企业价值评估报告
南京耐力健身有限公司
股东全部权益
评估报告书
江华评报字[2007]第225-L号
（第1卷/共1卷）
委托方：南京耐力健身有限公司
评估机构名称：江苏新华联资产评估有限公司报告日期：二00七年十月三十一日
目录
Ⅰ评估报告摘要 (3)
Ⅱ评估报告正文 (5)
一、绪言 (5)
二、委托方及资产占有方 (5)
三、评估目的 (5)
四、价值类型及其定义…………………………………………………………………
五、评估范围和对象 (6)
六、评估基准日 (10)
七、评估原则 (10)
八、评估依据 (10)
九、评估方法 (11)
十、评估过程 (11)
十一、评估假设与限制条件…………………………………………………………
十二、评估结论 (12)
十三、特别事项说明 (12)
十四、评估基准日期后重大事项 (13)
十五、评估报告法律效力 (14)
十六、评估报告提出日期 (14)
十七、尾部 (15)
Ⅲ评估报告备查文件
南京耐力健身有限公司
股东全部权益
评估报告书摘要
江华评报字[2007]第225-L号
一、资产评估委托方为：南京耐力健身有限公司。
二、评估目的：股权转让。
三、评估范围与对象：股东全部权益。
四、评估基准日：2007年9月30日。
五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及资产继续使用、替代性、公开市场等操作性原则，公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允价值。
六、评估方法：评估人员根据资产的性质及评估目的，采用了收益法。
七、评估结论：经评估，2007年9月30日，南京耐力健身有限公司股东全部权益评估值为4158万元人民币，大写人民币肆仟壹佰伍拾捌万元整。
八、报告提出日期：2007年10月31日。（此页无正文）
评估机构法定代表人：马宝舫
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
江苏新华联资产评估有限公司
二OO七年十月三十一日
南京耐力健身有限公司
股东全部权益
评估报告书正文
江华评报字[2007]第225-L号
一、绪言
江苏新华联资产评估有限公司接受南京耐力健身有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因企业股权转让并列入评估范围的股东全部权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产相关文件及其他证明文件实施了必要的审阅，为合理确定资产所带来的收益进行了必要的市场调查，对委评资产在2007年9月30日所表现的市场价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方与资产占有方简介：
委托方与资产占有方：南京耐力健身有限公司
住所：南京市白下区八条巷2号
法定代表人：王和平
注册资本：1130万元人民币
企业类型：有限责任公司
经营范围：健身服务；服饰、百货、冷热饮、定型包装食品销售；健身教练培训；投资顾问、服务；文化、体育咨询；经济信息咨询；体育相关产业咨询、服务。
登记机关：南京市工商行政管理局
南京耐力健身有限公司成立于2003年11月，注册号：3201032304556。
南京耐力健身有限公司最初成立时注册资本为100万元，2005年6月，增资到1130万元。现股东包括王和平，占有44.12%的股权；江超，占有15%的股权；陈笑一、陈建春和王迎华，分别占有10%的股权。目前公司有员工200多人，其中技术教练60多人，占总员工人数的32%，管理人员20多人，占总员工的11%。
公司董事长、总经理王和平女士，南京大学、清华大学MBA研究生，多年在大型国有企业任职，从事过近三十年的管理及经营工作，曾先后任公司副经理、经理、副总经理等职。1996年起，开创体育产业项目的经营，成为南京跨行业经营体育产业的拓荒者。凭借其多年对体育产业市场的把握，经过历时三年对健身市场的深入跟踪调研，于2003年发起成立了南京耐力健身有限公司。
公司主要服务产品为健身、健美、跳操、形体塑造、健康咨询、瑜伽健身等多项专业健身服务项目。
公司按国际健身俱乐部标准进行经营管理，采用连锁健身（瑜伽）俱乐部经营方式，目前在南京地区已经拥有连锁健身（瑜伽）俱乐部4个：洪武路旗舰店、城开（家园）店，经营面积近5500㎡，可容纳会员8000余人；耐力那