商品房销售及交房法律纠纷防控预案
一、防控背景及防控目标
（一）防控背景
1、从开发商来说，房地产市场不景气，商品房销售（含现售和预售）难度增大。
2、从购房者来说，房地产投资、增值价值减弱，已成交购房者、潜在购房者观望心理浓厚，心理预期悲观，存在违约风险。
3、房地产事关民生保障，广受社会关注，易引发媒体报道或形成群体性事件，存在着房地产商品牌维护与购房者（业主）权利诉求不一致的矛盾。
（二）防控目标
1、从短期看，提高应对房地产销售及交房阶段法律纠纷反应能力，及时、妥善处置因商品房销售及交付中发生的各类紧急突发事件，最大限度地预防和减少损失。
2、从长远看，保护公司权益，维护公司形象，确保公司的正常经营秩序，逐步建立、健全房地产开发全流程的风险防控机制。
二、防控依据及防控原则
（一）防控依据
1、国家相关法律法规，包括但不限于合同法、物权法、
城市房地产管理法、广告法、物业管理法律法规及商品房买卖合同纠纷案件司法解释等文件。
2、股份公司及集团公司相关制度和文件。
3、公司相关制度、管理办法以及公司开发过程中形成的销售、交房风险防控、应急预案等成果性文件。
（二）防控原则
1、商品房销售和交房法律纠纷防范坚持事前预防、事中控制和事后跟踪相结合的基本原则和防控思路。
2、商品房销售和交房的法律纠纷防控在“明确流程、细化岗责、前有预案、后有办法”的基础上，本着“不扩大事态、不情绪激进、求协商和解、求合作共赢”的“两不两求”原则处理纠纷。
3、立足整体利益，立足品牌维护，立足长远发展。
三、防控主体
（一）以业务为核心成立领导小组
公司应根据业务流程，在销售、交房环节分别成立销售、交房领导小组或总指挥部，根据具体分工成立各种小组、工作组或分队，作为防控具体责任、落实主体。
（二）以业务对接部门为主导，协助部门为补充
在商品房销售、交房阶段，应以公司营销部门、物业部门为法律纠纷防控主体，注重发挥销售代理公司、外部接管物业公司、外聘驻场律师的协助、配合作用，公司其他辅助
部门如财务部门、综合服务部门应做好相应保障工作。
四、防控方案及具体措施
（一）房地产法律纠纷防控的通行措施
1、加强学习，增强防控意识，了解常见法律纠纷。
（1）定期开展培训会，加强房地产销售、物业管理等方面国家法律法规的学习、教育和培训工作。
（2）关注国家以及地方房地产政策的变化，如限购政策、按揭政策的变动，分析相关政策变动对房地产行业的影响，尤其是对项目经营销售的影响，及时向相关领导汇报。
2、利用内外部资源，搭建法律纠纷防控体系。
（1）建立预警预防机制，对商品房销售以及交房过程中可能产生的风险点进行梳理，对各风险点进行专项检查，将发生法律纠纷的可能性降到最低。
法务人员要积极参与前期业务，深入了解业务中存在的风险源并加以梳理，及时反馈给相关业务部门，以便从源头上杜绝法律纠纷的产生。
定期收集最新的商品房诉讼纠纷案例，对照检查学习。要掌握商品房销售交房过程中的法律纠纷点以及相应的处理方案，审查本公司项目楼盘销售、交房过程中对应节点是否存在潜在风险。
3、树立证据意识，建立、健全文件和资料等档案保管制度。
（1）建立并完善文件资料库，将合同文本、会谈纪要、催款通知、解除合同通知等各类资料以实物材料、电子文本、图片、视频等方式归档入库。
（2）组织外部法律顾问或法务人员对相关部门业务人员进行专项培训，确保业务人员在工作中能及时收集和留存相应证据，以备在纠纷发生时维护公司利益。
（二）商品房销售法律纠纷防控
1、防控纠纷类型
根据商品房销售的流程和业务开展，其存在的法律风险主要表现在商品房广告宣传纠纷、认购协议纠纷、商品房销售（包括预售和现售）合同纠纷等类型。
2、防控措施
（1）商品房广告宣传纠纷防控
一是要加强合作方主体资格和经营资质审核。针对广告制作及发布的合作方要谨慎审核合作方资质和经营范围、相关许可，确保信息发布正当、合法。
二是加强楼盘宣传内容包括网络、户外、展板、短信、派单DM等记载广告内容的审核，避免虚假宣传、扩大宣传，保证内容符合广告法律法规的规定；同时，要对宣传内容是否在后期的商品房销售（现售和预售）合同予以约定予以特殊说明，对广告内容易被判断为“要约”的“要约邀请”予以特别说明。
（2）商品房认购协议纠纷防控
一是规范商品房认购协议文本内容，做好认购协议与商品房买卖（包括现售和预售）合同内容的衔接。
二要督促外聘营销代理公司做好置业顾问的培训工作，就具体项目楼盘的营销说辞予以规范，统一宣传口径，告知客户认购协议的性质以及其与前期蓄客、办理认购优惠卡（如一卡通、家园卡等）的性质区分，让潜在购房者在转变为实际购房者时全面知悉认购协议书签订的法律效力。
三是要重视“定金条款”在认购协议中的约定和使用。要运用条款担保后期商品房买卖合同的签订和履行，对违反认购协议的客户所要承担的民事责任予以告知；另外，要求客户认真签订认购协议及相关认购文件，确保认购协议的全面生效，减少购房者弃房、弃号等情况的发生，维护客户源稳定。
（3）商品房买卖合同纠纷防控
一是参考国家和地方带有强制性的商品房买卖（现售和预售）合同示范文本，以补充协议、特别条款补充约定的方式对具体项目楼盘的销售予以契合实际情况的说明。
二是公司要严格遵守合同法、房地产管理及商品房买卖法律法规，确保商品房销售（现售和预售）达到规定的销售条件，取得相关的许可文件，如按要求达到施工标准、取得预售证等，确保商品房销售条件达成且合法合规。
三是做到商品房买卖合同的正式签订文本与认购协议上记载内容的整体衔接和一致性，并对不一致的予以补充约定，提醒注意认购和正签销售合同比对修改的关键条款。
四是对于商品房买卖合同包含的系列合同文件如“前期物业服务合同”等予以特别说明，并根据国家和地方法律规定、政策要求予以办理。
（4）销售现场的法律纠纷防控
销售现场的法律纠纷防控，重在事态控制和预防、重在购房者诉求的及时反馈。要在提前演练的基础上，在销售涉及的相关环节顺序引导、规范操作，防止客户与客户、客户与置业顾问、客户与公司工作人员发生纠纷的扩大化，避免显性的非正当利益输送事态扩大化；对专业问题、业主集中投诉问题委派专业人员予以解答，必要时可增派多名外聘律师、法律顾问驻场解答。
（三）商品房交付法律纠纷防控
1、防控纠纷产生原因
交房阶段的法律纠纷主要是因房屋质量不合格、不具备法定或约定的交房条件、通知交房手续不完善、交接手续不详细以及其他不能按期交房等原因而引起的法律纠纷。
2、防控措施
（1）严格执行国家、地方法律和政策规定，确保商品房交付前达到规定要求。公司具体项目楼盘已完成交付的基
本条件，如通过综合竣工验收备案、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。
（2）与业主签订房屋交付协议等文件，并在文件中对面积差价计算方法、相关标准和依据予以载明，避免增收或退还房款计算时产生争议。
（3）物业需要在交付房屋时一并移交的，应在移交物业时签订物业移交协议，并对双方权利与义务予以载明。双方应相互配合，顺利完成房屋交付环节。涉及物业费、公共维修基金及其他费用代收代缴的，应对业主、物业接管公司予以事前说明并经相关主体签字确认，避免产生纠纷。
（4）商品房交付现场的法律纠纷防控，重在事态控制和预防、重在业主诉求的及时反馈、耐心解答。要在提前演练的基础上，在交房、验收入住涉及的相关环节顺序引导、规范操作，防止客户与客户、客户与物业公司人员、客户与公司工作人员发生纠纷的扩大化；对专业问题、业主集中投诉问题委派专业人员予以解答，必要时可增派多名外聘律师、法律顾问驻场解答。
（四）商品房销售及交付现场应急预案的编制与应用
1、应急预案编制基础和目标
商品房销售及交付现场的应急预案，应以实用性、可操作性、程序清晰、责任到人为编制基础，根据销售和交房流程，定流程、定岗、定人员配置。
2、应急预案的具体内容
（1）商品房销售现场的应急预案，应参考区分前台签到区、选房区、资料领取及贷款咨询区、草签区、交款区、正签区、审核归档区、数据上传区、指挥中心、危机处理办公室等法律纠纷可能涉及的销售流程，确定负责人、人员需求及分工说明、岗位要求及所需物料予以编制定案。
（2）商品房交付现场的应急预案，商品房开发公司在交付时已确定物业公司的，应根据双方的沟通和安排，参考区分开发手续办理区（项目楼盘开发公司业务办理）、产权办理区、物业手续费办理区、资料领取及钥匙领用区、物业物料存放区、财务缴费区、指挥中心、危机处理办公室等法律纠纷可能涉及的交房流程，确定负责人、人员需求及分工说明、岗位要求及所需物料予以编制定案。
五、商品房销售及交房法律纠纷防控着力点
（一）以所涉经济合同为线索
作为房地产开发公司来说，商品房销售和交房阶段的法律纠纷防控应以经济合同签订的审核为着力点，包括销售流程、交房流程中涉及的各类协议，做好本公司与营销代理公司、接管物业公司及其他合作单位的责任区分，从流程、环节控制，从而做好商品房开发的法律纠纷防控。
（二）法律纠纷响应及处理
做好商品房销售及交付法律纠纷防控工作的同时，对已
经出现的法律纠纷不逃避、不恐惧、不瞒报、不遮掩，要及时启动响应机制，积极研究应对措施，依法维护企业的合法权益，并注意总结经验和教训，深入做好防控工作。
中建X局X公司XX分公司 民工劳资纠纷应急预案 为落实民工工资支付办法，预防和解决民工劳资纠纷问题，维护民工合法权益，保证企业项目工程建设顺利进行。根据《中华人民共和国劳动法》、《工资支付暂行规定》和《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》、等有关文件和规定，结合本企业实际，制定本方案。 一、工作原则 预防和妥善处置民工群体性事件总的要求是：发现得早，化解得了，控制得住，处置得好。需遵循以下基本原则： 1、统一领导，分级负责。建立统一领导、综合协调、分类管理、分级负责、属地管理为主的应急管理体制，落实岗位责任制，由引发事件的相关责任部门负责解决。 2、预防为主、防患未然。坚持预防为主的工作方针，正确处理改革、发展、稳定的关系。充分考虑民工利益，用足用活保护民工权益政策，积极取得群众理解和支持；加强并规范民工信访接待和调处工作，从源头上防止涉及民工切身利益的群体性突发事件发生；建立健全社会稳定预警工作机制，做到早发现、早报告、早控制、早解决，将事件控制在萌芽阶段，及时消除诱发大规模群体性事件的各种因素。 3、依法处置，防止激化。坚持依法行政、依法处置，注意工作方法和策略，综合运用法律、经济、行政等手段和宣传、协商、调解等方法处置群体性突发事件，加强对民工说服教育，引导民工以理性、合法的方式表达利益诉求，解决矛盾，防止矛盾激化和事态扩大。
4、快速反应，相互配合。确定民工群体性突发事件发生后及时启动应急预案，严格落实应急处置工作责任制，各有关科室要及时给予配合和支持，要相互协作、积极参与，并确保信息收集、情况报告、指挥处置等各环节的紧密衔接，在最短的时间内控制事态。对发生暴力行为、严重损害社会治安秩序、危害公共安全的群体性突发事件，要及时、果断采取措施，坚决制止违法行为，尽快平息事态。 5、加强教育，正确引导。预防和处置民工上访突发事件，要将法制宣传、教育疏导工作贯穿事件处置的整个过程。教育民工遵守法律法规，依法维护自身合法权益，通过合法、正当渠道和方式反映问题。 6、连续性与阶段性相结合。事前处置做到信息反应灵敏，事中处置做到依法、及时、稳妥，事后处置做到精确处理，追踪掌控。 二、适用范围 本预案适用于中建X局X公司XX分公司旗下项目因劳资纠纷引发的群体性突发事件。民工上访突发事件主要包括下列严重扰乱社会治安秩序的群体性行为，以及造成重大社会影响的群体性行为： 1、大规模集体上访或越级集体上访的； 2、人数较多的非法集会、游行、示威的； 3、严重影响社会稳定的罢工事件的； 4、聚众围堵、冲击分公司机关办公场所、要害部门、重要场所的； 5、其他因民工劳资纠纷引发的严重破坏社会秩序、危害公共安全的活动或行为的。 三、领导机构与职责
公司法律纠纷案件分析与应对 一、案件总体情况 经统计，截至2015年，公司所属各单位（主要是施工单位）发生的案件中，数量最多的是材料款纠纷和工程款纠纷，分别占到案件比例的26%和25%，然后依次为工伤赔偿（劳动争议）纠纷、侵权纠纷、机械和设备（部件）租赁合同纠纷、临时用地纠纷等。 标的额超过200万元的重大案件约占全体案件数量的19%，在重大案件中，62%以上都是工程款项纠纷，12%是材料款纠纷。 二、具体成因分析及应对 （一）材料款纠纷 1. 材料款纠纷成因 材料款纠纷的数量众多，经查核实，九成材料款纠纷都是因业主资金链断裂，导致我方没有足够的资金及时支付货款，引起纠纷。只有极少数材料款纠纷是因为对方送货不及时，影响施工进度，我方严格按照合同约定扣除违约金，对方不服起诉，引起纠纷。 材料款纠纷的起因往往是简单的资金链断裂所致，其本身权利义务并没有争议，欠钱的法律事实也十分清楚，表现我方一时履约能力的不足。为防止该纠纷的发生，我方应当做好资金的运用和协调，积极履行支付义务，避免违约行为的产生。此外在合同订立时，也可以为我方支付材料款增加条件，比如已经广泛采用的需收到对方全额发票为条件进行最终支付等。我方也可以在缔约时将付款周期延长，从而为资金的周转预留一定空间。此外，我方也可以利用优势地位，在合同中约定我方价款的给付条件为业主相关计量款到位等等，从而规避开业主资金断裂所造成我方延期支付的违约风险。 2. 材料款纠纷应对与预防
材料款纠纷发生之后，对方主要的诉讼请求为材料款本金，此外还有附加对我方违约金和延期利息的请求。我方一定要主动应诉，将损失降到最低。在发生材料款纠纷后，我方一方面要通过协商，在履行主要义务即支付所欠材料款本金的基础上，取得对方的理解，从而免除其对违约责任和逾期利息的请求。在实践中，达成分期付款的协议，并及时付清第一笔欠款往往可以取得预期效果。另一方面，对方的主张都是以合同约定为基础的，所以在材料采购合同的制定之时，就要强化合同管理人员的法律意识，从条款上限制对方权利救济的空间。在法律审核的环节中，把好关，从条款上进行严格的审查，剔除加重我方违约责任的约定，或者将我方违约责任的计算方式调底，避免我方届时因延期支付而承担违约责任过重，在诉讼程序中处于被动局面。 此外，材料合同中还要把握住对质量缺陷和价格调差控制。质量缺陷导致供方履约瑕疵的，往往不难判断。但是有些材料的质量瑕疵往往在交货时看不出来。需要投入到使用过程中，甚至经过一段时间后才能显现出来。而且有些材料的质量可能没有问题，但是投入使用的效果或性能的发挥却有可能出现缺陷。所以在合同中，一定要对材料的性能，用途做出明确约定。从而使得材料特定性能的发挥，用途的实现成为合同内容的一部分，一旦相关要求不满足，即可追究对方的违约责任。同样，对于一些订做材料的采购，也一定要在合同明确订做目的，订做标准，订做用途，这样一旦定做材料没有满足订做的目的用途等等，也可以此为由追究供方违约责任。 材料价格波动也是产生纠纷的起因之一。一般材料合同以签订时的价格为准，不予调差。材料价格上调时，供方往往希望补充合同的方式，寻回差价。甚至是恶意中止或延迟合同履行，从而将材料另卖。因此，我方在合同条款中，尽量利用优势地位，加重供方的违约责任的承担，提高对方的违约成本，从而迫使供方按期履约。而当材料价格下跌时，我方也可以利用优势地位，灵活约定材料价格。比如在某些材料采购合同中，就可以约定价格按照交货日当天的某某网行情标准予以计价，以每次交货的确
房地产开发公司安全管理应急预案（制度） 房地产开发公司安全管理应急预案(制度) 为保证本公司安全管理工作顺利而有效地进行，根据《中华人民共和国安全生产法》、《消防法》、《山西省城市房地产安全生产条例》和市、做好安全管理工作的相关部署，并结合我公司房产经营管理和其他经济工作的实际情况，特制定本预案，望公司部门及各单位务必遵照执行。 一、指导思想 以”三个代表”重要思想和”十七大”精神为指导，牢固树立”安全第一，预防为主”的思想，在抓好日常安全管理工作的前提下，加强特殊时段的安全防护检查和举措，全面提升公司突发事件应急处理能力，最大限度地减轻减少损害，保障公司员工的生命财产安全。 二、本预案适用的范围 (一)房屋结构性安全防护。 (二)供暖设备的生产安全。 (三)住宅楼及办公经营性用房的用电和防火安全。 (四)施工现场的安全生产管理。 (五)上述各项工作所涉及的安全突发事件和其他安全突发事件的应急处理。 三、组织领导 (一)公司成立安全突发事件应急处理共组领导小组。公司行政办公室、工程部、人事部、销售部。经营部为此项工作的预案日常责任部门。 (二)公司下属各单位、各部门应参照此预案，结合本单位实际情况建立相应的预案机制。并报送公司办公室。 四、预案执行条件 由公司领导小组根据各部门业务分工，分别督促落实： (一)公司物业部门应常对本区的住宅房屋进行巡查，并结合巡查情况制定和完成维修计划，结合用户的实际用电负荷，制定和落实电线化的更换计划，结合本区的实际情况，准备一定数量的临时性住房，作为俺去突发事件受灾用户的临时过渡房。 (二)商业用房的用电及防火安全管理，必须作为各项管理中的重中之重，常抓不懈，公
兰考县新农贸批发市场建设项目二期工程 劳务应急预案 制： 核: 批: 李金龙 中国新兴建筑工程总公司 2017年11月10日 劳务突发事件应急预案 、编制目的: 为加强对突发事件处理的综合指挥能力，提高应急反应速度和协调水平, 确保迅速并行之有效的处理劳务突发事件，将突发事件对工程项目的开展、公司的发展和社会的影响造成的损失最小化，保证工程正常化运行，依据总公司要求及相关规定，结合本项目情况，特制定此预案。 二、适用范围: 当出现民工之间闹事、恶意讨要工资、越级上访、罢工等行为，严重影响工程进度及我公司正常办公秩序时，本预案即启动。 、劳务纠纷及突发事件处理机构: 组长：李金龙副组长：刘府相、冯远顺成员：张文杰、蒋伟、朱永波、宋高战、袁建华四、实施原则: 1、坚持“有法可依，依法管理”的原则。当事件发生后，要严格按照国 家的法规和公司相关规章制度执行，积极采取应对措施，对重大事件的发生、报告、控制依法管理和处置。 2、建立“快速反应，科学应对”的机制。建立快速处理突发事件的机制 是必要的。一旦出现纠纷和突发事件，要确保及时的发现、快速的报告、得当的指挥、迅速的处理，以达到事态的控制。 3、实施“统一领导，分级负责”的制度。在公司的组织协调下，项目部
健全其组织人员，按照各自职责各司其责，负责起有关劳务突发事件的应急管理和处理办法。要认真履行项目责任主体职责。 五、劳务纠纷预防措施： 1、增强劳资纠纷预防措施，健全劳资管理制度： 结合企业实际，根据劳动法律法规和政府有关规定，建立健全行之有效的劳资管理制度，并在实施过程中不断总结、补充及完善。要把劳资纠纷的预防和处理上升到与质量、安全、效益同等重要的位置，项目部各级管理人员要分工合作，责任到人，齐抓共管，共同努力，严防劳资纠纷的放生。 2、选择正规劳务队伍，签订有效劳务合同： 选择劳务队伍，不仅要考察其是否具有相应的劳务资质和工程业绩，更要考察其是否具有良好的企业信誉和是否拥有充足、稳定的技术工人。选择好的队伍，还要依法签订合法有效的劳务承包合同，劳务承包合同尽可能使用建设行政主管部门推荐的示范文本。 3、杜绝转包和挂靠现象，加强劳务分包管理： 建筑法》等有关工程建设法律法规均明文禁止转包和挂靠现象。一旦 层层转包和挂靠，本来就有限的利润空间，就要被多方瓜分摊薄。在实际的 承包者手中无利可图，这样在利益的驱使下，往往会牺牲工程质量，忽视施工安全，拖欠分包工程款，克扣劳动者工资。所以要依法加强对劳务分包的监督管理，预防劳资纠纷的发生。 4、加强考勤管理，掌握出勤情况： 在施工过程中要对所有的员工登记造册，要建立和实行严格的门卫管理制度、三级安全教育制度、班组出勤记录及时上报制度等，指定专人负责检查，一系列工作形成齐全有效、相互佐证的工地考勤管理资料，防止无中生有、虚假冒领的恶意讨薪、敲诈事件。 5、依法结算和发放工资，做好工资发放记录： 对于劳务分包企业或者专业分包企业，要配合、监督其每月及时足额发放员工工资。对因计量、结算等原因不能及时、准确地计算出劳动者当月工资的，要保证每月按时发放不低于当地最低工资标准的预结工资。所有发放的工资要有完整、详细、准确的工资表格，并经相关人员的审核批准。必要时可邀相关劳动部门介入监督。
2021最新商品房买卖合同纠纷起诉状范本 原告：____________，性别：_______，_______族，身份证号码：______________，住址： ___________________，联系电话：______________。 被告: ______________有限公司，法定负责人：____________，职务：_______，住所地：______________，联系电话：______________。 诉讼请求： 风险提示： 诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。 另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说赔偿原告的一切损失之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。
1、请求判决确认原被告双方于_______年_______月_______日签订的商品房认购协议为无效。 2、请求判决被告返还原告向其支付的定金人民币_______元及利息。 3、诉讼费由被告承担。 事实与理由 风险提示： 诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。 _______年，被告在____________进行商品房开发，并开展商品房预售活动，原告于_______年_______月_______日与被告签订商品房预售合同，约定购房款人民币_______元，未约定付款方式和交房时间，原告于_______年_______月 _______向被告支付购房定金人民币_______元。被告双方所签商品房预售合同中
规章制度编号：国网（法/2)440-2014 国家电网公司法律纠纷案件管理办法 第一章总则 第一条为加强国家电网公司（以下简称“公司”）法律纠纷案件管理，维护公司合法权益，根据《中央企业重大法律纠纷案件管理暂行办法》等规定，结合公司实际，制定本办法。 第二条本办法适用于公司总部（分部）及所属各级单位（含全资、控股单位）的法律纠纷案件管理工作。 公司代管单位及有关集体企业参照执行。 第三条本办法所称的法律纠纷案件（以下简称“案件”），是指当事人一方为公司各级单位的诉讼案件、仲裁案件、行政案件、协助调查（执行）案件等。 第四条案件管理应当遵循“集中管控、分级负责”的原则。 （一）集中管控原则，即公司总部、省公司级单位对本单位案件管理工作实行统一管控； （二）分级负责原则，即各级单位实行案发单位负责制，按照本办法规定的职责和权限处理本单位案件，并确保案件处理效果。
第五条公司实行典型案例分析制度。各级单位应对一定时期发生的典型案例的发案原因、发案趋势、法律问题、处理结果进行分析研讨，提出应对策略和管理建议。 第六条公司实行案件年度分析报告制度。省公司级单位应于每年年底前，将本年度案件情况分析及管理工作书面报告公司总部。书面报告中的案件数据应与案件信息系统数据保持一致。 第七条各级单位应当使用“经济法律管理业务应用——案件管理模块”平台（以下简称“案件信息系统”）进行案件信息录入、报送与审查、统计分析、典型案例发布等。 县公司级单位及其所属单位作为涉案单位的，其案件信息由地市公司级单位统一录入、报送。 各级单位案件信息系统使用人员名单和权限应报请省 公司级单位案件管理部门同意，并由国网法律部确认、授权。 第八条各级单位案件管理部门人员、涉案部门、相关业务部门人员、委托代理人及其他人员应遵守公司保密规定，不得擅自对外披露案件信息。 如因对外宣传需要披露信息的，按照公司宣传管理有关规定办理。 第二章职责分工 第九条各级单位的法定代表人（主要负责人）是本单
房地产公司突发事件应急预案 目录 1、编制目的 2、编制依据 3、适用范围 4、重、特大事故的分类 5、重、特大安全事故等级划分 6、组织机构 7、职责分工 8、组织、管理及原则 9、突发事故处置流程 10 、对突发事件的报告程序 11 、事故应急救援处置 12 、各项突发事故的应急处置方法 13 、总结 1、编制目的 为了保证公司各部门的安全有序运行，完善本公司对突发事故应急处理机制，提高公司在处理各种突发事件时的快速反应能力，防止和杜绝衍生事故，迅速及时有序的开展事故的应急抢救工作，避免对突发事件处理的无序和慌乱，保证将事故的损失和影响减到最低限度；根据集团公司精神，结合本公司实际情况，特制定本预案。
2、编制依据 依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》 、《建筑施工安全检查标准》、《建设工程安全生产监督管理条例》、 《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》、国务院《生产安全事 故报告和调查处理条例》和集团公司要求为依据编制。 3、适用范围 本预案适用于天来地产成都项目在生产经营活动中或与生产经营有关的活动 中发生的，造成人员伤亡或财产损失的安全事故，突发的会造成不利社会影响的 事件的处置和救援。 4、重、特大事故的分类 1、建筑施工事故。建筑施工单位或其他单位在建筑施工、房屋拆除等活动 中发生的坍塌、高处坠落、触电、机械伤害、车辆伤害、起重伤害等施工事故。 2、特种设备事故。生产经营单位所属的锅炉、压力容器、电梯、压力管 道、起重机械等发生的燃爆、泄漏、高处坠落等事故。 3、火灾事故。上述场所外，其他生产、经营场所发生的火灾事 故。 4、道路交通事故。 5、群体性食物、煤气中毒或中暑事故。 5、重、特大安全事故等级划分（本等级为本公司自行划分）。 1、重大事故：是指造成3 人以下死亡，或者5 人以下重伤，或者
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 商品房买卖合同纠纷与《消费者权益保护法》之适用 姚国南京市中级人民法院 , 李光曼南昌大学法律系 , 陶群南昌市政工程开发总公司 我国社会经济建设的巨大进步和福利分房制度的终结，直接地促进了房地产市场的发展，但是，在房地产市场繁荣的背后，存在着一个全社会共同关注的问题，即开发商在商品房开发、建设和销售过程中大量存在违约、欺诈的现象，侵害消费者合法权益的行为屡屡发生。因此，在购买房屋时如何维护自身的权益，成为消费者决策时首先应当考虑的问题。在我国目前有关房地产管理尚不规范、对购房者的保护力度明显不足的情况下，有关法律的适用效果，就特别的令人关注。尤其是有关消费者保护的法律能否适用于商品房买卖合同，更是成为全社会关注的焦点。 《消费者权益保护法》第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”对于该项法律能否适用于商品房买卖合同纠纷判决双倍赔偿，赞同说与反对说各执一词。
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题笔者认为，在商品房买卖合同中适用《消法》是将我国商品房消费者的利益由一般民法保护上升为消费者权益保护的高度即予以特 别保护，它既是消费者保护发展的需要，也是我国房地产业健康发展的需要。 1、房地产消费者权益是我国消费者权益的新热点，直接关系到公民的基本生存权利，应当将其纳入消费者保护法的范畴。历史的经验表明，一个国家不同的经济发展时期以及与之相适应的法治发达程度，决定了其消费者保护的主要目标和热点。我国目前正处于开始进入住房消费高速发展的时期，房地产消费者权益保护是我国经济发展的客观要求。在现代民法理论中，当不动产的生存利益与财产利益发生冲突的时候，房地产消费者享有的不动产生存利益应当首先受到法律的保护。这种优先保护原则与消费者保护法的保护原则是完全一致的，无论从我国社会主义公有制的基本经济规律和法律保护公司根本利益的要求出发，还是从消费者保护运动目标本身所具有的发展性规律出发，都有必要将房地产消费者权益纳入消费者保护法的保护范畴。 2、实行住房商品化改革后，房地产消费者的弱势地位更加明显。随着住房制度改革的深入，房地产消费关系的市场属性明朗化，以往政府通过公房管理对居民房地产利益的行政保护趋于衰减，取而代之的是房地产经营者昂首阔步进入房地产市场。在现有社会条件下，普
公司重大法律纠纷案件管理办法(草稿) 第一条为维护公司合法权益，保障国有资产安全，防止国有资产流失，建立健全企业法律顾问制度和法律风险防范机制，规范公司重大法律纠纷案件报送程序，特制定本办法。 第二条本办法所称重大法律纠纷案件，是指具有下列情形之一的案件： (一) 涉案标的达人民币 50 万元及以上的； (二) 涉及知识产权的案件，权利归属不明或者构成侵权的； (三) 因担保案件可能致使公司直接承担重大法律后果的； (四) 涉外经济案件； （五）因案件影响较大，涉案单位主要领导认为需要办理备案的其他案件。 第三条公司重大法律纠纷案件的处理以涉案单位为主体，其备案和协调工作坚持统一管理、逐级上报、各负其责的原则。 第四条公司建立和完善企业法律顾问制度和总法律顾问制度。 第五条公司建立健全企业法律风险防范机制，避免重大法律纠纷案件的发生。 第六条公司及所属各单位发生重大法律纠纷案件，应当由公司及所属各单位主要领导或分管领导组织处理。 第七条总法律顾问具体协调处理全公司范围内的重大法律纠纷案件。公司法律事务部在总法律顾问的领导下，具体负责或协助外聘
律师处理公司层级的重大法律纠纷，指导有关涉案单位自行处理的重大法律纠纷案件，公司其他相关部门、单位配合。 第八条有关涉案单位应当及时向本单位分管领导、主要领导和公司法律事务部通报重大法律纠纷案件有关情况，共同研究提出处理建议。 第九条公司及时总结处理重大法律纠纷案件的经验和教训，建立健全有关规章制度，提高防范法律风险的能力和水平。 第十条公司及所属各单位处理重大法律纠纷案件，可以聘请社会律师代理诉讼活动。 聘请社会律师代理诉讼活动，应当依据公司《外聘律师管理办法》的规定履行必要的审核程序，提出具体的工作要求；公司所属单位聘请社会律师代理诉讼活动，应当报公司法律事务部备案。 第十一条各单位负责法律事务的部门应当加强对社会律师选聘工作的管理。 公司及所属各单位选聘的律师事务所和律师应当符合以下要求： (一)具有良好的信誉和执业道德； (二)熟悉所从事的代理事务，具有良好的业绩以及处理委托代理事务的经验和能力； (三)收费合理、公道； (四)其他应当达到的要求。 第十二条根据外聘律师的工作业绩，公司法律事务部负责组织建立业绩好、信誉高的律师事务所备选库，并在各有关单位的配合下
北京市房地产突发事件应急预案 目录 2011-02-23 1、编制目的 2、编制依据 3、适用范围 4、重、特大事故的分类 5、重、特大安全事故等级划分 6、组织机构 7、职责分工 8、组织、管理及原则 9、突发事故处置流程 10、对突发事件的报告程序 11、事故应急救援处置 12、各项突发事故的应急处置方法 13、总结 1、编制目的 为了保证公司各部门的安全有序运行，完善本公司对突发事故应急处理机制，提高公司在处理各种突发事件时的快速反应能力，防止和杜绝衍生事故，迅速及时有序的开展事故的应急抢救工作，避免对突发事件处理的无序和慌乱，保证将事故
的损失和影响减到最低限度；同时，今年又是奥运年，2008年8月8日晚上8点，全球瞩目的奥林匹克夏季运动会将在北京开幕，为迎接这一伟大的全球盛会，每一个中国人都将感到无比的光荣与自豪，我们作为北京的居民更应该为当好东道主尽一份力，确保在我们家门口举行的盛会隆重圆满地进行，为应对在奥运会进行期间可能出现的突发事件，根据集团公司精神，结合本公司实际情况，特制定本预案。 2、编制依据 依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《北京市安全生产条例》、《建筑施工安全检查标准》、《建设工程安全生产监督管理条例》、《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》、国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》和集团公司要求为依据编制。 3、适用范围 本预案适用于所有施工和监理单位在生产经营活动中或与生产经营有关的活动中发生的，造成人员伤亡或财产损失的安全事故，或奥运期间突发的会造成不利社会影响的事件的处置和救援。 4、重、特大事故的分类 1、建筑施工事故。建筑施工单位或其他单位在建筑施工、房屋 拆除等活动中发生的坍塌、高处坠落、触电、机械伤害、车辆
突发劳务纠纷应急预案 一、总则 1、编制目的 为了有效预防、及时控制和妥善处置突发重大劳资纠纷事件，明确企业和劳务公司处置突发事件的职责、规范应急处置程序，提高企业对突发劳资纠纷事件的防控和应急反应能力，建立统一指挥、职责明确、反应灵敏、运转高效的应急处置体系，最大程度的预防和降低群体性事件及其造成的危害，保障群众的生命财产安全，维护社会稳定特制订此应急预案。 2、编制依据 依据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《劳动争议调解仲裁法》，国务院《劳动保障监察条例》、《劳动合同法实施条例》等相关法律、法规和规定制定本预案。 3、本预案使用于中国（）自由贸易试验区厦门片区【原象屿保 税区内】的两岸贸易中心工程项目部内因劳资纠纷引发的项目部管理人员、劳务派遣班组员工的工资等方面的具有突发性，可造成或可能造成重大人员伤亡、财产损失以及严重危害和影响、危机社会安定和稳定的突发重大劳资纠纷事件。 4、工作原则 4.1以人为本、预防为主 坚持预防与应急相结合，做好应急群体性事件的应对准备，最大限度的保障群众的生命财产安全和维护社会稳定。
4.2统一指挥、协调应对 在项目部、架子队的统一领导下，实行项目经理负责制，加强工作协调和配合，对群体性事件做出快速、有序、高效反应。 4.3依法规范、依靠科技 依法建立健全信息报告体系、科学决策体系，采用先进的预测、预警、预防和应急处置技术措施，充分发挥部门和相关人员的作用，提高预防和对突发重大劳资纠纷事件的应急水平。 二、组织体系和职责 1、项目部设置突发劳资纠纷事件应急指挥部，全面负责本项目 突发劳资纠纷事件的应急处理工作。应急指挥长由项目经理担任，另设两常务办事小组，组长分别由架子队队长担任，成员主要有各部门负责人，综合部办事人员等组成。主要职责是：当发生或可能发生群体性事件时，负责领导、组织和引导群体性事件的处置，了解以采取的措施和事态的发展情况，及时向项目部、公司汇报，迅速制定应急处置方案并组织实施，并指挥协调现场的疏导稳定工作、善后处理工作。 2、劳务公司劳资员是处置劳资纠纷应急事件的日常工作机构， 其主要职责是：负责落实项目部有关规定和要求，制定和修订应急响应方案，建立和维护应急指挥平台，负责群体性事件的日常管理和处置工作的牵头、联络、协调并承担日常值班。当发生或可能发生群体性事件时，在第一时间赶到现场，组织疏导、协调劳资纠纷，尽快平息事态，如发生纠纷的公司有主管部门，则及
篇一：商品房买卖合同纠纷案代理词审判员： 依据《中华人民共和国律师法》的规定，重庆合纵律师事务所接受李某的委托，指派汪志国、钟长汉律师代理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房买卖合同纠纷案。代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品房买卖合同及2000年12月28日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对2000年12月28日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。 2000年12月28日协议第三条约定：“业主李某所购房屋的产权证力争在两年内办理完毕，如果两年内未办理，赔偿业主李某人民币伍千元整”。 代理律师认为： 一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证，房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。只有房屋所有权证和房屋土地使用权证两证办理齐备，才符合该合同约定的“房屋的产权证办理完毕”的意思表示。本案中，被告截止2002年12月31日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、2004年才办到土地使用权证。明显超过双方约定的办理完毕房地产权属证书的时间范围，已经构成违约。代理律师将具体的法律依据与理由陈述如下： 1、“房屋的产权证”不是严格意义上的法律概念，只能按照人们通常的理解及有关法律规定来解释，应当指屋所有权证和房屋土地使用权证两证。“房屋的产权”指对房屋这一不动产的所有权，这一所有权应当包括对房屋所有权与房屋土地使用权这两方面的权利，那么“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。 2、我国法律在提到房屋权利或权利证书时，常常是同时提到“房屋所有权和房屋土地使用权”。在理解“房屋的产权证”这一提法时，应当理解为指“房屋屋所有权证和房屋土地使用权证两证”。特别是以下引用的法律条文中有与“房屋的产权”相近的提法，都是指包括房屋所有权与房屋土地使用权在内的权利，如“土地使用权变更和房屋所有权登记手续”、“房屋权属”、“房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书”等。 如《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。 《商品房销售管理办法》第三十四条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第四十一条：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以２万元以上３万元以下罚款。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 3、把“房屋的产权证”理解为只包括“房屋所有权证”一项是违背本案当事人商品房买卖的意思表示的。只有房屋所有权证而没有房屋土地使用权证的房屋的产权是不完整的。根据我国法律，一项商品房的完整权利包括房屋的所有权和房屋土地的使用权两项，商品房买卖合同的主要内容也是这两项权利的买卖。在本合同中，双方当事人约定的商品房买卖就包括了这两项权
公司法律纠纷事务管理办法 第一章总则 第一条为规范公司诉讼与非诉讼管理工作，使法律纠纷得到正确、及时处理，有效维护公司及所属单位的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合公司实际，制定本办法。 第二条本办法所称法律纠纷事务，包括诉讼法律纠纷事务和非诉讼法律纠纷事务。 本办法所称诉讼法律纠纷事务是指以公司及所属单位为一方当事人或作为第三人，通过人民法院，采用诉讼方式解决纠纷的法律事务活动。这些诉讼活动包括：民事诉讼（包括不服劳动仲裁裁决的诉讼）、行政诉讼、刑事诉讼及刑事附带民事诉讼。 本办法所称非诉讼法律纠纷事务是指以公司及公司所属单位为一方当事人，仅在当事人之间进行或由第三方主持，采取协商、调解、咨询、谈判、仲裁、复议、申请、公证、发送律师函等方式解决有关纠纷或争议的法律事务活动。 第三条公司的诉讼和非诉讼法律纠纷事务的处理须遵循有效维护公司合法权益和充分协调必要关系相统一的原则。 第四条诉讼和非诉讼法律纠纷事务实行法律事务部门归口管理、法定代表人授权和具体受委托人负责相结合的原则，实行案件起因人与起因部门(单位)开展初始工作并逐级汇报的制度，实行法定代表人（或负责人）是诉讼与非诉讼法律纠纷事务第一负责人的制度。 第五条本办法适用于公司及公司所属单位。 第二章诉讼和非诉讼法律纠纷事务的办理权限第六条公司对所属单位发生的诉讼和非诉讼法律纠纷事务实行统一管理。 公司所属单位发生的任何诉讼和重大非诉讼法律纠纷事务都应上报公司，公司可以授权所属单位处理诉讼和非诉讼法律纠纷事务，公司所属单位应按公司意见处理；涉及财产性非诉讼可计算额在1万元以下和其他影响不大的非诉讼（涉及企业重大权益和声誉的除外），公司所属单位可以依职权处理。 第三章管理机构及职责 第七条公司法律事务部门为公司诉讼和非诉讼法律纠纷事务的归口管理部门。公司下属的单位的法律事务部门为本单位诉讼和非诉讼法律纠纷事务管理部门。未设立法律事务部门的单位，应指定专门机构或人员管理诉讼和非诉讼法律纠纷事务。 第八条诉讼和非诉讼法律纠纷事务管理部门在各自权限内对本级与下级诉讼和非诉讼法律纠纷事务管理工作进行规范、指导、监督、检查、协调。 第九条诉讼和非诉讼法律纠纷事务归口管理部门的主要职责为： （一）建立健全本单位的诉讼和非诉讼法律纠纷事务管理制度； （二）归口处理公司生产经营活动中的诉讼和非诉讼法律纠纷事务；接受公司及所属单位委托，代理诉讼和非诉讼法律纠纷事务； （三）对诉讼和非诉讼法律纠纷事务进行登录、统计、整卷、归档； （四）对公司及所属单位的诉讼和非诉讼法律纠纷事务工作进行检查、监督、指导、协调。 第四章诉讼和非诉讼法律纠纷事务的处理第十条公司及所属单位所有职工在经营管理活动中，发现公司的利益可能或正在受到损害，应当采取诉讼或其他维权方式来解决时，有义务向其所在部门、单位的负责人反映有关情况，部门、单位负责人应在得知情况之日起五日内以法律事务报告书的形式及时告知法律事务部门，并呈报公司领导。需要采取紧急处置措施的，部门、单位的负责人还应及时采取紧急处置措施。
***房地产开发有限公司 突 发 事 件 应 急 预 案
目录 1、编制目的 2、编制依据 3、适用范围 4、重、特大事故的分类 5、重、特大安全事故等级划分 6、组织机构 7、职责分工 8、组织、管理及原则 9、应急通讯设施、交通设施和现场取证 10、突发事故处臵流程 11、对突发事件的报告程序 12、事故应急救援处臵 13、各项突发事故的应急处臵方法 14、总结
一、编制目的 为了保证公司各部门的安全有序运行，完善本公司对突发事故应急处理机制，提高公司在处理各种突发事件时的快速反应能力，防止和杜绝衍生事故，迅速及时有序的开展事故的应急抢救工作，避免对突发事件处理的无序和慌乱，保证将事故的损失和影响减到最低限度；结合本公司实际情况，特制定本预案。 二、编制依据 依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《郑州市市安全生产条例》、《建筑施工安全检查标准》、《建设工程安全生产监督管理条例》、《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》、国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》和公司要求为依据编制。 三、适用范围 本预案适用于所有施工和监理单位在生产经营活动中或与生产经营有关的活动中发生的，造成人员伤亡或财产损失的安全事故，或公司突发的会造成不利社会影响的事件的处臵和救援。 四、重、特大事故的分类 （一）建筑施工事故。建筑施工单位或其他单位在建筑施工、房屋拆除等活动中发生的坍塌、高处坠落、触电、机械伤害、车辆伤害、起重伤害等施工事故。
（二）特种设备事故。生产经营单位所属的电梯、起重机械等发生的燃爆、高处坠落等事故。 （三）火灾事故。上述场所外，其他生产、经营场所发生的火灾事故。 （四）道路交通事故。 （五）群体性食物或中暑事故。 （六）农民工工资拖欠。 五、重、特大安全事故等级划分(本等级为本公司自行划分)。（一）重大事故：是指造成3人以下死亡，或者5人以下重伤，或者1 0万元以上50万元以下直接经济损失，或者群体性食物中毒或中暑等性质恶劣，造成较大社会影响的事故。（二）特大事故：是指造成3人以上死亡，或者5人以上重伤，或者50万元以上直接经济损失的事故 六、组织机构
劳动争议应急预案 为及时、妥善处置因劳动纠纷引发的突发性紧急事件，维护社会稳定，保障社会经济持续、协调、健康发展，最大限度地降低危害和损失，根据《中华人民共和国劳动保障监察条例》等有关法律法规和上级的工作要求，特制定本单位重大劳动纠纷应急处置预案。 一、工作目标和基本原则 （一）工作目标 及时化解矛盾，维护正常的劳动管理秩序促进社会和谐稳定，保证项目的正常施工，维护劳动者的合法权益，把损失降低到最小程度。 （二）基本原则 1、统一指挥，协作配合。在公司的领导下，本项目要密切配合，快速高效开展处置工作。 2、预防为主，重在化解。要高度重视苗头性问题，及早主动防范，争取把问题和矛盾化解在萌芽状态，化解在基层。 3、快速反应，控制事态。集中力量，以最快的速度，尽最大的努力进行处置。要按照宜解不宜激，宜散不宜聚，宜疏不宜堵的思路，通过细致的思想工作，努力化解矛盾，控制事态发展，最大限度地避免和减少危害和损失，尽快恢复社会秩序和生产生活秩序。 4、依法办事，把握政策。依据法律法规办事，注意把握政策界限，讲究工作方式方法，避免乱开口子引起更大的矛盾。 二、组织机构 组长：杨建时
副组长：郭保顺睢向平 组员：张建斌陈录生王慧李鹏陈志清张文增李建喜 三、工作职责 1、根据劳动纠纷的性质和规模，决定是否启动本预案，统一指挥和组织处置重大劳动纠纷工作。 2、督促、检查、落实各车间科室的应急准备工作；提出启动处置突发性重大劳动纠纷应急预案的建议；根据公司的部署，负责组织实施各项应急工作，并做好有关信息、联络等日常工作。 3、全面排查群体性劳动纠纷隐患，建立劳动纠纷隐患预警机制；负责做好劳动双方的政策解释工作，查清引发矛盾的原因，依照劳动法律、法规的规定依法作出处理或处罚决定。 4、做好治安防范工作，维护正常的社会秩序。 5、积极做好劳务人的思想工作，保持劳务人员的情绪稳定。 四、启动条件 因劳动纠纷问题引发下列情况之一的，由县处置重大劳动纠纷事件领导小组决定启动本预案。 （一）发生到上级政府部门集体上访、请愿、静坐等行为的； （二）因劳资纠纷致使员工产生过激行过，在本区域范围内产生较大影响的； （三）有申请罢工、游行行为的； （四）可能引发阻碍执法、抗拒执法等严重违法行为的；
商品房买卖合同纠纷案民事判决书 商品房买卖合同纠纷案民事判决书 申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：唐XX，男，汉族，1950年2月16日出生，住XX省XX县XX镇浙大北路116号4号楼502室。委托代理人：徐越，XX文福律师事务所律师。委托代理人：杨晓明，XX文福律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：XX联汇房地产开发有限公司。住所地：XX省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园A座2单元4层2号。法定代表人：云XX，该公司经理。委托代理人：汪XX，XX君跃律师事务所律师。委托代理人：傅XX，XX君跃律师事务所实习律师。申请再审人唐XX与被申请人XX联汇房地产开发有限公司（以下简称联汇公司）商品房买卖合同纠纷一案，XX省XX县人民法院于2013年5月7日作出（2013）湄民初字第597号民事判决。唐XX不服，向XX 省遵义市中级人民法院提起上诉。XX省遵义市中级人民法院于2013年8月26日作出（2013）遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审判决，发回XX省XX县人民法院重审。XX省XX县人民法院重审后，于2015年2月24日作出（2013）湄民重字第13号民事判决。唐XX不服，向XX省遵义市中级人民法院提起上诉。XX省遵义市中级人民法院于2015年7月1日作出（2015）遵市法民三终字第239号民事判决。唐XX仍不服，向本院申请再审。本院于2015年12月5日作出（2015）黔高民申字第477号民事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐XX及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委托代理人汪XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2013年4月1日，唐XX向XX省XX县人民法院提起诉讼。请求判决：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》； 2、由联汇公司退还唐XX购房款753617元，并支付违约金7563.17元。联汇公司提出反诉。请求判令：1、由唐XX继续履行合同；2、由唐XX支付未付的购房欠款90000元及违约金直至付清所有款项时止（截止起诉日违约金为17190元）； 3、本案诉讼费用由唐XX承担。一审查明，2011年8月8日，唐XX与联汇公司签订商品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其修建的位于XX县XX镇“茗城峰景”4期3
在日常的公司经济活动中经常会出现一些法律纠纷，因此，就必须采用合理的方法来解决法律这些经济纠纷。而目前来说主要有四个方法来解决经济纠纷，下面就为大家介绍一下吧。 一、协商解决 从实际出发进行商谈，双方都作出让步，在双方都能接受的基础上达成和解协议。比如说由违约的一方支付违约金进行赔偿。或者由一方提出进行物品上的补偿原则。 二、调解解决 调解是在第三者查明事实，分清是非的基础上，用说服动员的方式，使双方当事人之间达到互相谅解而解决其纠纷的一种方法，是另一种解决争端的常用方式。调解有以下几种：（一）人民调解。人们调解是指城乡群众性调解组织——人民调解委员会所进行的民间一般民事纠纷和轻微刑事案件的调解。 （二）行政执法机关的调解。根据合同法规定，合同管理机关有一定调解合同纠纷的权力。 （三）法院调解。法院调解是指人民法院受理民事经济案件，在审理过程中所进行的调解。 三、仲裁解决 通过调解解决纠纷是有限度的，在某些情况下，当事人双方的要求相差甚远很难达成和解，如争议所涉及的金额巨大，双方都不做出太大的让步；或者一方故意毁约，根本没有协商解决问题的诚意；或
者双方各执一端，相持不下，虽经反复调解，仍无法达成调解协议等。遇到这些情况，就必须采取其他方式解决，仲裁就是其中的一种。 四、诉讼解决 所谓诉讼解决，是指在发生经济争议以后，当事人一方到法院去起诉，请法院来解决纠纷。 山东准律律师事务所，通过对律师的优化组合，不断强化品牌效应，建立专业的律师队伍，形成由管理人才组成的律师队伍，为客户提供标准化的法律服务，为客户创造价值，致力打造新型的律师服务团队。“诚以待人，毅以处事”，“海纳百川，沃法于心”。我们将以专业、专心、真心，为您提供优质高效的法律服务，维护您合法权益。
为了及时有效调解劳资矛盾，妥善处理劳资纠纷，避免或最大限度降低因此而造成的经济损失和社会影响，进而保障施工现场及企业的施工生产和管理的正常进行,确保社会稳定。本着以“三个代表”重要思想为指导，以人为本的科学发展观，坚持依法治区，预防为主，标本兼治的方针，按照“谁主管，谁负责”的原则，依据《劳动法》和北京市政府及相关主管部门的相关要规定，特制定以下劳动用工管理方案及应急预案：一、劳资纠纷及突发事件处理机构 １、组织机构及成员 组长：*** 副组长： *** 成员： *** *** ２、职责分工 ①．政策宣传教育： ②．农民工工资发放监督： ③．农民工劳务合同督促、收集管理： ④．纠纷及突发事件事态控制： 秩序控制： 安全保障： 政策疏导及相关资料整理： 协调解决方案的督促落实： 二、领导小组履行以下职责： １、领导、督促和协调现场有关劳资纠纷突发事件处理工作； ２、对重大劳资纠纷，应及时介入，采取积极措施，防止农民工越级上访或采取其他过激行为，确保社会稳定； ３、妥善处置因劳资纠纷而引发的集体上访、罢工等其它严重事件。 ４、各分包单位成立劳资纠纷突发事件领导机构，并指派一名领导专门负责和协调沟通，履行以下职责： （1）制定本单位劳资纠纷突发事件预案，报总包劳资纠纷突发事件领导小组办公室（综合部）备案； （2）负责本单位劳资纠纷突发事件的联络和具体工作；
（3）发生劳资纠纷突发事件时，服从总包领导小组统一指挥，积极做好处置工作。 三、劳资纠纷突发事件报告和责任追究制度。 １、限时报告和信息反馈上报制度。因劳资纠纷而引发上访、罢工等突发事件或发现突发事件前兆的，领导小组应第一时间上报，同时开展应急处置工作。凡发生劳资纠纷突发事件，相关人员须在１小时内向领导小组办公室报到。 ２、建立严格的责任追究制度。凡遇劳资纠纷突发事件，发生后不报告或报告不及时的单位，对责任单位和责任人进行通报批评并分别处罚款１０００元；对领导不到位，措施不得力，贻误时机，造成重大损失和影响的，在追究其全部损失赔偿责任的同时，对责任单位和责任人进行通报批评并对该单位处罚款５０００－２００００元 四、应急领导小组工作要求 １、统一思想认识，增强紧迫感。清醒认识当前劳资纠纷的严峻形势，统一认识，高度重视，把解决劳资纠纷作为维护社会稳定的重要工作来抓，依法保障劳资双方的合法权益，正确处理企业管理和社会稳定的关系。 ２、对欠薪和发放工资低于最低工资标准的分包单位，要严格管理，加强对该单位的核验和严格施工合同的审批。对经督促其发放标准仍低于最低工资标准或经督促仍不按时补发工资，其合同签订及工程款支付实行特殊程序审批。 ３、领导分片包干，层层落实责任。明确责任分工，分别负责重大劳资纠纷的协调工作，分管领导负责劳资纠纷协调处理工作，在发生劳资纠纷突发事件时，项目经理、书记、分管领导、部门工作人员，必须第一时间赶到现场协调处理，有关单位积极配合。 ４、突发应急指挥领导小组作为处置突发事件的日常办事机构，负责处理包括劳资纠纷在内的各类突发事件。在处理突发事件时，应急指挥小组全权调动全现场各方力量。 五、总包项目劳动管理工作要求 （一）、采取有效措施，完善事前预控，抓好事前预防，全面贯彻执行《劳动法》，保障现场工人的合法权益。 １、加强劳动合同管理。深入贯彻实施《北京市劳动合同管理规定》，大力推行劳动合同签收备案制度，把劳动合同订立和执行情况作为劳动检查的重点，进场单位劳动合同签订率必须达到100%，对拒不签订劳动合同的单位，按有关规定处理。 ２、加强对分包单位工资发放的管理。建立健全监控网络，分片包干、责任到人，同时建立健全投诉网络，设立劳动投诉电话，加强对分包单位工资情况的动态监控。采