重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告
前言
重庆云阳工业园区A区四期安置房工程对于改善移民居住环境，提
高移民生活质量；加快和推动云阳工业园区建设有着积极和重要的意义。为了提高该项目可行性研究质量，便于总体把握该项目的投资、决策及
方案的可行性，受业主委托，由重庆中浩建筑工程咨询公司组成项目评
估小组，组织工程技术人员仔细阅读了《重庆云阳工业园区
A区四期安置房工程可研报告》（以下简称《报告》）和相关专题资料。
项目评估组经过充分的讨论研究，形成了对重庆云阳工业园区A区四期
安置房工程可研报告的评估报告。
一、可研报告摘要
（一）项目概况
1、项目名称：重庆云阳工业园区A区四期安置房工程
2、建设单位：云阳县人和投资开发有限公司
3、建设地址：重庆市云阳县人和街道立新社区
4、建设建设规模和内容
云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容如下：
（1）项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程；
（2）新建占地移民安置房40000.00平方米。
（3）给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。
5、投资及资金筹措
该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。
其资金来源为：业主自筹资金2000.00万元，占项目总投资的33.33%；争取银行贷款4000.00万元，占项目总投资的66.67%。
6、工期安排：建设期为24个月，2012年8月—2014年7月。
重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告
主要经济技术指标表
技术经
序号项目单位备注
济指标
一总用地面积
2
20000.00(30.00亩) m
其中：1）建筑占地面积m25500.00 2）附属设施占地面积m28500.00
3）绿化用地面积
2
6000.00 m
二总建筑面积m240000.00三容积率 2.00
四建筑密度%27.50五绿化率%30.0
六总投资万元6000.00
(一)建筑工程费用万元5008.80
(二)设备购置万元66.00
(三)安装工程费万元 6.89
(四)其它建设费用万元283.27
(五)基本预备费万元250.44
(六)建设期利息万元384.00七资金使用计划
2012年8月—2013年7月万元3000.00
2013年8月—2014年7月万元3000.00八经济效益指标
(一)主要财务计算指标
1销售收入万元7200.00 2利润总额万元1020.00
技术经
序号项目单位备注
济指标
(二)财务评价指标
1投资回收期年 2.11
2总投资收益率%17.00
3内部收益率%19.03
4建设工期月24即2012年8月—2014年7月5贷款偿还期年 2.34
(三)耐火等级二级
(四)抗震等级六级
（二）项目建设的必要性
1、是改善移民居住环境，提高移民生活质量的需要
占地移民和三峡移民一样，都要围绕“搬得出、安得稳、逐步能
致富”的总体目标，贯彻开发性移民方针，坚持以农为主、以土为本
的原则；实行政府引导与移民自愿选择安置方式，采取本地与异地、
集中与分散相结合，多渠道、多方式妥善安置农村移民。通过前期补
偿、补助和后期扶持，使农村移民生产、生活逐步达到或超过原有水
平。而工业园区占地移民安置房外观造型典雅，室内布局合理，充分
体现了健康、时尚、简洁、适用的现代居住文化理念。完全可以适应
占地移民的住房需求。
2、是加快和推动云阳工业园区建设的需要
重庆云阳工业园区原名重庆市人和工业园区，是重庆市人民政府2003年7月批准设立的市（省）级特色工业园区。
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2008年8月以来，云阳工业园区各项基础设施建设全面提速。
加速推进A、B、C三区共6平方公里的征地拆迁、场平和标准厂房
建设。现累计完成征地6830亩，完成场平2700亩，修建标准厂房
12万平方米，新建安置房14.1万平方米，启动建设廉租房5.5万平方米和综合服务楼1.6万平方米。启动建设日供水1万立方米供水扩能工程,启动A区电力线路双回路改造、B区110千伏变电站建设、C区220千伏变电站建设,全面完成了A区道路硬化、绿化、亮化工
程，建成日供气量10万方的配气站一座,各种生产要素配套日益完备。
园区按照“一园多区”的发展模式，由县城周边的A、B、C三区和6个乡镇工业小区组成，规划面积20平方公里，其中A区规划面
积5平方公里，以非金属矿物制品业、农副食品加工业、电子产品加工业为主导产业，现已初具规模；B区规划面积5平方公里，以机械装备制造业、轻纺服装业为主导产业，正在加速建设；C区规划面积
3平方公里，以盐化工为主导产业。截止目前，已成功引进重庆市锦艺硅材料开发有限公司、重庆冠军化工有限公司、重庆亿口鲜实业有限公司、江苏太湖丝绸有限公司、江苏雨润集团、中国金田集团、雄业玩具制衣、重庆弘山川、云德光电、重庆化医集团等多家企业入驻。
该项目的实施，将缓解园区征地拆迁过程中的各种矛盾，推动工业园区的征地拆迁工作。
二、评估依据
（一）咨询评估委托书；
（二）《重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告》
（达华工程管理（集团）有限公司）；
（三）《重庆市城乡总体规划（2007－2020年）修正版》
（四）《云阳县工业园区发展规划》
（五）《建设项目经济评价与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号
（六）国家现行的标准规范，以及地方相关的标准。
三、评估范围
主要评估内容包括：达华工程管理（集团）有限公司编制的《重
庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告》中关于项目建设的必要性和可行性、项目技术方案合理性、经济性、技术可靠性；
项目组织管理、实施进度、招标方案、投资估算合理性；资金来源与
资金筹措方案、项目环保与节能、项目财务评价、社会影响等。
四、评估意见
（一）对报告编制依据和深度的评估
1、对编制依据的评估
《报告》采用的编制依据包括中共中央关于构建社会主义和谐社
会若干重大问题的决定（2006年10月11日）；重庆市政府《关于贯
彻三峡库区经济社会发展规划的实施意见》（渝府发〔2004〕99号）；云阳县人民政府《云阳县全面建设小康社会发展规划纲要》（2006年）；云阳县人民政府《云阳县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；国家发改委第40号令《产业结构调整指导目录》；《投资项目可行性研究指南》；云阳县人和投资开发有限公司所提供的项目相关信
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息资料等。
评估认为：报告采用的编制依据不够齐全，还应包括《中华人民
共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《云阳县城市建设总体规划》、《云阳县工业园区发展规划》。
2、对报告完整性及编制深度评估
《报告》研究的范围包括：项目建设背景及必要性、可行性、建
设目标及规模、场址选择及布局、建设的技术方案和管护方案、安全
及消防、节能节水、环境保护、招标方案、组织管理和运行机制、实
施进度、社会稳定因素及影响评价、项目工程量及材料估算、投资估
算及资金筹措、效益分析、结论与建议等。
评估认为：报告的完整性和编制深度基本符合《投资项目可行性研究指南》及国家有关部门的规定。
（二）对项目建设必要性分析的评估
《报告》认为：建设重庆云阳工业园区A区四期安置房工程是改善移民居住环境，提高移民生活质量的需要；将缓解园区征地拆迁过程中的各种矛盾，推动工业园区的征地拆迁工作，是加快和推动云阳工业园区建设的需要。
评估认为：报告对项目建设的必要性进行了深入的研究，总结提炼出的必要性具有说服力，为项目建设找到了充足的理由。
（三）建设内容及规模
《报告》提出的建设规模和主要建设内容如下：
建设规模：重庆云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。
主要建设内容包括：
项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程；
新建占地移民安置房40000.00平方米；
给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。
评估认为：《报告》提出的建设规模基本合理。但其编制依据中引用的《民用建筑设计通则》(JGJ37—87)已经废止；《建筑设计规范》(JGJ48—88)标准名称有误。
建议进一步完善项目建设规模及内容，并核查相关设计规范、标准。
（四）建设地址及建设条件
该项目选址位于云阳县人和街道立新社区。云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。人和街道位于云阳县西部的长江北岸，
紧邻新县城主城区，东邻澎溪河,与新县城仅一桥之隔,西接巴阳镇，北依高阳、黄石镇。陆路距万州38公里，渝巴二级路和兰（州）—杭（州）高速路横贯其境。交通便利，区位优势明显。
评估认为：《报告》收集了较多的社会经济、自然气候、工程地质、水文地质和交通运输等方面的资料。项目建设场地交通便利，区位优势明显，场地建设条件论述较为清楚，工程选址能够满足项目建设要求。
（五）方案设计
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1、总图
工业园区占地移民安置房位于云阳县人和街道立新社区，安置房
坐南朝北，布置在长120米，宽45米的矩形地带。该项目设计为5
幢楼。平面呈等腰梯型，每幢设两个单元各8层，住房共400套。
总图经济技术指标一览表
序号项目名称单位数量备注
1项目总用地面积m220000.00(30亩)
其中：1）建筑占地面积m25500.00
2）附属设施占地面积m28500.00
3）绿化用地面积m26000.00
2总建筑面积m240000.00
3容积率 2.00
4建筑密度%27.50
5绿化率%30.0
评估认为：该项目总平面布置比较紧凑、合理，建筑物防火间距
及安全疏散等符合规范要求，总图技术经济比较合理。建议在下阶段
设计中进一步优化项目总平面布置。
2、工程方案
《报告》提出的工程方案如下：
a、建设总体要求
该项目为移民安置房建设工程，工程建设中应精心考虑场地位置，
移民生活生产需要，建筑功能要求，以及建筑结构、外型、材料的选择等具体问题，设计施工过程中应高度重视安全、生态、环保及可持续发展问题，利用现代建筑技术，满足居住使用功能和业主的建设要求。
b、建筑平面设计
力求因地制宜、合理布局、全面考虑，尽量满足建设单位要求，降低造价，工程用地高差较大，为减少土石方量及开挖后形成的高切坡治理，建筑内部各功能用房根据居住要求进行布置，达到紧凑、合理。
c、立面设计
建筑外观形式简洁、大方，并具有良好的视觉效果。建筑外观形象统一，与周围的环境相协调。工程建筑在形体和色彩上可略加区分，但应能做到对比下的协调。
d、结构设计
建筑结构安全等级为二级，工程建筑按6级抗震设防。框架建筑基础可采用人工挖孔桩，桩底宜位于中风化岩层，楼面为现浇钢筋砼板，屋面为现浇钢筋砼屋面板，内外墙采用加气砼砖及页岩砖。砖混建筑基础为条石基础或砖基础，楼面为预制砼空心板，屋面为现浇钢筋砼屋面板，内外墙采用页岩砖。
e、主要建筑工程设计
安置房是项目的主要建筑，安置房共八层，采用具有土家风味的码头墙屋顶，让占地移民安置房更具有人文化，显得简捷、明快。通
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过对建设地块周边环境的分析以及当今建筑趋势，采用现代建筑的处理
手法，使整个建筑布置有序，而不失变化，融入周边环境中，空间体量、立面造型追求个性化处理，注重立面的通透性，让建筑充满阳光感，外
窗面尽量加大。屋顶采用斜坡加码头墙屋顶，使建筑富于个性及土家风格，同时也使建筑统一成一整体。
建筑色彩主要用浅暖色系：白色为主突出一种简洁明快的建筑风情，同时辅以咖啡色，玻璃采用无色透明玻璃。
评估认为：《报告》工程设计方案符合相关设计规范、标准要求，工程方案基本可行。但缺乏建筑特征分析、主要建筑工程设计等相关内容，且部分设计规范引用错误。建议在下阶段工程方案设计中进一步优
化工程设计方案，补充完善建筑特征分析等相关内容，并核查相关设计
规范、标准。
3、公用辅助工程
《报告》对项目给排水、采暖通风及空气调节、电气、防雷与接
地等进行了分析论述，基本达到了相关设计规范要求。
（六）节能、环保与安全消防
1、《报告》在节能篇章中，分析了该项目主要消耗能源种类，提
出了具体节能措施。
评估认为：《报告》对项目节能节水的论述是客观的，其节能节
水措施符合节能标准要求，基本可行，还应补充耗能量，并附《固定
资产投资项目节能登记表》。
2、《报告》在环保方面对建设区域污染源、污染物，以及项目建
设施工期和使用期可能对环境造成的影响进行了初步分析，并提出了相应的环境保护措施。
评估认为：该项目在建设及使用过程中的污染物主要为废气、生活污水和固体废弃物，数量较少、性质较单一，对项目区生态环境影
响有限。该项目在建设生产中只要认真执行“三同时”管理制度及各项环境保护措施，处理好项目建设与环境保护的关系，该项目不会对周围环境造成影响。建议补充建设区域环境现状内容。
3、《报告》对项目建设施工及使用期间可能出现的防火安全进行
了初步分析，并提出了相应防火措施。
评估认为：《报告》中防火设计符合现行《防火规范》等规范
标准要求，提出的防火措施基本可行。
（七）组织管理及运行机制的评估
《报告》对项目组织管理、计划管理、工程管理和资金管理进行
了研究分析，提出了管理措施。
评估认为：报告中的项目管理机构设置和人员配置、项目建设管理制度安排合理可行。
（八）招标方案的评估
《报告》对项目招标原则、招标范围、招标组织形式和招标方式
进行了阐述。
评估认为：1、编制依据中a）和b）重复，即中华人民共和国主
席令第21号就是《中华人民共和国招标投标法》。
2、还应补充《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人
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民共和国国务院令第613号）和《重庆市招标投标条例》（重庆市人
民代表大会常务委员会公告〔2008〕22号）。
3、引用文件过时，应为《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆
市工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知》（渝办发〔2010〕12号）。
4、招标范围和招标方式：根据《重庆市人民政府办公厅关于印
发重庆市工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知》（渝办发〔2010〕12号）规定，项目总投资额在3000万元人民币以上的，勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，均应实行公开招投标。
5、应附招标方案表（空表附后）
（九）实施进度的评估
《报告》对项目建设期进行了预测，确定建设期为2012年8月—2014年7月共24个月
评估认为：报告预测的建设期和安排的建设进度合理可行，但应按照进度安排核实项目实施进度表。
（十）投资估算的评估
该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。其资金来源为：业主
自酬资金4000.00万元；争取银行贷款2000.00万元。
评估认为：本工程投资估算定额依据和取费参考实际、方法基本
正确。建议补充资金的年度使用计划。
（十一）经济财务效益评价的评估
《报告》对项目进行财务经济评价，通过生产成本的测算，可判
断项目财务经济的可行性。该项目总收入达7500.00万元，应交税费
585.00万元，税后净收入6915.00万元，利润额为1020.00万元。财务内部收益率19.03%,财务净现值为168.95万元，投资回收期2.69
年（表中数据）。表明项目有盈利能力，各项财务经济指标均能满足
项目评价标准。
1、财务评价依据《可研报告》采用国家计委颁发的《建设项目
经济评价方法与参数》（第二版）为依据，应采用《建设项目经济评
价与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号。
2、该项目涉及银行贷款，成本费用的测算应包含财务成本，既
整个银行贷款期所计利息。
3、该类项目旨在实现社会目标和环境目标，为社会公众提供产
品或服务的非营利性投资项目，在经济上的显著特点是为社会提供服
务和使用功能不收取费用或只收取少量费用，此类项目财务分析重在
考察财务可持续性，该项目为一次性投资，长期发挥作用。
4、增加敏感性分析和盈亏分析图表。
评估认为：评价依据、分析方法基本正确，计算数据（特别是表
格中关于建设期与项目运行期的界定）需加以核对完善。计算指标数
据才有可能准确提供参考依据。
（十三）社会效益评价的评估
重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告
该项目社会效益主要表现为：推动城镇化进程；改善占地移民居
住环境；带动工业园区相关产业的发展；创造就业岗位，缓解就业压
力。
评估认为：报告中对社会效益的分析符合实际，评价结论正确，
项目具有较好的社会效益。
（十四）风险性分析
《报告》对该项目主要风险因素识别为：工程自然条件风险、资
金风险、外部条件风险、政策和管理风险、经济效益风险。并有针对
的提出了相应的防范措施。
五、评估结论
云阳县人和投资开发有限公司拟建的重庆云阳工业园区A区四期安
置房工程，是为安置工业园区占地移民开发建设的。它的开发建设，可推动工业园区建设，加快人和街道城镇化进程、符合国家全面建设小康社会的总体目标，符合云阳县城市建设总体规划。它的建设不但对改善占地移民生活条件有贡献，还带动了当地建筑业，建材业，运输业和商业的繁荣，创造了大量的直接、间接就业岗位，可缓解社
会就业压力。同时，还创造一定的税收和各种规费。可为镇域经济建
设作出一定的贡献。
云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容为：项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌
筑工程；新建占地移民安置房40000.00平方米。给排水、供电、消防、
环保、绿化等附属工程。建设规模及建设内容基本合理。
综上所述，项目建设是必要的，也是可行的。原则通过《重庆云
阳工业园区A区四期安置房工程可研报告》。
六、建议
1、《报告》总论中应添加项目可行性研究，可从经济可行性、
政策可行性、技术合理性和组织和人力资源可行性等方面进行论述。
2、建设进一步优化完善设计方案，补充核实相关设计规范、标
准，并仔细核对引用文件的准确性和实效性。
3、根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委令第6号）和《重庆市发展和改革委员会关于贯彻落实固定资产
投资项目节能评估和审查暂行办法》的通知》（渝发改环〔2011〕871号）要求，应补充耗能量，并附《固定资产投资项目节能登记表》（年综合能源消费量1000吨标准煤以下，不含1000吨）。
4、《报告》中存在明显的文字错误和数据前后不一致的情况，应
仔细核对并完善。如内封面中建设工期截止时间明显错误；P9主要经济技术指标表中投资回收期与附表中不一致；P46项目实施进度中“施工土设计”应为施工图设计。
5、该项目为占地移民安置房建设，不同于商品房。《可研报告》中对于其供需预测应围绕安置房的建设展开，P51、52房地产开发的提法不准确。
6、资金筹措：P8、P49、P51不一致，因此，建设期贷款利息数
据需重新确认。销售收入：P52（7500万元）与附表中（7200万元）不一致，因此P52应交税费和税后净收入数据需作相应调整。
重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告
7、项目成本测算有误，附表中应补充总成本费用测算表。
8、完善相关附件材料，如贷款意向书、《固定资产投资项目节能登记表》、招标方案表等。
以上评估意见，供决策时参考。
Risk Assessment Report for XXX Process XXX工艺风险评估报告
Revision History版本修订索引
Index 目录 1Overview概述 (4) 2Purpose 目的 (4) 3Scope范围 (4) 4Responsibility 职责 (4) 5Abbreviations缩略语 (6) 6Regulation and Guidance 法规和指南 (6) 7System Description系统描述 (8) 7.1Plant Description车间概述 (8) 7.2Product Information产品信息 (9) 7.3Equipments/System List设备/系统清单 (14) 8Reference Documents 参考文件 (15) 9Risk Assessment Method 风险评估方法 (16) 9.1Conduct a Hazard Analysis进行危害分析 (16) 9.2Determine the Critical Control points (CCPs)关键控制点的确认 (19) 9.3Establish Target Levels and Critical Limits建立目标水平和关键限值 (19) 9.4Establish System(s) to monitoring CCP 建立CCP监测系统 (20) 9.5Establish an appropriate Corrective Action Plan建立适当的纠正计划 (20) 9.6Establish Procedures建立规程 (21) 9.7Establish Documentation and keep records建立文件并保留记录 (21) 10Hazard analysis Matrix危害分析矩阵 (23) 11CCP Control Matrix关键控制点控制矩阵 (24) 12Conclusion结论&建议 (25)
附件二： * * * * 重大决策（项目） 社会稳定风险评估报告通用文本格式 单位名称： 时间： 一、重大决策基本情况 包括重大决策名称、重大决策类别（指重大政策、重大改革、重大项目、重大活动和其他重大事项），主管部门、承办单位等。重大决策背景、重大决策基本情况和主要内容。 二、组织开展情况 包括评估小组组成人员、评估过程及主要开展的工作情况。 三、社会稳定风险评估情况 （一）重大决策的合法性分析 围绕重大决策内容是否符合现行相关法律、法规、规章和国家有关政策规定；实施重大决策的责任主体资格是否符合相关法律、规章和国家有关规定；所涉及政策调整、利益调节的对象和范围是否界定准确；调整、调节的依据是否合法；涉及的立项、审批等程序是否符合相关法律、法规、规章和国家有关规定。 （二）重大决策的合理性分析 是否符合科学发展观的要求，是否符合社会公共利益和广大人民群众的根本利益；是否兼顾了不同利益群体的合理
诉求，相关补偿标准和其他救助标准依据是否充分，是否合理、公平、公正；是否保持了政策、措施的连续性、相对稳定性、严密性以及与相关政策、措施的协调性，是否会导致地区、行业、群体间的相互攀比；拟采取的措施和手段是否必要、充分、适当，所选择的措施和手段对所涉及利益群体权益的损害是否最小。 （三）重大决策的可行性分析 决策或项目出台的时机是否成熟，相应的主、客观条件是否具备；能否为重大事项责任主体或实施主体财力所承受；是否超越大多数群众的承受能力，是否得到大多数群众的支持、认可、理解。 （四）重大决策的可控性分析 是否可能引发较大规模现实社会和虚拟社会群体性事件、较大规模集体上访、重大社会治安问题和其他社会稳定问题；可能引发的社会稳定风险是否可控，能否得到有效预防和化解，是否制定了相应的防范化解措施和应急处置工作预案。 四、预防化解稳定风险的对策建议（或应急处突预案） 五、稳定风险综合评价 对重大决策可能产生的社会稳定风险，进行全面分析、系统论证，作出客观观测，作出无风险、有较小风险、有较大风险和有重大风险四个等级的风险评估结论，并据此提出可实施、暂缓实施、不实施的建议。
银行资产评估报告 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。下面整理了一篇银行定资产评估报告 ，希望对您有帮助！ 银行资产评估报告 价值类型和定义 根据本次拟进行股权转让的评估目的，我们选取了持续经营前提下的市场价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 银行资产评估 评估基准日 本次选定的评估基准日为XXXX年9月30日。本基准日由委托方确定, 是最接近经济行为的年度报表日。本报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格取费标准。 评估依据 本次资产评估的主要依据有： （一）经济行为依据 XX公司与XX资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定合同 》； XX资产评估有限公司 （二）法律法规依据 1.企业国有资产法（2008年10月28日通过）； 2.企业国有资产评估管理暂行办法
（国务院国有资产监督管理委员会令第12 号）; 3.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 （国资委产权[2006]274 号）; 4.《国有资产评估管理若干问题的规定 》财政部第14号令; 5.《企业国有产权转让管理暂行办法》国有资产监督管理委员会、财政部第3 号令; 6.国务院国有资产监督管理委员会、财政部国资发产权《关于企业国有产权转让有关事项的通知》[2006]306 号; 7.《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》、《企业会计制度 》; 8.其他相关的法律、法规文件。 （三）评估准则依据 1.财政部关于印发《资产评估准则&mdash基本准则》和《资产评估职业道德准则&mdash基本准则》的通知及附件&dquo;财企[2004]20号”; 2.中国资产评估协会中评协关于印发《企业价值评估指导意见 （试行）》的通知及附件[2004]134 号; 3.中国资产评估协会中评协关于印发《资产评估准则&mdash评估报告》等7项资产评估准则的通知：《资产评估准则&mdash评估报告》、《资产评估准则 &mdash评估程序》、《资产评估准则&mdash业务约定书》、《资产评估准则 &mdash工作底稿》、《资产评估准则&mdash机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》[2007]189 号; 4.中国资产评估协会《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）; 5.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18 号）。 （四）权属依据 委估股权认购及确认的相关资料; （五）取价依据 1.委托方提供的XX银行2013、2012、2011年XX银行审计报告 及附件 2.被评估单位提供的资产评估申报表及其他资料;
房地产评估报告 估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估 委托方：于同江 估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员：张** 估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日估价报告编号：0911030049
目录 第一部分致委托方函 (3) 第二部分估价师声明 (4) 第三部分估价假设和限制条件 (5) 一、假设和限制条件 (5) 二、需要特殊说明的事项 (6) 第四部分房地产估价结果报告 (7) 一、委托方 (7) 二、估价方 (7) 三、评估对象 (7) 四、估价目的 (10) 五、估价时点 (10) 六、价值定义 (10) 七、估价依据 (10) 七、估价原则 (11) 九、估价方法 (11) 十、评估结果 (11) 十一、估价人员 (12) 十二、估价作业日期 (12) 十三、估价报告应用有效期 (12) 第五部分估价技术报告 (13) 一、估价对象资料 (13) 二、类比对象资料 (13) 三、因素修正 (15) 四、个别因素修正 (16) 五、修正后价格 (16) 六、估价结果确定 (17) 第六部分附件 (18)
第一部分：致委托方函 致于同江： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 法定代表人：李** 北京宜山房地产评估有限公司 二○一六年一月十六日
ISPE-CCPIE CHINA CONFERENCE 2012
工艺风险评估关键质量属性&关键工艺参数
September 24-25 2012 Beijing
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目录
? 为什么必须要找到CQA&CPP？ ? 如何定义CQA&CPP？ ? 如何开展CQA&CPP风险评估工作？ ? ISPE 知识概述
ISPE-CCPIE CHINA CONFERENCE 2012
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术语
? CQA(Critical Quality Attribute)关键 质量属性
? CPP(Critical Process Parameter) 关 键工艺参数
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为什么必须要找到CQA&CPP？
ISPE-CCPIE CHINA CONFERENCE 2012
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为什么必须找到CQA&CPP？
? 法规规定 ? 指南要求
ISPE-CCPIE CHINA CONFERENCE 2012
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SFDA GMP2010年版
? 第二章 质量管理 第四节质量风险管理
? 第十三条 质量风险管理是在整个产品生命周期 中采用前瞻或回顾的方式，对质量风险进行评估 、控制、沟通、审核的系统过程。
? 第十四条 应当根据科学知识及经验对质量风险 进行评估，以保证产品质量。
? 第十五条 质量风险管理过程所采用的方法、措 施、形式及形成的文件应当与存在风险的级别相 适应。
ISPE-CCPIE CHINA CONFERENCE 2012
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项目社会稳定风险评估报告 社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经**领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。 该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。 基于上述情况，房屋征收补偿办公室作为该项目组织实施单位，及时组建了评估工作领导小组和工作小组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对**文化园道桥及园区房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社会稳定风险评估，形成社会稳定风险评估报告如下。 一、项目概况 二、房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 房屋征收引发的社会稳定风险，即政府在执行房屋征收决策、实施房屋征收的过程中给人民群众的生活、生产、财产等与其切实利益相关的各个方面造成的负面影响和损失的可能性。
房屋征收对征收范围的人群影响是多方面的：失去收益性物业、失去宅基地及住宅、原有生活方式和邻里关系改变、产生失落感、剥夺感等。另外，不同时间之间、不同区域之间、不同征收性质之间的不同补偿标准和方式，有可能导致群众对比甚至盲目攀比，造成误解，产生不公平感等。因城市房屋征收需要而迁出原居住地的被征收人，为了公共利益的需要，他们不得不离开家园，失去原有的生存空间，去适应一个新的未知环境。引发房屋征收社会稳定风险的原因，分析如下： 1、房屋征收的强制性 在我国现阶段，房屋征收是政府行为而不是市场行为，由政府发布公告，组织与实施，政府行为带有一定的强制性，这样做利于保证工程建设进度要求。房屋征收在对被征收人进行公平合理补偿的前提下进行，不以被征收人自愿为条件。其产生的负面作用也是不容忽视的。 2、被征收人对补偿的期望值过高 房屋的价值具有很强的区域性，不同的区位房屋价值相差显著。随着城市化的演进和城市的不断扩张，城市边界房屋升值明显，人民对房屋升值的预期加强，要价和附带条件越来越高。目前的房屋征收补偿标准，虽然实行的是市场价，但和被征收人不断增加的要求和欲望相比，补偿常常不能满足被征收人的要求。 3.房屋征收带来的破坏性 当人们房屋征收被征收、被迫迁移时，其原有的生活模式会受到影响，大量有收益的生产资料将会丧失，收入来源减少；教育和医疗保健等福利设施及服务短期内将有可能变化；社会关系网解体。这种破坏性将影响被征收人的生产生活水平的提高。 4、补偿不公平等其它原因 不同时间之间、不同区域之间、不同征收方式之间的不同补偿标准和方式，有可能导致群众相互对比甚至盲目攀比，造成误解，产生不公平感。另
案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53 —300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 案例分析过程： 一、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置, 可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3.000KN 打击能量：2.000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2?3 Mpa 二、估算重置价值
1、估算购置价格 经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格=18&000元 （2）运杂费=购置价格X运杂费率= 188,000X5%=9,400元 （3）基础费=购置价格X基础费率=18&000X5%=9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本 = 188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月一评估基准日2002 年8 月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99 ①制造质量al-1.10 （A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00 （2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3一1. 00 （正常）； ④修理改造a4—1.00 （无修理改造） ⑤故障情况a5—1.00 （无故障）； ⑥运行状态a6—1.00 （正常）； ⑦工作环境a7—0. 90 （高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05 (54-0. 99)年;
武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房地产评估报告 委托方：宫志博 润土房估字[2012]第33号 项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室转让价值评估 估价机构：武汉市润土房地产评估公司 作业日期：2012年7月2日至2012年8月28日
目录 一．致委托方函 (3) 二．估价师声明 (4) 三．估价的假设和限制条件 (6) 四．估价结果报告 (8) 五．估价技术报告 (12)
致委托方函 宫志博： 本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。 上海市天天房地产评估公司 法定代表人：杨鹏飞 2012年7月4日
注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
制药有限公司GMP管理文件 生产工艺验证风险评估报告 一、目的：建立一个生产工艺验证的质量风险管理报告，为生产工艺验证的风险管理提供指导和参考，并为生产工艺验证质量风险管理提供通用性的文件范例。 二、适用范围：适用于生产工艺验证的风险管理。 三、职责：质管部负责组织和实施质量风险管理，质量管理体系相关部门负责本规程的具体实施。 四、正文： 1.风险评估计划： 1.1风险评估名称：生产工艺验证的质量风险评估； 1.2风险评估范围：本次风险管理计划主要是对本公司生产工艺验证进行风险评估活动的策划，包括参与人员和职责，风险分析、风险评价、风险控制，风险改进措施与支持活动，风险管理评审等； 1.3参与人员和职责： 1.3.1生产工艺验证质量风险评估小组包括质管部负责人，生产部负责人，检验室主管，工程部，QA，设备操作人员； 1.3.2生产工艺验证质量风险评估小组负责组织实施质量风险评估； 1.3.3质管部负责人负责制定质量风险评估计划，风险评估组织，风险评估后改进措施监督落实等； 1.3.4质管部负责整理质量风险管理文档。
1.4风险评估小组人员 2.风险分析：本次采用失败模式效果分析（FMEA）,识别潜在的失败模式，按照风险评 估操作规程，对生产工艺验证的严重程度、发生的几率、发现的可能性评分，其评分结果见表1-1、表1-2 、表1-3 表1-1 生产工艺验证中的关键控制点失败影响的严重程度
表1-2 生产工艺验证中的关键控制点失败影响的发生慨率 表1-3 生产工艺验证中的关键控制点失败影响的可检测性
3.风险评价 3.1按照风险评估操作规程，对生产工艺验证质量风险进行评价，见表2。 3.2风险评价标准按照风险等级确定，可接受的风险不需要改进措施即可接受；合理可降低的风险与不经过风险/收益分析即判定为不可接受的风险，需制定相关的改进措施并有效执行以减少其质量风险后才能予以接受，（表3）。
靖江市下六圩港枢纽工程建设处 二O一O年十一月 目录 一、项目概况 2 二、可能存在的风险及其评价 2 （一）本项目社会稳定风险内容及其评价2 （二）下六圩港枢纽工程社会稳定风险的综合评价10 三、已经和正在采取的风险防范措施12 （一）注重对农民切身利益的保护12 （二）科学安排和监管补偿资金使用13 （三）减少施工期间的扰民13 （四）保障项目全过程治安安全13 四、下步风险防范方案14 五、结论15 靖江市委维稳工作办公室： 根据有关重大事项社会稳定风险评估工作方案等文件规定，对“有可能在较大范围内对人民群众生产、生活造成影响的市政规划、重大工程项目建设和环境建设”等，必须列入社会稳定风险评估的范围。 与靖江市下六圩港枢纽工程相关的征地、拆迁、出让、工程管理等皆有可能引发矛盾纠纷，所以必须对这些重大事项及其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。 按照上述要求，靖江市下六圩港枢纽工程建设处作为责任单位，及时组建了评估工作领导小组和工作小组，吸收了有关社会机构、高等院校部分专家，对“靖江市下六圩港枢纽工程”进行了全面的、认真的社会稳定风险评估，形成了社会稳定风险评估报告如下。 一、项目概况 靖江市下六圩港枢纽工程位于靖江市下六圩港老节制闸以北420米处。工程主要内容为：采用闸站结合的方式。下六圩港口门设置20m3/s的双向泵站一座，装机3台套，总功率为1200KW；与之配套的单孔节制闸一座，闸孔净宽8m。排涝标准为自排加抽排20年一遇。在闸站下游引河管理区域两侧设160m长岸墙，上游侧建造公路桥一座。总投资9400万元。 二、可能存在的风险及其评价 （一）本项目社会稳定风险内容及其评价 在征地拆迁过程中，社会稳定风险衍生于相关利益群体对征地拆迁项目的抗拒，这种抗拒有多种表现形式，如上访、留置原地拒绝拆迁、暴力对抗甚至群体示威等。因此，对征地拆迁项目所涉及的影响社会稳定的风险进行界定，应认真分析征地拆迁实施后群众可能引发的异议、遭遇到的损失或不适，这些异议、损失或不适即为引起社会不稳定的风险。在识别了靖
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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房地产估价报告 韶ABC房地产评字[2006]第05号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司 房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司 地址： 电话：传真：邮编：
目录 内容页次致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 估价结果报告 (4) 一、委托方 (4) 二、估价方 (4) 三、估价对象 (4) 四、估价目的 (4) 五、估价时点 (4) 六、价值定义 (4) 七、估价依据 (4) 八、估价原则 (5) 九、估价方法 (5) 十、估价结果 (5) 十一、估价人员 (5) 十二、估价作业日期 (5) 十三、估价报告应用的有效期 (5) 估价技术报告 (6) 一、个别因素分析 (6) 二、区域因素分析 (6) 三、最高最佳使用分析 (6) 四、估价方法选用 (6) 五、估价测算过程 (6) 六、估价结果确定 (8) 附件 (8)
致委托方函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市ABC房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~
细菌截留验证之工艺风险评估 不同等级的风险与过滤工艺参数是相联系的，有些与过滤前产品中的微生物繁殖有关，而另外一些与较高的细菌穿透过滤器的风险相关。见表2。 表14-7 工艺风险评估因素 C. 挑战微生物选择标准 缺陷假单胞菌（B.diminuta）ATCC ?19146TM（历史上为P. diminuta），被选择作为细菌挑战实验的微生物。如果使用了其它细菌，这些细菌必须小至可以挑战除菌级过滤器的截留能力，并可以模拟在产品中发现的最小微生物。相应地，替代挑战微生物可被用于验证研究，只要原有的过滤前微生物污染水平被发现是更相关的。如果可能，自有微生物污染水平应该被描述、计数和鉴别，因为这些微生物有穿透除菌级过滤器的潜在可能性。被分离的微生物形态也要考虑。 挑战微生物的尺寸需要通过穿透0.45微米孔径的膜来确认，这是每个挑战实验的阳性对照。在标准培养基条件下生长的缺陷假单胞菌（见下“培养基维护和挑战微生物制备”）在高挑战水平下（通常≥107）会少量透过0.45微米滤膜。有些情况下，缺陷假单胞菌不一定是代表最差条件的模型。如果选用了不同的挑战微生物，需要提供文件解释。 D. 培养基维护和挑战微生物制备 缺陷假单胞菌ATCC?19146TM可以冻干的形式从美国典型培养物中心（ATCC）或者本国的同等机构获得。在按照ATCC的规程复壮微生物后，可
以按照微生物操作规范在适宜的培养基中冷藏或冷冻保存。需要建立用于挑战研究的工艺分离物的储存条件。 两种标准技术被公认适宜用于细菌挑战实验用缺陷假单胞菌的制备和维护。它们是SLB法和FCP法（冷冻细胞浆法）。两种方法都被发现可有效生产适宜的缺陷假单胞菌悬液，缺陷假单胞菌的尺寸大约为直径0.3-0.4微米，长度0.6-1.0微米。 替代的培养基和培养方法也可能同样有效制备缺陷假单胞菌，只要这些方法可以生产出单一的，分散的细胞，尺寸适宜穿过0.45微米孔径的膜过滤器。替代培养法需要被验证。库存的细菌挑战培养物的聚集情况可用光学显微镜检查。如果观察到聚集现象，将保存培养物置于超生波清洗槽的冷水中10分钟是可将团聚物分散的一个方法。水浴的气穴作用可将细菌细胞分散，不影响细胞活性。应使用光学显微镜、活性计数和0.45微米孔径对照过滤器的下游回收来确认分散效果。 细菌挑战实验浓度应保证在目标工艺时间里提供始终如一的挑战，挑战的水平达到基于过滤器表面积至少107 CFU/cm2。当计算细菌挑战浓度时，应综合考虑诸如流速、时间和压差等操作参数。 大于等于107/cm2的细菌挑战水平就是对除菌级过滤器的要求（历史上用0.2微米孔径来标称的过滤器）。这一水平来源于Bowman的观察和她的建议，即缺陷假单胞菌在大于104－106 CFU/ cm2细菌挑战水平时可穿透0.45微米标称的膜，应当用107 CFU/cm2缺陷假单胞菌来证明0.2微米标称的膜为“除菌级”，以确保有足够的灵敏度发现超尺寸孔。细菌挑战浓度（CFU/ml）不应与细菌挑战水平（CFU/cm2）相混淆。 缺陷假单胞菌悬液的生存力和滴度应使用合适的回收培养基来确认，例如大豆酪蛋白消化肉汤或者米勒辛顿琼脂。当进行过滤器挑战时，细菌挑战菌悬液的活力滴度应当在挑战前和挑战后立刻被确定。上游细菌滴度应使用被认可的微生物学测试方法确认。应使用同样的培养基确认任何在下游回收的缺陷假单胞菌。
资产评估报告案例1 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委
估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
深圳市正中联行土地房地产评估有限公司SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 房地产抵押估价报告 委托方：韦利珍 正中联行（深）房字[2011]第4-0027号 项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G 房地产抵押价值评估 估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日 电话：传真：
目录 一、致委托方函 ------------------------- 错误!未定义书签。 二、估价师声明 ------------------------- 错误!未定义书签。 三、估价的假设和限制条件 -------------- 错误!未定义书签。 四、估价结果报告 ----------------------- 错误!未定义书签。（一）委托方--------------------------- 错误!未定义书签。（二）估价方--------------------------- 错误!未定义书签。（三）估价对象 ------------------------ 错误!未定义书签。（四）市场背景分析-------------------- 错误!未定义书签。（五）估价目的 ------------------------ 错误!未定义书签。（六）估价时点 ------------------------ 错误!未定义书签。（七）价值定义 ------------------------ 错误!未定义书签。（八）估价依据 ------------------------ 错误!未定义书签。（九）估价原则 ------------------------ 错误!未定义书签。（十）估价方法 ------------------------ 错误!未定义书签。（十一）估价结果 --------------------- 错误!未定义书签。（十二）估价人员 --------------------- 错误!未定义书签。（十三）估价作业日期----------------- 错误!未定义书签。（十四）估价报告应用的有效期-------- 错误!未定义书签。 五、附表一：估价测算表 ---------------- 错误!未定义书签。 六、附表二：预计转让税费参考明细表--- 错误!未定义书签。 七、附件 -------------------------------- 错误!未定义书签。一、致委托方函 韦利珍： 承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根
散剂 工艺验证风险评估报告文件编码：STP/ZL/FX/008/00
散剂工艺验证风险评估 1 概述 根据《药品生产质量管理规范》（2010年修订）第一百三十八条的要求：“企业应当确定需要进行的确认或验证工作，以证明有关操作的关键要素能够得到有效控制。确认或验证的范围和程度应当经过风险评估来确定”，而工艺验证的风险评估方法最常用的是国际制药工业协会（ISPE）发布的ISPE基准指南:《基于风险评估的药品生产》。 工艺验证风险评估目的 通过风险评估以确定出关键的质量属性和关键的工艺参数，因为它们将作为对需要被验证系统的评价基础。 验证结束后，评估风险确定后续行动方案，以控制风险，减少风险。 通过验证后的培训分享已知的风险。 评估小组成员与职责 表1 评估小组成员与职责表 评估依据 《药品生产质量管理规范》（2010年修订）及附录（原料药）； 《基于风险评估的药品生产》（国际制药工业协会（ISPE）发布）； 《确认与验证风险评估管理规程》。 2 工艺验证风险评估方法 工艺流程图
2.1.1 中药材粉碎工艺流程图 2.1.2 散剂生产工艺流程图 确认关键质量属性（CQA）
工艺验证的目的，在于证明一个具体的工艺在以连续耐用的方式运转时仍然是有效的，并且生产的物料满足预定的规格和质量属性。 即使某一属性与患者的安全性或产品的有效性之间尚未最终建立一种直接的科学的关系，但是基于对药学的普遍认识，该属性应被认为是关键质量属性。 关键质量属性的判定 关键质量属性的判定结果见下表所示。 确认关键工艺参数 在对“关键工艺参数”进行鉴别之前，有必要将整个工艺分解成不同的多个定义的工艺步骤。这样做的目的是，可以通过检测每个工艺步骤的结果，分别评估每个关键参数对产品质量和收率的影响。 关键工艺参数的确定 关键工艺参数的判定遵循失效模式与影响分析（FMEA）技术，它包括以下几点： 风险识别：识别可能影响产品质量的风险。 风险鉴定：包括评估先前识别风险的后果，是基于对危害发生的可能性/频率和危害程度这两方
长顺县顺景花苑 社会稳定风险评估报告 荔波县城乡房地产开发有限责任公司 2016年1月10日
目录 1、前言 (2) 2、工程概况 (3) 3、项目影响分析 (4) 4、社会稳定风险分析 (6) 5、风险防范措施 (8) 6、社会稳定工作纲要 (10) 7、评估结论 (13)
1.前言 1.1社会稳定风险评估目的 为贯彻区长顺县县政府精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保建设工程的顺利实施，我单位按要求对该项目社会稳定风险进行评估。 1.2评估过程和方法 按照有关要求，2016年1月10日，建设工程指挥部邀请有关部门领导、专家共同组成了社会稳定风险评估小组。 评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料；并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况，对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实地走访和调研，组织征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我顺景花苑项目近来总体信访工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。 在上述工作基础上，根据《重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法办法》要求，评估小组编制完成了《社会稳定风险评估报告》。 1.3评估内容 根据《重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求，本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施：
A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。 B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。 C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。 D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。 1.4评估依据 A、《国务院信访条例》 B、《关于开展重大建设项目信访风险评估工作的通知》 C、《重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》 2.工程概况 2.1工程简介 本工程为长顺县顺景花苑，位于贵州省长顺县原公路养护站处。多层为异形柱框架结构，地上1+5F，建筑高度为18.55m，总建筑面积11068.73㎡。高层为框支剪力墙结构，楼层为-1+2+19F，建筑高度为70.65m，总建筑面积45566.14㎡。建筑用地面积为12435.55㎡。地下为2990.54㎡。住宅总户数为384户。工程总投资约8800万元。 目前，土地审批、房屋拆除、规划设计已经完成，正在进行项目的基础施工。
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
房地产估价报告 项目名称:恒福丽铂公馆 委托方:马毅 估价方:三水正创房产估价公司 估价人员:张炼、梁金洋 估价作业日期:2016年06月10日至2016年06月30日估价报告编号:201102(2016)个字第0110号 三水正创房地产评估有限公司 二零一六年
致委托方函 马毅先生: 受您得委托,我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目得,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学得估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料与对未来市场进行分析预测得基础上,经过周密得测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素得分析,确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米,土地使用权面积114㎡)在2016年06月20日得市场价值(场价值为人民币93万元,大写金额:玖拾叁万元整。) 评估结果明细表: 详细得估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 三水正创地产评估有限公司 法定代表人:陈磊 2016年06月20日
估价结果报告 一、委托方与权属方 1、委托方:马毅 2、权属方:马毅 二、估价方基本情况 估价方名称:三水正创房地产评估有限公司 法定代表人:陈磊 三水分公司地址:三水西南镇乐路6号 分公司负责人:陈磊 联系人:陈磊 联系电话: 三、估价对象所在区位情况 1、项目位置:三达路与广海大道交接处 2、交通组织:三达路与新华路交界,临近广海大道,可连接恒福广场与三水广场等繁华中心位置,同时沿三达路,一环西路可接驳广三高速。 3、周边商业配套:三水广场,恒福广场,西南公园,北江体育公园 4、邻近商圈:三水广场,西南商业圈; 5、周边商业氛围:较优; 6、基础设施:煤气/天然气/电梯/车位/地下室,花园/小院,阁楼; 7、公共交通:638路、606路等; 8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落:坐北朝南 2、销售案名:丽铂公馆A栋16层06号; 3、房屋结构:钢混; 4、现状用途:住宅; 5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混30层结构,评估对象位于第16层; 6、建筑面积:114㎡;