不动产权证办理流程
一、预告登记
业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：
个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此
为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)
二、权属登记
需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已
设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建
文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细
表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门
门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地
产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及
直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证
明书记载的面积不相符的)。
办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
三、领证
填写说明
(一)二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。
(二)登记机构(章)及时间盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，
如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，
则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源
局不动产登记专用章”。填写登簿的时间，格式为××××年××
月××日，如2015年03月01日。
(三)编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江
西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、
海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10，用于国务院国土资
源主管部门的登记发证。
数字后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。(四)不动产权证书号：A(B)C不动产权第D号“A”处
填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处
一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况
使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证
的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏(2015)徐
州市不动产权第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产权第0000001号。
关于加快推进历史遗留建设项目不动产权证手续办理工作 方案 为认真贯彻落实《中共XX省委办公厅XX省人民政府办公厅关于进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的意见》(厅字〔20XX〕35号)和《中共XX省委办公厅XX省人民政府办公厅关于进一步完善防范化解全省房地产领域信访问题的政策措施和意见》(厅字〔20XX〕48号)和《中共XX市委办公厅XX市人民政府办公厅印发〈关于进一步加快解决历史遗留项目不动产登记问题的工作方案〉的通知》(厅字〔20XX〕42号)及《XX市人民政府办公厅印发关于加快推进历史遗留建设项目不动产权证手续办理工作方案的通知》X政办规〔20XX〕41号精神，切实维护人民群众的切身利益，结合我市实际，特制定本方案。 一、目标任务 严格按照省市安排部署，在《XX市关于加快推进历史遗留建设项目不动产权证办理工作方案》的各项内容基础上，紧密结合实际，强化工作措施，夯实工作责任，力争于20XX年年底前，解决历史遗留建设项目不动产权证办理问题。 二、组织机构 成立XX市加快推进历史遗留建设项目不动产权证手续办理工作领导小组，组长由市政府分管副市长担任。领导小组办公室设在市住建局，办公室主任由市住建局主要负责同志担任，成员由法院、国土、
房产、发改、税务、环保、信访、公安、地震、劳动保障等相关部门及各乡镇主管负责同志组成。 三、实施步骤 (一)组织联合会签。由市加快推进历史遗留建设项目不动产权证手续办理工作领导小组办公室牵头，会同市住建、国土资源、发改、税务、环保、地震、劳动保障、公安消防等部门，对历史遗留房地产项目依规进行会签，确保满足不动产登记办理前提条件。 (二)提供办证材料。对已完成会签认定的项目，由各乡镇政府(或政府指定代办单位)负责，协调项目单位抓紧完善相关材料，及时报送会签书、承诺书、测量报告、销售方案、面积汇总表等，确保办理不动产登记所需基础材料全部完备。此项工作于11月20XX完成。 (三)对产权确认、公示工作。由各乡镇政府负责(或政府指定代办单位)，对项目的基本情况，所建面积、套数、实际占有人进行调查确认，属地派出所配合确认工作，由确认工作人员签字，盖章后为实际占有受让人出具确认书。各房产按照属地划分就不动产登记产权确认信息汇总并在指定公示栏公示。 (四)集中受理办证。由各乡镇政府(或政府指定代办单位)负责，安排熟悉项目情况的相关部门负责人，根据房产、不动产登记部门的实际承受能力，制定切实可行的办证计划，引导和鼓励居民抓紧办理登记手续。房产、不动产登记部门要采取增设便民服务点和大厅延长工作时间相结合的方式，将服务窗口前移到小区，实施连续集中受理，
土地证房产证办理流程 一、所需全部文件材料： 1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份） 2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份） 3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。（原件1份） 4、《武汉市商品房权属证明书》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份） 5、房屋平面图（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，自己复印1份） 6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份） 7、（如有银行贷款）贷款合同。（原件） 8、（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份） 9、（如有银行贷款）银行委托书。（原件） 10、（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份） 11、购房人身份证原件。（复印件2份） 12、（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份） 13、（如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证）户口、结婚证。（原件，复印件） 14、（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明文件（公证书）。（原件，复印件2份） 15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。二．《房屋所有权证》办理流程： （一）到物业领资料 1、到佳兆业物业中心领取《武汉市商品房权属证明书》、房屋平面图、《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。 （二）有银行贷款的 2、打电话到自己的贷款银行，问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。 3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件（及复印件）到贷款银行。 4、银行审查资料后，退回资料，留下联系电话即可。 5、在二周内，银行会通知业主去办理房产证的时间，需银行提供的资料，由银行人员带去。 （三）提交资料、缴费 6、地点：武汉市房产交易和登记发证中心三楼（武汉市建设大道702号，香格里拉饭店对面）。 办公时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。 周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。 7、按银行通知时间到达办证中心三楼总服务台取号，工作人员会初审资料，然后给号。与贷款银行工作人员联系，拿银行的资料。一般会收你200元押金，当天办完手续凭收件单退钱。 8、等待叫号，然后去叫号窗口办理房产证。提交并审核如下文件： 1）购房合同正本。（原件1份，不退）
房产证过户办理流程 一、过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 二、相关法律知识 房屋转让过户的规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对
符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
不动产权证办理流程 一、预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。 办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费： 个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此 为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询) 二、权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已 设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建 文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细 表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门 门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地 产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及 直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证 明书记载的面积不相符的)。 办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。 三、领证 填写说明 (一)二维码登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。 (二)登记机构(章)及时间盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，
如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作， 则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源 局不动产登记专用章”。填写登簿的时间，格式为××××年×× 月××日，如2015年03月01日。 (三)编号即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江 西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、 海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10，用于国务院国土资 源主管部门的登记发证。 数字后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001～999999999。(四)不动产权证书号：A(B)C不动产权第D号“A”处 填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处 一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况 使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证 的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏(2015)徐 州市不动产权第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产权第0000001号。
上海房产证办理流程 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买了一栋房屋，最重要的就是房产证，有了房产证，就能证明这套房屋是属于谁的，如果没有房产证，那就说明这个房屋暂时还不属于你的，房产证包含房屋所有权和房屋共有权证，一般来讲，房产证是房屋所有权证的简称。那么在上海办理房产证的流程都有什么呢？办理房产证都需要什么资料与流程呢？ 一、上海怎么办理房产证流程 （1）登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可
转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 以上就是上海办理房产证流程的内容，通过以上叙述，大家应当对办理房产证有所掌握，其实只要掌握一系列流程，备齐所需资料，就能很顺利的办理。不一样时间的办理新政策不一样，所以还要以上海当时的新政策为准。 本文结束，感谢您的阅读！
如何办理房产证？ --房产证办理流程和费用 两种方法： 一、委托开发商或代理公司办理房产证300元一个件 二、自己办理房产证 办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程（一） 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项： 委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地 暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）； 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
房产证办理流程 一、人房产证办理流程 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。 城市个人房产证办理流程 很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)
办理商铺房产证流程 小罗前年买了一个商铺，今年商铺可以交房了，最近在考虑办产权证的问题，商铺的产权证该怎么办呢有哪些流程和注意事项呢接下来由的小编为大家整理了一些关于商铺产权证如何办理及其他相关的知识，欢迎大家阅读! 办理商铺房产证流程及办理房产证所需材料如下： 1、初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、填写申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿会测图/表 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关证件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、办理房产证所需材料 (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同;
上海房产证办理流程（2018-9月更新版） 1、缴纳房屋公共维修基金： 1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）或房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）房屋成本价由市物价局、房地局发布：例如2012年房屋成本价是1295元。 例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元 2）办理网点：中国建设银行（川黄路） 办好后会得到： a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。 2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。 这是第一趟去张杨路 1）材料准备： A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张） B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份） C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份） D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份） E、结婚证（原件及复印件2份）， F、购房全额发票（原件及复印件1份）
* 审税时需一并提供： Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份 Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份 Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料 2）提交材料 ①审税预检： 先去导向台拿审税预检号，排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份。 ②查询原有住房信息： 带着G、《原有住房信息查询申请表》到导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料： A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张） B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份） D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份） E、结婚证（原件及复印件1份）， 受理后会得到： H、上海市房屋状况查询收件收据。 不能忘记交妙川路门牌号更改证明 在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。
不动产权证编号不动产权证该如何办理 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 不动产权证到手的时候，是大家比较开心的，因为在交房后，人们比较关注的就是不动产权证和房产证，这两个证件都是买房后必须要办理的证件，我们要知道不动产权证也是有编号的，了解房子的真伪就需要查询不动产权证的编号。那么小编就来介绍一下不动产权证编号查询方法？不动产权证该如何办理？ 不动产权证编号？ 印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，是房产证的身份编号。找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。 真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。 不动产权证该如何办理？ 一、如果是由开发商统一办理不动产权证的
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外，根据前面所讲的资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图其次，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。最后，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。 其实，从整个过程来看，要把不动产权证如期地办理出来，开发商是起到主要作用的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的问题，比如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。 二、如果是个人单独办理不动产权证的 1、首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。 2、在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料（比如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。
南京房产证办理流程 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 购买了一栋住宅，最关键的就是房产证，有了房产证，就能证明这套住宅是属于谁的，假如没有房产证，那就说明这个住宅暂时还不属于你的，房产证包含房屋所有权和房屋共有权证，通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称。那么在南京办理房产证的流程有什么呢？办理房产证都需要哪些资料与流程呢？ 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售**复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及*终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一**原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为
旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书）。5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的 5.5%的营业
企业房产证办理流程 一、规划局验收： 目的：将规划许可证副本换为正本 准备资料： 1、建设工程规划许可证副证 2、土地证 3、规划验收申请书 4、地形图测量； 5、房产测量结果 6、总平面图； 7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图） 其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量 二、质监站验收： 目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章） 步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 送档案馆资料：
1、项目申请（立项报告） 2、项目可行性研究报告和批复 3、用地申请和批复 4、用地位置红线图 5、国有土地使用证（复印件） 6、建设用地规划许可证（原件） 7、建设工程规划许可证（正、副证）注：只有先进行规划局验收才能拿到正证 8、工程规划红线图（平面布局图、须加盖规划局业务章） 9、招投标文件（或直接发包文件）、中标（承接）通知书 10、地质勘测报告 11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件 12、勘测设计、初步设计或者扩初设计 13、设计合同、勘测合同、监理合同 14、设计、钻探等委托文件 15、质监申报表（含质监通知书） 16施工许可证 17、施工合同（及分包合同） 18、工程预算 19、影像资料（含基础、隐蔽工程） 以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起
送质监站 1、基础验收报告（施工单位提供） 2、主题验收报告（钢结构验收报告，施工单位提供） 3、档案馆回执 4、检查报告（建设单位提供） 5、评估报告（监理单位提供） 6、竣工验收报告（施工单位提供） 三、消防验收 目的：办理房产证 所需材料： 1、建筑工程消防验收申报表或备案表（盖章） 2、消防审核意见书（出示原件、收复印件） 3、工程竣工验收报告（出示原件、收复印件）注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书 4、消防产品合格证、验收报告及表格（原件） 5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明 6、竣工图全套（蓝图出图章、竣工章） 7、试压报告 四、房产证需要资料：
不动产权证图片|不动产权证与房产证有 什么区别 房产证要换成不动产权证了，那么这个不动产权证长什么样子?它和房产证又有什么区别呢?跟着留学一起来了解一下。 2016年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。据国土资源管理部门透露，广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。根据国土资源部的相关工作安排，力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。 1.不动产权证书意味着什么 目前已经有30多个省在推行不动产权书，这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。 2.为何要对不动产实行统一登记? 国家对不动产实行统一登记制度，是已于xx年颁布实施的《物权法》中的规定。分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全，因此对不动产实行统一登记势在必行。 3.不动产统一登记对老百姓有何影响?
购房办手续更加便捷。普通百姓购房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。 由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费，而且查询档案免费。相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。 4.不动产权证与房产证与有何不同? (1)不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 (2)“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利
关于不动产权证你必须知道的五件事 《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布 的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。 国土部官方微博“国土之声”还曾将不动产权利证书“晒”了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可 以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、 坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大 多数内容。
房产证与不动产证有什么区别? 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容; 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息; 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产权证有什么特点?
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书; 内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章; 增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”; 附图页有金属线，并且更全面。 多套房是否要领多个证? 《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
没买房的时候想着买房，买了房又要开始验收，验收完了还要办证，一步都不能少，那么办理房产证的流程是怎样的呢?7个流程让你轻松搞定房产证办理。 1、确定开发商已经进行初始登记 办理房产证首先要到开发商办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月后，可以向开发商询问办理初始登记，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，以保证自身利益，应在合同中明确开发商不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 填写申请表之后需开发商处签字盖章。可以先咨询开发商，办理房产证是在哪个部门，以减少所用时间。 3、拿测绘图(表) 测绘表也是办理房产证必需的材料之一。可以带身份证直接到开发商处领取，也可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 一定要明确哪些申请文件是必须具备的，以便一次带齐。包括购房合同、大房产证复印件、房屋结算单等。申请表填好后需要开发商盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市是由银行代收，可以询问开发商缴纳的方法。需要注意的是，无论是小区办收还是银行代收，缴纳凭证都必须保留好，公共维修基金和契税的缴纳凭证是办房产证的必需文件。 6、提交申请材料 申请材料有这些：(1)房屋买卖合同;(2)盖章的申请表;(3)购房者身份证明(复印件核对原件);(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(5)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(6)契税完税或减免税凭证;(7)专项维修资金专用收据;(8)银行的提前还贷证明;(9)房屋共有的提交共有协议。 7、按照规定时间领取房产证 按照领取证书的通知书上通知的时间领取房产证。仔细核对房产证信息，如权利人姓名、面积、位置、权属状态等。
一、开发商产权证的办理 1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》 2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。 3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。 4、开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。 二、新建商品房房产证的委托办理 办理部门：开发商或代理公司 取得证件时间：双方约定的时间 1、签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 2、缴纳房产证代办费 业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。 3、缴纳公共维修基金、契税 业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下一步的工作。 4、领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
三、新建商品房房产证的自行办理 1、领取《房屋(地)所有权登记申请表》 办理部门：房产管理部门 填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 2、拿测绘图(表) 办理部门：开发商 可能有三种情况：第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便; 第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 3、填写表格、盖章、领取相关文件 办理部门：开发商 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税 办理部门：小区办 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。二、新建商品房房产证的自行办理 5、提交申请材料房产管理部门 办理部门：房产管理部门 材料主要包括以下几种： （１）盖章的申请表； （２）房屋买卖合同； （３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （５）专项维修资金专用收据； （６）契税完税或减免税凭证； （７）购房者身份证明（复印件核对原件）； （８）房屋共有的提交共有协议； （９）银行的提前还贷证明。 6、按照规定时间领取房产证 办理部门：房产管理部门 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
一、外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址 签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线）， 并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。 二、基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。 4、界址点 土地权属界址线的转折点。 5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。 6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。 7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积 指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 （1）小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 三、控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应 遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。 平面控制网的基本精度应符合下面规定： 四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。 四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超 过±5cm。 1、首级控制网： 首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。 2、图根控制网： 利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设 图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来 定向，一个用来检查）。 为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种： 每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面 坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取 平均值作为图根点的平面坐标和高程。 在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进 行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。 当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布 设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。
房产证办理流程： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 房产证办理所需材料： 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书）。 5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。 ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用： 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%（非普通住宅3%） 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税（同上） 印花税（同上） 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税（同上） 印花税（同上）