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2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
目录一、2013年合肥楼市销量分析 (2)二、2013年合肥楼市房价分析 (6)三、2013年合肥楼市区域分析 (9)四、2013年合肥楼市活动分析 (12)五、2013年合肥楼市土地分析 (15)六、2013年合肥楼市报广分析 (18)说明本报告仅作信息交流资料使用，可能出现与相关政府部门公布的数据不一致情形，最终以政府部门权威数据为准。
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监测市场：合肥市场统计时间：2013年1月1日-2013年12月31日发布单位：万家房产网数据中心一、2013年合肥楼市销量分析2013年楼市总宅交量10万余套滨湖销量近2万居九区榜首万家房产网1月6日徐小燕报道据万家房产网数据中心统计显示，2013年合肥楼市九区商品类住宅总成交量为106870套，九区之中全年住宅销量过万的有6个，滨湖区以17809套的总成交量荣获九区销量榜首位置。
2013年热销楼盘TOP10排行榜中，长丰县的北城世纪城项目以全年14734套的销量夺得冠军之位。
2013年楼市销量大爆发多个区域销量破万滨湖居首房地产行业的发展与城市的进步紧密结合，相伴而生，2013年合肥楼市住宅房源的热销带动了整个行业的发展，房源信息也成为了合肥市民们茶余饭后的重点谈论对象。
近几年，合肥楼市经济发展的很快，城市流动人口也越来越多，区域面积不断扩大，城市外围区域的人流量也在逐渐增加，加快了房源开发的步伐。
2013年合肥楼市各区宅交量2013年城市新区中的纯新盘项目越来越多，即使地理位置较为偏远，但还是受到了众多购房者的青睐，项目首开就抢购一空。
另外，随着轨道交通网络体系的开建，合肥市迈入轨道交通网络时代的步伐也更近一步，不仅拉近了市区与城市外围区域之间的距离，还为沿线楼盘项目带来了更多的人气，许多区域也因此而受益。
滨湖新区位于合肥市东南方向，与自然水自然巢湖为伴，环境好;地铁1号线从合肥火车站出发，直达滨湖新区，搭建起了老城区与新城区之间的桥梁，为滨湖区的交通带来了便捷;师范附小和四十六中等名校也相继入驻滨湖新区，这一系列因素的影响，对于滨湖而言起到了重要的推动作用，2013年滨湖区全年住宅总成交量为17809套，成为本年度的区域销量冠军，滨湖区的万达文化旅游城也以3983套的总销量占据了2013年度热销楼盘TOP10排行榜的榜首。
目录一. 城西区域环境分析 (3)1. 市场配套设施建设情况 (3)2. 商务金融配套建设 (3)3. 旧城改造情况 (4)二. 城西区域土地市场分析 (4)1. 供需回落城西土地沉寂 (4)2. 溢价成交商住价格差距拉大 (6)3. 土地市场小结 (6)三. 城西区域商品住宅市场 (7)1. 2013年1季度城西商品住宅供应 (7)1.1 供应略有下降 (7)1.2 格局依旧低密产品绝迹 (7)1.3 刚需70-90平米户型占据主流 (8)2. 2013年1季度城西商品住宅成交 (9)2.1 市场回暖去化加快 (9)2.2 价格平稳小幅波动 (9)四. 各板块商品住宅市场分析 (10)1. 光华板块持续活跃 (10)2. 高新西区低价抢占市场 (11)五．总结及预测 (12)1.总结 (12)2.预测 (13)图表目录图1：城西土地供需状况（2012年1季度---2013年1季度） (4)图2：城西住宅用地供需状况（2012年1季度---2013年1季度） (5)图3：城西商业用地供需状况（2012年1季度---2013年1季度） (5)图4：城西土地成交楼面价格（2012年1季度---2013年1季度） (6)图5：城西商品住宅供应趋势（2012年1季度---2013年1季度） (7)图6：城西商品住宅建筑类型供应（2012年1季度---2013年1季度） (7)图7：城西商品住宅面积段供应（2012年1季度---2013年1季度） (8)图8：城西商品住宅成交趋势（2012年1季度---2013年1季度） (9)图9：城西住宅价格变化趋势（2012年1季度---2013年1季度） (9)图10：城西主要板块商品住宅新增预售供应（2012年1季度---2013年1季度） (10)图11：城西主要板块商品住宅供需情况（2012年1季度---2013年1季度） (11)图12：城西主要板块板块成交价格（2012年1季度---2013年1季度） (11)一. 城西区域环境分析1. 市场配套设施建设情况地铁2号线西延线3月6日起空载试运行6月"连通"成灌快铁地铁2号线西延线是成都地铁首条已开通线路的延伸线，同时还是成都地铁首条有高架段的线路，且与成灌快铁存在共用区段和车站。
合肥市2013年房地产市场报告合肥市场研究部主要内容1．市场综述 (2)2．宏观经济概况 (2)3．行业政策盘点 (2)3.1土地政策 (2)3.2金融信贷政策 (3)3.3行政法规 (4)4．市场情况 (6)4.1一级市场 (6)4.2二级市场 (7)1．市场综述一级市场：2013年合肥市(市区)商品房用地供应81宗，总供应面积557.81万平米，同比2012年下降27.2%；2013年合肥市(市区)共成交商品房用地88宗，成交面积579.54万平米，同比2012年下降18.2%；总成交金额为330.67亿元，同比2012年上升23.8%。
二级市场：2013年合肥住宅新增批售套数为90872套，同比2012年增加18.7%；新增批售面积为864.01万平米，同比2012年增加15.6%；成交106594套，同比2012年增加38.8%；成交1072.22万平米，同比2012年增加41.4%；成交金额为749.02亿元，同比2012年增加51.5%；成交均价为6986元/平米，同比2012年上涨7.1%；住宅市场供销比为0.85:1，供应略小于成交。
总的来讲：2013年合肥住宅市场整体呈“量价齐升”的态势。
成交量较2012年上升了近四成，成交量始终处于高位，进入10月后成交量更是连续三月疯涨，成交均价也自9月起正式迈入“7字头”。
2．宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。
从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。
248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。
民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。
2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。
其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
安徽2013年房地产报告2013年已经结束，今年安徽楼市整体基调已基本确定，从全年的累计成交量来看，2013年楼市可以算得上是丰收年，多地市累计销量同比涨幅明显，紧跟销售量的增长步伐，楼市房价和去年相比也是稳中有升，整体量价齐升。
合肥：2013创近5年来楼市成交新高点年度总评：2013年的合肥楼市火爆依旧，自年初到年末，“万人抢房”、“日光盘”、“首开售罄”等词组频频不绝于耳，如今综观合肥楼市，老城区略显疲软，新城区则异军突起，迅速占领了楼市的半壁江山。
据合房网研究中心的数据库统计，2013年合肥市区新建住宅年度累计成交102845套，而近三年合肥市区新建住宅全年成交分别为77766、55266套、79061套，进入2013年12月以来，合肥楼市回归常规成交态势，初步预计全年市区的销量将超去年成交量的19%，创造近5年来合肥楼市新高点。
六安：全年成交25142套同比上涨45.6%年度总评：截止12月底，2013年全年六安商品房成交25142套，同比2012年的17269套上涨45.6%；住宅成交22099套，同比2012年的14337套上涨54.1%。
价格方面，2013年六安住宅成交均价达到4551元/m2，较2012年的4242元/m2上涨了7.3%，住宅市场全年量价齐涨。
而土地市场方面，2013年六安城区完成土地出让390.7万㎡，同比2012年52.1万㎡上涨649.9%；土地出让总收益额99.7亿元，同比2012年12.4亿元上涨702.04%。
铜陵：2013年楼市供应量同比减少价格上升年度总评：2013年铜陵楼市1-12月份住宅新增供应量总计7831套，与2012年全年供应量的8029套相比减少了198套，同比略减2.5%，。
从销售情况来看，全年住宅成交量为6993套，与2012年相比基本持平。
2013年铜陵住宅成交均价4825.23元/㎡，同比增长3.77%。
从月度住宅成交情况来看，铜陵楼市历经2013新年的火爆开局、三四月份的平淡、“红五月”逆袭冲冠、六七八月份“歇夏”、“金九银十”成色不足，年底则一片平静中收官。
2013年第13周合肥房地产市场周报 2013年第13周合肥房地产市场周报 年第13安徽中原研究中心（中国·合肥） 2013.3.25-2013.3.31本报告仅供内部使用。
本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | | 1 Code of this report导读市场快讯： 市场快讯：市场动向——合肥出台 “国五条”细则，未涉及 “ 市场动向 限购” “20%个税”“ 提高二套房贷首付”； 市场动向—— 市场动向——合肥住宅用地计划出炉，增加土地供 —— 应用市场调节房价。
根据该计划，今年合肥市区住 宅供地计划累计为8000亩，其中“三类”住房（保 障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房 ）用地供地量达到了6500亩。
土地篇： 土地篇供应方面：本周合肥土地市场供需两旺，经营性用 供应方面 地出让8宗共计585.08亩。
政务区、庐阳区积极推 地，其中不乏超百亩地块，预计4月下旬成交。
成 成 交方面：本周合肥市经营性用地成交3宗共136.16 交方面 亩，分别来自蜀山区、经开区以及高新区。
保利地 产继上周收获2宗地后本周又联合新华地产竞得高 新区KMB-1地块，该地块为在建项目。
住宅篇： 住宅篇：本周合肥市商品住宅共成交3020套，为合肥市2012 年以来首次单周突破三千套，与上周相比增加403 套，环比上涨15.4%；市区成交均价7299元/㎡连续 三周上涨，环比上涨1.93%；北部组团成交559套， 西南组团成交309套;商业类商品房成交71套，办公 类商品房成交230套。
© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | | 2 Code of this report宏观资讯 土地市场 住宅市场 营销动态© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3宏观资讯——市场动态标题 主要内容3月31日合肥版细则出台，全面贯彻了“国五条”的要求，然而，由于对之前广受关注的关于“限购合肥出台 “国五 条”细则，未涉及 细则， “限购” “20%个 限购” 20%个 税”“ 提高二套 房贷首付” 房贷首付””、“20%个税”、“ 提高二套房贷首付”等关键问题均未提及。
合肥房地产调查报告合肥房地产调查报告1.调查目的本文档旨在对合肥市房地产市场进行详细调查和分析，以了解当前的市场情况、发展趋势和潜在机会。
2.市场概况2.1 城市背景介绍合肥市的地理位置、人口规模、经济情况及其他相关背景信息。
2.2 房地产市场发展历程回顾合肥房地产市场的历史发展，从政策、供求情况和价格变动等方面进行分析。
2.3 房地产市场现状提供当前合肥房地产市场的概况，包括市场规模、项目数量、销售状况、价格走势等数据。
3.政策环境3.1 国家政策介绍国家对房地产市场的政策法规，包括购房限制、税收政策等重要政策。
3.2 地方政策分析合肥市对房地产市场的政策措施，包括土地供应、楼市调控等。
4.房地产市场供需分析4.1 房地产项目供应量详细介绍合肥市当前和未来一段时间内计划推出的房地产项目情况，包括住宅、商业和办公类项目等。
4.2 房地产市场需求情况分析当前和未来一段时间内的购房需求情况，包括购房主体、购房动力等。
5.房价走势分析5.1 市场整体价格变动统计分析合肥市近年来房价的整体走势，包括住宅、商业和办公类物业的价格变动情况。
5.2 不同区域房价对比比较合肥市不同区域的房价水平及变动情况，分析各区域的投资潜力和发展趋势。
6.风险与机会分析6.1 风险因素可能影响合肥房地产市场发展的各种风险因素，包括政策调整、经济不稳定等。
6.2 机会探索分析合肥市房地产市场中存在的机会，包括一二线城市去库存需求、人口流动等。
7.投资建议根据对合肥市房地产市场的调查和分析，提出相应的投资建议，包括投资方向、时间和策略等。
附件：________本文档涉及的附件包括市场数据统计表、政策文件等相关资料。
法律名词及注释：________1.购房限制：________指国家或地方对某些人群、非本地户籍等人群在某些特定地区购买房产时的限制性政策。
2.税收政策：________指国家对房地产交易所征收的税收政策，包括契税、增值税等。
1、商品房市场供应情况2013年1-3月,市区累计批准商品房预售面积40.21万㎡，较去年同期增长15.41%。
其中，商品住房批准预售面积27.06万㎡，较去年同期下降11.5%；商业用房批准预售面积10.39万㎡，较去年同期增长208.54%；办公用房批准预售面积2.61万㎡，较去年同期增长190.55%。
2013年3月,市区批准商品房预售面积10.6万㎡，同比下降17.54%，环比增长49.05%。
其中，商品住房批准预售面积9.04万㎡，同比下降21.71%，环比增长31.27%，批准预售套数793套，同比下降25.33%，环比增长18.71%；商业用房批准预售面积1.48万㎡，同比增长12.92%，环比增长555.84%；办公用房无预售。
2、商品房市场销售情况2013年1-3月,市区累计销售商品房面积81.45万㎡，较去年同期增长49.53%，销售金额50.44亿元，较去年同期增长49.45%。
其中，镜湖区销售商品房面积22.88万㎡，较去年同期增长28.95%，销售金额16.52亿元，较去年同期增长32.96%；鸠江区销售商品房面积32.45万㎡，较去年同期增长65.99%，销售金额18.89亿元，较去年同期增长79.88%；开发区销售商品房面积6.04万㎡，较去年同期增长1.49%，销售金额2.7亿元，较去年同期增长1.22%；三山区销售商品房面积5.38万㎡，较去年同期增长122.32%，销售金额2.7亿元，较去年同期增长132.9%；弋江区销售商品房面积14.7万㎡，较去年同期增长65.96%，销售金额9.65亿元，较去年同期增长37.8%。
2013年1-3月,市区商品住房销售面积70.25万㎡，较去年同期增长58.13%，销售金额39.86亿元，较去年同期增长67.51%。
其中，镜湖区销售商品住房面积19.53万㎡，较去年同期增长36.43%，销售金额12.06亿元，较去年同期增长45.39%；鸠江区销售商品住房面积30.18万㎡，较去年同期增长94.83%，销售金额16.84亿元，较去年同期增长119.91%；开发区销售商品住房面积5.63万㎡，较去年同期增长0.82%，销售金额2.42亿元，较去年同期下降1.31%；三山区销售商品住房面积2.56万㎡，较去年同期增长5.83%，销售金额0.95亿元，较去年同期下降17.84%；弋江区销售商品住房面积12.35万㎡，较去年同期增长86.61%，销售金额7.6亿元，较去年同期增长83.72%。
