建筑工程质量通病防治方法
1 目的
为提高我司住宅产品质量，预防和减少工程质量通病的发生，提升客户中意度。
2 适用范围
本方法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目，在工程设计、施工和监理等建设过程中，除严格执行国家有关法律，法规和相关标准外，还应执行本方法。
3过程方法
3.1工程部
3.1.1在工程开工前下达《工程质量通病防治任务书》；
3.1.2审核施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施；
3.1.3定期召开工程例会，协调解决在实施过程中出现的问题，不定期对现场执行情况进行检查；
3.1.4组织评审参建各方在通病防治上的效果，明确此项工作的奖罚措施；
3.1.5明确通病防治的目标和标准，并制定出相应奖罚标准。
3.2总工办应在通病防治的分项、分部工程上审批具体措施，以及新材料、新工艺的作法审批及交底。在施工图设计时期提出预防通病的处理措施并纳入施工图设计内容。
3.3预算合约部负责对通病防治所变化的成本进行核实，并对该项措施所发生的相关费用列入工程概预算中。在与工程参建方签订合同时，
应明确通病防治的相关条款。
3.4监理公司监理部
3.4.1应依照该工程的特点，编制出具体、切实可行的预防通病的监督方案，并在原有常规检查基础上布设相应的通病预防质量操纵点。以表格形式进行检查验收，并以报验形式进行具体实施。
3.4.2应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验和检测，并将检测数据记录在表格上，形成过程性资料。
3.4.3工程完工后，应认真，准确，真实填写工程质量通病防治工作评估报告。并参加由工程部组织的通病防治效果的最后评审。
3.5施工单位
3.5.1认真编写质量通病防治方案和施工措施，经监理、建设方审批后实施。
3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，并加强自检。
3.5.3注意记录、收集、整理有关质量通病防治的方案，施工措施，技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.5.4依照批准后的防治方案和施工措施对作业班组进行技术交底并采纳样板引路。
3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
3.5.6工程完工后应及时填写工程质量通病防治内容总结报告。3.6工程竣工验收时除执行公司档案室所规定要求外，还应提供以下几种相关资料：
①由参建各方会签的《工程质量通病防治任务书》（见附表1）
②施工单位编制的《工程质量通病防治内容总结报告》（见附表2）
③监理单位提出的《工程质量通病防治工作评估报告》（见附表3）
④建设单位工程部提出的《建筑工程质量通病防治考核结论表》（见附表4）
附表1
建筑工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程以下内容列入建筑工程质量通病防治打算，具体项目如下：
1、外墙渗漏通病防治措施
2、室内标高和几何尺寸操纵
3、填充墙、构造柱质量通病预防措施
4、屋面渗漏防治
5、管口周边、厨房，厕所漏水的预防措施
6、门窗渗漏通病防治的预防措施
7、钢筋混凝土现浇楼板裂缝预防措施
8、砌体墙材裂缝、空鼓质量通病预防措施
9、其他工程
防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护参建各方企业信誉和利益的重要举措，务求实效。请参考《隆鑫地产建筑工程质量通病防治方法》的要求，认真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我司项目部审查、工程部批准。
（建设单位章）
年月日
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表2
建筑工程质量通病防治内容总结报告施工单位：
附件：
附录3
建筑工程质量通病防治工作评估报告监理单位：
附表4
建筑工程质量通病防治考核表施工单位：
附件：份。
附件：
4外墙渗漏通病防治措施
4.1加强混凝土结构的自防水功能，着重处理施工过程中的施工缝
和施工洞（眼）。并注意混凝土质量缺陷的修补效果。（凿毛、
清扫、润湿、微澎混凝土，保湿养护等措施）
4.2需堵塞的结构洞眼应严格按以下操作方法：
4.2.1清理除尘，浇水充分润湿
4.2.2布浆（有条件采纳微澎水泥浆满布洞口四周）
4.2.3采纳细石混凝土分两次填塞密实，表面用1：3的防水沙浆粉严。采取保湿养护。
4.3对结构施工中的对拉片、对拉杆头子应采取在其根部凿打混凝
土2—3厘米后去掉拉片或拉杆，然后用同标号微澎细石混凝
土点补密实，保湿养护。
4.4外墙抹灰厚度超过3.5厘米的应采取植筋、挂网的方式进行分
层处理。
4.5混凝土结构在找平层施工前应冲洗洁净和采取毛化处理，以使
分层施工能紧密结合。且应在施工前一天充分淋水润湿。
4.6找平层水泥沙浆宜添加防水抗裂、减水等外加剂，且至少分两
遍成活。注意加强养护，养护不得少于三天。在抹灰初期注意
幸免对结构部分的较大震动。
4.7设置外墙找平层施工质量检查操纵点，特不注意其空鼓，开裂的处理质量。
4.8外墙饰面砖工程应以专项设计文件进行施工，并严格按各细部大样施工。本着不勾水，不集水，细勾缝等进行细部作法处理。
4.9严格按设计及试配等相关要求进行各层砂浆的配合比操纵。
5室内标高和几何尺寸操纵措施
5.1主体施工时期应及时弹出标高和轴线的操纵检查线。（如墙面1
米线，地面方正操纵线等）准确测量，认真记录，并确保现场操纵线标识清晰。
5.2严格操纵现浇楼板厚度，在混凝土浇注前应做好现浇板厚度的
操纵标识，每1.5------2平方米范围内宜设置一处。
5.3装修（抹灰、地平）时期应严格按所弹出的标高和轴线的操纵
线施工，发觉超标时及时处理。
5.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。每三
层为一个检验批，测量后，应认真填写（建筑物室内标高，轴
线，楼板厚度测量记录）
5.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且
许多于5间进行抽查。