[键入文字]
北京市大兴区榆垡镇居住区A组团土地
一级开发
项目申请报告
报告申报单位：北京市土地整理储备中心大
兴区分中心
报告编制单位：北京方恒基业工程咨询有限公司
项目报告编制单位：北京方恒基业工程咨询有限公司（证书编号：工咨甲10120070013）
总经理：张德山
编制负责人：张雨廷
编制人：谭宏许松姬云飞
审核人: 刘敬民
目录
第一章申报单位及项目概况 (7)
一、项目申报单位概况 (7)
二、项目概况 (7)
三、报告编制依据 (12)
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (13)
一、发展规划分析 (13)
二、产业政策分析 (17)
第三章资源开发及综合利用分析 (20)
一、资源开发方案 (20)
二、资源利用方案 (20)
三、资源节约措施 (21)
第四章节能方案分析 (22)
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (24)
一、项目选址及用地方案 (24)
二、土地利用合理性分析 (26)
三、征地拆迁和移民安置规划方案 (26)
第六章环境和生态影响分析 (30)
一、项目建设环境 (30)
二、环境保护 (31)
三、地质灾害影响分析 (33)
四、特殊环境影响分析 (33)
第七章经济影响分析 (34)
一、经济效益测算 (34)
二、经济费用测算 (34)
三、经济分析 (42)
四、区域经济及宏观经济影响分析 (42)
第八章社会影响分析 (43)
一、社会影响效果分析 (43)
二、社会适应性分析 (43)
三、社会风险及对策分析 (44)
第九章结论及建议 (46)
一、结论 (46)
二、建议 (46)
[键入文字]
附表：项目投资估算表
附图：项目控规图
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
单位名称：北京市土地整理储备中心大兴区分中心
单位地址：北京大兴区黄村镇兴政街29号
单位性质：全额拨款事业单位；
法人代表：朱德良
机构设置：规划综合部、土地整理部、土地储备开发部、市场交易部；
业务职能：受北京市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地的收购、整理、储备、一级开发及经营性用地入市公开交易的管理工作，其主要职能如下：土地整理方面：承担土地后备资源调查、土地开发整理专项规划编制等专项技术任务；参与本市土地开发整理年度计划编制；负责土地开发整理项目立项踏勘、可研、规划设计及预算的初审；负责土地开发整理项目实施期间的指导、监督、检查，参与项目的竣工验收；参与土地开发整理有关政策研究。
土地储备方面：参与土地储备开发有关政策研究；组织编制全市年度土地收购储备计划；负责市中心为主体的储备开发实施工作；负责市中心储备土地的期间管理工作；负责储备、一级开发、入市交易土地规划意见书申报。
开发管理方面：负责全市土地一级开发管理及一级开发招投标组织工作；编制年度土地一级开发计划；参与土地一级开发管理有关政策研究；负责储备开发土地验收工作。
市场交易方面：负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询、业务组织及后期协调工作；参与土地市场交易有关政策研究。
二、项目概况
1．项目名称：北京市大兴区榆垡镇居住区A组团土地一级开发项目
2．项目建设背景：
大兴区地处北京市南郊，永定河冲积平原上，总面积1039.12平方公里，总人口75.3万人。大兴区东与通县相连，南与河北省廊坊市、固安县等相通，西隔永定河与房山区相望，北接丰台、朝阳二区。
经过十几年的建设，大兴区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准的“七通”。伴随北京市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环、南五环东西贯穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电、供水、供暖、供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。
榆垡镇位于北京市最南端，隔永定河与河北省交界，处于北京“两轴－两带－多中心”发展格局中的“西部生态带”范畴，是多中心中的重要一点，距北京市区35公里，距大兴新城23公里。素有“京南第一镇”美誉。镇域南北长约11公里，东西宽约20公里，镇域总面积约136平方公里。依据总体规划，榆垡镇是北京市西南部重要门户，是集农业、新技术产业、生态旅游业为一体的综合型重点发展城镇。
随着国家重大基础设施可能落户大兴，为区域临空经济的发展提供了机遇大兴新城规划中预留有发展备用地，为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇创造了条件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。
通过本项目的实施，完成项目用地的征地拆迁以及市政道路建设和地下管网的敷设，使项目用地达到“七通一平”建设条件，并对一级开发后具备条件的经营性建设用地以公开招标、拍卖或挂牌方式组织上市交易。
3．项目建设内容：
本项目土地一级开发实施的主要内容包括：前期手续的办理、拆迁补偿的实施、市政方案的咨询与市政建设、验收入市交易及相关后续事项。本项目拆迁涉及民宅拆迁总共16户，建筑面积4000万平方米；本项目涉及非住宅拆迁建筑面积1639平方米，为集体企业拆迁。
4．项目位置：
该项目位于榆垡镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和路，东至今荣大街。项目区位优势和交通优势明显。
5．建设用地规模：
本项目总用地面积14.6236公顷，建设用地面积11.2307公顷，代征道路
3.277公顷，代征绿地0.1159公顷。
6．建设方案：
本项目总用地面积14.6236公顷，建设用地面积11.2307公顷，代征道路
3.277公顷，代征绿地0.1159公顷；新建面积17.85万平方米，其中居住用地建筑面积7.12万平方米，安置用房A-039的建筑面积8.96万平方米，商业用地建筑面积1.79万平方米，容积率为1.6，绿化率30%，建筑高度24米。本项目用地内需拆除旧有建筑5639平方米。
8．项目开发周期：本项目计划2009年4月开始实施，2010年10月具备上市条件，至2011年4月完成全部土地一级开发。
本项目开发周期为两年。
第一阶段：从2009年3月至2009年5月，完成前期手续（规划意见书、建设项目用地预审、一级开发立项、建设用地规划许可证、制定拆迁工作方案等）的申报工作。
第二阶段：从2009年4月至2009年6月，完成征地工作。
第三阶段：从2009年6月启动民宅拆迁,9月完成民宅拆迁。
第四阶段：从2009年10月至2010年10月，完成基础设施建设。
第五阶段：2010年10月至2011年4月，申请一级开发验收，入市交易及后续事项。
9．项目投资及资金筹措：
A 组团用地范围 通
和
街
今
荣 大 街
榆 平 路
榆 纬 四 路
本项目总投资19722 万元，由北京市土地整理储备中心及大兴区分中心负责项目资金的筹措。
10．经济预测
经预测，本项目总投资项目预计投入19722万元，预计收入15848万元，预计亏损3874万元。
11．项目进展情况
目前，本项目正在同步办理项目规划意见书、项目交通影响评价、项目环境影响评价等前期手续，拆迁的前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。
12．项目招标
本项目管理体制实行项目责任制、施工监理制，并对相关专业工程等采用相应的招标方式。
本项目建设过程中所涉及的招标内容主要包括：拆迁招标、拆除招标、市政工程和其他专业工程招标。本项目的招标工作应按照北京市规划委员会《关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设计招投标备案程序暂行规定的通知》、《北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定》（北京市人民政府第89号令）、《关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知》【京发改（2006）664号】等文件的规定执行，确保本项目在工程质量、实施进度、安全管理、成本控制等各方面按规范实施。
13. 项目运作模式
13.1开发主体
市、区两级中心作为组织主体，负责项目资金的筹措监管和项目各项手续的办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目的征地、拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。
13.2资金配置
原则上市、区两级中心按8：2的比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市中心负责征地、拆迁费用以及征地过程中发生的相关税费，共计15778万元；由区分中心负责前期费用、市政建设及公益设施资金等其它费用，共计3944万元。
13.3资金的监管
13.3.1按签订的各项协议，由市、区二级中心按协议约定的资金数额支付给协议的乙方，即第三方支付原则。
13.3.2项目所需资金由区分中心将签订的协议（征地协议、拆迁补偿安置
协议等）报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应的账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应的账户。
13.3.3由市财政局确定项目资金的审计形式和审计机构。
13.4工作分工
13.4.1市中心负责
13.4.1.1筹集由市中心负责筹措的资金；
13.4.1.2协调解决项目实施过程涉及到市级各委、办、局的问题；
13.4.1.3审核区分中心报送的协议；
13.4.1.4项目的验收；
13.4.1.5土地入市交易及地价款的监管。
13.4.2区中心负责
13.4.2.1筹集由分中心负责筹措的资金；
13.4.2.2编制、完善土地一级开发实施方案；
13.4.2.3申报土地联席会，办理立项、规划、征地等相关手续；
13.4.2.4监管项目的管理单位，保障项目按实施方案确定的进度、成本实施；
13.4.2.5与二级开发单位的土地交接；
13.4.2.6配合完成市中心负责的工作。
13.4.3管理单位负责
13.4.3.1协助编制土地一级开发实施方案，协助办理立项、规划、征地等相关手续；
13.4.3.2完成项目范围内地上物拆迁、安置工作，完成市政基础设施建设工作；
13.4.3.3开发完成后至交地前的土地管理工作；
13.4.3.4二级开发单位的市政接用；
13.4.3.5配合完成市、区中心负责的工作。
13.5资金的回收
13.5.1开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。
13.5.2分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配：
13.5.2.1区财政出资的本息偿还；
13.5.2.2支付项目管理单位的管理费用（暂定2%）；
13.5.2.3计提。
三、报告编制依据
1、建设部2000年发布的“房地产开发项目经济评价方法”；
2、国家计委、建委2006年发布的“建设项目经济评价方法和参数”；
3、投资项目可行性研究指南（2002年版）；
4、北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知（京政发[2002]4号）；
5、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第55号）；
6、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（中华人民共和国国土资源部令第11号）；
7、北京市土地交易市场管理暂行办法（京国土房管出[2002]716号）；
8、关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知（京国土市[2005]302号）；
9、关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知（京国土市〔2005〕540号）；
10、关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知（京国土用〔2005〕534号）；
11、北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知（京政发[2002]32号）；
12、关于印发《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》的通知（京计投资字[2002]1792号）。
13、北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章；
14、规划指标相关数据；
15、《榆垡镇居住区A组团普通测量成果及成果图》；
16、《榆垡镇居住区A组团勘测定界成果及成果图》；
17、编写人员实地踏勘资料、市场调查资料及其他相关资料。
第二章发展规划、产业政策和
行业准入分析
一、发展规划分析
1．本项目的实施符合《北京城市总体规划（2004年－2020年）》的要求
1993年以来，经国务院批准的《北京城市总体规划（1991年－2010年）》在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的2010年的大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办2008年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。
为了适应首都现代化建设的需要，2002年5月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据2003年国务院对《北京城市空间发展战略研究》的批示精神，以及2004年1月建设部《请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函》，特编制《北京城市总体规划（2004年－2020年）》。2005年1月27日，国务院关于北京城市总体规划做出了批复(国函[2005]2号)，同意了总体规划的实施。
《北京城市总体规划（2004年－2020年）》中对北京的人口规模作了规划，2020年，北京市总人口规模规划控制在1800万人左右，年均增长率控制在1.4%以内。其中户籍人口1350万人左右，居住半年以上外来人口450万人左右。
2020年，北京市城镇人口规模规划控制在1600万人左右，占全市人口的比例为90%左右。
考虑到影响城市人口聚集的多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会的快速发展，根据对城市实际发展速度的动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设的调控作用，统筹人口、资源与环境，实现协调发展。考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划的城市基础设施等相关指标暂按2000万人预留。
《北京城市总体规划（2004年－2020年）》中对城镇建设用地规模进行了规划， 2020年，北京市建设用地规模控制在1650平方公里，人均建设用地控制在105平方米。其中中心城城镇建设用地规模约778平方公里，人均建设用地控制在92平方米；新城城镇建设用地规模约640平方公里，人均建设用地控制在112平方米；镇及城镇组团城镇建设用地规模约212平方公里，人均建设用地控制在120平方米以内。
《北京城市总体规划（2004年－2020年）》在北京市域范围内，构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。
（1）两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
（2）两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。
（3）多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业
基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。
本项目位于北京市大兴区榆垡镇地区，处在“两带”的西部发展带上，项目
的建设符合北京城市空间发展战略的要求。
2．本项目的实施符合《大兴新城规划（2005-2020）》的要求
大兴是北京与周边城市协调发展的重要门户和通道，大兴东部的京津塘高速公路、西部的京开高速公路都是城市重要的城镇发展走廊；尤其京津城镇发展走廊更是未来京津冀区域城镇协调发展的核心地区，大兴将从面向区域的城镇协调发展中获得有力的发展支撑。
北京市域空间发展格局为大兴的发展提供了难得的区域机遇，大兴在北京市域格局中占据了“联结一轴、横跨两带、关联多中心”的重要地位，不仅是北京城市中轴线的延伸，也是北京唯一横跨东西两带的行政区域，与首都城市中心区和多个职能中心保持了高度紧密的空间协调关系。
《大兴新城规划（2005-2020）》对大兴的城乡空间布局规划为：立足大兴区发展基础，把握未来发展方向，按照城乡统筹、区域协调整体发展原则，实施带状布局，片状发展，绿化隔离渗透，宜居宜业结合的模式，突出发展特色和风格，构筑“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局：（1）“中部一体”位于北京南中轴延长线，是奥运文化、历史文化和现代文化的传承与延伸，与首都功能核心区联结成为一个有机文化整体，是中轴线的延承与发扬区域。
（2）“东西两翼”指位于大兴区东西两侧、贯穿南北的京开城镇发展带和京津塘城镇发展带，分别是北京东部、西部发展带的承接和拓展。
（3）“产业集群”是指以北京经济技术开发区和北京生物工程与医药产业基地为主要依托，以各个产业功能区为中心，实现特色产业的空间聚集和规模发展。
（4）“城镇组团”则是分别在南中轴延长线和京津塘高速路沿线、京开高速路沿线形成六个城镇组团，以大兴新城、亦庄新城为龙头，各个重点镇为节点，聚合各类要素和资源，打造产业高度发展、人口居住相对集中、人文景观特色突出的功能新区，充分发挥支撑北京城市空间战略转型以及辐射带动全区发展的战略作用。
（5）“生态融合”是指以绿化美化、生态产业穿插于新城、组团之间，融合于道路两侧和园区之中，避免城镇空间的无序蔓延，实现产业发展、人居环境与生态环境的有机结合，打造宜居宜业的新大兴。
《大兴新城规划（2005-2020）》的区域划分：按照“中部一体、东西两翼”的城乡空间结构，为统筹经济社会、资源和生态环境的协调和可持续发展，根据不同区域的现状发展特征、资源禀赋及生态环境承载能力划分区域，通过对各个
区域的限制条件、开发强度、开发模式和管理模式的分类指导，实施分区域的发展策略。
（1）西部城镇发展区（京开城镇发展带）：包括黄村镇、西红门镇团河路以西部分、庞各庄、北臧村、榆垡镇及礼贤部分。
（2）中部生态型发展区（生态型发展带）：包括西红门及黄村镇团河以东部分、安定镇、魏善庄镇及礼贤镇部分等。
（3）东部城镇发展区（京津塘城镇发展带）：包括亦庄镇、长子营镇、榆垡镇、瀛海镇、旧宫镇、青云店镇。
《大兴新城规划（2005-2020）》的分区策略：
（1）中部生态型发展区位于北京南中轴延伸区域，是北京城市中轴线的延伸、传承，是北京总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。中轴线是北京城市发展的脊梁，是城市重要的文化功能轴线，南中轴延伸区将是首都面向区域的重要节点，必须按照总体规划的要求建设并保护好中部区域。要将大兴中部区域作为北京中轴线的有机延续，必须强调中部区域的文化功能，同时大幅提高其发展进入门槛，在高水平发展的基础上保护好生态空间和团河行宫等文物，规划引入面向未来、以知识经济为特征的文化创意型产业，以产业合理的高端发展整备区域空间。中部地区是北京面向未来发展的重要载体，魏善庄则是这一地区的核心，负有带动辐射中部区域发展的重要任务。
空间上，五环以北纳入中心城区或新城规划范围统一考虑，而在五六环之间原则上应控制建设规模，保证第二条绿化隔离带的生态安全保育功能；六环至房通路区域在保证生态环境、提升建设标准的前提下，整合中轴沿线用地。
（2）西部城镇发展区是北京西部发展带的重要组成部分，是大兴区两大人口、产业集聚地区之一，中心城辐射区域的主要通道。以大兴新城为核心，沿京开高速由北向南辐射延伸。在促进永定河生态环境改善、风沙治理、建设沿河绿化防护林带的前提下，积极引导生物医药、旅游休闲、商业物流、文化教育等生态友好型的产业向该地区集聚。空间上鼓励城镇以向西发展为主，建设并控制好永定河沿岸地区，鼓励农村居民向发展走廊附近城镇或中心村聚集。
榆垡镇地区属于“西部生态带”的规划范畴，而本身又处于未来北京大七环的交通结点地区，是“多中心”的“中心”地区之一。榆垡镇从规划建设开始，正是遵循“既发展经济又守住一块净土”的原则，形成了人与自然统一的区域特色。
榆垡镇辖区内人口为4.7万，而榆垡新市镇发展目标未来可容纳常住人口为
15–20万，无疑将成为化解中心城市人口负荷过重的重要承载地。良好的自然环境、迅速发展的产业支撑体系，日益繁荣的旅游市场和完善的现代新市镇综合配套系统和广茂的田野林苑，将为这里发展二产、振兴三产产生强大的聚集效应，从而增加大量的就业机会，并最终创造出这里更为“宜居”的自然、社会、人文环境。
二、产业政策分析
1．土地一级开发政策
为了规范土地储备和一级开发行为，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，确保有计划地供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和《北京市国有建设用地供应办法（试行）》（京政发[2005]6号）等有关规定，北京市国土资源局、市发展和改革委员会、市规划委员会、市建设委员会共同制定《北京市土地储备和一级开发暂行办法》。
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》所称土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
北京市国土资源局负责北京市土地储备开发管理工作，并委托土地储备机构组织实施。北京市发展改革、规划、建设、财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好相应工作。
土地储备开发坚持以政府主导、市场化运作的原则，可以由土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。储备开发后的土地，按照年度土地供应计划和供地政策，有计划地向市场供应。
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》对土地一级开发主体、土地储备开发计划、开发实施方式、开发程序等做了相应的规定。
本项目的实施是在符合《北京市土地储备和一级开发暂行办法》的条件下进行的，符合北京市土地一级开发的产业政策要求。
2．大兴区国民经济和社会发展相关产业政策
《北京市大兴区人民政府关于大兴区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的报告》中对国民经济与社会发展的主要思路和工作任务指出：要以“新北京、新奥运”为契机，加强城镇建设与管理，构建现代化城镇体
系，创造良好的产业载体和理想的工作生活空间，核心在于科学规划，关键在于城市建设和城市管理并举，重点在于形成特色。
按照组团发展的思路做好城镇发展布局。紧密结合北京城市总体规划，统筹考虑发展条件和因素，以大兴新城和亦庄新城为核心，以重点镇为基点，加快发展六个城镇组团，即：大兴新城组团，主要包括黄村镇、西红门镇和北臧村镇北部；亦庄新城组团主要包括旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇、青云店镇；庞各庄组团主要包括庞各庄镇和北臧村镇南部；榆垡组团主要包括榆垡镇和礼贤镇南部；安定组团主要包括安定镇、魏善庄镇和礼贤镇北部；榆垡组团主要包括榆垡镇和长子营镇。通过深化各组团规划，加快编制控制性详细规划，推进项目建设，促进组团的形成。
全面推进城镇建设。坚持规划先行，高标准编制完成各项规划，为高质量建设奠定良好基础。创新城镇开发建设机制和模式，吸引有实力的建设主体，提高城镇开发建设水平。按照北京城市总体规划要求，大兴新城规划面积65平方公里，60万人口，未来五年，必须积极促进大兴新城承担中心城区疏解功能，全面提升辐射与带动能力，建设高标准、相对独立的具有综合性区域服务功能的“京南绿色新城”。加快启动大兴新城核心区建设，以新城开发和旧城改造促进城市功能完善，不断提供满足现代化城市生活需要的文化、体育、商业、休闲等公共场所和设施。继续建设结构合理、设施完善、管理规范的住宅小区，加快推动危旧小区和城中村改造。充分利用资源和政策优势，加快庞各庄、榆垡、榆垡和安定四个重点镇发展步伐，提升城镇现代化建设水平。扶持一般镇发展，逐步改善镇域面貌，增强自我发展能力。抓好中心村建设，改善生活环境和条件，引导农村人口适度聚集。
《北京市大兴区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出要加快重点镇建设，抓紧完成各城镇组团内镇域规划的调整编制，以榆垡镇、庞各庄镇、榆垡镇、安定镇等建设为重点，加速城镇化进程。
榆垡镇做为重点镇要重点建设国家级农产品加工业示范基地，以万亩生态旅游区为基础，以北京野生动物园和其他娱乐项目为核心，结合永定河绿色生态带，发展会展、休闲、娱乐、康体等休闲旅游娱乐业，完成北京育才小学榆垡分校等公共配套设施建设，建设京南旅游休闲生态新镇。同时，辐射带动礼贤镇南部发展。
3．行业准入分析
北京市土地整理储备中心大兴区分中心是实施市区政府土地整理储备的办
事机构，有能力承担该项目的开发工作。
综上所述，本项目符合北京市规划要求及大兴区功能规划和定位，是促进大兴区综合经济和社会全面发展的需要，北京市土地整理储备中心大兴区分中心可以承担本项目的建设。
第三章资源开发及综合利用分
析
土地资源、矿产资源、水资源等自然资源是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的物质保证。本项目主要涉及土地资源的开发及利用。
我国人多地少的基本国情决定了土地资源的紧缺性，因此高效集约的土地利用是贯彻落实科学发展观，构建和谐社会，实现人口、资源、环境可持续发展的重要前提。在城市化进程中，通过对于土地的利用、土地宏观调控政策与微观政策、土地资源优化配置等方面的研究，力求寻找集约利用土地资源的途径，以实现宏观经济平稳运行，为全面建设小康社会，建设资源节约型、环境友好型社会提供保障。
北京市的年度土地供应计划是根据本市的国民经济和社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划和城市近期建设规划坚持总量控制、结构合理的原则而制定的，是落实国务院对北京城市总体规划批复意见，促进首都经济社会又快又好发展，保证北京市国民经济和社会发展“十一五”规划、北京城市总体规划、北京市土地利用总体规划的有效实施。
一、资源开发方案
本项目位于榆垡镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和街，东至今荣大街。项目区位优势和交通优势明显。
北京市大兴区土地储备中心作为本项目的实施主体，具体负责本项目土地前期手续办理、拆迁、市政规划设计等土地一级开发工作，使项目用地达到很好的建设条件。
二、资源利用方案
按照项目规划方案，本项目总用地面积14.6236公顷，建设用地面积11.2307公顷，代征道路3.277公顷，代征绿地0.1159公顷；新建面积17.85万平方米，
北京市评标专家考核试题 姓名证书编号 评标专家考核试题 一、单选题(将所选项字母填写在划线处。每题2分,共20分 1、评标专家在评标过程中应当服从D、招投标监管部门的监督和管理。 A、交易中心 B、招标代理机构 C、招标人代表 D、招投标监管部门 2、评标专家应当按照规定的时间准时参加资格评审或评标活动,“规定的时间”是指 D 。 A、上午9点 B、上午8点30分 C、下午14点 D、语音通知约定的时间 3、评标委员会向招标人提出书面评标报告,并推荐中标候选人的数量为 A 。 A、1至3名 B、1至2名
C、2名 D、1名 4、资格评审工作由 B 负责,任何单位和个人不得非法干预。 A、清标小组 B、评审委员会 C、行政主管部门 D、招标人 5、建筑工程招标的形式包括以下哪几种 A 。 1、公开招标; 2、邀请招标; 3、议标; 4、指定招标 A、1、2 B、1、2、4 C、1、4 D、1、2、3 6、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人拟采用邀请招标方式进行评标的,必须向 B 以上的潜在投标人发出投标邀请函。 A、2个
B、3个 C、4个 D、5个 7、评标专家一年中出现 B 约谈批评的,市建设工程招标投标管理部门将给予记入“强制屏蔽评标专家名册”三个月处理。并将违纪行为在北京市有形建筑市场(含区、县及亦庄予以通报。A、一次B、两次C、三次D、四次 8、北京市建委招标办评标专家语音查询及留言电话号码是。 A、82384792 B、62344296 C、66418238 D、62398286 9、语音系统邀请评标专家参加评标活动时播报的评标时间是 C : A、招标人规定的评标时间 B、招标办规定的评标时间 C、招标人事前预估的评标时间 D、发改委规定的评标时间 10、《<北京市房屋建筑和市政基础设施工程评标专家行为守则>(以下简称《守则》管理措施》规定,如果评标专家违反《守则》,处罚或处理方式有以下几种B : A、3种
目录 第1章总论 (1) 1.1项目提要 (1) 1.2可研报告编制原则 (2) 1.3可研报告编制依据 (2) 1.4主要技术经济指标 (3) 1.5结论 (4) 第2章项目建设的必要性和可行性 (5) 2.1项目由来 (5) 2.2项目建设的必要性 (6) 2.3项目建设可行性 (11) 第3章市场分析 (19) 3.1国内蔬菜生产与消费市场分析 (19) 3.2北京市西甜瓜生产与消费市场分析 (30) 3.3北京市果品产业市场分析 (32) 3.4北京市农业休闲观光市场分析 (34) 3.5产品目标市场和市场竞争力分析 (36) 3.6销售策略 (40) 第4章建设规模、产品方案与建设内容 (42) 4.1建设指导思想和目标 (42) 4.2建设规模和内容 (42) 4.3产品方案 (43) 4.4产业化关联度分析 (43) 第5章项目建设选址及配套建设条件 (44) 5.1场址地理位置 (44) 5.2场区占地面积及土地性质 (44) 5.3场址建设条件 (44) 第6章建设方案 (46)
6.1工艺技术方案 (46) 6.2建筑工程方案 (60) 6.3公用工程 (62) 6.4设备选型方案 (68) 第7章环境保护 (69) 7.1污染源分析 (69) 7.2依据 (70) 7.3主要治理措施 (70) 7.4环境影响评价 (71) 第8章安全生产、劳动保护及消防 (72) 8.1安全生产 (72) 8.2劳动保护 (72) 8.3消防 (72) 第9章投资估算与资金来源 (74) 9.1投资估算依据 (74) 9.2投资估算 (74) 9.3资金筹措 (74) 第10章效益分析和风险评估 (75) 10.1经济效益 (75) 10.2社会效益 (79) 10.3风险评估 (80) 第11章项目建设周期及工程进度安排 (83) 11.1建设周期 (83) 11.2进度安排 (83) 第12章项目组织管理与运行机制 (85) 12.1项目建设的组织管理 (85) 12.2项目管理体制 (85) 12.3项目建成后的运行机制 (87)
北京市绿色建筑评价标准的评价与等级划分 绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。 设计评价时,不对施工管理和运营管理2类指标进行评价，但可预评相关条文。运行评价应包括7类指标。 控制项的评定结果为满足或不满足;评分项和加分项的评定结果为分值。绿色建筑评价应按总得分确定等级。 评价指标体系7类指标的总分均为100分。7类指标自的评分项得分Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算。 加分项的附加得分Q8按本标准第11章的有关规定确定。 绿色建筑评价的总得分按下式进行计算,其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1~w7按下表取值。 ΣQ＝W1Q1＋W2Q2＋W3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋ww6Q6 ＋w7Q7＋Q8 绿色建筑各类评价指标的权重 注： 1、表中“ ———”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。 2、对于同时具有居住和公共功能的单体建筑,各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值。
绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。3个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求,且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时,绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。 对多功能的综合性单体建筑,应按本标准全部评价条文逐条对适用的区域进行评价,确定各评价条文的得分。
全国城市土地等级划分表，看看大家都在哪个级别<18554>字节 中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。调整后全国各县、市（区）的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。 通知还指出，2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。 附件:土地等别 一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：浦东新区 三等： 广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)
辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等： 北京：通州区 天津：塘沽区 河北：唐山市(路北区路南区) 山西：太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)
北京市土地一级开发工作操作流程示意图
北京市土地一级开发企业招投标资格预审 北京市土地一级开发企业招投标评标办法
土地一级开发可行性研究报告模板 目录 土地一级开发项目可行研究报告 目录 摘要 编写说明 一、项目总说明 二、项目的界定与描述 1 待开发宗地的产权关系及其他法律关系 2 宗地自然特征和区位特征 3 宗地范围内地上地下物状况 4 宗地所处的环境 5 宗地实施一级开发后的状态 三、投资环境研究 四、市场研究 五、项目策划 1 土地一级开发项目的开发深度 2 项目实施进度计划安排 3 项目组织与实施方式 4 项目融资方式 5 项目完成后宗地和地上地下物处置方式与经营管理 六、投资与成本费用估算 七、项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定 八、项目财务评价 九、社会评价 十、风险分析 十一、结论 附表 基本报表1 全部投资财务现金流量表 基本报表2 资本金财务现金流量表 基本报表3 投资者各方财务现金流量表 基本报表4 资金来源与运用表 基本报表5 损益表 基本报表6 资产负债表
基本报表7 效益费用分析表 辅助报表1 项目总投资估算表 辅助报表2 开发建设投资估算表 辅助报表3 经营成本估算表 辅助报表4 土地取得费用估算表 辅助报表5 前期工程费估算表 辅助报表6 基础设施建设费估算表 辅助报表7 公共服务设施建设费估算表 辅助报表8 其它费用估算表 辅助报表9 销售收入与经营税金及附加估算表 辅助报表10 出租收入及经营税金估算表 辅助报表11 投资计划与资金筹措表 附图 附件 编制土地开发综合策划（规划、土地、运营...） 主要内容： 1.项目概况,包括:项目开发用地范围、现状调查、地上地下物状况、交通、能源、基 础设施、环境条件、区域经济以及拟开发建设规模、产业布局等。 2.项目开发建设的必要性分折,包括:项目开发与实施城市总体规划的关系;;与调整城 市产业结构的关系;与缓解中心区交通压力,改善城市环境的关系等。 3.项目开发的控制性详细规划方案,包括:项目总平面方案、功能布局、路网、市政管 线、能源、配套设施、环境建设、地下空间综合利用、城市形态设计以及项目开发与城市大市政、能源、管网、交通、环境、城市安全的关系等。 4.项目交通影响分折,包括:公共交通、城铁、地铁、机动车、非机动车交通、步行系 统、地下、地上交通组织、停车系统、标识系统、紧急事故处理系统。 5.项目环境影响分折,包括:项目车流、物流、人流、雨水、污水处理,中水回用,拉圾 处理,园林绿化、水系、雕塑、小品,灯光、节日照明、节约能源等。 6.项目征地拆迁补偿方案,包括:项目红线内和项目代征土地的征用,项目地上地下现 状物调查,单位、居民调查,拆迁方案,补偿方案,场地平整,三通一平等。 7.项目成本测算方案和项目效益分折,包括:前期成本、直接成本、间接成本、管理成
这才是中国最牛的建筑！科幻堪比外星人基地！（高清大图 绝对震撼） 这才是中国最牛的建筑！科幻堪比外星人基地！（高清 大图绝对震撼）科技日报2018-04-08 05:52:02大国首都，千年之变这几年北京的大工程有很多比如：中国尊、环球主题公园等等其中最受关注的莫过于北京新机场它是世界上 最大的机场效果图：北京新机场效果图，这是世界上最大、最雄伟的机场。《山海经》有云：凤凰，见则天下安宁北京 新机场航站楼的造型寓意“凤凰展翅”，与首都机场形成“龙凤呈祥”的双枢纽的格局。航站楼剖透视图北京新机场位于永定河北岸，北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇和河北省廊坊市广阳区之间。是国家重点工程总占地4.1万亩，占地面积大约相当于63个天安门广场的大小，总投资800亿，不含周边配套设施。规划建设7条跑道，航站楼造型新颖远期（2040年）按照客流吞吐量1亿人次，飞机起降量80万架次约140万平方米的航站楼，机场预留控制用地按照终端（2050年）旅客吞吐量1.3亿人次，飞机起降量103万架次，九条跑道的规模预留。北京新机场被英媒评委“新世界七大奇迹”之一，并位于榜首即将竣工的北京新机场将于2019年10月试运行。北京新机场（中轴线上的机场）地理位置示意图不只是北京的新机场，新机场将是京津冀合交通枢纽。服务北京、天津、
廊坊、保定、衡水与雄安新区，未来也是相辅相成的新机场航站楼以单点为中心，延伸六条指廊的均衡布局，每两条指廊之间的夹角，都是60度。有趣的是六条指廊正好对着三 条轴线，分别指向北京、雄安、天津。中国规模最大空地一体化交通枢纽1小时内可到天津、唐山、保定等城市；2小时内到石家庄、秦皇岛、济南等城市；3小时内更可通达太原、郑州、沈阳，与周边主要城市的连接。北京新机场是谁设计的？法国巴黎机场集团建筑设计公司ADPI扎哈·哈迪德及一众建筑设计师成立联合团队完善ADPI的方案，本地建筑事务所做实施前的最后准备，可以说设计方案是集体智慧的结晶。新机场航站楼在国内首次有高速铁路在地下穿行首次采用双层出发双层到达设计，周围有四条高速环绕，地下设有高铁、地铁、城际铁路等6条铁路线，具有形成强大区域辐射能力的综合交通体系。目前北京新机场T1航站楼内部，壮观，梦幻，惊叹钢结构复杂世界施工技术难度最高的航站楼震撼的北京新机场钢结构，堪比外星人基地整个新机场航站楼工程最大的挑战在于，它是目前中国规模最大的空地一体化综合交通枢纽。北京新机场有一种太空堡垒即视感！网友：等一等，现拍个电影再继续建......北京新机场就像一 个收纳盒，轨道交通站厅、换乘中心、行李传送通道井然有序。室内效果展示其F4为传统值机层、F3为国内快速值机层、F2为国内到港层、F1为国际到港层、B1为轨道交通站
京建法〔2016〕9号附件 北京市建设工程评标专家动态监督管理办法 （试行） 第一章总则 第一条为加强对我市建设工程评标专家的监督管理，规范建设工程评标专家评标行为，保证评标活动公平、公正、科学合理地进行，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》、《北京市评标专家库和评标专家管理办法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条在本市行政区域内，参加依法必须进行招标的建设工程的施工、监理和与工程建设有关的重要设备、材料采购的资格预审评审和评标活动的建设工程评标专家，其评审、评标行为动态监督管理适用本办法。 本办法所称建设工程是指房屋建筑和市政基础设施工程，包括园林绿化工程。 第三条本办法所称建设工程评标专家（以下简称“评标专家”），是指已进入北京市评标专家库，且申报专业为建设工程及其相关专业的人员。 - 1 -
第四条市发展改革委负责指导和协调评标专家动态监督管理工作。 市人力社保局负责综合管理评标专家，会同有关部门加强对评标专家的动态监督管理工作。 市住房城乡建设委负责建立“建设工程评标专家动态监督管理记分平台”（以下简称“记分平台”），对评标专家在建设工程（园林绿化工程除外）评标活动中的违法违规行为进行处理和记分，并及时向市人力社保局通报。 市园林绿化局负责对评标专家在园林绿化工程评标活动中的违法违规行为进行处理和记分，并及时向市人力社保局通报。 区住房城乡建设委、区园林绿化局依据职责，对参与所监管工程评标活动中的评标专家进行监督管理。 第五条评标专家具备注册执业资格的，由市住房城乡建设委将其违法违规行为信息纳入人员执业全生命周期管理。 第六条招标人、招标代理机构、投标人、评标专家发现评标专家存在违法违规行为或掌握评标专家违法违规行为信息的，应采用书面的方式、实名向建设行政主管部门或园林绿化行政主管部门报告。建设行政主管部门或园林绿化行政主管部门收到报告后，应当按照相关规定进行调查处理。 第二章记分标准和记分 第七条《北京市建设工程评标专家动态监督管理记分标- 2 -
北京市建筑装饰优质工程评审专家库和评审专家 管理办法（试行） 第一条为保证北京市建筑装饰优质工程评审活动的公开、公平、公正，提高评优质量，根据《北京市建筑装饰优质工程评审标准》、《北京市建筑装饰优质工程评审管理办法》，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条北京市建筑装饰协会（以下简称：北装协）负责建立和管理北京市建筑装饰优质工程评审专家库（以下简称：专家库），并组织评审专家的培训、考核，同时接受北京市住房和城乡建设委员会（以下简称：市住建委）的指导、监督。 第三条入选专家库的专家，应当具备以下条件： （一）在建筑装饰行业从业10年（含）以上并取得相关专业高级技术职称3年（含）以上； （二）在本专业范围具备领先的技术水平，坚实的专业基础知识，丰富的工程实践经验，愿为建筑装饰行业发展服务； （三）熟悉有关建筑行业相关法律法规和业务知识； （四）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责； （五）身体健康，能够承担评优工作。 第四条进入专家库的专家按下列程序确定： （一）评审专家入选专家库，采取个人申请和单位推荐相结合的方式。（二）申请人或者被推荐人持北京市建筑装饰协会专家申请表及符合本办法第三条规定条件的证明材料，上报北装协。填报资料须由本人所在单位人事部门审核盖章。
（三）北装协对申请人或被推荐人的申请、推荐资料进行初步审核，报市住建委批准、备案。 （四）北装协组织对评审专家进行相关专业知识考核及审查。 第五条评审专家的工作守则： （一）评审专家应服从北装协的统一安排，认真履行职责，严谨细致、勤勉尽责、对参评工程进行公平、公正的评审，提出客观的评审意见，不受任何单位或个人的干预。 （二）评审专家应对参评工程质量、安全、节能环保、设计、工程用材、技术资料的真实性等进行审查及发表个人意见，并有权对项目做出可否的认定，但不得对终审的结果发表意见或许诺。 （三）评审专家要秉公办事，严守秘密，廉洁自律，不得收受申报单位赠送的礼品、礼金等任何财物，对违反者，视情节轻重给予批评教育，直至撤销相应资格、并承担相应责任等处罚。 （四）评审专家因工作需要可接受并感谢企业提供的短途交通或工作餐安排，期间不得饮酒。其它会晤、应酬一律谢绝。 （五）严格遵守保密规定，不得泄露评审的检查结果，不得透露本人和其他专家的个人信息及评审工作的情况，不得利用评审活动得到的信息为本人、他人或任何单位谋取非法利益。 （六）在评审过程中，评审专家与申报企业有下列情形之一的，应当主动申请回避： ?评审专家来自申报企业所属集团（总公司）的； ?其它可能影响评审专家公正履行职责的情形。 第六条北装协对北京市建筑装饰优质工程评审专家库实行动态管理。
大兴区商务工作二○○八年度先进单位、先进个人表彰名单 一、商务工作先进镇6个 二、实际利用外资先进企业6个 三、规范服务先进单位33个 四、规范服务标兵柜组39个 五、规范服务标兵33个 六、商务先进工作者136个 一、商务工作先进镇6个 旧宫镇 黄村镇 榆垡镇 采育镇 青云店镇 北臧村镇 二、实际利用外资先进企业6家 1、北京多元水务企业管理有限公司 2、北京华育网科技发展有限公司 3、北京凯迪思电路板有限公司 4、北京威卡威埃贝斯乐汽车零部件股份有限公司 5、荏原机械(中国)有限公司 6、北京正秋文化发展有限公司 三、规范服务先进单位33个 1、北京大兴宾馆 2、北京市大兴烟草公司 3、北京星城商厦商贸有限责任公司 4、北京市京兴望糖酒食品饮料公司 5、北京科隆创业商贸有限责任公司鑫清泉洗浴中心 6、北京苏宁电器有限公司大兴店 7、北京物美大卖场商业管理有限公司大兴店 8、北京帝园商城 9、北京市大兴区黄村供销合作社有限公司 10、北京聚鑫隆华建材市场有限公司 11、北京天龙美容美发院 12、北京日月星辰食府有限公司 13、北京红河村酒楼 14、北京年年好禾军粮供应站
15、北京大兴国家粮食储备库 16、北京团河路建材批发市场有限公司 17、北京市兴盛源医药药材有限责任公司 18、北京星明湖度假村 19、北京中瑞食品有限公司 20、北京来子饮食有限责任公司 21、北京百利威物流有限公司 22、华堂洋华堂商业有限公司华堂商场大兴店 23、北京物美综合超市有限公司旧宫分店 24、北京市胜利玉林烤鸭店有限责任公司第一分店 25、北京小白羊超市连锁总店第八分店 26、北京太和便利副食商店 27、北京环美宾馆有限公司 28、北京世纪联华清城超市有限公司 29、北京团河路亿兴隆华农副产品市场有限公司 30、北京市兴商房地产经纪中心 31、北京同仁堂连锁药店大兴药店 32、北京龙熙温泉度假酒店有限公司 33、北京市东方阳阳快餐有限责任公司 四、规范服务标兵柜组39个 1、北京大兴宾馆前台 2、北京市大兴区烟草专卖局专卖科 3、北京星城商厦商贸有限责任公司ONLY专柜 4、北京星城商厦商贸有限责任公司小护士内衣柜组 5、北京苏宁电器有限公司大兴店空调组 6、北京苏宁电器有限公司大兴店收银组 7、北京物美大卖场商业管理有限公司大兴店休食课 8、北京物美大卖场商业管理有限公司大兴店服饰课 9、北京市京兴望糖酒食品饮料公司剑南春专卖店 10、北京科隆创业商贸有限责任公司鑫清泉洗浴中心清泉供暖服务中心 11、北京帝园商城新洁力鞋业 12、北京帝园商城二楼服装城 13、北京帝园商城帝园商城童鞋组 14、北京市大兴区黄村供销合作社有限公司兴全小商品零售市场中心 15、北京恒利顺土产杂品有限责任公司烟花鞭炮批发部 16、红星供销社合作欣和顺物业管理中心供给维修组 17、北京聚鑫隆华建材市场有限公司北京宏发恒信五金建材商店 18、北京帝园商城耐克专柜 19、北京物美综合超市有限公司建兴家园店休闲组 20、北京团河路建材批发市场有限公司伟豪建材经销部 21、北京市兴盛源医药药材有限责任公司益康药店成药组 22、北京星明湖度假村餐饮部
北京市绿色建筑施工图审查要点 （2017年修订版） 北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布 二○一七年八月
目次 1总则 (1) 2 建筑专业 (3) 2.1节地与室外环境 (3) 2.2节能与能源利用 (11) 2.3节材与材料资源利用 (13) 2.4室内环境质量 (16) 3 结构专业 (22) 3.1节材与材料资源利用 (22) 4 给排水专业 (27) 4.1节地与室外环境 (27) 4.2节能与能源利用 (28) 4.3节水与水资源利用 (29) 4.4节材与材料资源利用 (34) 4.5 室内环境质量 (35) 5 暖通专业 (36) 5.1节地与室外环境 (36) 5.2节能与能源利用 (36) 5.3节材与材料资源利用 (41) 5.4室内环境质量 (42) 6 电气专业 (46) 6.1节地与室外环境 (46) 6.2节能与能源利用 (47) 6.3节材与材料资源利用 (50) 6.4室内环境质量 (50) 7 提高与创新 (52) 7.1一般规定 (52) 7.2加分项 (52) 附录A施工图审查集成表 (58) A.1 节地与室外环境 (58) A.2 节能与能源利用 (61) A.3 节水与水资源利用 (65) A.4 节材与材料资源利用 (67) A.5 室内环境质量 (69) A.6 提高与创新 (71)
A.7 居住建筑评分计算表 (72) A.8 公共建筑评分计算表 (73) 附录B 施工图审查对照表 (74) B.1节地与室外环境 (74) B.2节能与能源利用 (82) B.3节水与水资源利用 (90) B.4节材与材料资源利用 (95) B.5室内环境质量 (100) B.6提高与创新 (106)
一等： 上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等： 北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区 西城区宣武区上海：浦东新区 三等： 广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区） 四等： 天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 重庆：大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区） 辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区） 江苏：常州市（天宁区新北区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区） 浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区） 福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区） 山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区） 湖北：武汉市（东西湖区汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区） 湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区） 广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区 四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区） 五等： 北京：通州区
天津：塘沽区 河北：唐山市（路北区路南区开平区） 山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区） 辽宁：鞍山市（立山区千山区铁东区铁西区） 吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区） 黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区） 江苏：徐州市（鼓楼区云龙区） 安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区） 江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区） 河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区） 广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区 广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区） 海南：海口市秀英区 云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区） 陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区） 新疆：乌鲁木齐市（东山区沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区） 六等： 北京：大兴区昌平区顺义区 天津：津南区西青区 河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区） 内蒙古：包头市（昆都仑区东河区青山区九原区） 辽宁：本溪市（平山区溪湖区明山区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金
关于印发《北京市土地开发整理项目管理暂行办法》 的通知 京国土耕[2005]828号 各区县国土资源分局、亦庄开发区国土房管局： 为规范我市土地开发整理项目管理，确保项目立项申报、实施管理和竣工验收顺利进行，实现耕地占补平衡，市局制定了《北京市土地开发整理项目管理暂行办法》。现予印发，请遵照执行。 二〇〇五年十一月二十九日北京市土地开发整理项目管理暂行办法 第一章总则 第一条为规范市级土地开发整理项目管理，保证项目立项、实施和验收的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》，参照国土资源部、财政部关于国家投资土地开发整理项目管理的有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称土地开发整理项目（以下简称“项目”）是指使用耕地开垦费、新增建设用地土地有偿使用费和用于农业土地开发的土地出让金安排的项目。
第三条项目包括土地整理项目、土地开发项目、土地复垦项目、基本农田建设项目和改善农业生产条件的土地开发项目。 土地整理项目是指在一定区域内，依据土地利用总体规划和土地开发整理规划，对田、水、路、林、村等实行综合整治，调整土地关系，改善土地利用结构和生产、生活条件，增加可利用土地面积，提高土地利用率和产出率的项目。 土地开发项目是指对在保护和改善生态环境、防治水土流失和土地沙漠化的前提下，对滩涂、盐碱地、荒草地、裸土地等未利用的宜农土地进行开发利用的项目。 土地复垦项目是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占及污染的土地和洪灾滑坡、泥石流、风沙等自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的项目。 基本农田建设项目是指采取相应措施对基本农田进行改造、改良和保护，促进基本农田综合生产能力提高和持续利用的项目。 改善农业生产条件的土地开发项目是指为改善农业生产条件而独立进行的农田道路、电力通讯、水源、给排水等生产设施的项目。 第四条市国土资源局（以下简称“市局”）负责项目立项审查、项目实施监督检查及项目终验等工作；区（县）国土资源分局（以下简称“区县分局”）负责项目申报、确定承担单位、组织实施、竣工初验及成果管理等工作。 市土地整理储备中心受市局委托承担全市行政区域范围内土地开发整理的技术性和事务性工作。区（县）整理储备分中心受区县分
农业土壤养分分级标准 土壤养分分级标准主要是针对有机质、全氮、速效氮、速效磷和速效钾的含量进行分级， 每种级别对不同成分的含量不同。而实际工作中，我们可以参照这个标准进行测试分析，以 了解土壤的真实肥力情况。 而土壤养分是指存在于土壤中的植物必须的营养元素。包括碳（C）、氮（N）、氧（O）、 氢（H）、磷（P）、钾（K）、钙（Ca）、镁（Mg）、硫（S）、铁（Fe）、锰（Mn）、铜（Cu）、锌 （Zn）、硼（B）、钼（Mo）、氯（Cl）等16种。在自然土壤中，除前三种外，土壤养分主要 来源于土壤矿物质和土壤有机质，其次是大气降水、破渗水和地下水。 有机质是土壤肥力的标志性物质，其含有丰富的植物所需要的养分，调节土壤的理化性 状，是衡量土壤养分的重要指标。它主要来源于有机肥和植物的根、茎、叶的腐化变质及各 种微生物等，基本成分主要为纤维素、木质素、淀粉、糖类、油脂和蛋白质等，为植物提供 丰富的C、H、O、S及微量元素，可以直接被植物所吸收利用。其中有机质的分级可作为土 壤养分分级，土壤养分分级等级标准共六级，且六级为最低，一级为最高。 表1 土壤pH值分级 注：按：1水土比例浸拌土壤，pH玻璃电极和甘汞电极（或复合电极）测定。 表2 有机质及大量元素养分含量分级 注：有机质测定为重铬酸钾氧化-容量法；碱解氮测定为碱解扩散法；速效磷测定为碳酸氢钠提取-钼锑抗比色法（Olsen法）；速效钾测定为醋酸铵浸提-火焰光度计法。 表3 中量元素养分临界值（mg/kg）
注：有效钙和有效镁即交换性钙、镁，测定方法为醋酸铵提取-原子吸收分光光度计（或火焰光度计）测定；有效硫测定为磷酸盐-醋酸提取，硫酸钡比浊。 表4 有效微量元素含量分级（mg/kg） 注：铁、锰、铜、锌分析方法均为DTPA溶液浸取-原子吸收分光光度法；钼的分析方法为草酸-草酸铵浸提—极谱法；硼的分析方法为沸水浸提-姜黄素比色法。 表5 阳离子交换量分级（meq/100g土） 注：阳离子交换量测定方法为EDTA-铵盐浸提，蒸馏滴定法。 山西云大中天环境科技有限公司
北京市建设工程专家评标管理办法（指导稿） 2004-2-17
第一章总则 第1条为了规范建设工程招投标活动中的专家评标行为，维护招投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《北京市招标投标条例》、《工程建设项目施工招标投标办法》（国家计委等七部委第30号令）、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》（国家计委第29号令）、《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家计委等七部委第12号令）、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部89号令）、《北京市建设工程招标投标监督管理规定》（市政府第122号令）等相关法律法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第2条在本市行政区域内依法必须招标的建设工程的评标活动适用本办法。 本办法所称建设工程的评标活动是指建设工程施工、监理、重要设备材料采购的评标活动。 第3条专家评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则。评标活动必须依法进行，任何单位和个人不得非法干预或影响评标过程和结果。 第4条北京市建设委员会（以下简称市建委）是评标活动的行政监督部门。市建委委托北京市建设工程招标投标管理办公室（以下简称市招标办）负责评标活动的日常监督工作，依法查处评标活动中的违法违规行为。 区县招标办对监管范围内的招标项目的评标活动实施监督执法。 第5条实行评标专家在评标前签署“评标专家声明书”制度。 第二章评标专家的抽取 第6条招标人根据招标项目的具体情况，向市或区县招标办提出抽取评标专家的申请。 拟评标项目的评标时间、专家数量、专业要求、与评标项目有利益关系或其他利害关系须回避单位的名称，应在申请中明确。 第7条招标办监管人员根据招标人的抽取专家申请，填写抽取专家通知单，并按排列顺序编号后于评标前一日内送交北京市建设工程发包承包交易中心（以下简称交易中心）专家抽取室。
大兴区榆垡镇发展研究报告 1 榆垡镇概况 1.1榆垡镇区位条件 榆垡镇位于北京南郊大兴区，距京城35公里,素有“京南第一镇”之称。榆垡镇历史优久,地理位置得天独后。1994年,经北京市政府批准,榆垡镇被列为全国500个重点小城镇之一。京开（北京到开封）高等级公路横贯全境，行程半小时可达天津港（距镇区60公里）、北京火车站（距镇区40公里）和南苑机场（距镇区35公里）。南北经济大动脉京九铁路从境内穿过，发达的村镇现代公路网便于商品的运输和集散。 1.2 榆垡镇自然资源概况 榆垡全域为永定河冲击平原。原始次生林和数十年为防风固沙所营造的人工林面积达2866.7公顷。没有建设性破坏，其京郊田园特色明显。2133.3公顷果林、5866.6公顷农田保护地以及866.7公顷永定河河套滩涂草场为发展现代农业、养殖业、食品加工业提供了优越的资源基础，加之丰富的地热资源为开发休闲渡假、观光旅游业提供了广阔的创意和发展空间；同时，榆垡镇注重人工立体绿化美化，高标准完成了高速路干道、城镇道路网及镇区内大街的绿化改造。现在镇区内绿化覆盖率51.3%，人均公共绿地面积达到30平方米。 1.3榆垡镇经济社会发展概况 榆垡镇1994年北京市政府确定榆垡镇为首批十个重点建设试点小城镇之一，同年被建设部确定为全国重点建设小城镇之一，并赋予了与之相配套的土地政策、户籍政策等一系列扶持政策。榆垡镇拥有土地面积136平方公里，全镇总人口5万人。 榆垡镇根据自身特点，依据位于首都南郊的区位优势、资源优势、交通优势，“优化一产、开发二产、膨胀三产”，以产业为依托，大力发展特色经济，提高了小城镇经济实力。榆垡镇积极发展农产品加工业，着力培育各类农业产业化经营的龙头企业，被命名为北京唯一的全国第一批国家级农产品的生产、加工示范基地。同时，榆垡还充分利用生态优势和民俗等人文景观资源，发展现代旅游业
北京市2015年绿色建筑总体情况简介 赵丰东、乔渊、叶嘉、胡倩引言2015年北京市认真贯彻国家节能减排、大气污染防治及推进新型城镇化的有关精神，落实绿色建筑行动方案、“十二五”建筑节能发展规划提出的目标和重点任务，将绿色建筑工作作为“绿色北京”发展战略的重要内容，进一步完善政策标准，健全管理体系，创新工作机制，强化监管措施，推动各项工作取得了显著成效。本文收录于中国城市科学研究会主编的《中国绿色建筑2016》。 1 建筑业总体情况 2015年是我国全面深化改革的关键之年，也是“十三五”规划的启动之年。北京市建筑业发展牢牢把握深化改革的方向，深入贯彻落实中央和本市各项工作部署，主动适应经济发展新常态。重点突出工程质量安全管理，提升工程质量安全水平，更加注重行业精细化管理，促进行业提质增效，全面推进建筑节能减排，促进行业绿色发展，积极深化改革创新，推动建筑产业现代化，为推动首都经济社会持续健康发展做出新贡献。2015年前三季度北京市有资质的施工总承包、专业承包建筑业企业共3227家，完成总产值5796.0亿元，比上年同期增长1.5%；建筑企业合同总量为18408.1亿元，比上年同期增长6.3%。9月末，房屋建筑施工面积54266.1
万㎡，比上年同期增长4.3%；房屋竣工面积3490.9万㎡，同比下降20.8%。2015年1-11月，完成房地产开发投资3873.1亿元，比上年同期增长11.3%；商品房施工面积为12765.5万㎡，比上年同期下降4.2%；保障性住房完成投资713.1亿元，比上年同期增长27.6%，保障房施工面积为3753.2万㎡。2 绿色建筑总体情况 2015年北京市认真贯彻国家节能减排、大气污染防治及推进新型城镇化的有关精神，落实绿色建筑行动方案、“十二五”建筑节能发展规划提出的目标和重点任务，将绿色建筑工作作为“绿色北京”发展战略的重要内容，进一步完善政策标准，健全管理体系，创新工作机制，强化监管措施，推动各项工作取得了显著成效。2015年，北京市通过绿色建筑评价标识认证的项目共41项（设计标识38项，运行标识3项），总建筑面积达420万㎡，其中公建项目17项，总建筑面积达163.4万㎡；住宅项目17项，总建筑面积达274.2万㎡。截至2015年12月，北京市累计通过绿色建筑评价标识认证的项目达164项（设计标识146项，运行标识18项），总建筑面积达1663万㎡，其中公建项目49项，总建筑面积达402.8万㎡；住宅项目44项，总建筑面积达672.8万㎡；工业建筑1项，总建筑面积1.4万㎡。北京市规划委员会依据《北京市绿色建筑（一星级）施工图审查要点》对2013年6月1日后取得建设规划许可证的项目进行审查，要求新建
土壤及岩石(普氏)分类表 摘自中国工程爆破协会网协会副理事长周家汉的（《全国统一爆破工程消耗量定额》编制工作会议上的讲话） 岩体类别 在编写原则中，关于岩土爆破工程的土壤及岩石分类仍按建设部《全国统一建筑工程基础定额》中的土壤及岩石（普氏）分类表执行。 在露天、地下、硐室、水下等石方爆破工程中，都有岩体分类问题。在过去的爆破定额中，均采用前苏联的土壤及岩石分类表（普氏岩石强度系数）把土壤和岩石共划分为五级：Ⅰ-Ⅳ为土壤类；Ⅴ为松石（软石）；Ⅵ-Ⅷ为次坚石；Ⅸ- X为普坚石；Ⅺ-ⅩⅥ为特坚石，每一级都有土壤岩石名称和物理力学性质指标。在爆破工程的预算定额中过去均采用后四段，即松石、次坚石、普坚石和特坚石，而且已往已有较多的定额参考资料。2003年颁布实施的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003规定采用的就是上述《土壤及岩石分类表》，1988年《全国统一城镇控制爆破工程、硐宝大爆破工程预算定额》也是采用此分类表。因此，编制全国统一爆破工程消耗量定额也决定采用该分类表。该表已为国内建筑工程与爆破界所公认，不仅可以确定工程所在岩石的开挖方法、判断岩石爆破的难易程度，而且可以作为计算承包工程单价、编制招投标的依据。 建国以来，我国科技工作者对岩石在分类分级进行过大量工作。如东北工学院，科学院工程地质研究所等。东北大学进行了岩石可爆性与稳定性的研究，提出了分级方法。其中岩石的可爆性分级是以能量平衡为准则，根据标准条件下爆破漏中体积、大块率、小块率、平均合格率试验数据以及岩石波阻抗，计算出岩石可爆性指数，提出分级表。共分为：易爆、中等可爆、难爆、很难爆、极端难爆五个等级。虽经过冶金部组织通过技术鉴定，但未成为全国公认的分级表，未能推广纳入爆破定额。但可供研究参考。 我国工程地质科学工作者（科学院地质所等）为了建立统一评价工程岩爆稳定性的分级标准，为岩土工程建设的勘察、设计、施工和编制定额提供必要的基本依据，经过多年研究并制定颁布了我国工程岩体分级标准（GB50218-94）。不仅可以确定爆破岩体的
北京市评标专家考核试题 证书编号 姓名 评标专家考核试题 一、单选题（将所选项字母填写在划线处。每题2分，共20分） 1、评标专家在评标过程中应当服从D、招投标监管部门的监督和管理。 A、交易中心 B、招标代理机构 C、招标人代表 D、招投标监管部门 2、评标专家应当按照规定的时间准时参加资格评审或评标活动，“规定的时间”是指 D 。 A、上午9点 B、上午8点30分 C、下午14点 D、语音通知约定的时间 3、评标委员会向招标人提出书面评标报告，并推荐中标候选人的数量为A。 A、1至3名 B、1至2名 C、2名 D、1名 4、资格评审工作由 B 负责，任何单位和个人不得非法干预。 A、清标小组 B、评审委员会 C、行政主管部门 D、招标人 5、建筑工程招标的形式包括以下哪几种A。 1、公开招标； 2、邀请招标； 3、议标； 4、指定招标 A、1、2 B、1、2、4 C、1、4 D、1、2、3 6《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人拟采用邀请招标方式进行评标的，必须向B 以上的潜在投标人发出投标邀请函。 A、2个 B、3个 C、4个 D、5个 7、评标专家一年中出现B约谈批评的，市建设工程招标投标管理部门将给予记入“强制屏蔽评标专家名册”三个月处理。并将违纪行为在北京市有形建筑市场（含区、县及 亦庄）予以通报。A、一次B、两次C、三次D、四次 8、北京市建委招标办评标专家语音查询及留言电话号码是____________ 。 A、82384792 B、62344296 C、66418238 D、62398286 9、语音系统邀请评标专家参加评标活动时播报的评标时间是 C : A、招标人规定的评标时间 B、招标办规定的评标时间 C、招标人事前预估的评标时间 D、发改委规定的评标时间 10、《<北京市房屋建筑和市政基础设施工程评标专家行为守则> （以下简称《守则》）管理措施》规定，如果评标专家违反《守则》，处罚或处理方式有以下几种 B : A、3种 B、4种 C、5种 D、6种 当面批评，责令改正；约谈批评，予以通报；给予记入“强制屏蔽评标专家名册”三个月、六个月直至永久屏蔽的处理；造成恶劣影响或严重后果的从重处理。 二、多选题（将所选项字母填写在划线处。每题4分，共40分，多选、错选不得分） 1、评标专家出现下列情况之一的BCD ，应主动向市招标投标管理部门报告。（北京市房屋建筑和市政基础设施工程评标专家行为则守第二条） A、投标人或者投标人的主要负责人的近亲属（此条属于应当回避的） B、职称、执业资格、联系方式、工作单位发生变化的 C、年龄超过70周岁的 D、因身体健康等其它原因不适宜继续担当评标专家的 2、评标专家有以下AB 病史的，应当主动向市招标投标管理部门报告。 A、癫痫； B、脑淤血； C、高血压； D、心脏疾病； 3、评标专家在资格评审或评标过程中应当讲求文明礼貌，尊重ABCD _________ 。
第七章土地分级与分类 一、名词解释： 1、土地：地表某一地段的自然综合体，包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等全部自然地理要素以及人类活动对它们作用的结果。 2、土地类型：即土地资源单位，由地貌、土壤、植被与土地利用类型组成，是土地制图的基本单位和评价对象。 3、相：是最低级的土地单位，在同一个地貌面内，具有相同的岩性、土质、地下水和排水条件，同一种小气候、土壤变种和植物群从，是自然特征最一致的土地地段。 4、限区：是一系列相有规律地组合而成，是中级土地单位，相当于一个初级地貌形态，是外貌最清楚的自然综合体。 5、土地分级：是指地表一定区域内，土地个体地段的划分或合并，即根据综合自然特征的相对一致性和地域的完整统一性，逐级划分出一些不同级别的土地地段，或合并为更高一级的土地单位，建立不同等级规模的土地分级系统。 二、简答题： 1、相的基本特征有（1）是最小的自然综合体、土地分级的下限单位；（2）相内部各自然地理组成成分自身具有最一致的性质；（3）是自然条件均一的土地地段；（4）与其他土地分级单位相比，想存在的历史最短、抵御外部影响能力最弱。 2、限区的基本特征有（1）是由一系列相互联系的相有规律组合而成的自然综合体；（2）内部各组成部分之间保持着密切的相互联系，所表现得整体综合自然特征是相对一致的；（3）在其范围内，水的运动、固体物质的搬运和化学元素的迁移等具有共同的方向；（4）每一个限区都有清晰的外部形态。
3、土地是指地表某一地段的自然综合体，包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等全部自然地理要素以及人类活动对它们作用的结果。 土地的含义：土地是自然综合体；土地具有一定的空间范围；土地是自然历史的产物；土地是人类生活和生产地场所，是一种重要的自然资源和资产。 土地的基本属性是：自然属性（资源特性）和社会经济特性（资产特性）。 土壤是指地球表面具有肥力、能生长植物的疏松表层，是土地的一个成员，土地的范围广。 三、论述题： 1、土地科学有哪些分支？简述各分支学科研究内容？ 土地类型：研究自然综合体发生、发展以及组合的地域差异，并据差异进行类型划分。 土地评价：是根据具体的生产目的对土地的自然、经济及生产性能进行评定的过程。 土地利用：土地利用现状及存在问题，提出土地合理利用的建议，为制定土地政策、用地整理、指导农业生产，科学管理服务。 土地规划：在土地评价基础上，参照土地利用现状和利用中存在的问题，编制土地合理开发的规划。 土地管理：是根据土地规划，拟定土地政策、法规和管理制度。 2、什么是土地的分级和分类，分级与分类各有什么特点，它们之间有何联系和区别？ 土地分级是指地表一定区域内，土地个体地段的划分或合并，即根据综合自然特征的相对一致性和地域的完整统一性，逐级划分出一些不同级别的土地地段，或合并为更高一级的土地单位，建立不同等级规模的土地分级系统。 土地分类是对每一个土地单元的类型划分，是在土地分级的基础上依据一定的原则和指标，将同一等级的土地单位，按其相似性进行类群划分归并。 联系：分级是基础，不同的分级单位有不同的分类系统，土地分级是对土地纵向划分，分类是对土地的横向类型归并。