翠屏东南业主大会议事规则（草案）
为规范本物业区域业主大会和业主委员会议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《南京市业主大会和业主委员会指导规则》等相关法规、规章，制定本议事规则。
第一章总则
第一条业主大会的组成
本业主大会由本物业区域内的全体业主组成。
本业主大会设立业主委员会作为执行机构。
本业主大会于 2010年月日表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会。
第二条业主大会宗旨
本业主大会代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进广大业主合理、安全使用物业，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、整洁、舒适、文明的环境。
第三条与相关部门的关系
业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地的街道办事处、社区居委会的指导，依法履行职责、规范运作；积极配合公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护物业区域内的治安管理等相关工作；积极配合相关社区居委会依法履行自治管理职责，支持社区居委会开展工作。业主大会、业主委员会在日常工作中遇到矛盾冲突时，经各业主同意可提交物业所在地的街道办事处（镇人民政府）、社区居委会进行协调。
第四条业主大会会议召开基本原则
（一）遵守法律、法规和相关物业管理规定；
（二）坚持权利与义务相一致；
（三）坚持公开、公平、公正；
（四）维护全体业主的共同利益；
第五条物业区域基本情况
（一）业主大会名称：翠屏东南业主大会
（二）业主委员会办公地址：翠屏东南会所二楼
（三）物业区域范围（四至及附图）：
东至：机场高速南至：托乐嘉
西至：将军大道北至：秦淮路
（四）物业类型：多层、小高层住宅。
（五）物业区域概况：
占地面积：220700㎡；房屋总建筑面积：263400㎡；其中住宅 251400㎡，计1614套；非住宅 12000㎡。
第二章业主大会
第六条业主大会议事内容
（一）制定、修改管理规则和业主大会议事规则；
（二）选举或更换业主委员会委员；
（三）决定续聘、选聘、解聘物业服务企业的方案，审议和批准业主委员会拟签订的物业服务合同；
（四）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（五）决定改建、重建建筑物及其附属设施方案；
（六）决定业主大会诉讼事宜；
（七）决定业主大会、业主委员会活动经费的筹集方式，审议活动经费开支情况；
（八）听取和审议业主委员会工作报告，更改或者撤销不适当的决定；
（九）制定、修改本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（十）制定、修改物业共用部位和共用设施设备的使用、收益分配方案；
（十一）决定本物业区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
第七条业主大会会议形式
业主大会可选择下列形式召开，具体会议形式由业主委员会根据议事内容确定。
（一）集体讨论的形式；
（二）书面征求意见的形式；
（三）集体讨论与书面征求意见相结合的形式。
第八条集体讨论议事的方式
采用集体讨论形式议事的，本业主大会选择以下第（二）种方式：
（一）由业主参加业主大会会议（适用于业主人数较少的）；
（二）由推选的业主代表参加业主大会会议。
第九条业主代表的职责
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当积极配合业主大会会议（业主委员会）开展业主大会活动，凡需全体业主投票表决的事项，业主代表应当在参加业主大会会议5日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。
第十条选票、表决票的送达
鉴于本区域的实际情况，属于下列情形之一的，均为选票、表决票已送达：（一）当面领取或送达，并由业主签收；
（二）按照业主提供的联系地址、通讯方式发送；
（三）投入业主位于本物业区域内的信报箱或专有部分内；
属于第（二）、（三）项情形的，应当有2名以上的非业主委员会成员的业主的证明，并在物业区域内显著位置公告已发送情况。
第十一条业主大会会议表决形式
凡需投票表决的应经业主本人签字，业主大会采用以下形式进行表决：
（一）设投票箱：在物业区域内设投票箱，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，经业主大会会议（业主委员会）组织统计汇总，并公布表决结果；
（二）专人送达、回收意见：由业主大会会议（业主委员会）组织业主代表或有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主大会会议（业主委员会）组织统计汇总，公布表决结果；
已发送的征求意见、表决单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为弃权。
业主大会采用书面征求意见形式签字表决的，表决人要在表决票发放和回收登记册上签字。公开计票的，要组织5名以上非业主委员会成员的业主参加票
数统计活动，2名负责唱票、计票，1名街道办事处或镇人民政府人员、2名非业主委员会成员的业主负责监票，并对计票的相关情况予以书面签字确认。
第十二条召开业主大会会议的条件
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会每半年由业主委员会召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：
（一）经物业区域内20％以上业主书面提议的；
（二）发生重大事故或紧急事件需要及时处理的；
（三）半数以上业主委员会委员提议召开的。
属于第（一）项情形的，应符合下列条件：1、有明确的发起人，书面提议有业主本人的签名、联系电话、房屋室号；2、提议事项明确，属于业主大会议事范围；3、提议人有能够证明其权属合法的有效文件。业主委员会接到提议后应对所提的议事进行分析、研究，认为有必要核实的可以对提议人的业主身份及其专有部分面积等进行核实。业主委员会应当在接到提议之日起7日内召开业主委员会会议，讨论决定是否召开业主大会临时会议；决定不召开的，应说明理由和依据，并在物业区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。逾期未作出决定的，视作决定召开业主大会临时会议。业主委员会对业主的提议经业主委员会会议形成议题，并在接到提议之日起20日内组织召开业主大会临时会议。
第十三条召开业主大会会议的程序
（一）会议筹备工作
业主大会会议（业主委员会）应做好开会前准备工作。包括草拟议案、制定征询意见表或表决票、核实业主身份及其专有部分面积等。
（二）发布公告
业主大会会议（业主委员会）应在业主大会召开会议15日前将会议的时间、地点、形式、会议程序、会议需要表决事项及有关材料以书面形式在物业区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。
业主不在物业区域入住的,应委托本物业区域人员向其转达公告内容。
（三）征询意见
采取书面征求意见议事的，业主大会会议（业主委员会）应组织发放征询意见表或表决票，将业主大会议事内容书面征询物业区域内业主意见。
（四）回收统计意见
业主大会会议（业主委员会）根据第十一条的规定组织回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。
（五）通报大会议事决定
业主大会会议（业主委员会）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。
业主大会会议（业主委员会）根据征询意见或投票统计结果形成的大会决定，以书面形式在显著位置及时公示，公示时间不少于7日。
业主大会会议（业主委员会）应当做好书面记录并存档。
第十四条业主身份、专有部分面积、人数的确定
业主在业主大会会议上的专有部分建筑面积和业主人数的确定按照下列规定行使。
（一）业主身份及其专有部分面积，以不动产登记簿记载的姓名和面积为依据。
（二）建筑物总面积，按照第（一）项的统计总和计算。
（三）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，一个物业专有部分的共有人应当书面确定一人行使表决权；
（四）总人数，按照第（三）项的统计总和计算。
业主有欠交物业服务费及其它相关费用或有其他侵害其他业主共同利益行为的，不享有（享有/不享有）业主大会会议上的表决权。
第十五条业主、业主代表的代理
业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：
（一）业主是自然人的，应书面委托本物业区域的其他业主出席业主大会会议。委托书应当载明委托的具体事项和权限。代理人须代为表达委托人的真实意愿；委托人有书面意见的，应代为转交。业主为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，由其监护人代为出席业主大会会议，行使表决权。
（二）一名业主可同时代理 2 名其他业主。业主不出席也不委托他人出席业主大会会议的，视作弃权。弃权业主应服从业主大会作出的决定。
（三）业主委员会委员需委托代理人参加业主委员会议的，受托人应将委托书交由会议召集人，与会议记录一并存放。
第十六条提议再次召开业主大会会议的限制
业主大会对所提议案已作出决定的，业主在 6个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。
第三章业主委员会
第十七条业主委员会职责
（一）按时召集和主持业主大会会议，报告执行业主大会决议、物业管理状况以及业主委员会的工作情况；
（二）草拟业主大会议事规则及管理规约修改方案，提交业主大会进行表决；
（三）草拟本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，提交业主大会表决；
（四）组织业主委员会的换届、委员补选工作；
（五）执行业主大会续聘、选聘、解聘物业服务企业的决定，负责与物业服务企业订立、变更物业服务合同；
（六）草拟本物业区域内物业共用部位和共用设施设备收益分配方案，提交业主大会表决；
（七）督促业主按时足额交纳物业服务费用及其它相关费用；
（八）草拟专项维修资金使用、续筹方案，提交业主大会表决；
（九）草拟改建、重建建筑物及其附属设施方案，提交业主大会表决；
（十）督促业主、物业使用人遵守管理规约和本物业区域的其他有关规章制度；
（十一）及时将业主大会（业主委员会）的有关决定告知全体业主，并负责执行和组织实施；
（十二）听取业主、物业使用人对物业管理的意见和建议，监督并协助物业服务企业履行物业服务合同；
（十三）接受街道办事处或镇人民政府、社区居委会的指导和监督，并积极配合做好本物业区域内的社区管理工作，协调业主之间及业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷；
（十四）配合公安机关，共同做好维护物业区域内的治安和安全防范等相关
工作；
（十五）法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责。
第十八条业主委员会委员条件
（一）本物业区域内的业主；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）未发生侵犯本物业区域其他业主权益和公共利益行为；
（四）本人、配偶及其直系亲属未在本住宅区物业服务企业中任职；
（五）遵守管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务，不欠交物业服务费及其它相关费用；
（六）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的公信力；
（七）具有一定的组织能力；
（八）具备必要的工作时间。
第十九条业主委员会组成和任期
业主委员会负责组织落实本物业区域换届改选工作：
（一）根据本物业区域的具体情况，确定业主委员会委员人数。
（二）委员候选人可以由十名以上业主联名推荐，也可由业主委员会推荐。业主联名推荐的，应将名单于会议召开15日前提交至业主委员会。
（三）业主大会会议（业主委员会）审查业主委员会委员候选人资格，并最终确定候选人名单，将符合条件的候选人名单、简历表等公示7日。
（四）组织召开业主大会会议，由全体业主按各自所拥有的投票权在最终确定的业主委员会委员候选人中投票选举，按赞同票多少的顺序推选业主委员会委员，弃权票不得视为赞同。
（五）业主委员会设主任1名，副主任 2 名。主任、副主任由全体委员从其成员中推选产生。
（六）业主委员会每届任期三年，可以连选连任。业主委员会应当在任期届满前3个月，组织召开业主大会会议，由业主委员会主任做任期内的工作报告，并主持选举新一届业主委员会。
第二十条业主委员会会议
（一）业主委员会每 2 月至少应召开一次例会。经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任提议的，应当及时召开业主委员会会议。
（二）会议有过半数委员出席，所作决定须经全体委员人数半数以上同意。会议采用民主集中制，少数服从多数的原则作出决定。业主委员会的每名委员具有同等表决权。业主委员会依法做出的决定，对业主委员会委员和业主具有约定力，业主委员会委员和业主必须共同遵守；持不同意见的委员、业主不得抵制业主委员会决定的贯彻执行，不得干扰业主委员会的正常工作。
（三）会议由业主委员会主任或其委托的副主任负责召集。
（四）委员因故不能参加会议的，应提前2日向业主委员会召集人说明，或者按本议事规则的约定委托代理人参加会议。
（五）业主委员会召开会议时，可邀请物业所在地街道办事处、社区居委会派员列席会议。
（六）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员。
（七）做好会议书面记录，并由全体出席会议的委员签字。
第二十一条业主委员会委员职务终止
业主委员会委员在任期内接受全体业主的监督，有下列情形之一的，其业主委员会委员职务终止：
（一）因物业转让、灭失等原因不再具备业主资格的；
（二）被司法部门认定有犯罪行为的；
（三）无故缺席业主委员会会议连续3次以上的；
（四）因疾病等原因丧失履行职责能力的；
（五）拒不履行业主义务、不遵守管理规约的；
（六）以书面形式向业主大会提出辞呈的；
（七）本人、配偶或直系亲属在本物业区域的物业服务企业中任职的。
业主委员会成员有前款所列内容之一者，业主委员会应终止其委员职务，并在物业区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。业主委员会委员职务终止的，应当及时将其保管的有关财务凭证、档案资料及属于业主大会所有用房等相关资料及实物移交给业主委员会。如无故不及时移交的，业主委员会可请求街道办事处或镇人民政府、当地派出所给予协助。
第二十二条业主委员会委员的缺额补选
业主委员会委员职务终止后的缺额补选，应当在下一次业主大会会议召开时予以补选，缺额人数超过 2 人时，应当在2 月内召开业主大会临时会议，及时完成业主委员会委员的补选工作。
第二十三条业主委员会会议
业主委员会会议应作书面记录，并由出席会议的委员签字。业主委员会作出的决定，应当由参会委员签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业区域内显著位置公告,公告时间不少于7日。
第二十四条业主大会档案资料管理
建立档案资料管理制度，档案资料由业主委员会指定专人保管，包括：
（一）业主委员会备案证明；
（二）业主清册；
（三）业主大会、业主委员会会议记录；
（四）业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同、本物业区域的其他有关规章制度等；
（五）有关法律、法规和业务往来文件；
（六）业主委员会委员选举及更换的有关材料；
（七）公告及其证明材料；
（八）业主意见、建议及其他相关材料。
第二十五条业主委员会工作经费
业主委员会开展工作的经费，不得向物业服务企业摊派，其工作经费来源采用可采用下列（二）筹集方式：
（一）业主每月按建筑面积交纳。
（二）全体业主物业共有部分经营所得收益中开支。
经费收支帐目每半年公布一次，接受业主的监督。
第四章附则
第二十六条规则的生效
本议事规则经 2010年月日业主大会表决通过后生效，修改和解释权归业主大会。
本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会表决通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分。
第二十七条规则的执有
本议事规则业主、业主委员会各执一份，同时报所辖区街道办事处、社区居委会备案各1份。
2010年6月29日
编号：______________ 业主大会议事规则 签订日期： ____ 年_____ 月_____ 日 使用说明 1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、
运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。 2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减，并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。 3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。 4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。 第一部分总则 第一条（规则制定的目的和依据）为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则。 第二条（业主大会和业主委员会的设立）业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予的职责。
重庆市XXXXXX小区 2017业主大会议事规则 为了规范业主大会的活动，维修业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《重庆市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。 第一章总则 第一条组织名称：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXXX小区业主委员会根据《重庆市住宅区物业管理条例》和相关法律、法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。 第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会于XXXX年X月XX日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条本规则所称业主是指物业的所有权人。 第五条本规则的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住、工作环境。 第六条本规则不从事与物业管理企业按规定签订物业管理服 务合同以外的任何具体经营活动。 第七条与相关部门和居民委员会的关系，业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、房屋管理部门、居民委员会和相关行政管理
部门的指导，依法履行职责，规范运作。业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。 一、业主大会名称：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXX小区业主大会 业主委员会办公地址：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 二、物业管理区域范围 (四至及附图 )： 东至：南至：西至：北至：路 三、物业类型： ( 住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业 ) 四、物业管理区域概况： 占地面积：平方米 ,房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，计套，非住宅平方米，计套，投票权票，其他建筑面积平方米（不计入投票权数）。 第二章业主大会 第八条业主（代表）大会依法管理物业管理区域内全体业主物业的共同事务，并对全体业主负责。业主（代表）大会依法决定下列事项： （一）制定、修改大会议事规则和管理规约； （二）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
业主大会和业主委员会议事规则（示范文本） 第一章总则 第一条制定依据 为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。 第二条业主大会宗旨 本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第三条业主大会的组成 本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。 房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。 房屋所有权属2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。 单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。 第四条业主大会活动范围 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。 业主大会及其业主委员会应根据杭州市有关规定接受社区党组织的领导，接受当地物业管理行政主管部门的指导和监督。 业主大会及其业主委员会应配合公安机关等部门，与社区党组织、社区居委会、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持社区党组织、社区居委会开展其他各项工作。 第二章业主大会议事规则 第五条业主大会议事内容 （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）决定选聘、解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
上海小区管理法制意识增强业主大会牵手律师 物业公司可以聘律师，小区的业主大会也能为自己请律师。徐汇区长虹坊的业主大会日前为业主们请来了常年法律顾问，成为上海第一个聘请律师担任法律顾问的业主大会。把律师请进门，意味着目前小区业主们自身维权意识的增强。 上海市物业管理协会会长岳尊贤表示，业主大会聘请法律顾问，是《物业管理条例》颁布后，物业管理步入法制化轨道的一个具体、有效的行动和举措，这不仅是为了维护业主的权利，而且可以有效维护物业公司的利益。岳尊贤认为，法制意识走进社区管理已成为一个必然的趋势，这一做法除了能够更好解决社区内业主与业主之间日益增多的矛盾外，对如今已经开始频繁出现的小区与小区之间的纠纷也能够起到很大的帮助作用。 书面调查：业主维权意识上升 在聘请律师担任业主大会法律顾问之前，长虹坊曾向所有业主进行了书面意见征询，结果，89％的参与者中几乎有99％的业主都赞同聘请律师为业主大会的法律顾问。 对此，长虹坊业主委员会主任郭林雪坦言，小区内业主、业主委员会、物业以及居委会四方之间的矛盾不仅由来已久，彼此的纠纷也是从未间断过，比如像上下楼层之间渗水的问题、一些业主以各种理由不交物业管理费用等。虽然之前业主大会一直采用了协调的方式，但因为负责调解的人员大都缺乏相关的知识和理论，所以成效并不像预期之中的那样理想。随着《物业管理条例》实施，尤其是条例中对物权概念的进一步明确以及对于小区物业和业委会各项权利和义务的规定，使得原先一些不甚明了的纠纷开始日益显现。基于这一系列的原因，不少业主都提出应该以法维护业主们的共同利益。所以，此次业主大会聘请律师顾问，其实是经过深思熟虑之后的决定。 虽然小区业主大会聘请律师做法律顾问仅一周时间，但已经有二楼的业主就底楼业主违章在天井中搭棚等事宜进行了咨询，显示出业主们维权意识的日益增强。同时，郭主任认为，业主大会有了律师顾问，可以在解决很多纠纷上起到疏导作用，有效避免事件的扩大。随着《物业管理条例》的出台而急需修改的业主大会议事规则等文件，都能够通过顾问律师之手从专业角度进行把关，这无疑将为完善保障业主的权益带来更多保证。 化解纠纷：专业人士介入是趋势 众所周知，过去的物业纠纷主要集中于业主与物业公司之间，但是随着相关条例的规范化，这方面的案例在数字上已经开始出现下降的趋势。取而代之的是业主之间的邻里纠纷，比如像空调安装时的噪音、占用公共通道等问题，以及最近开始出现的小区与小区之间关于通行权的纠纷。作为长虹坊新聘请的法律顾问，上海市德尚律师事务所陈世福律师表示，随着业主和物业公司对于维权意识的加强，可以预见，类似的案件会越来越多。而要有效地解决这些情况复杂的问题，获得专业全面的法律支持是必不可少的。 陈世福律师解释，物业纠纷变化的主要原因是，相关条例出台后，业主们更加懂得如何使用法律来保护自己应有的权利。但不少人还无法立刻从传统的“公共楼道无人管”这种“大锅饭”思想中转变出来，对于小区住宅的产权私有化一时无法适应，这种
成都市业主大会议事规则-最新范本 业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会 业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号） 第一条目的与依据 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作,维护业主的共同利益与合法权益,根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）. 第二条涵义 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件,是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据. 第三条业主大会宗旨 业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益. 第四条业主大会组成与成立 _________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会,业主大会自通过业主公约及本规则,并选举产生业主委员会之日起成立. 业主大会设立业主委员会作为执行机构. 业主大会成立后成为本物业管理区域业主的,自动成为业主大会的成员. 第五条业主身份确认 业主身份的确认,一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人,其房屋竣工并已交付的,按照房屋所有权人进行业主身份认定. 前款确定或认定的房屋业主超过一人的,推选一人参加业主大会会议. 无民事行为能力或限制民事行为能力的业主,由其法定代理人参加业主大会会议. 第六条业主大会活动范围 本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责. 业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督. 业主大会、业主委员会配合公安机关,与社区居民委员会相互协作,共同做好维护社会治安等相关工作. 业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作,接受其指导和监督. 第七条业主大会职责 业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则,依法履行以下职责： （一）修改业主公约和本规则. （二）选举、更换业主委员会委员. （三）选聘、解聘物业管理企业. （四）决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施. （五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,包括房屋定期维修制度,设施设备管理规定,绿化环境卫生管理规定,住宅装修管理规定,车辆停放与交通秩序协管规定,消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等. （六）决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案.
编号：_____________业主大会议事规则 签订日期：_______年______月______日
使用说明 1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。 2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减，并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。 3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。 4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。 第一部分总则 第一条（规则制定的目的和依据） 为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则。
合同编号： 业主大会议事规则 签订地点： 签订日期：年月日
业主大会议事规则 （______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过） 为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。 第一章总则 第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。 第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织。 第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。 第二章业主代表 第一条业主代表需公益事业、愿意为业主服务，有选举权和被选举权，非业主也可担任业主代表。
第二条物业管理区域划分成多层业主代表区，每一栋楼一个单元选举一名业主代表，参加业主代表大会。别墅区按区选，各业主代表参加业主代表大会。 业主代表区的划分办法，应根据户数多少，首次由业主委员会筹委会决定，以后由业主代表大会决定。 第三条每一业主代表区半数以上的业主参加投票有效，获票数最多的候选人当选。 第四条业主代表区半数业主联名可以罢免业主代表，并应同时按照本议事规则选举新的业主代表。 第五条业主代表因特殊原因不能履行代表职责，应按照本议事规则选举新的业主代表。 第六条新的业主代表任期为本届代表任期剩余部分。 第三章业主代表大会 考虑到经济与效益和人口多，本物业管理区域内不成立业主大会，由业主代表大会代替。 第一条业主代表组成业主代表大会，每届业主代表任期三年。 第二条业主代表大会由业主委员会负责召集，每年下半年至少召开一次，业主委员会应负责在会议召开前十五日将业主代表大会的时间、内容、地点等内容公布。经百分这二十以上的业主代表提议，业主委
A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rights of both parties after signing. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 业主大会议事规则(2021新版)
业主大会议事规则(2021新版)说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。 （______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过） 为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。 第一章总则 第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。 第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和 维护全体业主合法权益的自治组织。 第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。
业主大会议事规则示范文本 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。 第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。 第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及人数行使表决权。 第二章业主大会成立程序 第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形： （一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。 （二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。 （三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。 第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009813 业主大会议事规则(完整版)
业主大会议事规则(完整版) （______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。 第一章总则 第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。 第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织。 第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。 第二章业主代表 第一条业主代表需公益事业、愿意为业主服务，有选举权和被选举权，非
业主也可担任业主代表。 第二条物业管理区域划分成多层业主代表区，每一栋楼一个单元选举一名业主代表，参加业主代表大会。别墅区按区选，各业主代表参加业主代表大会。 业主代表区的划分办法，应根据户数多少，首次由业主委员会筹委会决定，以后由业主代表大会决定。 第三条每一业主代表区半数以上的业主参加投票有效，获票数最多的候选人当选。 第四条业主代表区半数业主联名可以罢免业主代表，并应同时按照本议事规则选举新的业主代表。 第五条业主代表因特殊原因不能履行代表职责，应按照本议事规则选举新的业主代表。 第六条新的业主代表任期为本届代表任期剩余部分。 第三章业主代表大会 考虑到经济与效益和人口多，本物业管理区域内不成立业主大会，由业主代表大会代替。 第一条业主代表组成业主代表大会，每届业主代表任期三年。 第二条业主代表大会由业主委员会负责召集，每年下半年至少召开一次，业主委员会应负责在会议召开前十五日将业主代表大会的时间、内容、地点等内容公布。经百分这二十以上的业主代表提议，业主委员会应当在接到该项提议之日起二十天内组织召开业主代表大会临时会议。 第三条业主代表大会行使以下权利： 业主代表大会可以将第二条部分权利授予业主代表大会行使，但下列事项除
业主大会议事规则 第一章总则 第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、广东省《物业管理条例》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。 第二条业主大会议事规则，经__ _年___月___日业主大会讨论通过，对全体业主具有约束力。 1 第三条代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 第四条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第五条业主大会、业主委员会应接受本辖区街道办事处、社区居民委员会和物业管理行政主管部门的指导监督。 第六条物业管理区域基本情况 （一）业主大会名称：___________________________ ________ 。 （二）业主委员会名称：_______________________ ____ ______。 （三）业主委员会地址：______________ _________ _______。 （四）物业管理区域范围： 东至_____________________；南至_______________________； 西至______________________；北至______________________。 （五）物业类型（多层住宅□小高层住宅□高层住宅□别墅□办公楼□商业用房□商住两用楼□工业区□其他类型物业□）类。（请用“√”表示） （六）物业管理区域概况： 占地面积：______________平方米。 房屋总建筑面积：__ ___平方米，其中住宅___ ___平方米，__ _户 第二章业主大会 第七条业主大会议事内容 （一）制定、修改《业主管理规约》和《业主大会议事规则》； （二）选举、增补业主委员会委员； （三）决定选聘、续聘、解聘物业管理企业的方案，审议和批准业主委员会拟定的物业服务合同条款； （四）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （五）决定业主大会诉讼事宜； （六）设立业主大会、业主委员会的工作权限和活动经费，审议活动经费的开支情况； （七）听取和审议业主委员会的工作报告，更改或者撤销不适当的决定；
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 成都市业主大会议事规则 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
业主大会名称：______________[区]／[市]／[县]___________________（物业名称）物业管理业主大会 业主委员会活动用房座落：______________（物业详细的路街道巷门牌号）________（物业名称）________（楼幢单元门牌号） 第一条目的与依据 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。 第二条涵义 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条业主大会宗旨 业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第四条业主大会组成与成立 ______________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。 业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。 第五条业主身份确认 业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。 前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
（物业项目名称）业主大会议事规则 第一章总则 第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。 第二条业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章业主大会 第四条物业管理区域范围及相应的业主大会名称。 （一）物业管理区域范围（四至及附图）： 东至：；南至：； 西至：；北至：。 有物业管理区域划分意见书的具体见附件。 （二）业主大会名称为： 杭州市区（县、市）（物业项目名称）业主大会。 第五条业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）物业管理形式； （五）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案； （六）选聘和解聘物业服务企业； （七）筹集和使用物业专项维修资金； （八）改建、重建建筑物及其附属设施； （九）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途； （十）利用共用部位、共用设施设备进行经营； （十一）经营性收益的管理、分配与使用； （十二）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度； （十三）撤销业主委员会的决定； （十四）； （十五）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。 决定上述第（七）项和第（八）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 第六条业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开：
( )小区业主(代表)大会议事规则 第一章总则 第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主(代表)大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、住房城乡建设部《业主(代表)大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本 物业管理区域业主大会议事规则。 第二条 本业主(代表)大会名称 为： 第三条 本业主(代表)大会由物业管理区域内的全体业主(代表)组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。 业主委员会是业主(代表)大会的执行机构。业主委员会委员 经过半数的业主(代表)同意产生。业主委员会接受业主监督，根 据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务 行为。 第四条 业主(代表)大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处、社区 居民委员会的监督和指导，积极配合社区居民委员会共同做好和 谐社区建设工作，并接受区（县、市）物业主管部门的业务指导。第五条 本议事规则经业主(代表)大会通过，对全体业主具有约束力。 第六条
一个物业管理区域成立一个业主(代表)大会。业主(代表)大会自首次业主(代表)大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主(代表)大会及业主委员会于成立之日起30日内将《业主(代表)大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定的材料送物业所在地街道办事处和区物业主管部门备案。 第二章业主(代表)大会 第七条 业主(代表)大会决定以下事项： （一）制定和修改业主(代表)大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）改变或撤销业主委员会的不当决定； （十一）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜； （十二）制定物业服务合同无法履行等情形的应急预案； （十三）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的其他重大事项。 决定第（六）项和第（七）项规定的事项，应当经1/2以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应
重庆市业主大会议事规则（示范文本）重庆市国土房管局 关于印发《重庆市业主大会议事规则(示范文本)》的通知各区县(自治县、市)国土房管局、房管局: 为了规范业主大会的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和建设部《业主大会规程》、《重庆市业主大会实施办法》，结合本市实际，制定了《重庆市业主大会议事规则(示范文本)》，现印发你们，请参照执行。 附件:业主大会议事规则(示范文本) 二??五年十月二十一日 业主大会议事规则(示范文本) 第一章总则 业主大会名称: 物业名称: 业主委员会办公地址: 物业管理区域范围(详见附图):东至: 西至: 南至: 北至: 物业管理区域概况: 占地面积: 平方米，房屋总建筑面积: 平方米，其中住宅平方米，套，非住宅平方米。 第一条为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共 同利益与合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和建
设部《业主大会规程》、《重庆市业主大会实施办法》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 第二条本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益;监督协助物业管理企业，开展物业管理服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境;组织、发动广大业主，共同建设和维护整洁、舒适、安全、文明的居住和工作环境，推进社区建设“三个文明”协调发展。 第四条业主大会由本物业管理区域全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立，它是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。 业主委员会是业主大会的执行机构。 业主大会成立后确定为业主的或认定业主身份的，自动成为业主大会的成员。 第二章业主大会 第五条业主大会履行以下职责: (一)制定、修改本规则和《业主公约》，监督业主委员会的工作; (二)选举、罢免业主委员会委员; (三)改变、撤销业主委员会不适当的决定; (四)选聘、解聘物业管理企业; (五)决定业主大会诉讼事宜; (六)审议和决定业主委员会的工作权限及其办公场所、必要经费; (七)决定物业专项维修资金的交缴、使用和续筹方案; (八)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告，定期听取业主委员会、物业管理企业关于物业管理事务处理情况和物业维修资金的使用情况的报告;
xx小区业主大会议事规则 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》、《荆州市物业管理办法》等相关法律法规的规定，制定本业主大会议事规则。 第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会自年月日首次全体业主代表大会召开之日起成立。 业主大会名称：xx小区业主大会 业主委员会办公地址：xx小区会所 第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条物业管理区域四至： 东：武德路、警校；西：移动公司宿舍、天发花园 南：金陵达公司；北：江津西路 (物业项目座落位置：荆州市荆州区武德路99号) 占地面积：49623.62平方米；房屋总建筑面积：55083.76平方米；其中:住宅51884.76平方米308套；非住宅（指办公用房、商业用房、工业用房、其他类型物业）3199平方米。 第二章业主大会 第五条业主大会应当履行下列职责： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）审议决定物业管理企业选聘方案及解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案，并监督实施； （四）选举、更换和罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作； （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （六）审议业主委员会和物业管理企业的工作报告； （七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用和收益方案； （八）审议制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （九）改变或撤销业主委员会的不当决定；
上海市住房保障和房屋管理局 2015年7月3日 业主大会议事规则 使用说明 1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。 2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减,并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。 3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。 4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。 业主大会议事规则 第一部分总则 第一条（规则制定的目的和依据） 为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则。 第二条（业主大会和业主委员会的设立） 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予的职责。 第三条（业主大会宗旨） 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创建管理有序、环境整洁、安全舒适、文明和谐的居住社区。
业主大会议事规则 为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主委员会和业主大会指导规则》等法律法规的规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制定本规则。 第一章业主大会 第一条本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则。 第二条本业主大会（以下简称业主大会）由本物业区域全体业主（以下简称全体业主）组成。业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。 第三条业主应积极参与物业管理，依法行使自己的表决权和监督权，维护广大业主共同利益。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，业主委员会不得从事直接经营活动，并接受城区物业主管部门、街道办事处和 社区居民委员会的监督和指导。 第四条本物业区域业主大会选举业主委员会，执行业主大会的决定事项。 第五条本物业管理区域基本情 况 （一）业主大会名 称： 业主委员会办公地 址： （二）物业类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、办公、商业、其他类型物业）
（三）物业管理区域范围（四至及附图）： 东 至 ； 南 至 ； 西 至 ； 北 至 。 （四）物业管理区域概况：占地面积： 平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住 宅平方米，套，非住宅平方米，套。 第二章议事内容 第六条业主大会会议应当对以下事项进行表决： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施；
*****业主大会议事规则 第一章总则 第一条、为维护*****物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。 第二条、业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 第三条、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章业主大会 第四条、业主大会的组成： 本业主大会由*****物业管理区域内的全体业主组成； 本业主大会于2009年5月的第一届业主大会召开之日起成立。 第五条、业主大会宗旨： 本业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、和谐的环境。 第六条、物业管理区域范围及相应的业主大会名称。 （一）物业管理区域范围四至： 东至、南至、西至、北至； （二）业主大会名称： *****业主大会； 物业管理区域范围：*****区域内； 物业管理区域的基本情况： 物业类型：高层住宅、商业用房；物业管理区域概况：占地面积：平方米；住宅用地：平方米。房屋总建筑面积：平方米；其中：住宅建筑面积平方米，住宅户数958套。
第七条、业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用物业专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途； （九）利用共用部位、共用设施设备进行经营； （十）金都华府物业服务中心需要使用经营性收入维修小区共用部位、共用设施设备的； （十一）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度； （十二）改变和撤销业主委员会不当的决定； （十三）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。 决定上述第（六）项的第（七）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上诉其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意第八条、业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开： （一）会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地点、议题和议程；制定征询意见表或表决票；核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况； （二）发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内书面公告，并将会议时间、地点、议题和议程告知杭州市上城区北落马营社区居民委员会； （三）发放、回收表决票。按照本议事规则第十六条发放和回收表决票； （四）统计结果。按照本议事规则第十七条统计表决结果； （五）会议监督。业主大会会议表决的情况须接受******社区居民委员会的监督；