交流中心、研究开发中心；高科技成果展示中心；高科技产业金融服务中心；高科技产品集散中心。 二、本项目规划本项目占地面积为4700 平方米，总建筑面积为58500 平米，其中地上建筑面 积45000 平米： 地下建筑面积13500 平米：如公司接手本项目，可化分如下： 总建筑面积为5.85 万平米，地上建筑面积为4.5 万平米，地下为1.35 万平米，总用地面积为4700 平米。 考虑退线及地面回收的因素：地下设三层：
课题二价值判断与价值选择 ●教学依据 本课题教学内容是依据课程标准4.12规定的“剖析生活实例，说明人们的社会地位不同、认识事物的角度不同，时间、地点、条件不同，会形成不同的价值判断；领悟社会存在决定社会意识”和4.13规定的“剖析价值冲突的实例；体验价值比较、鉴别、选择的过程；认同人民的利益为最高价值标准，树立为人民服务的思想”。 本课题包括两个目题：第一目，自觉遵循社会发展的客观规律；第二目，自觉站在最广大人民的立场上。第一目的逻辑结构是：价值判断的基本含义——价值判断和价值选择的社会实践基础——价值判断和价值选择的社会历史性特征。第二目的逻辑结构是：价值判断和价值选择具有阶级性——价值判断和价值选择因人而异——把人民群众的利益作为最高价值标准——自觉站在人民群众的立场上进行选择。本目的重点是让学生懂得要自觉站在人民的立场上，把人民群众的利益作为最高的价值标准。 ●教学目标分析 知识：识记价值判断与价值选择的基本含义，如何正确地进行价值判断和价值选择；理解价值判断与价值选择的社会历史性，自觉站在最广大人民的立场上进行选择；运用所学知识及相关原理，剖析生活实例，说明人的社会地位不同、认识事物的角度不同，时间、地点和条件不同，就会形成不同的价值判断。剖析生活中价值冲突的实际事例，如竞争与友情、关爱与惩罚、传统与时尚等，运用相关原理，分析说明为什么把人民群众的利益当作是最高的价值标准，从而牢固树立为人民服务的思想。 能力：通过学习价值判断和价值选择的原理，要求学生深刻领会价值判断和价值选择的社会历史性和主体性特征，做到自觉遵循社会发展的客观规律，自觉站在广大人民的立场上，走历史发展的必由之路，初步具有进行正确的价值判断和价值选择的能力。 情感、态度、价值观：通过学习，确立正确的价值判断与价值选择标准，自觉站在最广大人民的立场上，把人民群众的利益作为最高的价值标准，牢固树立为人民服务的思想，把献身人民的事业、维护人民的利益作为自己最高的价值追求。 ●教学过程设计 【来自生活的报告】 多媒体展示：播放电影《生死抉择》片断（约五分钟）
商业计划书分析报告 目录 摘要 ................................................................................................................ 错误！未定义书签。目录. 0 第一部分公司基本情况 0 第二部分公司管理层 (2) 第三部分产品/服务 (4) 第四部分研究与开发 (5) 第五部分行业及市场情况 (6) 第六部分营销策略 (8) 第七部分产品制造 (9) 第八部分管理 (10) 第九部分融资说明 (11) 第十部分财务计划 (12) 第十一部分风险控制 (13) 第十二部分项目实施进度 (13) 第十三部分其它 (13) 第一部分公司基本情况 公司名称________________________________________ 成立时间____________ 注册资本____________________________ 实际到位资本____________________ 其中现金到位________________________ 无形资产占股份比例____________% 注册地点_____________________________________________________________ 公司性质为：请填写公司性质，如：有限公司、股份有限公司、合伙企业、个人独资等，并说明其中国有成份比例、私有成份比例和外资比例。 公司沿革：说明自公司成立以来主营业务、股权、注册资本等公司基本情形的变动，并说明这些变动的原因。 _____________________________________________________________________
宝华地块 投资分析报告 尊地房地产营销顾问
2007年8月8日 报告总体结论 1、报告说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为2007年8月。 本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。 2、总体评价 句容宝华得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进一步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力，以及“高成”优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。 根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考： A、本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。 B、本项目开发低密度住宅为主的项目有较好的市场前景。 C、本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。
3、技术经济指标 主要经济技术指标
商业及公共配套包括:售楼中心、办公区、幼儿园、社区配套商业、生活会所等非住宅建筑 ◆项目总占地面积： 700亩，分三期开发，其中一期240亩，二期244亩，三期216亩。 ◆容积率: 1 ◆建筑密度：22 % ◆绿化率：55.8 % ◆车位比例：1：1 ◆项目开发周期：4年 ◆开发总成本： 15.39亿元 ◆每平方米单位成本： 3297元/平方米 ◆项目销售收入： 保守估计： 237042.95万元 一般估计： 262707.06万元 乐观估计： 288038.16万元 ◆总投资利润率： 保守估计： 45.38% 一般估计： 61.12% 乐观估计： 76.66% 4、结论与建议 本项目用地区位理想、有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在2008年上半年开工
天通苑区域商业环境分析报告 一、调研目的 本次对于天通苑周边区域以及整个亚奥商圈商业业态的研究目的是了解和掌握区域内的经营状况和其他相关资料，意义在于通过对一个较大范围内的商业调查为本区域的商业项目定位提供参考依据，保证契合实际的显现区域市场现状，准确把握市场，为本项目定位作好前期基础工作。 二、区域商业现状 目前，该区域的商业环境现状是，大型商业设施少，经营档次不高，而且现阶段经营状况良好的项目定位缺乏特色，商业项目鲜有亮点，区域内餐饮业发展迅速，随之带来娱乐、休闲业的高速发展。 1．供应现状 目前亚奥商圈建设仍显单薄，商业供应远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。在天通苑周边3公里以内几乎没有任何大型或者高尚的商业配套设施，目前仅仅在北辰西路以东的商业发展相对完善。而北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南却是一个空白，该区域内这一空白给一些项目的社区商业带来巨大的市场机会。 2．交通条件 根据市场发展需求，道路交通因素的影响由于居住区内部交通设施配置、交用及交通组织不到位。这些都给居民出行造成困难。从而制约了其商业的发展。 根据市政府规划，今年在施工及年内可启动的工程有：立汤路０号标已经竣工，近期建设行人过街天桥；白庙村路五环以内路段已经开工；地铁５号线正在施工；力争年底或明年年初启动回龙观八达岭高速公路立交桥改造以及辅路工程。 另外，已经列入明年建设计划的南北方向城市干路有：安立路（大屯路至立水桥，已经通过设计审查）、白庙村路（北五环路北延）、京包路改造等。东西方向城市干路有：北清路东延（八达岭高速公路至机场北线高速公路）、回南北路（京包高速公路至白庙村路段）。同时，将配套实施相关支路建设。据了解，北清路东延至机场北线高速公路建成后将连接中关村与望京地区，这也将成为北部一条重要的东西城市干路。 4．市政配套 区域内主要配套设施主要集中在亚运村区域，有远大中心、名人广场等甲级写字楼，有五洲、名人等星级酒店，有北京城最具档次和成熟感的各类休闲娱乐网点，健全的医疗机构、教育配套，更有其他区域所没有的最大规模也最具国际标准的体育配套。未来，国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位。从目前来看天通苑周边配套仍然匮乏，从长期的发展来看，天通苑面临着诸多的机遇。 三、社区政策导向 1．管理 天通苑小区分别属于昌平区东小口镇和北七家镇管辖，作为城市大型居住社区却仍按乡镇管理体制，由于当地镇级政府管理，管理体制不适应，地区管理力量也不到位。 天通苑街道办事处将负责天通苑地区的各项事务。主要内容包括：建立独立的办事处、派出所和城管分队，对天通苑小区实行较为完善的行政管理；在小区内或小区附近，设立二级以上社保医院，能够进行急救、诊疗，有住院床位；建立正规的公办学校，保证义务教育的实施；增加邮政和银行等营业网点，方便居民生活；尽快开工立汤路的加宽拉直工程；修通安立路北辰段往北的直路；改善部分路段、路口的交通设施。 2．教育 目前，天通苑已经建成西苑、东苑和天通苑等３所９年制学校，其中两所公办学校已
番禺区龙歧地块投资可行性分析 恒昌地产研究部 前言 2003年12月2日，番禺区国土局发布了国有土地使用权挂牌出让公告，公开挂牌出让五宗国有土地使用权，竞价日期自2003年12月12日至2003年12月22日上午10时正止。本次土地挂牌有三个新亮点：第一，地价提升；第二，教育配套设施由政府统一配置；第三，拍卖地块集中于南区、钟村。番禺区政府决定从2003年起重点开发市桥南区，并把南区定位为“具有南国水乡特色，融精品商业、休闲度假和文化娱乐于一体的生态型生活园区”。本次土地挂牌出让就有两块地块位于南区，以下就其中沙湾镇龙岐村地块作一个初步的开发投资可行性分析，粗鄙之处请行家指正。 本次分析主要分为：基础分析、市场分析、项目定位、成本效益、结论及思考五个部分。 一、基础分析 1.地块背景资料
2.区位分析 1)随着德兴大桥的通车、西丽大桥的动工，阻碍南区社会发展的交通问题得到缓解，规划中的路网、桥梁的建设也正如火如荼地顺利进行，令市民可充分享受市桥城区的生活环境，使该区域的城市化进程加快。 2)南区及沙湾是市民公认的教育资源配置最丰富、最完善的区域，番禺的“高等学府”基本上都在该区域范围内，教育配套从省一级幼儿园、中小学到职业技术学院等完全是“一条龙”，这使该区域住宅的吸引力有较大提升。 3)该区域近两年发展快速，生活氛围日渐成熟，大型的批发市场、花卉市场、综合市场等的启用，辖区内的楼盘以大型项目或别墅项目为主，而且新建楼盘在整体规划上都有较高标准，使该区域的生活设施和住宅配套日益完善，促使该区域成为番禺未来居住中心区。 4)目前项目周边的公共配套尚未完善，除中小学和一些中小型商铺外，其他方面的配套有待改善，特别是公共交通、市场、医院等方面。 二、市场分析
第二框价值判断与价值选择 知识点一：自觉遵循社会发展的客观规律 1．价值是人们生活中经常使用的概念。下列属于哲学价值判断的有 ①田野上的花儿开了②这些花儿很漂亮③山上的果树挂满了果实④这些水果真香甜 A．①②B．②③C．①④D．②④ 2．(2010福建师大附中期末)人们选择的目标能否实现，实现的程度如何，取决于 A．人们的主观愿望是否良好 B．人们的认识是否符合社会发展的客观规律 C．人们是否作出了价值判断和价值选择 D．人们认识世界和改造世界的活动 3．(2010河南洛阳期中)在中国古代，有很多皇帝希望通过炼丹术来求得长生不老，在西方，有很多科学家曾梦想设计出永动机，这些梦想都永远不可能实现。这是因为，这些梦想 A．不符合事物发展的规律 B．是对人们需要的客观反映 C．来自广大人民群众的实践 D．不能够反作用于社会存在 4．“忠”是儒家传统的核心要义之一，在专制等级社会，“忠”往往意味着臣子无条件效忠皇帝和儿女无条件服从父母。但在今天，“忠”多指忠于祖国和人民的利益。“忠”在不同时代有不同的内涵表明 A．经济利益影响人们价值判断和价值选择 B．价值判断和价值选择具有社会历史性 C．价值判断和价值选择的标准因人而异 D．价值判断和价值选择具有相对独立性 知识点二：自觉站在最广大人民的立场上 5．在全面建设小康社会的新时期，新问题会不断出现，这就需要我们作出正确的价值判断和价值选择。影响人们作出价值判断和价值选择的因素有 ①社会地位和个人需要②认识事物的角度③所处的立场④个人的实践经验 A．①②③④B．①②③C．①②D．① 6．重庆市司法局原党委书记、局长文强因犯受贿罪，包庇、纵容黑社会性质组织罪，巨额财产来源不明罪，强奸罪，数罪并罚被判处死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。文强之所以走上犯罪的道路，其根本原因是缺乏正确的世界观和价值观。根据上述事实，正确的价值观应该 A．符合客观规律的要求 B．符合党的初级阶段的基本路线 C．符合人民群众的根本利益 D．符合社会发展的实际 7．(2010江苏盐城中学模拟)“我们所做的一切都是要让人民生活得更加幸福、更有尊
（项目单位不填写以上各项） 商业价值分析报告 （编制参考） 项目名称 项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 一九九九年八月制
保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日
摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股份比例，主 营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治面目，行业 从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.产品/服务描述（产品/服务介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和独特性，产 品的竞争优势。） 4.研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情况， 已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本公司竞争优势， 未来3年市场销售预测。） 6.营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操作性和有效性， 对销售人员的激励机制。） 7.产品制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出方式。） 10.财务预测（未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。） 11.风险控制（项目实施可能出现的风险及拟采取的控制措施。）
项目投资收益测算报告 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。 汇报模版：
第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产
3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念
一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产（销）量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择
铂金市场行情分析报告 一、产品简介 （一）产品品名、特性 1.定义 铂金（Platinum，简称Pt），是一种天然的 白色贵金属。只有铂金才可以称为白金，不是所 有的白色金属都是铂金。铂金纯度通常可达到95% （18K金的纯度仅为75%）。 图1 铂金钻戒 2.分类 表1 铂金的类别和属性 类别各类铂金的属性 纯铂金 含铂量或成色最高，白色光泽自然天成，不会褪色，可与任何类型的皮肤相配。其强度是黄金的两倍，其韧性更胜于一般的贵金属。 铱铂金 是由铱与铂组成的合金，其颜色亦呈银白色；具有强金属光泽；硬度较高；相对密度较大；化学性质稳定。它是最好的铂合金首饰材料。 K白金 由于铂金的硬度偏大，因而制作首饰时，为了适当降低硬度，需要掺入其它金属制成合金。为了降低铂金饰品的成本，也往往掺入其它金属制成合金。因此，在首饰市场上出现了K白金。
3.铂金的特性 矿物学特性： 自然元素铂是地壳中一种稀有的贵重金属元素，元素符号为Pt。 在矿物分类中，铂族元素矿物属自然铂亚族，包括铱、铑、钯和铂的自然元素矿物。 铂族元素矿物均为等轴晶系，单晶体极少见，偶尔呈立方体或八面体的细小晶粒产出。一般呈不规则粒状、树枝状、葡萄状或块状集合体形态。颜色和条痕均为银白色至钢灰色；金属光泽，不透明。无解理，锯齿状断口，具延展性。为电和热的良导体。 物理化学特性： 纯净的铂金呈银白色，具金属光泽。铂金的颜色和光泽是自然天成的，历久不变。 硬度为4～度。相对密度为，比重为15～19或。延展性强，耐熔、耐摩擦、耐腐蚀。 熔点高达1773.5℃，导热导电性能好。 在高温下化学性稳定，不溶于强酸强碱，在空气中不氧化。 铂金不吸水银，并具有独特的催化作用。 因此，它们有着广泛的用途。在铂族金属中，人们最熟悉、用得最多的是铂金。它比贵金属中的黄金、白银等更加稀少和贵重。 （二）铂金的发现应用 1.铂金的相关历史
媒体调查报告3篇 新媒体是相对于传统媒体而言，是报刊、广播、电视等传统媒体以后发展起来的新的媒体形态，是利用数技术，网络技术，移动技术，通过互联网，无线通信网，有线网络等渠道以及电脑、手机、数电视机等终端，向用户提供信息和娱乐的传播形态和媒体形态。具有交互性与即时性，海量性与共享性，多媒体与超文本，个性化与社群化等特征。 “新媒体”的最大特点是：1.媒体个性化突出： 2.选择性增多：3.表现形式多样： 4.信息发布实时。为什么这样说，我们可以举几个例子，身为大学生的我们，和新媒体打交道已经成为了每天必做的事情。而新媒体每天都在影响着我们的生活方式，吃饭、走路、逛街...我们无时无刻不在摆弄着手机，聊qq、发微博、看新闻等。新媒体带给我们的不仅仅是信息，更多是新媒体的出现改变了人们原有的生活方式，同时也给我们提供了打发业余时间一种最好的方式，满足了我们对娱乐的需求。而且我们可以通过新媒体与朋友、亲人视频、聊天，也可以通过新媒体上传信息分享身边的新鲜事。特别是微博，身边发生的大事小事都会有人发微博，我们每个人都享有这样的权利，所以导致新媒体在我们的生活中显得越来越重要，跟我们的生活息息相关，一点一滴融入到我们的生活中去，改变了人们的生活习惯和思维方式。 在今天这样的时代，一切社会生活都经由传媒，新媒体已经深刻地介入到我们的生活。人们每时每刻都在使用新媒体，阅读最新新闻，
浏览网页，聊天等。但新媒体的出现是一把双刃剑，对我们来说有积极影响也同样有消极影响。最突出表现在可以帮我们收集信息，是我们广泛的信息来源，有利于我们无奈了解社会。第二点就是完善自我，开阔眼界，发散思维。第三点就是加强跟朋友、亲人的沟通。但是新媒体信息的泛滥，容易使我们感到迷惑。在新媒体中人们既是信息的受者，也使信息的发布者，因此网络等新媒体上既有进步、合法、有益、真实的信息，也有反动、非法、有害、虚假的信息。所以我们在对待新媒体传递给我们的信息时，要有基本的判断能力，要学会辨别虚假信息，提高自己的警惕性和自我保护意识。 如今社会新媒体逐渐代替传统媒体，在人们的日常生活中成为信息的传播和人与人之间交流的主要媒介。因其其不受时间、空间、年龄局限和新媒体本身的特点，越来越多的年轻人对此感兴趣并使用。所以作为大学生的我们，要积极利用新媒体好的一面，学习和完善自我。尽量克服消极的一面，要让新媒体更好的引导我们的行为，传递正能量。 关于多媒体教学的调查报告媒体调查报告（2） | 一、调查的基本情况 我于XX年**月份，对我实习的学校语文教学运用多媒体的现状进行了调查，通过调查研究，对教师运用多媒体的情况以及学生对于运用多媒体教学的态度有了初步的了解，为准确的把握当前课程改革的主旨，深化教学改革，加强教育教学的针对性，提高教育教学的实效性，探究实施素质教育的新路子，提供了客观依据。